HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>119576 匿名さん

参加者：15500組
落選者：15000組でした

ゴミのような狭い部屋だな。物置か？

>>119589 口コミ知りたいさん
一般的な商品の上がり方と相対的にマンションの上昇は異常ではないですか？
建築材や人件費等の上昇分の加算どころではないですよね？
「今後はもっと上がるから・・・」という思い込みだけで、みんなが過熱してるだけとしか思えないのですが違うのでしょうか？

舟運と同じく、電車ってのが壊滅するようだけど晴海には朗報なのかな？

「空飛ぶクルマ」スズキ工場で製造へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230620/k10014105251000.html

落選電話キター

>>119598 匿名さん
マネーゲームだよ。あおられて買った人はゲームの負けぐみ。

5TL62は板状と被る16階以下なら6000万以下になりそう。逆に板状を超える20階以上は8500万以上か。低層と中層ですごい差になりそう。

＊＊＊の遠吠えは聞き飽きたから別でやってよ

>>119595 マンション掲示板さん
3LDKの内の２部屋がBedroomとして使えないような・・・
子供部屋はどこ？実質1LDKじゃん？

>>119595 マンション掲示板さん
柱もなく72平米では無駄のない間取り

>>119604 匿名さん
リビングインじゃない部屋もあるし、70平米台で割と良い間取りだよ。

6TL66は板状と被る16階以下で6000万台か。間取りがいい2LDKでC棟もギリギリ避けているから結構人気出そう。

そもそも、おまえらみたいな庶民がこんな首都の都心部に家を持とうとするのが間違い。
他の国じゃあり得ない。
逆に言うと、2012年～2018年あたりにそのことに気づいて、他の声に惑わされずにちゃっかり都心５区あたりに一次ポジションを築いたやつが正解。これから30年は、こんなチャンスは訪れないよ。もう。

>>119606 マンション検討中さん
そうですか・・・

https://nskre.jp/oomiya/plan/plan_variation.html?type=4
https://nskre.jp/hazayoko-tower/plan/typeN.html

これらと比べるとどうですか？
（あくまで間取りだけの話です）

6TL78は角部屋でバルコニー40平米のすごいいい間取り。5TL76と同程度の単価なら7500～8500万程度か。煙突ビューが許容できるならいい部屋

>>119607 マンション検討中さん

東京タワーの上だろうが下だろうが、狭い部屋は無理な人多いよ。

>>119610 eマンションさん

ここに載せるな、買い煽りしてんじゃねー。

市場はやや今月２８日のYCC撤廃を織り込みにいってるけど、どうなんだろうね。

>>119613 匿名さん
ねーよ

>>119612 匿名さん
狙ってた部屋載せちゃったかな？

>>119615 評判気になるさん
おまえさっきから何やってんの？　間取りがどうしたんだよ。やってること変だよ。

>>119608 通りがかりさん

それは冷酷ながらも正しい評価だよね。バブルを夢見る人たちは、投資家や不動産業者による搾取の犠牲者になりたくないんだ。しかし、全てをつぎ込んで超低価格のハルフラを手に入れようとするのは、あまりにも非理性的な行為だよね。

かろうじてその階層に足を踏み入れることができるサラリーマンには2つの選択肢がある: 1. 大当たりを引いて高倍率の良い物件をゲットし、歯を食いしばって港湾エリアに入る。 2. 転売購入には一切関与せず、海や都心への幻想を捨て、都心から離れた物件を選んでプレッシャーのない生活を送る。

このスレってスカイデュオなどの晴海フラッグについての情報交換のためのスレでしょう？
市況とか近隣中古とか他物件の話こそスレ違い

>>119598 匿名さん
生活必需品と違い海外資本の影響が出やすいからね
そして海外では給与含めて日本と違いインフレしまくってる

日本の賃金は東南アジアと変わらなくなるよ

>>119608 通りがかりさん
バルセロナの状況見て2009年からこのことに気がつき、不動産暴落すると脅されながらマンション5回売り買いしたら、ここは片手間に買える資産ができましたよ。

>>119598 匿名さん
その通り。
消費財の物価上昇にこじつけて、不動産価格の吊り上がりを正当化してる奴らがいるが、頭悪いおバカさんしか騙せないよ。
不動産屋は異常に上がってる。
もうすぐ止まるよ。

ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
①2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
→販売600戸、登録1543戸

②2019年9～11月Sea・Park
→平均2.0倍、最高倍率公表なし
→販売340戸、677戸

③2020年1～3月
→五輪延期で販売中断

③2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
→販売631戸、登録5546戸

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685戸

⑤2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
→販売408戸、登録5669戸

⑥2022年9月～11月Sun・Park
→平均30.2倍、最高191倍
→販売230戸、登録6959戸

⑦2022年11月～2023年2月Park・Sea
→平均71.1倍、最高266倍
→販売190戸、登録13509戸

スカイデュオ
①2023年4～7月←NEW！！
→平均15.3倍、最高142倍
→販売573戸、登録8790組

>>119622 マンション検討中さん
③④で現実的な低倍率の部屋を狙った人が結果的に正解だった気がする

>>119622 マンション検討中さん
板状の3回前⑤の販売平均13.8倍と同じくらいの倍率になると思っていたから平均15.3倍は想定どおりですね。

>>119622 マンション検討中さん
確か⑥あたりでメディアに大々的に取り上げられたり、臨海地下鉄構想が発表されたりで倍率が跳ねたんですよね

>>119623 口コミ知りたいさん
③④で現実的な低倍率、、、
私、2013に倍率4倍で高いなあ、と思って抽選参加し外し悔しい思いしたのですが・・・
その後、別のフロアでキャンセルが出て回してもらいました。
そんな物件でも2022に約50%増しで売れました。
ここはどうなるのでしょう？

