HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>119950 マンション掲示板さん
港区は住民の質が悪すぎてまともに子育てするところじゃないから
でも文京区だったり、湾岸の上級グレードが買える

>>119966 匿名さん
晴海西中に行ってれば近いし、中受してれば家に行くことはない。
そもそも田舎と違って親が家にあげないよね。あげなくていいならむしろメリットだろ。

>>119968 マンション検討中さん

子供の友人が近場にいて何よりです。

>>119968 さん

因みに自分の場合、中受してその後中高大と家にお呼ばれしたりされたり沢山しましたけどね？
学校の違いかしら？

>>119970 eマンションさん
まあ学校というより家の違いかな？
うちは家具が高くて汚されると困るから呼ばないかな。
大体たむろする家って綺麗ではないからなぁ。

>>119971 通りがかりさん

あーそういうことですか。
大体パーティーでしたよ。

>>119959 口コミ知りたいさん

頭悪そう

>>119961 匿名さん

そう思います！賛同

>>119970 eマンションさん

中学受験したら通学がタイヘン、こんな暑さな中20分も歩かせるのかよ

>>119907 マンション掲示板さん

賃貸は激安か空室まみれのどちらかだと思う。含み益のないハルフラなんて家族の人生を捨ててるのと同じだから。

「お友達が車で送って欲しいって」
「よーしパパ、トリトンの月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

>>119977 検討板ユーザーさん
「じゃあいいや、友達のパパの車で送ってもらうから」
友パパ「よーしパパ、豊洲市場の月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

板状の駐車場落選400世帯にはやり手パパがいて、入居を待たずに近場の駐車場を確保しとるみたいやね。彼らにとって駐車場代数ヶ月ははした金。入居待ったり、板状棟落選のT棟組は30分パパ。

カーシェアでいいじゃん。バカなの？

確かに、賃貸で住みたいか？と問われたら、激安ならって答えるかな。

>>119979 検討板ユーザーさん

やり手ってw
車持ちでありながら駅遠マンションで敷地内駐車場確保できてない時点で草しか生えないんだがw

落選したらこんなにも心が荒むのか・・・。

こうはなりたくないけど、その気持ちもわかるかな？？？

>>119980 マンション検討中さん

カーシェア何台あるか知ってる？

「えー、すごい雨降ってきたんだけど、お友達送ってよ」
パパ「うちにはカーシェアあるからn。。えっと21:30までうちで遊んでいきなさい。」
母「これでバスのんなさい。(1人千円を握らせる。)」

#ハルフラ文学

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

>>119986 eマンションさん

島流しはいやじゃあ

>>119986 eマンションさん
幕張のリンク載せないでね。削除依頼しておきます。

>>119946 評判気になるさん

良いけど狭いな、3ldkなら85平米位は欲しい

ベイパの四本目は板状棟に巻き付かれてなくていいね。駐車場は何%でしょうか？まさか自走式？

>>119991 匿名さん
同じじゃないよ。
サンF85はサンAが邪魔して都心方向が見えないから

>>119992 評判気になるさん

ざまあー、5F85の転売ヤー

ここにはどれも買えてない地縛霊しかいない完

>>119985 マンション検討中さん
顔真っ赤にしてどうしたの？どこか具合が悪いの？

どんなに買い煽っても、1軒も売れてないという事実は覆らないんだよなぁ
このまま日に日に売り出し増えて埋もれて誰も検索で辿り着きすらしなくなるよ

>>119996 匿名さん
だって転売価格だったらドゥトゥール買うでしょ

>>119997 eマンションさん
湾ナビのメルマガによると、今週は一気に勝ちどきザ・タワーとドゥ・トゥールの新規売り出しが増えましたね。
チャンス到来かもしれません。

今週はドゥトゥール5件、カチタワ5件、坪400万円台も2件ずつ出てきています

ゆうに億を超える部屋がこんな高倍率なのになぜドトールの中古は売れないのか、、

これが答えなんじゃないの

>>120001 匿名さん

買う気持ちがないならあえて「買いたくねーよ」という必要はありませんよ。」
買いたくないのではなく買えない、とか興味なしとか・・・だったら納得です。

しっかりしてください。

川口の荒らしドトールじいさんが今日もいますね
川口でマンション買ったのにクルド人に荒らされてよっぽど悔しいみたいですが、ドゥトゥールなんて買えないから川口なんです

>>120003 評判気になるさん
ひとつも売れてないのは晴海フラッグの中古であって、ドゥトゥールの成約数は中央区ナンバーワンですよね。
これが答えなんですよ。

賃貸の募集って、いつから？
楽しみだね。

>>120000 マンション検討中さん
坪400万円台といっても坪480万円くらいだし、ほとんど坪500万円超だよね
指値して多少安くしてもらったところで1年前よりは2割高いね。

>>120008 マンション掲示板さん
中古は価格交渉前提だからね。
ドゥトゥール売り急いでる売主が見つかれば今の相場より安く買えるかもしれない。

すまいよみのくだらない話がスムログで上がってました。

『先月、25年入居予定で都内の新築マンションAを契約しましたが、記念のつもりで晴海フラッグに申し込んだところ、まさかの当選の連絡！すでにマンションAで住宅ローンの与信も使い切っていますが、やっぱり晴海フラッグがほしいです！』

