HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都心3区を死守しなさい。
マンションでも戸建てでも郊外はもう終わりです。

スプロール現象（無計画で無秩序な開発）
https://eleminist.com/article/1433
https://togetter.com/li/2189282

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都心3区とか晴海勝鬨を売る時の常套句に釣られる人の多さよ

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港区、千代田区、中央区

実順番は
港区
千代田
渋谷
中央

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DUO抽選会は外国人目立ってた
ドゥ・トゥールの分譲時と同じように外国人1割以下になるように規制しないかな

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>>119802 マンション検討中さん

中国人規制で十分じゃないの

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差別するような奴、他人を蹴落とそうとする奴、何でも他責にする奴は幸運を呼び込めない。

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>>119757 匿名さん
時間展開ってもんを、考えてないんだよな。今リセール取れるとこなんて当たらない。今後値上がりまだまだすると予測して入れてるんだから今リセール悪くてもいい。この後、さらに中古爆上げ、今年中になんでも良かったからかっとけば良かったてなる。コーナンが買ったのは眺望がいい部屋だから値上がりもしやすい。板状や低層のお見合い買うよりいい選択だよ。

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現時点でリセール悪い割高な部屋を買うなら近隣中古でいいんじゃない

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>>119806 名無しさん

中古は興味ないです。
特にドトールは嫌です。

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ドゥトゥールはハルフラとPTK再開発に隣接して湾岸一番人気だとのらえもんセミナーで言われてた
分譲時だけでも外国人規制かかってたし、外国人が少ないと嬉しい人には特にいいのでは？

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ハルミフラッグを当てられず嘆いている奴らへ。
2019年に板状を契約したやつは5年待ち。一次取得者だったら年間家賃300万円で1500万円支出してる（資産にはならない）。その間、コロナ病棟にするとかオリンピックのラブホマンションになるとか散々ストレスを溜めておいてようやく来年の春に住めるわけだ。
たまたま市況が爆上がりしてるから良いものの、逆だったらこれより悲惨な状況はないだろう。
そういったストレスが無くなって入居開始がようやく見えてきたタイミングなんだから、それまでのリスクを取っていない分、お前らが買おうとした時に高倍率で買えないのは当たり前。
世の中美味しい話は無いんだから、現実を見ろ。営業との電話で泣き出すとか論外だろ。2019年に買っとけ。

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>>119806 名無しさん

近隣に魅力がないから含み益なしでは誰も買わないでしょう。

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駐車場も入居時期も抽選だからそれぞれ500万円くらいで取引できそうな気がしてきた。

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小池都知事がALPS処理水を晴海埠頭公園と豊洲市場からも放出すると表明したら、某外国人の倍率下ってマイルドにならんかな。

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>>119809 eマンションさん

THE正論

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>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

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>>119813 さん

>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

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コーナンって三兄弟も買わず一期一次のPTK散々ディスって買わず、
めちゃくちゃ高くなってから低倍率割高DUO買うってアホ中のアホだよな。
ティアロ買ってPTK買ってDUO買ってる空中族は億単位で資産増やしてる

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中国人に荒らされる安物マンションに集まるバカな日本人

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>>119817 検討板ユーザーさん
しかり
5年たったら、ここに住んでることに恥ずかしさを感じるだろう。
その時点では賢いテンバイヤーはさっさと売り抜けているだろう。

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賢い検討者は眼を覚ます
目覚めらたら困るデベロッパーとテンバイヤは必死で魅力を書き立てる
兎に角、魅力連発で書いて書いて書きまくる
冷静な判断が出来ない人だけがおだてられてハイ一丁上がり

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>>119816 マンション検討中さん
億単位ならティアロ買ってBTT買ってPTK買うけどDUOは買わないだろ。豪華タワマンすごろくできるエリートがDUOはないよ。

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来期に板状キャンセル戸や残り部屋が出るらしい。
もっともっと盛り上がるぞ！大大お祭りへようこそ！！

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最初は綺麗で素敵
次第に不便だな、ゴミ焼却炉もあるし
やがて味気無いコンクリートに囲まれていることに気がつく
テレビでも話題にならなくなった
珠の話題は中国人に牛耳られた街、津波リスクの街程度
この倉庫街の外れで一生終わるのか
デベもマンション評論家も駅前再開発をはやし始めており、ここには見向きもしない

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>>119821 マンション掲示板さん
こういう馬鹿が人の心を狂わせる
きっと売り抜けてぼろ儲けを企む転売屋

