東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 119549 妬まぬ凡人

    本当に、年収1500万が普通の人だと考えている人たちは、日本や東京の収入階層についてちゃんと調べてみるべきだよね。それとも、不動産の仲介業者に話を聞いてみて、賃貸や購入の相談をする一般の労働者たちが、どの価格帯の物件に興味を持っているか調べてみてもいいかも。

    誰かが「年収1500万が普通の人」なんて言った時点で、それ以降の議論は無意味になるよね。これが君たちの現実視なら、それは本当に悲しい。

  2. 119550 名無しさん

    >>119546 マンコミュファンさん
    そういう夫婦は子供にいろいろ習い事させたり、中学から私立に入れますから、教育費を莫大に使います。
    8500万も借金ができるわけないですよ。

  3. 119551 eマンションさん

    >>119547 マンション検討中さん

    間取りの情報どこででてます?

  4. 119552 匿名さん

    >>119504 通りすがりさん

    5分歩けないなら在宅ワークしか成り立たないから駅距離関係ないだろ笑笑

  5. 119553 匿名さん

    >>119549 妬まぬ凡人さん
    中央区で共働きなら世帯年収1500万は割と普通だよ
    中央区で平均くらいの人がドゥトゥールやらPTKやらを普通に買って、住居費かからないどころか価格上昇に乗じて資産を形成する

  6. 119554 マンション検討中さん

    2番手の連絡来ましたが、1番手がキャンセルするのって1/20くらいですかね??

  7. 119555 口コミ知りたいさん

    間取り載ってるのはいいんだけど、売り切れたやつ外して欲しいわ。

  8. 119556 口コミ知りたいさん

    >>119551 eマンションさん
    HPのログイン先の間取りが変わってるよん

  9. 119557 マンコミュファンさん

    >>119554 マンション検討中さん
    1/20が確率なのか日付けなのかわからんw

  10. 119558 マンション検討中さん

    サラリーマン、ペアローン、与信ギリギリまで背伸びしてパークタワー晴海やドゥトゥールを買った人も不動産好調な市況で沢山いて、彼らはみな財をなしていってる。
    最悪価格が落ちてもローンの残債割れしなけりゃ売った時売却益が出るし、支払いができれば実需で住み続けて損することはないと割り切って考えられるかどうかだね。

  11. 119559 評判気になるさん

    5TL71の低層が1期と同じような単価で出たら100倍くらいの倍率になりそう

    1. 5TL71の低層が1期と同じような単価で...
  12. 119560 マンション検討中さん

    >>119559 評判気になるさん
    この手のリビングインは苦手だな。
    1部屋だけは離れてて欲しい。

  13. 119561 マンション検討中さん

    板状に完全に塞がれてる6の低層南側は次期も出ないのか。

  14. 119562 口コミ知りたいさん

    48階も出ないなー

  15. 119563 匿名さん

    >>119560 マンション検討中さん

    妊活もしづらいな?

  16. 119564 eマンションさん

    >>119561 マンション検討中さん

    さすがに、その部屋は、倍率低いと思う。

    俺は、無理だ

  17. 119565 妬まぬ凡人

    >>119553 匿名さん
    ちゃんと検索して調べてみなよ。世帯年収が700万円というのは、全てが独身家庭だと仮定するならね。それを2倍にすれば1500万円だけど、でも日本の給与の男女差別問題は知らない人はいないでしょ?もし本当に2倍にするだけでいいなら、日本社会はもっと均衡が取れているはずだよね。

    中央区のサラリーマンたち、本当に気の毒に思うよ。東京の平均から離れようと頑張っても、中央区の中ではまだ普通の部類だもんね。中央区のタワーマンションに外国人投資家が多すぎると不満を言っている人、果たして本当に普通のサラリーマンがそんなにいるのかな?あなたが言及したドゥトゥールの投資物件を所有している私としては、このビルがどれほど普通のサラリーマンに親しみやすいかという感じはあまりないんだよね。それはなぜだろう?不思議だね。明らかに高価なマンションじゃないのに。

