HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ハッキリするのは、来年転売が買われだして、購入者の住宅ローン審査で評価が低いことが明らかになるタイミングだな。
登記が混むから夏前くらいからかな。
そこでハルフラの本当の値段がわかる。

>>119777 坪単価比較中さん
2期3期待たずに最初から内陸行きなよ。
あなた湾岸向いてなさそうだしね。

>>119778 マンション検討中さん
むしろ遅いでしょ。キャンセル販売前のBTTとかPTK1期とか安かったし、その頃に複数戸買った人は結構多い。

>>119777 坪単価比較中さん
ハルフラ落ちたら中野って意味分からん。判断基準謎すぎるし中野に興味あるなら最初から中野行きな。ハルフラは他の湾岸タワマン民以上に湾岸が大好きって人じゃないと向かないよ。

>>119779 匿名さん
2部屋3部屋以上だな。1部屋は普通に買えるし買えないのは論外。

最上階なら即億り人、
倍率高いけどね

Parkの10倍台の当選番号って出ました？

>>119791 マンション検討中さん
終わったことは仕方ないから、次に期待しましょう？

売ったら駐車場無くなるんでしょ。誰に売るの？

最近のマンクラの案件は新浦安と蕨なのかな。ああいう行き止まりみたいな場所よく勧めるよな。

>>119790 匿名さん

最上階に申し込みできる人は既に億り人だよね？
億ぐらい持ってないと申し込めないと思います

アンチ君へ

20年も群馬価格で安値放置してた湾岸を今さら買う馬鹿いねっつーの。

転売屋の掲示板の情報に騙されたやつだけ買ってる。

騙される情弱は一生、損し続ける。
そんなアホな男とは結婚しないこと。
どんなにイケメンでも、バカと結婚すると生活が大変になるよ。

都心3区を死守しなさい。
マンションでも戸建てでも郊外はもう終わりです。

スプロール現象（無計画で無秩序な開発）
https://eleminist.com/article/1433
https://togetter.com/li/2189282

都心3区とか晴海勝鬨を売る時の常套句に釣られる人の多さよ

港区、千代田区、中央区

実順番は
港区
千代田
渋谷
中央

DUO抽選会は外国人目立ってた
ドゥ・トゥールの分譲時と同じように外国人1割以下になるように規制しないかな

>>119802 マンション検討中さん

中国人規制で十分じゃないの

差別するような奴、他人を蹴落とそうとする奴、何でも他責にする奴は幸運を呼び込めない。

>>119757 匿名さん
時間展開ってもんを、考えてないんだよな。今リセール取れるとこなんて当たらない。今後値上がりまだまだすると予測して入れてるんだから今リセール悪くてもいい。この後、さらに中古爆上げ、今年中になんでも良かったからかっとけば良かったてなる。コーナンが買ったのは眺望がいい部屋だから値上がりもしやすい。板状や低層のお見合い買うよりいい選択だよ。

現時点でリセール悪い割高な部屋を買うなら近隣中古でいいんじゃない

>>119806 名無しさん

中古は興味ないです。
特にドトールは嫌です。

ドゥトゥールはハルフラとPTK再開発に隣接して湾岸一番人気だとのらえもんセミナーで言われてた
分譲時だけでも外国人規制かかってたし、外国人が少ないと嬉しい人には特にいいのでは？

ハルミフラッグを当てられず嘆いている奴らへ。
2019年に板状を契約したやつは5年待ち。一次取得者だったら年間家賃300万円で1500万円支出してる（資産にはならない）。その間、コロナ病棟にするとかオリンピックのラブホマンションになるとか散々ストレスを溜めておいてようやく来年の春に住めるわけだ。
たまたま市況が爆上がりしてるから良いものの、逆だったらこれより悲惨な状況はないだろう。
そういったストレスが無くなって入居開始がようやく見えてきたタイミングなんだから、それまでのリスクを取っていない分、お前らが買おうとした時に高倍率で買えないのは当たり前。
世の中美味しい話は無いんだから、現実を見ろ。営業との電話で泣き出すとか論外だろ。2019年に買っとけ。

>>119806 名無しさん

近隣に魅力がないから含み益なしでは誰も買わないでしょう。

駐車場も入居時期も抽選だからそれぞれ500万円くらいで取引できそうな気がしてきた。

小池都知事がALPS処理水を晴海埠頭公園と豊洲市場からも放出すると表明したら、某外国人の倍率下ってマイルドにならんかな。

>>119809 eマンションさん

THE正論

>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

>>119813 さん

>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

コーナンって三兄弟も買わず一期一次のPTK散々ディスって買わず、
めちゃくちゃ高くなってから低倍率割高DUO買うってアホ中のアホだよな。
ティアロ買ってPTK買ってDUO買ってる空中族は億単位で資産増やしてる

中国人に荒らされる安物マンションに集まるバカな日本人

>>119817 検討板ユーザーさん
しかり
5年たったら、ここに住んでることに恥ずかしさを感じるだろう。
その時点では賢いテンバイヤーはさっさと売り抜けているだろう。

賢い検討者は眼を覚ます
目覚めらたら困るデベロッパーとテンバイヤは必死で魅力を書き立てる
兎に角、魅力連発で書いて書いて書きまくる
冷静な判断が出来ない人だけがおだてられてハイ一丁上がり

