東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 09:29:20

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 119568 匿名さん

    なんでこんな不便なマンションに熱狂しちゃってるんだろう?
    8000万出すつもりあるなら、5年前くらいなら、もうちょっと前かな、不便じゃない便利な都心のマンション買えたのに。※それなりに部屋は狭いけど。その頃の相場に戻ることは全く想像しないのかね?
    8000万7000万言いながらここを頑張っちゃてる人って何にそんなに熱狂してるの?倍率が高いから待ち行列に並ばなきゃ損みたいな気持ちなら、もう少し冷静に考えたほうがいいと思うんだけど。

  2. 119569 匿名さん

    戸建て買う人の人数は単純に8倍以上多いわけだから、マンションに熱狂などないわ。
    数人の話でリツイートとかフォロワーとか、まったくないでしょ。 

  3. 119570 匿名さん

    >>119568 匿名さん
    自分もずっとそう思ってました。
    ローンを組みこのマンションを買うことは幸せなのだろうか?
    本当に資産性はあるのだろうか?
    疑問が尽きません。

  4. 119571 eマンションさん

    >>119568 匿名さん
    数年前はそれこそ8000万出せばドゥトゥール買えたし、SKY DUOの段階引き上げランニングコスト考えると今でもドゥトゥールとそんなに変わらない
    晴海3兄弟なら下手すりゃ実質月の支払い安くなる

  5. 119572 匿名さん

    いいとこのお嬢様は無理だよ。佳子様も月100万つんでも国が許さない。

  6. 119573 匿名さん

    陸 海 空 すべて汚染されている。 

    自然保護団体は埋立地の撤去を求めている。

  7. 119574 匿名さん

    >>119554 マンション検討中さん
    入金までに事故死するくらいの確率やろ

  8. 119575 匿名さん

    >>119571 eマンションさん

    数年前はいい時代だったねぇ。都心マンションがこんなになるって知ってたら、その時、無理しでもドゥトゥール買ってたのに。
    見送った自分が悪いけど、その頃は、みんな、ドゥトゥールも高値づかみだ、とか、数年したら相場が下がるとか言ってたんだもん。
    その言葉を信じた自分が悪い。

  9. 119576 匿名さん

    次期は戸数が減るのに来場者は増えてとんでもない倍率になる。

    1万組以上の落選者+当選者500組中300組が投資用に登録
    +新規MR来場者1000組+新規フリー3000~4000組

    今回も自分だけは当たるとポジティブに行きましょう!爆笑

  10. 119577 匿名さん

    4~5年前なら渋谷の新築マンションですら坪500万で買えたのに
    坪500万だと湾岸埋立地のPTKしか買えないとか地獄だろ!

  11. 119578 匿名さん

    >>119575 匿名さん

    コツコツドカンくるよ。コロナだって、あと少しでも殺傷率があったら東京には誰も住んでいない。

  12. 119579 通りがかりさん

    >>119577 匿名さん
    え?
    PTKって500で買えるの?

  13. 119580 マンション掲示板さん

    >>119570 匿名さん

    例えばさ、中古築20年で8000万なら、徒歩圏内の武蔵小杉とか吉祥寺とか、買えるわけですよ。

    どっちが、ハッピーな生活を実現できるか?は、悩ましいね。

    資産性は晴海フラッグとは思いますが。

  14. 119581 匿名さん

    ここ100年で2回も焼け野原の更地になっているのが東京なんだよ。 

    ナメたらいかんよ。ちょいやられ、とかないから。

  15. 119582 eマンションさん

    ここの1LDK、投資用としてはどうですか?

  16. 119583 匿名さん

    >>119577 匿名さん

    大丈夫、5年、10年前に戻らなかった事は1度もないから。

  17. 119584 通りがかりさん

    >>119578 匿名さん

    もうその手には乗らん。
    今買わないと、5年後には更に上がってると思う。
    だから、ここにもみんな殺到してるんじゃね?
    一般庶民が、都心部に家を持てるラストチャンスかと。

  18. 119585 検討板ユーザーさん

    6TM70は19階以上だから7000万以上だろうな。煙突ビューで7000万超えるのは嫌だな。

    1. 6TM70は19階以上だから7000万以...
  19. 119586 マンション検討中さん

    インフレでの建築材、人件費高騰、低金利、大企業の賃上げ、最近の新築マンションの供給数激減
    悲観的に見積もったとしても10年は価格上がり続けるよ

  20. 119587 匿名さん

    >>119584 通りがかりさん
    みんなが強くそう思い始めた時がバブル崩壊の始まりでは?

  21. 119588 マンション検討中さん

    中央区湾岸は晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開き、築地再開発、晴海4丁目再開発、東京駅直通の臨海地下鉄
    橋渡ったところには千客万来もオープンします

    今の状況で買えなかったら買い時ないでしょう

  22. 119589 口コミ知りたいさん

    >>119587 匿名さん
    バブルじゃなくて、物価高はマンションだけじゃないから
    バブルって言ってるのは閲覧数稼ぎたい煽り記事だけだよ

  23. 119590 マンコミュファンさん

    >>119586 マンション検討中さん

    確か。30年間下がったから上がるかもんな

  24. 119591 匿名さん

    早く下げないと利上げで死ぬよ。

  25. 119592 検討板ユーザーさん

    >>119591 匿名さん
    影響が出るであろう短期金利が上がるのは2030年以降でしょう
    もちろん政府と日銀は市場への影響を考えて動きます

  26. 119593 口コミ知りたいさん

    年収が右肩上がりの時代でもないし、今の年収が続くわけでもない。50歳くらいから役職定年もある。

    一方、社会保険料は右肩上がりで会社負担分と合わせて30%。所得税が23から33%、住民税が10%で、給料の半分が持っていかれている現状。嘆かわしいよ。

  27. 119594 匿名さん

    >>119592 検討板ユーザーさん

    利上げしたら湾岸10万戸の投げ売りくるよ。もうみんな買っちゃったから買い支えるお金もなし、人もなし、どうする?