>>119622 マンション検討中さん
やはり2戸制限は効果的だったということ。ただ2期はこの倍の平均30倍くらいになりそう

私は⑥で当選
スカイディオは最高は２００倍超えだと思うけど
違います？

>>119619 名無しさん
日本のバブル崩壊ではなく、世界の資本主義経済の崩壊を心配する方が正しいのかな？

>>119623 口コミ知りたいさん

①②でシービレ4LDK100m2買った人でキャンセルしなかった人が正解。

>>119629 匿名さん
崩壊前提ならソッチのがまだ目がある

>>119623 口コミ知りたいさん
その「正解」をできた人は先見の明のある賢い人だったのか？
それともただ単に運のいい人だったのか？
どちらなのだろうか？

>>119632 匿名さん
ただの馬鹿だよ。同じことやって次に破産するやつ。

2回3回やってローン金額だけが上がり続け、最後の1回の失敗で破産。

>>119629 匿名さん

資本主義の崩壊とはどういう意味ですか？
資本主義が崩壊したらどうなるのですか？

あまりいい加減なことは言わない方が良いです。　しっかりしてください。

コロナだって少し殺傷能力が高ったら、いま東京に人は住んでいないからね。次にコロナが来ても絶対にマンションなんて買ったらいけないよ。

ウクライナだって、戦争が始まって次の瞬間の映像には、

焼け焦げたハルフラそっくりのマンションが写っていた。　

人が多いところは助からないし、様々なショックの標的になる。

戸建ての値上がりとマンションの値上がりが大きく乖離してる時点でもうそれはバブルなんだよ

>>119626 匿名さん
③④は3LDKで2倍や3倍も相応にありましたからね。
2013年なら買った物件というより買ったタイミングが最高でしたね！

みなさんは落選のメールきましたか？まだ何も連絡きていないです。

>>119628 通りがかりさん
それは2倍の優遇を考慮した倍率かと！
こちらのまとめは優遇倍率考慮前の倍率ですね

今回の販売で高倍率だったのは割安な部屋だけで割高な部屋は低倍率だったので、みな意外と冷静だと感じました。
割高でもなんでも買えればいいというバブル状態ではまだないですね。

>>119641 名無しさん

ありがとうございます
理解できました

2番手だったため希望を捨てきれず、スマホ握りしめて連絡を待ってしまってます。
誰かスカッとする一言で諦めさせて下さい。

低層に札入れして落選したものの何の感情の起伏もないという。
板状の運河ビューとは違ってオンリーワンじゃないから価値無いもんな。

>>119644 口コミ知りたいさん
同じ棟に、学生時代ずっと好きだった美人がイケメン旦那と子供3人で引っ越してくるって。

湾岸マンションは今のところ需要が加熱している

2期は11月ですか？次も個人の優遇倍率はありますか？

2013年は黒田総裁の金融緩和が始まった年。サラリーマンがフルローンで不動産を購入できるようになった最高の年。
ここから2～3年内に不動産のフルローン購入を決めた人が一番得してる。
4～5年経つと、みんなそれに気づくとともに、不動産価格自体もどんどん値上がりしていった。
そして10年後には、普通のサラリーマンには手が出せないところまできてしまった。
　↑今ここ

湾岸マンションのズームセミナーなうですね

落選した人たちの怨念こもったコメントで荒れてますなあ

>>119637 口コミ知りたいさん

あなた間違ってますよ。
モノからコトへ時代は変化しています。
郊外の一戸建て？　デジタルの時代に需要はありません。
グローバルなトレンドです。
いつでもゴミをだせる、コンシェルジェにいろいろなことを頼める、隣にコンビニがある・・・その他多々の利便性・・・

しっかりしてください。ちゃんと考えないとダメですよ。

>>119618 eマンションさん
みんな市況を考慮し、周辺物件と比較したりして一生に一度の買い物を検討するんじゃないの？
DUOだけ見てたら単なる駅遠の坪単価350万円物件って情報しかないけどそんなんで買う買わない判断できるの？

>>119637 口コミ知りたいさん
今の人、とくにここにいる人は戸建てに価値を感じないし、値上がりするものではない
もはや全く違うものです

エリアだけで言うとダントツで晴海が伸びる、と言われてますね

>>119648 通りがかりさん
個人の優遇倍率なんてそもそもない。個人も法人も同じ倍率

>>119653 マンション検討中さん
市況見て買うか買わないかなんて邪魔だからこのスレでやるんじゃなくて他でやれ
このスレはスカイデュオのどの部屋を買うかを検討するスレ