    1. ちゃんと検索して調べてみなよ。世帯年収が...
  18. 119566 通りがかりさん

    >>119562 口コミ知りたいさん
    48階2部屋出たけどまた6の煙突向きだね

  19. 119567 マンコミュファンさん

    5TL77もいい間取りだけど低層でも8000万は超えそう

    1. 5TL77もいい間取りだけど低層でも80...
  20. 119568 匿名さん

    なんでこんな不便なマンションに熱狂しちゃってるんだろう?
    8000万出すつもりあるなら、5年前くらいなら、もうちょっと前かな、不便じゃない便利な都心のマンション買えたのに。※それなりに部屋は狭いけど。その頃の相場に戻ることは全く想像しないのかね?
    8000万7000万言いながらここを頑張っちゃてる人って何にそんなに熱狂してるの?倍率が高いから待ち行列に並ばなきゃ損みたいな気持ちなら、もう少し冷静に考えたほうがいいと思うんだけど。

  21. 119569 匿名さん

    戸建て買う人の人数は単純に8倍以上多いわけだから、マンションに熱狂などないわ。
    数人の話でリツイートとかフォロワーとか、まったくないでしょ。 

  22. 119570 匿名さん

    >>119568 匿名さん
    自分もずっとそう思ってました。
    ローンを組みこのマンションを買うことは幸せなのだろうか?
    本当に資産性はあるのだろうか?
    疑問が尽きません。

  23. 119571 eマンションさん

    >>119568 匿名さん
    数年前はそれこそ8000万出せばドゥトゥール買えたし、SKY DUOの段階引き上げランニングコスト考えると今でもドゥトゥールとそんなに変わらない
    晴海3兄弟なら下手すりゃ実質月の支払い安くなる

  24. 119572 匿名さん

    いいとこのお嬢様は無理だよ。佳子様も月100万つんでも国が許さない。

  25. 119573 匿名さん

    陸 海 空 すべて汚染されている。 

    自然保護団体は埋立地の撤去を求めている。

  26. 119574 匿名さん

    >>119554 マンション検討中さん
    入金までに事故死するくらいの確率やろ

  27. 119575 匿名さん

    >>119571 eマンションさん

    数年前はいい時代だったねぇ。都心マンションがこんなになるって知ってたら、その時、無理しでもドゥトゥール買ってたのに。
    見送った自分が悪いけど、その頃は、みんな、ドゥトゥールも高値づかみだ、とか、数年したら相場が下がるとか言ってたんだもん。
    その言葉を信じた自分が悪い。

  28. 119576 匿名さん

    次期は戸数が減るのに来場者は増えてとんでもない倍率になる。

    1万組以上の落選者+当選者500組中300組が投資用に登録
    +新規MR来場者1000組+新規フリー3000~4000組

    今回も自分だけは当たるとポジティブに行きましょう!爆笑

  29. 119577 匿名さん

    4~5年前なら渋谷の新築マンションですら坪500万で買えたのに
    坪500万だと湾岸埋立地のPTKしか買えないとか地獄だろ!

  30. 119578 匿名さん

    >>119575 匿名さん

    コツコツドカンくるよ。コロナだって、あと少しでも殺傷率があったら東京には誰も住んでいない。

  31. 119579 通りがかりさん

    >>119577 匿名さん
    え?
    PTKって500で買えるの?

  32. 119580 マンション掲示板さん

    >>119570 匿名さん

    例えばさ、中古築20年で8000万なら、徒歩圏内の武蔵小杉とか吉祥寺とか、買えるわけですよ。

    どっちが、ハッピーな生活を実現できるか?は、悩ましいね。

    資産性は晴海フラッグとは思いますが。

  33. 119581 匿名さん

    ここ100年で2回も焼け野原の更地になっているのが東京なんだよ。 

    ナメたらいかんよ。ちょいやられ、とかないから。

  34. 119582 eマンションさん

    ここの1LDK、投資用としてはどうですか?

  35. 119583 匿名さん

    >>119577 匿名さん

    大丈夫、5年、10年前に戻らなかった事は1度もないから。

  36. 119584 通りがかりさん

    >>119578 匿名さん

    もうその手には乗らん。
    今買わないと、5年後には更に上がってると思う。
    だから、ここにもみんな殺到してるんじゃね?
    一般庶民が、都心部に家を持てるラストチャンスかと。

  37. 119585 検討板ユーザーさん

    6TM70は19階以上だから7000万以上だろうな。煙突ビューで7000万超えるのは嫌だな。

    1. 6TM70は19階以上だから7000万以...
  38. 119586 マンション検討中さん

    インフレでの建築材、人件費高騰、低金利、大企業の賃上げ、最近の新築マンションの供給数激減
    悲観的に見積もったとしても10年は価格上がり続けるよ

  39. 119587 匿名さん

    >>119584 通りがかりさん
    みんなが強くそう思い始めた時がバブル崩壊の始まりでは?