>>119816 マンション検討中さん
億単位ならティアロ買ってBTT買ってPTK買うけどDUOは買わないだろ。豪華タワマンすごろくできるエリートがDUOはないよ。

来期に板状キャンセル戸や残り部屋が出るらしい。
もっともっと盛り上がるぞ！大大お祭りへようこそ！！

最初は綺麗で素敵
次第に不便だな、ゴミ焼却炉もあるし
やがて味気無いコンクリートに囲まれていることに気がつく
テレビでも話題にならなくなった
珠の話題は中国人に牛耳られた街、津波リスクの街程度
この倉庫街の外れで一生終わるのか
デベもマンション評論家も駅前再開発をはやし始めており、ここには見向きもしない

>>119821 マンション掲示板さん
こういう馬鹿が人の心を狂わせる
きっと売り抜けてぼろ儲けを企む転売屋

>>119809 eマンションさん
2022年に平均倍率10倍以下で買えた方々は美味しかったと思います。

https://president.jp/articles/-/69445

検討者はこういう記事に不安も迷いもないですか？

>>119825 匿名さん

何言ってんだろと思います。不安とか全くないです。

>>119817 検討板ユーザーさん
無能で貧しい日本人がまたそのちょっとした哀れなプライドを見せつけてるねwwww。

そんなに嫌なら、ぜひとも街中で日本のお金持ちに、中国人とビジネスをしないで、中国人が住んでるビルに住まないようにって言ってみてよ。

>>119825 匿名さん
なんでそんなに不安になるの？株の予測をする人たちと同じで、道化師みたいな専門家たち、自分の言葉に絶対に責任を持たないからさ。

なんか悲観的な人がいるけど、別に郊外行けば5000万で家は買える。

晴海フラッグは確かにいずれ臨海地下鉄ができて東京駅まで4駅、晴海4丁目周辺は大再開発が行われ都内屈指の人気エリアになるだろうが、それは考えても仕方ない。晴海フラッグで5000万以上利益出たところで人生大して変わらんよ。

>>119829 匿名さん

分かってないんだと思うけど、地下鉄ができるとかそういう具体的になっていない想定で人気になるっていう結論を出しちゃっていいの？っていうことだと思うけどね。
大きい買い物する割には、現状も未来も現在の見通しでは超駅遠は解消されないわけだし。

>>119830 マンション掲示板さん

だからそういう不安を感じる人は買わなければ良いんだよ。
不動産なんてそんなもんだ。
20年前に誰が豊洲があそこまで進化すると予測した？誰がなにわ筋線が開通すると予測して中之島周辺に仕込んでいた？

2040年の晴海をどう予測するかはそれこそ個別の株を精査するのと同じようなもんだ。

ただ2度目だけど、5000万とか1億資産が増えたところで人生大して変わらんよ。それは経験者のワイが言うとくわ。
老後の不安が少し解消するだけさ。

＜不安要素ありません?＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
虎ノ門までBRTで5分
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮
大型再開発が控える築地が徒歩圏

>>119831 匿名さん

普通の会社員は1億円資産増えたら、会社辞めてアーリーリタイヤできるから変わる人は劇的に変わるよ。
アーリーリタイアしないひとはあまり変わらないが。

要するに博打ということ。資産爆増か自己破産か、選びなさい。

>>119821 マンション掲示板さん
来期ということは板状棟とスカイデュオを同時に販売するのですかね？
板状棟の価格がそのままなら板状棟の方が割安なのは明らかですけど、倍率考えるとどの部屋に申し込むか悩みそうです。

>>119834 匿名さん
湾岸タワマンの場合、東京が壊滅しない限り損はない。
都心で開発が進む中、10年後のローンの残債をマンション価格が下回ってる可能性は限りなく低い。
価格が120-130%、もしくはそれ以上になって、ローンの残債と5000万以上の差益が出る可能性は高い。

>>119830 マンション掲示板さん
こんなに将来予想が明るいエリアもないだろ
駅遠が気になるなら駅徒歩4分でPTK商業施設の恩恵も受けられるドゥトゥールにすればいい

>>119838 名無しさん
この発想の人が多ければ多いほど割高になってると考えられないのかね。次の経済ショックが楽しみだよな。

周りにほだされて買った駅遠マンション、住む前は幸せ絶頂だよね
来年の今頃はまぁ頑張れ

住民板を見たら駐車場の当落で阿鼻叫喚だな。
湾岸エリアは車あるとQOL爆上がりと言われている中、さすがにこの立地で家族持ちだと、車が無いと詰むのは明白。板状の当選者も全てハッピーとはいかないんだな。
DUOは大丈夫なのだろうか。

