HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>120536 マンション検討中さん
入らないよ、特にここじゃないと実現できないって部屋以外は。
例えばA棟のような眺望や90平米を超える広さなど、ここだからって言うような部屋は30-40%で売れるけど、それ以外は難しい。

>>120529 マンコミュファンさん
臨海地下鉄できたら勝どき～有明ラインが大きく逆転するんだろうな
駅周辺の再開発は凄いことになるだろうしね

>>120540 名無しさん

やっぱり当面実現可能性ほぼ無いに等しい臨海地下鉄が前提の話になると、全てが～だろう、～だろうになちゃうんだよね。
最初に、実現可能性低いだろうけど、って言っちゃえば楽なのに笑

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
SUN B 4/14F, 3LDK, 72.88平米、5B72A、8990万円、坪単価407万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72908198/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

普段は駅近のマンションに住んで、休日だけららテラスの駐車場に停めて晴海フラッグの公開空地とかじゃぶじゃぶ池とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
晴海フラッグの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。

>>120545 口コミ知りたいさん
発想が中国人

>>120535 マンコミュファンさん

有楽町（線）駅の事でしょが

>>120545 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ惨めな気分になりそう。あと、じゃぶじゃぶ池でびしょ濡れになっても住民はすぐにうちに帰れば良いけど、外から来た人はそのまま車に乗るのかよとか、ららテラスも駐車場代かかるだろとか、トイレ遠くて困りそうとか考えが浅過ぎて草

>>120544 口コミ知りたいさん

大阪万博ってやつも当時想定よりめっちゃお金かかって中止の危機らしいぜ。
人が減って円の価値がなくなって地下鉄なんて作れねーよｗ　

こりゃ、大変なことになるね。
みんな地下鉄できると聞いて買ったのに。

地下鉄白紙だなんて。。。

>>120537 名無しさん
そんなこと言い出したら全国全ての駅前が徒歩圏内

中国人の知り合いは、転売が厳しそうなら業者に売るって言ってるぜ。業者は1円でもぶん投げてくるから要注意。

ここまだ入居も始まってないのに、SUUMOで適当に名前検索しただけで30件近く出てくるね。
しかもほぼ9000万から一億超えで笑
ここ安いから売れてた駅遠マンションのイメージだったけど、こんな出してわざわざ買う人いるの？売れる？これ

>>120542 検討板ユーザーさん

良さそうですね、かなり

>>120554 通りがかりさん

売れそうにもなさそうだし、抽選もないから、買っちゃえば？笑

>>120553 匿名さん

駅距離検索でヒットしないから…

>>120544 口コミ知りたいさん
そう言う奴らは期待を持たせて高値で売りつけたいクズな詐欺師なんだよ。

>>120512 匿名さん
そんな業者はみんな破産したらいいね。

>>120544 口コミ知りたいさん
もし、万が一開通するとしても、そのときは生きてないよ。

ふしふじたはまた近隣中古買えってスムログの記事出してる。買わないから。。もしかしてここスレのドトール販売担当者はふじふじた？

マンマニ、俺なら間違いなく売るけどお前は売るなって回答しててわらた
売りが増えて相場壊されたら勝どきまで悪影響出かねないから、ポジトーク

>>120550 匿名さん
臨海地下鉄なんて絵空事を当てにして買ったマヌケがいるの？

情弱は常に損するのは大昔から変わらない普遍性です。
売りつけてくる業者のセールストークを信じちゃう田舎者は一生損して食い物にされます。

>>120560 マンション検討中さん
晴海フラッグみたいな開発は実物が見えてから大きく盛り上がるから、近隣中古は今まさに狙い目だと思うよ

ここはただの大量売れ残りだわ。　盛り下がってる。

買えない惨めが多数

>>120569 マンコミュファンさん

買えない奴ら、外れる奴らに
幸せが訪れますように！

今は転売だしてるやつはアホ。売れるわけない。
Duo抽選終わって5年以上寝かしたやつの勝ち。
板は上がらなそうだけど

>>120572 検討板ユーザーさん
逆だろDuoはたいして上がらない
板は多少上がる

>>120573 通りがかりさん
元値が違うから当然だけど

みんな欲しいんだね
抽選当たると良いですね

ドゥトゥールもPTK効果で盛り上がってるのであって、Duoで眺望隠されたりどちらかと言えばフラッグはマイナス影響

板状の初成約は良条件の部屋が坪370くらいで売れて、その後全体の平均は坪320～330くらいに落ち着くと予想してる

>>120577 マンション掲示板さん
あなたの予想は外れると予想している。相場観ないの？

>>120577 マンション掲示板さん
妥当。東京駅３０分のやや郊外駅徒歩５分がそんなもんだ。どん詰まりのここもアクセス同レベルだし同じような相場になるだろう。

>>120579 匿名さん

どん詰まりさん、ウザ

>>120545 口コミ知りたいさん
言い換えてみるとすごく可哀想な家族に見えるよ
「普段は埼玉のマンションに住んで、休日だけ広尾の駐車場に停めて広尾ガーデンヒルズの公開空地とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
広尾ガーデンヒルズの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。」