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>>119809 eマンションさん
2022年に平均倍率10倍以下で買えた方々は美味しかったと思います。

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https://president.jp/articles/-/69445

検討者はこういう記事に不安も迷いもないですか？

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>>119825 匿名さん

何言ってんだろと思います。不安とか全くないです。

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>>119817 検討板ユーザーさん
無能で貧しい日本人がまたそのちょっとした哀れなプライドを見せつけてるねwwww。

そんなに嫌なら、ぜひとも街中で日本のお金持ちに、中国人とビジネスをしないで、中国人が住んでるビルに住まないようにって言ってみてよ。

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>>119825 匿名さん
なんでそんなに不安になるの？株の予測をする人たちと同じで、道化師みたいな専門家たち、自分の言葉に絶対に責任を持たないからさ。

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なんか悲観的な人がいるけど、別に郊外行けば5000万で家は買える。

晴海フラッグは確かにいずれ臨海地下鉄ができて東京駅まで4駅、晴海4丁目周辺は大再開発が行われ都内屈指の人気エリアになるだろうが、それは考えても仕方ない。晴海フラッグで5000万以上利益出たところで人生大して変わらんよ。

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>>119829 匿名さん

分かってないんだと思うけど、地下鉄ができるとかそういう具体的になっていない想定で人気になるっていう結論を出しちゃっていいの？っていうことだと思うけどね。
大きい買い物する割には、現状も未来も現在の見通しでは超駅遠は解消されないわけだし。

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>>119830 マンション掲示板さん

だからそういう不安を感じる人は買わなければ良いんだよ。
不動産なんてそんなもんだ。
20年前に誰が豊洲があそこまで進化すると予測した？誰がなにわ筋線が開通すると予測して中之島周辺に仕込んでいた？

2040年の晴海をどう予測するかはそれこそ個別の株を精査するのと同じようなもんだ。

ただ2度目だけど、5000万とか1億資産が増えたところで人生大して変わらんよ。それは経験者のワイが言うとくわ。
老後の不安が少し解消するだけさ。

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＜不安要素ありません?＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
虎ノ門までBRTで5分
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮
大型再開発が控える築地が徒歩圏

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>>119831 匿名さん

普通の会社員は1億円資産増えたら、会社辞めてアーリーリタイヤできるから変わる人は劇的に変わるよ。
アーリーリタイアしないひとはあまり変わらないが。

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要するに博打ということ。資産爆増か自己破産か、選びなさい。

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>>119821 マンション掲示板さん
来期ということは板状棟とスカイデュオを同時に販売するのですかね？
板状棟の価格がそのままなら板状棟の方が割安なのは明らかですけど、倍率考えるとどの部屋に申し込むか悩みそうです。

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>>119834 匿名さん
湾岸タワマンの場合、東京が壊滅しない限り損はない。
都心で開発が進む中、10年後のローンの残債をマンション価格が下回ってる可能性は限りなく低い。
価格が120-130%、もしくはそれ以上になって、ローンの残債と5000万以上の差益が出る可能性は高い。

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>>119830 マンション掲示板さん
こんなに将来予想が明るいエリアもないだろ
駅遠が気になるなら駅徒歩4分でPTK商業施設の恩恵も受けられるドゥトゥールにすればいい

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>>119838 名無しさん
この発想の人が多ければ多いほど割高になってると考えられないのかね。次の経済ショックが楽しみだよな。

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周りにほだされて買った駅遠マンション、住む前は幸せ絶頂だよね
来年の今頃はまぁ頑張れ

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住民板を見たら駐車場の当落で阿鼻叫喚だな。
湾岸エリアは車あるとQOL爆上がりと言われている中、さすがにこの立地で家族持ちだと、車が無いと詰むのは明白。板状の当選者も全てハッピーとはいかないんだな。
DUOは大丈夫なのだろうか。

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>>119831 匿名さん

豊洲のタワマンは最初から駅近だよ。

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有明のマドンナマンションの販売当時でも徒歩4分内に駅2つ。

