HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12081 匿名さん
修繕積立金も一時金も高いと思います。
管理費も高めかと。
納得できる材料くだされば、撤回しますよ。

内廊下板マンと外廊下板マンも、管理費は一緒？

管理費は高いほうが良いぞ。
利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。

>>12085 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。

そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。

大して高くないような気がするんだけど。。。

>>12089 匿名さん

高い方が普通に良いのでは？ケチっちゃ駄目なところだと思う。

>>12077 匿名さん

一億くらい買えるだろ。
どんだけ貧乏なんだ。

こんな感じですかね？

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
不動産関係者は手を出さない？
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・広い部屋多い
・内装グレード標準以上
・10-20年後？に地下鉄駅案あり
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

商業施設前からの一枚
密集感がハンパない。
目の前には小中学校が予定。

>>12092 マンション掲示板さん

貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。（笑）

のらえもん先生の記事出ました。


https://wangantower.com/?p=16256

>>12094 周辺住民さん
密集してるとビル風が心配ですね。

>>12095 匿名さん

2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。

この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。

ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの？組めるよ普通に。

背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
タワマンは2600だろうから高くなりそう

まだ写真はあるけど、めんどうだから止める。
実際行ってみた感想は、とにかく殺風景。
晴美フラッグの近くにはドゥトールとかTTTとか色々タワマンがあるのに、歩いている人が殆どいなかった。
仮に地下鉄の駅ができて発展しても、せいぜい豊洲程度にしかならない感じ。
勝どきから歩いてみたら、思ったほど遠くはなかったけど、毎日は勘弁だな。
自転車だったらアリだけど、勝どき駅に大きな駐輪場があるかどうか。
まぁ、やっぱり金があるなら山手線の内側だよねっていうのが正直な感想。

風はめちゃくちゃ強かったですよ。

>>12099 通りがかりさん

外国人はローン組めないよ。
ローン組めると言われても、審査が通らないんだよ。

ローンの審査通る外国人って相当レアだぞ。

晴海レジの中古販売工作、結局誰も反応してくれないね、笑。そりゃフラッグ入居時築15年になる長谷工板マンがフラッグのパンダ部屋より高けりゃ誰も手を出さないわな。南側は眺望遮られるし、坪30上乗せしてでもフラッグの永久眺望買うわ。

少なくとも担保なしでは借りれない。

>>12105 匿名さん

ん？俺は晴海レジデンス検討してるよ。

>>12107 匿名さん

私も検討中です

ハンダ部屋なんて20戸しか出ないよね
それ以外は坪300ちょい
それより安くて、駅歩とか条件良いなら
上がる前に中古選択もありだろうね

検討するなら普通ベイサイドタワーじゃないの？

それでも安い。
だいたい川口あたりのマンションと同価格。
普通に安い。

>>12101 周辺住民さん
現地レポありがとう。
今後再開発で発展する計画がないのが痛いかな。
躊躇する理由。当たればリターンのあるギャンブル的で。

こういう、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがキモになる。

>>12113 匿名さん
その再開発内容を知りたいです。
内容ないのに離れ小島だと、再開発進まないと悲惨でしょ。

そんな悲観することは無いのでは？
再開発余地も大きいし、値上がり期待で買うなら良いエリアかと思います。

再開発派がふわっとしすぎ。
どう言う再開発地区に指定されてるか、言えますか。

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

>>12117 匿名さん
東京都が湾岸エリアの再開発に言及した資料があったな。
探してみようか。

>>12119 匿名さん

再開発計画は年内に発表だよ。

>>12106 匿名さん
外国人は踏み倒して自国に帰るリスクあるから、担保なしは厳しいよね。
もしくは日本人の連帯保証人。

ローンしなくても賃貸借りる程度で苦労する。

なんだっけ？東京都の湾岸開発計画。

>>12119 匿名さん
>>12121 匿名さん
ありがとうございます。都の資料は見てるのですが、あまりここに言及なくて。
年内に発表に期待ですかね。

どこですか？東京都の湾岸再開発の資料。
私もみたいです

>>12041 匿名さん
平均ですよね。超低金利でフルローン組む共稼ぎにとっては団地感覚。

>>11989 匿名さん
完全に無理でしょうね。

>>12007 検討板ユーザーさん
無理でしょうねマルエツでは。
ハルミは1.2万人の街がまるっと誕生するんですから。

晴海はまだ3,4丁目に再開発の余地がある。地下鉄とも絡むだろうね。

学童保育の情報お持ちの方いらっしゃいますか？
ハルミフラッグにあわせて新設されるのでしょうか？
中央区は入りやすいのでしょうか？

>>12123 匿名さん
東京ベイエリアビジョンですかね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/index.html

>>12130 匿名さん
小学校内に学童ができる予定ですよ。
民間学童もあるでしょうし大丈夫かと。

画像見ると、結構お見合いですね。
坪240のパンダはかなりヤバめの部屋ですかね？

湾岸で高層の再開発予定があるのは月島３丁目と佃くらいですかね。あとは土地余ってる有明くらい。
晴海と勝どきはマンションばかりで土地がないからねー。
勝どき東とかの決まってるのは除いてます。