>>119570 匿名さん

おつかれ

ドゥトゥールの人気が特にすごい
by セミナー

欲しいものが含み益だけなら、文字通り今すぐ決断できれば利率5%20年の終身保険に金を預けて20年後に2.7倍にできる。20年後に年金保険に切り替えれば安心な余生が確定する。
でも多くの人は知っていてもそうはしない。
2019年から無駄にしてきた時間を取り戻したい。当選してSNSで優越感に浸りたいという極めて小さなスケベ心を捨てられないのだ。
ほとんどの買い替え組にとってクソ駅徒歩20分でQOLが上がる人はいない。板状と対面しながら月4でロイホに通って、板状運河ビューやT棟高層の恵まれた人たちにランコスを献上する人生だ。

>>119652 購入経験者さん
「モノからコトへ時代は変化して」
ならばなおさら戸建ての方が価値がありませんか？
マンションは規約で雁字搦めですよね？
ましてや都心の狭小住宅でどんな自由があり、未体験に出会えるのでしょうか？

いつでもゴミをだせる
＞＞ゴミ出しを代行してもらってるだけ。そんなにありがたいものならば、戸建てでもお手伝いさんを雇えば同じ。

コンシェルジェにいろいろなことを頼める
＞＞頼めることなんて一覧にある限られた業務だけ。

隣にコンビニがある
＞＞コンビニで買えるものをありがたいと思うようになったのはもはや人間性を失った果ての姿

どうですか？こんなものに本当に価値があるのですか？

次期がんばれ！

>>119645 購入経験者さん

同じです。

こんなマンションを当てるのに、運を使いたくもない、かな笑

終の住処を探しているので、含み益とか値上がりとか、どうでも良い話です。

終の住処として、ここを買う人は、実需組でも半分もいなそう。

実際ここは街開きしてからが本番。
共用部や周辺環境のキャパが適切なのか、様々な年収帯の住民が共存できるのか、マナーの悪い部外者が中庭に入り込んで荒らさないか等、気になる点は沢山ある。
知名度が高い分悪いこともすぐに広まる。
抽選は応募続けるけど、外れたら街開き後にじっくり実物見させて貰うよ。

>>119664 マンション検討中さん

確かにね。

BRT、シェアチャリ、保育園、小学校、学童も、どうなるか。。。

>>119622 マンション検討中さん
④でシービレ待たずにパークE、F棟行ったやつが正解。

>>119661 口コミ知りたいさん

お金が無限にある超富裕層はもちろんあなたが言う通り。そも戸建てもマンションもいくつも持っていることでしょう。ただそれは例外で晴海フラッグを買う人のマジョリティーではありません。都心の企業に勤めている真面目なサラリーマン、夫婦共稼ぎ・・・あなたの様な超富裕層ばかりではないのですよ。

しっかりしてください、華麗なる一族さま。

戸建てかマンションかもスレ違い。他でやれ

自分で納得したら購入すれば良いだけ
嫌なら購入しなければ良いですね
私はレインボービューが気に入ったのと車で移動なので購入しました

ほんと馬鹿なやつら。ダマされて買ってやんの。

社会主義国のマンションあみだで

清掃工場の横に当選したらみんな国を出ていくわ。

ゴミ収集車がパンパンにゴミ積んで、毎日500台もこっちに向かってくる。

すごい臭いだよ。晴海は。

とんでもないアホな土地だよ。誰も近寄らない。

T棟低層の70平米未満を買うなら、例えばプライム川崎の方が資産性もQOLも高いと思うのですが、なぜ板状と対面しながら超駅遠のららテラスしかない街に住みたがるのでしょうか。

晴海が素晴らしい街ならトリトンスクエアがああのはずがない。

>>119577 匿名さん
PTKのミッドもサウスも1期1次は坪300万円台で買えたんだけどね。あと、内陸エリア興味ないから要らんわ。

>>119521 匿名さん
まともなJTCなら1馬力で30前半で年収1500万円いくし、独身でも湾岸タワマン2戸持ってる人なんてざらにいるよ。

醜い感情かもしれないけど、ここに実需で殺到している人たち見て可哀想になるのと同時にずっと見ていたくなる。去年2億ぐらいの家買ったけど、それでも余裕ある身としては、「もっと気楽に生きようぜ！」と一人ずつ声を掛けてあげたい。
まぁ本音は優越感で脳汁やばいです。

>>119667 購入経験者さん
誤解がありますが、私は超富裕層なんかではありません。背伸びすればハルフラもなんとか買えるかということでこの掲示板を拝見してます。ただ、背伸びしてまで買うようなマンションなのか疑問が絶えません。戸建てとの乖離・・・という意見があり、それをなるほどと思っただけで、戸建ては全く視野にないです。関心事は資産性は本当にあるのか、バブルか否かということだけです。

>>119675 匿名さん
まともなJTCってどこですか？総合商社くらい？

>>119676 匿名さん
こういうことですね。まあ、PTK1期で買った人達はこのお祭りを高笑いしながら見てるだろうな。

>>119677 口コミ知りたいさん

例えば、埼玉のいい所なんて孫正義でも買えません。売りに出ないから。つまり郊外の土地を買っては人に変に見られるとか、アホな考えして、いくらでも出てくる東京の直結マンション買ったとか言って、ごまかしているんでしょ。　貴重性ないですよ。

