HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12080 匿名さん


管理費と修繕積立金、間違ってない？

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>>12069 匿名さん
金持ちが民度高いのは
成金が少ない階級固定された
階層社会の国だけですね。
そして、そのような国の外国人は
日本には来たがりません。

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晴海客船ターミナルからの眺望。
レインボービューはこんな感じになるのかな。
期待が大きいとがっかりするかもです。

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だからあ、「管理費＋修繕積み立て他」で、５００／㎡ 程度なんだって。
管理費だけなら３００円ちょっとです。板マンと考えれば高いが、タワマンとは同等。
これだけの広さの公園、公開空地なども管理するわけだから、高くて良いと思うよ。

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>>12081 匿名さん
修繕積立金も一時金も高いと思います。
管理費も高めかと。
納得できる材料くだされば、撤回しますよ。

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内廊下板マンと外廊下板マンも、管理費は一緒？

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管理費は高いほうが良いぞ。
利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。

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>>12085 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。

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そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。

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大して高くないような気がするんだけど。。。

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>>12089 匿名さん

高い方が普通に良いのでは？ケチっちゃ駄目なところだと思う。

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>>12077 匿名さん

一億くらい買えるだろ。
どんだけ貧乏なんだ。

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こんな感じですかね？

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
不動産関係者は手を出さない？
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・広い部屋多い
・内装グレード標準以上
・10-20年後？に地下鉄駅案あり
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

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商業施設前からの一枚
密集感がハンパない。
目の前には小中学校が予定。

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>>12092 マンション掲示板さん

貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。（笑）

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のらえもん先生の記事出ました。


https://wangantower.com/?p=16256

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>>12094 周辺住民さん
密集してるとビル風が心配ですね。

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>>12095 匿名さん

2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。

この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。

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ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの？組めるよ普通に。

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背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
タワマンは2600だろうから高くなりそう

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まだ写真はあるけど、めんどうだから止める。
実際行ってみた感想は、とにかく殺風景。
晴美フラッグの近くにはドゥトールとかTTTとか色々タワマンがあるのに、歩いている人が殆どいなかった。
仮に地下鉄の駅ができて発展しても、せいぜい豊洲程度にしかならない感じ。
勝どきから歩いてみたら、思ったほど遠くはなかったけど、毎日は勘弁だな。
自転車だったらアリだけど、勝どき駅に大きな駐輪場があるかどうか。
まぁ、やっぱり金があるなら山手線の内側だよねっていうのが正直な感想。

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風はめちゃくちゃ強かったですよ。

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>>12099 通りがかりさん

外国人はローン組めないよ。
ローン組めると言われても、審査が通らないんだよ。

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ローンの審査通る外国人って相当レアだぞ。

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晴海レジの中古販売工作、結局誰も反応してくれないね、笑。そりゃフラッグ入居時築15年になる長谷工板マンがフラッグのパンダ部屋より高けりゃ誰も手を出さないわな。南側は眺望遮られるし、坪30上乗せしてでもフラッグの永久眺望買うわ。

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少なくとも担保なしでは借りれない。

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>>12105 匿名さん

ん？俺は晴海レジデンス検討してるよ。

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>>12107 匿名さん

私も検討中です

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ハンダ部屋なんて20戸しか出ないよね
それ以外は坪300ちょい
それより安くて、駅歩とか条件良いなら
上がる前に中古選択もありだろうね

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検討するなら普通ベイサイドタワーじゃないの？

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それでも安い。
だいたい川口あたりのマンションと同価格。
普通に安い。

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>>12101 周辺住民さん
現地レポありがとう。
今後再開発で発展する計画がないのが痛いかな。
躊躇する理由。当たればリターンのあるギャンブル的で。

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こういう、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがキモになる。

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>>12113 匿名さん
その再開発内容を知りたいです。
内容ないのに離れ小島だと、再開発進まないと悲惨でしょ。

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そんな悲観することは無いのでは？
再開発余地も大きいし、値上がり期待で買うなら良いエリアかと思います。

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再開発派がふわっとしすぎ。
どう言う再開発地区に指定されてるか、言えますか。

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待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

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>>12117 匿名さん
東京都が湾岸エリアの再開発に言及した資料があったな。
探してみようか。

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>>12119 匿名さん

再開発計画は年内に発表だよ。

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>>12106 匿名さん
外国人は踏み倒して自国に帰るリスクあるから、担保なしは厳しいよね。
もしくは日本人の連帯保証人。

ローンしなくても賃貸借りる程度で苦労する。

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なんだっけ？東京都の湾岸開発計画。

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>>12119 匿名さん
>>12121 匿名さん
ありがとうございます。都の資料は見てるのですが、あまりここに言及なくて。
年内に発表に期待ですかね。

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どこですか？東京都の湾岸再開発の資料。
私もみたいです

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>>12041 匿名さん
平均ですよね。超低金利でフルローン組む共稼ぎにとっては団地感覚。

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>>11989 匿名さん
完全に無理でしょうね。

>>12007 検討板ユーザーさん
無理でしょうねマルエツでは。
ハルミは1.2万人の街がまるっと誕生するんですから。

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晴海はまだ3,4丁目に再開発の余地がある。地下鉄とも絡むだろうね。

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学童保育の情報お持ちの方いらっしゃいますか？
ハルミフラッグにあわせて新設されるのでしょうか？
中央区は入りやすいのでしょうか？

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