→そんな人いないよ。予算ないのに現金買い前提で記念に晴海フラッグ申し込みする人なんていない。
一定数いるという前提がおかしい。皆さんは時間の無駄だから読まない方がいいよ。

>>120006 口コミ知りたいさん
ゆうに億を超える部屋がこんな高倍率なのになぜドトールの中古は売れないのか、、

これが答えなんじゃないの

>>120005 マンション検討中さん

歴史上、クルド人は戦闘タイプ。ピッコロとネイルと同じ。あんなものケシかけられたらひとたまりもない。　川口の扱いに気をつけよう。

>>120004 購入経験者さん


興味ないし買うつもりもないけどこのスレ見ています
どれがポジトークでどれが実需か推理するのがオモロイから
でも、不幸にして当選してしまった人は、中国語勉強することをお勧めするよ

>>119826 匿名さん
>>119828
メンタル強いですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

この記事も怖くないですか？

>>120014 口コミ知りたいさん
内陸民じゃあるまいし、湾岸にいるハイスペエリートは中国語くらいできて当たり前だろ。英語だけできて満足してる低スペバイリンガルなんているわけないじゃん。

>>120007 マンコミュファンさん

（年間家賃×(1-空室率）－年間ランコス）×（５～１０年）のどこら辺にいるかで本来の価値が判るのでとても楽しみです。

もうフラッグに価値はねーよ。

日本の東京のオリンピックのマンションを

中国人から買う日本人バカはいないだろうな。

ハイスペエリートは中国語も英語もできる。
従って世界の情報を得て判断し日本のマスコミに踊ろされることはない。
従って湾岸のマンションは買わない。
従って湾岸にはハイスペエリートはほとんどいない。
Q.E.D.

>>120018 匿名さん
中国人から買う中国人はいるんじゃないですか？

金持ちになるほど、タチ悪いそうだな中国人は。　やだやだ。

中国のランクを確認ください。

中国にはこないだまで歌謡曲などありませんでした。女性が車に乗ったり、OLが一人暮らししたり、50年間からやってる日本と、時差は大きいです。　感覚は合わないでしょう。

>>120019 口コミ知りたいさん
小汚い内陸旧市街にハイスペエリートが住む方が不思議だろ。

>>120003 評判気になるさん

みんな住み心地が悪過ぎてすぐに手放しちゃうって事？
だってそんなにいい物件なら、他の人に売らずに永住するよね？！

将来晴海駅もできるし、晴海フラッグは買わないと損でしょ

神様、、、！ sunの最終倍率をいただけないでしょうか、、、？

誰も買いません。ここに価値はありません。
あなた人にダマされてますよ。

相場より安くて晴海駅もできて倍率も高いのに価値がない、、？笑

>>120023 口コミ知りたいさん

アホか。日本には湾岸しかないのよ。地形見てみ。湾岸に価値はないの。

>>120028 神様キボンヌさん
そんな埋立地はすでに、いくらでもあります。公園しか用途ないです。

そもそも、家を出てチャリに乗ってさ、どっちも海でどうしたらいいの？　爆笑。

生活ができない。　価値は内陸の３分の１ぐらい。

>>120030 匿名さん
都心3区で、相場より安い埋め立て地マンション言えますか？言えないですよね、、、笑

湾岸に長居してしまうと、恐ろしいほどの機会損失になるでしょう。　海のせいであるはずものがない。　海のせいで、いるはずの人がいない。

ここ内陸好きの非駐低スペしかいないのかな。内陸民はさっさと内陸に帰れよ。惨めだな。

ゴミ

最上階の部屋だけはセカンドハウスとして自分で利用すると話していた。実は彼以外にも晴海フラッグを買った中国人は多くいて、大抵は上層階を押さえている。割安さに加え、“団地っぽい”ところが中国人には人気で、“集団生活”に郷愁のようなものを抱く同胞は少なくありません」（A氏）
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

営業担当から何も抽選結果について連絡がなく、落ちたんだなと思いつつも念のため結果を聞きたかったので、今週2回メールしたのだが何も返事がない。
みなさんもそういうもの？？
いくら殺到するマンションとは言え、2期以降のこともあるし連絡ぐらいはしてくれても良いと思うのですが。。。