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>>119832 マンション掲示板さん
中央区民から内心馬鹿にされてる隅田川より外のパンの耳
デベの談合により、都から格安で仕入れた土地を高値販売
コスト度外視の管理費ぼったくりプロジェクト
別棟まで歩くのが面倒で使えず無いのと同じな共用施設
湾岸エリアなら特に珍しくも無い景観
設置率が低すぎて当たらない地下駐車場、近くに外部駐車場は無し
サミットとクリニックモールで最低限レベルの商業施設
ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくる海上公園
未就学児に自調自考（＝放置）を導入するこども園
臨海地下鉄は全くの未定、晴海駅出来ても駅遠
輸送力の無いBRT、暑さ寒さ暴風雨防げないBRTステーション
人道橋は5分も短縮しない
橋を2つ渡って2kmも離れてる築地を徒歩圏とは言わない

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>>119846 口コミ知りたいさん
そんなに強引なポイントを列挙できるなんて、どれだけハルフラを恨んでるのかがよくわかるね。是非ともその憎しみを持ち続けてね、そしてたくさんの人たちが殺到してくるのを眺めて、最後にはこの畸形の社会を憎むようになることでしょうwwww

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>>119848 匿名さん

転売時に駐車場移管できないから変わらないでしょ

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>>119852 匿名さん

駐車場空きありな訳ないだろ笑笑。そんな夢見てるやついない。

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>>119853 匿名さん

そもそも転売住戸何百と並ぶと言われてるんだから100待ちでも回転かなりかかるから実需で住む人は駐車場は手に入るよ。他の湾岸でも駐車場ずっと待ってる人いない。湾岸は入れ替えの回転がかかるからね

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>>119851 マンコミュファンさん
投資にはどれも不確実性が含まれることを理解する必要があります。あなたの仮定の事後のことは、まるであなた自身のアマチュアの視点のようです。投資の前にその目的の利点と欠点を評価する必要があります。現在の視野が未来に伸びないなら、ただ文句を言い不平を述べる哀れな人になるだけ。
駐車場以外に新しい視点はありますか？私も湾区の物件で駐車場を当てられなかったことがありますが、それでも利益を上げるのを妨げませんよ。
もし次にあなたがハルフラの駅からの距離が他の物件と比較できないと言いたいなら、ハルフラの独特性を続けて無視し、自分の世界で生き続けることをおすすめしますよ。

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>>119854 さん
そんな都合よくスムーズに手に入るわけないじゃん

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>>119855 通りがかりさん
ごめん、第三者だけど、出来損ないのAI文章みたいだね

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>>119857 匿名さん
駅遠で団地みたいでランニングコストも割高なハルフラ板状を坪400万円台で買うくらいなら、晴海でも比較的駅にも近くて豪華なドゥトゥールや晴海3兄弟買うでしょう

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タワーの車抽選のほうが激戦だろうなｗ
コーナンのテスラも二束三文で手放すことになりそうだｗｗｗ

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近隣の住人です。
今回SKY当たりました。
今までのマンションも保有しつつSKYに移ります。
晴海、勝どき、有明、豊洲近隣に１０年以上住んでて
なぜ、またSKYに申し込んだのか、以下が理由です。

①とにかく運河、海、下町らしさが毎日の生活でとても気持ちいい。
②子育て途中ですが、子供が安心して暮らせる。
③キチンとした方々が多い。変な人が少ない（年収がある程度ある方々がほとんど）。
④会社から３０分以内で通える（僕は自転車を使ってます）。
⑤飲み会があるときはタクシーですぐ帰れる（１５分以内）。
⑥余暇は銀座で買い物、有明でライブ、豊洲で映画、築地でちょい飲み。
⑦出張時はバスで東京駅のアクセス最高。羽田も新橋から地下鉄１本。
⑧環状２号線が出来てからのアクセスが異常に良くなった。
⑨温浴施設が好きなので、有明サウナや来年完成の万葉倶楽部は超楽しみです。
⑩勝どき駅までも自転車で近い、地下の自転車置き場も楽ですよ。
⑪中央区は道路が広いです。車も楽しいですよ。無くても全然平気です。
⑫毎朝、ジョギングしてる方が多数。めっちゃ気持ちよさそうです。
⑬ワンワン散歩の方も多数。ビックリ。
⑭夜景が半端なくキレイです！夜の散歩も風が気持ちよすぎです！
⑮ほかの町にも住んでましたが、ここが一番住みやすいです。勝どき駅まで少し距離ありますが、都心の会社にお勤めの方なら全く問題ないですよ。トータル近いです。住人が言うので間違いありません。
⑯橋が多いんです。いろいろな橋の上からの眺望が楽しめます。
⑰警察署、消防署が近いので安心できますよ。
⑱コンビニ、スーパー沢山あります。全く困りません。料理男子が言うので間違いありません。
⑲歌舞伎座、銀座、新橋、有明アリーナ、豊洲、お台場、築地、汐留、月島、浜離宮、この辺ならチャリで散歩気分です。
⑳築地市場跡地が今後何になるかで、また便利になります。
?都心ってほんとに便利なことを実感します。