  40. 119588 マンション検討中さん

    中央区湾岸は晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開き、築地再開発、晴海4丁目再開発、東京駅直通の臨海地下鉄
    橋渡ったところには千客万来もオープンします

    今の状況で買えなかったら買い時ないでしょう

  41. 119589 口コミ知りたいさん

    >>119587 匿名さん
    バブルじゃなくて、物価高はマンションだけじゃないから
    バブルって言ってるのは閲覧数稼ぎたい煽り記事だけだよ

  42. 119590 マンコミュファンさん

    >>119586 マンション検討中さん

    確か。30年間下がったから上がるかもんな

  43. 119591 匿名さん

    早く下げないと利上げで死ぬよ。

  44. 119592 検討板ユーザーさん

    >>119591 匿名さん
    影響が出るであろう短期金利が上がるのは2030年以降でしょう
    もちろん政府と日銀は市場への影響を考えて動きます

  45. 119593 口コミ知りたいさん

    年収が右肩上がりの時代でもないし、今の年収が続くわけでもない。50歳くらいから役職定年もある。

    一方、社会保険料は右肩上がりで会社負担分と合わせて30%。所得税が23から33%、住民税が10%で、給料の半分が持っていかれている現状。嘆かわしいよ。

  46. 119594 匿名さん

    >>119592 検討板ユーザーさん

    利上げしたら湾岸10万戸の投げ売りくるよ。もうみんな買っちゃったから買い支えるお金もなし、人もなし、どうする?

  47. 119595 マンション掲示板さん

    6TM72Aは20階以上で9500万以上か

    1. 6TM72Aは20階以上で9500万以上...
  48. 119596 マンション検討中さん

    >>119576 匿名さん

    参加者:15500組
    落選者:15000組でした

  49. 119597 匿名さん

    ゴミのような狭い部屋だな。物置か?

  50. 119598 匿名さん

    >>119589 口コミ知りたいさん
    一般的な商品の上がり方と相対的にマンションの上昇は異常ではないですか?
    建築材や人件費等の上昇分の加算どころではないですよね?
    「今後はもっと上がるから・・・」という思い込みだけで、みんなが過熱してるだけとしか思えないのですが違うのでしょうか?

  51. 119599 匿名さん

    舟運と同じく、電車ってのが壊滅するようだけど晴海には朗報なのかな?

    「空飛ぶクルマ」スズキ工場で製造へ
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230620/k10014105251000.html

  52. 119600 匿名さん

    落選電話キター

  53. 119601 匿名さん

    >>119598 匿名さん
    マネーゲームだよ。あおられて買った人はゲームの負けぐみ。

  54. 119602 マンション検討中さん

    5TL62は板状と被る16階以下なら6000万以下になりそう。逆に板状を超える20階以上は8500万以上か。低層と中層ですごい差になりそう。

    1. 5TL62は板状と被る16階以下なら60...
  55. 119603 マンション検討中さん

    ***の遠吠えは聞き飽きたから別でやってよ

  56. 119604 匿名さん

    >>119595 マンション掲示板さん
    3LDKの内の2部屋がBedroomとして使えないような・・・
    子供部屋はどこ?実質1LDKじゃん?

  57. 119605 マンション掲示板さん

    >>119595 マンション掲示板さん
    柱もなく72平米では無駄のない間取り

  58. 119606 マンション検討中さん

    >>119604 匿名さん
    リビングインじゃない部屋もあるし、70平米台で割と良い間取りだよ。

  59. 119607 マンション検討中さん

    6TL66は板状と被る16階以下で6000万台か。間取りがいい2LDKでC棟もギリギリ避けているから結構人気出そう。

    1. 6TL66は板状と被る16階以下で600...
  60. 119608 通りがかりさん

    そもそも、おまえらみたいな庶民がこんな首都の都心部に家を持とうとするのが間違い。
    他の国じゃあり得ない。
    逆に言うと、2012年~2018年あたりにそのことに気づいて、他の声に惑わされずにちゃっかり都心5区あたりに一次ポジションを築いたやつが正解。これから30年は、こんなチャンスは訪れないよ。もう。

  61. 119609 匿名さん

    >>119606 マンション検討中さん
    そうですか・・・

    https://nskre.jp/oomiya/plan/plan_variation.html?type=4
    https://nskre.jp/hazayoko-tower/plan/typeN.html

    これらと比べるとどうですか?
    (あくまで間取りだけの話です)

