HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ちゃんとパビリオン見学まで行った人なら、「生活支援施設」中心の商業施設って書いてあるの見てるはずなので、ららぽーとになるとか無印だとユニクロだのと言っている人は、根も葉もないツイートに惑わされただけですよね。

住民が平日の日常の買い物を敷地内で済ませられれば十分で、それ以上は休日に銀座やららぽ、有ガーに行けば済む。無印もユニクロもGUも、バス1本で、何なら自転車で旗艦店まで行けるのだから

むしろ団地外からの出入りが少ない方がありがたい。半閉鎖空間である事が豊洲にない“どん詰まり”の良さなので。

体力の無い転売ヤーの投げ売りにより分譲価格＋１割（間接費引いて収支トンチン）くらいに落ち着くだろう。

>>120790 匿名さん

東雲より利便性低いから13万くらいかな。

>>120786 検討板ユーザーさん

それって塩見とか辰巳の電車ない版じゃん。

>>120787 匿名さん

ここは、バス始発だから時間も正確だし、涼しいバスの中で発車時刻を待てばいいんだよ。

>>120793 匿名さん
バスは走り出すまでエアコンつけないよ

あと2年近いうちに金利間違いなく上がりそうな状況ですけど、安かろうで大騒ぎ大喜びした契約者さん達は、固定にするの？変動にかけるの？どっちにしろ針の筵のような気がする。

冷静に考えるとバス便のみで坪単価400万以上って中々やってるよな

>>120797 評判気になるさん
検討している方ですか？

>>120798 口コミ知りたいさん
湾岸住みだけど、周りの人達が晴海フラッグに乗り換えようとしてるのが分からないんよ
いくら利確できても地下鉄できるまでは超不便なところによく住み替えるなぁと
駐車場も抽選怪しいし
セカンドハウス用とかならわかるけど

>>120801 評判気になるさん
湾岸のどちらですか？　お部屋の広さは？

>>120802 匿名さん

バスで新橋しか行くところないから、女風に通う嫁と鉢合わせになるかもね。

>>120797 評判気になるさん
普通のバス便マンションだったら、土地の安さを生かしてメンテしやすい低層レジデンシャル＋自走式駐車場でランコスほぼ無料なんだけど、ここは駅前のタワマン以上で大変よな。転売ヤーやってるわー。

バス便で不便だから安く出てこないかな。わかります。でも待っても値段下がらないし選ぶ余地もどんどんなくなる。何年も前から売り出してるのに何ボーッとしてたんだろ。

二番手には回ってこないか、残念。

ボーッとしてたっていうか興味無かっただけのような気がするけどね笑
実需の人は不便にも安かったんだから腹括ってるんだろうけど、投資の人は悲惨だね。利益ゼロにするためだけでも価格上乗せしなきゃいけないのに、売れるまで税金やら管理修繕費払い続けて、さらにメンテまでしなきゃいけないし、踏んだり蹴ったりで。
まぁ実需に人が不便さに耐えかねた結果がでる頃には、まず転居売から安くはけていくからいつまで経っても投資用の物件なんて見向きもされなさそう。

今日も関係ない人まど関心を寄せる晴海フラッグ

毎日通勤通学する必要がない、車なしバス利用に抵抗がない、利便性の高さよりも外部からの出入りの少ない環境が良い、小中は区立で良い。

本来は住む人を選ぶ、非常にクセの強い物件なのに、ヘンに有名になってしまって、ろくにパンフどころか重説文書も読まずに申し込んだり、契約してしまった人が多い印象。

幕張や浦安、柏や浦安あたりの京葉線やTX沿線にありそうなニュータウンが突如中央区と江東区の間に現れた！くらいのところですよね。内陸の低層や都心のタワマンと比較しちゃ可哀想ですよ。

