物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12007
検討板ユーザーさん
そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる?
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12008
eマンションさん
>>12004 名無しさん
えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…
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12009
匿名さん
晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
駐車場も500円~と格安だし。
数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか?
再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。
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12010
検討板ユーザーさん
港区と違い欧州系みかけないけど
想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ?
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12011
匿名さん
>>12004 名無しさん
段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない
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12012
匿名さん
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12013
検討板ユーザーさん
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12014
匿名さん
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12015
匿名さん
>>12009 匿名さん
同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。
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12016
eマンションさん
>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの?晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。
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12017
匿名さん
>>11990 匿名さん
汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。
自分の自転車は買わないの?
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12018
匿名さん
>>12016 eマンションさん
晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。
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12019
匿名さん
ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。
銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。
銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。
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12020
匿名さん
新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。
浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。
2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。
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12021
マンション比較中さん
晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
本当にもったいないことした。
悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。
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12022
名無しさん
ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは?
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12023
匿名さん
調べたら中央区は中学も給食ですね。
平成31年度給食費(月額)
小学校
低学年(1年・2年)3,910円
中学年(3年・4年)4,110円
高学年(5年・6年)4,330円
中学校
全学年4,700円
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12024
匿名さん
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12025
匿名さん
晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。
防音はどの程度?
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12026
匿名さん
>>12021 マンション比較中さん
晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。
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12027
匿名さん
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12028
検討板ユーザーさん
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12029
eマンションさん
>>12025 匿名さん
どっちらかといえば自分の騒音を気にされた方がいいと思いますよ…
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12030
匿名さん
>>12025 匿名さん
7000万のマンション購入する層が団地と同じ訳ないでしょう。
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12031
検討板ユーザーさん
騒音響く構造てこと?
ふかし壁なしとか
床下壁なしとか
洗濯機置き場壁に防音グラスウール無しとか?
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12032
匿名さん
晴海レジデンスで壁や天井が薄いという話は聞きませんけどね。
良いマンションだと思います。
今は安いですが、晴海フラッグの影響で値上がりするマンションだと思いますよ
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12033
匿名さん
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12034
マンション掲示板さん
余計なお世話でしょうがそんな計画通りに妊娠しないですよ、私は8年かかりましたから。後悔のないように。
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12035
マンション比較中さん
>>12026 さん
止めませんのでどうぞ購入して下さい。
晴海レジデンスは、ちまたで言う典型的な「長谷工物件」ですから、それを実感することになりますが。
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12036
検討板ユーザーさん
その2かと思ったら、その1再掲?
そう言うことばかりしてると
要注意事項再掲するよ。
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12037
匿名さん
ちなみに晴海レジデンスなら北西向きがオススメ。
安くて眺望よし。
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12038
検討板ユーザーさん
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12039
匿名さん
私は晴海レジデンスオススメですね。
普通の長谷工物件よりグレードは高いです。
二重床、二重天井。間取りも悪くないよ。
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12040
匿名さん
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12041
匿名さん
>>12030 匿名さん
7000万なんて、いまどき23区のどこのマンション買ってもそれくらいするよ。
平均くらいじゃない?