下層階には死んでも住めないわ。

>>120037 マンション検討中さん

なんで？板マンウォッチ楽しいぞ。街区に一つのカーゲートも独り占めランボの爆音も引っ切りなしで車オタも大満足。

>>120036 マンション検討中さん

当選者のみ電話すると伝えてあるのに、日本語通じない？
そんな幼稚な客は相手にしなくて良い
そもそもこれだけ人気あると客とは言わないのでは？

>>120036 マンション検討中さん
確か水木は休みですよね。
君のような人を数百人も担当してるから、無理言わないで。

当たればいいな、くらいでないと気が持たないのでは。。
一次取得ですか。それなら早く別の物件を買っといた方がいいと思いますが。

わかってはいたけど駐車場地獄だね。
これがあるからプレミアムしか申し込めなかったけど、第二期はどーするかなぁ。49階は下がりが凄くて、プレミアム感ないんだよな。

>>120039 マンコミュファンさん

当選者のみ電話すると伝えられた？
自分は聞いてない。営業担当が言ってたの？
ちなみに自分は補欠当選でメールが来た

>>120003 評判気になるさん

ドゥトゥールの数百戸ある70㎡行灯2LDKは、タワマン初心者の目は引くけれど、子供が小学校3年生くらいになったら、子供部屋も満足に作れない事に気がつく。

ちょっと見はいいんだけど、数年すれば売りたくなる。
70㎡もあるのに、おかしな話だ。

>>120042 名無しさん

登録のページや申込の案内に書いてある

>>120028 神様キボンヌさん


まあ２０年はかかるね。延期延期で金利の上昇したローンも払い終わり、この世にいない可能性大。
着工前に知事が変わって中止の可能性もあるな
万一出来たとして、その頃築２０数年の築古買うバカもいないし晴海通りは公園からも依然遠すぎ
その前に続々進行中の山手線駅近再開発ですら売れ残りがでると思う

転売ヤーの方へ
売る時には駐車場権利付きはまず無理。そういう物件は買いたたかれる

>>120046 匿名さん

駐車場までエントランスまで１分が限度。それ以上ならタクシー呼んだ方がいい
うちは城南だけど濡れずに５秒で玄関。車二台にバイクもチャリも置けるよ
１０分あれば玄関出て電車の中で居眠りできる程の時間だな。

>>120039 マンコミュファンさん

日本語読めないのは自分な。
もし君が晴海フラッグ関係者なら話にならないし、そうじゃないなら君の営業論は誰も聞いてない(そもそも俺は自分を客だと言っていない)。

////
【抽選結果通知について】
2023年7月17日(月・祝)18：00以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※抽選当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。
/////

同じ中央区内なのに、晴海から東京駅に着くまでの時間より、県外の武蔵小杉から東京駅に着く時間の方が短いことが判明した。

内陸民です。

さっき、ウエルシアの買い物帰りに「猫ちゃん」と友達になった。首輪してるからどこかの家の猫だと思う。　湾岸でこういう日常は失いたくないな。

>>120050 口コミ知りたいさん
武蔵小杉は駅のホームに入るのに10分かかるよ笑笑

>>120045 購入経験者さん
いや、もう当初試算ってやつから工費が3倍ぐらいになってて湾岸地下鉄は、完全に中止みたいよ。

メールで落選通知は飛んできたよ。もう待てないからさよなら。

川越です。

夏は祭りの季節なので、またいろいろ投稿したいと思います。

>>120043 匿名さん
ドゥトゥールは広いリビングで子どもと勉強したり家族の時間を大事にしたけりゃ2L、部屋を増やしたけりゃ3Lで選べますよ。
フレキシブルで最もファミリー向きです。
他のマンション荒らしてる川口の人は埼玉から出てこないでくださいね。

武蔵小杉だろうが湾岸に惹かれた人には全く検討外でしょう、ましてや埼玉なんて…
湾岸のファミリーに優しい素晴らしい環境で暮らしましょう

若者の就職難が深刻になっている中国で失業率は50%近くにのぼる。大量の難民が押し寄せてくる。東京湾岸危機。

中国の若年失業率、46.5％に達した可能性
https://jp.reuters.com/article/china-economy-youth-unemployment-idJPKB...

>>120047 購入経験者さん

そんな話聞いたことありません。
駐車場は車を持っている人にとっては死活問題。
必要ないなら管理組合に返せばいいだけ。

>>120057 匿名さん

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKを3LDKに見せている間取りも常に売りに出ています。

しかしよく見てください。壁が作れないんです。
スライディングドアしか作れません。
リビングのテレビの音も会話もダダ漏れです。

これを子供部屋にするのは苦しいでしょう。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71403463/?suit=nsuusbsp2012...

>>120063 匿名さん

足立区新田に、フラッグとそっくりの造りでハートアイランドという町があるの。

駅までバスなんだけど、そこに住んでいる人に聞いたら、そんなに困らないんだって。
大変なのは雨の日だけなんだって。

子供だって彼氏連れ込んでセッ〇スやオ〇ニーするんだから
リビングインのスライドドアでは喘ぎ声聞かされる親が可哀想だろ

>>120064 匿名さん
雨の日だけ、って言うけど雨の日って結構な数あるよね。雨の日のバスは最悪だから、避けるべき。

含み益以外何もいいことないマンションだな。

いや晴海フラッグ住民はドゥトゥールのマルエツなんて寄りませんし、そもそもマルエツは高級スーパーでもない

>>120068 マンション掲示板さん
自意識過剰すぎるな。
そもそもハルフラ民で毎日人道橋通って大江戸線使うアホとかいないでしょ。

>>120050 口コミ知りたいさん
川崎市民に湾岸タワマンスレは早いよ。神奈川に帰りな。
ここにあなたの居場所はない。

>>120062 匿名さん
2LDKでリビング広くとった方がいいね
今の教育トレンドはリビングで勉強だよ

10年前の古いタワマンは2LDKばかり
湾岸は3LDK以上がもっと必要なんだよね

>>120059 マンション検討中さん

大丈夫です。ここも中央区の諸島地域だと思えば心も強く持てます。

>>120071 匿名さん

リビングで子供が勉強するのって、小学生まででしょ。
まともな子供部屋も作れない70㎡。

田の字の量産型で子どもが部屋に閉じこもるような面白味ない間取りより、家族が顔合わせる2Lのほうがいいよ
晴海フラッグの3Lもほとんどの人はスライドドア開放してリビング広く使う

