東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 17:46:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 120500 匿名さん 2023/07/27 01:01:31

    そりゃ転売が1件も売れないわけだ

    抽選倍率上げてたのは住みたい人じゃなくて転売で儲けたい人ばかりで、そこに需要の実態は無かった
    車無しでこんなとこ住めない

  2. 120501 匿名さん 2023/07/27 01:19:44

    次の抽選までの世間話ですね
    当選すると良いですね
    でも駐車場も当選しないと住むには厳しい
    転売が売れないのは駐車場だと思ってますが

  3. 120502 匿名さん 2023/07/27 01:22:51

    ここは賃貸で15万円ぐらいしか取れないぞ。

  4. 120503 匿名さん 2023/07/27 01:27:37

    >>120491 eマンションさん

    やった、馬鹿が食いついた!笑
    こういうバカを釣るのが楽しいんだよね。

    世帯年収1000万で3億買えると思ってるの?
    頭悪いな~本当に。

  5. 120504 匿名さん 2023/07/27 01:35:44

    >>120469 匿名さん

    本来スタバが入りそうな1階路面区画に、スタバじゃなくて、「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE / Cafe & Restaurant セントラーレ」が入るよ。

  6. 120505 マンコミュファンさん 2023/07/27 01:46:14

    なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

  7. 120506 通りすがり 2023/07/27 01:47:35

    >>120501さん
    駅遠なら駐車場は欲しいところですね!

  8. 120507 評判気になるさん 2023/07/27 01:51:43

    >>120500 匿名さん
    晴海なんて駅遠を転売ヤーの儲けが乗っかった割高価格で買うなんて、情弱なバカだけだよ。

  9. 120508 匿名さん 2023/07/27 01:52:01

    >>120505 マンコミュファンさん

    ちょっと前まで豊洲が最強だったね。
    でも、人が増えすぎて土日のフードコートやレストランが大混雑で、利便性が落ちてる。

  10. 120509 通りがかりさん 2023/07/27 01:52:55

    >>120506 通りすがりさん

    私は運良く駐車場も当選したけど、落選したら住むのは厳しそうですね

  11. 120510 検討板ユーザーさん 2023/07/27 02:01:25

    >>120508 匿名さん
    外から来る人の感想だな
    豊洲に限らないけど、大きい商業施設の近隣に住んでると平日でも好きなときに行き放題だから、あえて混んでる週末にはそんなに行かなくなるよ
    その分休日の時間を他のことに使えるようになる

  12. 120511 匿名さん 2023/07/27 02:11:05

    豊洲は子供が増え過ぎて、若い夫婦が敬遠し始めている。
    豊洲は、子供達が生存競争の厳しさを学ぶ場と化している。

    以前から、独身女性は住みたくないらしい。

  13. 120512 匿名さん 2023/07/27 02:11:19

    だからこそ安かったし、そんなの分かった上で契約してるので、
    勝手に高値で売れると妄想して複数申し込みしまくってた業者がアホなだけなんだ

  14. 120513 マンコミュファンさん 2023/07/27 02:13:11

    >>120511 匿名さん
    晴海にもサピックスが出来て生存競争開始ですな

  15. 120514 マンコミュファンさん 2023/07/27 02:15:58

    豊洲を真似して作ってる街だから豊洲の悪口言うと全部ブーメラン
    江東区を馬鹿にしてマウント取りたいならせめて勝どきに住まないと無理がある

  16. 120515 eマンションさん 2023/07/27 02:17:52

    三井のリハウス2個目の看板

  17. 120516 匿名さん 2023/07/27 02:21:02

    「はぁ…分かってたつもりだけど、やっぱり駅から遠いのきついなぁ…引っ越そうかなぁ…」
    三井のリハウス「!」(走り寄ってくる音)

  18. 120517 評判気になるさん 2023/07/27 02:29:15

    >>120515 eマンションさん
    三井のリハウスの看板デカすぎ。

  19. 120518 匿名さん 2023/07/27 02:38:39

    >>120514 マンコミュファンさん
    悪口じゃなくて、豊洲最強ではなくなったという話をしてるのよ。

    >>120505 マンコミュファンさん
    なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

  20. 120519 マンション検討中さん 2023/07/27 02:38:43

    次の抽選まで4ヶ月半ぐらい。 最後のチャンスだから戦略をキチンと作ろう!

  21. 120520 匿名さん 2023/07/27 02:39:42

    コピペ街に価値なし 

  22. 120521 口コミ知りたいさん 2023/07/27 02:42:15

    >>120515 eマンションさん

    ハルレジ住民に向けたメッセージなのかも。築15年でそろそろリフォームしない?っていう。

  23. 120522 匿名さん 2023/07/27 02:45:47

    個人店が来ないのは魅力なしですな。

  24. 120523 匿名さん 2023/07/27 02:50:32

    >>120511 匿名さん    独身男性はもっと無理です。

  25. 120524 匿名さん 2023/07/27 03:09:14

    レストランは地獄。 爆笑 

  26. 120525 匿名さん 2023/07/27 03:23:53

    初めて土日にららぽーと豊洲のフードコートを利用される方へのアドバイス。

    まず、食事が終わりそうなテーブルを探しその横でスタンバイして待ちます。
    彼らが食事が終わりお皿を片付けそうなところで、すかさずバッグをテーブルに置き場所取りをします。

  27. 120526 匿名さん 2023/07/27 03:32:11

    >>120518 匿名さん
    いまの最強はどこですか?

  28. 120527 匿名さん 2023/07/27 03:34:36

    >>120525 匿名さん
    コロナで勉強したと思うけど、手垢に咳、ものすごいウィルスだよ。いやだねえ。

  29. 120528 匿名さん 2023/07/27 03:47:41

    独身男性はBRTで新橋の風俗に一本で行けるから晴海アリだな
    年頃の娘を新橋に近づけたくないから家族で住むのは微妙かもな

  30. 120529 マンコミュファンさん 2023/07/27 03:55:21

    >>120526 匿名さん
    結局湾岸に住む上でのファーストチョイスは月島か豊洲なんだよな
    他はプアマンズ月島かプアマンズ豊洲のどちらかでしかない気がする

  31. 120530 マンコミュファンさん 2023/07/27 04:16:12

    >>120529 マンコミュファンさん

    内陸も含めると月島、豊洲レベルのファーストチョイスはどこですか?

  32. 120531 匿名さん 2023/07/27 04:26:35

    武蔵小山にでも住めば

  33. 120532 マンコミュファンさん 2023/07/27 04:51:34

    >>120530 マンコミュファンさん

    ファストチョイスは埼玉なんだ。 サヨウナラ。
    向こうで遊んでね

  34. 120533 匿名さん 2023/07/27 05:34:28

    半年以上先なのに転売出過ぎでは?
    これ来年の今頃何戸になるのよ

  35. 120534 マンション掲示板さん 2023/07/27 06:23:07

    >>120533 匿名さん

    来期抽選終わったら全部売れると思う。
    値上がりはコレからだから

  36. 120535 マンコミュファンさん 2023/07/27 06:44:52

    >>120518 匿名さん
    豊洲から有楽町駅まで徒歩59分とGoogleさんは言ってるけど、徒歩圏内とはいかに?
    競歩圏ならわかる

  37. 120536 マンション検討中さん 2023/07/27 07:00:10

    >>120534 マンション掲示板さん

    来期で当選するかもしれないのに、転売を買うアンポンタンはいないでしょうね。

    30%から40%程度の上乗せなら、来期抽選後には速攻で買いが入るでしょうね。

  38. 120537 名無しさん 2023/07/27 07:10:37

    >>120535 マンコミュファンさん
    有楽町線の駅って書きたかったんでしょ

  39. 120538 口コミ知りたいさん 2023/07/27 07:13:39

    >>120536 マンション検討中さん
    転売ヤーさん、売れるといいですね!

  40. 120539 通りがかりさん 2023/07/27 07:20:13

    >>120536 マンション検討中さん
    入らないよ、特にここじゃないと実現できないって部屋以外は。
    例えばA棟のような眺望や90平米を超える広さなど、ここだからって言うような部屋は30-40%で売れるけど、それ以外は難しい。

  41. 120540 名無しさん 2023/07/27 07:22:14

    >>120529 マンコミュファンさん
    臨海地下鉄できたら勝どき~有明ラインが大きく逆転するんだろうな
    駅周辺の再開発は凄いことになるだろうしね

  42. 120541 口コミ知りたいさん 2023/07/27 07:29:42

    >>120540 名無しさん

    やっぱり当面実現可能性ほぼ無いに等しい臨海地下鉄が前提の話になると、全てが~だろう、~だろうになちゃうんだよね。
    最初に、実現可能性低いだろうけど、って言っちゃえば楽なのに笑

  43. 120542 検討板ユーザーさん 2023/07/27 07:43:16

    お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
    SUN B 4/14F, 3LDK, 72.88平米、5B72A、8990万円、坪単価407万円
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72908198/
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

  44. 120543 匿名さん 2023/07/27 07:51:41

    今日みたいな天候だと同じマンションでも車の有無で生活レベルが天と地の差だなぁ

    車有りの人は地下駐車場から外に出ずに颯爽と涼しく出かけられるけど、
    車無しの人はこの殺人的な暑さの中停留所まで歩き、待合室もない停留所でBRTが来るまで待つと…

