東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 07:37:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 120061 検討板ユーザーさん

    >>120047 購入経験者さん

    そんな話聞いたことありません。
    駐車場は車を持っている人にとっては死活問題。
    必要ないなら管理組合に返せばいいだけ。

  2. 120062 匿名さん

    >>120057 匿名さん

    ドゥトゥール70㎡行灯2LDKを3LDKに見せている間取りも常に売りに出ています。

    しかしよく見てください。壁が作れないんです。
    スライディングドアしか作れません。
    リビングのテレビの音も会話もダダ漏れです。

    これを子供部屋にするのは苦しいでしょう。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71403463/?suit=nsuusbsp2012...

  3. 120063 匿名さん

    BRTの混雑が現時点で全く読めないからな。
    BRT前提で車無しを受け入れてた人でも、住んでみてやっぱり車が無いと、となる可能性は高い。

  4. 120064 匿名さん

    >>120063 匿名さん

    足立区新田に、フラッグとそっくりの造りでハートアイランドという町があるの。

    駅までバスなんだけど、そこに住んでいる人に聞いたら、そんなに困らないんだって。
    大変なのは雨の日だけなんだって。

  5. 120065 匿名さん

    子供だって彼氏連れ込んでセッ〇スやオ〇ニーするんだから
    リビングインのスライドドアでは喘ぎ声聞かされる親が可哀想だろ

  6. 120066 匿名さん

    >>120064 匿名さん
    雨の日だけ、って言うけど雨の日って結構な数あるよね。雨の日のバスは最悪だから、避けるべき。

  7. 120067 名無しさん

    含み益以外何もいいことないマンションだな。

  8. 120068 マンション掲示板さん

    いや晴海フラッグ住民はドゥトゥールのマルエツなんて寄りませんし、そもそもマルエツは高級スーパーでもない

  9. 120069 マンション掲示板さん

    >>120068 マンション掲示板さん
    自意識過剰すぎるな。
    そもそもハルフラ民で毎日人道橋通って大江戸線使うアホとかいないでしょ。

  10. 120070 eマンションさん

    >>120050 口コミ知りたいさん
    川崎市民に湾岸タワマンスレは早いよ。神奈川に帰りな。
    ここにあなたの居場所はない。

  11. 120071 匿名さん

    >>120062 匿名さん
    2LDKでリビング広くとった方がいいね
    今の教育トレンドはリビングで勉強だよ

  12. 120072 通りがかりさん

    10年前の古いタワマンは2LDKばかり
    湾岸は3LDK以上がもっと必要なんだよね

  13. 120073 名無しさん

    >>120059 マンション検討中さん

    大丈夫です。ここも中央区の諸島地域だと思えば心も強く持てます。

  14. 120074 匿名さん

    >>120071 匿名さん

    リビングで子供が勉強するのって、小学生まででしょ。
    まともな子供部屋も作れない70㎡。

  15. 120075 マンション検討中さん

    田の字の量産型で子どもが部屋に閉じこもるような面白味ない間取りより、家族が顔合わせる2Lのほうがいいよ
    晴海フラッグの3Lもほとんどの人はスライドドア開放してリビング広く使う

  16. 120076 マンション検討中さん

    カチタワの三角みたいな2Lは少し使いにくいかな。

  17. 120077 匿名さん

    >>120074 匿名さん

    子供がリビングで勉強してて、お母さんは付きっきり。

    お父さん、帰宅してもゆっくりテレビも見られない。

    ファミリーが長くは住めない間取り。

  18. 120078 評判気になるさん

    >>120075 マンション検討中さん
    その3LDKは2LDKにもできる3LDKなんだよ
    2LDKは3LDKになれないんだよ

  19. 120079 評判気になるさん

    よくTwitterでマンクラが「DINKSに良さそう」とか投げやりに紹介してる物件が2LDK

  20. 120080 マンション検討中さん

    間取りなんて選べるんだし合う合わないなのに、ずっと行燈部屋が子供部屋がって繰り返してるのは川口のあたおかだよ
    治安悪すぎて川口のマンションの未来がないから最近焦ってるのかな

  21. 120081 匿名さん

    >>120075 マンション検討中さん

    自分が高校生だったら、こういう間取りには住みたくないかな。


  22. 120082 検討板ユーザーさん

    >>120077 匿名さん
    しょうもない主張でどうしてもドトールのアラをみつけたい荒らしさんはど田舎埼玉から出てこないでね

  23. 120083 マンション掲示板さん

    >>120077 匿名さん
    キッチンからリビングが見えるし、家族が常に顔合わせて時間を共有するためには、70平米なら2LDKとして広いリビングとるのが理想的だよ

  24. 120084 通りがかりさん

    >>120078 評判気になるさん
    でもお前川口じゃん

  25. 120085 検討板ユーザーさん

    >>120067 名無しさん

    はあ?
    旦那は朝から海沿いを20分駅までウォーキングできるよ。
    そしてキャパをオーバーのお祭り状態、勝どき駅から職場までお祭り気分で通勤して帰りは夜風の中、海沿いを20分ウォーキングして運動不足解消!

