東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 119761 マンション検討中さん

    2番手の連絡来たけど、1番手が買わないことなんて低確率だし生殺しをされてる気分、、、無理ってわかってても期待しちゃうし。

  2. 119762 評判気になるさん

    >>119757 匿名さん
    散々湾岸馬鹿にしてきたのに、MTG・BTT・PTKスルーからの晴海フラッグは草

  3. 119763 マンション検討中さん

    ひとつ言えることは、わざわざこの掲示板に来ている人は晴海フラッグがほしい人です。

  4. 119764 マンション掲示板さん

    >>119761 マンション検討中さん
    私は3番手でした。。

  5. 119765 検討板ユーザーさん

    >>119762 評判気になるさん
    機会損失デカすぎるわ。
    古参マンクラとして偉そうに説教垂れたりケチつける割にセンスがないわな。

  6. 119766 評判気になるさん

    >>117311 匿名さん

    田が無いです

  7. 119767 マンション検討中さん

    晴海フラッグと比べれば、圧倒的に「サンプラザ跡地」のタワマンでしょ by榊淳司

    要約 晴海フラッグは、数年後に広告効果がなくなったら、ブームは去る。中野は、便利だから盤石。ただし、坪800は覚悟してください。

  8. 119768 匿名さん

    心配なら購入しなければ良いだけ

  9. 119769 マンション掲示板さん

    あとは赤さん本舗とゼビオかな。

  10. 119770 評判気になるさん

    臨海地下鉄だけじゃなくて、ゆりかもめも来るんだったか。(白目)

  11. 119771 評判気になるさん

    >>119767 マンション検討中さん
    中野とか湾岸マンクラに見向きもされてないエリアじゃん
    南口駅前飲んだくれの親父ばかりで夜は暗くて薄気味悪いさ

  12. 119772 マンション掲示板さん

    白金もMTGもBTTもPTKもハルフラ板状も華麗にスルーして、DUOの実質10倍掴む不動産投資の専門家に草

  13. 119773 マンコミュファンさん

    >>119767 マンション検討中さん

    中野買える与信がある人は超駅遠どん詰まりに札入れしてゆりかもめの夢を見たりしないから。

  14. 119774 マンコミュファンさん

    PTKから駅ホームまで空調ついてないんか。

  15. 119775 通りがかりさん

    >>119773 マンコミュファンさん
    中野とか非駐低スペ民が好む典型的な小汚い内陸旧市街じゃん。湾岸タワマン複数戸持ってるけどあんな街は論外。

  16. 119776 マンション検討中さんか

    臨海地下鉄とゆりかもめが交差したら晴海は凄い街になります
    ここよりも将来に期待感のある土地は日本にありません

  17. 119777 坪単価比較中さん

    >>119775 通りがかりさん
    そうか。 駐在していたのに、興味を持ってしまった。 とりあえず、ハルフラ、2期、3期落ちてから内陸に目を向けます。

  18. 119778 マンション検討中さん

    エリートサラリーマンが財を成す最後の希望なのに、今湾岸買わない人ってなんなのか

  19. 119779 匿名さん

    区分マンションの1部屋2部屋持ったくらいで財を成す?恥ずかしいからやめてくれ

  20. 119780 検討板ユーザーさん

    >>119779 匿名さん
    日本は資産一億で富裕層と言われますからね
    湾岸マンション買ってれば至極真っ当に達成できる

  21. 119781 匿名さん

    財を成すか、恥ずかしいよな。
    早くローンを払わないと競売に売られちゃう。

    埼玉が新しい力を手に入れているらしい。
    クルドを使ってケシかけられたらひとたまりもない。

  22. 119782 購入経験者さん

    >>119767 マンション検討中さん

    うーん・・・関西の田舎者by榊原???
    そりゃないでしょう。
    しっかりしてください。

  23. 119783 匿名さん

    >>119757 匿名さん
    コーナンの話は、もう可哀想だからやめてあげたら?
    低倍率の部屋でも、当てたかったんでしょ。

  24. 119784 匿名さん

    湾岸も数年後にはクルドが暴れてそうだな。

  25. 119785 マンション検討中さん

    ハッキリするのは、来年転売が買われだして、購入者の住宅ローン審査で評価が低いことが明らかになるタイミングだな。
    登記が混むから夏前くらいからかな。
    そこでハルフラの本当の値段がわかる。