    その分安かったんだから仕方ないけど、転売ヤーから買う人は坪400も出してそんな生活になるんだね。

  45. 120544 口コミ知りたいさん 2023/07/27 08:05:52

    >>120540 名無しさん
    本当に出来るにしてもさ、子供が生まれて成人するぐらいの長ーい期間は今のままだよ…
    ものすごく実現可能性が怪しいことを、数年後に出来るようなノリで話してる人達ほんと違和感だよ

  46. 120545 口コミ知りたいさん 2023/07/27 08:16:46

    普段は駅近のマンションに住んで、休日だけららテラスの駐車場に停めて晴海フラッグの公開空地とかじゃぶじゃぶ池とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
    晴海フラッグの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。

  47. 120546 マンション掲示板さん 2023/07/27 08:19:30

    >>120545 口コミ知りたいさん
    発想が中国人

  48. 120547 マンコミュファンさん 2023/07/27 08:22:28

    >>120535 マンコミュファンさん

    有楽町(線)駅の事でしょが

  49. 120548 通りがかりさん 2023/07/27 08:31:29

    >>120545 口コミ知りたいさん

    めちゃくちゃ惨めな気分になりそう。あと、じゃぶじゃぶ池でびしょ濡れになっても住民はすぐにうちに帰れば良いけど、外から来た人はそのまま車に乗るのかよとか、ららテラスも駐車場代かかるだろとか、トイレ遠くて困りそうとか考えが浅過ぎて草

  50. 120550 匿名さん 2023/07/27 08:35:58

    >>120544 口コミ知りたいさん

    大阪万博ってやつも当時想定よりめっちゃお金かかって中止の危機らしいぜ。
    人が減って円の価値がなくなって地下鉄なんて作れねーよw 

    こりゃ、大変なことになるね。
    みんな地下鉄できると聞いて買ったのに。

    地下鉄白紙だなんて。。。

  51. 120551 名無しさん 2023/07/27 08:36:25

    >>120537 名無しさん
    そんなこと言い出したら全国全ての駅前が徒歩圏内

  52. 120552 匿名さん 2023/07/27 08:39:07

    中国人の知り合いは、転売が厳しそうなら業者に売るって言ってるぜ。業者は1円でもぶん投げてくるから要注意。

  53. 120553 匿名さん 2023/07/27 09:02:21

    ここまだ入居も始まってないのに、SUUMOで適当に名前検索しただけで30件近く出てくるね。
    しかもほぼ9000万から一億超えで笑
    ここ安いから売れてた駅遠マンションのイメージだったけど、こんな出してわざわざ買う人いるの?売れる?これ

  54. 120554 通りがかりさん 2023/07/27 09:18:21

    >>120542 検討板ユーザーさん

    良さそうですね、かなり

  55. 120555 マンション掲示板さん 2023/07/27 09:25:24

    >>120554 通りがかりさん

    売れそうにもなさそうだし、抽選もないから、買っちゃえば?笑

  56. 120556 マンション掲示板さん 2023/07/27 09:27:03

    >>120553 匿名さん

    駅距離検索でヒットしないから…

  57. 120557 匿名さん 2023/07/27 09:27:47

    >>120544 口コミ知りたいさん
    そう言う奴らは期待を持たせて高値で売りつけたいクズな詐欺師なんだよ。

  58. 120558 マンション検討中さん 2023/07/27 09:30:40

    >>120512 匿名さん
    そんな業者はみんな破産したらいいね。

  59. 120559 名無しさん 2023/07/27 09:36:31

    >>120544 口コミ知りたいさん
    もし、万が一開通するとしても、そのときは生きてないよ。

  60. 120560 マンション検討中さん 2023/07/27 09:37:53

    ふしふじたはまた近隣中古買えってスムログの記事出してる。買わないから。。もしかしてここスレのドトール販売担当者はふじふじた?

  61. 120561 マンコミュファンさん 2023/07/27 09:55:44

    >>120560 マンション検討中さん
    転売ヤーさんイライラしないで

  62. 120562 匿名さん 2023/07/27 10:06:01

    マンマニ、俺なら間違いなく売るけどお前は売るなって回答しててわらた
    売りが増えて相場壊されたら勝どきまで悪影響出かねないから、ポジトーク

  63. 120563 マンション掲示板さん 2023/07/27 10:14:03

    >>120548 通りがかりさん
    すぐ乾くっしょ
    駐車場代なんてここの管理費に比べれば安い安い

  64. 120564 口コミ知りたいさん 2023/07/27 10:15:27

    >>120550 匿名さん
    臨海地下鉄なんて絵空事を当てにして買ったマヌケがいるの?

  65. 120565 マンション掲示板さん 2023/07/27 10:20:30

    >>120564 口コミ知りたいさん
    実需はみんなちゃんと調べて買ってるけど、twitterとかで煽られて大量に参戦した転売ヤーは結構マヌケ多いぞ

  66. 120566 匿名さん 2023/07/27 10:38:05

    情弱は常に損するのは大昔から変わらない普遍性です。
    売りつけてくる業者のセールストークを信じちゃう田舎者は一生損して食い物にされます。

  67. 120567 マンション検討中さん 2023/07/27 11:45:39

    >>120560 マンション検討中さん
    晴海フラッグみたいな開発は実物が見えてから大きく盛り上がるから、近隣中古は今まさに狙い目だと思うよ

  68. 120568 匿名さん 2023/07/27 11:59:18

    ここはただの大量売れ残りだわ。 盛り下がってる。

  69. 120569 マンコミュファンさん 2023/07/27 12:38:19

    買えない惨めが多数

  70. 120571 口コミ知りたいさん 2023/07/27 14:17:54

    >>120569 マンコミュファンさん

    買えない奴ら、外れる奴らに
    幸せが訪れますように!

  71. 120572 検討板ユーザーさん 2023/07/27 15:31:29

    今は転売だしてるやつはアホ。売れるわけない。
    Duo抽選終わって5年以上寝かしたやつの勝ち。
    板は上がらなそうだけど

  72. 120573 通りがかりさん 2023/07/27 21:47:08

    >>120572 検討板ユーザーさん
    逆だろDuoはたいして上がらない
    板は多少上がる

  73. 120574 評判気になるさん 2023/07/27 22:33:25

    >>120573 通りがかりさん
    元値が違うから当然だけど

  74. 120575 通りがかりさん 2023/07/27 23:15:31

    みんな欲しいんだね
    抽選当たると良いですね

  75. 120576 マンション掲示板さん 2023/07/27 23:18:54

    ドゥトゥールもPTK効果で盛り上がってるのであって、Duoで眺望隠されたりどちらかと言えばフラッグはマイナス影響

  76. 120577 マンション掲示板さん 2023/07/27 23:22:25

    板状の初成約は良条件の部屋が坪370くらいで売れて、その後全体の平均は坪320~330くらいに落ち着くと予想してる

  77. 120578 マンション検討中さん 2023/07/27 23:43:10

    >>120577 マンション掲示板さん
    あなたの予想は外れると予想している。相場観ないの?

  78. 120579 匿名さん 2023/07/28 00:10:16

    >>120577 マンション掲示板さん
    妥当。東京駅30分のやや郊外駅徒歩5分がそんなもんだ。どん詰まりのここもアクセス同レベルだし同じような相場になるだろう。

  79. 120580 マンション検討中さん 2023/07/28 01:00:32

    >>120579 匿名さん

    どん詰まりさん、ウザ

  80. 120581 検討板ユーザーさん 2023/07/28 01:17:38

    >>120545 口コミ知りたいさん
    言い換えてみるとすごく可哀想な家族に見えるよ
    「普段は埼玉のマンションに住んで、休日だけ広尾の駐車場に停めて広尾ガーデンヒルズの公開空地とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
    広尾ガーデンヒルズの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。」

  81. 120583 マンション検討中さん 2023/07/28 01:40:45

    板状の初成約は良条件の部屋が坪310くらいで売れて、その後全体の平均は坪200~250くらいに落ち着くと予想してる

  82. 120584 マンション掲示板さん 2023/07/28 01:55:30

    買えない貧乏素人の予想とかどうでもいいよ。。。

  83. 120585 匿名さん 2023/07/28 02:55:28

    何故か豊洲や勝どきをライバル視しているが近いレベルなのは川口とか浦安あたりだよね

  84. 120586 匿名さん 2023/07/28 03:06:12

    都心を挟んで対岸だからだろ。 
    まぁ川口は本土だから土地が開けているがな。

  85. 120587 匿名さん 2023/07/28 03:16:52

    びっくりした。池袋の歩く人の平均年齢が10年で10上がる、危機的状況になっている。カラーギャング、アイドル、コスプレのメッカが厳しい状況、、あと10年でほとんど歩ける人はいなくなる。

    東京は終わる。

  86. 120588 匿名さん 2023/07/28 03:17:27


    東京駅からバス30分で、すぐおうち。
    BRT2駅12分(予想)で、新橋。
    これをどう評価するかですね。

    大江戸線は正直使い物になりません。

  87. 120589 マンコミュファンさん 2023/07/28 03:30:18

    >>120579 匿名さん
    でも都心3区だからねえ。別格なんだよね

  88. 120590 匿名さん 2023/07/28 03:32:52

    >>120589 マンコミュファンさん
    もし晴海フラッグが、他は同じ条件で足立区のマンションだったら、無抽選になりそうだもんな

  89. 120591 匿名さん 2023/07/28 03:42:19

    埼玉の田舎で3000万にしかならない団地を1億で買ってるヤツ。爆笑

  90. 120592 匿名さん 2023/07/28 04:08:12

    金利1%ってこと? だんだんヤバくなってきたの?

