東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 16:00:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 120901 匿名さん

    >>120887 さん
    全く参考にならない意見。

  2. 120902 マンコミュファンさん

    >>120895 匿名さん

    ずっと右肩上がりの相場で一番最後にできたのがPTHだから上昇率が一番低いのは当たり前
    むしろPTHの分譲始まった時期の選択としてPTHを選んだのは正解だった
    その頃、他の新築や中古は既に値上がりしてたからね

  3. 120903 マンション掲示板さん

    >>120883 名無しさん
    あんな郊外団地のどこがいいんだよ。
    転売ヤーか?

  4. 120904 匿名さん

    清掃工場の煙突ビューで窓開けたら煙クンカクンカできる環境、たしかに唯一無二。絶対に住みたくない。

  5. 120905 匿名さん

    マンション相場は今までずっと右肩上がりだったが、今後もそうかは分からない。今後も右肩上がりを前提で考えるのは危ない。

  6. 120906 名無しさん

    >>120905 匿名さん

    そんなこと小学生でも知っているよ。

  7. 120907 検討板ユーザーさん

    都民限定販売はやるべきだったね

  8. 120908 検討板ユーザーさん

    都民限定販売はやるべきだったね

  9. 120909 匿名さん

    清掃工場ビューは結構厳しいですよね。

  10. 120910 マンション検討中さん

    >>120906 名無しさん
    アタマで理解するのと、行動に活かせるのは別なんですよ。

  11. 120911 マンコミュファンさん

    >>120910 マンション検討中さん

    行動に活かすとはどういう行動なのか是非ご高説を

  12. 120912 匿名さん

    >>120911 マンコミュファンさん

    俺も知りたい

  13. 120914 匿名さん

    ほんと馬鹿なやつら。ダマされて買ってやんの。
    社会主義国のマンションあみだで
    清掃工場の横に当選したらみんな国を出ていくわ。

  14. 120915 マンション掲示板さん

    >>120908 検討板ユーザーさん

    横浜市住宅公社とURの建替え物件ですから、設備や仕様もそれなりなのですが、人気ですね

  15. 120916 マンション掲示板さん

    >>120915 マンション掲示板さん

    スカイディオと比べるとスカイディオの方が住みたい。
    個人の感想ですが。

  16. 120917 通りがかりさん

    >>120902 マンコミュファンさん
    近い時期に分譲されたMTGやBTT、PTKはもっと上がってるから選択ミスには違いない
    PTHは東京全体の値上がりに引っ張られて最低限上がっただけ
    結局不便な立地というのはそれだけ不利ということなので、上昇局面じゃないところで掴むのはリスク

  17. 120918 通りがかりさん

    ここと有明スレ似てるよね
    不便な立地買っちゃった人の必死さが

  18. 120919 匿名さん

    実需は受け入れて買ってるからノーダメージ
    転売商材になると思い込んで参戦したアホ転売屋が必死

    今日も駐車場無しの高値転売は1件も売れない

  19. 120920 匿名さん

    真面目な話、これから転売賃貸が数百戸出てくるのにこんな幸先の悪さで大丈夫かとは思う。
    PTKはとんでもない高額でも既に買い手ついてるのに。

  20. 120921 評判気になるさん

    ずいぶん前から売り出されているのに、今ごろになって焦っても遅いよ。それを、転売がどうの、煙突がどうの、駅遠がどうの言ってもみっともないだけ。
    転売がうまくいかなくたって知ったことではないだろ。彼らは自分でリスク負ってるんだから。君たちは何のリスクを負ったの?

  21. 120922 口コミ知りたいさん

    >>120904 匿名さん
    煙クンカクンカww

  22. 120923 eマンションさん

    >>120896 評判気になるさん

    千葉の市川だって上がってるよ。失笑

  23. 120924 マンコミュファンさん

    >>120881 匿名さん

    これで結論出てんでしょ。

  24. 120925 匿名さん

    そもそもここ10年ほど、首都圏のマンション買ってたら損するほうが難しいだろ。川口だって上がってるぞ笑

  25. 120926 eマンションさん

    >>120893 マンション掲示板さん

    具体的な大規模マンション名で列挙してみてください。それと夢の島はどこか知ってますか?

