東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 17:40:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 120786 検討板ユーザーさん

    ちゃんとパビリオン見学まで行った人なら、「生活支援施設」中心の商業施設って書いてあるの見てるはずなので、ららぽーとになるとか無印だとユニクロだのと言っている人は、根も葉もないツイートに惑わされただけですよね。

    住民が平日の日常の買い物を敷地内で済ませられれば十分で、それ以上は休日に銀座やららぽ、有ガーに行けば済む。無印もユニクロもGUも、バス1本で、何なら自転車で旗艦店まで行けるのだから

    むしろ団地外からの出入りが少ない方がありがたい。半閉鎖空間である事が豊洲にない“どん詰まり”の良さなので。

  2. 120787 匿名さん

    この糞暑い季節に自転車とかバス停でバス待ちとか地獄
    こんな立地に車なしで住める奇特な人がひっそり買えばいいレベルの物件なのに、大量の転売ヤーとバンドワゴン効果でおかしくなってしまった

  3. 120788 匿名さん

    中国の不動産も下がらない神話が出来て絶対下がらないと言われてたけど見事に下がったね
    都心3区のマンション神話もそろそろ

  4. 120789 匿名さん

    体力の無い転売ヤーの投げ売りにより分譲価格+1割(間接費引いて収支トンチン)くらいに落ち着くだろう。

  5. 120790 匿名さん

    駅近タワマンなら利回り無視で金突っ込むのも分かるが、ここはなぁ
    坪400とか言ってるけど賃料いくら取れるつもりなのよ

  6. 120791 マンション掲示板さん

    >>120790 匿名さん

    東雲より利便性低いから13万くらいかな。

  7. 120792 評判気になるさん

    >>120786 検討板ユーザーさん

    それって塩見とか辰巳の電車ない版じゃん。

  8. 120793 匿名さん

    >>120787 匿名さん

    ここは、バス始発だから時間も正確だし、涼しいバスの中で発車時刻を待てばいいんだよ。

  9. 120794 匿名さん

    駐車場設置率が致命的欠陥となって転売価格に大きく影響するのは分かってた未来だわ

  10. 120795 匿名さん

    >>120793 匿名さん
    バスは走り出すまでエアコンつけないよ

  11. 120796 マンション掲示板さん

    あと2年近いうちに金利間違いなく上がりそうな状況ですけど、安かろうで大騒ぎ大喜びした契約者さん達は、固定にするの?変動にかけるの?どっちにしろ針の筵のような気がする。

  12. 120797 評判気になるさん

    冷静に考えるとバス便のみで坪単価400万以上って中々やってるよな

  13. 120798 口コミ知りたいさん

    >>120797 評判気になるさん
    検討している方ですか?

  14. 120799 マンコミュファンさん

    >>120797 評判気になるさん
    普通、バス便に住む人はマイカーを持つ。
    バス便の家で車なし生活するのに億近い金払うなんて冷静にならなくてもヤバい

  15. 120800 匿名さん

    新橋も虎ノ門ヒルズも通勤通学以外には何の用も無い駅
    BRTの選手村ルートじゃららぽーとも有ガーも築地も銀座も行けない
    ほんと生活に使えない路線だよ

  16. 120801 評判気になるさん

    >>120798 口コミ知りたいさん
    湾岸住みだけど、周りの人達が晴海フラッグに乗り換えようとしてるのが分からないんよ
    いくら利確できても地下鉄できるまでは超不便なところによく住み替えるなぁと
    駐車場も抽選怪しいし
    セカンドハウス用とかならわかるけど

  17. 120802 匿名さん

    バス1本でニュー新橋ビルのマッサージを受けに行ける。パパにはかなり重要だろ。

  18. 120803 口コミ知りたいさん

    >>120801 評判気になるさん
    湾岸のどちらですか? お部屋の広さは?

