HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

住み替えの売りがピークになるのは今年末と言われていたが金利はどうなっていることやら

>>120456 マンコミュファンさん

全落ちしたら、諦めて、中古物件買います。

>>120452 評判気になるさん

日本は湾岸しかないだろ。誰も住んでねーよ。しっかりしろ。

>120421

毎年どこかの区が消滅するような事態になると思う。

1、2年後の着地点はPTKが坪700、ドゥトゥールが坪600、DUO20階以上が坪500、ハラフラ板状が坪400だといいな

>>120442 匿名さん
まあ、坪単価で見たら郊外より安いわけだし、ギリギリで買えた人達の経済レベルを考慮したテナント設定だろうな。
クオリティ高めのテナントはPTKに入るわけだし。せめてカルディは来て欲しいところだけど。

ワイン１杯を作るのに、途上国３世帯分のその日の水が奪われる。馬鹿な日本人がワインを飲んで吐いて、飲んで吐いてしている間に２人３人の子供が無限に飢え死んでいるわけです。　

他国と同じ比率のインフレになったはずなのに、とまらない日本の円安は、そういう暮らしをする順番になったということでしょう。このまま進むと、まずは電気・ガスが止まります。

女性なんて仕事させなくていいよ。子供を産んでくれた方が将来の仕事量が何倍もデカいわけで。

＞少子化、人口減少はわが国の社会経済や社会保障にかかわる重要な問題だ。

よく聞くけど、少子化対策など予算の１％も割り当てないんですよ。99％の予算が高齢対策つまり自分の支援に使っている。

元々Webサイトにも“スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。”と書いてあるのだし、駅遠かつ駐車場100台の商業施設がどんなものになるか想像つきそうなもの。この立地に大手食品スーパーにドラッグストア、ファミレスを引っ張って来れたのは、さすが三井不だし、人口1万2千人の町の商業施設なんて、大体そんなものでしょう？

地下鉄駅直結で乗降客の利用を想定しているPTKの商業施設と比較するのも違うような。そもそもここを選ぶ人は、三方を海に囲まれたどん詰まりで天然のゲーテッドな環境が気に入ったのであって、不特定多数の外来者が出入りしたり、入庫待ちの渋滞が出来るような街になる事を望んでないでしょう？

ただ3月の開業までにテナント埋まるかどうか。板状下の路面店も今の段階で習い事の入居が決まったとの噂もあるくらいなので、苦戦してるんじゃないかと想像。

飲食店複数だと共倒れしかねないので、1店舗でいいから夜半まで営業するカフェレストランかワインバーが板状路面店に欲しい。

>>120462 eマンションさん

カルディとか無印とか欲しいわ。。。

田舎にもあるだろう。

>>120452 評判気になるさん
水のそばに住むのは貧乏人ですよ。
東南アジアでもインドでも川ぞいや海沿いの汚い湿地帯にスラムがたくさんあるでしょ？
金持ちは昔から高台に住みます。

ららテラスはスタバは入ると思うけどな。さすがに。

>>120469 匿名さん

スタバは、トリトンにあるから、無理だろう。

マックに強い期待ある。

晴美埠頭のカフェは、高いと思う。

都心じゃなきゃダメなんだなあ

低属性向けのテナントばかり入るのはそういう街だと思われてるってこと。個人商店も無いし寂れていく一方の地方都市みたいな雰囲気になるだろう。「楽しみ」を求めるには少し遠出しないと厳しい。安いものには理由があるということ。

>>120472 匿名さん

湾岸の空中族って基本的にケチなんだよね。
何故なら住み替えで1億儲けようが、結局次の家は3億の家欲しいから無駄な支出はしたくないんだよね。だから普段の買い物は東雲イオンで十分。服はGUでいいです。銀座で買い物は興味ありません。