検討板にいつまでもいる、関係ない人っていい続ける契約してない人がいる晴海フラッグ

7000万35年ローンで毎月返済額18万くらい。50歳で役職定年、60歳で雇用延長。でもまだ15年返済が残ってる。
普通は無理ですここまでは。

>>120812 eマンションさん

退職金で、一括で返せば良い。

共働きなら、退職金は余る。

そして、年金は、20万円??2貰えるんだから、余裕だろ。

晴海フラッグのランコス10万とかを、年金で払ったらカツカツかもしれんが。

>>120809 eマンションさん

多くの人にとって強欲転売ヤーがコケるのを見る事ほど面白い娯楽もないからな。あんたもビッグモーターが転がる様を見て笑ったろ。

>>120811 マンション掲示板さん
事実、ここのネガキャンは全く関係ない人たちがわざわざ遠征してまだ繰り広げられてるから、、
すごいマンションだよ

>>120813 マンション検討中さん
退職金なんて確約されていないし制度自体なくなるよ。プラス課税強化でチンチロリン。

>>120812 eマンションさん
雇用延長は再雇用になるから給料は激減。
住宅ローンなんか払えるわけがない。

>>120813 マンション検討中さん
月20万じゃ、生活費に全部消えますが。
しかもマンションは管理費と修繕積立金は永久に払わないといけない。
それを月20万の収入から出せますか？
退職金が住宅ローン返済で消えたら、定年後の破産は確定ですな。

手の届くところでもっとも手堅く、かつ大きく化けそうなのはドゥトゥール。
ただ最近の人気っぷりが凄いので上手く買えれば、だけど。

老後を年金だけで生活したり退職金で
ローン返済するような余裕のない人
あまりいないでしょ。
金融資産あるのが普通だと思う

>>120820 通りがかりさん
そうかなぁ。
住宅ローンがなければそうかも知れんが。

出た、普通マン。普通の押し売り。

>>120820 通りがかりさん
ギリギリローンズのアホ世帯は余裕なんかまったくないよ。

ちょこちょこしても円安が止まらない！！

これは、異次元の利上げ始まりますね。

「バブル期」といわれていた1989～1993年頃の変動金利は、8.5％という高水準。途上国並の今の日本は、住宅ローン金利12％ぐらいで計算しておいて方がいい。　爆笑

荒らしは自分が手にできないものを貶む傾向にあるから、きっと住宅ローンの審査に通らない人なんだね
一種のポジショントーク

もう晴海フラッグに粘着ネガキャンするしか自分を保てない人は多いと思う

>>120827 評判気になるさん
あら、そういう人いるんだ。
良眺望湾岸2LDKから良眺望板状ハルフラ3LDKにお引越し。
コンクリ貯金の洗替。管積は面積応分に増えるけど、ローン支払額はむしろ減る。与信枠いっぱいまで借りちゃうけど。タワーは外れた。

5行固定金利値上げです。
まだ住宅ローン融資実行してない人は返済計画の見直ししないとね。
まだまだ先だと、あと何回か見直ししないといけないね。大変だ。
一方投資用のローンの人は、在庫もダブつくことも予想されるから、事業破綻続出かな？まぁそれはそれでいい気味ですね。通常の投資物件とは違う意味のリスキーな投資物件だから仕方ないですよね。

そうだね。虹橋と地下鉄の噂くらいでしかネガに反論できないところまで来てるね。

>>120829 通りがかりさん

引渡しまでの2年間で、利上げ4,5回やったら、

手付け放棄でるか？

東陽町の新築マンションのレビュー・・ディスポーザーもないのに管積は晴海フラッグと変わらない。
ハルフラの管積については何度も高い高いと大騒ぎし記事を書いていた方ですが、こちらはサラッと流してるのなんなんですかね。

パークホームズ東陽町
71Iタイプ（71.88㎡）住戸で以下。
管理費、27,100円
修繕積立金、10,570円

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%83%9...