  19. 120804 マンション検討中さん

    >>120802 匿名さん

    バスで新橋しか行くところないから、女風に通う嫁と鉢合わせになるかもね。

  20. 120805 マンション検討中さん

    >>120797 評判気になるさん
    普通のバス便マンションだったら、土地の安さを生かしてメンテしやすい低層レジデンシャル+自走式駐車場でランコスほぼ無料なんだけど、ここは駅前のタワマン以上で大変よな。転売ヤーやってるわー。

  21. 120806 名無しさん

    バス便で不便だから安く出てこないかな。わかります。でも待っても値段下がらないし選ぶ余地もどんどんなくなる。何年も前から売り出してるのに何ボーッとしてたんだろ。

  22. 120807 マンション検討中さん

    二番手には回ってこないか、残念。

  23. 120808 マンション掲示板さん

    ボーッとしてたっていうか興味無かっただけのような気がするけどね笑
    実需の人は不便にも安かったんだから腹括ってるんだろうけど、投資の人は悲惨だね。利益ゼロにするためだけでも価格上乗せしなきゃいけないのに、売れるまで税金やら管理修繕費払い続けて、さらにメンテまでしなきゃいけないし、踏んだり蹴ったりで。
    まぁ実需に人が不便さに耐えかねた結果がでる頃には、まず転居売から安くはけていくからいつまで経っても投資用の物件なんて見向きもされなさそう。

  24. 120809 eマンションさん

    今日も関係ない人まど関心を寄せる晴海フラッグ

  25. 120810 評判気になるさん

    毎日通勤通学する必要がない、車なしバス利用に抵抗がない、利便性の高さよりも外部からの出入りの少ない環境が良い、小中は区立で良い。

    本来は住む人を選ぶ、非常にクセの強い物件なのに、ヘンに有名になってしまって、ろくにパンフどころか重説文書も読まずに申し込んだり、契約してしまった人が多い印象。

    幕張や浦安、柏や浦安あたりの京葉線やTX沿線にありそうなニュータウンが突如中央区江東区の間に現れた!くらいのところですよね。内陸の低層や都心のタワマンと比較しちゃ可哀想ですよ。

  26. 120811 マンション掲示板さん

    検討板にいつまでもいる、関係ない人っていい続ける契約してない人がいる晴海フラッグ

  27. 120812 eマンションさん

    7000万35年ローンで毎月返済額18万くらい。50歳で役職定年、60歳で雇用延長。でもまだ15年返済が残ってる。
    普通は無理ですここまでは。

  28. 120813 マンション検討中さん

    >>120812 eマンションさん

    退職金で、一括で返せば良い。

    共働きなら、退職金は余る。

    そして、年金は、20万円??2貰えるんだから、余裕だろ。

    晴海フラッグのランコス10万とかを、年金で払ったらカツカツかもしれんが。

  29. 120814 評判気になるさん

    >>120809 eマンションさん

    多くの人にとって強欲転売ヤーがコケるのを見る事ほど面白い娯楽もないからな。あんたもビッグモーターが転がる様を見て笑ったろ。

  30. 120815 評判気になるさん

    >>120811 マンション掲示板さん
    事実、ここのネガキャンは全く関係ない人たちがわざわざ遠征してまだ繰り広げられてるから、、
    すごいマンションだよ

  31. 120816 口コミ知りたいさん

    >>120813 マンション検討中さん
    退職金なんて確約されていないし制度自体なくなるよ。プラス課税強化でチンチロリン。

  32. 120817 マンション検討中さん

    >>120812 eマンションさん
    雇用延長は再雇用になるから給料は激減。
    住宅ローンなんか払えるわけがない。

  33. 120818 名無しさん

    >>120813 マンション検討中さん
    月20万じゃ、生活費に全部消えますが。
    しかもマンションは管理費と修繕積立金は永久に払わないといけない。
    それを月20万の収入から出せますか?
    退職金が住宅ローン返済で消えたら、定年後の破産は確定ですな。

