HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12012 匿名さん
直床のフワフワフローリングだぁ

>>12013 検討板ユーザーさん

2重床だよ。

>>12009 匿名さん

同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。

>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの？晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

>>11990 匿名さん

汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

自分の自転車は買わないの？

>>12016 eマンションさん

晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。

浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
　壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
本当にもったいないことした。
　悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。

ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは？

調べたら中央区は中学も給食ですね。

平成31年度給食費（月額）

小学校
低学年（1年･2年）3,910円
中学年（3年･4年）4,110円
高学年（5年･6年）4,330円

中学校
全学年4,700円

>>12022 名無しさん
え？それBRTじゃだめなの？

晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。

防音はどの程度？

>>12021 マンション比較中さん

晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。

>>12024 匿名さん

地下鉄が本命。

>>12022 名無しさん
管理費更に上がるがな。

>>12025 匿名さん
どっちらかといえば自分の騒音を気にされた方がいいと思いますよ…

>>12025 匿名さん

7000万のマンション購入する層が団地と同じ訳ないでしょう。

騒音響く構造てこと？
ふかし壁なしとか
床下壁なしとか
洗濯機置き場壁に防音グラスウール無しとか？

晴海レジデンスで壁や天井が薄いという話は聞きませんけどね。
良いマンションだと思います。
今は安いですが、晴海フラッグの影響で値上がりするマンションだと思いますよ

のらえもん先生の記事出ましたね。
https://wangantower.com/?p=16256

余計なお世話でしょうがそんな計画通りに妊娠しないですよ、私は8年かかりましたから。後悔のないように。

>>12026 さん

　止めませんのでどうぞ購入して下さい。
晴海レジデンスは、ちまたで言う典型的な「長谷工物件」ですから、それを実感することになりますが。

その2かと思ったら、その1再掲？
そう言うことばかりしてると
要注意事項再掲するよ。

ちなみに晴海レジデンスなら北西向きがオススメ。
安くて眺望よし。

>>12035 マンション比較中さん
ここも長谷工だよね。タワーは。

私は晴海レジデンスオススメですね。
普通の長谷工物件よりグレードは高いです。
二重床、二重天井。間取りも悪くないよ。

>>12038 検討板ユーザーさん

タワーは長谷工作れません。

>>12030 匿名さん
7000万なんて、いまどき23区のどこのマンション買ってもそれくらいするよ。
平均くらいじゃない？

>>12040 匿名さん

長谷工タワーはあるよ、品川シーサイドに
フラッグのタワーは知らないけど

だから何？

>>12042 匿名さん

長谷工はタワー作れないよ。品川シーサイドにも無い

中国は上がり框派ではなかった。

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/日本の住宅にある「土間」と「上がり框」、なぜ中国の住宅にはないの？-＝中国メディア/ar-BBSoRqq

>>12045 検討板ユーザーさん

知らんがな

上り框にしないのは、マンションで階高ないのにやると更に天井高が低くなるから、中国ではやらないのが常識らしいよ。

タワーは長谷工ではないのね。失礼した。
ここにも長谷工入ってるのにdisり気味なのが気になりますね。
安さと規格統一や品質は相互関係ありますよね。

>>12039 匿名さん

同じく晴海レジデンス狙いです。
晴海フラッグ全貌見えてきたので。

モビリティステーション隣接、商業施設も隣接で明らかに試算価値上がるとみてます。

晴海レジデンス住人が晴海フラッグに流れて売却してくれるといいのですが。

住人の話聞いても仕様もかなり良いようですし、何より駐車場が激安で魅力です。

晴海レジは、はるみフラッグに忖度して安値で出てるんだよ。
晴海フラッグの価格が出たおかげで、本来の価格に戻すことができる。晴海フラッグの恩恵を受けるマンションだと思います。