板状の初成約は良条件の部屋が坪310くらいで売れて、その後全体の平均は坪200～250くらいに落ち着くと予想してる

買えない貧乏素人の予想とかどうでもいいよ。。。

何故か豊洲や勝どきをライバル視しているが近いレベルなのは川口とか浦安あたりだよね

都心を挟んで対岸だからだろ。　
まぁ川口は本土だから土地が開けているがな。

びっくりした。池袋の歩く人の平均年齢が10年で10上がる、危機的状況になっている。カラーギャング、アイドル、コスプレのメッカが厳しい状況、、あと10年でほとんど歩ける人はいなくなる。

東京は終わる。

東京駅からバス30分で、すぐおうち。
BRT2駅12分(予想)で、新橋。
これをどう評価するかですね。

大江戸線は正直使い物になりません。

>>120579 匿名さん
でも都心3区だからねえ。別格なんだよね

>>120589 マンコミュファンさん
もし晴海フラッグが、他は同じ条件で足立区のマンションだったら、無抽選になりそうだもんな

埼玉の田舎で3000万にしかならない団地を1億で買ってるヤツ。爆笑

金利１％ってこと？　だんだんヤバくなってきたの？

長期金利の変動幅は上下０．５％を「目途」とし、１０年物国債を対象に実施している連続指し値オペの利回りを０．５％から１．０％に引き上げる。

https://jp.reuters.com/article/idJPT9N38I033?il=0

不動産はオワコン。強烈な売り圧力、来るよ。ペアローン全力でギリギリ買っちゃた世帯の支払いなんかもヤバいかもね。

>>120589 マンコミュファンさん
アクセス悪いのになんちゃって都心区で虚栄心満たせるなら良いかもね笑

９月から内覧会ですね、部屋からの眺望が楽しみです

ブロガー達の馬鹿みたいなあおりと、売れもしないハルフラの指値売りをやめさせないと。　相続税もやられ、金利もやられ、転売益まで課税されるハメになって、マンション価格が暴落してみんなが不幸になる。　規制が無限に発動されるよ。

金利上がったらまず埼玉や千葉を高値で買ってる奴が大損です

>>120592 匿名さん
ネタかと思ったらまじやん
噂は出てたけどまさかこんな早く上げてくるとは思わなかった
これ1.0%もまた引き上げたらまじで死ぬ人出てくるんじゃないか

>>120598 匿名さん
短期プライムレートは変わらずなので、誰も死にませんよ？
あなたが何も理解せずに煽ってることがよく分かります

>>120597 マンション検討中さん
金利上がったらギリギリローンズが支払いできなくなり、次々に破綻するだろ。
そういうのはバカ高いマンションを無理矢理買った奴らだよ。

日本円でまあまあ貯金あっても銀行に突っ込んでいるだけの人は死ぬかもね
エリートサラリーマンの老後破綻気をつけや～

変動金利の前に固定金利が上がりだすからね。変動が上がり始めると出口ないから固定金利の動向も見ておくと良い

>>120600 通りがかりさん
だから、変動金利は上がらないのよ。

結局ギリギリまでローン借りて良いマンション買った人が財産を増やす状況が続くよ

経済音痴だと金融資産を増やせない。所得税も言い値で払う。不動産も買えない。

>>120603 検討板ユーザーさん
変動金利は上がらない？
住宅ローンてのは何十年も払い続けるんだよ？ 固定が上がるのに何十年も変動が上がらないって、楽観的すぎるんじゃない？