    長期金利の変動幅は上下0.5%を「目途」とし、10年物国債を対象に実施している連続指し値オペの利回りを0.5%から1.0%に引き上げる。

    https://jp.reuters.com/article/idJPT9N38I033?il=0

  91. 120593 匿名さん 2023/07/28 04:26:54

    不動産はオワコン。強烈な売り圧力、来るよ。ペアローン全力でギリギリ買っちゃた世帯の支払いなんかもヤバいかもね。

  92. 120594 名無しさん 2023/07/28 04:30:19

    >>120589 マンコミュファンさん
    アクセス悪いのになんちゃって都心区で虚栄心満たせるなら良いかもね笑

  93. 120595 通りがかりさん 2023/07/28 04:30:26

    9月から内覧会ですね、部屋からの眺望が楽しみです

  94. 120596 匿名さん 2023/07/28 04:35:50

    ブロガー達の馬鹿みたいなあおりと、売れもしないハルフラの指値売りをやめさせないと。 相続税もやられ、金利もやられ、転売益まで課税されるハメになって、マンション価格が暴落してみんなが不幸になる。 規制が無限に発動されるよ。

  95. 120597 マンション検討中さん 2023/07/28 05:12:53

    金利上がったらまず埼玉や千葉を高値で買ってる奴が大損です

  96. 120598 匿名さん 2023/07/28 05:54:15

    >>120592 匿名さん
    ネタかと思ったらまじやん
    噂は出てたけどまさかこんな早く上げてくるとは思わなかった
    これ1.0%もまた引き上げたらまじで死ぬ人出てくるんじゃないか

  97. 120599 通りがかりさん 2023/07/28 06:25:51

    >>120598 匿名さん
    短期プライムレートは変わらずなので、誰も死にませんよ?
    あなたが何も理解せずに煽ってることがよく分かります

  98. 120600 通りがかりさん 2023/07/28 06:29:27

    >>120597 マンション検討中さん
    金利上がったらギリギリローンズが支払いできなくなり、次々に破綻するだろ。
    そういうのはバカ高いマンションを無理矢理買った奴らだよ。

  99. 120601 匿名さん 2023/07/28 06:35:43

    日本円でまあまあ貯金あっても銀行に突っ込んでいるだけの人は死ぬかもね
    エリートサラリーマンの老後破綻気をつけや~

  100. 120602 マンション検討中さん 2023/07/28 07:06:27

    変動金利の前に固定金利が上がりだすからね。変動が上がり始めると出口ないから固定金利の動向も見ておくと良い

  101. 120603 検討板ユーザーさん 2023/07/28 08:22:32

    >>120600 通りがかりさん
    だから、変動金利は上がらないのよ。

  102. 120604 マンション検討中さん 2023/07/28 08:40:45

    結局ギリギリまでローン借りて良いマンション買った人が財産を増やす状況が続くよ

  103. 120605 eマンションさん 2023/07/28 08:52:06

    経済音痴だと金融資産を増やせない。所得税も言い値で払う。不動産も買えない。

  104. 120606 マンション検討中さん 2023/07/28 09:04:46

    >>120603 検討板ユーザーさん
    変動金利は上がらない?
    住宅ローンてのは何十年も払い続けるんだよ? 固定が上がるのに何十年も変動が上がらないって、楽観的すぎるんじゃない?

  105. 120607 マンション掲示板さん 2023/07/28 09:39:56

    賃貸オーナーも借入していて、そのローンを払っているのが賃借人。

  106. 120608 匿名さん 2023/07/28 10:11:04

    中央銀行には逆らうな。常識だぞ。

  107. 120609 匿名さん 2023/07/28 10:51:01

    質素倹約をすすめて経済をシュリンクさせた江戸幕府的な発想なのがいるんだな。

  108. 120610 マンション比較中さん 2023/07/28 10:54:26

    >>120607 マンション掲示板さん
    オーナーの利益も上乗せされてるしね。

  109. 120611 匿名さん 2023/07/28 10:56:30

    >>120606 マンション検討中さん
    最初の10年低ければ良くないですか?
    余りにも高くなれば、いくらか繰上げ返済すれば良いですし。

  110. 120612 匿名さん 2023/07/28 11:54:47

    プロトレーダーの最新マーケット分析
    日銀、YCC修正に動く

    本日午前2時に日経がリーク報道したが、
    日銀はYCC修正に動いた。しかし、
    当初の表現が「金融緩和の持続性を
    高めることが適当」であったり、
    0.5%程度のレンジ幅が
    そのまま残ったことから、市場は混乱し、
    最初の反応はドル円上昇、
    株価上昇となった。

    しかし総裁会見では、長期金利の変動を
    より市場に委ねると植田総裁は発言し、
    より市場実態にあった方向に、YCCを
    変化させる意図を明確に伝えた。

    1.0%が新たな長期金利の
    事実上の上限になり、実質的に
    YCCバンド幅拡大と
    解釈されるべき内容になっており、
    目先はJGB金利を見て、
    ドル円はサポートを探ることになりそうだ。

  111. 120613 匿名さん 2023/07/28 12:08:08

    >>120604 マンション検討中さん
    金利が上がったらギリギリローンは支払いできなくなりますよ。
    破産しかないだろ。

  112. 120614 マンション掲示板さん 2023/07/28 12:10:26

    >>120607 マンション掲示板さん
    ワンルームマンション投資は詐欺のビジネスモデル。
    賃貸オーナーは家賃収入ではローンが賄えず、赤字をたれ流し、資産をむしり取られる。


  113. 120615 マンション掲示板さん 2023/07/28 12:37:25

    >>120612 匿名さん

    我々が利用する実質変動金利が、1.0%になったら、マンションの新築価格は、どのくらい安くなる?

  114. 120616 マンション検討中さん 2023/07/28 12:52:25

    教育論や経済論みたいな馬鹿でも参入しやすい話はしつこいやね。

  115. 120617 マンション検討中さん 2023/07/28 13:19:33

    市場が一瞬もたついてくれたら湾岸中古タワマンの絶好の買い場なのに、いつも買わない理由探してる人は一生買えないよ。
    良い売り物にありつける人は常にチャンスを狙ってる。

  116. 120618 ご近所さん 2023/07/28 13:27:19

    >>120615 マンション掲示板さん
    ざっくり返済額が変わらないところまで価格変動するとして、
    最安金利の0.32%から金利1%アップで15%下がる計算です。
    考えにくいですが、もし5%アップすると半値弱になります。

    高金利時代から不動産投資をやってきた人が、怖くて最近の高値について行けないとなげく理由です。

  117. 120619 匿名さん 2023/07/28 13:41:55

    中銀の政策変更に逆張りするなよ。取り返しのつかないことになる。素直に売りでしょ。

  118. 120620 マンション検討中さん 2023/07/28 13:49:58

    >>120615 マンション掲示板さん
    200-300万くらい安くなると思われるから、もう少し待ってみるのもいいかも。

  119. 120621 マンション検討中さん 2023/07/28 13:52:22

    クリオ レジダンス川崎南幸町のキャンセル住居は瞬間蒸発。
    含み益が欲しいだけなら68.48平米で狭いけど、ハルフラに負けない高仕様のプライム川崎( https://prime-ks.jp/asset/ )を買えばええのでは。くじ引きなしで買える。
    SKY DUOは買えないし、含み益があるとはいえ売れるまでの生活は無味乾燥では。

  120. 120622 通りがかりさん 2023/07/28 13:57:34

    >>120615 マンション掲示板さん
    変動金利が変わるのは最も早いシナリオで3年後くらいかな?
    その頃に少しばかり下がるといいね
    上がってる可能性の方が高そうだけど

  121. 120623 マンション検討中さん 2023/07/28 14:04:51

    戸別マンションに関係のない経済の話を続ける馬鹿

  122. 120624 マンコミュファンさん 2023/07/28 14:29:11

    >>120620 マンション検討中さん

    それしか下がらないのか。。。

  123. 120625 匿名さん 2023/07/28 14:33:30

    外れたら近隣中古を買う、って理屈が意味不明。
    外れた物件の近くに住んで、あそこに外れたんだ、って気持ちを引きずりたいの?
    勝どき駅自体はそれほど便利な駅でもないのに。
    2024年問題がどうなるかもわからないし。

    近隣中古の持ち主たちは、大儲けで嬉しいだろうけどね。
    勝ビューも完売できるかな?

  124. 120626 名無しさん 2023/07/28 14:56:50

    >>120625 匿名さん

    含み益なしでクソ駅から超駅遠のどん詰まりに住むアホがいない事に転売ヤーがやっと気付いて焦ってる。

  125. 120627 マンション検討中さん 2023/07/28 15:02:42

    SKY DUOもたいていの部屋はサンビレの運河ビューより高く売れない。希少価値と利便性が低すぎる。

  126. 120628 匿名さん 2023/07/28 15:10:20

    スーモでめっちゃ転売出てるけど、買う気にならんな。
    転売ヤーの物件には魅力を感じない。

  127. 120629 マンション比較中さん 2023/07/28 15:11:15

    どん詰まりがいいわ

    1. どん詰まりがいいわ
  128. 120630 マンション検討中さん 2023/07/28 15:19:15

    >>120629 マンション比較中さん

    豊洲からのビュー。。

  129. 120631 マンション検討中さん 2023/07/28 15:29:56

    SKY DUOの駐車場は5万で貸せそうやな。埠頭内の駐車場は板状棟の駐車場落選組で待ち行列つきで埋まってるから。貸せなかったら手放せばいいしリスクゼロや。

  130. 120632 マンション検討中さん 2023/07/28 15:56:11

    ららテラスのリハウスの看板がサミットと同じ大きさなのはテナントの空きを無理矢理リハウスで埋めたからかな。

  131. 120633 マンション検討中さん 2023/07/28 16:00:21

    ららテラスやハルフラのナチュロ等のアルバイトはどっから運んで来るのかな。無理ゲーちゃう?

