東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12085 匿名さん

    >>12081 匿名さん
    修繕積立金も一時金も高いと思います。
    管理費も高めかと。
    納得できる材料くだされば、撤回しますよ。

  2. 12086 匿名さん

    内廊下板マンと外廊下板マンも、管理費は一緒?

  3. 12087 匿名さん

    管理費は高いほうが良いぞ。
    利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。

  4. 12088 匿名さん

    >>12085 匿名さん

    修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。

  5. 12089 匿名さん

    そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。

  6. 12090 匿名さん

    大して高くないような気がするんだけど。。。

  7. 12091 匿名さん

    >>12089 匿名さん

    高い方が普通に良いのでは?ケチっちゃ駄目なところだと思う。

  8. 12092 マンション掲示板さん

    >>12077 匿名さん

    一億くらい買えるだろ。
    どんだけ貧乏なんだ。

  9. 12093 評判気になるさん

    こんな感じですかね?

    要注意フラグ
    ・駅歩20分
    ・BRT混雑
    ・耐震。制振装置はなし
    ・杭長さ最長50m
    ・地盤悪いのに地盤改良なし
    ・清掃工場併設
    ・土壌汚染ありの工業地帯
    ・コンシェルジュなし
    ・ランニングコスト高い。
    駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
    ・平均的広さの契約時諸経費は500万
    高い原因は修繕積立一時金。
    通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
    ・管理組合体制が不安
    ・外国人率高そう
    ・引き渡し時点で築3年中古
    ・板マン外廊下
    ・売り出し同時にマスコミ紹介
    不動産関係者は手を出さない?
    ・今後、確定した再開発はなし


    ・坪単価240?、安い!
    ・平均坪単価300ちょい
    ・広い部屋多い
    ・内装グレード標準以上
    ・10-20年後?に地下鉄駅案あり
    ただし現時点で未確定
    ・災害に強い?
    区画整備され道路広く木造なし。
    ・街づくりに参加できる

  10. 12094 周辺住民さん

    商業施設前からの一枚
    密集感がハンパない。
    目の前には小中学校が予定。

    1. 商業施設前からの一枚密集感がハンパない。...
  11. 12095 匿名さん

    >>12092 マンション掲示板さん

    貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。(笑)

  12. 12096 匿名さん

    のらえもん先生の記事出ました。


    https://wangantower.com/?p=16256

  13. 12097 評判気になるさん

    >>12094 周辺住民さん
    密集してるとビル風が心配ですね。

  14. 12098 マンション掲示板さん

    >>12095 匿名さん

    2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。

    この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。

  15. 12099 通りがかりさん

    ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの?組めるよ普通に。

  16. 12100 匿名さん

    背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
    タワマンは2600だろうから高くなりそう

  17. 12101 周辺住民さん

    まだ写真はあるけど、めんどうだから止める。
    実際行ってみた感想は、とにかく殺風景。
    晴美フラッグの近くにはドゥトールとかTTTとか色々タワマンがあるのに、歩いている人が殆どいなかった。
    仮に地下鉄の駅ができて発展しても、せいぜい豊洲程度にしかならない感じ。
    勝どきから歩いてみたら、思ったほど遠くはなかったけど、毎日は勘弁だな。
    自転車だったらアリだけど、勝どき駅に大きな駐輪場があるかどうか。
    まぁ、やっぱり金があるなら山手線の内側だよねっていうのが正直な感想。

  18. 12102 周辺住民さん

    風はめちゃくちゃ強かったですよ。

  19. 12103 匿名さん

    >>12099 通りがかりさん

    外国人はローン組めないよ。
    ローン組めると言われても、審査が通らないんだよ。

  20. 12104 匿名さん

    ローンの審査通る外国人って相当レアだぞ。

  21. 12105 匿名さん

    晴海レジの中古販売工作、結局誰も反応してくれないね、笑。そりゃフラッグ入居時築15年になる長谷工板マンがフラッグのパンダ部屋より高けりゃ誰も手を出さないわな。南側は眺望遮られるし、坪30上乗せしてでもフラッグの永久眺望買うわ。