>>120832 検討板ユーザーさん

詳細知らないし見てないけど、この物件は現状の管理費修繕費が今後はもっと値上げされるだろうという想定をしてるんじゃないですかね。
敷地広いし経年は入居前に5年とか過ぎちゃってるし。

>>120832 検討板ユーザーさん
それは、大騒ぎした販促活動が功を奏したと考えると納得できるのでは？
すべてはビジネスのためです。

強いて弁護すれば、この物件はやや小規模なので割高になっても仕方ないかも。

>>120832 検討板ユーザーさん

田舎者が大好きな内廊下で各階ゴミ出しなんじゃないの？知らんけど。

>>120838 通りがかりさん

田舎者かどうかは関係なく、外廊下って、今日の雷暴風雨の時に玄関先に吹き付けてきてるから、家入る直前までびしょ濡れなんだよね。
エントランス入ってからも傘さし続けなきゃいけないのがすごくみずぼらしいんだよ、内廊下住んじゃうと。
しかもここってこの雷暴風雨の中、２０分も歩いてくるんでしょ？こういう時に物件見に行かないと、２０分なんて気持ちいい散歩だよ！って思い込んじゃうからなー。

> しかもここってこの雷暴風雨の中、２０分も歩いてくるんでしょ？

その説明だと、20分雨ざらしになって、エレベーターから降りた最後の1分間だけ内廊下なのって快適と言える？という話になるね

>>120841 検討板ユーザーさん

駅まで同じ条件でも、エントランス入ったらエアコン効いてて家までは雨風無ければどれほど楽か想像できるんじゃないかな。荷物も必死に濡れないように歩いてきて折角エントランス入ったのに、また傘さして荷物庇って歩くとか嫌になる

>>120842 評判気になるさん
歩かずに金を使って、タクシーに乗るんだね。
急な雨の中、タクシーをつかまえられるかどうか知らんけど。
余計な事で金食うマンション。

安いものには理由がある、ということ。こと不動産では絶対法則。

何が何でも鉄道を使って駅から歩かせたいみたいだけど、こんな日はどこでもびしょ濡れだよ。バスもあるしタクシーも使うでしょ。

>>120845 通りがかりさん

別にタクシーすぐ乗るような考えからの人はそれはそれでいいんじゃないかと思うけどね。そういう散財できる人は心配しなくていい話。上に書いてる人いたけど、事あるごとにすぐにタクシーに乗らなきゃいけなくなるから散財しなきゃいけないよってことじゃないかな。
普通に生活して雨降ったらタクシーとか終バス終わったらタクシーとか2人だからタクシーとかなんやかんや理由つけてタクシー乗ってると、いつのまにか凄い出費になるよ。

セカンドハウスだし
たまにしか使わないからなぁ～

まぁここが実力(住みやすさ)より人気優先になってるのは間違いない
セカンドハウスにしてもマンション密集しててリゾート感あるわけでもないし、リラクゼーション施設(足湯くらい？)が徒歩圏にあるわけでもないし、外は恐らく子供で溢れてるだろうし、微妙だなぁと思ってる

心配なら購入しなければ全て解決（笑）

>>120847 マンション掲示板さん

セカンドハウスに交通不便な物件選んじゃった謎。

遠距離タクシーで15000円払ってればいいさ。

>>120842さん
分かる。
内廊下に慣れてしまうとその感覚になりますね。
マンション内での用事って結構ありますが、その時にも楽なんですよね。
ゴミ出し、自販機、宅配BOX、郵便、コンシェルジュなど