長谷工は革命児だから業界長い人ほど思うトコロあるからね。
新人OJTボロが出て引っ込めたら、中堅は意外なとこでつまづいたと言うトコでしょう。

>>12050 匿名さん

確かに価格の歪みが明らかにありますね。

バーゲンセール状態のうちに、決めにいきます。

ハルミフラッグ、広めの住戸はグロス価格が張りそうだが、売れるのでしょうか。
購買力のある共働き組で、駅遠のハルミフラッグを検討している人はどれくらいいるのでしょうか。忙しい共働き組の方々が、駅近至上主義の風潮に逆行するここを買うとは思えないので、専業主婦世帯がターゲットだと思う。
考えられるのは、経済的に余裕のある層がセカンドハウスとして買うくらいだが、それだけで売りさばけるのかな。

また、管理費が驚くほど高いですね。
棟・街区・全体の3区分構成になっているが、「街区」はともかく、「全体」というのが謎です。規模のメリットどころか、大規模すぎてデメリットになっているような気がする。
入居開始後の管理組合の初仕事は、この高すぎる管理費を精査して削減することでしょう。そのためには各棟の管理組合が協力する必要がありそうです。

上がり框がないそうですが、すべての住戸がそうなのですか。これは使いづらそう。
外国人選手向けに作った建物の転用だからなのでしょうか。

上がり框は天井高稼ぎたかったのでは。
外国人向けと言うエクスキューズで。

ここチャイナフラッグになる可能性はありますか？

>>12056 マンション比較中さん

中国人は都心や駅チカしか買わないよ

欧米人のほうが多そう。

いまどき人種と国籍は一致しないから、そんな議論してもあんまり意味ないよね。

>>12055 検討板ユーザーさん

ちょっとでも板マンを低くできた方が、タワマンの眺望が確保できて、タワマンん高く売ることができるからね

>>12057 匿名さん
中国人はオーシャンビュー至上主義ですよ。
芝浦見たらわかります。

>>12061 評判気になるさん

意味不明。
チュウゴクジンは駅遠買わないよ。
そもそも、中国人だとローン使えないから、現金払いの金持ちだぞ。

>>12058 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ。
白人系か日本人と同じ見た目で話す言葉が違う人が多いか。
移民政策で多く入るのはどちらでしょうね。

青山のタワーマンションでは4割くらいが中国人だぞ

>>12059 匿名さん
カナダ国籍のチャイナ系は人数多いですからね。
日本国籍も今後増えるかもしれませんね。

>>12063 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。

移民はローン組めないし、そもそも低収入だから、千葉や埼玉に住むしかないのでは？

どっちにせよ、金持ちしか買えないんだから、外国人でも大歓迎だよ。

俺の部下も半分は外国人だな

ローン組めない外国人だと、超金持ちだぞ。
民度的には大歓迎だ。

>>12064 匿名さん
港区3Aは中国人が好んで資産として買いましたね。
オーシャンビューと同じくらい。
今は資金持ち出せなくて日本に基盤がある方しか買えないようです。
かたや、基盤のある方が会社つくってまとめ買いして呼び寄せるケースもあるようで。
こちらは3Aみたいな高級な場所ではなく、お買い得な場所がターゲットです。