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12042
匿名さん
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12043
匿名さん
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12044
匿名さん
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12045
検討板ユーザーさん
中国は上がり框派ではなかった。
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/日本の住宅にある「土間」と「上がり框」、なぜ中国の住宅にはないの?-=中国メディア/ar-BBSoRqq
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12046
匿名さん
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12047
検討板ユーザーさん
上り框にしないのは、マンションで階高ないのにやると更に天井高が低くなるから、中国ではやらないのが常識らしいよ。
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12048
検討板ユーザーさん
タワーは長谷工ではないのね。失礼した。
ここにも長谷工入ってるのにdisり気味なのが気になりますね。
安さと規格統一や品質は相互関係ありますよね。
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12049
匿名さん
>>12039 匿名さん
同じく晴海レジデンス狙いです。
晴海フラッグ全貌見えてきたので。
モビリティステーション隣接、商業施設も隣接で明らかに試算価値上がるとみてます。
晴海レジデンス住人が晴海フラッグに流れて売却してくれるといいのですが。
住人の話聞いても仕様もかなり良いようですし、何より駐車場が激安で魅力です。
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12050
匿名さん
晴海レジは、はるみフラッグに忖度して安値で出てるんだよ。
晴海フラッグの価格が出たおかげで、本来の価格に戻すことができる。晴海フラッグの恩恵を受けるマンションだと思います。
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12051
匿名さん
長谷工は革命児だから業界長い人ほど思うトコロあるからね。
新人OJTボロが出て引っ込めたら、中堅は意外なとこでつまづいたと言うトコでしょう。
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12052
匿名さん
>>12050 匿名さん
確かに価格の歪みが明らかにありますね。
バーゲンセール状態のうちに、決めにいきます。
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12053
匿名さん
ハルミフラッグ、広めの住戸はグロス価格が張りそうだが、売れるのでしょうか。
購買力のある共働き組で、駅遠のハルミフラッグを検討している人はどれくらいいるのでしょうか。忙しい共働き組の方々が、駅近至上主義の風潮に逆行するここを買うとは思えないので、専業主婦世帯がターゲットだと思う。
考えられるのは、経済的に余裕のある層がセカンドハウスとして買うくらいだが、それだけで売りさばけるのかな。
また、管理費が驚くほど高いですね。
棟・街区・全体の3区分構成になっているが、「街区」はともかく、「全体」というのが謎です。規模のメリットどころか、大規模すぎてデメリットになっているような気がする。
入居開始後の管理組合の初仕事は、この高すぎる管理費を精査して削減することでしょう。そのためには各棟の管理組合が協力する必要がありそうです。
上がり框がないそうですが、すべての住戸がそうなのですか。これは使いづらそう。
外国人選手向けに作った建物の転用だからなのでしょうか。
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12054
匿名さん
>>12017 匿名さん
いえ↓の流れで
>11843:匿名さん
>チャリで新橋駅経由JRの場合駐輪場所はあるのでしょうか
>11845:匿名さん
>チャリ使うなら、シェアサイクルの方がいいと思うよ。
通勤だと2Hというわけにいかないし月極も高そうだし空いてるかどうか。自分のチャリを路駐するしかないか…
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12055
検討板ユーザーさん
上がり框は天井高稼ぎたかったのでは。
外国人向けと言うエクスキューズで。
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12056
マンション比較中さん
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12057
匿名さん
>>12056 マンション比較中さん
中国人は都心や駅チカしか買わないよ
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12058
匿名さん
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12059
匿名さん
いまどき人種と国籍は一致しないから、そんな議論してもあんまり意味ないよね。
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12060
匿名さん
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12061
評判気になるさん
>>12057 匿名さん
中国人はオーシャンビュー至上主義ですよ。
芝浦見たらわかります。
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12062
匿名さん
>>12061 評判気になるさん
意味不明。
チュウゴクジンは駅遠買わないよ。
そもそも、中国人だとローン使えないから、現金払いの金持ちだぞ。
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12063
匿名さん
>>12058 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ。
白人系か日本人と同じ見た目で話す言葉が違う人が多いか。
移民政策で多く入るのはどちらでしょうね。
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12064
匿名さん
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12065
匿名さん
>>12059 匿名さん
カナダ国籍のチャイナ系は人数多いですからね。
日本国籍も今後増えるかもしれませんね。
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12066
匿名さん
>>12063 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。
移民はローン組めないし、そもそも低収入だから、千葉や埼玉に住むしかないのでは?
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12067
匿名さん
どっちにせよ、金持ちしか買えないんだから、外国人でも大歓迎だよ。
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12068
匿名さん
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12069
匿名さん
ローン組めない外国人だと、超金持ちだぞ。
民度的には大歓迎だ。
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12070
匿名さん
>>12064 匿名さん
港区3Aは中国人が好んで資産として買いましたね。
オーシャンビューと同じくらい。
今は資金持ち出せなくて日本に基盤がある方しか買えないようです。
かたや、基盤のある方が会社つくってまとめ買いして呼び寄せるケースもあるようで。
こちらは3Aみたいな高級な場所ではなく、お買い得な場所がターゲットです。
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12071
周辺住民さん
暇だから晴美フラッグ見てきた。
まずは晴美フラッグの入り口から。
清掃工場の煙突がデカいw
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12072
マンション掲示板さん
駅遠の資産価値が低いマンションを海外の人が投資で買うことはないよ。利回りが低くなるから。
ここは日本の貧乏人が殺到するマンションになりそうだな。
オフィスとかの商業用地がないから、近隣再開発による地価上昇もなさそうだし。
地下鉄くらいか。。。まぁ無理だろな。
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12073
匿名さん
管理費高いって、具体的にどれくらいかご存知の方いますか?