PTKも坪300後半でしたね。　爆笑。

広瀬すず姉妹も広尾ガーデンヒルズの住民とお友達になったことを、自慢げに発信してましたね。　坪350ほどです。

>>119678 マンコミュファンさん
総合商社とか財閥デベあたりだね。
あそこらへんの20代・30代でPTK、DT、KTTあたりに住んでるのは結構多いよ。中央区湾岸タワマン複数持ちも知り合いだけで何人かいる。

>>119680 匿名さん
なんの話？
全然噛み合ってないね。

>>119679 マンション検討中さん
これに近しい感情です。世の中には弱い人が多くて本当に助かってます。
そうでないと自分が良い思い出来ませんので。みんな居てくれてありがとう、資本主義最高。

高い生活費を払って、小さな部屋で浪費してもらえるとホッとします。

問題なのは、お金持ちが郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

東京の高層の見上げてもどこにあるのか分からない、小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらいえるとホッとします。

世の中うまくできてるよな。

>>119683 マンション検討中さん
1学年で数百人くらいの人の話してるの？

>>119644 口コミ知りたいさん

同じ二番手で、営業からの連絡は8/8契約が完了するまで可能性ありって言われた。

>>119688 口コミ知りたいさん
1学年だけで700人くらいいるし十分多いだろ。
ここに外銀とか医者入れたら十分多いかと。

マンションって良いよね。
買える部屋＝社会的なランクでもあるから
自分が買える側だとハマっちゃう。ちな自分も妻もその数百人側です

>>119691 匿名さん
湾岸タワマンにはその数百人側の人が多いから独身でも2戸買う人とかいるわけですよ。何なら家族とか親戚を呼び寄せたりしてね。

奇跡のスーパー仕様マンション、クリオレジダンス川崎南幸町にキャンセル住居でとるやんけ。板状の転売より安いとかバグでしょ。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

>>119689 通りがかりさん

自分は3番手です。無理かなぁ

>>119692 評判気になるさん
与信が凄いんで、住宅ローン使わないと勿体無い感覚になります。
こんな低金利で億とかの金を自分のもののように使える神商品。
駐在あってもすぐ売れるし。正直給与と株も加えると40でfireいけてまう

気持ちを次期に向けるとして、
サンの東向き中住戸とパークの西向き中住戸は
それぞれどれくらい視界に被ってくるんでしょうか？
眺望シミュレーション見てなかったので‥

弱駅徒歩20分だけど車乗るから富裕層気取りしてても平気だもんですね。

>>119696 マンション検討中さん
サンの東向き低層とパークの西低層を検討してたんでシミュレーション見ましたよ。あまり視界に被ってなかった印象。でも文章では伝わらないのでモデルルームで眺望シミュレーション見たほうがいいと思います。

広尾ガーデンヒルズの200倍の当選者は、地獄でした。

入居と同時に３分の１の価格になっている。

最悪の入居です。　３つ買えているわけです。

>>119695 匿名さん
そうやって価値のない部屋に人生とお金を突っ込んで、視界から消えて、小さな部屋で浪費してもらえるとホッとします。

>>119698 評判気になるさん
ありがとうございます。
これまでパークの東狙いだったので、
サンの東になるとどこまで入ってくるのか気になってました。
次期は眺望シミュレーションに全振りします。

結局、一長一短で都内と郊外はトントンなわけです。

しかし、PKTのように専用郵便受けや玄関の物入れ、有り無しなど、戸建てとっちゃ当たり前のくだらない要素で1億も2億も払う馬鹿げた様子を見るとホッとします。　

表札のないカオナシで、高層の見えない場所に封印されててださい。

>>119700 匿名さん
儲けてしまいすみません、、気に障りましたよね。。
可哀想になってきたので消えますね。
晴美ファイト！笑

PKTってなに？ぽこた？

いい大人が煽り合いしててみっともない。
顔が互いに見えたらこんな醜い言い争いないのにね。ほんとネットって不思議。

急げ！

>>119704 口コミ知りたいさん

間違えました。パークタワー勝どきでした。。

専用宅配ボックスや玄関の物入れなど、くだらない差別化のために、戸建てとっちゃ当たり前の要素で1億も2億も払う馬鹿げた様子を見るとホッとします。　自転車も取り上げてプレミアだけの特典にしたらいいと思います。

ゲイツみたいに、軽井沢に豪邸を建てたり、郊外に大邸宅と庭付きの幸せそうな家庭を見せられたらたまったもんじゃありません。　余剰資金は60平米のタワマンに入れといてください。助かります。

>>119622 マンション検討中さん
次期は販売戸数減って、新たな数千組のフリー見学が入り30倍超え確定。

>>119644 口コミ知りたいさん
1番手が事故って死ぬのを願うか、2番手の貴方が諦めるかどっちにする？

著名マンクラが住む目的で20倍前後の部屋を買ってるの意外だったな。
PTKあたりを一次で買うなら分かるんだが20倍だと実質10倍のあんまり人気の無い部屋、3LDK、9000万台の部屋だろうし。

今期の20倍台の部屋なんてリセール取れない住戸しかない。
10倍前後なんてもはやリセール負けしてしまう住戸だ。
マンクラまでもが倍率に惚れてしまい登録してしまっての当選は笑うしかない。