  26. 120927 マンション検討中さん

    >>120919 匿名さん
    > 実需は受け入れて買ってるからノーダメージ

     受け入れてるというより、受け入れざるを得ないから必死に自己暗示かけてることもあるので、ノーダメージかどうかはケースバイケース。

  27. 120928 eマンションさん

    suumoの新築分譲カテゴリでの晴海フラッグの売り出し、先週は25件程度だったと思うけど、今週になって40件くらいに一気に増えてるね。
    中古カテゴリにも5件で合計45件か。同じ物件を複数不動産会社で掲載してるパターンもあると思うけど、増えてきたね。
    あと、新築で新着順にすると常に一番上に来るように何度もエントリーし直してるセンチュリー21(株)アーバン21とかいう不動産会社はウザすぎて万死に値するな。

  28. 120929 契約者さん1

    二桁なんてはじまりに過ぎないよ
    契約者の1割が売りに出すだけでも数百件だし、Twitterの自称投資家の浮かれっぷりを見る限りたった1割で済むとは思えない

  29. 120930 マンション検討中さん

    >>120927 マンション検討中さん
    当選することに夢中になって駐車場リスク(歩いて行ける外部の月極駐車場の選択肢も極端に少ないことも含めて)を軽視してた人は多そうね

  30. 120931 マンション掲示板さん

    冬まで成約が閑古鳥になって転売ヤーが死亡して、

    スカイデュオの2期の抽選倍率が下がって欲しい。

  31. 120932 評判気になるさん

    >>120903 マンション掲示板さん
    確かに。山手線って一括りにするのは、ちょっと無謀かと…

  32. 120933 口コミ知りたいさん

    >>120928 eマンションさん
    新着15件は全て同じ不動産会社の野渡不動産株式会社の取り扱いになってるな。
    「弊社はHARUMIFLAG取り扱い物件数№1の会社です!」のアピールを受けて白目になったぜ。
    https://nowatari.jp/about/

  33. 120934 評判気になるさん

    >>120917 通りがかりさん

    その時期に家探してたから身からすると、それらは一年以上それぞれ分譲時期が違うので比較対象ではない
    PTHとMTGは分譲価格自体が坪100万違うから買える層も違う
    港区の内陸ではなく、MTG買ったのは選択ミスというようなものだよ

  34. 120935 評判気になるさん

    >>120918 通りがかりさん
    一応電車2路線と複数のバス便あって大規模商業施設やスポーツ施設があるからな、有明は
    それでも不便って言われやすいんだから、ここは本来相当なもんだけど、人気先行して見えてない人が多いんだよね

  35. 120936 マンション検討中さん

    転売目的の買い占めのせいで買えない状況が続くうちに、本来購入者になりえた一般人の興味・関心がなくなってしまう現象は稀にあるな

  36. 120937 評判気になるさん

    >>120923 eマンションさん

    市川に買っちゃったのか笑笑?だからどこでも良いから買っておけば勝てた。そして晴海フラッグの板はその勝てる価格で買えたのだから買っておけという話。DUOは知らん笑笑

  37. 120938 マンション検討中さん

    YCC1%許容を決めたけど円安は収まらない。短期金利が上がるのも時間の問題かな。
    物価上昇率が無視できない値になって年内にはマイナス金利を撤廃する流れになるだろうな。

  38. 120939 評判気になるさん

    >>120938 マンション検討中さん

    良いんじゃない、それで

  39. 120940 評判気になるさん

    >>120937 評判気になるさん

    価格据え置きだった板を買わなかったヤツは後悔してもしきれない気持ちはわかる。

  40. 120941 eマンションさん

    買わなかったことを悔やんで妬んでも妬み足りない。駐車場が外れて欲しい、金利が上がって困って欲しい、転売が失敗して欲しい・・。
    残念だけどそんなことすべて織り込み済みだよ。

  41. 120942 匿名さん

    >>120941 eマンションさん

    辛たん

  42. 120943 口コミ知りたいさん

    転売の失敗が織り込み済みなの?笑

  43. 120944 口コミ知りたいさん

    街が稼働する前の、意味のない論争が多いですよね。
    来年以降、実際の居住者が増え、市場に物件が流通したときに良し悪しは判断できるものかと思いますので。
    それまでは、検討スレの目的に沿った意見交換ができればなと感じます。

  44. 120945 マンション掲示板さん

    >>120943 口コミ知りたいさん

    失敗して欲しいと願って掲示板張り付いて悲しい人生だな。時間は有限なのだから人の不幸願ってないで頑張れよ

  45. 120946 マンション掲示板さん

    来年1年間のBRTの運行状況でアップサイドあるか大きく変わる。DUOの人はそれを見ながら動けば良い。

  46. 120947 名無しさん

    自分で失敗するって言っちゃってるしなぁ…笑

  47. 120948 eマンションさん

    >>120947 名無しさん

    大丈夫ですか?頭?

  48. 120949 マンション掲示板さん

    他人が失敗することをねがってるより
    自分で成功することにチャレンジしたら
    どんな投資でもリスクはあるけどね(笑)

  49. 120950 eマンションさん

    板のキャンセル住戸の販売に向けてネガキャン頑張ってください。

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2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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3LDK

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総戸数 93戸

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3LDK・4LDK

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総戸数 31戸