後は大雨でも駐車場完備の出先なら、車で傘要らず生活ですしね。

私はプラスマイナス両面を考えてプラス要素の方が大きいと評価しており、かつ価格面でも魅力ある物件だと思っています。

ここで一儲けして、ワールドで一儲けして、オオクラにぶっこむか。笑

>>120840 匿名さん

BRTの停留所じゃあるまいし、2m以上の幅のある外廊下がそう簡単に雨ざらしになるわけがないだろ。

>>120854 評判気になるさん

転売ヤーから買うと価格面がスポイルされて、正真正銘のクソになるというお話をしてるわけでしょ。

チマチマ細けえことにうるせえんだよ。てめえが気に入ったところに住めばいいじゃねえか。

>>120858 マンション掲示板さん

そう思うならなぜこの掲示板見てるの？

>>120856 マンション検討中さん

暴風雨の時は、幅は関係ないですね。
外廊下のフェンスの高さによると思うけど。
背の高さを超えるフェンスなら影響ないけど、もはや内廊下ですねそれ

>>120857 マンション掲示板さん
転売屋価格が見回すと相場なりだと思います（交通手段が難ありだが）。
それでも、海に囲まれ第三者土地に隣接していないのでビューが保証されていること、中庭も建物の離隔が確保されかつ低層階でも植栽にカバーされていること、歩道から各住戸内までの導線が広くバリアフリーであることなど考慮すると唯一無二とは思います。
そう思わない方はそれでいいので。あくまで私の見方。

>>120861 匿名さん

今となってはタワー棟の高層階の運河ビューを買わないと得られないわな。高いよー。

スカイデュオの抽選結果について、お尋ねします。

駐車場100台待ちで駅徒歩20分のゴミ焼却場横のマンションなんて比較できる「相場」なんてまだないでしょうに
なんで転売屋は坪300後半で売れて当然って思ってるのか理解に苦しむね

頑張っても2割増しぐらいじゃないの

>>120861 匿名さん
転売ヤー退散！

板マンとはいえ国内トップクラスの高倍率抽選で奪い合いしてた都心区の超人気物件が高々坪400万円程度で転売された途端に見向きもされなくなるの、実需なんてほとんどいなくてワンチャン狙いの転売屋が殺到してただけなんだな。
人気ある物件ならもう2、3割くらいは成約してたり、相場無視の高値成約が出てもおかしくない頃なんだが、
高値成約が散見されるのは結局PTK、KTT、DT、PTHあたりなんだよな。

>>120864 さん

>>120864 評判気になるさん
タクシーをバンバン使ってたら莫大な金がかかるよ。
それなら山手線沿線のマンションとトータルコストは変わらない。
つまり、晴海のマンションを買ってタクシーを気軽に使うとすぐ破産しますよってこと。

メディアに踊らされて投資先を決めるなんてバカすぎます。

>>120872 匿名さん
全然痛くない

>>120868 マンション掲示板さん

君があげた物件も初めは高い、高いと言われてて気づいたら相場になった。晴海フラッグもそうなるのがわからないならずっと高い高いと言い続けてチャンスを逃し続けてれば良いよ笑笑

>>120874 匿名さん

そう思う人は東雲買えば良い、それだけの話。人生の満足度なんて人それぞれ

>>120868 マンション掲示板さん

PTHなんて初めは駅から遠すぎるし何もない、中央区で坪300は安いという理由で売れたけど今はちゃんと坪単価上がってる。晴海フラッグもそうなるのがなぜわからないのか理会できない。。

とんでもない円安だな。

こりゃ修繕できないどころか電気ガスまで止まるぞ。

三兄弟の420万円/坪で売れたとして一時費用を回収できる部屋は少ないと思う。SKY DUOは環境悪い部屋も多いし板マンから抜けて運河見えないと420は無理ちゃうかな。

2019年以前に販売して価格が上がっていないマンションはない。もう販売価格で買えない板状棟は2019年価格据え置きなので価格上がるのは当たり前という話。
でも2023年販売のSKY DUOは未知数。資材高、人件費高、円安が起因とする価格上昇ならSKY DUOに限った話ではない。

>>120881 匿名さん
そうかも。

>>120869 マンコミュファンさん
山手線沿線のマンションは、嫌悪施設の集まるようなところもあるし、あまり立地が良くないですよ。晴海の方が立地は上。

自演おつかれさまです。