  34. 120819 マンション検討中さん

    手の届くところでもっとも手堅く、かつ大きく化けそうなのはドゥトゥール。
    ただ最近の人気っぷりが凄いので上手く買えれば、だけど。

  35. 120820 通りがかりさん

    老後を年金だけで生活したり退職金で
    ローン返済するような余裕のない人
    あまりいないでしょ。
    金融資産あるのが普通だと思う

  36. 120821 口コミ知りたいさん

    >>120820 通りがかりさん
    そうかなぁ。
    住宅ローンがなければそうかも知れんが。

  37. 120822 eマンションさん

    出た、普通マン。普通の押し売り。

  38. 120823 口コミ知りたいさん

    >>120820 通りがかりさん
    ギリギリローンズのアホ世帯は余裕なんかまったくないよ。

  39. 120824 匿名さん

    ちょこちょこしても円安が止まらない!!

    これは、異次元の利上げ始まりますね。

  40. 120825 匿名さん

    「バブル期」といわれていた1989~1993年頃の変動金利は、8.5%という高水準。途上国並の今の日本は、住宅ローン金利12%ぐらいで計算しておいて方がいい。 爆笑

  41. 120826 マンション検討中さん

    荒らしは自分が手にできないものを貶む傾向にあるから、きっと住宅ローンの審査に通らない人なんだね
    一種のポジショントーク

  42. 120827 評判気になるさん

    もう晴海フラッグに粘着ネガキャンするしか自分を保てない人は多いと思う

  43. 120828 匿名さん

    >>120827 評判気になるさん
    あら、そういう人いるんだ。
    良眺望湾岸2LDKから良眺望板状ハルフラ3LDKにお引越し。
    コンクリ貯金の洗替。管積は面積応分に増えるけど、ローン支払額はむしろ減る。与信枠いっぱいまで借りちゃうけど。タワーは外れた。

  44. 120829 通りがかりさん

    5行固定金利値上げです。
    まだ住宅ローン融資実行してない人は返済計画の見直ししないとね。
    まだまだ先だと、あと何回か見直ししないといけないね。大変だ。
    一方投資用のローンの人は、在庫もダブつくことも予想されるから、事業破綻続出かな?まぁそれはそれでいい気味ですね。通常の投資物件とは違う意味のリスキーな投資物件だから仕方ないですよね。

  45. 120830 評判気になるさん

    そうだね。虹橋と地下鉄の噂くらいでしかネガに反論できないところまで来てるね。

  46. 120831 匿名さん

    >>120829 通りがかりさん

    引渡しまでの2年間で、利上げ4,5回やったら、

    手付け放棄でるか?

  47. 120832 検討板ユーザーさん

    東陽町の新築マンションのレビュー・・ディスポーザーもないのに管積は晴海フラッグと変わらない。
    ハルフラの管積については何度も高い高いと大騒ぎし記事を書いていた方ですが、こちらはサラッと流してるのなんなんですかね。

    パークホームズ東陽町
    71Iタイプ(71.88㎡)住戸で以下。
    管理費、27,100円
    修繕積立金、10,570円

    https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%83%9...

  48. 120833 匿名さん

    >>120832 検討板ユーザーさん

    詳細知らないし見てないけど、この物件は現状の管理費修繕費が今後はもっと値上げされるだろうという想定をしてるんじゃないですかね。
    敷地広いし経年は入居前に5年とか過ぎちゃってるし。

  49. 120834 ご近所さん

    >>120832 検討板ユーザーさん
    それは、大騒ぎした販促活動が功を奏したと考えると納得できるのでは?
    すべてはビジネスのためです。

    強いて弁護すれば、この物件はやや小規模なので割高になっても仕方ないかも。

  50. 120835 マンコミュファンさん

    >>120829 通りがかりさん
    実需は負担が増えて終わりだけど、事業用ローンの業者は金利の影響大きいよな。
    賃貸で利益取れなくなってきたら一切に売りに出すだろう。
    実際のところここ現金一括なんてほとんど居なくて、事業用ローンだろうから。

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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