HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワーの中古は怖いって人には晴海レジデンス良いと思うが、グレード高めだが所詮は長谷工。
間取りをよく見て気に入るなら即購入しても良いかと。

>>11952 周辺住民さん

そういう時は自分でプログラム書いて自動化するんだよ。

晴海テラスは新築時は2198万円から買えた。一番高い部屋でも4200万円だった。ここはその2倍でしょ。高いよ。

>>11952 周辺住民さん
大丈夫よ。
ゴールデンウィーク開けたら一気にキャンセル出てくるから。

>>11951 匿名さん

倍率下げ工作始まったね

>>11950 匿名さん
直下型地震だと話は別。
ただし、仙台のときは無傷のマンションは逆に価格が上がった。
ここは、直下型地震でも無傷で残るエリア？

>>11955 匿名さん

タイムマシーンでも作って、過去に戻るしかないのでは？

>>11958 匿名さん

新しいマンションが多いから無傷で残るマンション多そう。

>>11955 匿名さん

10年前の物件の値段つかまえて何言ってるの？
10年前に今の晴海を想像できた先駆者の勇気の分だよ、その価格差は

>>11955 匿名さん

価値観はそれぞれなんだから、自分が安いと思うマンションを買えば良いんだよ。

>>11955 匿名さん

そんな考え方で、一生待ちますか？笑
「相場」「市況」って言葉、知ってる？

関東大震災みたく地震火災が問題になったら、木造家屋のない湾岸地域はもっと見直されるかもね

>>11963 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。
欲しいときにすぐに決断すべき。

晴海は災害にも強いエリアだよ。

災害に強いエリアマップでも上位。

坪240と永久眺望の最上階や角部屋は売れるだろうけど、他は売れるの時間かかるんじゃない？
パークA棟中住戸80～90㎡で１億は高すぎでしょ
シービレッジも坪単価安いけど広いから支払額が大きくなるのと長谷工建築だから仕様がイマイチで尚且つ天井が更に５センチ低くなる　そんなの億近く払って買うかな？

晴海レジデンスは、晴海フラッグの価格発表で暴落を恐れてたから激安設定されてる中古が多い。
欲しいなら今すぐ買うべき。すぐに値上げすると思う。

晴海レジデンス安いか？今でも眺望マシな部屋は坪270前後だぞ？眺望なし部屋で250くらいのは見たことあるが。築10年だしこれ以上上がる要素がわからない。

>>11966 匿名さん
だめよだめだめ?
言いきったら。
想定外ってのがあるから。

>>11967 マンション検討中さん

私は逆だと思います。
パークA棟は、エレベーター数やゴミ置き場など高級路線で良いと思います。
シービレッジも永久眺望の南向きが300万とコスパ重視。
ここは問題ないと思いますね。

逆にパークCは、他の棟の養分的な位置づけで販売苦労すると思います。

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後？に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

>>11957 匿名さん

なんでバレたの？

>>11971 匿名さん
パークCの5階までは
ショッピングモールに設計変更してほしいっす

・地上14階～18階板状＋50階タワー型マンション＋商業施設・学校・マルチモビリティ+公
　園等の複合開発
・３方向を運河と海に囲まれる眺望
・総開発面積約18ha
・総戸数5,632戸、うち分譲住宅街区4,145戸
・敷地内にBRT停留所２つ
・地下駐車場で各街区は接続
・分譲街区は合計51室の共用施設を用意。そのうち25室は街区を超えて分譲棟住民であれ
　ば誰もが自由に利用可能

・天井高2500mm、ほぼフラット。ただしSEAは2450mm
・順梁完全アウトフレームの間取り多し
・奥行2000mmバルコニー。SEA VILLAGEの一部は2,500mm部分も。
・家庭用燃料電池エネファームを採用。ガス+電気の従来住宅に比べて最大23%ランニング
　コストを削減
・キッチン天板フィオレストーン
・ディスポーザー有
・各階ゴミ出し
・タンクレストイレ
・廊下幅1m
・玄関クランク間取り
・一部内廊下
・棟毎に専有部玄関のテイストを変更

自分はパークCの低層いいと思う。中庭ビューも悪くないし、何より安い。モビリティステーションにも近い。

こんなに大人気になるとは思わなかったな

>>11970 匿名さん
OJTですか 笑

>>11976 匿名さん

結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。

昼休み、レス流れないチャンスかな？
再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか？

特に答えなさそうなので、特に決まってない？

>>11980 匿名さん

決まったものは無いんじゃない？
ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
倉庫街あたりは商業にも良さそう。

再開発が決まるたびに値上がりしそうではある。

ここは、こさかい壁は、
何センチですか。

再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える？

でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
このマンション以外に目玉になる施設は？
カジノ来るとか。

こさかいかべ？
とざかいかべって読むんですよ笑

OJTなので、宜しくお願いします。

ふわっとしたレスも勉強させて下さい。

>>11981 匿名さん
倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。

豊洲は計画的に市場移転しましたよね。

>>11987 匿名さん

港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう

晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね？

>>11991 匿名さん
弁当なんて隣の商業施設で買えばいいじゃん

>>11991 匿名さん
中学はお弁当かもしれません。

>>11991 匿名さん
公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。

のらえもん先生の記事。参考になります。

https://wangantower.com/?p=16256

10753：匿名さん


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>>11989 匿名さん
埠頭は無くなることが決まってますか？

へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。

>>11995 匿名さん
これが嘘や無理のないポジり方だね。
根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。

>>11998 マンション検討中さん
無理でしょうね。

駅無し晴海のパークA棟中住戸や長谷工シービレッジに1億出すかな？
その、価格出すなら駅近のタワマン買えるからね