HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる？

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>>12004 名無しさん
えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…

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晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
駐車場も500円～と格安だし。
数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか？
再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。

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港区と違い欧州系みかけないけど
想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ？

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>>12004 名無しさん

段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない

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玄関の框がないってことは、まさか二重床じゃない？

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>>12012 匿名さん
直床のフワフワフローリングだぁ

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>>12013 検討板ユーザーさん

2重床だよ。

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>>12009 匿名さん

同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。

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>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの？晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

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>>11990 匿名さん

汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

自分の自転車は買わないの？

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>>12016 eマンションさん

晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

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ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

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新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。

浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

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晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
　壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
本当にもったいないことした。
　悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。

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ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは？

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調べたら中央区は中学も給食ですね。

平成31年度給食費（月額）

小学校
低学年（1年･2年）3,910円
中学年（3年･4年）4,110円
高学年（5年･6年）4,330円

中学校
全学年4,700円

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>>12022 名無しさん
え？それBRTじゃだめなの？

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晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。

防音はどの程度？

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>>12021 マンション比較中さん

晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。

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>>12024 匿名さん

地下鉄が本命。

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>>12022 名無しさん
管理費更に上がるがな。

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>>12025 匿名さん
どっちらかといえば自分の騒音を気にされた方がいいと思いますよ…

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>>12025 匿名さん

7000万のマンション購入する層が団地と同じ訳ないでしょう。

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騒音響く構造てこと？
ふかし壁なしとか
床下壁なしとか
洗濯機置き場壁に防音グラスウール無しとか？

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晴海レジデンスで壁や天井が薄いという話は聞きませんけどね。
良いマンションだと思います。
今は安いですが、晴海フラッグの影響で値上がりするマンションだと思いますよ

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のらえもん先生の記事出ましたね。
https://wangantower.com/?p=16256

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余計なお世話でしょうがそんな計画通りに妊娠しないですよ、私は8年かかりましたから。後悔のないように。

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>>12026 さん

　止めませんのでどうぞ購入して下さい。
晴海レジデンスは、ちまたで言う典型的な「長谷工物件」ですから、それを実感することになりますが。

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その2かと思ったら、その1再掲？
そう言うことばかりしてると
要注意事項再掲するよ。

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ちなみに晴海レジデンスなら北西向きがオススメ。
安くて眺望よし。

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>>12035 マンション比較中さん
ここも長谷工だよね。タワーは。

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私は晴海レジデンスオススメですね。
普通の長谷工物件よりグレードは高いです。
二重床、二重天井。間取りも悪くないよ。

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>>12038 検討板ユーザーさん

タワーは長谷工作れません。

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>>12030 匿名さん
7000万なんて、いまどき23区のどこのマンション買ってもそれくらいするよ。
平均くらいじゃない？

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>>12040 匿名さん

長谷工タワーはあるよ、品川シーサイドに
フラッグのタワーは知らないけど

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だから何？

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>>12042 匿名さん

長谷工はタワー作れないよ。品川シーサイドにも無い

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中国は上がり框派ではなかった。

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/日本の住宅にある「土間」と「上がり框」、なぜ中国の住宅にはないの？-＝中国メディア/ar-BBSoRqq

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>>12045 検討板ユーザーさん

知らんがな

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上り框にしないのは、マンションで階高ないのにやると更に天井高が低くなるから、中国ではやらないのが常識らしいよ。

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タワーは長谷工ではないのね。失礼した。
ここにも長谷工入ってるのにdisり気味なのが気になりますね。
安さと規格統一や品質は相互関係ありますよね。

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>>12039 匿名さん

同じく晴海レジデンス狙いです。
晴海フラッグ全貌見えてきたので。

モビリティステーション隣接、商業施設も隣接で明らかに試算価値上がるとみてます。

晴海レジデンス住人が晴海フラッグに流れて売却してくれるといいのですが。

住人の話聞いても仕様もかなり良いようですし、何より駐車場が激安で魅力です。

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晴海レジは、はるみフラッグに忖度して安値で出てるんだよ。
晴海フラッグの価格が出たおかげで、本来の価格に戻すことができる。晴海フラッグの恩恵を受けるマンションだと思います。

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長谷工は革命児だから業界長い人ほど思うトコロあるからね。
新人OJTボロが出て引っ込めたら、中堅は意外なとこでつまづいたと言うトコでしょう。

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>>12050 匿名さん

確かに価格の歪みが明らかにありますね。

バーゲンセール状態のうちに、決めにいきます。

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ハルミフラッグ、広めの住戸はグロス価格が張りそうだが、売れるのでしょうか。
購買力のある共働き組で、駅遠のハルミフラッグを検討している人はどれくらいいるのでしょうか。忙しい共働き組の方々が、駅近至上主義の風潮に逆行するここを買うとは思えないので、専業主婦世帯がターゲットだと思う。
考えられるのは、経済的に余裕のある層がセカンドハウスとして買うくらいだが、それだけで売りさばけるのかな。

また、管理費が驚くほど高いですね。
棟・街区・全体の3区分構成になっているが、「街区」はともかく、「全体」というのが謎です。規模のメリットどころか、大規模すぎてデメリットになっているような気がする。
入居開始後の管理組合の初仕事は、この高すぎる管理費を精査して削減することでしょう。そのためには各棟の管理組合が協力する必要がありそうです。

上がり框がないそうですが、すべての住戸がそうなのですか。これは使いづらそう。
外国人選手向けに作った建物の転用だからなのでしょうか。

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上がり框は天井高稼ぎたかったのでは。
外国人向けと言うエクスキューズで。

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ここチャイナフラッグになる可能性はありますか？

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