はい、私のことです。空中族でまとめてすみませんでした。

>>120472 匿名さん

ダイソーなんて、1ヶ月に1回行けば良い。
トリトンで充分。

ダイソーの洗剤とかティッシュとかトイレットペーパーとかゴミ袋とか食器とか筆記用具とか使いたくないわ。

結局は、豊洲に買い物に行くことになりそう。

ZARAとかユニクロとか無印良品を入ることを期待していた僕がバカだった。

看板も三井のリハウスが2ヶ所も取り付けられてる。しかも目立つ場所に。三井不動産ってこんなに強欲だったけ？住友不動産化してる気がする。

>>120474 匿名さん
ゴミ袋なんかダイソーでいいじやん

>>120475 匿名さん

「三井のリハウス」こそが、いちばん外部から集客出来る店舗ですよ。

車で行ける三井のリハウス！
勝どきやフラッグに近く、車で案内することも簡単。業務車両分の駐車場区画もすでに取得しているだろうから。

>>120467 マンション検討中さん
人口1万人ちょいの村に無印あると思う？

>>120469 匿名さん
人口1万人ちょいの村にスタバあると思う？

確かに2面に三井のリハウス看板は酷い。1箇所だけだったら何の問題もなかった。

>>120476 通りがかりさん

ダイソーのゴミ袋は、たまに、破れるからいやだ。

宅配スーパーで、ゴミ袋や日用品は定期便で買ってる。

ゴミ袋の設置やゴミ出しも、鍵を渡している家事代行に全て任せている。

三井不動産らしくない凡庸テナントラインナップ
三井不動産らしくない強気の2面三井のリハウス看板

僕の知ってる三井不動産じゃない。どうしちゃったの。

三井のリハウスの看板二面の画像はよ

>>120474 匿名さん
自分はダイソーは半年に1回ぐらいしか行かない

>>120483 匿名さん
もしかしてガセネタ？さすがに2面はないだろ。

>>120486 マンション検討中さん

ホームセンター来てください。
中央区にはまともなホームセンターがありません。

最近の三井は全国各地で乱開発しすぎだから、どこかでしっぺ返しくらいそうだよね

>>120487 匿名さん

25年前に晴海5丁目にオリンピックが来るらしいと噂が流れました。

主婦達は、ホームセンターオリンピックが来ると思って楽しみに待っていたのに、来たのは本当のオリンピックでしたwww

駅遠、どん詰まり、駐車場100台、夜間人口>>昼間人口なのだから、立地条件として郊外型なのは否めないでしょう。住民属性の違いは空き区画にゲーセンやガチャが入るか習い事が入るかで表れるのでは。

公表されている以外で、この立地で成立しそうなテナント。理美容、リラクゼーション。あとモスバーガーなら意外と地方小都市にもあったりする。

パティスリーやノジマあたりの小型家電量販店も考えたけど、パティスリーは1Fにもう空き区画がないから2Fでカフェ併設くらいしかないし、家電もダイソーが2Fの一番大きい区画に入るなら場所がない。

車あれば豊洲、お台場、南砂とSC行き放題。東雲のイオンや木場のヨーカドーも便利。高速乗れば南船橋や横浜もすぐだ。
正直アリオ北砂レベルを期待してた人は多いかもしれないが、車で色々行けるので近所の施設なんてこんなもんでも問題ない。

…駐車場取れなかった？
それはさっさと売った方がいいな。地獄だよ。

>>120493 匿名さん

共働きですが、管理費に加えて、駐車場代を払う余力がありません。

ローン?毎月7,8万は、きつい。

飲食は2階のロイホとCHAWANが確定したから、あと4区画かな。

https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

>>120494 通りがかりさん
湾岸でも駅近いタワマン買った方が幸せになれるよ
大体どこでも晴海フラッグよりランニングコスト安いし、エントランスや共用部も豪華

次の抽選までの世間話ですね
当選すると良いですね
でも駐車場も当選しないと住むには厳しい
転売が売れないのは駐車場だと思ってますが

ここは賃貸で15万円ぐらいしか取れないぞ。

>>120491 eマンションさん

やった、馬鹿が食いついた！笑
こういうバカを釣るのが楽しいんだよね。

世帯年収1000万で3億買えると思ってるの？
頭悪いな～本当に。

>>120469 匿名さん

本来スタバが入りそうな１階路面区画に、スタバじゃなくて、「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE / Cafe & Restaurant セントラーレ」が入るよ。

なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

>>120501さん
駅遠なら駐車場は欲しいところですね！

>>120500 匿名さん
晴海なんて駅遠を転売ヤーの儲けが乗っかった割高価格で買うなんて、情弱なバカだけだよ。

>>120505 マンコミュファンさん

ちょっと前まで豊洲が最強だったね。
でも、人が増えすぎて土日のフードコートやレストランが大混雑で、利便性が落ちてる。

>>120506 通りすがりさん

私は運良く駐車場も当選したけど、落選したら住むのは厳しそうですね

豊洲は子供が増え過ぎて、若い夫婦が敬遠し始めている。
豊洲は、子供達が生存競争の厳しさを学ぶ場と化している。

以前から、独身女性は住みたくないらしい。

豊洲を真似して作ってる街だから豊洲の悪口言うと全部ブーメラン
江東区を馬鹿にしてマウント取りたいならせめて勝どきに住まないと無理がある

三井のリハウス2個目の看板

「はぁ…分かってたつもりだけど、やっぱり駅から遠いのきついなぁ…引っ越そうかなぁ…」
三井のリハウス「！」（走り寄ってくる音）

>>120515 eマンションさん
三井のリハウスの看板デカすぎ。

>>120514 マンコミュファンさん
悪口じゃなくて、豊洲最強ではなくなったという話をしてるのよ。

>>120505 マンコミュファンさん
なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

次の抽選まで4ヶ月半ぐらい。 最後のチャンスだから戦略をキチンと作ろう！

コピペ街に価値なし　

>>120515 eマンションさん

ハルレジ住民に向けたメッセージなのかも。築15年でそろそろリフォームしない？っていう。

個人店が来ないのは魅力なしですな。

>>120511 匿名さん　　　　独身男性はもっと無理です。

レストランは地獄。　爆笑　

初めて土日にららぽーと豊洲のフードコートを利用される方へのアドバイス。

まず、食事が終わりそうなテーブルを探しその横でスタンバイして待ちます。
彼らが食事が終わりお皿を片付けそうなところで、すかさずバッグをテーブルに置き場所取りをします。

>>120518 匿名さん
いまの最強はどこですか？

>>120525 匿名さん
コロナで勉強したと思うけど、手垢に咳、ものすごいウィルスだよ。いやだねえ。

>>120529 マンコミュファンさん

内陸も含めると月島、豊洲レベルのファーストチョイスはどこですか？

武蔵小山にでも住めば

>>120530 マンコミュファンさん

ファストチョイスは埼玉なんだ。 サヨウナラ。
向こうで遊んでね

>>120533 匿名さん

来期抽選終わったら全部売れると思う。
値上がりはコレからだから

>>120518 匿名さん
豊洲から有楽町駅まで徒歩59分とGoogleさんは言ってるけど、徒歩圏内とはいかに？
競歩圏ならわかる

>>120534 マンション掲示板さん

来期で当選するかもしれないのに、転売を買うアンポンタンはいないでしょうね。

３０％から４０％程度の上乗せなら、来期抽選後には速攻で買いが入るでしょうね。

>>120536 マンション検討中さん
入らないよ、特にここじゃないと実現できないって部屋以外は。
例えばA棟のような眺望や90平米を超える広さなど、ここだからって言うような部屋は30-40%で売れるけど、それ以外は難しい。

>>120529 マンコミュファンさん
臨海地下鉄できたら勝どき～有明ラインが大きく逆転するんだろうな
駅周辺の再開発は凄いことになるだろうしね

>>120540 名無しさん

やっぱり当面実現可能性ほぼ無いに等しい臨海地下鉄が前提の話になると、全てが～だろう、～だろうになちゃうんだよね。
最初に、実現可能性低いだろうけど、って言っちゃえば楽なのに笑

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
SUN B 4/14F, 3LDK, 72.88平米、5B72A、8990万円、坪単価407万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72908198/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

普段は駅近のマンションに住んで、休日だけららテラスの駐車場に停めて晴海フラッグの公開空地とかじゃぶじゃぶ池とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
晴海フラッグの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。

>>120545 口コミ知りたいさん
発想が中国人

>>120535 マンコミュファンさん

有楽町（線）駅の事でしょが

>>120545 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ惨めな気分になりそう。あと、じゃぶじゃぶ池でびしょ濡れになっても住民はすぐにうちに帰れば良いけど、外から来た人はそのまま車に乗るのかよとか、ららテラスも駐車場代かかるだろとか、トイレ遠くて困りそうとか考えが浅過ぎて草

>>120544 口コミ知りたいさん

大阪万博ってやつも当時想定よりめっちゃお金かかって中止の危機らしいぜ。
人が減って円の価値がなくなって地下鉄なんて作れねーよｗ　

こりゃ、大変なことになるね。
みんな地下鉄できると聞いて買ったのに。

地下鉄白紙だなんて。。。

>>120537 名無しさん
そんなこと言い出したら全国全ての駅前が徒歩圏内

中国人の知り合いは、転売が厳しそうなら業者に売るって言ってるぜ。業者は1円でもぶん投げてくるから要注意。

ここまだ入居も始まってないのに、SUUMOで適当に名前検索しただけで30件近く出てくるね。
しかもほぼ9000万から一億超えで笑
ここ安いから売れてた駅遠マンションのイメージだったけど、こんな出してわざわざ買う人いるの？売れる？これ