まだ落選メールきていないのですが、みなさんはきていますか？外れていても連絡きますよね？

>>119711 マンション掲示板さん
コーナンか？倍率表見るとだいたい坪420～430万円くらいだよね。新築タワマンにしては安いけど、DTやPTHあたりの70平米台の部屋が坪460万円くらいでも買えること、スカイデュオの駅距離等を考慮すると相場並みでお得感はないわな。
まあ、本人も転売屋毛嫌いしてるし自身もリセールで儲けられないこと知ってるから良いんじゃない？

10倍以下の倍率で当たって羨ましいと思う部屋が全くない

20倍以下の部屋でもいい部屋がない。買いたいと思う部屋は全部20倍以上。そりゃ買えないな

>>119714 マンション検討中さん
DUOの坪420万とかだと、将来的な管積考慮して坪460くらいのドゥトゥール、パークタワー晴海と変わらないんだよね
ドゥトゥールだともうすぐ勝どき駅4分の駅近になるし.そっちの方がいい
だからDUO70平米の中間部屋は倍率低いんだろうけど

>>119706 マンション掲示板さん
千葉まで飛ばされると厳しい、資産性とかそう言う話じゃなくなる
急ぐのは中央区湾岸です

>>119717 マンション検討中さん

営業トークウザい

板状みたいに爆益になることはないだろうけど、中央区の大規模新築タワマンが今後同じ価格で売られることはないだろうし、坪300後半の高層階は割高あったけど倍率低めだったし狙い目だったなぁ。。

>>119706 マンション掲示板さん

マンクラはある意味どん詰まりの千葉や埼玉にはめ込みたがるね。デベからいくらもらってるんだろうね。

あ、新浦安の方は「ある意味どん詰まり」ではなくて「どん詰まり」そのものやね失礼。

>>119668 通りがかりさん

超駅遠でも自分は車があるから大丈夫論みたいな人が多いから、戸建ても視野に入って当然では。玄関開けて2秒で車に乗れる。

毎朝のパッカー車の車列は晴テラ、晴レジ前にできるんですかね？

>>119723 マンション検討中さん
ならこのスレから出て行って戸建てに住みなよ
ここは晴海フラッグの検討スレだから

>>119725 検討板ユーザーさん
比較検討のためにこのスレ使うんじゃん？

駅遠の戸建てでもよければ価格も近いしこれでいいじゃん
https://www.mecsumai.com/tphs-shinurayasu/

>>119726 マンション検討中さん
戸建ての話をしたいならこのスレに行けば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

>>119728 マンション掲示板さん

同意です。
戸建ては全く検討してないので、戸建ての情報に興味ないです。

晴海フラッグに関係のない不動産市況全般の話をしたい人はこのスレに行ったら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

https://president.jp/articles/-/69445

これはどう思います？

サンの北側2L倍率低かったからそこ狙うべきだったな～。+1500はいけそうだし。

>>119732 匿名さん
これらの所謂専門家たちは、いつ現実を受け入れるようになるのだろうか。何度も「外国の投資家」という言葉を繰り返すだけでは、現状は変わらない。国内の自宅購入者の購買力は、あの怪物たちの前ではちっぽけだ。晴海だけでなく、これからの新築タワーマンションも同じだろう。

だから最終的な結論は、サラリーマンのトップ層にならない限り、タワーマンションに軽々しく手を出すべきではない。しかし、どれだけの人が内心の虚栄心を抑えることができるのだろうか（笑）。まさにそういう人たちが怪物たちの餌になっているんだ。

Twitterで珍説を開陳するも他人に響かず、他人に絡むとブロックされ、ミュートされたっぽい人、構ってほしいからといって、こういう人が集まってる掲示板でしょうもない珍説を御開陳するの勘弁して欲しい。

マンコミュ見るなというマンクラの遠吠えのやつですね。

４LDKが必要な大家族なら、車の利用しやすさが検討項目のど真ん中にすべき人もいるでしょ。自分が興味ないから議論するなは暴論よ。
EVで荷物おろしてタワパー並んで、車おりてきてから荷物積むんでしょ。そしてカーゲートの出入口に並ぶ。自称富裕層がそういう生活したいんかと。

>>119733 eマンションさん

行っても坪330だと思う。一時金引いたらほぼ儲けないじゃん。そんな小銭目当てでどんだけ労力かけるねん。

ハルフラ申し込みに何か労力あったか？

2019年から通ってるやんか。

転売ヤー嫌っといてハルフラのポジが含み益しか出ない掲示板だな。そして定期的にホラ吹き野郎が新線がどうのこうのと。熱狂の終わりかな。

>>119689 通りがかりさん
644ですが、変に期待させないで欲しいね。。

もう営業担当から落選メールきましたか？私は何も連絡きていません。

>>119744 匿名さん

だから郊外とトントンなんだよな。利便性で負けてて、これで郊外より高いお金を払ってしまうと、大損だと思うよ。最近気づいたわ。

日本の首都さいたまは世界の中心になろうとしている。みたい。

「クルドの祭り　秋ケ瀬公園で4年ぶり開催」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/239850

>>119737 マンション検討中さん

一人もんなのか？？

>>119746 はるみさん
私には昨日の夕方営業の方から「落選のご連絡です。なお1期2次の販売は9月上旬開始予定なので、ご興味あれば継続検討を」との電話連絡がありました。