賃貸オーナーも借入していて、そのローンを払っているのが賃借人。

中央銀行には逆らうな。常識だぞ。

質素倹約をすすめて経済をシュリンクさせた江戸幕府的な発想なのがいるんだな。

>>120607 マンション掲示板さん
オーナーの利益も上乗せされてるしね。

>>120606 マンション検討中さん
最初の10年低ければ良くないですか？
余りにも高くなれば、いくらか繰上げ返済すれば良いですし。

プロトレーダーの最新マーケット分析
日銀、YCC修正に動く

本日午前2時に日経がリーク報道したが、
日銀はYCC修正に動いた。しかし、
当初の表現が「金融緩和の持続性を
高めることが適当」であったり、
0.5％程度のレンジ幅が
そのまま残ったことから、市場は混乱し、
最初の反応はドル円上昇、
株価上昇となった。

しかし総裁会見では、長期金利の変動を
より市場に委ねると植田総裁は発言し、
より市場実態にあった方向に、YCCを
変化させる意図を明確に伝えた。

1.0％が新たな長期金利の
事実上の上限になり、実質的に
YCCバンド幅拡大と
解釈されるべき内容になっており、
目先はJGB金利を見て、
ドル円はサポートを探ることになりそうだ。

>>120604 マンション検討中さん
金利が上がったらギリギリローンは支払いできなくなりますよ。
破産しかないだろ。

>>120607 マンション掲示板さん
ワンルームマンション投資は詐欺のビジネスモデル。
賃貸オーナーは家賃収入ではローンが賄えず、赤字をたれ流し、資産をむしり取られる。

>>120612 匿名さん

我々が利用する実質変動金利が、1.0%になったら、マンションの新築価格は、どのくらい安くなる？

教育論や経済論みたいな馬鹿でも参入しやすい話はしつこいやね。

市場が一瞬もたついてくれたら湾岸中古タワマンの絶好の買い場なのに、いつも買わない理由探してる人は一生買えないよ。
良い売り物にありつける人は常にチャンスを狙ってる。

>>120615 マンション掲示板さん
ざっくり返済額が変わらないところまで価格変動するとして、
最安金利の0.32%から金利1%アップで15%下がる計算です。
考えにくいですが、もし5%アップすると半値弱になります。

高金利時代から不動産投資をやってきた人が、怖くて最近の高値について行けないとなげく理由です。

中銀の政策変更に逆張りするなよ。取り返しのつかないことになる。素直に売りでしょ。

>>120615 マンション掲示板さん
200-300万くらい安くなると思われるから、もう少し待ってみるのもいいかも。

クリオ レジダンス川崎南幸町のキャンセル住居は瞬間蒸発。
含み益が欲しいだけなら68.48平米で狭いけど、ハルフラに負けない高仕様のプライム川崎( https://prime-ks.jp/asset/ )を買えばええのでは。くじ引きなしで買える。
SKY DUOは買えないし、含み益があるとはいえ売れるまでの生活は無味乾燥では。

>>120615 マンション掲示板さん
変動金利が変わるのは最も早いシナリオで３年後くらいかな？
その頃に少しばかり下がるといいね
上がってる可能性の方が高そうだけど

戸別マンションに関係のない経済の話を続ける馬鹿

>>120620 マンション検討中さん

それしか下がらないのか。。。

外れたら近隣中古を買う、って理屈が意味不明。
外れた物件の近くに住んで、あそこに外れたんだ、って気持ちを引きずりたいの？
勝どき駅自体はそれほど便利な駅でもないのに。
2024年問題がどうなるかもわからないし。

近隣中古の持ち主たちは、大儲けで嬉しいだろうけどね。
勝ビューも完売できるかな？

>>120625 匿名さん

含み益なしでクソ駅から超駅遠のどん詰まりに住むアホがいない事に転売ヤーがやっと気付いて焦ってる。

SKY DUOもたいていの部屋はサンビレの運河ビューより高く売れない。希少価値と利便性が低すぎる。

スーモでめっちゃ転売出てるけど、買う気にならんな。
転売ヤーの物件には魅力を感じない。

どん詰まりがいいわ

>>120629 マンション比較中さん

豊洲からのビュー。。

SKY DUOの駐車場は5万で貸せそうやな。埠頭内の駐車場は板状棟の駐車場落選組で待ち行列つきで埋まってるから。貸せなかったら手放せばいいしリスクゼロや。

ららテラスのリハウスの看板がサミットと同じ大きさなのはテナントの空きを無理矢理リハウスで埋めたからかな。

ららテラスやハルフラのナチュロ等のアルバイトはどっから運んで来るのかな。無理ゲーちゃう？

晴海を買った欲にまみれた転売ヤーは後悔してるかな？

>>120631 マンション検討中さん
中国人かな？

>>120633 マンション検討中さん
村ですから住民内で賄いますよ。
みんな顔覚えちゃうレベルです。