>>120542 検討板ユーザーさん

良さそうですね、かなり

>>120554 通りがかりさん

売れそうにもなさそうだし、抽選もないから、買っちゃえば？笑

>>120553 匿名さん

駅距離検索でヒットしないから…

>>120544 口コミ知りたいさん
そう言う奴らは期待を持たせて高値で売りつけたいクズな詐欺師なんだよ。

>>120512 匿名さん
そんな業者はみんな破産したらいいね。

>>120544 口コミ知りたいさん
もし、万が一開通するとしても、そのときは生きてないよ。

ふしふじたはまた近隣中古買えってスムログの記事出してる。買わないから。。もしかしてここスレのドトール販売担当者はふじふじた？

マンマニ、俺なら間違いなく売るけどお前は売るなって回答しててわらた
売りが増えて相場壊されたら勝どきまで悪影響出かねないから、ポジトーク

>>120550 匿名さん
臨海地下鉄なんて絵空事を当てにして買ったマヌケがいるの？

情弱は常に損するのは大昔から変わらない普遍性です。
売りつけてくる業者のセールストークを信じちゃう田舎者は一生損して食い物にされます。

>>120560 マンション検討中さん
晴海フラッグみたいな開発は実物が見えてから大きく盛り上がるから、近隣中古は今まさに狙い目だと思うよ

ここはただの大量売れ残りだわ。　盛り下がってる。

買えない惨めが多数

>>120569 マンコミュファンさん

買えない奴ら、外れる奴らに
幸せが訪れますように！

今は転売だしてるやつはアホ。売れるわけない。
Duo抽選終わって5年以上寝かしたやつの勝ち。
板は上がらなそうだけど

>>120572 検討板ユーザーさん
逆だろDuoはたいして上がらない
板は多少上がる

>>120573 通りがかりさん
元値が違うから当然だけど

みんな欲しいんだね
抽選当たると良いですね

ドゥトゥールもPTK効果で盛り上がってるのであって、Duoで眺望隠されたりどちらかと言えばフラッグはマイナス影響

板状の初成約は良条件の部屋が坪370くらいで売れて、その後全体の平均は坪320～330くらいに落ち着くと予想してる

>>120577 マンション掲示板さん
あなたの予想は外れると予想している。相場観ないの？

>>120577 マンション掲示板さん
妥当。東京駅３０分のやや郊外駅徒歩５分がそんなもんだ。どん詰まりのここもアクセス同レベルだし同じような相場になるだろう。

>>120579 匿名さん

どん詰まりさん、ウザ

>>120545 口コミ知りたいさん
言い換えてみるとすごく可哀想な家族に見えるよ
「普段は埼玉のマンションに住んで、休日だけ広尾の駐車場に停めて広尾ガーデンヒルズの公開空地とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
広尾ガーデンヒルズの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。」

板状の初成約は良条件の部屋が坪310くらいで売れて、その後全体の平均は坪200～250くらいに落ち着くと予想してる

買えない貧乏素人の予想とかどうでもいいよ。。。

何故か豊洲や勝どきをライバル視しているが近いレベルなのは川口とか浦安あたりだよね

都心を挟んで対岸だからだろ。　
まぁ川口は本土だから土地が開けているがな。

びっくりした。池袋の歩く人の平均年齢が10年で10上がる、危機的状況になっている。カラーギャング、アイドル、コスプレのメッカが厳しい状況、、あと10年でほとんど歩ける人はいなくなる。

東京は終わる。

東京駅からバス30分で、すぐおうち。
BRT2駅12分(予想)で、新橋。
これをどう評価するかですね。

大江戸線は正直使い物になりません。

>>120579 匿名さん
でも都心3区だからねえ。別格なんだよね

>>120589 マンコミュファンさん
もし晴海フラッグが、他は同じ条件で足立区のマンションだったら、無抽選になりそうだもんな

埼玉の田舎で3000万にしかならない団地を1億で買ってるヤツ。爆笑

金利１％ってこと？　だんだんヤバくなってきたの？

長期金利の変動幅は上下０．５％を「目途」とし、１０年物国債を対象に実施している連続指し値オペの利回りを０．５％から１．０％に引き上げる。

https://jp.reuters.com/article/idJPT9N38I033?il=0

不動産はオワコン。強烈な売り圧力、来るよ。ペアローン全力でギリギリ買っちゃた世帯の支払いなんかもヤバいかもね。

>>120589 マンコミュファンさん
アクセス悪いのになんちゃって都心区で虚栄心満たせるなら良いかもね笑

９月から内覧会ですね、部屋からの眺望が楽しみです

ブロガー達の馬鹿みたいなあおりと、売れもしないハルフラの指値売りをやめさせないと。　相続税もやられ、金利もやられ、転売益まで課税されるハメになって、マンション価格が暴落してみんなが不幸になる。　規制が無限に発動されるよ。