  62. 119610 eマンションさん

    6TL78は角部屋でバルコニー40平米のすごいいい間取り。5TL76と同程度の単価なら7500~8500万程度か。煙突ビューが許容できるならいい部屋

    1. 6TL78は角部屋でバルコニー40平米の...
  63. 119611 匿名さん

    >>119607 マンション検討中さん

    東京タワーの上だろうが下だろうが、狭い部屋は無理な人多いよ。

  64. 119612 匿名さん

    >>119610 eマンションさん

    ここに載せるな、買い煽りしてんじゃねー。

  65. 119613 匿名さん

    市場はやや今月28日のYCC撤廃を織り込みにいってるけど、どうなんだろうね。

  66. 119614 マンコミュファンさん

    >>119613 匿名さん
    ねーよ

  67. 119615 評判気になるさん

    >>119612 匿名さん
    狙ってた部屋載せちゃったかな?

  68. 119616 匿名さん

    >>119615 評判気になるさん
    おまえさっきから何やってんの? 間取りがどうしたんだよ。やってること変だよ。

  69. 119617 妬まぬ凡人

    >>119608 通りがかりさん

    それは冷酷ながらも正しい評価だよね。バブルを夢見る人たちは、投資家や不動産業者による搾取の犠牲者になりたくないんだ。しかし、全てをつぎ込んで超低価格のハルフラを手に入れようとするのは、あまりにも非理性的な行為だよね。

    かろうじてその階層に足を踏み入れることができるサラリーマンには2つの選択肢がある: 1. 大当たりを引いて高倍率の良い物件をゲットし、歯を食いしばって港湾エリアに入る。 2. 転売購入には一切関与せず、海や都心への幻想を捨て、都心から離れた物件を選んでプレッシャーのない生活を送る。


  70. 119618 eマンションさん

    このスレってスカイデュオなどの晴海フラッグについての情報交換のためのスレでしょう?
    市況とか近隣中古とか他物件の話こそスレ違い

  71. 119619 名無しさん

    >>119598 匿名さん
    生活必需品と違い海外資本の影響が出やすいからね
    そして海外では給与含めて日本と違いインフレしまくってる

    日本の賃金は東南アジアと変わらなくなるよ

  72. 119620 通りがかりさん

    >>119608 通りがかりさん
    バルセロナの状況見て2009年からこのことに気がつき、不動産暴落すると脅されながらマンション5回売り買いしたら、ここは片手間に買える資産ができましたよ。

  73. 119621 口コミ知りたいさん

    >>119598 匿名さん
    その通り。
    消費財の物価上昇にこじつけて、不動産価格の吊り上がりを正当化してる奴らがいるが、頭悪いおバカさんしか騙せないよ。
    不動産屋は異常に上がってる。
    もうすぐ止まるよ。

  74. 119622 マンション検討中さん

    ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
    ①2019年4~8月Sea・Park
    →平均2.57倍、最高71倍
    →販売600戸、登録1543戸

    ②2019年9~11月Sea・Park
    →平均2.0倍、最高倍率公表なし
    →販売340戸、677戸

    ③2020年1~3月
    →五輪延期で販売中断

    ③2021年8~11月Sun・Sea
    →平均8.7倍、最高111倍
    →販売631戸、登録5546戸

    ④2022年1~4月Sun・Park
    →平均6.6倍、最高69倍
    →販売557戸、登録3685戸

    ⑤2022年5~7月Sun・Sea
    →平均13.8倍、最高96倍
    →販売408戸、登録5669戸

    ⑥2022年9月~11月Sun・Park
    →平均30.2倍、最高191倍
    →販売230戸、登録6959戸

    ⑦2022年11月~2023年2月Park・Sea
    →平均71.1倍、最高266倍
    →販売190戸、登録13509戸

    スカイデュオ
    ①2023年4~7月←NEW!!
    →平均15.3倍、最高142倍
    →販売573戸、登録8790組

  75. 119623 口コミ知りたいさん

    >>119622 マンション検討中さん
    ③④で現実的な低倍率の部屋を狙った人が結果的に正解だった気がする

  76. 119624 名無しさん

    >>119622 マンション検討中さん
    板状の3回前⑤の販売平均13.8倍と同じくらいの倍率になると思っていたから平均15.3倍は想定どおりですね。

  77. 119625 名無しさん

    >>119622 マンション検討中さん
    確か⑥あたりでメディアに大々的に取り上げられたり、臨海地下鉄構想が発表されたりで倍率が跳ねたんですよね

  78. 119626 匿名さん

    >>119623 口コミ知りたいさん
    ③④で現実的な低倍率、、、
    私、2013に倍率4倍で高いなあ、と思って抽選参加し外し悔しい思いしたのですが・・・
    その後、別のフロアでキャンセルが出て回してもらいました。
    そんな物件でも2022に約50%増しで売れました。
    ここはどうなるのでしょう?