カチタワの三角みたいな2Lは少し使いにくいかな。

>>120074 匿名さん

子供がリビングで勉強してて、お母さんは付きっきり。

お父さん、帰宅してもゆっくりテレビも見られない。

ファミリーが長くは住めない間取り。

>>120075 マンション検討中さん
その3LDKは2LDKにもできる3LDKなんだよ
2LDKは3LDKになれないんだよ

よくTwitterでマンクラが「DINKSに良さそう」とか投げやりに紹介してる物件が2LDK

間取りなんて選べるんだし合う合わないなのに、ずっと行燈部屋が子供部屋がって繰り返してるのは川口のあたおかだよ
治安悪すぎて川口のマンションの未来がないから最近焦ってるのかな

>>120075 マンション検討中さん

自分が高校生だったら、こういう間取りには住みたくないかな。

>>120077 匿名さん
しょうもない主張でどうしてもドトールのアラをみつけたい荒らしさんはど田舎埼玉から出てこないでね

>>120077 匿名さん
キッチンからリビングが見えるし、家族が常に顔合わせて時間を共有するためには、70平米なら2LDKとして広いリビングとるのが理想的だよ

>>120078 評判気になるさん
でもお前川口じゃん

>>120067 名無しさん

はあ？
旦那は朝から海沿いを20分駅までウォーキングできるよ。
そしてキャパをオーバーのお祭り状態、勝どき駅から職場までお祭り気分で通勤して帰りは夜風の中、海沿いを20分ウォーキングして運動不足解消！

一つの街ができるから専業主婦や小さい子供はマジで最高。
家族円満^_^

>>120082
>>120083
>>120084
しょうもない連投すんなよ。ドトールのクソ営業

>>120079 評判気になるさん
コーナンがよくやってるやつな。
TLで流れてくる度にセンスないと思ってる。

>>120083 マンション掲示板さん
あんたの理想な

重要なのは間取りより広さ。子供２人までなら85平米以上あれば問題ないと思う。

>>120054 マンション検討中さん
実は最初から作る気もないのに、この辺のマンションを売れるようにチラつかせてるだけってことはないですかね？疑いすぎかな。

それにしてもできるかどうかかなり疑わしいのに、それを見込んで価値をつけるというのは能天気に見えますね。

補欠3番手と連絡きて管理が回ってくるなら9月頃と電話あり。権利喪失の際は再度連絡するとのこと。
これ、1番手と2番手が同じ人ってこともあり得るのかなー？確率低いのにワンチャン期待しちゃうーーー！！

>>120091 eマンションさん
補欠3はワンチャンある。

>>120091 eマンションさん
管理が回ってくるなら9月頃ってどうゆうことですか？
私も補欠3番手なんで気になります。

>>120091 eマンションさん
ありえるとは思うけど、当選番号が1番手2番手で連番かどうかですぐ分かるんじゃない？

>>120093 名無しさん
すみません、誤字です。管理→権利

金があれば抽選なんかに参加しないで、転売買うよ。というか、都心の駅近買うよ。
金が無いだけ。

フリー見学会組なのですが、サンビレの補欠or落選連絡来た方っていらっしゃいますか？

子供1人に一部屋ないと可哀想。

>>120096 検討板ユーザーさん
内陸の物件とか金あるけど要らんわ。
金があれば内陸物件買うとか言ってるアホはそもそも湾岸向いてないから湾岸に住まないほうが良い。内陸に帰りな。

4LDKでも治安最悪でここに毎日居座ってる頭おかしい荒らしがいる川口住むくらいなら、1LDKで湾岸住むわ

>>120091 eマンションさん

補欠2番ですが、権利は契約完了予定の8/8までと言われたよ

>>120061 検討板ユーザーさん

イミフだけど、カツカツペアローンのパワーレスカップルや単身者以外の実需層は車使う人が大半だよ
特に晴海は絶海の孤島。車無しじゃ生活圏はかなり制約されることをお忘れなく。地方の農村と同じ。
普通のファミリーが晴海に２LDK以上のマンションを探す場合、まず駐車場を先に探すね。
車さえあれば首都高使いTDLもみなとみらいも湘南など行楽地や里帰りもあっという間だよ
車を使える生活だけが晴海の取り柄と言ってもいい

>>120089 匿名さん

うちは子供３人それぞれ6畳個室を与えているよ。親の務めです。

子供二人以上で交通機関で毎週おでかけって普通にきついよな
BRTで直接行ける範囲だと虎ノ門ヒルズも新橋も有明ガーデンも飲食くらいしかまともなテナントなくて役に立たないし
週末にまとめ買いとかしに行くにも車必須だよな…