>>119831 匿名さん

豊洲のタワマンは最初から駅近だよ。

有明のマドンナマンションの販売当時でも徒歩4分内に駅2つ。

>>119832 マンション掲示板さん
中央区民から内心馬鹿にされてる隅田川より外のパンの耳
デベの談合により、都から格安で仕入れた土地を高値販売
コスト度外視の管理費ぼったくりプロジェクト
別棟まで歩くのが面倒で使えず無いのと同じな共用施設
湾岸エリアなら特に珍しくも無い景観
設置率が低すぎて当たらない地下駐車場、近くに外部駐車場は無し
サミットとクリニックモールで最低限レベルの商業施設
ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくる海上公園
未就学児に自調自考（＝放置）を導入するこども園
臨海地下鉄は全くの未定、晴海駅出来ても駅遠
輸送力の無いBRT、暑さ寒さ暴風雨防げないBRTステーション
人道橋は5分も短縮しない
橋を2つ渡って2kmも離れてる築地を徒歩圏とは言わない

>>119846 口コミ知りたいさん
そんなに強引なポイントを列挙できるなんて、どれだけハルフラを恨んでるのかがよくわかるね。是非ともその憎しみを持ち続けてね、そしてたくさんの人たちが殺到してくるのを眺めて、最後にはこの畸形の社会を憎むようになることでしょうwwww

>>119848 匿名さん

転売時に駐車場移管できないから変わらないでしょ

>>119852 匿名さん

駐車場空きありな訳ないだろ笑笑。そんな夢見てるやついない。

>>119853 匿名さん

そもそも転売住戸何百と並ぶと言われてるんだから100待ちでも回転かなりかかるから実需で住む人は駐車場は手に入るよ。他の湾岸でも駐車場ずっと待ってる人いない。湾岸は入れ替えの回転がかかるからね

>>119851 マンコミュファンさん
投資にはどれも不確実性が含まれることを理解する必要があります。あなたの仮定の事後のことは、まるであなた自身のアマチュアの視点のようです。投資の前にその目的の利点と欠点を評価する必要があります。現在の視野が未来に伸びないなら、ただ文句を言い不平を述べる哀れな人になるだけ。
駐車場以外に新しい視点はありますか？私も湾区の物件で駐車場を当てられなかったことがありますが、それでも利益を上げるのを妨げませんよ。
もし次にあなたがハルフラの駅からの距離が他の物件と比較できないと言いたいなら、ハルフラの独特性を続けて無視し、自分の世界で生き続けることをおすすめしますよ。

>>119854 さん
そんな都合よくスムーズに手に入るわけないじゃん

>>119855 通りがかりさん
ごめん、第三者だけど、出来損ないのAI文章みたいだね

>>119857 匿名さん
駅遠で団地みたいでランニングコストも割高なハルフラ板状を坪400万円台で買うくらいなら、晴海でも比較的駅にも近くて豪華なドゥトゥールや晴海3兄弟買うでしょう

タワーの車抽選のほうが激戦だろうなｗ
コーナンのテスラも二束三文で手放すことになりそうだｗｗｗ

近隣の住人です。
今回SKY当たりました。
今までのマンションも保有しつつSKYに移ります。
晴海、勝どき、有明、豊洲近隣に１０年以上住んでて
なぜ、またSKYに申し込んだのか、以下が理由です。

①とにかく運河、海、下町らしさが毎日の生活でとても気持ちいい。
②子育て途中ですが、子供が安心して暮らせる。
③キチンとした方々が多い。変な人が少ない（年収がある程度ある方々がほとんど）。
④会社から３０分以内で通える（僕は自転車を使ってます）。
⑤飲み会があるときはタクシーですぐ帰れる（１５分以内）。
⑥余暇は銀座で買い物、有明でライブ、豊洲で映画、築地でちょい飲み。
⑦出張時はバスで東京駅のアクセス最高。羽田も新橋から地下鉄１本。
⑧環状２号線が出来てからのアクセスが異常に良くなった。
⑨温浴施設が好きなので、有明サウナや来年完成の万葉倶楽部は超楽しみです。
⑩勝どき駅までも自転車で近い、地下の自転車置き場も楽ですよ。
⑪中央区は道路が広いです。車も楽しいですよ。無くても全然平気です。
⑫毎朝、ジョギングしてる方が多数。めっちゃ気持ちよさそうです。
⑬ワンワン散歩の方も多数。ビックリ。
⑭夜景が半端なくキレイです！夜の散歩も風が気持ちよすぎです！
⑮ほかの町にも住んでましたが、ここが一番住みやすいです。勝どき駅まで少し距離ありますが、都心の会社にお勤めの方なら全く問題ないですよ。トータル近いです。住人が言うので間違いありません。
⑯橋が多いんです。いろいろな橋の上からの眺望が楽しめます。
⑰警察署、消防署が近いので安心できますよ。
⑱コンビニ、スーパー沢山あります。全く困りません。料理男子が言うので間違いありません。
⑲歌舞伎座、銀座、新橋、有明アリーナ、豊洲、お台場、築地、汐留、月島、浜離宮、この辺ならチャリで散歩気分です。
⑳築地市場跡地が今後何になるかで、また便利になります。
?都心ってほんとに便利なことを実感します。