>>12134 eマンションさん
再開発予定？ 再開発の余地という意味？

新木場のあたりむちゃくちゃ土地残ってるよね。
あの辺を本気で開発したら、あと50万人くらい収容できるよな。

東京ベイエリアビジョンかあ。
凄いなあ。
年内には発表されるんだっけ？

>>12135 匿名さん

計画があるものだよ。決まったものではないけどね。

これはひどい、、、

>>12139 マンション掲示板さん

うーん、、、

高島平の団地街より酷いな…

東京ベイエリアビジョンは中間報告が夏、最終案が秋発表。
東京都のサイトで議論経過の資料が公開されてるが、内容が凄すぎ！ぶっ飛んでます。
ベイエリアビジョン構想全体からすると、晴海なんて内陸扱いですよ。

>>12078 周辺住民さん
まさに団地だね
高島平かと思ったわ

>>12139 マンション掲示板さん
なんだか令和時代の軍艦島って感じですね

>>12144 匿名さん
二二六事件の時、内乱軍鎮圧のため、軍艦が東京湾に来たこと言っているの？

晴海に住んでたけど、住んでた部屋が選手村とお見合いになって引っ越した。これから人増えて煩くなるし、インフラは追いつく訳もないし、晴海のいいところが全くなくなるのが残念だわ。

値上がりしてから売ればよいのに。
湾岸エリアの開発は今からだよ。

地下鉄、早く作らないと間に合わないのでは？

>>12145
え？
キミ、中学生？

妙な煽り入れるなよ。オタクかよ。

選手村って言っても、野球代表、錦織、大阪なんかは、こんな団地、利用しないんだろうな(-ω-)/

>>12151 匿名さん

選手村もハルミフラッグも庶民のための建物です。VIPには必要ありません。

>>12145 匿名さん

何言ってるの？

>>12147 匿名さん
有明方面には可能性感じるけど、晴海はマンションばかりが増えて全く面白みがないわ。築地が化ければ面白いかもしれんが。

品川、高輪ゲートウェイ、渋谷、虎ノ門の再開発が進めば、湾岸なんて忘れられてるよ。

>>12154
あ～なるほどね。

牧野 知弘の「本年最大のマンションイベントHARUMI FLAGは買いか？」は良い所ついてるな。

同じく牧野 知弘の「東京を知らない地方の人が買うのがタワーマンションなのだ」
レポ面白い。
湾岸タワマン買った田舎者の末路を見届けるのが楽しみになった。

要するにアーバンライフに憧れる情弱の田舎者をいかに騙すかが勝負。
デベ連合頑張れ。

>>12158 匿名さん

その湾岸タワマンを利用して利益を出すのも賢い人間の儲け方だけどな。

ただしここは利益は出ないから実需以外での購入はないだろう。
厳しい販売だぜ全く…

ここと豊洲ブランズ、月島MTGで迷ってます。
一億弱くらいの予算ですが、そういう方いますか？
パークタワー晴海は検討から外れました。

>>12162 マンション検討中さん
子育て世代なら断然豊洲でしょ。暮らしやすさが段違い。

>>12162 マンション検討中さん
自分も豊洲に一票かな。
大型ショッピングモールもたくさんあるから、いいですね。

>>12159 匿名さん

田舎出身ですが、湾岸タワマン2部屋転がして儲けさせていただきました。ありがとうございます。

>>12161 匿名さん
坪240の即転いっちゃおうぜ！

>>12162 マンション検討中さん

豊洲がいいと思うけど、ブランズだと部屋は狭くなるよ

>>12162 マンション検討中さん

1億弱出すなら、MTGかなー。

月島は呑み好きの引退前のおっさん、晴海はニュータウンに憧れる専業主婦とベンチャー社長、豊洲は現役世代の共働き夫婦に向いてるって感じだよなぁ。

パークタワー晴海良いと思うけどな。
豊洲は狭いと思う。

皆さんありがとうございます！
参考になりました。
豊洲は便利そうですよね。あとはどれくらいの部屋が買えるか、価格発表を待ちます。

坪240転売で儲けられるかね？
倍率が一桁ならババ引きそう

>>12169 匿名さん
まさにニュータウンに憧れる専業です。
ベンチャーではありませんが二代目社長です。

良い読みだと思います。

>>12171 マンション検討中さん

豊洲は6日のプロジェクト発表会をお楽しみに、という感じですかね。価格や建物仕様などまだ分からない部分が多すぎますね。でも、最も湾岸タワマンらしい立地を享受できると思います。

同じ予算で1番広いのは、立地で劣るパークタワーですね。

広さを取るか立地を取るかでしょう。

>>12172 マンション検討中さん

確実に一期の人気パンダ物件になるけど、今から手付金10％預けて、引き渡し前にそこそこの諸費用払う必要があると思うと、即転売で利益を狙う投資目線としては厳しそうな気がするけど、、、
住む気まんまんなら良いと思うけどね

>>12175 マンション比較中さん

いつものヤツですね。
榊さん、月島のタワマン反対派集会で講演してカネもらってるみたいだね。

>>12170 匿名さん
駅遠で中途半端じゃない？

>>12176 匿名さん
同感

都内3区憧れの人はフックすると思うけど転売は
4年間 1割手付寝かすのは賢くないね

ここのターゲットは、子育て現役世代
平成バブル未経験なので、今のイケイケどんどんの危うさが
わからないと思うけど、今買うと数年後後悔が待ってるよ。
早くてもとりあえずオリンピック終わってから様子見してからでも
遅くない。
数年後の暴落まで待ちましょう。

新中央区長で、新しい流れになると良いですね！ 前区長の推薦ですが。

>>12180 匿名さん

暴落を信じて待って待って、その先にあるものは？家族との幸せな時間は、暴落を待つ間に過ぎ去っていくよ？

>>12176 匿名さん
住む気は全くないです。即転で7500 坪290くらいで税引き前600くらい残らないかなって