  26. 119786 口コミ知りたいさん

    >>119777 坪単価比較中さん
    2期3期待たずに最初から内陸行きなよ。
    あなた湾岸向いてなさそうだしね。

  27. 119787 評判気になるさん

    >>119778 マンション検討中さん
    むしろ遅いでしょ。キャンセル販売前のBTTとかPTK1期とか安かったし、その頃に複数戸買った人は結構多い。

  28. 119788 評判気になるさん

    >>119777 坪単価比較中さん
    ハルフラ落ちたら中野って意味分からん。判断基準謎すぎるし中野に興味あるなら最初から中野行きな。ハルフラは他の湾岸タワマン民以上に湾岸が大好きって人じゃないと向かないよ。

  29. 119789 口コミ知りたいさん

    >>119779 匿名さん
    2部屋3部屋以上だな。1部屋は普通に買えるし買えないのは論外。

  30. 119790 匿名さん

    最上階なら即億り人、
    倍率高いけどね

  31. 119791 マンション検討中さん

    Parkの10倍台の当選番号って出ました?

  32. 119792 検討板ユーザーさん

    >>119791 マンション検討中さん
    終わったことは仕方ないから、次に期待しましょう?

  33. 119793 マンション検討中さん

    売ったら駐車場無くなるんでしょ。誰に売るの?

  34. 119794 マンション検討中さん

    最近のマンクラの案件は新浦安と蕨なのかな。ああいう行き止まりみたいな場所よく勧めるよな。

  35. 119795 匿名さん

    >>119790 匿名さん

    最上階に申し込みできる人は既に億り人だよね?
    億ぐらい持ってないと申し込めないと思います

  36. 119796 匿名さん

    アンチ君へ

  37. 119797 マンション検討中さん

    20年も群馬価格で安値放置してた湾岸を今さら買う馬鹿いねっつーの。

    転売屋の掲示板の情報に騙されたやつだけ買ってる。

  38. 119798 匿名さん

    騙される情弱は一生、損し続ける。
    そんなアホな男とは結婚しないこと。
    どんなにイケメンでも、バカと結婚すると生活が大変になるよ。

  39. 119799 マンション掲示板さん

    都心3区を死守しなさい。
    マンションでも戸建てでも郊外はもう終わりです。

    スプロール現象(無計画で無秩序な開発)
    https://eleminist.com/article/1433
    https://togetter.com/li/2189282

  40. 119800 マンション検討中さん

    都心3区とか晴海勝鬨を売る時の常套句に釣られる人の多さよ

  41. 119801 検討板ユーザーさん

    港区千代田区中央区

    実順番は
    港区
    千代田
    渋谷
    中央

  42. 119802 マンション検討中さん

    DUO抽選会は外国人目立ってた
    ドゥ・トゥールの分譲時と同じように外国人1割以下になるように規制しないかな

  43. 119803 匿名さん

    >>119802 マンション検討中さん

    中国人規制で十分じゃないの

  44. 119804 通りがかりさん

    差別するような奴、他人を蹴落とそうとする奴、何でも他責にする奴は幸運を呼び込めない。

  45. 119805 名無しさん

    >>119757 匿名さん
    時間展開ってもんを、考えてないんだよな。今リセール取れるとこなんて当たらない。今後値上がりまだまだすると予測して入れてるんだから今リセール悪くてもいい。この後、さらに中古爆上げ、今年中になんでも良かったからかっとけば良かったてなる。コーナンが買ったのは眺望がいい部屋だから値上がりもしやすい。板状や低層のお見合い買うよりいい選択だよ。

  46. 119806 名無しさん

    現時点でリセール悪い割高な部屋を買うなら近隣中古でいいんじゃない

  47. 119807 eマンションさん

    >>119806 名無しさん

    中古は興味ないです。
    特にドトールは嫌です。

  48. 119808 マンション検討中さん

    ドゥトゥールはハルフラとPTK再開発に隣接して湾岸一番人気だとのらえもんセミナーで言われてた
    分譲時だけでも外国人規制かかってたし、外国人が少ないと嬉しい人には特にいいのでは?

  49. 119809 eマンションさん

    ハルミフラッグを当てられず嘆いている奴らへ。
    2019年に板状を契約したやつは5年待ち。一次取得者だったら年間家賃300万円で1500万円支出してる(資産にはならない)。その間、コロナ病棟にするとかオリンピックのラブホマンションになるとか散々ストレスを溜めておいてようやく来年の春に住めるわけだ。
    たまたま市況が爆上がりしてるから良いものの、逆だったらこれより悲惨な状況はないだろう。
    そういったストレスが無くなって入居開始がようやく見えてきたタイミングなんだから、それまでのリスクを取っていない分、お前らが買おうとした時に高倍率で買えないのは当たり前。
    世の中美味しい話は無いんだから、現実を見ろ。営業との電話で泣き出すとか論外だろ。2019年に買っとけ。

  50. 119810 マンコミュファンさん

    >>119806 名無しさん

    近隣に魅力がないから含み益なしでは誰も買わないでしょう。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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