>>119750 口コミ知りたいさん

9月にもう二次始まるんですか。
9月上旬から板状の内覧会も始まるのに、営業さん寝る間もなくなりますね。かわいそう。

>>119122 匿名さん
これってパークですよね？
正しければ当選しているはずなのに未だに当選も落選も連絡がないのですが。。。

>>119732 匿名さん
要はそのエリアのランドマークタワーを買えって超基本的なことしか言ってないな

>>119752 周辺住民さん
適当に数字書いて遊ぶのが恒例の景色ですよ

>>119752 周辺住民さん
これサンですよ。

>>119752 周辺住民さん
sunの抽選会に参加してた者です。
sunの3倍、4倍、5倍の第一当選者がいずれも①番であった事を強く記憶しております。3回連続で①だったので印象的でした。
もしかしたら、119122の方が書いていた当選者の番号はsunの方ではないのでしょうか。
私の記憶違いでしたら申し訳ありません。

コーナンや関田も倍率に吊られて、リセール取れない中途半端な住戸選んでて草

営業1人あたり数百人も担当していて、当選した担当の相手に1番時間をとりつつお悔みメール送ったりする。お悔みメールは1週間後くらいにくるのが晴海フラッグだ。どうだ、わかったか新参ども。ハズレ続けの地縛霊古参より

>>119757 匿名さん

行燈キッチン部屋？

>>119750 口コミ知りたいさん
私も昨日メールで落選の連絡きました。次期はまだ決まってないとのことでした。

2番手の連絡来たけど、1番手が買わないことなんて低確率だし生殺しをされてる気分、、、無理ってわかってても期待しちゃうし。

ひとつ言えることは、わざわざこの掲示板に来ている人は晴海フラッグがほしい人です。

>>119761 マンション検討中さん
私は3番手でした。。

>>119762 評判気になるさん
機会損失デカすぎるわ。
古参マンクラとして偉そうに説教垂れたりケチつける割にセンスがないわな。

>>117311 匿名さん

田が無いです

晴海フラッグと比べれば、圧倒的に「サンプラザ跡地」のタワマンでしょ　by榊淳司

要約　晴海フラッグは、数年後に広告効果がなくなったら、ブームは去る。中野は、便利だから盤石。ただし、坪800は覚悟してください。

心配なら購入しなければ良いだけ

あとは赤さん本舗とゼビオかな。

臨海地下鉄だけじゃなくて、ゆりかもめも来るんだったか。(白目)

>>119767 マンション検討中さん
中野とか湾岸マンクラに見向きもされてないエリアじゃん
南口駅前飲んだくれの親父ばかりで夜は暗くて薄気味悪いさ

白金もMTGもBTTもPTKもハルフラ板状も華麗にスルーして、DUOの実質10倍掴む不動産投資の専門家に草

>>119767 マンション検討中さん

中野買える与信がある人は超駅遠どん詰まりに札入れしてゆりかもめの夢を見たりしないから。

PTKから駅ホームまで空調ついてないんか。

>>119773 マンコミュファンさん
中野とか非駐低スペ民が好む典型的な小汚い内陸旧市街じゃん。湾岸タワマン複数戸持ってるけどあんな街は論外。

臨海地下鉄とゆりかもめが交差したら晴海は凄い街になります
ここよりも将来に期待感のある土地は日本にありません

>>119775 通りがかりさん
そうか。　駐在していたのに、興味を持ってしまった。　とりあえず、ハルフラ、２期、３期落ちてから内陸に目を向けます。

エリートサラリーマンが財を成す最後の希望なのに、今湾岸買わない人ってなんなのか

区分マンションの１部屋２部屋持ったくらいで財を成す？恥ずかしいからやめてくれ

>>119779 匿名さん
日本は資産一億で富裕層と言われますからね
湾岸マンション買ってれば至極真っ当に達成できる

財を成すか、恥ずかしいよな。
早くローンを払わないと競売に売られちゃう。

埼玉が新しい力を手に入れているらしい。
クルドを使ってケシかけられたらひとたまりもない。

>>119767 マンション検討中さん

うーん・・・関西の田舎者by榊原？？？
そりゃないでしょう。
しっかりしてください。

>>119757 匿名さん
コーナンの話は、もう可哀想だからやめてあげたら？
低倍率の部屋でも、当てたかったんでしょ。

湾岸も数年後にはクルドが暴れてそうだな。

ハッキリするのは、来年転売が買われだして、購入者の住宅ローン審査で評価が低いことが明らかになるタイミングだな。
登記が混むから夏前くらいからかな。
そこでハルフラの本当の値段がわかる。

>>119777 坪単価比較中さん
2期3期待たずに最初から内陸行きなよ。
あなた湾岸向いてなさそうだしね。

>>119778 マンション検討中さん
むしろ遅いでしょ。キャンセル販売前のBTTとかPTK1期とか安かったし、その頃に複数戸買った人は結構多い。

>>119777 坪単価比較中さん
ハルフラ落ちたら中野って意味分からん。判断基準謎すぎるし中野に興味あるなら最初から中野行きな。ハルフラは他の湾岸タワマン民以上に湾岸が大好きって人じゃないと向かないよ。