色々思いついたことを書いてしまいました。もう投稿はしませんが、とにかくいい街です。安心してお住まいになって下さい。ずっと気持ちよく住むことができます。ではでは

>>119862 匿名さん

じゃあ黙っておきなさい。いい大人なのだから。
ここは不特定多数が見る掲示板だよ

>>119856 通りがかりさん

誰もスムーズに手に入るとは言ってない笑笑。近隣で借りて空くのを待ってれば入れ替わり相当数あるので回ってくるよって話ね

近隣に無いよね。
外部で駐車場借りるとマイカーまで徒歩10分。もはやマイカーの意味あんまり無いな

駅徒歩20分が我慢できる人は大抵のことは我慢できる。新築ボーナスで輝いて見えてるだけ。

>>119865 評判気になるさん

教えない笑笑。自分で調べればすぐ出てくるよ。

こういう情報が欲しいんねすよね。
助かります。

>>119871 匿名さん

後ははま寿司とダイソー、うどん屋あたりかな。バーガー屋は何が入るか。
QBハウスも入るかな。

庶民派テナント勢揃いで万々歳や。

>>119873 匿名さん

これ前からわかってた情報だよ笑笑。BRTしか使わない人、在宅ワーカー、運転手がついてる人じゃない買うの。

>>119873 匿名さん

普通に俺買うよ！高値って表現だといくらかわからんけど

>>119876 マンション検討中さん

まぁそうなるよね。チャリ使って駐車場行って送り迎え。修行だな。そのうち駐車場回ってくるだろうけどそれなら駐車場待ちにして賃貸に出しておいても良いかな

>>119878 検討板ユーザーさん

チャリンコは結構余ってそうだから2台はいける気するけど

>>119838 名無しさん

したり顔で、湾岸タワマンの場合ーーーとか言ってるけど、言ってる内容って山手線内側のマンションではごく普通のことですけど？
5000万のくだりは可能性高いっていうのはあり得なし、その意味じゃ都心マンションでもあり得ない

>>119880 マンション掲示板さん

お前は山手内側マンション買えないだろ笑笑

>>119876 マンション検討中さん

だよねー

>>119876 マンション検討中さん

家族の為だよね

>>119883 マンコミュファンさん

家族のためっていうか、そう思ってるのは買った本人だけで、家族、特に女子中高生は、一々待つのかよめんどくセーなー、てめーがいねー時はどーすんだよ、ジジイ！って思ってるだけじゃなく言ってると思う

>>119869 検討板ユーザーさん
そのままお前に返すわ。何で月島や勝どきに行かないで、ここにいるの？暇なの？アタオカなの？

>>119869 検討板ユーザーさん
ミッドタワーグランドもドゥトゥールも買えないから

>>119884 匿名さん

女子高生って顔小さくて痩せてて可愛いんだよなー。

監視用のモニタたくさん買ったし、Duoの暮らし楽しみだな。

神様、、、！
sunの最終倍率をいただけないでしょうか、、、！

住民スレは駐車場抽選会で悲喜こもごも。むかつく！

>>119884 匿名さん
そうだよね。　
なんでこんな不便なマンション買うんだよ、クソオヤジって思ってるよ。

>>119884 匿名さん

お宅の子供はだろ笑笑。車下につけるんだから乗る側は待たないし、買った本人が大変なだけ。

>>119893 マンコミュファンさん

女子高生の通学は、毎日20分歩いて勝どき駅まで行くの？
もしくはBRTのバス停まで数分歩いて、炎天下で数分待ち、汗臭いオヤジ達と一緒に満員バスに揺られて新橋、そこから地下鉄に乗り換え。

一方、親父は自宅でリモート。
そりぁ、クソオヤジって思って、女子高生は不登校になるわ。

>>119895 マンコミュファンさん

知らねえよ、そんな各家庭の個別事情なんて笑

>>119895 マンコミュファンさん

親父が車で送ってやるだろ、リモートは暇だからね

当選者なのですがメニュープラン（間取り変更後のプラン）ってどこで見れますか？
ウェブサイトのどこにも見当たらない。。

確かに高校生くらいだと、かわいそうですね。学校の行き帰りだけではない。帰宅してから出かけるのも親父の送迎。

しっかし今回の駐車場抽選の阿鼻叫喚といい、晴海ブラックはネタに事欠かないわ

辺境の地で車無し生活とかどうやって休日過ごすんや。子供の送迎とかどないすんねん。マンションのカーシェアとか欲しい時に使えないクソサービスなのにな

外れた人のひがみがすごいな、、。

転売ヤーばかり、廃墟になりそうなどなど超disられてる横で、板状棟の駐車場申し込み倍率高くて阿鼻叫喚って矛盾してない？ライアーゲーム始まってんの？

>>119900 職人さん
これはほんとその通りだよなー。この立地でなぜ駐車場を甘く見たのか。デベが揃いも揃って何やってんの？って感じだわな。
水素エネルギーとかの金食いマシンを入れる前にやることあるだろー。
まあそういったものを全てひっくるめて実験的な物件なんだろうな。安いんだから文句言わないでね、って感じを受ける。

