東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12006 検討板ユーザーさん

    >>11989 匿名さん
    豊洲に市場が来たことを考えると、寧ろここは移転先では。
    食肉市場とか、まだ再開発地区の都心にありませんでした?
    都内は土地がもうないのに、まだ有り得ない施設が結構そのままだったりします。

  2. 12007 検討板ユーザーさん

    そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる?

  3. 12008 eマンションさん

    >>12004 名無しさん
    えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…

  4. 12009 匿名さん

    晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
    駐車場も500円~と格安だし。
    数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか?
    再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。

  5. 12010 検討板ユーザーさん

    港区と違い欧州系みかけないけど
    想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ?

  6. 12011 匿名さん

    >>12004 名無しさん

    段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない

  7. 12012 匿名さん

    玄関の框がないってことは、まさか二重床じゃない?

  8. 12013 検討板ユーザーさん

    >>12012 匿名さん
    直床のフワフワフローリングだぁ

  9. 12014 匿名さん

    >>12013 検討板ユーザーさん

    2重床だよ。

  10. 12015 匿名さん

    >>12009 匿名さん

    同じく晴海レジデンス検討してます。
    安いですよね。

  11. 12016 eマンションさん

    >>12015 匿名さん
    なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの?晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

  12. 12017 匿名さん

    >>11990 匿名さん

    汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

    自分の自転車は買わないの?

  13. 12018 匿名さん

    >>12016 eマンションさん

    晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

  14. 12019 匿名さん

    ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

    銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
    JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

    銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

  15. 12020 匿名さん

    新橋駅は歴史あるから汚いよ。
    飲食店も微妙だし。
    スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
    毎月変わる出店は面白い。

    浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

    2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

  16. 12021 マンション比較中さん

    晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
     壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
    ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
    まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
    本当にもったいないことした。
     悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
    住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。

  17. 12022 名無しさん

    ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは?

  18. 12023 匿名さん

    調べたら中央区は中学も給食ですね。

    平成31年度給食費(月額)

    小学校
    低学年(1年・2年)3,910円
    中学年(3年・4年)4,110円
    高学年(5年・6年)4,330円

    中学校
    全学年4,700円

  19. 12024 匿名さん

    >>12022 名無しさん
    え?それBRTじゃだめなの?

  20. 12025 匿名さん

    晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。

    防音はどの程度?

  21. 12026 匿名さん

    >>12021 マンション比較中さん

    晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
    私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。

  22. 12027 匿名さん

    >>12024 匿名さん

    地下鉄が本命。

  23. 12028 検討板ユーザーさん

    >>12022 名無しさん
    管理費更に上がるがな。

  24. 12029 eマンションさん

    >>12025 匿名さん
    どっちらかといえば自分の騒音を気にされた方がいいと思いますよ…

  25. 12030 匿名さん

    >>12025 匿名さん

    7000万のマンション購入する層が団地と同じ訳ないでしょう。

  26. 12031 検討板ユーザーさん

    騒音響く構造てこと?
    ふかし壁なしとか
    床下壁なしとか
    洗濯機置き場壁に防音グラスウール無しとか?

  27. 12032 匿名さん

    晴海レジデンスで壁や天井が薄いという話は聞きませんけどね。
    良いマンションだと思います。
    今は安いですが、晴海フラッグの影響で値上がりするマンションだと思いますよ

  28. 12033 匿名さん

    のらえもん先生の記事出ましたね。
    https://wangantower.com/?p=16256

  29. 12034 マンション掲示板さん

    余計なお世話でしょうがそんな計画通りに妊娠しないですよ、私は8年かかりましたから。後悔のないように。

  30. 12035 マンション比較中さん

    >>12026 さん

     止めませんのでどうぞ購入して下さい。
    晴海レジデンスは、ちまたで言う典型的な「長谷工物件」ですから、それを実感することになりますが。

  31. 12036 検討板ユーザーさん

    その2かと思ったら、その1再掲?
    そう言うことばかりしてると
    要注意事項再掲するよ。

  32. 12037 匿名さん

    ちなみに晴海レジデンスなら北西向きがオススメ。
    安くて眺望よし。

  33. 12038 検討板ユーザーさん

    >>12035 マンション比較中さん
    ここも長谷工だよね。タワーは。

  34. 12039 匿名さん

    私は晴海レジデンスオススメですね。
    普通の長谷工物件よりグレードは高いです。
    二重床、二重天井。間取りも悪くないよ。

  35. 12040 匿名さん

    >>12038 検討板ユーザーさん

    タワーは長谷工作れません。

  36. 12041 匿名さん

    >>12030 匿名さん
    7000万なんて、いまどき23区のどこのマンション買ってもそれくらいするよ。
    平均くらいじゃない?