金利上がったらまず埼玉や千葉を高値で買ってる奴が大損です

>>120592 匿名さん
ネタかと思ったらまじやん
噂は出てたけどまさかこんな早く上げてくるとは思わなかった
これ1.0%もまた引き上げたらまじで死ぬ人出てくるんじゃないか

>>120598 匿名さん
短期プライムレートは変わらずなので、誰も死にませんよ？
あなたが何も理解せずに煽ってることがよく分かります

>>120597 マンション検討中さん
金利上がったらギリギリローンズが支払いできなくなり、次々に破綻するだろ。
そういうのはバカ高いマンションを無理矢理買った奴らだよ。

日本円でまあまあ貯金あっても銀行に突っ込んでいるだけの人は死ぬかもね
エリートサラリーマンの老後破綻気をつけや～

変動金利の前に固定金利が上がりだすからね。変動が上がり始めると出口ないから固定金利の動向も見ておくと良い

>>120600 通りがかりさん
だから、変動金利は上がらないのよ。

結局ギリギリまでローン借りて良いマンション買った人が財産を増やす状況が続くよ

経済音痴だと金融資産を増やせない。所得税も言い値で払う。不動産も買えない。

>>120603 検討板ユーザーさん
変動金利は上がらない？
住宅ローンてのは何十年も払い続けるんだよ？ 固定が上がるのに何十年も変動が上がらないって、楽観的すぎるんじゃない？

賃貸オーナーも借入していて、そのローンを払っているのが賃借人。

中央銀行には逆らうな。常識だぞ。

質素倹約をすすめて経済をシュリンクさせた江戸幕府的な発想なのがいるんだな。

>>120607 マンション掲示板さん
オーナーの利益も上乗せされてるしね。

>>120606 マンション検討中さん
最初の10年低ければ良くないですか？
余りにも高くなれば、いくらか繰上げ返済すれば良いですし。

プロトレーダーの最新マーケット分析
日銀、YCC修正に動く

本日午前2時に日経がリーク報道したが、
日銀はYCC修正に動いた。しかし、
当初の表現が「金融緩和の持続性を
高めることが適当」であったり、
0.5％程度のレンジ幅が
そのまま残ったことから、市場は混乱し、
最初の反応はドル円上昇、
株価上昇となった。

しかし総裁会見では、長期金利の変動を
より市場に委ねると植田総裁は発言し、
より市場実態にあった方向に、YCCを
変化させる意図を明確に伝えた。

1.0％が新たな長期金利の
事実上の上限になり、実質的に
YCCバンド幅拡大と
解釈されるべき内容になっており、
目先はJGB金利を見て、
ドル円はサポートを探ることになりそうだ。

>>120604 マンション検討中さん
金利が上がったらギリギリローンは支払いできなくなりますよ。
破産しかないだろ。

>>120607 マンション掲示板さん
ワンルームマンション投資は詐欺のビジネスモデル。
賃貸オーナーは家賃収入ではローンが賄えず、赤字をたれ流し、資産をむしり取られる。

>>120612 匿名さん

我々が利用する実質変動金利が、1.0%になったら、マンションの新築価格は、どのくらい安くなる？

教育論や経済論みたいな馬鹿でも参入しやすい話はしつこいやね。

市場が一瞬もたついてくれたら湾岸中古タワマンの絶好の買い場なのに、いつも買わない理由探してる人は一生買えないよ。
良い売り物にありつける人は常にチャンスを狙ってる。

>>120615 マンション掲示板さん
ざっくり返済額が変わらないところまで価格変動するとして、
最安金利の0.32%から金利1%アップで15%下がる計算です。
考えにくいですが、もし5%アップすると半値弱になります。

高金利時代から不動産投資をやってきた人が、怖くて最近の高値について行けないとなげく理由です。

中銀の政策変更に逆張りするなよ。取り返しのつかないことになる。素直に売りでしょ。

>>120615 マンション掲示板さん
200-300万くらい安くなると思われるから、もう少し待ってみるのもいいかも。

クリオ レジダンス川崎南幸町のキャンセル住居は瞬間蒸発。
含み益が欲しいだけなら68.48平米で狭いけど、ハルフラに負けない高仕様のプライム川崎( https://prime-ks.jp/asset/ )を買えばええのでは。くじ引きなしで買える。
SKY DUOは買えないし、含み益があるとはいえ売れるまでの生活は無味乾燥では。

>>120615 マンション掲示板さん
変動金利が変わるのは最も早いシナリオで３年後くらいかな？
その頃に少しばかり下がるといいね
上がってる可能性の方が高そうだけど