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12074
匿名さん
>>12073 匿名さん
高くは無いよ。周辺マンションと大して変わらん。
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12076
匿名さん
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12077
匿名さん
貧乏人が1億超えのマンション買えるわけねーだろ。(笑)
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12078
周辺住民さん
なんか、想像していたよりも建物が密集していて、ゴチャゴチャしている印象。
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12079
匿名さん
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12080
匿名さん
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12081
匿名さん
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12082
匿名さん
>>12069 匿名さん
金持ちが民度高いのは
成金が少ない階級固定された
階層社会の国だけですね。
そして、そのような国の外国人は
日本には来たがりません。
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12083
周辺住民さん
晴海客船ターミナルからの眺望。
レインボービューはこんな感じになるのかな。
期待が大きいとがっかりするかもです。
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12084
マンション比較中さん
だからあ、「管理費+修繕積み立て他」で、500/㎡ 程度なんだって。
管理費だけなら300円ちょっとです。板マンと考えれば高いが、タワマンとは同等。
これだけの広さの公園、公開空地なども管理するわけだから、高くて良いと思うよ。
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12085
匿名さん
>>12081 匿名さん
修繕積立金も一時金も高いと思います。
管理費も高めかと。
納得できる材料くだされば、撤回しますよ。
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12086
匿名さん
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12087
匿名さん
管理費は高いほうが良いぞ。
利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。
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12088
匿名さん
>>12085 匿名さん
修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。
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12089
匿名さん
そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。
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12090
匿名さん
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12091
匿名さん
>>12089 匿名さん
高い方が普通に良いのでは?ケチっちゃ駄目なところだと思う。
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12092
マンション掲示板さん
>>12077 匿名さん
一億くらい買えるだろ。
どんだけ貧乏なんだ。
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12093
評判気になるさん
こんな感じですかね?
要注意フラグ
・駅歩20分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
不動産関係者は手を出さない?
・今後、確定した再開発はなし
◎
・坪単価240?、安い!
・平均坪単価300ちょい
・広い部屋多い
・内装グレード標準以上
・10-20年後?に地下鉄駅案あり
ただし現時点で未確定
・災害に強い?
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる
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12094
周辺住民さん
商業施設前からの一枚
密集感がハンパない。
目の前には小中学校が予定。
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12095
匿名さん
>>12092 マンション掲示板さん
貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。(笑)
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12096
匿名さん
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12097
評判気になるさん
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12098
マンション掲示板さん
>>12095 匿名さん
2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。
この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。
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12099
通りがかりさん
ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの?組めるよ普通に。
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12100
匿名さん
背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
タワマンは2600だろうから高くなりそう
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12101
周辺住民さん
まだ写真はあるけど、めんどうだから止める。
実際行ってみた感想は、とにかく殺風景。
晴美フラッグの近くにはドゥトールとかTTTとか色々タワマンがあるのに、歩いている人が殆どいなかった。
仮に地下鉄の駅ができて発展しても、せいぜい豊洲程度にしかならない感じ。
勝どきから歩いてみたら、思ったほど遠くはなかったけど、毎日は勘弁だな。
自転車だったらアリだけど、勝どき駅に大きな駐輪場があるかどうか。
まぁ、やっぱり金があるなら山手線の内側だよねっていうのが正直な感想。
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12102
周辺住民さん
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12103
匿名さん
>>12099 通りがかりさん
外国人はローン組めないよ。
ローン組めると言われても、審査が通らないんだよ。
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12104
匿名さん
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12105
匿名さん
晴海レジの中古販売工作、結局誰も反応してくれないね、笑。そりゃフラッグ入居時築15年になる長谷工板マンがフラッグのパンダ部屋より高けりゃ誰も手を出さないわな。南側は眺望遮られるし、坪30上乗せしてでもフラッグの永久眺望買うわ。
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12106
匿名さん
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