  22. 12106 匿名さん

    少なくとも担保なしでは借りれない。

  23. 12107 匿名さん

    >>12105 匿名さん

    ん?俺は晴海レジデンス検討してるよ。

  24. 12108 匿名さん

    >>12107 匿名さん

    私も検討中です

  25. 12109 匿名さん

    ハンダ部屋なんて20戸しか出ないよね
    それ以外は坪300ちょい
    それより安くて、駅歩とか条件良いなら
    上がる前に中古選択もありだろうね

  26. 12110 匿名さん

    検討するなら普通ベイサイドタワーじゃないの?

  27. 12111 匿名さん

    それでも安い。
    だいたい川口あたりのマンションと同価格。
    普通に安い。

  28. 12112 匿名さん

    >>12101 周辺住民さん
    現地レポありがとう。
    今後再開発で発展する計画がないのが痛いかな。
    躊躇する理由。当たればリターンのあるギャンブル的で。

  29. 12113 匿名さん

    再開発により値上がりしていくエリアであることは間違いないかと。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  30. 12114 匿名さん

    こういう、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがキモになる。

  31. 12115 匿名さん

    >>12113 匿名さん
    その再開発内容を知りたいです。
    内容ないのに離れ小島だと、再開発進まないと悲惨でしょ。

  32. 12116 匿名さん

    そんな悲観することは無いのでは?
    再開発余地も大きいし、値上がり期待で買うなら良いエリアかと思います。

  33. 12117 匿名さん

    再開発派がふわっとしすぎ。
    どう言う再開発地区に指定されてるか、言えますか。

  34. 12118 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

  35. 12119 匿名さん

    >>12117 匿名さん
    東京都が湾岸エリアの再開発に言及した資料があったな。
    探してみようか。

  36. 12120 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  37. 12121 匿名さん

    >>12119 匿名さん

    再開発計画は年内に発表だよ。

  38. 12122 匿名さん

    >>12106 匿名さん
    外国人は踏み倒して自国に帰るリスクあるから、担保なしは厳しいよね。
    もしくは日本人の連帯保証人。

    ローンしなくても賃貸借りる程度で苦労する。

  39. 12123 匿名さん

    なんだっけ?東京都の湾岸開発計画。

  40. 12124 匿名さん

    >>12119 匿名さん
    >>12121 匿名さん
    ありがとうございます。都の資料は見てるのですが、あまりここに言及なくて。
    年内に発表に期待ですかね。



  41. 12125 匿名さん

    どこですか?東京都の湾岸再開発の資料。
    私もみたいです

  42. 12126 匿名さん

    >>12041 匿名さん
    平均ですよね。超低金利でフルローン組む共稼ぎにとっては団地感覚。

  43. 12127 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

  44. 12128 匿名さん

    >>11989 匿名さん
    完全に無理でしょうね。

    >>12007 検討板ユーザーさん
    無理でしょうねマルエツでは。
    ハルミは1.2万人の街がまるっと誕生するんですから。

  45. 12129 マンション比較中さん

    晴海はまだ3,4丁目に再開発の余地がある。地下鉄とも絡むだろうね。

  46. 12130 匿名さん

    学童保育の情報お持ちの方いらっしゃいますか?
    ハルミフラッグにあわせて新設されるのでしょうか?
    中央区は入りやすいのでしょうか?

  47. 12131 匿名

    >>12123 匿名さん
    東京ベイエリアビジョンですかね。

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/index.html

  48. 12132 匿名さん

    >>12130 匿名さん
    小学校内に学童ができる予定ですよ。
    民間学童もあるでしょうし大丈夫かと。

  49. 12133 匿名さん

    画像見ると、結構お見合いですね。
    坪240のパンダはかなりヤバめの部屋ですかね?

  50. 12134 eマンションさん

    湾岸で高層の再開発予定があるのは月島3丁目と佃くらいですかね。あとは土地余ってる有明くらい。
    晴海と勝どきはマンションばかりで土地がないからねー。
    勝どき東とかの決まってるのは除いてます。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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