車あれば行動圏が格段に広がって移動も超楽だし、子供の習い事や大会の送り迎えとかにも必須だし
車無しはQOL低すぎる。

2番手だが一切連絡きません。忙しいのかな

今日が重説でしたよね。まぁ、誰もキャンセルなんかせんわな。
次期の間取り見ときます。

>>120070 eマンションさん

御免、俺は港区（三田GH近く）にマンションもっているし、普段の生活は城南の戸建だよ。
本業は丸の内の上場企業だが、副業で近くで賃貸マンション経営（１０数世帯の小規模）なども手掛けている
ただ不動産資格もあるし正義感から悪徳ポジトークに騙されないよう一時購入層＆予備軍に時々アドバイスしているだけだ
悪いが悪徳で木っ端のあんたに指図される筋合いはない。

>>120097 eマンションさん
フリー見学のサンビレ、高倍率のニ番手で翌日には連絡もらってます。

>>120107 口コミ知りたいさん
自分語りウザっ

>>120107 口コミ知りたいさん
上から目線でキモすぎ

>>120100 マンション検討中さん

湾岸はクルドが暴れてそうだな。

湾岸とか日本文化ないところは危なくね？

>>120108 口コミ知りたいさん
私も二番手なのですが、連絡来てません…
担当の方によるんですかね。。
それか一番手の方の事前審査の有無とかで判断してるんですかね。

>>120107 口コミ知りたいさん
聞いてないし興味もないけど、こんなスレで虚勢張るなんて非常にダサいね。湾岸には向いてなさそうだね。

>>120101 評判気になるさん

営業さんもしくは当選者の状況によって違うんですかね？
私は権利回ってくる場合は9月頃、無くなったら連絡すると言われましたー！

>>120114 口コミ知りたいさん

そうみたいね。
次点で8/8までに連絡無ければ終了って言われた。

次点の連絡もなく、このまま8/8を迎えて無かった事になりそうだわ笑

>>120107 口コミ知りたいさん

自分でポチ

本当ですかね？

嘘ですね。出てないです。

＃タワーマンションオタク　とか、、、

ヒルズ族世代なんだろうけど、タワーマンションが一般マンションに成り下がって、安いお金でゴミのように部屋数が確保できるマンションってだけで、みんな買って、勘違いした人間が増えたな。　合コンでこんなヤツばっかりだったな。

よく見たら、最近巷にあふれる詐欺師とそっくりだと思った。自分の名前する言わないヤツが、ありったけのブランドを全身にまとって自分を隠して人を騙している。やってることは犯罪で最低なのに、タワマン住んでブランド服着たら何か許される感じがするのだろうか？？　

郊外のいい所の土地を買うには、３億円握りしめて10年はチェックが必要。

一方で、東京の駅直結とか、完全に負◯組で、いつでも買えるし、いくらでも増やせる。手っ取り早くて簡単なのが利点。

>>120120 匿名さん
その一般的になったマンションにさえ住めない人が多くて未だにやっかみで叩かれてるのは笑えるよな

アンジャッシュ渡部が、タワマンにDJ機材をおいて、部屋の明かり消して、写真とったりして、それを有吉が「ダサすぎ、田舎者」と叩いていたけど、その通りだったなｗｗ

土田晃之：わざわざ光らせるために夜撮影してますけど。夜景越しに撮ってますけど、渡部さんのセンスは別。

渡部：もうそこは言わないでよ。

有吉：普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど、普通は。

http://geinouhouse.com/watabeken

ほんとクズが最後の助けでしがみつくのがタワマンなんだろう。

>>120124 匿名さん

普通にYouTubeで見よっかな。面白そう笑

ドゥトゥールは2LDKで子供2人育てられない問題だけが惜しまれるんだよな。角部屋が全てを解決する理想的な間取りなのだが、ほとんど中古に出てこない

ある程度回転率のあるマンションだと駐車場もすぐ空きが出て取りやすいが、ここは永住志向の人が多そうだから最初に駐車場確保できないと人生詰みそう。特にシービレ

>>120127 匿名さん
子どもが中高生でそれぞれ個室が必要ならそもそも70平米が足りないよね。半年前なら88平米のリビングゆとりある角部屋3LDKが1.2億で出てたんだが。
逆に子供が小さかったり部屋複数を求めない家庭なら、ドゥトゥールは駅距離、小中学校やこども園までの距離、近隣の商業施設や再開発の充実、それぞれが正に理想的。

>>120129 名無しさん
言っておくが、88平米は4人家族でゆとりあるとは言えない。100平米くらいないとな。だからシービレッジは人気だったんだよ。

>>120130 匿名さん
面積広くなるとランニングコストも馬鹿高くなるから現実的じゃないよね。修繕積立金なんてこの基準から5年で50%ずつ上がるのに。
駅直結ならPTK、小中学校近接ならハルフラ、両取りならドゥトゥール、100平米なんて求めるならコスパの観点からもう戸建てだよ。

