東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 120583 マンション検討中さん

    板状の初成約は良条件の部屋が坪310くらいで売れて、その後全体の平均は坪200~250くらいに落ち着くと予想してる

  2. 120584 マンション掲示板さん

    買えない貧乏素人の予想とかどうでもいいよ。。。

  3. 120585 匿名さん

    何故か豊洲や勝どきをライバル視しているが近いレベルなのは川口とか浦安あたりだよね

  4. 120586 匿名さん

    都心を挟んで対岸だからだろ。 
    まぁ川口は本土だから土地が開けているがな。

  5. 120587 匿名さん

    びっくりした。池袋の歩く人の平均年齢が10年で10上がる、危機的状況になっている。カラーギャング、アイドル、コスプレのメッカが厳しい状況、、あと10年でほとんど歩ける人はいなくなる。

    東京は終わる。

  6. 120588 匿名さん


    東京駅からバス30分で、すぐおうち。
    BRT2駅12分(予想)で、新橋。
    これをどう評価するかですね。

    大江戸線は正直使い物になりません。

  7. 120589 マンコミュファンさん

    >>120579 匿名さん
    でも都心3区だからねえ。別格なんだよね

  8. 120590 匿名さん

    >>120589 マンコミュファンさん
    もし晴海フラッグが、他は同じ条件で足立区のマンションだったら、無抽選になりそうだもんな

  9. 120591 匿名さん

    埼玉の田舎で3000万にしかならない団地を1億で買ってるヤツ。爆笑

  10. 120592 匿名さん

    金利1%ってこと? だんだんヤバくなってきたの?

    長期金利の変動幅は上下0.5%を「目途」とし、10年物国債を対象に実施している連続指し値オペの利回りを0.5%から1.0%に引き上げる。

    https://jp.reuters.com/article/idJPT9N38I033?il=0

  11. 120593 匿名さん

    不動産はオワコン。強烈な売り圧力、来るよ。ペアローン全力でギリギリ買っちゃた世帯の支払いなんかもヤバいかもね。

  12. 120594 名無しさん

    >>120589 マンコミュファンさん
    アクセス悪いのになんちゃって都心区で虚栄心満たせるなら良いかもね笑

  13. 120595 通りがかりさん

    9月から内覧会ですね、部屋からの眺望が楽しみです

  14. 120596 匿名さん

    ブロガー達の馬鹿みたいなあおりと、売れもしないハルフラの指値売りをやめさせないと。 相続税もやられ、金利もやられ、転売益まで課税されるハメになって、マンション価格が暴落してみんなが不幸になる。 規制が無限に発動されるよ。

  15. 120597 マンション検討中さん

    金利上がったらまず埼玉や千葉を高値で買ってる奴が大損です

  16. 120598 匿名さん

    >>120592 匿名さん
    ネタかと思ったらまじやん
    噂は出てたけどまさかこんな早く上げてくるとは思わなかった
    これ1.0%もまた引き上げたらまじで死ぬ人出てくるんじゃないか

  17. 120599 通りがかりさん

    >>120598 匿名さん
    短期プライムレートは変わらずなので、誰も死にませんよ?
    あなたが何も理解せずに煽ってることがよく分かります

  18. 120600 通りがかりさん

    >>120597 マンション検討中さん
    金利上がったらギリギリローンズが支払いできなくなり、次々に破綻するだろ。
    そういうのはバカ高いマンションを無理矢理買った奴らだよ。

  19. 120601 匿名さん

    日本円でまあまあ貯金あっても銀行に突っ込んでいるだけの人は死ぬかもね
    エリートサラリーマンの老後破綻気をつけや~

  20. 120602 マンション検討中さん

    変動金利の前に固定金利が上がりだすからね。変動が上がり始めると出口ないから固定金利の動向も見ておくと良い

  21. 120603 検討板ユーザーさん

    >>120600 通りがかりさん
    だから、変動金利は上がらないのよ。

  22. 120604 マンション検討中さん

    結局ギリギリまでローン借りて良いマンション買った人が財産を増やす状況が続くよ

  23. 120605 eマンションさん

    経済音痴だと金融資産を増やせない。所得税も言い値で払う。不動産も買えない。

  24. 120606 マンション検討中さん

    >>120603 検討板ユーザーさん
    変動金利は上がらない?
    住宅ローンてのは何十年も払い続けるんだよ? 固定が上がるのに何十年も変動が上がらないって、楽観的すぎるんじゃない?