>>119779 匿名さん
2部屋3部屋以上だな。1部屋は普通に買えるし買えないのは論外。

最上階なら即億り人、
倍率高いけどね

Parkの10倍台の当選番号って出ました？

>>119791 マンション検討中さん
終わったことは仕方ないから、次に期待しましょう？

売ったら駐車場無くなるんでしょ。誰に売るの？

最近のマンクラの案件は新浦安と蕨なのかな。ああいう行き止まりみたいな場所よく勧めるよな。

>>119790 匿名さん

最上階に申し込みできる人は既に億り人だよね？
億ぐらい持ってないと申し込めないと思います

アンチ君へ

20年も群馬価格で安値放置してた湾岸を今さら買う馬鹿いねっつーの。

転売屋の掲示板の情報に騙されたやつだけ買ってる。

騙される情弱は一生、損し続ける。
そんなアホな男とは結婚しないこと。
どんなにイケメンでも、バカと結婚すると生活が大変になるよ。

都心3区を死守しなさい。
マンションでも戸建てでも郊外はもう終わりです。

スプロール現象（無計画で無秩序な開発）
https://eleminist.com/article/1433
https://togetter.com/li/2189282

都心3区とか晴海勝鬨を売る時の常套句に釣られる人の多さよ

港区、千代田区、中央区

実順番は
港区
千代田
渋谷
中央

DUO抽選会は外国人目立ってた
ドゥ・トゥールの分譲時と同じように外国人1割以下になるように規制しないかな

>>119802 マンション検討中さん

中国人規制で十分じゃないの

差別するような奴、他人を蹴落とそうとする奴、何でも他責にする奴は幸運を呼び込めない。

>>119757 匿名さん
時間展開ってもんを、考えてないんだよな。今リセール取れるとこなんて当たらない。今後値上がりまだまだすると予測して入れてるんだから今リセール悪くてもいい。この後、さらに中古爆上げ、今年中になんでも良かったからかっとけば良かったてなる。コーナンが買ったのは眺望がいい部屋だから値上がりもしやすい。板状や低層のお見合い買うよりいい選択だよ。

現時点でリセール悪い割高な部屋を買うなら近隣中古でいいんじゃない

>>119806 名無しさん

中古は興味ないです。
特にドトールは嫌です。

ドゥトゥールはハルフラとPTK再開発に隣接して湾岸一番人気だとのらえもんセミナーで言われてた
分譲時だけでも外国人規制かかってたし、外国人が少ないと嬉しい人には特にいいのでは？

ハルミフラッグを当てられず嘆いている奴らへ。
2019年に板状を契約したやつは5年待ち。一次取得者だったら年間家賃300万円で1500万円支出してる（資産にはならない）。その間、コロナ病棟にするとかオリンピックのラブホマンションになるとか散々ストレスを溜めておいてようやく来年の春に住めるわけだ。
たまたま市況が爆上がりしてるから良いものの、逆だったらこれより悲惨な状況はないだろう。
そういったストレスが無くなって入居開始がようやく見えてきたタイミングなんだから、それまでのリスクを取っていない分、お前らが買おうとした時に高倍率で買えないのは当たり前。
世の中美味しい話は無いんだから、現実を見ろ。営業との電話で泣き出すとか論外だろ。2019年に買っとけ。

>>119806 名無しさん

近隣に魅力がないから含み益なしでは誰も買わないでしょう。

駐車場も入居時期も抽選だからそれぞれ500万円くらいで取引できそうな気がしてきた。

小池都知事がALPS処理水を晴海埠頭公園と豊洲市場からも放出すると表明したら、某外国人の倍率下ってマイルドにならんかな。

>>119809 eマンションさん

THE正論

>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

>>119813 さん

>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

コーナンって三兄弟も買わず一期一次のPTK散々ディスって買わず、
めちゃくちゃ高くなってから低倍率割高DUO買うってアホ中のアホだよな。
ティアロ買ってPTK買ってDUO買ってる空中族は億単位で資産増やしてる

中国人に荒らされる安物マンションに集まるバカな日本人

>>119817 検討板ユーザーさん
しかり
5年たったら、ここに住んでることに恥ずかしさを感じるだろう。
その時点では賢いテンバイヤーはさっさと売り抜けているだろう。

賢い検討者は眼を覚ます
目覚めらたら困るデベロッパーとテンバイヤは必死で魅力を書き立てる
兎に角、魅力連発で書いて書いて書きまくる
冷静な判断が出来ない人だけがおだてられてハイ一丁上がり

>>119816 マンション検討中さん
億単位ならティアロ買ってBTT買ってPTK買うけどDUOは買わないだろ。豪華タワマンすごろくできるエリートがDUOはないよ。

来期に板状キャンセル戸や残り部屋が出るらしい。
もっともっと盛り上がるぞ！大大お祭りへようこそ！！

最初は綺麗で素敵
次第に不便だな、ゴミ焼却炉もあるし
やがて味気無いコンクリートに囲まれていることに気がつく
テレビでも話題にならなくなった
珠の話題は中国人に牛耳られた街、津波リスクの街程度
この倉庫街の外れで一生終わるのか
デベもマンション評論家も駅前再開発をはやし始めており、ここには見向きもしない