    一つの街ができるから専業主婦や小さい子供はマジで最高。
    家族円満^_^

  26. 120086 マンション検討中さん

    >>120082
    >>120083
    >>120084
    しょうもない連投すんなよ。ドトールのクソ営業

  27. 120087 通りがかりさん

    >>120079 評判気になるさん
    コーナンがよくやってるやつな。
    TLで流れてくる度にセンスないと思ってる。

  28. 120088 eマンションさん

    >>120083 マンション掲示板さん
    あんたの理想な

  29. 120089 匿名さん

    重要なのは間取りより広さ。子供2人までなら85平米以上あれば問題ないと思う。

  30. 120090 匿名さん

    >>120054 マンション検討中さん
    実は最初から作る気もないのに、この辺のマンションを売れるようにチラつかせてるだけってことはないですかね?疑いすぎかな。

    それにしてもできるかどうかかなり疑わしいのに、それを見込んで価値をつけるというのは能天気に見えますね。

  31. 120091 eマンションさん

    補欠3番手と連絡きて管理が回ってくるなら9月頃と電話あり。権利喪失の際は再度連絡するとのこと。
    これ、1番手と2番手が同じ人ってこともあり得るのかなー?確率低いのにワンチャン期待しちゃうーーー!!

  32. 120092 評判気になるさん

    >>120091 eマンションさん
    補欠3はワンチャンある。

  33. 120093 名無しさん

    >>120091 eマンションさん
    管理が回ってくるなら9月頃ってどうゆうことですか?
    私も補欠3番手なんで気になります。

  34. 120094 評判気になるさん

    >>120091 eマンションさん
    ありえるとは思うけど、当選番号が1番手2番手で連番かどうかですぐ分かるんじゃない?

  35. 120095 通りがかりさん

    >>120093 名無しさん
    すみません、誤字です。管理→権利

  36. 120096 検討板ユーザーさん

    金があれば抽選なんかに参加しないで、転売買うよ。というか、都心の駅近買うよ。
    金が無いだけ。

  37. 120097 eマンションさん

    フリー見学会組なのですが、サンビレの補欠or落選連絡来た方っていらっしゃいますか?

  38. 120098 eマンションさん

    子供1人に一部屋ないと可哀想。

  39. 120099 検討板ユーザーさん

    >>120096 検討板ユーザーさん
    内陸の物件とか金あるけど要らんわ。
    金があれば内陸物件買うとか言ってるアホはそもそも湾岸向いてないから湾岸に住まないほうが良い。内陸に帰りな。

  40. 120100 マンション検討中さん

    4LDKでも治安最悪でここに毎日居座ってる頭おかしい荒らしがいる川口住むくらいなら、1LDKで湾岸住むわ

  41. 120101 評判気になるさん

    >>120091 eマンションさん

    補欠2番ですが、権利は契約完了予定の8/8までと言われたよ

  42. 120102 購入経験者さん

    >>120061 検討板ユーザーさん

    イミフだけど、カツカツペアローンのパワーレスカップルや単身者以外の実需層は車使う人が大半だよ
    特に晴海は絶海の孤島。車無しじゃ生活圏はかなり制約されることをお忘れなく。地方の農村と同じ。
    普通のファミリーが晴海に2LDK以上のマンションを探す場合、まず駐車場を先に探すね。
    車さえあれば首都高使いTDLもみなとみらいも湘南など行楽地や里帰りもあっという間だよ
    車を使える生活だけが晴海の取り柄と言ってもいい

  43. 120103 購入経験者さん

    >>120089 匿名さん

    うちは子供3人それぞれ6畳個室を与えているよ。親の務めです。

  44. 120104 口コミ知りたいさん

    >>120090 匿名さん
    都としてはこの辺のマンションの売れ行きなんてどうでも良い
    築地の再開発コンペが低調の様相だったからテコ入れで発表しただけだよ
    昨年の小池が発表したタイミングと築地再開発のスケジュール照らし合わせればわかるでしょ

  45. 120105 匿名さん

    子供二人以上で交通機関で毎週おでかけって普通にきついよな
    BRTで直接行ける範囲だと虎ノ門ヒルズも新橋も有明ガーデンも飲食くらいしかまともなテナントなくて役に立たないし
    週末にまとめ買いとかしに行くにも車必須だよな…

    車あれば行動圏が格段に広がって移動も超楽だし、子供の習い事や大会の送り迎えとかにも必須だし
    車無しはQOL低すぎる。

  46. 120106 検討板ユーザーさん

    2番手だが一切連絡きません。忙しいのかな

    今日が重説でしたよね。まぁ、誰もキャンセルなんかせんわな。
    次期の間取り見ときます。

  47. 120107 口コミ知りたいさん

    >>120070 eマンションさん

    御免、俺は港区(三田GH近く)にマンションもっているし、普段の生活は城南の戸建だよ。
    本業は丸の内の上場企業だが、副業で近くで賃貸マンション経営(10数世帯の小規模)なども手掛けている
    ただ不動産資格もあるし正義感から悪徳ポジトークに騙されないよう一時購入層&予備軍に時々アドバイスしているだけだ
    悪いが悪徳で木っ端のあんたに指図される筋合いはない。

  48. 120108 口コミ知りたいさん

    >>120097 eマンションさん
    フリー見学のサンビレ、高倍率のニ番手で翌日には連絡もらってます。

  49. 120109 口コミ知りたいさん

    >>120107 口コミ知りたいさん
    自分語りウザっ

  50. 120110 マンション住民さん

    >>120107 口コミ知りたいさん
    上から目線でキモすぎ

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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