戸別マンションに関係のない経済の話を続ける馬鹿

>>120620 マンション検討中さん

それしか下がらないのか。。。

外れたら近隣中古を買う、って理屈が意味不明。
外れた物件の近くに住んで、あそこに外れたんだ、って気持ちを引きずりたいの？
勝どき駅自体はそれほど便利な駅でもないのに。
2024年問題がどうなるかもわからないし。

近隣中古の持ち主たちは、大儲けで嬉しいだろうけどね。
勝ビューも完売できるかな？

>>120625 匿名さん

含み益なしでクソ駅から超駅遠のどん詰まりに住むアホがいない事に転売ヤーがやっと気付いて焦ってる。

SKY DUOもたいていの部屋はサンビレの運河ビューより高く売れない。希少価値と利便性が低すぎる。

スーモでめっちゃ転売出てるけど、買う気にならんな。
転売ヤーの物件には魅力を感じない。

どん詰まりがいいわ

>>120629 マンション比較中さん

豊洲からのビュー。。

SKY DUOの駐車場は5万で貸せそうやな。埠頭内の駐車場は板状棟の駐車場落選組で待ち行列つきで埋まってるから。貸せなかったら手放せばいいしリスクゼロや。

ららテラスのリハウスの看板がサミットと同じ大きさなのはテナントの空きを無理矢理リハウスで埋めたからかな。

ららテラスやハルフラのナチュロ等のアルバイトはどっから運んで来るのかな。無理ゲーちゃう？

晴海を買った欲にまみれた転売ヤーは後悔してるかな？

>>120631 マンション検討中さん
中国人かな？

>>120633 マンション検討中さん
村ですから住民内で賄いますよ。
みんな顔覚えちゃうレベルです。

>>120625 匿名さん
外れたら、晴海の物件は、買わないっす。

内陸の駅近中古マンション買うよ。

大江戸線やBRTで偽新橋駅を使うより、便利だからね。

周辺に中央区の1割の人口いるから何とかなるでしょ

>>120631 マンション検討中さん
又貸しは車庫証明で詰むでしょ。

>>120629 マンション比較中さん
わかる！どん詰まりがいいよね～

>>120640 マンション検討中さん

多少のではなく、だいぶ価格差ある。

内陸とかの家作ってから道作るような街は嫌。
この点、勝どきも美しくない。
佃や東雲のような配棟計画してから作る綺麗な街並みがいい。
豊洲も晴海通りっていう幹線道路作ってからの2丁目、3丁目の開発だから綺麗だよね。だから晴海フラッグがいい。
こんな街は埋立地でないと作れない。
あ、麻虎は別次元。

2年3年で作るコピー&ペーストの街は新興国にたくさんあるよ。タワマン、プール、テナント置いてできあがり。ジオラマのくだらない街。ゴミだよ。

街には最低500年必要。地酒、織物、名物、祭り、野良猫、これぐらはないと街といえない。

>>120644 匿名さん
要らないよ。

フィリピン　新しい街　で検索すると、もう毎年のように〇〇街があっちこっちに乱立している。毎年旅行に行って地形が変わっている。　どうしちゃったんだろうね。

>>120645 検討板ユーザーさん
チェーン店なんてもう一生行かなくてよくないか？　

>>120618 ご近所さん
現時点でスライスしてみて金利を変化させたらの話でしょ。
実際は土地は3年くらい前からの仕込み、建築資材の高騰、人件費の上昇、あわせてデベの供給量のコントロールがあるから、少なくとも3年間は価格が下がる要素はない。

>>120630 マンション検討中さん
豊洲からこんなに綺麗に見えるわけないじゃん、、
見えるって言うなら写真出しなよ、、

スカイデュオは唯一無二の虹橋ビュー南西方面住戸はプレミア付くけど、他の住戸は他のタワマンとの争いになって、駅から遠いぶん中古価格は安くなりそう。

下層階の人気住戸はローンギリギリとおる人が殺到していて2000万円上がっても買えるか疑問で、転売成功するか微妙だろう。

何処を購入しても分譲価格よりは下がらないと思うけど
先ずは当選しないと晴海フラッグの観測者になって、時間だけが無駄になりますね(汗)

>>120597 マンション検討中さん
そうなんですか？埼玉は詳しくないので千葉で比較させて下さい。

総武線快速停車駅(市川、船橋、津田沼、千葉)徒歩圏内の新築築浅マンションと晴美エリアの新築築浅マンションを主観と客観で比べてみます。

総武線快速駅近マンションは都心勤務の実需が多い一方、湾岸エリアは転売益獲得目的が多い駅遠マンションという印象です。

価格上昇率を考えても、昔からある総武線快速沿線はしっかりとした実需がある一方、晴美エリアは成長途上で夢がある分、人口増加の上下変動幅は大きいと思います。

金利上昇に対する耐性は、実需に支えられやすい総武線快速停車駅(市川、船橋、津田沼、千葉)徒歩圏内のほうが高いと考えます。
総武線快速沿線徒歩圏内の新築マンション価格は千葉駅まで上昇が波及しています。

