HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なんでこんな不便なマンションに熱狂しちゃってるんだろう？
8000万出すつもりあるなら、5年前くらいなら、もうちょっと前かな、不便じゃない便利な都心のマンション買えたのに。※それなりに部屋は狭いけど。その頃の相場に戻ることは全く想像しないのかね？
8000万7000万言いながらここを頑張っちゃてる人って何にそんなに熱狂してるの？倍率が高いから待ち行列に並ばなきゃ損みたいな気持ちなら、もう少し冷静に考えたほうがいいと思うんだけど。

戸建て買う人の人数は単純に８倍以上多いわけだから、マンションに熱狂などないわ。
数人の話でリツイートとかフォロワーとか、まったくないでしょ。　

>>119568 匿名さん
自分もずっとそう思ってました。
ローンを組みこのマンションを買うことは幸せなのだろうか？
本当に資産性はあるのだろうか？
疑問が尽きません。

>>119568 匿名さん
数年前はそれこそ8000万出せばドゥトゥール買えたし、SKY DUOの段階引き上げランニングコスト考えると今でもドゥトゥールとそんなに変わらない
晴海3兄弟なら下手すりゃ実質月の支払い安くなる

いいとこのお嬢様は無理だよ。佳子様も月100万つんでも国が許さない。

陸　海　空　すべて汚染されている。　

自然保護団体は埋立地の撤去を求めている。

>>119554 マンション検討中さん
入金までに事故死するくらいの確率やろ

>>119571 eマンションさん

数年前はいい時代だったねぇ。都心マンションがこんなになるって知ってたら、その時、無理しでもドゥトゥール買ってたのに。
見送った自分が悪いけど、その頃は、みんな、ドゥトゥールも高値づかみだ、とか、数年したら相場が下がるとか言ってたんだもん。
その言葉を信じた自分が悪い。

次期は戸数が減るのに来場者は増えてとんでもない倍率になる。

1万組以上の落選者+当選者500組中300組が投資用に登録
+新規MR来場者1000組+新規フリー3000～4000組

今回も自分だけは当たるとポジティブに行きましょう！爆笑

4～5年前なら渋谷の新築マンションですら坪500万で買えたのに
坪500万だと湾岸埋立地のPTKしか買えないとか地獄だろ！

>>119575 匿名さん

コツコツドカンくるよ。コロナだって、あと少しでも殺傷率があったら東京には誰も住んでいない。

>>119577 匿名さん
え？
PTKって500で買えるの？

>>119570 匿名さん

例えばさ、中古築20年で8000万なら、徒歩圏内の武蔵小杉とか吉祥寺とか、買えるわけですよ。

どっちが、ハッピーな生活を実現できるか？は、悩ましいね。

資産性は晴海フラッグとは思いますが。

ここ100年で2回も焼け野原の更地になっているのが東京なんだよ。　

ナメたらいかんよ。ちょいやられ、とかないから。

ここの1LDK、投資用としてはどうですか？

>>119577 匿名さん

大丈夫、5年、10年前に戻らなかった事は1度もないから。

>>119578 匿名さん

もうその手には乗らん。
今買わないと、5年後には更に上がってると思う。
だから、ここにもみんな殺到してるんじゃね？
一般庶民が、都心部に家を持てるラストチャンスかと。

6TM70は19階以上だから7000万以上だろうな。煙突ビューで7000万超えるのは嫌だな。

インフレでの建築材、人件費高騰、低金利、大企業の賃上げ、最近の新築マンションの供給数激減
悲観的に見積もったとしても10年は価格上がり続けるよ

>>119584 通りがかりさん
みんなが強くそう思い始めた時がバブル崩壊の始まりでは？

中央区湾岸は晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開き、築地再開発、晴海4丁目再開発、東京駅直通の臨海地下鉄
橋渡ったところには千客万来もオープンします