今期でギブアップ。当たらん

皆さんはport villageの賃貸が募集されたら申し込みますか？

>>119905 名無しさん

もちろん

>>119906 口コミ知りたいさん

なるほど賃貸でも住みたいって人もいるのですね
駅から遠いし資産にもならないのであまり人気ないかと思いましたが

>>119905 名無しさん

申し込みません。次の含み益マンション探します！

板状の余りが出るっていうのは、どこかソースあるの？

>>119908 匿名さん
川口の荒らしおじさんには聞いてないよ

転売住居まとめてくれてる。坪単価安いやつは狙い目だと思うけど。

賃貸棟とは設備仕様が全然違うし、分譲棟の共用部も使えない。
賃貸棟の坪単価はもう決まっている。だいぶ高いが教えない

>>119912 名無しさん
いや、坪400出すならドゥトゥールやパークタワー晴海を狙う
だからハルフラ転売は一件も売れてない

川口駅前のタワマンのほうがはるかに将来性ある。

>>119914 匿名さん

仲介手数料払うの当たり前だろ

>>119915 検討板ユーザーさん
どっちも坪400では買えなくなってるけどなｗ
半年前からまた上がってるからｗｗｗ

抽選落ちのショックでヒステリックに今飛びついちゃうのが一番悪手だよね。
冷静に待ってればこれから住み替え売りが過去最大級で増えてくるし

坪単価400なんてないよ。1番近くて、これかな？
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/6135256/
これならハルフラがいいな。

定額の数十万の仲介手数料のとこ通せばいいだけ。大手じゃないから両手はしてこないだろう。

近隣タワマンはどんどん底値切り上げてる
特にドゥトゥール買うなら急いだ方がいい

>>119921 匿名さん
まさに今市場に出てるのが住み替え売りだよ。
Twitterでもここでも言われてるけど、今の所は需要が上回って在庫が減って価格上がってる。
今後チャンスがあるのいいけど、どっちにしろ今の傾向だとまだしばらくは上がりそう。

もしかして板状のキャンセル住戸に5F85登場するのか

次期の板状はキャンセル住戸じゃなくて、意図的に残してた2階の住戸だよ。
全室レインボーブリッジ最前線ビューでワイドスパンの5F85が
坪300万のままで出たら300倍じゃすまない笑

>>119926 匿名さん
でも2階でしょ。道路から通行人に見られるからいまいちだと思う。

>>119927 匿名さん

なら貴方は申し込まないで

>>119919 匿名さん
煽らんでええ、お前ら転売ヤーから絶対買わないから

>>119926 匿名さん
5F85って今検討してる人たち知らないでしょww

>>119904 マンション検討中さん

今期でギブアップ！廃墟になれ、ハルフラ！

>>119906 口コミ知りたいさん

凄いなー執着が半端ない、あきらめな、駅遠で賃貸するメリットは？

レインボーブリッジFRONTビューのワイドスパンが5F85。
アルコーブも深々としていて居室は全てバルコニー側にあり廊下側の音は一切聞こえない。これが坪300万。

2021年のサンビレ1期は神間取りだらけで5倍くらいで今では考えられない

間取りどうぞ

タワーのテコ入れのために板状を敢えてパンダとして残していたのか。

>>119861 さん

色々、住んだ後の事が想像できて良いです。新しい街なので、賃貸するのは延期して、とりあえず、住んで楽しみたいと思います。

>>119934 匿名さん
約25坪が300万ってことは、

この間取りと開放感で7500万ってことよね。安い。

レインボーがリビングから見えて、100平米越えで、4LDKが、300万を切ってた板状もあった。

>>119923 マンション検討中さん
ドゥトゥールも1年前までは坪390万円から420万円くらいがボリュームゾーンだったのが今では底値で坪460万円、坪500万円あたりがボリュームゾーンだからな。現時点ではまだ何も変わっていないのに2割上がってる。

ここの賃貸って、いつから申し込み始まるの？
始まったら、人気なくて分譲棟の投げ売り祭り始まりそう。

>>119934 匿名さん
リビングの窓少なくないか？
角部屋じゃないのはネックだわ。

>>119934 匿名さん

ここは1000倍です。

>>119938 マンコミュファンさん
本来不動産は株と違って実物ができてから評価されますからね。
晴海フラッグやPTKができなら、「凄い！」と近隣が話題なることは間違いないと思います。
特にドゥトゥールは人道橋で駅距離も大幅に短縮されますし、中心に位置するので尚更です。

タワーなのに周りをタワーで囲まれて全然いいと思わない。

>>119939 マンション掲示板さん

あなたの予想は外れそう。当たったことあるの？

中央区湾岸エリアは、晴海フラッグやPTKの街開きが見える前がチャンスです。
予想以上になりますよ。

お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
SUN A棟 5A75、13/14F、3LDK 75.91平米、13,280万円、坪単価578万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72871384/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A75.html

眺望付き北向きを選択すべき。
いつまで3LDKで消耗してるの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/fb92a71f685f1814d374e2b9b6ba56081d49...