そういう意味では、不動産市場サイクル逆回転は千葉駅周辺から始まり、東京都中央区が下がるのは最終局面であり、相対的に下がりにくいという仮説もありそうです。

一般消費者がついてこれない価格に近い湾岸高額転売物件ほど、利上げ局面では下がるのが早いかもしれないですね。

もちろん、金融正常化局面においても、山手線内側駅近物件が最も資産価値を保つという一般的な主張に違和感はありません。

>>120615 マンション掲示板さん
7,000万円のマンションで900万円くらい利払いが増えるため、単純に考えればそれくらいですかね。

中央区で価値が下がりにくいのは銀座・日本橋へのアクセス至近の高級エリアであってこんな海っぺりじゃ千葉埼玉といっしょに沈んでいくよ。

他国が同時に利上げしてて、ちょこちょこ利上げしてても効果ないわ。

異次元の金融緩和みたいに、
次は異次元の利上げぐらいやらないと、円安は止まらない。

富裕層は大喜びだよ。貯金しているだけでお金が増えてゆく。

20年死んでた「銀行株」が奇跡の爆上げ、無限に利上げが続くってことか？

のの字型に不動産価格上昇サイクルがきていると言われる。のの字型が千葉を過ぎれば今度はアクアライン方向に人工的に延長され、再び東京湾岸エリアに上昇サイクルが戻ってくるという仮説を提唱したい。

東京駅近辺勤務であれば、千葉駅から特急直通30分程度。同じく、近い未来ハルフラからBRT直通30分程度と推測。どちらも昨今の猛暑であっても、快適に通勤できるだろう。

どちらも座って快適に通勤できるなら、山手線満員電車に乗るのと総効用はそんなに変わらないと思われる。

よって、今後売れ行きを左右する重要なファクターは、消費者でも手が届く価格帯であるか否かであると思う。

実際、東京駅徒歩圏内のマンションは、フルローンを前提にすれば、一部のエリートしか買えない金額になっている。築浅マンションはグロス価格の低い地域に係る上昇率が目立ってきている。

やはり晴海フラッグはグロス価格が相対的に安いからこそ、上昇幅も大きく、価格下落耐性が強いと言えるかもしれない。

二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
今は老人だらけ、買う人は50代。

もう無理なんだって。
昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。

>>120646 匿名さん
フィリピンは所得が低く、若年人口が多いから伸び代があるよ。
日本とは全く違う。
東京をマニラのように開発しても儲からない。

>>120660 口コミ知りたいさん
転売ヤーの卑しい儲けが乗っかった部屋は大量に売れ残ってますが？

ここはＢＲＴ次第。

新橋、虎ノ門まで渋滞なしでいけるかどうか。

便利だったら大化けするし、そうでなかったら撃沈。

>>120664 口コミ知りたいさん

第二環状のトンネルは片側2車線で信号もないので、渋滞は殆どないですが、勝どきからの客の乗車にすごく時間を取られます。

大江戸線が不便なので、勝どき民のBRT利用が増えてきているんです。

通勤時間帯、選手村ルート便が勝どきを通過してくれると、勝どきの高架橋を通り新橋まで行けるので、驚異的な時間で到着します。

>>120650 匿名さん
虹橋ビューなんて湾岸ならどこにでもあるし、そもそも希少性ないですよ。晴海フラッグは立地の良さが評価されてるのよ。

世の中、あらゆるものに利益が乗って販売されている。マンションにだってデベの利益が乗ってるし、家賃にだって大家の借入返済＋利益が乗っている。
材木買って自分で建てるのかい。

>>120666 匿名さん
え、立地は良くないだろ
1番評価されてるのは低価格だったことでしょ
今は割安感無くなったけどな

>>120660 口コミ知りたいさん
BRT乗ったことある？
座って通勤できると本気で思ってるんか？

>>120665 匿名さん
勝どき、選手村、それぞれシャトル便が出るのが理想的ですね。

>>120669 マンション掲示板さん
ベビーカー乗せて、保育園への通園で利用する人とかいると。
乗り降りでめっちゃ時間かかるよ。

地下鉄降りて乗り換えてまた上がってということ考えたら、距離が近いんだからケチくさいこと言わなくても良いと思う。

>>120669 マンション掲示板さん

乗ってるけど、立った事ないよ。
いつも座ってる。

>>120673 名無しさん
結局それもコストなので、管理費でコミコミで取られるのか、個別に利便性が良い方法をとるのか、どちらを選ぶかですね。

>>120625 匿名さん
近隣中古の方が駅に近くて周りも便利だからQOL的には圧倒的に良いので、気持ちを引きずることは無いと思うよ。
近隣駅近に住んだら今日みたいな日に「ハルフラに住まなくて本当に良かった」ってなるよ。
まあ住めば都って言うから、ハルフラに住むならそれはそれで良いと思うけどね。