  28. 119595 マンション掲示板さん

    6TM72Aは20階以上で9500万以上か

    1. 6TM72Aは20階以上で9500万以上...
  29. 119596 マンション検討中さん

    >>119576 匿名さん

    参加者:15500組
    落選者:15000組でした

  30. 119597 匿名さん

    ゴミのような狭い部屋だな。物置か?

  31. 119598 匿名さん

    >>119589 口コミ知りたいさん
    一般的な商品の上がり方と相対的にマンションの上昇は異常ではないですか?
    建築材や人件費等の上昇分の加算どころではないですよね?
    「今後はもっと上がるから・・・」という思い込みだけで、みんなが過熱してるだけとしか思えないのですが違うのでしょうか?

  32. 119599 匿名さん

    舟運と同じく、電車ってのが壊滅するようだけど晴海には朗報なのかな?

    「空飛ぶクルマ」スズキ工場で製造へ
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230620/k10014105251000.html

  33. 119600 匿名さん

    落選電話キター

  34. 119601 匿名さん

    >>119598 匿名さん
    マネーゲームだよ。あおられて買った人はゲームの負けぐみ。

  35. 119602 マンション検討中さん

    5TL62は板状と被る16階以下なら6000万以下になりそう。逆に板状を超える20階以上は8500万以上か。低層と中層ですごい差になりそう。

    1. 5TL62は板状と被る16階以下なら60...
  36. 119603 マンション検討中さん

    ***の遠吠えは聞き飽きたから別でやってよ

  37. 119604 匿名さん

    >>119595 マンション掲示板さん
    3LDKの内の2部屋がBedroomとして使えないような・・・
    子供部屋はどこ?実質1LDKじゃん?

  38. 119605 マンション掲示板さん

    >>119595 マンション掲示板さん
    柱もなく72平米では無駄のない間取り

  39. 119606 マンション検討中さん

    >>119604 匿名さん
    リビングインじゃない部屋もあるし、70平米台で割と良い間取りだよ。

  40. 119607 マンション検討中さん

    6TL66は板状と被る16階以下で6000万台か。間取りがいい2LDKでC棟もギリギリ避けているから結構人気出そう。

    1. 6TL66は板状と被る16階以下で600...
  41. 119608 通りがかりさん

    そもそも、おまえらみたいな庶民がこんな首都の都心部に家を持とうとするのが間違い。
    他の国じゃあり得ない。
    逆に言うと、2012年~2018年あたりにそのことに気づいて、他の声に惑わされずにちゃっかり都心5区あたりに一次ポジションを築いたやつが正解。これから30年は、こんなチャンスは訪れないよ。もう。

  42. 119609 匿名さん

    >>119606 マンション検討中さん
    そうですか・・・

    https://nskre.jp/oomiya/plan/plan_variation.html?type=4
    https://nskre.jp/hazayoko-tower/plan/typeN.html

    これらと比べるとどうですか?
    (あくまで間取りだけの話です)

  43. 119610 eマンションさん

    6TL78は角部屋でバルコニー40平米のすごいいい間取り。5TL76と同程度の単価なら7500~8500万程度か。煙突ビューが許容できるならいい部屋

    1. 6TL78は角部屋でバルコニー40平米の...
  44. 119611 匿名さん

    >>119607 マンション検討中さん

    東京タワーの上だろうが下だろうが、狭い部屋は無理な人多いよ。

  45. 119612 匿名さん

    >>119610 eマンションさん

    ここに載せるな、買い煽りしてんじゃねー。

  46. 119613 匿名さん

    市場はやや今月28日のYCC撤廃を織り込みにいってるけど、どうなんだろうね。

  47. 119614 マンコミュファンさん

    >>119613 匿名さん
    ねーよ

  48. 119615 評判気になるさん

    >>119612 匿名さん
    狙ってた部屋載せちゃったかな?

  49. 119616 匿名さん

    >>119615 評判気になるさん
    おまえさっきから何やってんの? 間取りがどうしたんだよ。やってること変だよ。

  50. 119617 妬まぬ凡人

    >>119608 通りがかりさん

    それは冷酷ながらも正しい評価だよね。バブルを夢見る人たちは、投資家や不動産業者による搾取の犠牲者になりたくないんだ。しかし、全てをつぎ込んで超低価格のハルフラを手に入れようとするのは、あまりにも非理性的な行為だよね。

    かろうじてその階層に足を踏み入れることができるサラリーマンには2つの選択肢がある: 1. 大当たりを引いて高倍率の良い物件をゲットし、歯を食いしばって港湾エリアに入る。 2. 転売購入には一切関与せず、海や都心への幻想を捨て、都心から離れた物件を選んでプレッシャーのない生活を送る。


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未定/総戸数 87戸

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東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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