>>119946 評判気になるさん
ドゥトゥールの高層階、PTK、下手したらグランドシティータワー月島買えそう

1番手の人の本審査NGにならないかな～

>>119946 評判気になるさん
こんなん売れるん？港区の築浅タワマン買えるやん。

>>119946 評判気になるさん
これもともと9,050万円か。
面積小さいけど、高いなぁ。ワンチャンあるか

>>119946 評判気になるさん
ここ、下がり天井、梁が低くかったので比較的倍率低かった。
私もどうしようか悩んだけど、同じ列の別の住戸を購入しました。

郊外より安くしないと売れないだろ。　

死ぬまで自分で払ってろよ。

>>119951 マンション掲示板さん

億近くでこんな超絶不便マンション買うバカいないだろ
買うのは夢みがちな不動産投資馬鹿だけだから一生不動産投資馬鹿同士dwキャッチボールしてればいいと思う

>>119946 評判気になるさん

１番景色の良い所ですね
転売だと駐車場なしはきついかも

>>119954 匿名さん
やっぱ貧乏だと考え方違うのわかるわ～
社畜思考が抜けないのね、、

なんで高い部屋の方が人気あるのかわからないんだろうな

>>119946 評判気になるさん

晴海フラッグは安いから人気があった。
駅20分で間取りも普通のただの板マン、こんなに高くして誰が買うの？

購入者の多くには、金消会を終えて、ローンを抱えた後で、はっっと我に帰る瞬間が来るんだろうなー
眺望さえあれば、ちょっとくらい不便でも大丈夫だったはずなのに、えっ待って待ってキツい！っという現実を突きつけられる瞬間が

>>119956 マンション掲示板さん

別に好きな人はどうぞーーーぉー笑
今人気あるからって今後人気マンションになるとは限らないーってことくらいは、低属じゃなきゃ分かるとは思うけど
どうぞどうぞ

>>119959 口コミ知りたいさん
効きすぎ草ｗ

まぁ中高生の子供がいる家で子供が言われる言葉の1番多いのは、

お前ん家遠くてめんどくセーから行かねー

でしょうねー

確かに賃貸でここに住む人想像できん。

>>119961 匿名さん
おまえアホなんか、マジでw

>>119963 eマンションさん

自慢しようと思っても来てくれないと自慢できないですね。残念です。

>>11963
マジレスしますが、どの辺りがアホでしょうか？

>>119963
アンカーミス

マジレスしますが、どの辺りがアホでしょうか。

>>119950 マンション掲示板さん
港区は住民の質が悪すぎてまともに子育てするところじゃないから
でも文京区だったり、湾岸の上級グレードが買える

>>119966 匿名さん
晴海西中に行ってれば近いし、中受してれば家に行くことはない。
そもそも田舎と違って親が家にあげないよね。あげなくていいならむしろメリットだろ。

>>119968 マンション検討中さん

子供の友人が近場にいて何よりです。

>>119968 さん

因みに自分の場合、中受してその後中高大と家にお呼ばれしたりされたり沢山しましたけどね？
学校の違いかしら？

>>119970 eマンションさん
まあ学校というより家の違いかな？
うちは家具が高くて汚されると困るから呼ばないかな。
大体たむろする家って綺麗ではないからなぁ。

>>119971 通りがかりさん

あーそういうことですか。
大体パーティーでしたよ。

>>119959 口コミ知りたいさん

頭悪そう

>>119961 匿名さん

そう思います！賛同

>>119970 eマンションさん

中学受験したら通学がタイヘン、こんな暑さな中20分も歩かせるのかよ

>>119907 マンション掲示板さん

賃貸は激安か空室まみれのどちらかだと思う。含み益のないハルフラなんて家族の人生を捨ててるのと同じだから。

「お友達が車で送って欲しいって」
「よーしパパ、トリトンの月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

>>119977 検討板ユーザーさん
「じゃあいいや、友達のパパの車で送ってもらうから」
友パパ「よーしパパ、豊洲市場の月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

板状の駐車場落選400世帯にはやり手パパがいて、入居を待たずに近場の駐車場を確保しとるみたいやね。彼らにとって駐車場代数ヶ月ははした金。入居待ったり、板状棟落選のT棟組は30分パパ。

カーシェアでいいじゃん。バカなの？

確かに、賃貸で住みたいか？と問われたら、激安ならって答えるかな。

>>119979 検討板ユーザーさん

やり手ってw
車持ちでありながら駅遠マンションで敷地内駐車場確保できてない時点で草しか生えないんだがw

落選したらこんなにも心が荒むのか・・・。

こうはなりたくないけど、その気持ちもわかるかな？？？

>>119980 マンション検討中さん

カーシェア何台あるか知ってる？

「えー、すごい雨降ってきたんだけど、お友達送ってよ」
パパ「うちにはカーシェアあるからn。。えっと21:30までうちで遊んでいきなさい。」
母「これでバスのんなさい。(1人千円を握らせる。)」

#ハルフラ文学

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

>>119986 eマンションさん

島流しはいやじゃあ

>>119986 eマンションさん
幕張のリンク載せないでね。削除依頼しておきます。

>>119946 評判気になるさん

良いけど狭いな、3ldkなら85平米位は欲しい

ベイパの四本目は板状棟に巻き付かれてなくていいね。駐車場は何%でしょうか？まさか自走式？

>>119991 匿名さん
同じじゃないよ。
サンF85はサンAが邪魔して都心方向が見えないから

>>119992 評判気になるさん

ざまあー、5F85の転売ヤー

ここにはどれも買えてない地縛霊しかいない完

>>119985 マンション検討中さん
顔真っ赤にしてどうしたの？どこか具合が悪いの？

どんなに買い煽っても、1軒も売れてないという事実は覆らないんだよなぁ
このまま日に日に売り出し増えて埋もれて誰も検索で辿り着きすらしなくなるよ

>>119996 匿名さん
だって転売価格だったらドゥトゥール買うでしょ

>>119997 eマンションさん
湾ナビのメルマガによると、今週は一気に勝ちどきザ・タワーとドゥ・トゥールの新規売り出しが増えましたね。
チャンス到来かもしれません。