今の状況で買えなかったら買い時ないでしょう

>>119587 匿名さん
バブルじゃなくて、物価高はマンションだけじゃないから
バブルって言ってるのは閲覧数稼ぎたい煽り記事だけだよ

>>119586 マンション検討中さん

確か。30年間下がったから上がるかもんな

早く下げないと利上げで死ぬよ。

>>119591 匿名さん
影響が出るであろう短期金利が上がるのは2030年以降でしょう
もちろん政府と日銀は市場への影響を考えて動きます

年収が右肩上がりの時代でもないし、今の年収が続くわけでもない。50歳くらいから役職定年もある。

一方、社会保険料は右肩上がりで会社負担分と合わせて30%。所得税が23から33%、住民税が10%で、給料の半分が持っていかれている現状。嘆かわしいよ。

>>119592 検討板ユーザーさん

利上げしたら湾岸10万戸の投げ売りくるよ。もうみんな買っちゃったから買い支えるお金もなし、人もなし、どうする？

6TM72Aは20階以上で9500万以上か

>>119576 匿名さん

参加者：15500組
落選者：15000組でした

ゴミのような狭い部屋だな。物置か？

>>119589 口コミ知りたいさん
一般的な商品の上がり方と相対的にマンションの上昇は異常ではないですか？
建築材や人件費等の上昇分の加算どころではないですよね？
「今後はもっと上がるから・・・」という思い込みだけで、みんなが過熱してるだけとしか思えないのですが違うのでしょうか？

舟運と同じく、電車ってのが壊滅するようだけど晴海には朗報なのかな？

「空飛ぶクルマ」スズキ工場で製造へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230620/k10014105251000.html

落選電話キター

>>119598 匿名さん
マネーゲームだよ。あおられて買った人はゲームの負けぐみ。

5TL62は板状と被る16階以下なら6000万以下になりそう。逆に板状を超える20階以上は8500万以上か。低層と中層ですごい差になりそう。

＊＊＊の遠吠えは聞き飽きたから別でやってよ

>>119595 マンション掲示板さん
3LDKの内の２部屋がBedroomとして使えないような・・・
子供部屋はどこ？実質1LDKじゃん？

>>119595 マンション掲示板さん
柱もなく72平米では無駄のない間取り

>>119604 匿名さん
リビングインじゃない部屋もあるし、70平米台で割と良い間取りだよ。

6TL66は板状と被る16階以下で6000万台か。間取りがいい2LDKでC棟もギリギリ避けているから結構人気出そう。

そもそも、おまえらみたいな庶民がこんな首都の都心部に家を持とうとするのが間違い。
他の国じゃあり得ない。
逆に言うと、2012年～2018年あたりにそのことに気づいて、他の声に惑わされずにちゃっかり都心５区あたりに一次ポジションを築いたやつが正解。これから30年は、こんなチャンスは訪れないよ。もう。

>>119606 マンション検討中さん
そうですか・・・

https://nskre.jp/oomiya/plan/plan_variation.html?type=4
https://nskre.jp/hazayoko-tower/plan/typeN.html

これらと比べるとどうですか？
（あくまで間取りだけの話です）

6TL78は角部屋でバルコニー40平米のすごいいい間取り。5TL76と同程度の単価なら7500～8500万程度か。煙突ビューが許容できるならいい部屋

>>119607 マンション検討中さん

東京タワーの上だろうが下だろうが、狭い部屋は無理な人多いよ。

>>119610 eマンションさん

ここに載せるな、買い煽りしてんじゃねー。

市場はやや今月２８日のYCC撤廃を織り込みにいってるけど、どうなんだろうね。

>>119613 匿名さん
ねーよ

>>119612 匿名さん
狙ってた部屋載せちゃったかな？

>>119615 評判気になるさん
おまえさっきから何やってんの？　間取りがどうしたんだよ。やってること変だよ。

>>119608 通りがかりさん

それは冷酷ながらも正しい評価だよね。バブルを夢見る人たちは、投資家や不動産業者による搾取の犠牲者になりたくないんだ。しかし、全てをつぎ込んで超低価格のハルフラを手に入れようとするのは、あまりにも非理性的な行為だよね。

かろうじてその階層に足を踏み入れることができるサラリーマンには2つの選択肢がある: 1. 大当たりを引いて高倍率の良い物件をゲットし、歯を食いしばって港湾エリアに入る。 2. 転売購入には一切関与せず、海や都心への幻想を捨て、都心から離れた物件を選んでプレッシャーのない生活を送る。

このスレってスカイデュオなどの晴海フラッグについての情報交換のためのスレでしょう？
市況とか近隣中古とか他物件の話こそスレ違い

>>119598 匿名さん
生活必需品と違い海外資本の影響が出やすいからね
そして海外では給与含めて日本と違いインフレしまくってる

日本の賃金は東南アジアと変わらなくなるよ

>>119608 通りがかりさん
バルセロナの状況見て2009年からこのことに気がつき、不動産暴落すると脅されながらマンション5回売り買いしたら、ここは片手間に買える資産ができましたよ。