  132. 120634 匿名さん 2023/07/28 20:25:14

    晴海を買った欲にまみれた転売ヤーは後悔してるかな?

  133. 120635 検討板ユーザーさん 2023/07/28 21:09:40

    >>120631 マンション検討中さん
    中国人かな?

  134. 120636 マンション掲示板さん 2023/07/28 22:17:40

    >>120633 マンション検討中さん
    村ですから住民内で賄いますよ。
    みんな顔覚えちゃうレベルです。

  135. 120637 匿名さん 2023/07/28 22:18:31

    >>120625 匿名さん
    外れたら、晴海の物件は、買わないっす。

    内陸の駅近中古マンション買うよ。

    大江戸線やBRTで偽新橋駅を使うより、便利だからね。

  136. 120638 検討板ユーザーさん 2023/07/28 22:19:37

    周辺に中央区の1割の人口いるから何とかなるでしょ

  137. 120639 名無しさん 2023/07/28 22:23:01

    >>120631 マンション検討中さん
    又貸しは車庫証明で詰むでしょ。

  138. 120641 口コミ知りたいさん 2023/07/28 23:56:39

    >>120629 マンション比較中さん
    わかる!どん詰まりがいいよね~

  139. 120642 匿名さん 2023/07/28 23:57:05

    >>120640 マンション検討中さん

    多少のではなく、だいぶ価格差ある。

  140. 120643 匿名さん 2023/07/29 00:18:39

    内陸とかの家作ってから道作るような街は嫌。
    この点、勝どきも美しくない。
    佃や東雲のような配棟計画してから作る綺麗な街並みがいい。
    豊洲も晴海通りっていう幹線道路作ってからの2丁目、3丁目の開発だから綺麗だよね。だから晴海フラッグがいい。
    こんな街は埋立地でないと作れない。
    あ、麻虎は別次元。

  141. 120644 匿名さん 2023/07/29 00:57:51

    2年3年で作るコピー&ペーストの街は新興国にたくさんあるよ。タワマン、プール、テナント置いてできあがり。ジオラマのくだらない街。ゴミだよ。

    街には最低500年必要。地酒、織物、名物、祭り、野良猫、これぐらはないと街といえない。

  142. 120645 検討板ユーザーさん 2023/07/29 01:02:59

    >>120644 匿名さん
    要らないよ。

  143. 120646 匿名さん 2023/07/29 01:04:54

    フィリピン 新しい街 で検索すると、もう毎年のように〇〇街があっちこっちに乱立している。毎年旅行に行って地形が変わっている。 どうしちゃったんだろうね。

  144. 120647 匿名さん 2023/07/29 01:08:54

    >>120645 検討板ユーザーさん
    チェーン店なんてもう一生行かなくてよくないか? 

  145. 120648 検討板ユーザーさん 2023/07/29 02:45:44

    >>120618 ご近所さん
    現時点でスライスしてみて金利を変化させたらの話でしょ。
    実際は土地は3年くらい前からの仕込み、建築資材の高騰、人件費の上昇、あわせてデベの供給量のコントロールがあるから、少なくとも3年間は価格が下がる要素はない。

  146. 120649 eマンションさん 2023/07/29 03:08:12

    >>120630 マンション検討中さん
    豊洲からこんなに綺麗に見えるわけないじゃん、、
    見えるって言うなら写真出しなよ、、

  147. 120650 匿名さん 2023/07/29 04:09:15

    スカイデュオは唯一無二の虹橋ビュー南西方面住戸はプレミア付くけど、他の住戸は他のタワマンとの争いになって、駅から遠いぶん中古価格は安くなりそう。

    下層階の人気住戸はローンギリギリとおる人が殺到していて2000万円上がっても買えるか疑問で、転売成功するか微妙だろう。

  148. 120651 匿名さん 2023/07/29 04:21:00

    何処を購入しても分譲価格よりは下がらないと思うけど
    先ずは当選しないと晴海フラッグの観測者になって、時間だけが無駄になりますね(汗)

  149. 120652 名無しさん 2023/07/29 05:23:03

    >>120597 マンション検討中さん
    そうなんですか?埼玉は詳しくないので千葉で比較させて下さい。

    総武線快速停車駅(市川、船橋、津田沼、千葉)徒歩圏内の新築築浅マンションと晴美エリアの新築築浅マンションを主観と客観で比べてみます。

    総武線快速駅近マンションは都心勤務の実需が多い一方、湾岸エリアは転売益獲得目的が多い駅遠マンションという印象です。

    価格上昇率を考えても、昔からある総武線快速沿線はしっかりとした実需がある一方、晴美エリアは成長途上で夢がある分、人口増加の上下変動幅は大きいと思います。

    金利上昇に対する耐性は、実需に支えられやすい総武線快速停車駅(市川、船橋、津田沼、千葉)徒歩圏内のほうが高いと考えます。
    総武線快速沿線徒歩圏内の新築マンション価格は千葉駅まで上昇が波及しています。

    そういう意味では、不動産市場サイクル逆回転は千葉駅周辺から始まり、東京都中央区が下がるのは最終局面であり、相対的に下がりにくいという仮説もありそうです。

  150. 120653 A 2023/07/29 05:36:12

    一般消費者がついてこれない価格に近い湾岸高額転売物件ほど、利上げ局面では下がるのが早いかもしれないですね。

    もちろん、金融正常化局面においても、山手線内側駅近物件が最も資産価値を保つという一般的な主張に違和感はありません。

  151. 120654 マンション検討中さん 2023/07/29 06:07:40

    >>120615 マンション掲示板さん
    7,000万円のマンションで900万円くらい利払いが増えるため、単純に考えればそれくらいですかね。

  152. 120655 匿名さん 2023/07/29 06:51:42

    中央区で価値が下がりにくいのは銀座・日本橋へのアクセス至近の高級エリアであってこんな海っぺりじゃ千葉埼玉といっしょに沈んでいくよ。

  153. 120656 匿名さん 2023/07/29 06:54:28

    他国が同時に利上げしてて、ちょこちょこ利上げしてても効果ないわ。

    異次元の金融緩和みたいに、
    次は異次元の利上げぐらいやらないと、円安は止まらない。

  154. 120657 匿名さん 2023/07/29 06:55:42

    富裕層は大喜びだよ。貯金しているだけでお金が増えてゆく。

  155. 120658 匿名さん 2023/07/29 06:57:06

    20年死んでた「銀行株」が奇跡の爆上げ、無限に利上げが続くってことか?

  156. 120660 口コミ知りたいさん 2023/07/29 07:47:26

    のの字型に不動産価格上昇サイクルがきていると言われる。のの字型が千葉を過ぎれば今度はアクアライン方向に人工的に延長され、再び東京湾岸エリアに上昇サイクルが戻ってくるという仮説を提唱したい。

    東京駅近辺勤務であれば、千葉駅から特急直通30分程度。同じく、近い未来ハルフラからBRT直通30分程度と推測。どちらも昨今の猛暑であっても、快適に通勤できるだろう。

    どちらも座って快適に通勤できるなら、山手線満員電車に乗るのと総効用はそんなに変わらないと思われる。

    よって、今後売れ行きを左右する重要なファクターは、消費者でも手が届く価格帯であるか否かであると思う。

    実際、東京駅徒歩圏内のマンションは、フルローンを前提にすれば、一部のエリートしか買えない金額になっている。築浅マンションはグロス価格の低い地域に係る上昇率が目立ってきている。

    やはり晴海フラッグはグロス価格が相対的に安いからこそ、上昇幅も大きく、価格下落耐性が強いと言えるかもしれない。

  157. 120661 匿名さん 2023/07/29 08:16:13

    二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
    今は老人だらけ、買う人は50代。

    もう無理なんだって。
    昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。

  158. 120662 検討板ユーザーさん 2023/07/29 08:16:36

    >>120646 匿名さん
    フィリピンは所得が低く、若年人口が多いから伸び代があるよ。
    日本とは全く違う。
    東京をマニラのように開発しても儲からない。

  159. 120663 検討板ユーザーさん 2023/07/29 08:20:20

    >>120660 口コミ知りたいさん
    転売ヤーの卑しい儲けが乗っかった部屋は大量に売れ残ってますが?

  160. 120664 口コミ知りたいさん 2023/07/29 08:25:45

    ここはBRT次第。

    新橋、虎ノ門まで渋滞なしでいけるかどうか。

    便利だったら大化けするし、そうでなかったら撃沈。

  161. 120665 匿名さん 2023/07/29 10:03:03

    >>120664 口コミ知りたいさん

    第二環状のトンネルは片側2車線で信号もないので、渋滞は殆どないですが、勝どきからの客の乗車にすごく時間を取られます。

    大江戸線が不便なので、勝どき民のBRT利用が増えてきているんです。

    通勤時間帯、選手村ルート便が勝どきを通過してくれると、勝どきの高架橋を通り新橋まで行けるので、驚異的な時間で到着します。

  162. 120666 匿名さん 2023/07/29 10:06:14

    >>120650 匿名さん
    虹橋ビューなんて湾岸ならどこにでもあるし、そもそも希少性ないですよ。晴海フラッグは立地の良さが評価されてるのよ。

  163. 120667 評判気になるさん 2023/07/29 10:07:33

    世の中、あらゆるものに利益が乗って販売されている。マンションにだってデベの利益が乗ってるし、家賃にだって大家の借入返済+利益が乗っている。
    材木買って自分で建てるのかい。

  164. 120668 匿名さん 2023/07/29 10:11:55

    >>120666 匿名さん
    え、立地は良くないだろ
    1番評価されてるのは低価格だったことでしょ
    今は割安感無くなったけどな

  165. 120669 マンション掲示板さん 2023/07/29 10:16:55

    >>120660 口コミ知りたいさん
    BRT乗ったことある?
    座って通勤できると本気で思ってるんか?