>>120131 口コミ知りたいさん
そのとおりだよ。天才だね。

>>120131 口コミ知りたいさん
あまり予算がないと戸建て行くべきだよね。

お金ない人ほどコスパという言葉が大好きだからな

>>120127 匿名さん

子供のいる家族は、ドゥトゥールの70㎡行灯間取りは手を出しちゃダメだよ。

ついついリビングの広さに惑わされて引っかかる人がいるんだよね。

内見に行って、昼間行灯部屋のドアを閉めてごらんよ。果たしてこれが子供部屋になるのかと。

会話の筒抜け状態もチェックね。

>>120135 匿名さん
それしか買えない人もいるんだから、とやかくいうものじゃないよ

>>120135 続き

それと、スライディングドアが半透明仕様だったら、室内の影が映って、子供に最も嫌われる部屋になるからね。

>>120136 名無しさん
川口のマンション買っちゃう経済レベルじゃドゥトゥールなんて買えないので僻んでるんですよ
この人は昔から近隣マンションを荒らしてる有名人です

ドゥトゥールなんて今注目の中心にあるマンションにどうこう言っても変わらないので、川口の人は自分の土地の心配しなよ

川口駅近のほうが資産性＋将来性共に上なんだけどね。BRTは雨が降るとポンコツだぞ。カネ持ってるヤツが駐車場確保するから貧乏人には回ってこない。やめておけ。

ドトールも埼玉もGET OUT！

>>120140 匿名さん
川口（笑）

>>120142 eマンションさん

戸建ては含み益ないから検討外なんだよ。

>>120144 通りがかりさん
川口の荒らしさんはアスペなの？

川口推しのドトール営業ほんとくそだな。

内陸民です。

さっき、ウエルシアの帰り道で「猫ちゃん」と友達になった。首輪してるからどこかの家の猫なんだと思う。　湾岸でこういう日常は失いたくない。

>>120138 マンション検討中さん

川口から追い出されたのがオマエ。

追い出されて埋立地を買っているのがオマエ。　笑い　

川口そごうが2月28日閉店しました。

>>120148 匿名さん
怒り狂って本性現してんじゃん
マンマニにも目をつけられてたのを先日暴露されてたね

>>120140 匿名さん
最近は移民で治安最悪だし
コンプレックスをこじらせてる君を見て川口に住みたいと思う人はいないよ

川崎駅の徒歩圏内にも新築マンションあるのに、マンクラは蕨とか新浦安とか幕張みたいな行き止まりやクルド街を売りたがるのはなんでだろう。

>>120141 マンコミュファンさん

SPA利用されとるんやな。スポバと足湯はどうせえっちゅうの。

頭悪すぎw 東京は馬鹿の製造工場

湾岸でクルドが暴れてたわ。

開成の子供と話したら目があってなくて、すげーキモかった。完全に壊れているんだけど、親は気づかず勉強だけしてくれている子供に満足しているんだな。

お前ん家、遠くてめんどくセーから遊びに行かねー
って友達に言われ続ける子供に、奇跡の返しの一言を教えてください。

>>120157 名無しさん

晴海フラッグのコミュニティ内で小学校は展開するんだからそんな話にならないだろ。中学、高校なら家に来ないで外で遊ぶのが普通。

お前の家がおれん家から遠いいのがイケない。

>>120157 名無しさん

俺の方が往復1時間通学時間多いのに成績一緒ーーーーｗｗｗ

>>120158 マンコミュファンさん

外で遊びたい子供に、駅まで送れ、タクシー代くれ、早く車持ってこいよ！って言われ続ける親に、奇跡の返しの一言を教えてください。

クルドおじさんのところ行くか？

>>120161 マンコミュファンさん

お前も赤チャリ乗らないと駐車場当選ママみたいな豚になるよ！

悪ガキはクルドおじさんに預けとけば更生する。

子供にドアtoドアで片道３０分以上かけさせるのは親の務めを放棄してるよね。かといって公立はちょっと

>>120165 匿名さん

親の務めって何？あなたの主観だよ。押し付けないでね。

子供の友達は、ここに遊びに来ないだろうけど、大人は元選手村だから遊びに一度ぐらいは来る人いるよ。
みんな、遠くて二度と来ないだろうけどね。

>>120167 検討板ユーザーさん
おまえは一度も来なくていいけど。
ああ、これないか、友達いないもんな笑

世間話してれば良いですね
私は当選したのでお先に失礼します（笑）

当たらぬも地獄。当たるも地獄。抱きしめた心の含み益。

>>120158 マンコミュファンさん
その通り、一つの街ができる。
子供は最高。
可哀想なのは勝どきまでお散歩。
そのうち勝どき駅に入場規制でそう。

>>120168 匿名さん
その人は移民が暴れてる川口にマンション買って、ずっと周りを僻んでるだけですよ

上野東京ラインが止まるといいね。川口。

ドトール営業も川口推しも関係ないここに書き込むのやめろや。等しく迷惑。

>>120131 口コミ知りたいさん
> 駅直結ならPTK、小中学校近接ならハルフラ、両取りならドゥトゥール

ドゥトゥールは駅直結でもないし小中近接でも無いからそれを両取りとは言わない

知り合いにいますよ。
試験の成績はいいけど、社会に適合できなくて、統合失調症になり、親を殴って警察に捕まり、精神病院に強制入院になったやつ。
資格マニアでやたらと要らない資格を取ってましたね。
勉強して合格すると、昔、テストでいい点取ってママに褒められたのを思い出すのかも。
親が進路とか全部レール敷いたりすると、社会で全然使えない奴になります。

