HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>11967 マンション検討中さん

私は逆だと思います。
パークA棟は、エレベーター数やゴミ置き場など高級路線で良いと思います。
シービレッジも永久眺望の南向きが300万とコスパ重視。
ここは問題ないと思いますね。

逆にパークCは、他の棟の養分的な位置づけで販売苦労すると思います。

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要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後？に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

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>>11957 匿名さん

なんでバレたの？

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>>11971 匿名さん
パークCの5階までは
ショッピングモールに設計変更してほしいっす

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・地上14階～18階板状＋50階タワー型マンション＋商業施設・学校・マルチモビリティ+公
　園等の複合開発
・３方向を運河と海に囲まれる眺望
・総開発面積約18ha
・総戸数5,632戸、うち分譲住宅街区4,145戸
・敷地内にBRT停留所２つ
・地下駐車場で各街区は接続
・分譲街区は合計51室の共用施設を用意。そのうち25室は街区を超えて分譲棟住民であれ
　ば誰もが自由に利用可能

・天井高2500mm、ほぼフラット。ただしSEAは2450mm
・順梁完全アウトフレームの間取り多し
・奥行2000mmバルコニー。SEA VILLAGEの一部は2,500mm部分も。
・家庭用燃料電池エネファームを採用。ガス+電気の従来住宅に比べて最大23%ランニング
　コストを削減
・キッチン天板フィオレストーン
・ディスポーザー有
・各階ゴミ出し
・タンクレストイレ
・廊下幅1m
・玄関クランク間取り
・一部内廊下
・棟毎に専有部玄関のテイストを変更

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自分はパークCの低層いいと思う。中庭ビューも悪くないし、何より安い。モビリティステーションにも近い。

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こんなに大人気になるとは思わなかったな

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>>11970 匿名さん
OJTですか 笑

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>>11976 匿名さん

結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。

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昼休み、レス流れないチャンスかな？
再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか？

特に答えなさそうなので、特に決まってない？

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>>11980 匿名さん

決まったものは無いんじゃない？
ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
倉庫街あたりは商業にも良さそう。

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再開発が決まるたびに値上がりしそうではある。

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ここは、こさかい壁は、
何センチですか。

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再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える？

でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
このマンション以外に目玉になる施設は？
カジノ来るとか。

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こさかいかべ？
とざかいかべって読むんですよ笑

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OJTなので、宜しくお願いします。

ふわっとしたレスも勉強させて下さい。

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>>11981 匿名さん
倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。

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豊洲は計画的に市場移転しましたよね。

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>>11987 匿名さん

港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう

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晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね？

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>>11991 匿名さん
弁当なんて隣の商業施設で買えばいいじゃん

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>>11991 匿名さん
中学はお弁当かもしれません。

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>>11991 匿名さん
公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。

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のらえもん先生の記事。参考になります。

https://wangantower.com/?p=16256

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10753：匿名さん


ローン返済額のみお知らせします。

借入元本6,000万円、金利0.5%として ローン返済額を計算すると、ボーナス併用なしで、毎月179,513円(元本6,000万円)、
ボーナス併用なら、毎月134,635円(元本4,500万円)、ボーナス時に269,530円(元本1,500万円)をボーナス月の毎月返済額に加えて支払うことになります。

更に、このこちらで話題となっている管理費と修繕積立金の支払いが毎月ありますね。

ローン返済額は計算出来るサイトがあります。

keisan.casio.jp 等

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>>11989 匿名さん
埠頭は無くなることが決まってますか？

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へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。

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>>11995 匿名さん
これが嘘や無理のないポジり方だね。
根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。

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>>11998 マンション検討中さん
無理でしょうね。

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駅無し晴海のパークA棟中住戸や長谷工シービレッジに1億出すかな？
その、価格出すなら駅近のタワマン買えるからね

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>>12002 マンション検討中さん
逆に出す人がいないと思う根拠はなに？これだけ世の中に人がいて足立区タワマンですら1億出す人がいるのに、ここを買う人がひとりもいないなんて考えられないんだけど。
余裕ある人は将来転売してもいいんだし。

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>>11999 eマンションさん

港区の高級マンションの殆どが段差なしの玄関ですよ。外国人仕様。

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>>12004 名無しさん
なるほど、道理でWCTは違った。

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>>11989 匿名さん
豊洲に市場が来たことを考えると、寧ろここは移転先では。
食肉市場とか、まだ再開発地区の都心にありませんでした？
都内は土地がもうないのに、まだ有り得ない施設が結構そのままだったりします。

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そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる？

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>>12004 名無しさん
えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…

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晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
駐車場も500円～と格安だし。
数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか？
再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。

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港区と違い欧州系みかけないけど
想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ？

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>>12004 名無しさん

段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない

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玄関の框がないってことは、まさか二重床じゃない？

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>>12012 匿名さん
直床のフワフワフローリングだぁ

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>>12013 検討板ユーザーさん

2重床だよ。

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>>12009 匿名さん

同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。

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>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの？晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

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>>11990 匿名さん

汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

自分の自転車は買わないの？

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>>12016 eマンションさん

晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

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ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

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新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。

浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

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