  166. 120670 名無しさん 2023/07/29 10:18:20

    >>120665 匿名さん
    勝どき、選手村、それぞれシャトル便が出るのが理想的ですね。

  167. 120671 eマンションさん 2023/07/29 10:43:58

    >>120669 マンション掲示板さん
    ベビーカー乗せて、保育園への通園で利用する人とかいると。
    乗り降りでめっちゃ時間かかるよ。

  168. 120672 マンコミュファンさん 2023/07/29 10:52:17

    地下鉄降りて乗り換えてまた上がってということ考えたら、距離が近いんだからケチくさいこと言わなくても良いと思う。

  169. 120674 通りがかりさん 2023/07/29 11:28:19

    >>120669 マンション掲示板さん

    乗ってるけど、立った事ないよ。
    いつも座ってる。

  170. 120675 マンコミュファンさん 2023/07/29 11:32:30

    >>120673 名無しさん
    結局それもコストなので、管理費でコミコミで取られるのか、個別に利便性が良い方法をとるのか、どちらを選ぶかですね。

  171. 120676 マンション掲示板さん 2023/07/29 11:50:56

    >>120625 匿名さん
    近隣中古の方が駅に近くて周りも便利だからQOL的には圧倒的に良いので、気持ちを引きずることは無いと思うよ。
    近隣駅近に住んだら今日みたいな日に「ハルフラに住まなくて本当に良かった」ってなるよ。
    まあ住めば都って言うから、ハルフラに住むならそれはそれで良いと思うけどね。

  172. 120678 eマンションさん 2023/07/29 11:57:50

    >>120674 通りがかりさん
    問題なく座れるのは有明から乗った時くらいでしょ
    勝どきからの大量乗車からも、交通手段がBRTのみのハルフラからどれくらい沢山乗車するかは予想がたつ

  173. 120679 匿名さん 2023/07/29 12:04:33

    >>120678 eマンションさん

    フラッグ始発便があるので座れるでしょ。
    でも新橋まで12分くらい、立ってもどうって事ないでしょ。

  174. 120680 匿名さん 2023/07/29 12:28:12

    バスは雨の日が最悪。専用道路でも作らない限り電車の代わりにはならない。

  175. 120681 マンコミュファンさん 2023/07/29 12:28:38

    >>120679 匿名さん

    自分の前に、100人並んでたら始発でも座れんよ。

    雨の日は座らないと思う。

  176. 120682 名無しさん 2023/07/29 12:57:49

    毎日休まず遅れず出勤するとか、座れる座れないとか貧乏くさくないか?

  177. 120683 マンション掲示板さん 2023/07/29 13:08:02

    >>120682 名無しさん

    中央区の中では、貧乏な人が住む街じゃん。
    子供の学校とかは、どうしようもないからね。

  178. 120684 匿名さん 2023/07/29 13:23:13

    >>120680 匿名さん

    タクシーもあるよ。
    時間を測ったら、月島警察署の交差点から汐留のトンネル抜けるところまで、2分40秒だったよ。

    新橋駅まで行くとぐるぐる回って時間かかるからどこで降りるかは、自分で考えてね。

  179. 120685 坪単価比較中さん 2023/07/29 13:28:03

    >>120681 マンコミュファンさん
    「自分の前に、100人並んでたら始発でも座れんよ。 」
    定員座席38+立席74なので、次のを待てば乗れば座れますよ。
    あと本格運行時は、1時間2000人を輸送予定です。

  180. 120686 マンコミュファンさん 2023/07/29 14:24:58

    >>120683 マンション掲示板さん
    あなたの何十倍も資産がある人たちがたくさん住んでいるよ笑
    ここの街は貧乏が住む街~とか言う人は確実に貧乏人

  181. 120687 匿名さん 2023/07/29 15:09:03

    晴海に住むのは恥ずかしいというのが東京に昔から住んでいる多くの富裕層の感覚だから、話が平行線でかみ合わないんだよな

  182. 120688 検討板ユーザーさん 2023/07/29 15:18:27

    >>120687 匿名さん
    歴史の浅い東京に昔から住んでるって恥ずかしいよ

  183. 120689 マンコミュファンさん 2023/07/29 15:25:53

    >>120687 匿名さん
    と、貧乏人が申しております。

  184. 120690 マンション掲示板さん 2023/07/29 15:33:50

    >>120687 匿名さん
    頭をアップデートできない方が恥ずかしいよ

  185. 120692 匿名さん 2023/07/29 15:37:21

    >>120688 検討板ユーザーさん
    京都人のかたですか?京都のほうがもっとこだわり強いですよね?
    江戸時代の地格をずっと引きずってますから。

  186. 120693 匿名さん 2023/07/29 15:41:35

    >>120690 マンション掲示板さん
    ごめん、無理なものは無理w
    埋立地だから土地が余っていたんでしょ

  187. 120694 口コミ知りたいさん 2023/07/29 15:54:19

    ***の遠吠え会場はこちらでしょうか?

  188. 120695 通りがかりさん 2023/07/29 16:00:18

    >>120665 匿名さん

    新橋駅バス便より川崎駅徒歩圏内のマンションの方が安いし便利じゃない?

  189. 120696 マンコミュファンさん 2023/07/29 16:02:22

    >>120649 eマンションさん

    超駅遠どん詰まりのジェラシーきついな。

  190. 120697 匿名さん 2023/07/29 16:06:43

    >>120695 通りがかりさん

    川崎-新橋は15分で行くんだけど、なにせ川崎駅構内が広すぎて、駅徒歩4分表示の物件でもホームまで実際は9分かかります。
    そうするとトータル24分。

    だからフラッグから新橋までの方が近いです。

    ただし本数は川崎の方が多いです。

  191. 120698 匿名さん 2023/07/29 16:15:37

    >>120694 口コミ知りたいさん
    平米9万6800円が「適正価格」の土地でしょw
    どこに価値があるのさw

  192. 120699 マンコミュファンさん 2023/07/29 16:37:29

    ガントリークレーンの漆黒の運河を虹橋ビューとはよく言ったもんだ。

  193. 120700 マンション掲示板さん 2023/07/29 17:41:01

    そう考えるとシャトルバスがあるマンションって素晴らしいですね。
    ハルミフラッグもこれだけ世帯数あってめちゃくちゃ不便なところにあるんだから、シャトルバス導入するという発想はなかったかなあ。

  194. 120701 口コミ知りたいさん 2023/07/29 17:41:15

    ギスギスするのやめましょうよ
    削除祭りになりそう

  195. 120702 検討板ユーザーさん 2023/07/29 21:00:30

    いい街に決まってるやん

  196. 120703 匿名さん 2023/07/29 21:07:56

    中央区にできるららテラスなのにテナントがイマイチで残念。今のところ、既存のららテラスと比較しても、平均以下だと思う。まだ未発表テナントがあるからわからないけど。

  197. 120704 匿名さん 2023/07/29 21:16:28

    田舎のイオンみたいなこと言われても仕方ない。

  198. 120705 匿名さん 2023/07/29 22:29:11

    >>120704 匿名さん
    自分と関係ないのにツイートしてしまうくらいの魅力ある街ってことでしょ。し
    日本一有名な唯一無二なマンション。嫉妬民を大量生み出してる。

  199. 120706 マンション掲示板さん 2023/07/29 23:07:07

    >>120704 匿名さん
    スーパー、ファミレス、ドラッグストア、100均は
    生活するには必要じゃない。
    何があればいいの?

  200. 120707 通りがかりさん 2023/07/29 23:12:12

    >>120706 マンション掲示板さん
    スーパーは必要だがファミレス、ドラッグストア、100均はいらないかな

  201. 120708 匿名さん 2023/07/29 23:17:50

    今のところスタバもマックもユニクロもない。ららテラスなら普通は1個か2個は入ってるのが普通じゃないかな。その辺もすごく残念な商業施設。

  202. 120709 マンション検討中さん 2023/07/29 23:19:21

    外食しかしないからスーパーいらない

  203. 120710 匿名さん 2023/07/29 23:23:21

    >>120708 匿名さん

    スタバもマックもユニクロもいらない

  204. 120711 マンション検討中さん 2023/07/29 23:23:45

    >>120708 匿名さん

    小田急や西武線や東上線の駅の商店街のが、色々なもの手に入るね。

  205. 120712 マンション掲示板さん 2023/07/29 23:28:20

    >>120708 匿名さん
    それらがきたら地方都市の小規模モールの完成だね

  206. 120713 マンション掲示板さん 2023/07/29 23:46:12

    エノテカ、IMADEYA入らないかな

  207. 120714 マンション検討中さん 2023/07/29 23:53:44

    >>120709 マンション検討中さん

    ロイホ家族笑

  208. 120715 マンション検討中さん 2023/07/30 00:03:41

    普通、超駅遠のバス便マンションって自走式駐車場でランニングコスト抑えない?
    SKY DUOの北向き東向きって植栽の恩恵も皆無なのでランコス献上するだけやん。