>>120161 マンコミュファンさん

このクレカで対応しなさい

>>120176 匿名さん

ノーベル賞なんて本物の天才なんだから、そもそも教育でどうなるもんじゃ無いよ。
そう思うならあなたは偏差値低い人を高給で採用すれば良い。

>>120161 マンコミュファンさん

テスラをポチった。

>>120161 マンコミュファンさん
パークタワー勝どき買った。

>>120180 マンコミュファンさん

ここの駐車場にEV充電器は何台分あるの？
PTKは1台分しかないんだよ。
時代遅れもいいとこだよ。

>>120182 マンション検討中さん
タワーは全台EVだよ

街区によるけど、板状棟も駐車区画の1/5位はEV対応で、それ以外にもメンテナンススペース兼、EVのチャージ用スペースが街区ごとに3～6台。

外廊下マンションで
小さな家に家族3人で暮らす時、こういう間取りもありだよ。

親の寝室をコンパクトにしてリビングに隣接させる。収納もきっちり作る。

子供が中学生になったら、
行灯部屋やリビング隣接のスライドドアは子供部屋には向かないよ。
子供部屋は、システム収納にするといいね。
(この物件を勧めているわけではありません)
https://www.athome.co.jp/mansion/1015402765/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

もうダメだ。港区勢かのらえもんあたりが田舎のイオンみたいとディスってきそう。

>>120188 匿名さん

ららテラス、推しの看板5枠が埋まりましたね。これ以上の期待の店はなさそう。

・サミット
・マツキヨ
・DAISO
・ロイヤルホスト
・三井のリハウス

無難にまとまってると思うよ。
三井のリハウスはうーむだけど。

東雲のイオンの隣に住んだ方がよっぽど便利だな
TOBUストアできたしOKも出来るし

三井不動産が手掛ける商業施設ということで期待値高かったし、どんなテナントを誘致してくるかワクワクしてたよね。実績多数の三井不動産がやってもこの程度が限界なんだろうね。田舎のイオンみたいと言われても致し方ないと思う。

ららテラス、無難に余ってると思うけど、、
ファミリー向けマンション用店舗に何を求めてた？

テナント見る限り、広域からの集客は全く想定してないし、豊洲、月島、有明、東雲とかの近隣からもわざわざ行く人はいない。完全に晴海フラッグ住民用及びその他晴海エリアのみにターゲットを絞った感じか。

スターバックスを誘致してくれたらすべてを許す。三井不動産ならできるはず。三井さんよろしくお願いします。

ダイソーじゃなくてセリアが良かった。

スタバ、マック、ユニクロ(GU)。三井不動産ならこの3つは最低限は誘致してくれると思う。

>>120189 匿名さん
同じ晴海エリアのトリトン内にダイソーあるからな。
ロイホはありがたいけど、カルディとかKFC、リンガーハットあたり来て欲しいな。

今の自宅近くにスタバあるけどあまり行かない。スタバいらない。、

>>120199 マンション検討中さん
平日限定だけど、トリトンにも一応スタバはあるし、今度PTKにもスタバ入るからね。勝どき晴海にないテナントが欲しいね。

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
今までの転売住戸と比べて一段二段位安いな

SUN B 5B78、9/14F、北西向、角住戸、78.97平米、9720万円、坪単価406万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72895335/

SUN B 5B75、12/14F、北西向、75.8平米、9160万円、坪単価399万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72895336/

カフェ入るならセガフレード、エクセルシオール、ドトールあたりが希望だ。

まだ未発表のテナントに期待しましょう。目玉テナント的なものがまだあると信じてる。

まだダマされていたことに気づかないのか、、、、

そこらの市より人が多いのに、お店は10000分の１しかできない。

しかもファミリーだから飲食系はカオス過ぎて利用できない。バイトも逃げる。

中央区のららテラスということで期待値とハードルが高かったのも事実。他方、他のららテラスのテナントと比較するとこんなもんかという印象。スタバ、ミスド、ユニクロ、マックのうち2つぐらいは入って欲しい。

>>120201 マンション検討中さん
これまでの中だとかなり割安。
坪単価400万なら晴海フラッグに住みたい人はこの辺で買いじゃないか？
俺は駅から遠い板状マンション買うくらいならドゥトゥール買うけど。
これは成約する気がする。

>>120207 匿名さん

商業施設の駐車場台数、104台とか言われてたでしょう。
そんな少ない台数じゃ、他のエリアからの集客を見込むような店は無理だよ。

地元民だけでやっていける店じゃないとね。

>>120203 匿名さん
目玉テナントって例えば何ですか？

集客とか言って、経営者目線なってみ、

海っぺりで商売やるか？　海に客いないよ。　爆笑

>>120211 匿名さん
バカ丸出しでウケる

>>120205 匿名さん
算数できないサル

>>120211 匿名さん
最後に「爆笑」とかつけるやつどっかのスレでよく見かけたな。どこだったかな。

>>120201 マンション検討中さん

まったく買い手がつかない、中国人で回すしかないけど、最終的にはそいつらも全員売ってくるわけで、大量の売り物に押しつぶされそう。

>>120215 匿名さん
割安感が取り柄の物件からその割安感奪ったら買う人はいないよな。ドゥトゥールや晴海三兄弟を引き合いに出して、ハルフラ板状棟を駅遠な分だけ安いとは言うけど、向こうはタワマンだからそもそも土俵が違うしな。比較対象はハルレジやハルテラだな。