  25. 120607 マンション掲示板さん

    賃貸オーナーも借入していて、そのローンを払っているのが賃借人。

  26. 120608 匿名さん

    中央銀行には逆らうな。常識だぞ。

  27. 120609 匿名さん

    質素倹約をすすめて経済をシュリンクさせた江戸幕府的な発想なのがいるんだな。

  28. 120610 マンション比較中さん

    >>120607 マンション掲示板さん
    オーナーの利益も上乗せされてるしね。

  29. 120611 匿名さん

    >>120606 マンション検討中さん
    最初の10年低ければ良くないですか?
    余りにも高くなれば、いくらか繰上げ返済すれば良いですし。

  30. 120612 匿名さん

    プロトレーダーの最新マーケット分析
    日銀、YCC修正に動く

    本日午前2時に日経がリーク報道したが、
    日銀はYCC修正に動いた。しかし、
    当初の表現が「金融緩和の持続性を
    高めることが適当」であったり、
    0.5%程度のレンジ幅が
    そのまま残ったことから、市場は混乱し、
    最初の反応はドル円上昇、
    株価上昇となった。

    しかし総裁会見では、長期金利の変動を
    より市場に委ねると植田総裁は発言し、
    より市場実態にあった方向に、YCCを
    変化させる意図を明確に伝えた。

    1.0%が新たな長期金利の
    事実上の上限になり、実質的に
    YCCバンド幅拡大と
    解釈されるべき内容になっており、
    目先はJGB金利を見て、
    ドル円はサポートを探ることになりそうだ。

  31. 120613 匿名さん

    >>120604 マンション検討中さん
    金利が上がったらギリギリローンは支払いできなくなりますよ。
    破産しかないだろ。

  32. 120614 マンション掲示板さん

    >>120607 マンション掲示板さん
    ワンルームマンション投資は詐欺のビジネスモデル。
    賃貸オーナーは家賃収入ではローンが賄えず、赤字をたれ流し、資産をむしり取られる。


  33. 120615 マンション掲示板さん

    >>120612 匿名さん

    我々が利用する実質変動金利が、1.0%になったら、マンションの新築価格は、どのくらい安くなる?

  34. 120616 マンション検討中さん

    教育論や経済論みたいな馬鹿でも参入しやすい話はしつこいやね。

  35. 120617 マンション検討中さん

    市場が一瞬もたついてくれたら湾岸中古タワマンの絶好の買い場なのに、いつも買わない理由探してる人は一生買えないよ。
    良い売り物にありつける人は常にチャンスを狙ってる。

  36. 120618 ご近所さん

    >>120615 マンション掲示板さん
    ざっくり返済額が変わらないところまで価格変動するとして、
    最安金利の0.32%から金利1%アップで15%下がる計算です。
    考えにくいですが、もし5%アップすると半値弱になります。

    高金利時代から不動産投資をやってきた人が、怖くて最近の高値について行けないとなげく理由です。

  37. 120619 匿名さん

    中銀の政策変更に逆張りするなよ。取り返しのつかないことになる。素直に売りでしょ。

  38. 120620 マンション検討中さん

    >>120615 マンション掲示板さん
    200-300万くらい安くなると思われるから、もう少し待ってみるのもいいかも。

  39. 120621 マンション検討中さん

    クリオ レジダンス川崎南幸町のキャンセル住居は瞬間蒸発。
    含み益が欲しいだけなら68.48平米で狭いけど、ハルフラに負けない高仕様のプライム川崎( https://prime-ks.jp/asset/ )を買えばええのでは。くじ引きなしで買える。
    SKY DUOは買えないし、含み益があるとはいえ売れるまでの生活は無味乾燥では。

  40. 120622 通りがかりさん

    >>120615 マンション掲示板さん
    変動金利が変わるのは最も早いシナリオで3年後くらいかな?
    その頃に少しばかり下がるといいね
    上がってる可能性の方が高そうだけど

  41. 120623 マンション検討中さん

    戸別マンションに関係のない経済の話を続ける馬鹿

  42. 120624 マンコミュファンさん

    >>120620 マンション検討中さん

    それしか下がらないのか。。。

  43. 120625 匿名さん

    外れたら近隣中古を買う、って理屈が意味不明。
    外れた物件の近くに住んで、あそこに外れたんだ、って気持ちを引きずりたいの?
    勝どき駅自体はそれほど便利な駅でもないのに。
    2024年問題がどうなるかもわからないし。

    近隣中古の持ち主たちは、大儲けで嬉しいだろうけどね。
    勝ビューも完売できるかな?

  44. 120626 名無しさん

    >>120625 匿名さん

    含み益なしでクソ駅から超駅遠のどん詰まりに住むアホがいない事に転売ヤーがやっと気付いて焦ってる。

  45. 120627 マンション検討中さん

    SKY DUOもたいていの部屋はサンビレの運河ビューより高く売れない。希少価値と利便性が低すぎる。

  46. 120628 匿名さん

    スーモでめっちゃ転売出てるけど、買う気にならんな。
    転売ヤーの物件には魅力を感じない。

  47. 120629 マンション比較中さん

    どん詰まりがいいわ

    1. どん詰まりがいいわ
  48. 120630 マンション検討中さん

    >>120629 マンション比較中さん

    豊洲からのビュー。。

  49. 120631 マンション検討中さん

    SKY DUOの駐車場は5万で貸せそうやな。埠頭内の駐車場は板状棟の駐車場落選組で待ち行列つきで埋まってるから。貸せなかったら手放せばいいしリスクゼロや。

  50. 120632 マンション検討中さん

    ららテラスのリハウスの看板がサミットと同じ大きさなのはテナントの空きを無理矢理リハウスで埋めたからかな。

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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