  209. 120716 口コミ知りたいさん 2023/07/30 00:06:01

    >>120715 マンション検討中さん

    低層階ですと、エレベーターとか修繕費も、高層階の養分です。

    板状のな、ランコス安い

  210. 120717 匿名さん 2023/07/30 00:06:35

    さすが中央区民だな。マックの拡大に大喜びの江東区豊洲民とは属性が違う。

  211. 120718 匿名さん 2023/07/30 00:23:14

    金があれば駅が無いエリアにマンション買わない。
    激安だから買うのだよ。

  212. 120719 マンション検討中さん 2023/07/30 00:40:03

    >>120700 マンション掲示板さん
    管理組合に一切コストも手間もかからない都05-01が日中10分毎に銀座、有楽町、丸の内に走ってますよ。

    欲を言えば、始発と終車をもう1時間繰り上げ下げして欲しい。

  213. 120720 匿名さん 2023/07/30 00:47:56

    >>120719 マンション検討中さん
    街開き後の都バスルートって正式発表まだですよね。
    6E前バス待機場→埠頭公園前→マルチモビリティステーション→ほっとプラザ晴海前、ですかね。

  214. 120721 マンション検討中さん 2023/07/30 01:10:24

    >>120720 匿名さん
    6E前にある乗車場は公園の方に移るようですよ

    1. 6E前にある乗車場は公園の方に移るようで...
  215. 120722 名無しさん 2023/07/30 01:47:08

    >>120718 匿名さん

    そうそう転売ヤーから高値で買う馬鹿はいない。

  216. 120723 名無しさん 2023/07/30 02:08:17

    >>120722 名無しさん

    まだ抽選会があるからこんなの言えるけど。 落選したら売れるかもしれない

  217. 120724 匿名さん 2023/07/30 02:12:28

    >>120721 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    そうなると埠頭公園前のバス停とかなり近いですね。

  218. 120725 匿名さん 2023/07/30 02:18:21

    >>120708 匿名さん

    そもそも、何故ららテラスと名前付けたのか不明。

  219. 120726 マンション検討中さん 2023/07/30 02:31:38

    >>120725 匿名さん
    三井不動産のやる気がまったく感じられない商業施設。PTKを最優先にしたんじゃないかな。

  220. 120727 匿名さん 2023/07/30 02:54:46

    マック、スタバ、ユニクロなら三井不動産の力があれば余裕で誘致できそうだけど断られたのかな。

  221. 120728 マンション検討中さん 2023/07/30 02:56:24

    >>120727 匿名さん

    そう思う。

    バイトを集めるのが大変だと思われる。

  222. 120729 匿名さん 2023/07/30 03:10:27

    ここの住民がバイトすれば?笑

  223. 120730 匿名さん 2023/07/30 03:10:58

    ここ以外だと、せんべろ横丁とか風俗街とか正直微妙なところになるからなあ。「都心」でもないし。

  224. 120731 匿名さん 2023/07/30 03:34:06

    晴海、勝どきって大学、短大、専門学校とかはあんまりないの?バイトの供給源だと思うけど。

  225. 120732 匿名さん 2023/07/30 04:38:25

    三井不動産もこんな感じになるとは夢にも思わなかっただろうね。

  226. 120733 口コミ知りたいさん 2023/07/30 05:05:24

    >>120731 匿名さん

    一切ない。

  227. 120734 匿名さん 2023/07/30 05:05:27

    >>120726 マンション検討中さん

    ららテラス晴海フラッグ、とりあえず駐車場が100台ある。

    PTKの商業施設の方が不安。植栽が大き過ぎで店がよく見えないし、行きにくい立地。
    勝どきは何故か商業が発展しないんだよね。
    PTKがそれを覆せるか。

  228. 120735 マンション検討中さん 2023/07/30 05:10:53

    >>120734 匿名さん

    除草剤は勘弁してくれよ。

  229. 120736 eマンションさん 2023/07/30 05:32:31

    こちらのマンションは固定資産税も管理費修繕も高いですね。決して貧乏ではないです。
    70平米固定資産税も60万。最初5年半額でしたね。

  230. 120737 eマンションさん 2023/07/30 05:34:33

    >>120699 マンコミュファンさん
    虹橋ビューは晴海勝どき豊洲有明エリアの特権ですよ。

  231. 120738 マンション掲示板さん 2023/07/30 06:20:49

    >>120736 eマンションさん
    確定情報?
    高すぎでしょ

  232. 120739 マンション掲示板さん 2023/07/30 06:24:36

    即転売は成立してるんですかね?
    知ってる方居たら教えてください

  233. 120740 匿名さん 2023/07/30 06:38:22

    二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
    今は老人だらけ、買う人は50代。

    もう無理なんだって。
    昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。
    転売ヤーさん。

  234. 120741 マンション検討中さん 2023/07/30 06:41:24

    >>120717 匿名さん
    皮肉やめろ

  235. 120742 匿名さん 2023/07/30 06:43:48

    三井不動産が商業施設でこれだけ批判を浴びるのも珍しいよね。なんだかんだでそれなりのものを作ってくるイメージだったから意外。

  236. 120743 名無しさん 2023/07/30 06:46:16

    >>120705 匿名さん
    とはいえ
    有名=素晴らしいとは違うからな
    言い方があれだけど、現在の交通網じゃ外部から人を呼び込む場所じゃ無いのは確かでしょ
    他湾岸民も近くに商業施設あるし

  237. 120744 匿名さん 2023/07/30 06:49:15

    >>120743 名無しさん
    そもそも住宅としての街だから人を呼び込む必要はないよね。
    住む人以外関係ないのに注目され過ぎて、嫉妬の嵐

  238. 120745 評判気になるさん 2023/07/30 07:02:32

    >>120734 匿名さん
    勝どきや晴海って仕事と住民以外で降りることまずないからな
    ほんと都心のベッドタウンって感じ

  239. 120746 評判気になるさん 2023/07/30 07:05:56

    >>120744 匿名さん
    うん、だから商業施設はパッとしないんでしょって話しだよね
    他人の意見を何でも嫉妬と思うのは良くないと思うよ

  240. 120747 匿名さん 2023/07/30 07:30:50

    結果として、坪250で叩き売られたってこと。

    そういう土地。

    晴海レジデンスの時は大荒れだったが、選手村の後は安値で売られて、こういう目に合うことは分かっていたことだよ。他のマンションを買うべきだった。

  241. 120748 eマンションさん 2023/07/30 07:31:58

    全くマンションに関係ない人まで自分語りさせてしまうマンションだからね~
    嫉妬民を大量に生み出してる

  242. 120749 マンション検討中さん 2023/07/30 07:35:14

    新宿御苑横の富久タワーなんて坪280ぐらいだったか? 買っときゃよかった。

  243. 120750 匿名さん 2023/07/30 08:11:10

    >>120727 匿名さん
    マックは月島、勝どき、晴海トリトンにあるからもういらないでしょ。
    ウーバーかマックデリで頼めば。
    スタバはPTKにできるみたい。
    ま~ユニクロはあってもいいかな?
    でも中途半端な品揃えなら銀座か豊洲に行っちゃうでしょ。

  244. 120751 マンコミュファンさん 2023/07/30 08:21:19

    >>120743 名無しさん
    メディアの扱いなんて、売り側の思惑が入ってますからね。
    今どき、メディアでよく取り上げられてるから買おうなんて思うバカはいないでしょう。
    テレビなんて情報発信力皆無でしょ?
    金出してくれるところの都合のいいことしか言わない。

  245. 120752 口コミ知りたいさん 2023/07/30 08:27:49

    >>120750 匿名さん

    馬鹿かよ灼熱地獄でトリトンまで歩いたら干物になるわ。

  246. 120753 マンション検討中さん 2023/07/30 08:33:58

    買えないお前、京成立石があるよ。

  247. 120754 口コミ知りたいさん 2023/07/30 09:03:48

    >>120738 マンション掲示板さん

    突っ込んだら大目の金がを説明しているって言われたけどね。

  248. 120755 匿名さん 2023/07/30 09:39:41

    >>120752 口コミ知りたいさん
    そんな所買うからだよ(笑)

  249. 120756 購入経験者さん 2023/07/30 09:46:49

    DUOの1Fテナントがスタバとかだったりして

  250. 120757 評判気になるさん 2023/07/30 09:53:03

    マンションもう買えない パワーカップルも降参
    (このリンク先すら読めないやつは絶対買えない)

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB19BKX0Z10C23A7000000/?n_cid=SNS...

  251. 120758 匿名さん 2023/07/30 09:56:06

    >>120757 評判気になるさん

    ヴェリタス500円も払って読む記事では無いと思う

  252. 120759 評判気になるさん 2023/07/30 10:39:32

    >>120758 匿名さん
    日経新聞なんだが・・

  253. 120760 マンコミュファンさん 2023/07/30 10:44:53

    いずれ固定金利まで上がる見込みに変わったから、もう転売不能だね。野望派の皆さま御愁傷様~(笑

  254. 120761 マンション検討中さん 2023/07/30 10:44:57

    >>120757 評判気になるさん
    すぐにマンション買えってこと

  255. 120762 マンション掲示板さん 2023/07/30 10:48:01

    こんな所で何を投稿しても変わらない
    当選するか、どうかが全て!

  256. 120763 口コミ知りたいさん 2023/07/30 11:43:04

    もはや当選しても地獄というかSKY DUOの薄い含み益のために人生無駄にして良いのか考えるフェーズだね。

  257. 120764 口コミ知りたいさん 2023/07/30 11:46:02

    お前らも本当にバスに乗ってやっと新橋の人生でええんか。

  258. 120765 検討板ユーザーさん 2023/07/30 11:56:29

    >>120764 口コミ知りたいさん

    いいとも!