  37. 12042 匿名さん

    >>12040 匿名さん

    長谷工タワーはあるよ、品川シーサイドに
    フラッグのタワーは知らないけど

  38. 12043 匿名さん

    だから何?

  39. 12044 匿名さん

    >>12042 匿名さん

    長谷工はタワー作れないよ。品川シーサイドにも無い

  40. 12045 検討板ユーザーさん

    中国は上がり框派ではなかった。

    https://www.msn.com/ja-jp/money/news/日本の住宅にある「土間」と「上がり框」、なぜ中国の住宅にはないの?-=中国メディア/ar-BBSoRqq

  41. 12046 匿名さん

    >>12045 検討板ユーザーさん

    知らんがな

  42. 12047 検討板ユーザーさん

    上り框にしないのは、マンションで階高ないのにやると更に天井高が低くなるから、中国ではやらないのが常識らしいよ。

  43. 12048 検討板ユーザーさん

    タワーは長谷工ではないのね。失礼した。
    ここにも長谷工入ってるのにdisり気味なのが気になりますね。
    安さと規格統一や品質は相互関係ありますよね。

  44. 12049 匿名さん

    >>12039 匿名さん

    同じく晴海レジデンス狙いです。
    晴海フラッグ全貌見えてきたので。

    モビリティステーション隣接、商業施設も隣接で明らかに試算価値上がるとみてます。

    晴海レジデンス住人が晴海フラッグに流れて売却してくれるといいのですが。

    住人の話聞いても仕様もかなり良いようですし、何より駐車場が激安で魅力です。

  45. 12050 匿名さん

    晴海レジは、はるみフラッグに忖度して安値で出てるんだよ。
    晴海フラッグの価格が出たおかげで、本来の価格に戻すことができる。晴海フラッグの恩恵を受けるマンションだと思います。

  46. 12051 匿名さん

    長谷工は革命児だから業界長い人ほど思うトコロあるからね。
    新人OJTボロが出て引っ込めたら、中堅は意外なとこでつまづいたと言うトコでしょう。

  47. 12052 匿名さん

    >>12050 匿名さん

    確かに価格の歪みが明らかにありますね。

    バーゲンセール状態のうちに、決めにいきます。

  48. 12053 匿名さん

    ハルミフラッグ、広めの住戸はグロス価格が張りそうだが、売れるのでしょうか。
    購買力のある共働き組で、駅遠のハルミフラッグを検討している人はどれくらいいるのでしょうか。忙しい共働き組の方々が、駅近至上主義の風潮に逆行するここを買うとは思えないので、専業主婦世帯がターゲットだと思う。
    考えられるのは、経済的に余裕のある層がセカンドハウスとして買うくらいだが、それだけで売りさばけるのかな。

    また、管理費が驚くほど高いですね。
    棟・街区・全体の3区分構成になっているが、「街区」はともかく、「全体」というのが謎です。規模のメリットどころか、大規模すぎてデメリットになっているような気がする。
    入居開始後の管理組合の初仕事は、この高すぎる管理費を精査して削減することでしょう。そのためには各棟の管理組合が協力する必要がありそうです。

    上がり框がないそうですが、すべての住戸がそうなのですか。これは使いづらそう。
    外国人選手向けに作った建物の転用だからなのでしょうか。

  49. 12054 匿名さん

    >>12017 匿名さん

    いえ↓の流れで

    >11843:匿名さん
    >チャリで新橋駅経由JRの場合駐輪場所はあるのでしょうか

    >11845:匿名さん
    >チャリ使うなら、シェアサイクルの方がいいと思うよ。

    通勤だと2Hというわけにいかないし月極も高そうだし空いてるかどうか。自分のチャリを路駐するしかないか…

  50. 12055 検討板ユーザーさん

    上がり框は天井高稼ぎたかったのでは。
    外国人向けと言うエクスキューズで。

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総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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