暇だから晴美フラッグ見てきた。
まずは晴美フラッグの入り口から。
清掃工場の煙突がデカいｗ

駅遠の資産価値が低いマンションを海外の人が投資で買うことはないよ。利回りが低くなるから。
ここは日本の貧乏人が殺到するマンションになりそうだな。

オフィスとかの商業用地がないから、近隣再開発による地価上昇もなさそうだし。
地下鉄くらいか。。。まぁ無理だろな。

管理費高いって、具体的にどれくらいかご存知の方いますか？

>>12073 匿名さん

高くは無いよ。周辺マンションと大して変わらん。

>>12073 匿名さん
>>11972にありますが、平米500円
許容範囲なら是非

貧乏人が1億超えのマンション買えるわけねーだろ。（笑）

なんか、想像していたよりも建物が密集していて、ゴチャゴチャしている印象。

無理ネガ多すぎ。
倍率下げ工作始まったか

管理費高いのは無理ネガ？
それこそ無理ポジでは

>>12080 匿名さん


管理費と修繕積立金、間違ってない？

>>12069 匿名さん
金持ちが民度高いのは
成金が少ない階級固定された
階層社会の国だけですね。
そして、そのような国の外国人は
日本には来たがりません。

晴海客船ターミナルからの眺望。
レインボービューはこんな感じになるのかな。
期待が大きいとがっかりするかもです。

だからあ、「管理費＋修繕積み立て他」で、５００／㎡ 程度なんだって。
管理費だけなら３００円ちょっとです。板マンと考えれば高いが、タワマンとは同等。
これだけの広さの公園、公開空地なども管理するわけだから、高くて良いと思うよ。

>>12081 匿名さん
修繕積立金も一時金も高いと思います。
管理費も高めかと。
納得できる材料くだされば、撤回しますよ。

内廊下板マンと外廊下板マンも、管理費は一緒？

管理費は高いほうが良いぞ。
利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。

>>12085 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。

そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。

大して高くないような気がするんだけど。。。

>>12089 匿名さん

高い方が普通に良いのでは？ケチっちゃ駄目なところだと思う。

>>12077 匿名さん

一億くらい買えるだろ。
どんだけ貧乏なんだ。

こんな感じですかね？

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
不動産関係者は手を出さない？
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・広い部屋多い
・内装グレード標準以上
・10-20年後？に地下鉄駅案あり
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

商業施設前からの一枚
密集感がハンパない。
目の前には小中学校が予定。

>>12092 マンション掲示板さん

貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。（笑）

のらえもん先生の記事出ました。


https://wangantower.com/?p=16256

>>12094 周辺住民さん
密集してるとビル風が心配ですね。

>>12095 匿名さん

2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。

この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。

ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの？組めるよ普通に。

背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
タワマンは2600だろうから高くなりそう

まだ写真はあるけど、めんどうだから止める。
実際行ってみた感想は、とにかく殺風景。
晴美フラッグの近くにはドゥトールとかTTTとか色々タワマンがあるのに、歩いている人が殆どいなかった。
仮に地下鉄の駅ができて発展しても、せいぜい豊洲程度にしかならない感じ。
勝どきから歩いてみたら、思ったほど遠くはなかったけど、毎日は勘弁だな。
自転車だったらアリだけど、勝どき駅に大きな駐輪場があるかどうか。
まぁ、やっぱり金があるなら山手線の内側だよねっていうのが正直な感想。

風はめちゃくちゃ強かったですよ。

>>12099 通りがかりさん

外国人はローン組めないよ。
ローン組めると言われても、審査が通らないんだよ。

ローンの審査通る外国人って相当レアだぞ。

晴海レジの中古販売工作、結局誰も反応してくれないね、笑。そりゃフラッグ入居時築15年になる長谷工板マンがフラッグのパンダ部屋より高けりゃ誰も手を出さないわな。南側は眺望遮られるし、坪30上乗せしてでもフラッグの永久眺望買うわ。

少なくとも担保なしでは借りれない。

>>12105 匿名さん

ん？俺は晴海レジデンス検討してるよ。

>>12107 匿名さん

私も検討中です

ハンダ部屋なんて20戸しか出ないよね
それ以外は坪300ちょい
それより安くて、駅歩とか条件良いなら
上がる前に中古選択もありだろうね

検討するなら普通ベイサイドタワーじゃないの？

それでも安い。
だいたい川口あたりのマンションと同価格。
普通に安い。

>>12101 周辺住民さん
現地レポありがとう。
今後再開発で発展する計画がないのが痛いかな。
躊躇する理由。当たればリターンのあるギャンブル的で。