  79. 119627 評判気になるさん

    >>119622 マンション検討中さん
    やはり2戸制限は効果的だったということ。ただ2期はこの倍の平均30倍くらいになりそう

  80. 119628 通りがかりさん

    私は⑥で当選
    スカイディオは最高は200倍超えだと思うけど
    違います?

  81. 119629 匿名さん

    >>119619 名無しさん
    日本のバブル崩壊ではなく、世界の資本主義経済の崩壊を心配する方が正しいのかな?

  82. 119630 通りがかりさん

    >>119623 口コミ知りたいさん

    ①②でシービレ4LDK100m2買った人でキャンセルしなかった人が正解。

  83. 119631 マンション掲示板さん

    >>119629 匿名さん
    崩壊前提ならソッチのがまだ目がある

  84. 119632 匿名さん

    >>119623 口コミ知りたいさん
    その「正解」をできた人は先見の明のある賢い人だったのか?
    それともただ単に運のいい人だったのか?
    どちらなのだろうか?

  85. 119633 匿名さん

    >>119632 匿名さん
    ただの馬鹿だよ。同じことやって次に破産するやつ。

    2回3回やってローン金額だけが上がり続け、最後の1回の失敗で破産。

  86. 119634 購入経験者さん

    >>119629 匿名さん

    資本主義の崩壊とはどういう意味ですか?
    資本主義が崩壊したらどうなるのですか?

    あまりいい加減なことは言わない方が良いです。 しっかりしてください。

  87. 119635 匿名さん

    コロナだって少し殺傷能力が高ったら、いま東京に人は住んでいないからね。次にコロナが来ても絶対にマンションなんて買ったらいけないよ。

  88. 119636 匿名さん

    ウクライナだって、戦争が始まって次の瞬間の映像には、

    焼け焦げたハルフラそっくりのマンションが写っていた。 

    人が多いところは助からないし、様々なショックの標的になる。

  89. 119637 口コミ知りたいさん

    戸建ての値上がりとマンションの値上がりが大きく乖離してる時点でもうそれはバブルなんだよ

  90. 119638 eマンションさん

    >>119626 匿名さん
    ③④は3LDKで2倍や3倍も相応にありましたからね。
    2013年なら買った物件というより買ったタイミングが最高でしたね!

  91. 119639 匿名さん

    倍率見ると一見需要が凄いように見えるけど、契約した物件が引き渡されても無いのに次の物件契約しようとして札入れしてるようなアホも多くて、クラッシュ寸前の香ばしい香りがする
    崩壊前夜って感じ

  92. 119640 まんまん

    みなさんは落選のメールきましたか?まだ何も連絡きていないです。

  93. 119641 名無しさん

    >>119628 通りがかりさん
    それは2倍の優遇を考慮した倍率かと!
    こちらのまとめは優遇倍率考慮前の倍率ですね

  94. 119642 匿名さん

    今回の販売で高倍率だったのは割安な部屋だけで割高な部屋は低倍率だったので、みな意外と冷静だと感じました。
    割高でもなんでも買えればいいというバブル状態ではまだないですね。

  95. 119643 匿名さん

    >>119641 名無しさん

    ありがとうございます
    理解できました

  96. 119644 口コミ知りたいさん

    2番手だったため希望を捨てきれず、スマホ握りしめて連絡を待ってしまってます。
    誰かスカッとする一言で諦めさせて下さい。

  97. 119645 購入経験者さん

    低層に札入れして落選したものの何の感情の起伏もないという。
    板状の運河ビューとは違ってオンリーワンじゃないから価値無いもんな。

  98. 119646 通りがかりさん

    >>119644 口コミ知りたいさん
    同じ棟に、学生時代ずっと好きだった美人がイケメン旦那と子供3人で引っ越してくるって。

  99. 119647 マンション検討中さん

    湾岸マンションは今のところ需要が加熱している

  100. 119648 通りがかりさん

    2期は11月ですか?次も個人の優遇倍率はありますか?

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