  259. 120766 匿名さん 2023/07/30 12:40:47

    ららテラスにはスタバ入らないけど、sky duoにはスタバが入るらしいね。

  260. 120767 マンション検討中さん 2023/07/30 13:17:34

    >>120756 購入経験者さん

    スタバ大好き女とかいるからバイトには困らなそう。

  261. 120768 匿名さん 2023/07/30 13:22:06

    ここらを都営住宅並の格安で賃貸に出すくらいの行動をしないと働き手は来ないぞ。来るメリットが何もない。

  262. 120769 マンション検討中さん 2023/07/30 13:38:36

    スタバ大好き女はスタバで働くことが生き甲斐だから。スタバはどん詰まりでも働き手に困らない。

  263. 120770 マンション掲示板さん 2023/07/30 14:32:46

    >>119809 eマンションさん

    正論

  264. 120773 匿名さん 2023/07/30 16:08:39

    スタバ不味すぎだろ

  265. 120774 マンション掲示板さん 2023/07/30 19:53:30

    >>120773 匿名さん
    不味くてもいいんです。
    ユニクロだってお洒落じゃないでしょ。

  266. 120775 検討板ユーザーさん 2023/07/30 20:53:06

    PTKの商業施設に期待したいけど、ファミリーを考慮しない、残念な店舗になりそうで心配

  267. 120776 検討板ユーザーさん 2023/07/30 21:46:45

    晴海フラッグは涼しい街になりそうです

  268. 120777 マンション掲示板さん 2023/07/30 22:30:06

    >>120775 検討板ユーザーさん
    そりゃあそうだろ。
    PTKとハルフラは属性違うし、ハルフラのファミリーを考慮しなければならない理由ないしな。

  269. 120778 ご近所さん 2023/07/30 22:59:51

    https://news.yahoo.co.jp/articles/17e4f966aaf6e2d02207c9555cfde884bfaa...

    晴海フラッグといえば、抽選の高倍率や転売ヤー(商品を高値で転売する人たち)の出現など、話題にこと欠かない。とうとうタワーマンション「HARUMI FLAG SKY DUO」も発売され、盛り上がりに拍車をかけている。そもそもなぜこんなに話題になっているのか? その魅力はどこにあるのか? 転売ヤーからでも買うべき物件なのか、など考察してみた。(マンショントレンド評論家・日下部理絵)


    晴海フラッグはなぜこんなに人気なのか?
    「HARUMIFLUG(晴海フラッグ)」の敷地配置完成予想(出典:公式ホームページから)

     「きゃぁあああー本当?!」
     「当たったの?! 信じられない!!」

     歓声をあげる人、涙ぐむ人、なかには驚きのあまり倒れる人もいたという。これは、「晴海フラッグ」抽選会場での出来事である。

     例えば、最終期の抽選結果は、販売戸数631戸に対して5546組の応募があり、平均倍率は約8.7倍。「PARK VILLAGE」の最高倍率は最上階の部屋で111倍、「SUN VILLAGE」の最高倍率はなんと266倍。これだけの高倍率なら歓声もうなずける。

     晴海フラッグは、東京都が所有する中央区晴海5丁目にある東京国際見本市会場跡地の約18ヘクタールを、都および三井不動産レジデンシャルなどデベロッパー11社が開発した。この場所はオリンピックの選手村が建設されていたことでも有名な土地だ。

     計画戸数は24棟5632戸で、うち商業施設が1棟、賃貸住宅が4棟1487戸、7割超にあたる19棟4145戸が分譲対象となっている。

     この分譲対象のうち、タワマンに対して“板マン”といわれる板状のマンションは17棟2690戸。そして、地上50階建ての超高層免制震タワーマンション2棟「HARUMI FLAG SKY DUO」が1455戸を占める。

     この2棟は「SUN VILLAGE」と「PARK VILLAGE」の街区(下記の図参照)、それぞれに1棟ずつ建設される。

     晴海フラッグがここまで盛り上がったのは、周辺相場から考えたときの圧倒的な価格の安さだ(その他の魅力やデメリットに関しては後述する)。

     そして、最終販売期を終えている板状棟に関してはデベロッパーからの直接購入は難しい状況である。ここで出現したのが、物件を転売して利益を得ている転売ヤーの存在なのだ。

    なぜ、転売ヤーが出現しているのか?
     先にいうと転売ヤーは、意図してそうしている、していないにかかわらず、どの物件にも少数ながらわりと存在する。

     そして転売ヤーほどの目利きと言われるプロから見ても、晴海フラッグは最寄り駅の都営大江戸線・勝どき駅まで最短で徒歩16分、海沿いの埋立地という立地を疑問視する声が当初はあった。

     しかし、2013年ごろから新築マンションの価格高騰が止まらない。

     それはアベノミクスに端を発した日銀の金融緩和策、東京オリンピック・パラリンピック決定による建設需要の高まりにもかかわらず、建設業界の人手不足による人件費増や、建築資材・燃料費などの値上がりによって建築費が上昇したことが主な要因とされる。

     また、インバウンドの増加も、商業施設との用地取得の競合により、地価上昇に拍車をかけた。

     さらに、ウクライナ戦争や、マンションを「終の棲家(ついのすみか)」とする世帯の増加、超パワーカップルと呼ばれる共働き世帯の増加、バブル期とは違う低金利による住宅ローン返済の負担減、売り急がないデベロッパーの姿勢もこの動きを後押しした。

     こうした地価・建築費の上昇要因、社会情勢の変化という複合要因により、マンション価格は上昇を続け、頭打ちが見えない状況だ。こうした要因が、晴海フラッグの割安感をさらに際立たせている。

     この価格高騰の状況をチャンスと見た成約者の一部が、物件を転売するようになったのである

    転売価格は? 上乗せ価格でも買い手がつく理由
    晴海フラッグは高値でも売れる見通し(画像出典:公式ホームページから)

     気になるのは、その価格だ。

     不動産検索サイトを見ると、たとえば売出価格8000万円台だった部屋が1億6000万円台、売出価格5000万円台だった部屋が9100万円で販売されている。

     つまり、転売価格はおよそ2倍!

     坪単価も200万円台から、400万~500万円台に跳ね上がっている。もしこの価格で売れれば、不動産業者に払う仲介手数料や諸費用、税金などを引いてもゆうに数千万円はもうかるであろう。

     当然ながら、売り出しても買い手がつかなければ、もうからないわけだが、この「転売価格」が上乗せされた晴海フラッグは、果たして買い手はつくのだろうか。

     おそらく高すぎなければ、時間はかかっても売れるというのが多くの投資家(転売ヤー)の見解である。

     それは、近隣エリアで坪単価600万円台のタワマンも販売されていて、売り出し中の物件数も枯渇しつつあるからだ。

     ここ数年間の都心のマンション価格高騰で、転売価格が上乗せされたとしても無抽選で確実に買えるのなら、許容範囲と感じる人はいると思われるためだ。

     まさに抽選に当たらない希少性、新線(湾岸地下鉄)や街の発展が見込める将来性などの魅力、また皮肉にも話題になっていることが、興味や関心をひき購入者の需要をアシスト、結果として受給のアンバランスに拍車をかけている。

     またデベロッパーの気持ちを考えると、これだけの戸数をさばくのは至難の業である。たくさん買ってくれるに越したことはないというのが本音であろう。

     似たようなケースで、2008年に竣工した「シティタワー品川」がある。72年の定期借地権のため、破格の安さで販売され、抽選倍率が数百倍になった部屋もあった。

     そのため、当初から5年間は転売、賃貸の禁止、自己居住専用という条件が設定され、違反が判明した場合は10%の違約金を引いてデベロッパーが買い戻すという買い戻し特約までつけられた。

     晴海フラッグにはそのような制約がないため、次々と転売する購入者が現れたのである。いま思えば、はじめから条件を設定すればよかったし、引き渡し後も多くの売り物件が出る可能性が高いのではないだろうか。

    どうしても晴海フラッグが欲しい…転売物件を買うのはあり?
    晴海フラッグ外観完成予想CG(画像出典:公式ホームページから)

    まずは「HARUMI FLAG SKY DUO」を検討 どうしても晴海フラッグが欲しいが、抽選に外れた、どうすべきか、と悩んでいる人も多いであろう。転売物件を買う前に価格帯が合うのであれば、現時点では「HARUMI FLAG SKY DUO」にチャレンジすべきである。

     先に発売された板状棟ほどではないものの、晴海、勝どきなどで分譲されてきたタワーマンションなどの新築、中古相場と比較するとまだ割安感もある。そして、板状棟は中古ともいえるが、「HARUMI FLAG SKY DUO」は新築である。

     おそらくチャンスは数回あるし、転売ヤー対策として、個人でも法人でも1名義2戸までの申し込みという販売制限もかかり、以前よりは当たりやすいのではないか。

     もし、すべて抽選に外れてしまったら、その時にはじめて転売物件を視野に入れるとよいというのが筆者の意見だ。ただし、転売物件は価格のみならず、デベロッパーによるアフターサービスなどの保証がない点は注意したい。

     ちなみに、若干戸数、板状棟の販売もあるという話も聞こえてくる。実際のところは不明であるが、少なくともキャンセル物件は出てくるのではないだろうか。



    引き渡し後、中古物件を検討する そして晴海フラッグに限らず、大型物件に多い傾向にあるが、中古物件が歯抜けで売りに出てくる際、早く売却したいがために、値下げ合戦が起こる可能性が高い。