>>119598 匿名さん
その通り。
消費財の物価上昇にこじつけて、不動産価格の吊り上がりを正当化してる奴らがいるが、頭悪いおバカさんしか騙せないよ。
不動産屋は異常に上がってる。
もうすぐ止まるよ。

ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
①2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
→販売600戸、登録1543戸

②2019年9～11月Sea・Park
→平均2.0倍、最高倍率公表なし
→販売340戸、677戸

③2020年1～3月
→五輪延期で販売中断

③2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
→販売631戸、登録5546戸

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685戸

⑤2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
→販売408戸、登録5669戸

⑥2022年9月～11月Sun・Park
→平均30.2倍、最高191倍
→販売230戸、登録6959戸

⑦2022年11月～2023年2月Park・Sea
→平均71.1倍、最高266倍
→販売190戸、登録13509戸

スカイデュオ
①2023年4～7月←NEW！！
→平均15.3倍、最高142倍
→販売573戸、登録8790組

>>119622 マンション検討中さん
③④で現実的な低倍率の部屋を狙った人が結果的に正解だった気がする

>>119622 マンション検討中さん
板状の3回前⑤の販売平均13.8倍と同じくらいの倍率になると思っていたから平均15.3倍は想定どおりですね。

>>119622 マンション検討中さん
確か⑥あたりでメディアに大々的に取り上げられたり、臨海地下鉄構想が発表されたりで倍率が跳ねたんですよね

>>119623 口コミ知りたいさん
③④で現実的な低倍率、、、
私、2013に倍率4倍で高いなあ、と思って抽選参加し外し悔しい思いしたのですが・・・
その後、別のフロアでキャンセルが出て回してもらいました。
そんな物件でも2022に約50%増しで売れました。
ここはどうなるのでしょう？

>>119622 マンション検討中さん
やはり2戸制限は効果的だったということ。ただ2期はこの倍の平均30倍くらいになりそう

私は⑥で当選
スカイディオは最高は２００倍超えだと思うけど
違います？

>>119619 名無しさん
日本のバブル崩壊ではなく、世界の資本主義経済の崩壊を心配する方が正しいのかな？

>>119623 口コミ知りたいさん

①②でシービレ4LDK100m2買った人でキャンセルしなかった人が正解。

>>119629 匿名さん
崩壊前提ならソッチのがまだ目がある

>>119623 口コミ知りたいさん
その「正解」をできた人は先見の明のある賢い人だったのか？
それともただ単に運のいい人だったのか？
どちらなのだろうか？

>>119632 匿名さん
ただの馬鹿だよ。同じことやって次に破産するやつ。

2回3回やってローン金額だけが上がり続け、最後の1回の失敗で破産。

>>119629 匿名さん

資本主義の崩壊とはどういう意味ですか？
資本主義が崩壊したらどうなるのですか？

あまりいい加減なことは言わない方が良いです。　しっかりしてください。

コロナだって少し殺傷能力が高ったら、いま東京に人は住んでいないからね。次にコロナが来ても絶対にマンションなんて買ったらいけないよ。

ウクライナだって、戦争が始まって次の瞬間の映像には、

焼け焦げたハルフラそっくりのマンションが写っていた。　

人が多いところは助からないし、様々なショックの標的になる。

戸建ての値上がりとマンションの値上がりが大きく乖離してる時点でもうそれはバブルなんだよ

>>119626 匿名さん
③④は3LDKで2倍や3倍も相応にありましたからね。
2013年なら買った物件というより買ったタイミングが最高でしたね！

みなさんは落選のメールきましたか？まだ何も連絡きていないです。

>>119628 通りがかりさん
それは2倍の優遇を考慮した倍率かと！
こちらのまとめは優遇倍率考慮前の倍率ですね

今回の販売で高倍率だったのは割安な部屋だけで割高な部屋は低倍率だったので、みな意外と冷静だと感じました。
割高でもなんでも買えればいいというバブル状態ではまだないですね。

>>119641 名無しさん

ありがとうございます
理解できました

2番手だったため希望を捨てきれず、スマホ握りしめて連絡を待ってしまってます。
誰かスカッとする一言で諦めさせて下さい。

低層に札入れして落選したものの何の感情の起伏もないという。
板状の運河ビューとは違ってオンリーワンじゃないから価値無いもんな。

>>119644 口コミ知りたいさん
同じ棟に、学生時代ずっと好きだった美人がイケメン旦那と子供3人で引っ越してくるって。

湾岸マンションは今のところ需要が加熱している

2期は11月ですか？次も個人の優遇倍率はありますか？

2013年は黒田総裁の金融緩和が始まった年。サラリーマンがフルローンで不動産を購入できるようになった最高の年。
ここから2～3年内に不動産のフルローン購入を決めた人が一番得してる。
4～5年経つと、みんなそれに気づくとともに、不動産価格自体もどんどん値上がりしていった。
そして10年後には、普通のサラリーマンには手が出せないところまできてしまった。
　↑今ここ