今週はドゥトゥール5件、カチタワ5件、坪400万円台も2件ずつ出てきています

ゆうに億を超える部屋がこんな高倍率なのになぜドトールの中古は売れないのか、、

これが答えなんじゃないの

>>120001 匿名さん

買う気持ちがないならあえて「買いたくねーよ」という必要はありませんよ。」
買いたくないのではなく買えない、とか興味なしとか・・・だったら納得です。

しっかりしてください。

川口の荒らしドトールじいさんが今日もいますね
川口でマンション買ったのにクルド人に荒らされてよっぽど悔しいみたいですが、ドゥトゥールなんて買えないから川口なんです

>>120003 評判気になるさん
ひとつも売れてないのは晴海フラッグの中古であって、ドゥトゥールの成約数は中央区ナンバーワンですよね。
これが答えなんですよ。

賃貸の募集って、いつから？
楽しみだね。

>>120000 マンション検討中さん
坪400万円台といっても坪480万円くらいだし、ほとんど坪500万円超だよね
指値して多少安くしてもらったところで1年前よりは2割高いね。

>>120008 マンション掲示板さん
中古は価格交渉前提だからね。
ドゥトゥール売り急いでる売主が見つかれば今の相場より安く買えるかもしれない。

すまいよみのくだらない話がスムログで上がってました。

『先月、25年入居予定で都内の新築マンションAを契約しましたが、記念のつもりで晴海フラッグに申し込んだところ、まさかの当選の連絡！すでにマンションAで住宅ローンの与信も使い切っていますが、やっぱり晴海フラッグがほしいです！』

→そんな人いないよ。予算ないのに現金買い前提で記念に晴海フラッグ申し込みする人なんていない。
一定数いるという前提がおかしい。皆さんは時間の無駄だから読まない方がいいよ。

>>120006 口コミ知りたいさん
ゆうに億を超える部屋がこんな高倍率なのになぜドトールの中古は売れないのか、、

これが答えなんじゃないの

>>120005 マンション検討中さん

歴史上、クルド人は戦闘タイプ。ピッコロとネイルと同じ。あんなものケシかけられたらひとたまりもない。　川口の扱いに気をつけよう。

>>120004 購入経験者さん


興味ないし買うつもりもないけどこのスレ見ています
どれがポジトークでどれが実需か推理するのがオモロイから
でも、不幸にして当選してしまった人は、中国語勉強することをお勧めするよ

>>119826 匿名さん
>>119828
メンタル強いですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

この記事も怖くないですか？

>>120014 口コミ知りたいさん
内陸民じゃあるまいし、湾岸にいるハイスペエリートは中国語くらいできて当たり前だろ。英語だけできて満足してる低スペバイリンガルなんているわけないじゃん。

>>120007 マンコミュファンさん

（年間家賃×(1-空室率）－年間ランコス）×（５～１０年）のどこら辺にいるかで本来の価値が判るのでとても楽しみです。

もうフラッグに価値はねーよ。

日本の東京のオリンピックのマンションを

中国人から買う日本人バカはいないだろうな。

ハイスペエリートは中国語も英語もできる。
従って世界の情報を得て判断し日本のマスコミに踊ろされることはない。
従って湾岸のマンションは買わない。
従って湾岸にはハイスペエリートはほとんどいない。
Q.E.D.

>>120018 匿名さん
中国人から買う中国人はいるんじゃないですか？

金持ちになるほど、タチ悪いそうだな中国人は。　やだやだ。

中国のランクを確認ください。

中国にはこないだまで歌謡曲などありませんでした。女性が車に乗ったり、OLが一人暮らししたり、50年間からやってる日本と、時差は大きいです。　感覚は合わないでしょう。

>>120019 口コミ知りたいさん
小汚い内陸旧市街にハイスペエリートが住む方が不思議だろ。

>>120003 評判気になるさん

みんな住み心地が悪過ぎてすぐに手放しちゃうって事？
だってそんなにいい物件なら、他の人に売らずに永住するよね？！

将来晴海駅もできるし、晴海フラッグは買わないと損でしょ

神様、、、！ sunの最終倍率をいただけないでしょうか、、、？

誰も買いません。ここに価値はありません。
あなた人にダマされてますよ。

相場より安くて晴海駅もできて倍率も高いのに価値がない、、？笑

>>120023 口コミ知りたいさん

アホか。日本には湾岸しかないのよ。地形見てみ。湾岸に価値はないの。

>>120028 神様キボンヌさん
そんな埋立地はすでに、いくらでもあります。公園しか用途ないです。

そもそも、家を出てチャリに乗ってさ、どっちも海でどうしたらいいの？　爆笑。

生活ができない。　価値は内陸の３分の１ぐらい。

>>120030 匿名さん
都心3区で、相場より安い埋め立て地マンション言えますか？言えないですよね、、、笑

湾岸に長居してしまうと、恐ろしいほどの機会損失になるでしょう。　海のせいであるはずものがない。　海のせいで、いるはずの人がいない。

ここ内陸好きの非駐低スペしかいないのかな。内陸民はさっさと内陸に帰れよ。惨めだな。

ゴミ

最上階の部屋だけはセカンドハウスとして自分で利用すると話していた。実は彼以外にも晴海フラッグを買った中国人は多くいて、大抵は上層階を押さえている。割安さに加え、“団地っぽい”ところが中国人には人気で、“集団生活”に郷愁のようなものを抱く同胞は少なくありません」（A氏）
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