     晴海フラッグは、物件数が多いだけに常に数十~100近い部屋が売りに出ていると推察できる。

     さらにシティタワー品川のように5年間は転売、賃貸の禁止、自己居住専用という条件がないため、引き渡し後からもたくさんの部屋が売りに出てくるだろう。

     そのため、その際に再度、購入を検討するのもありだ。資金力のある転売ヤーと違い、個人の所有者であればそこまでふっかけにくいとも思える。

     むしろ、心配なのは購入後、将来的に買い替えを検討するときである。常に売り物件が多いと推察できるだけに希望価格で売却できるか、そもそも売ることができるかが懸念される。その出口戦略についてはしっかり考えておいたほうがいいだろう。

    晴海フラッグの魅力とデメリットとは
    タワー棟「HARUMIFLAGSKYDUO」の48階にある「SKYLOUNGEURBAN」の完成予想CG(画像出典:公式ホームページから)

     最後に晴海フラッグの魅力とデメリットに関して、改めてまとめておきたい。

    晴海フラッグの魅力 なんといっても18ヘクタールという規模の大きさ、東京都中央区アドレスにもかかわらず周辺相場からして圧倒的な価格の安さが挙げられる。さらに、将来性やオリンピックレジェンドとしての付加価値もあるであろう。

     ただマンションが建つのではなく、「街全体」が一体となって開発。分譲住宅・賃貸住宅に住む人の利便性を第一にした道路などが作られ、バリアフリーな街並みが同時に準備される。商業施設、保育施設、介護住宅などの整備も進められている。

     個人的には、街全体をつなぐエリアネットワークWi-Fiはテレワークがしやすそうだし、街中に51個もある共用室や、街の交流拠点の創出は、カルチャースクールさながらのコミュニティが生まれるのではと期待せずにいられない。

     混み合いそうではあるが、全住民がタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」48階を相互利用できるのは、板状棟の購入者にとってもメリットであろう。共用施設に関して街区を横断した複層的な使い方を想定しているのは、他のマンションにはない面白い試みとも言える。

     さらに2つの公園、スーパーマーケットなどの商業施設、小中学校、保育施設などが街の中にそろっており、子育て世代にはありがたい環境である。

     規模が大きいため、晴海フラッグ内で完結できることも多い。そのため、眺望やBRT(バス高速輸送システム)までアクセス、生活利便施設への距離など生活のしやすさも晴海フラッグ内での資産価値に関係する。

    晴海フラッグのデメリット 一方で価格は安いが、最寄り駅「勝どき」駅まで、各棟入り口から16分から20分超。棟内移動などを加味すれば30分以上と、交通利便性に疑問符がつく。

     虎ノ門、新橋までBRTでつながり、都心部への通勤はむしろ快適。いずれ湾岸地下鉄が実現するだろうから気にしないという声も多いが、通勤を主体とする勤労者には決して良い条件とはいえないだろう。

     また気になるのが、引き渡し時期の大幅な遅延だ。当初の予定では、2020年に五輪が終了した後に改修して、2023年3月ごろから購入者への引き渡しが始まることになっていた。しかし、新型コロナの影響で五輪は1年延期、引き渡しも後ろ倒しになった。

     つまり、築浅とはいえるものの築4年から5年経過した物件になるのだ。立地から海風をまともに受けているため、今後の大規模修繕工事なども少し早めに覚悟しておく必要がありそうだ。

     実際に毎月支払わねばならない管理費、修繕積立金の合計額も、板状棟のSUN VILLAGEで27,000円から50,000円、SEA VILLAGEで40,000円から56,000円となっている。

     駅から遠いため車利用で補う人も多そうだが、そうなると駐車場代もばかにならない。駐車場の使用料も月額28,500円から36,000円と分譲マンションの駐車場使用料としては決して割安とはいえない。

     つまり、晴海フラッグを買ったのちも、車まで所有すれば毎月住宅ローン返済などとは別に55,500円から90,000円以上の負担を求められることになる。 

    晴海フラッグは「未来型都市団地」である
     晴海フラッグは、まさにレガシーにふさわしく、東京のどまんなかに新しく造りあげられた「未来型都市団地」である。約12,000人がこの街でどのようなドラマを繰り広げていくのか、楽しみで仕方ない。

     人生で一番高い買い物ともいわれるマイホーム。ライフスタイルを鑑みて、「自分たちが住居に何を求めているのか」を今一度、じっくり検討し、くれぐれも後悔のないよう慎重に選んでいただきたいものだ。




  270. 120779 匿名さん 2023/07/30 23:38:35

    >>120775 検討板ユーザーさん

    今のところ、ファミリーがわちゃわちゃ来そうな店舗じゃないですか??

    バディも入りますし、大人の雰囲気の店を作る方が難しいですが。

  271. 120780 匿名さん 2023/07/30 23:55:13

    東京のど真ん中じゃなくてどん詰まり、ここ間違えないように。

  272. 120781 名無しさん 2023/07/31 00:10:03

    >>120775 検討板ユーザーさん
    あっちもスーパーと保育園とクリニックと数軒の飲食しかないし

  273. 120782 名無しさん 2023/07/31 00:14:37

    >>120776 検討板ユーザーさん

    SKY DUOは恩恵ないけどね。ランコスだけチューチューされる。

  274. 120783 評判気になるさん 2023/07/31 00:19:28

    >>120782 名無しさん
    植栽の維持費って凄い高いから笑い事ではないんだよね
    水道代も手入れも凄くお金かかる

  275. 120784 マンション検討中さん 2023/07/31 00:37:35

    SKY DUOの板状棟に囲まれた部屋を買った人はランコスをチューチューされるだけの養分としか思えないのですが何の目的でしょうか?耐空爆?ランボ好き?

  276. 120785 マンション掲示板さん 2023/07/31 00:40:04

    どん詰まり最高!

    1. どん詰まり最高!
  277. 120786 検討板ユーザーさん 2023/07/31 01:19:43

    ちゃんとパビリオン見学まで行った人なら、「生活支援施設」中心の商業施設って書いてあるの見てるはずなので、ららぽーとになるとか無印だとユニクロだのと言っている人は、根も葉もないツイートに惑わされただけですよね。

    住民が平日の日常の買い物を敷地内で済ませられれば十分で、それ以上は休日に銀座やららぽ、有ガーに行けば済む。無印もユニクロもGUも、バス1本で、何なら自転車で旗艦店まで行けるのだから

    むしろ団地外からの出入りが少ない方がありがたい。半閉鎖空間である事が豊洲にない“どん詰まり”の良さなので。

  278. 120787 匿名さん 2023/07/31 01:28:04

    この糞暑い季節に自転車とかバス停でバス待ちとか地獄
    こんな立地に車なしで住める奇特な人がひっそり買えばいいレベルの物件なのに、大量の転売ヤーとバンドワゴン効果でおかしくなってしまった

  279. 120788 匿名さん 2023/07/31 02:20:31

    中国の不動産も下がらない神話が出来て絶対下がらないと言われてたけど見事に下がったね
    都心3区のマンション神話もそろそろ

  280. 120789 匿名さん 2023/07/31 03:20:11

    体力の無い転売ヤーの投げ売りにより分譲価格+1割(間接費引いて収支トンチン)くらいに落ち着くだろう。

  281. 120790 匿名さん 2023/07/31 04:38:26

    駅近タワマンなら利回り無視で金突っ込むのも分かるが、ここはなぁ
    坪400とか言ってるけど賃料いくら取れるつもりなのよ

  282. 120791 マンション掲示板さん 2023/07/31 04:48:10

    >>120790 匿名さん

    東雲より利便性低いから13万くらいかな。

  283. 120792 評判気になるさん 2023/07/31 04:50:54

    >>120786 検討板ユーザーさん

    それって塩見とか辰巳の電車ない版じゃん。

  284. 120793 匿名さん 2023/07/31 05:24:54

    >>120787 匿名さん

    ここは、バス始発だから時間も正確だし、涼しいバスの中で発車時刻を待てばいいんだよ。

  285. 120794 匿名さん 2023/07/31 05:26:18

    駐車場設置率が致命的欠陥となって転売価格に大きく影響するのは分かってた未来だわ

  286. 120795 匿名さん 2023/07/31 05:41:58

    >>120793 匿名さん
    バスは走り出すまでエアコンつけないよ

  287. 120796 マンション掲示板さん 2023/07/31 05:43:00

    あと2年近いうちに金利間違いなく上がりそうな状況ですけど、安かろうで大騒ぎ大喜びした契約者さん達は、固定にするの?変動にかけるの?どっちにしろ針の筵のような気がする。

  288. 120797 評判気になるさん 2023/07/31 05:57:57

    冷静に考えるとバス便のみで坪単価400万以上って中々やってるよな

  289. 120798 口コミ知りたいさん 2023/07/31 06:04:05

    >>120797 評判気になるさん
    検討している方ですか?

  290. 120799 マンコミュファンさん 2023/07/31 06:06:56

    >>120797 評判気になるさん
    普通、バス便に住む人はマイカーを持つ。
    バス便の家で車なし生活するのに億近い金払うなんて冷静にならなくてもヤバい

  291. 120800 匿名さん 2023/07/31 06:14:23

    新橋も虎ノ門ヒルズも通勤通学以外には何の用も無い駅
    BRTの選手村ルートじゃららぽーとも有ガーも築地も銀座も行けない
    ほんと生活に使えない路線だよ

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