色々思いついたことを書いてしまいました。もう投稿はしませんが、とにかくいい街です。安心してお住まいになって下さい。ずっと気持ちよく住むことができます。ではでは

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>>119862 匿名さん

じゃあ黙っておきなさい。いい大人なのだから。
ここは不特定多数が見る掲示板だよ

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>>119856 通りがかりさん

誰もスムーズに手に入るとは言ってない笑笑。近隣で借りて空くのを待ってれば入れ替わり相当数あるので回ってくるよって話ね

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近隣に無いよね。
外部で駐車場借りるとマイカーまで徒歩10分。もはやマイカーの意味あんまり無いな

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駅徒歩20分が我慢できる人は大抵のことは我慢できる。新築ボーナスで輝いて見えてるだけ。

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>>119865 評判気になるさん

教えない笑笑。自分で調べればすぐ出てくるよ。

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こういう情報が欲しいんねすよね。
助かります。

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>>119871 匿名さん

後ははま寿司とダイソー、うどん屋あたりかな。バーガー屋は何が入るか。
QBハウスも入るかな。

庶民派テナント勢揃いで万々歳や。

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>>119873 匿名さん

これ前からわかってた情報だよ笑笑。BRTしか使わない人、在宅ワーカー、運転手がついてる人じゃない買うの。

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>>119873 匿名さん

普通に俺買うよ！高値って表現だといくらかわからんけど

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>>119876 マンション検討中さん

まぁそうなるよね。チャリ使って駐車場行って送り迎え。修行だな。そのうち駐車場回ってくるだろうけどそれなら駐車場待ちにして賃貸に出しておいても良いかな

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>>119878 検討板ユーザーさん

チャリンコは結構余ってそうだから2台はいける気するけど

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>>119838 名無しさん

したり顔で、湾岸タワマンの場合ーーーとか言ってるけど、言ってる内容って山手線内側のマンションではごく普通のことですけど？
5000万のくだりは可能性高いっていうのはあり得なし、その意味じゃ都心マンションでもあり得ない

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>>119880 マンション掲示板さん

お前は山手内側マンション買えないだろ笑笑

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>>119876 マンション検討中さん

だよねー

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>>119876 マンション検討中さん

家族の為だよね

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>>119883 マンコミュファンさん

家族のためっていうか、そう思ってるのは買った本人だけで、家族、特に女子中高生は、一々待つのかよめんどくセーなー、てめーがいねー時はどーすんだよ、ジジイ！って思ってるだけじゃなく言ってると思う

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>>119869 検討板ユーザーさん
そのままお前に返すわ。何で月島や勝どきに行かないで、ここにいるの？暇なの？アタオカなの？

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>>119869 検討板ユーザーさん
ミッドタワーグランドもドゥトゥールも買えないから

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>>119884 匿名さん

女子高生って顔小さくて痩せてて可愛いんだよなー。

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監視用のモニタたくさん買ったし、Duoの暮らし楽しみだな。

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神様、、、！
sunの最終倍率をいただけないでしょうか、、、！

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住民スレは駐車場抽選会で悲喜こもごも。むかつく！

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>>119884 匿名さん
そうだよね。　
なんでこんな不便なマンション買うんだよ、クソオヤジって思ってるよ。

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>>119884 匿名さん

お宅の子供はだろ笑笑。車下につけるんだから乗る側は待たないし、買った本人が大変なだけ。

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>>119893 マンコミュファンさん

女子高生の通学は、毎日20分歩いて勝どき駅まで行くの？
もしくはBRTのバス停まで数分歩いて、炎天下で数分待ち、汗臭いオヤジ達と一緒に満員バスに揺られて新橋、そこから地下鉄に乗り換え。

一方、親父は自宅でリモート。
そりぁ、クソオヤジって思って、女子高生は不登校になるわ。

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>>119895 マンコミュファンさん

知らねえよ、そんな各家庭の個別事情なんて笑

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>>119895 マンコミュファンさん

親父が車で送ってやるだろ、リモートは暇だからね

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当選者なのですがメニュープラン（間取り変更後のプラン）ってどこで見れますか？
ウェブサイトのどこにも見当たらない。。

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