湾岸マンションのズームセミナーなうですね

落選した人たちの怨念こもったコメントで荒れてますなあ

>>119637 口コミ知りたいさん

あなた間違ってますよ。
モノからコトへ時代は変化しています。
郊外の一戸建て？　デジタルの時代に需要はありません。
グローバルなトレンドです。
いつでもゴミをだせる、コンシェルジェにいろいろなことを頼める、隣にコンビニがある・・・その他多々の利便性・・・

しっかりしてください。ちゃんと考えないとダメですよ。

>>119618 eマンションさん
みんな市況を考慮し、周辺物件と比較したりして一生に一度の買い物を検討するんじゃないの？
DUOだけ見てたら単なる駅遠の坪単価350万円物件って情報しかないけどそんなんで買う買わない判断できるの？

>>119637 口コミ知りたいさん
今の人、とくにここにいる人は戸建てに価値を感じないし、値上がりするものではない
もはや全く違うものです

エリアだけで言うとダントツで晴海が伸びる、と言われてますね

>>119648 通りがかりさん
個人の優遇倍率なんてそもそもない。個人も法人も同じ倍率

>>119653 マンション検討中さん
市況見て買うか買わないかなんて邪魔だからこのスレでやるんじゃなくて他でやれ
このスレはスカイデュオのどの部屋を買うかを検討するスレ

>>119570 匿名さん

おつかれ

ドゥトゥールの人気が特にすごい
by セミナー

欲しいものが含み益だけなら、文字通り今すぐ決断できれば利率5%20年の終身保険に金を預けて20年後に2.7倍にできる。20年後に年金保険に切り替えれば安心な余生が確定する。
でも多くの人は知っていてもそうはしない。
2019年から無駄にしてきた時間を取り戻したい。当選してSNSで優越感に浸りたいという極めて小さなスケベ心を捨てられないのだ。
ほとんどの買い替え組にとってクソ駅徒歩20分でQOLが上がる人はいない。板状と対面しながら月4でロイホに通って、板状運河ビューやT棟高層の恵まれた人たちにランコスを献上する人生だ。

>>119652 購入経験者さん
「モノからコトへ時代は変化して」
ならばなおさら戸建ての方が価値がありませんか？
マンションは規約で雁字搦めですよね？
ましてや都心の狭小住宅でどんな自由があり、未体験に出会えるのでしょうか？

いつでもゴミをだせる
＞＞ゴミ出しを代行してもらってるだけ。そんなにありがたいものならば、戸建てでもお手伝いさんを雇えば同じ。

コンシェルジェにいろいろなことを頼める
＞＞頼めることなんて一覧にある限られた業務だけ。

隣にコンビニがある
＞＞コンビニで買えるものをありがたいと思うようになったのはもはや人間性を失った果ての姿

どうですか？こんなものに本当に価値があるのですか？

次期がんばれ！

>>119645 購入経験者さん

同じです。

こんなマンションを当てるのに、運を使いたくもない、かな笑

終の住処を探しているので、含み益とか値上がりとか、どうでも良い話です。

終の住処として、ここを買う人は、実需組でも半分もいなそう。

実際ここは街開きしてからが本番。
共用部や周辺環境のキャパが適切なのか、様々な年収帯の住民が共存できるのか、マナーの悪い部外者が中庭に入り込んで荒らさないか等、気になる点は沢山ある。
知名度が高い分悪いこともすぐに広まる。
抽選は応募続けるけど、外れたら街開き後にじっくり実物見させて貰うよ。

>>119664 マンション検討中さん

確かにね。

BRT、シェアチャリ、保育園、小学校、学童も、どうなるか。。。

>>119622 マンション検討中さん
④でシービレ待たずにパークE、F棟行ったやつが正解。

>>119661 口コミ知りたいさん

お金が無限にある超富裕層はもちろんあなたが言う通り。そも戸建てもマンションもいくつも持っていることでしょう。ただそれは例外で晴海フラッグを買う人のマジョリティーではありません。都心の企業に勤めている真面目なサラリーマン、夫婦共稼ぎ・・・あなたの様な超富裕層ばかりではないのですよ。

しっかりしてください、華麗なる一族さま。