タワマンとテナント置いて、はいコピペ街が完成とかいって滝島がフィリピンのタワマン買って、日本と同じぐらいに高くなってると動画で言ってるけど、こんな2年や3年でホイホイ街をコピーして、富裕層を取り込むにも限界があるだろ。　アジア通貨危機に続いて、アジア不動産危機があると思う。　

湾岸タワマンから住み替え多いの知らん情弱か？
ハルレジ、ハルテラと比較してる人はお前くらいだよ

いや、ハルレジより資産価値ないから。。

>>120219 マンション検討中さん
ハルレジより価値ないのはお前なw

結局落選の連絡って来ないんだね。
落選したんだよね。きっと。

ららテラスにはスタバが入るらしい。これで少しは安心。

>>120222 匿名さん

スタバが入るなら、5枚看板にドンと載るはずだけど、ないですよ。

>>120201 マンション検討中さん

かなり安いな、売り急ぐ理由があるんだろうな

>>120224 マンコミュファンさん

買付入れました。

ブルーボトルコーヒーが入ったら逆転優勝。

>>120226 匿名さん

ブルーボトルコーヒー行ったことあるけど、リピートなし。いらない

>>120218 口コミ知りたいさん
デベから坪300足らずで買う分には安いから、板状だけど新築への乗り換えついでに含み益実現させたい人は一定数いることは周りにもいるから知ってるし、そういう人は早々にデベから買ってるよ。
でも坪400万台に乗ってくるとBTT以外の豊洲中古タワマンと大差ないしそれで転売屋から高値で買ってタワマンから板マンに移るってのは心理的にも嫌な人が多いだろうね。

>>120226 匿名さん
ブルーボトルなら尚更目玉テナントとして5枚看板に入るでしょ。

>>120228 名無しさん

徐々にbidとofferが近づいてきた。
坪幾らで約定するか？

スタバ有難がってるの、どこの田舎者だよ。

あんな小さな韓国だけどスタバが日本より多いらしいな。

ここはバイトが通うのも一苦労だから、ららてらすもなかなかテナント集めに苦労してるのかな。
バイト専用シャトルバスみたいなのができるのかな。

豊洲の千客万来がテナント入らず計画白紙になって10年経って、いったいどうなったんだろ。　今は景気いいけど、ちょっと悪くなるとすぐに過疎りそう。　

>>120232 匿名さん

去年、スタバが2,000店舗に増やすとか意思表明したから、商業不毛の勝どきにもやっとスタバが出来るらしいよ。

>>120233 口コミ知りたいさん
住民たくさん居るから住民大学生とかがバイトするんじゃない？知らんけど

>>120230 eマンションさん
部屋の条件にもよるけど、湾岸エリアの板マン相場考えると坪360万とか370万円くらいなら飛びつく人は結構出てきそう。

そのくらいで売ってもらえれば良いね
でも、先ずは抽選にチャレンジしてからですね
頑張って下さい！

湾岸エリアの板マンって駅徒歩5分とかだからね。資産価値あると思って夢見るのは自由だけど。

>>120222 匿名さん

あと赤さん本舗とゼビオと明光義塾だべ。トリトンに毛が生えたような出店で乙だな。

>>120240 マンション検討中さん
アカチャンホンポが入ると最高
スタバはPTKに入るからない

>>120241 通りがかりさん

ごめん
アカチャンホンポいらない

地下鉄より専用BRTあるから資産価値あるよ

>>120240 マンション検討中さん

明光義塾は知らんが赤さん本舗とゼビオは絶対入らないよ。貴方センスないね

ほんとコピペ街だね。祭りとかもう無いんだね。

川越の資産価値どんどん高くなってくる。

https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/page/2/

チャイニーズタウン、インド街、日本人街、住む場所って必ず分かれるから、日本文化あるところに家を持ってないと大変になるよ。

日本庭園もったスターバックス、ただこれを晴海に持ってくればいいだけのなのに、なんでできないのでしょうか？
https://www.koedo.biz/starbucks-kanetsuki/

川越のスターバックスは世界数万店舗のうちトップに君臨しています。

スターバックス公式の「訪れるべき世界中のスタバ20選」のうちの1つに選出。しかし、絶対に広告しません。　混んでもらっては困ります。

各企業、全力でなければお店を置けない、そんな土地なんですね。

>>120249 匿名さん
こんなに伝わらない文章かくのは中卒か？

是非川越に住んでください。都内までかなり、遠いですけどね。

川越のやつ会社いるよwなんかカードも入らない財布に鈴ついてて子供かと思ってる。

>とてつもない魅力
ねえ。
2024年湾岸マンション問題で、大量の中古や賃貸物件が出てくる中でどうなるかな。