東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11978 匿名さん

    >>11970 匿名さん
    OJTですか 笑

  2. 11979 匿名さん

    >>11976 匿名さん

    結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。

  3. 11980 匿名さん

    昼休み、レス流れないチャンスかな?
    再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか?

    特に答えなさそうなので、特に決まってない?

  4. 11981 匿名さん

    >>11980 匿名さん

    決まったものは無いんじゃない?
    ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
    倉庫街あたりは商業にも良さそう。

  5. 11982 匿名さん

    再開発が決まるたびに値上がりしそうではある。

  6. 11983 匿名さん

    ここは、こさかい壁は、
    何センチですか。

  7. 11984 匿名さん

    再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える?

    でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
    このマンション以外に目玉になる施設は?
    カジノ来るとか。

  8. 11985 マンション検討中さん

    こさかいかべ?
    とざかいかべって読むんですよ笑

  9. 11986 匿名さん

    OJTなので、宜しくお願いします。

    ふわっとしたレスも勉強させて下さい。

  10. 11987 匿名さん

    >>11981 匿名さん
    倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
    ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。

  11. 11988 匿名さん

    豊洲は計画的に市場移転しましたよね。

  12. 11989 匿名さん

    >>11987 匿名さん

    港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう

  13. 11990 匿名さん

    >>11873 匿名さん

    駅最寄りの2箇所だと停められるかちょっと不安ですね。
    https://docomo-cycle.jp/chuo/map/

    >11850さんの教えてくれた場所なら大丈夫ですかね。有料でしょうか。シェアサイクルの駐輪は可能かな?職場までチャリの人は関係ないでしょうが。

    1. 駅最寄りの2箇所だと停められるかちょっと...
  14. 11991 匿名さん

    晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね?

  15. 11992 マンション検討中さん

    >>11991 匿名さん
    弁当なんて隣の商業施設で買えばいいじゃん

  16. 11993 匿名さん

    >>11991 匿名さん
    中学はお弁当かもしれません。

  17. 11994 eマンションさん

    >>11991 匿名さん
    公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。

  18. 11995 匿名さん

    のらえもん先生の記事。参考になります。

    https://wangantower.com/?p=16256

  19. 11996 通りがかりさん

    10753:匿名さん


    ローン返済額のみお知らせします。

    借入元本6,000万円、金利0.5%として ローン返済額を計算すると、ボーナス併用なしで、毎月179,513円(元本6,000万円)、
    ボーナス併用なら、毎月134,635円(元本4,500万円)、ボーナス時に269,530円(元本1,500万円)をボーナス月の毎月返済額に加えて支払うことになります。

    更に、このこちらで話題となっている管理費と修繕積立金の支払いが毎月ありますね。

    ローン返済額は計算出来るサイトがあります。

    keisan.casio.jp 等

  20. 11997 検討板ユーザーさん

    >>11989 匿名さん
    埠頭は無くなることが決まってますか?

  21. 11998 マンション検討中さん

    中央清掃工場は移転してくれないですかね?

  22. 11999 eマンションさん

    へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
    子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。

  23. 12000 検討板ユーザーさん

    >>11995 匿名さん
    これが嘘や無理のないポジり方だね。
    根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。

  24. 12001 検討板ユーザーさん

    >>11998 マンション検討中さん
    無理でしょうね。

  25. 12002 マンション検討中さん

    駅無し晴海のパークA棟中住戸や長谷工シービレッジに1億出すかな?
    その、価格出すなら駅近のタワマン買えるからね

  26. 12003 eマンションさん

    >>12002 マンション検討中さん
    逆に出す人がいないと思う根拠はなに?これだけ世の中に人がいて足立区タワマンですら1億出す人がいるのに、ここを買う人がひとりもいないなんて考えられないんだけど。
    余裕ある人は将来転売してもいいんだし。

  27. 12004 名無しさん

    >>11999 eマンションさん

    港区の高級マンションの殆どが段差なしの玄関ですよ。外国人仕様。

  28. 12005 匿名さん

    >>12004 名無しさん
    なるほど、道理でWCTは違った。

  29. 12006 検討板ユーザーさん

    >>11989 匿名さん
    豊洲に市場が来たことを考えると、寧ろここは移転先では。
    食肉市場とか、まだ再開発地区の都心にありませんでした?
    都内は土地がもうないのに、まだ有り得ない施設が結構そのままだったりします。

  30. 12007 検討板ユーザーさん

    そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる?

  31. 12008 eマンションさん

    >>12004 名無しさん
    えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…

  32. 12009 匿名さん

    晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
    駐車場も500円~と格安だし。
    数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか?
    再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。

  33. 12010 検討板ユーザーさん

    港区と違い欧州系みかけないけど
    想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ?

  34. 12011 匿名さん

    >>12004 名無しさん

    段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない

  35. 12012 匿名さん

    玄関の框がないってことは、まさか二重床じゃない?

  36. 12013 検討板ユーザーさん

    >>12012 匿名さん
    直床のフワフワフローリングだぁ

  37. 12014 匿名さん

    >>12013 検討板ユーザーさん

    2重床だよ。

  38. 12015 匿名さん

    >>12009 匿名さん

    同じく晴海レジデンス検討してます。
    安いですよね。

  39. 12016 eマンションさん

    >>12015 匿名さん
    なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの?晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

  40. 12017 匿名さん

    >>11990 匿名さん

    汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

    自分の自転車は買わないの?

  41. 12018 匿名さん

    >>12016 eマンションさん

    晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

  42. 12019 匿名さん

    ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

    銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
    JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

    銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

  43. 12020 匿名さん

    新橋駅は歴史あるから汚いよ。
    飲食店も微妙だし。
    スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
    毎月変わる出店は面白い。

    浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

    2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

  44. 12021 マンション比較中さん

    晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
     壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
    ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
    まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
    本当にもったいないことした。
     悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
    住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。

  45. 12022 名無しさん

    ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは?

  46. 12023 匿名さん

    調べたら中央区は中学も給食ですね。

    平成31年度給食費(月額)

    小学校
    低学年(1年・2年)3,910円
    中学年(3年・4年)4,110円
    高学年(5年・6年)4,330円

    中学校
    全学年4,700円

  47. 12024 匿名さん

    >>12022 名無しさん
    え?それBRTじゃだめなの?

  48. 12025 匿名さん

    晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。

    防音はどの程度?

  49. 12026 匿名さん

    >>12021 マンション比較中さん

    晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
    私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。

  50. 12027 匿名さん

    >>12024 匿名さん

    地下鉄が本命。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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