>>120674 通りがかりさん
問題なく座れるのは有明から乗った時くらいでしょ
勝どきからの大量乗車からも、交通手段がBRTのみのハルフラからどれくらい沢山乗車するかは予想がたつ

>>120678 eマンションさん

フラッグ始発便があるので座れるでしょ。
でも新橋まで12分くらい、立ってもどうって事ないでしょ。

バスは雨の日が最悪。専用道路でも作らない限り電車の代わりにはならない。

>>120679 匿名さん

自分の前に、100人並んでたら始発でも座れんよ。

雨の日は座らないと思う。

毎日休まず遅れず出勤するとか、座れる座れないとか貧乏くさくないか？

>>120682 名無しさん

中央区の中では、貧乏な人が住む街じゃん。
子供の学校とかは、どうしようもないからね。

>>120680 匿名さん

タクシーもあるよ。
時間を測ったら、月島警察署の交差点から汐留のトンネル抜けるところまで、2分40秒だったよ。

新橋駅まで行くとぐるぐる回って時間かかるからどこで降りるかは、自分で考えてね。

>>120681 マンコミュファンさん
「自分の前に、100人並んでたら始発でも座れんよ。 」
定員座席38＋立席74なので、次のを待てば乗れば座れますよ。
あと本格運行時は、1時間2000人を輸送予定です。

>>120683 マンション掲示板さん
あなたの何十倍も資産がある人たちがたくさん住んでいるよ笑
ここの街は貧乏が住む街～とか言う人は確実に貧乏人

晴海に住むのは恥ずかしいというのが東京に昔から住んでいる多くの富裕層の感覚だから、話が平行線でかみ合わないんだよな

>>120687 匿名さん
歴史の浅い東京に昔から住んでるって恥ずかしいよ

>>120687 匿名さん
と、貧乏人が申しております。

>>120687 匿名さん
頭をアップデートできない方が恥ずかしいよ

>>120688 検討板ユーザーさん
京都人のかたですか？京都のほうがもっとこだわり強いですよね？
江戸時代の地格をずっと引きずってますから。

>>120690 マンション掲示板さん
ごめん、無理なものは無理ｗ
埋立地だから土地が余っていたんでしょ

＊＊＊の遠吠え会場はこちらでしょうか？

>>120665 匿名さん

新橋駅バス便より川崎駅徒歩圏内のマンションの方が安いし便利じゃない？

>>120649 eマンションさん

超駅遠どん詰まりのジェラシーきついな。

>>120695 通りがかりさん

川崎-新橋は15分で行くんだけど、なにせ川崎駅構内が広すぎて、駅徒歩4分表示の物件でもホームまで実際は9分かかります。
そうするとトータル24分。

だからフラッグから新橋までの方が近いです。

ただし本数は川崎の方が多いです。

>>120694 口コミ知りたいさん
平米9万6800円が「適正価格」の土地でしょｗ
どこに価値があるのさｗ

ガントリークレーンの漆黒の運河を虹橋ビューとはよく言ったもんだ。

そう考えるとシャトルバスがあるマンションって素晴らしいですね。
ハルミフラッグもこれだけ世帯数あってめちゃくちゃ不便なところにあるんだから、シャトルバス導入するという発想はなかったかなあ。

ギスギスするのやめましょうよ
削除祭りになりそう

いい街に決まってるやん

中央区にできるららテラスなのにテナントがイマイチで残念。今のところ、既存のららテラスと比較しても、平均以下だと思う。まだ未発表テナントがあるからわからないけど。

田舎のイオンみたいなこと言われても仕方ない。

>>120704 匿名さん
自分と関係ないのにツイートしてしまうくらいの魅力ある街ってことでしょ。し
日本一有名な唯一無二なマンション。嫉妬民を大量生み出してる。

>>120704 匿名さん
スーパー、ファミレス、ドラッグストア、100均は
生活するには必要じゃない。
何があればいいの？

>>120706 マンション掲示板さん
スーパーは必要だがファミレス、ドラッグストア、100均はいらないかな

今のところスタバもマックもユニクロもない。ららテラスなら普通は1個か2個は入ってるのが普通じゃないかな。その辺もすごく残念な商業施設。