営業担当から何も抽選結果について連絡がなく、落ちたんだなと思いつつも念のため結果を聞きたかったので、今週2回メールしたのだが何も返事がない。
みなさんもそういうもの？？
いくら殺到するマンションとは言え、2期以降のこともあるし連絡ぐらいはしてくれても良いと思うのですが。。。

下層階には死んでも住めないわ。

>>120037 マンション検討中さん

なんで？板マンウォッチ楽しいぞ。街区に一つのカーゲートも独り占めランボの爆音も引っ切りなしで車オタも大満足。

>>120036 マンション検討中さん

当選者のみ電話すると伝えてあるのに、日本語通じない？
そんな幼稚な客は相手にしなくて良い
そもそもこれだけ人気あると客とは言わないのでは？

>>120036 マンション検討中さん
確か水木は休みですよね。
君のような人を数百人も担当してるから、無理言わないで。

当たればいいな、くらいでないと気が持たないのでは。。
一次取得ですか。それなら早く別の物件を買っといた方がいいと思いますが。

わかってはいたけど駐車場地獄だね。
これがあるからプレミアムしか申し込めなかったけど、第二期はどーするかなぁ。49階は下がりが凄くて、プレミアム感ないんだよな。

>>120039 マンコミュファンさん

当選者のみ電話すると伝えられた？
自分は聞いてない。営業担当が言ってたの？
ちなみに自分は補欠当選でメールが来た

>>120003 評判気になるさん

ドゥトゥールの数百戸ある70㎡行灯2LDKは、タワマン初心者の目は引くけれど、子供が小学校3年生くらいになったら、子供部屋も満足に作れない事に気がつく。

ちょっと見はいいんだけど、数年すれば売りたくなる。
70㎡もあるのに、おかしな話だ。

>>120042 名無しさん

登録のページや申込の案内に書いてある

>>120028 神様キボンヌさん


まあ２０年はかかるね。延期延期で金利の上昇したローンも払い終わり、この世にいない可能性大。
着工前に知事が変わって中止の可能性もあるな
万一出来たとして、その頃築２０数年の築古買うバカもいないし晴海通りは公園からも依然遠すぎ
その前に続々進行中の山手線駅近再開発ですら売れ残りがでると思う

転売ヤーの方へ
売る時には駐車場権利付きはまず無理。そういう物件は買いたたかれる

>>120046 匿名さん

駐車場までエントランスまで１分が限度。それ以上ならタクシー呼んだ方がいい
うちは城南だけど濡れずに５秒で玄関。車二台にバイクもチャリも置けるよ
１０分あれば玄関出て電車の中で居眠りできる程の時間だな。

>>120039 マンコミュファンさん

日本語読めないのは自分な。
もし君が晴海フラッグ関係者なら話にならないし、そうじゃないなら君の営業論は誰も聞いてない(そもそも俺は自分を客だと言っていない)。

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【抽選結果通知について】
2023年7月17日(月・祝)18：00以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※抽選当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。
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同じ中央区内なのに、晴海から東京駅に着くまでの時間より、県外の武蔵小杉から東京駅に着く時間の方が短いことが判明した。

内陸民です。

さっき、ウエルシアの買い物帰りに「猫ちゃん」と友達になった。首輪してるからどこかの家の猫だと思う。　湾岸でこういう日常は失いたくないな。

>>120050 口コミ知りたいさん
武蔵小杉は駅のホームに入るのに10分かかるよ笑笑

>>120045 購入経験者さん
いや、もう当初試算ってやつから工費が3倍ぐらいになってて湾岸地下鉄は、完全に中止みたいよ。

メールで落選通知は飛んできたよ。もう待てないからさよなら。

川越です。

夏は祭りの季節なので、またいろいろ投稿したいと思います。

>>120043 匿名さん
ドゥトゥールは広いリビングで子どもと勉強したり家族の時間を大事にしたけりゃ2L、部屋を増やしたけりゃ3Lで選べますよ。
フレキシブルで最もファミリー向きです。
他のマンション荒らしてる川口の人は埼玉から出てこないでくださいね。

武蔵小杉だろうが湾岸に惹かれた人には全く検討外でしょう、ましてや埼玉なんて…
湾岸のファミリーに優しい素晴らしい環境で暮らしましょう

若者の就職難が深刻になっている中国で失業率は50%近くにのぼる。大量の難民が押し寄せてくる。東京湾岸危機。

中国の若年失業率、46.5％に達した可能性
https://jp.reuters.com/article/china-economy-youth-unemployment-idJPKB...