>>119821 マンション掲示板さん
こういう馬鹿が人の心を狂わせる
きっと売り抜けてぼろ儲けを企む転売屋

>>119809 eマンションさん
2022年に平均倍率10倍以下で買えた方々は美味しかったと思います。

https://president.jp/articles/-/69445

検討者はこういう記事に不安も迷いもないですか？

>>119825 匿名さん

何言ってんだろと思います。不安とか全くないです。

>>119817 検討板ユーザーさん
無能で貧しい日本人がまたそのちょっとした哀れなプライドを見せつけてるねwwww。

そんなに嫌なら、ぜひとも街中で日本のお金持ちに、中国人とビジネスをしないで、中国人が住んでるビルに住まないようにって言ってみてよ。

>>119825 匿名さん
なんでそんなに不安になるの？株の予測をする人たちと同じで、道化師みたいな専門家たち、自分の言葉に絶対に責任を持たないからさ。

なんか悲観的な人がいるけど、別に郊外行けば5000万で家は買える。

晴海フラッグは確かにいずれ臨海地下鉄ができて東京駅まで4駅、晴海4丁目周辺は大再開発が行われ都内屈指の人気エリアになるだろうが、それは考えても仕方ない。晴海フラッグで5000万以上利益出たところで人生大して変わらんよ。

>>119829 匿名さん

分かってないんだと思うけど、地下鉄ができるとかそういう具体的になっていない想定で人気になるっていう結論を出しちゃっていいの？っていうことだと思うけどね。
大きい買い物する割には、現状も未来も現在の見通しでは超駅遠は解消されないわけだし。

>>119830 マンション掲示板さん

だからそういう不安を感じる人は買わなければ良いんだよ。
不動産なんてそんなもんだ。
20年前に誰が豊洲があそこまで進化すると予測した？誰がなにわ筋線が開通すると予測して中之島周辺に仕込んでいた？

2040年の晴海をどう予測するかはそれこそ個別の株を精査するのと同じようなもんだ。

ただ2度目だけど、5000万とか1億資産が増えたところで人生大して変わらんよ。それは経験者のワイが言うとくわ。
老後の不安が少し解消するだけさ。

＜不安要素ありません?＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
虎ノ門までBRTで5分
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮
大型再開発が控える築地が徒歩圏

>>119831 匿名さん

普通の会社員は1億円資産増えたら、会社辞めてアーリーリタイヤできるから変わる人は劇的に変わるよ。
アーリーリタイアしないひとはあまり変わらないが。

要するに博打ということ。資産爆増か自己破産か、選びなさい。

>>119821 マンション掲示板さん
来期ということは板状棟とスカイデュオを同時に販売するのですかね？
板状棟の価格がそのままなら板状棟の方が割安なのは明らかですけど、倍率考えるとどの部屋に申し込むか悩みそうです。

>>119834 匿名さん
湾岸タワマンの場合、東京が壊滅しない限り損はない。
都心で開発が進む中、10年後のローンの残債をマンション価格が下回ってる可能性は限りなく低い。
価格が120-130%、もしくはそれ以上になって、ローンの残債と5000万以上の差益が出る可能性は高い。

>>119830 マンション掲示板さん
こんなに将来予想が明るいエリアもないだろ
駅遠が気になるなら駅徒歩4分でPTK商業施設の恩恵も受けられるドゥトゥールにすればいい

>>119838 名無しさん
この発想の人が多ければ多いほど割高になってると考えられないのかね。次の経済ショックが楽しみだよな。

周りにほだされて買った駅遠マンション、住む前は幸せ絶頂だよね
来年の今頃はまぁ頑張れ

住民板を見たら駐車場の当落で阿鼻叫喚だな。
湾岸エリアは車あるとQOL爆上がりと言われている中、さすがにこの立地で家族持ちだと、車が無いと詰むのは明白。板状の当選者も全てハッピーとはいかないんだな。
DUOは大丈夫なのだろうか。

>>119831 匿名さん

豊洲のタワマンは最初から駅近だよ。

有明のマドンナマンションの販売当時でも徒歩4分内に駅2つ。

>>119832 マンション掲示板さん
中央区民から内心馬鹿にされてる隅田川より外のパンの耳
デベの談合により、都から格安で仕入れた土地を高値販売
コスト度外視の管理費ぼったくりプロジェクト
別棟まで歩くのが面倒で使えず無いのと同じな共用施設
湾岸エリアなら特に珍しくも無い景観
設置率が低すぎて当たらない地下駐車場、近くに外部駐車場は無し
サミットとクリニックモールで最低限レベルの商業施設
ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくる海上公園
未就学児に自調自考（＝放置）を導入するこども園
臨海地下鉄は全くの未定、晴海駅出来ても駅遠
輸送力の無いBRT、暑さ寒さ暴風雨防げないBRTステーション
人道橋は5分も短縮しない
橋を2つ渡って2kmも離れてる築地を徒歩圏とは言わない

>>119846 口コミ知りたいさん
そんなに強引なポイントを列挙できるなんて、どれだけハルフラを恨んでるのかがよくわかるね。是非ともその憎しみを持ち続けてね、そしてたくさんの人たちが殺到してくるのを眺めて、最後にはこの畸形の社会を憎むようになることでしょうwwww

>>119848 匿名さん

転売時に駐車場移管できないから変わらないでしょ