HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

T5の最終倍率表はないですか？

>>119509 通りがかりさん
湾岸住民は普通のサラリーマン多いよ
数年前までもっと安かったんだし、タワマンの格差なんて妄想
資産形成も諦めて千葉や埼玉でも耐えられるなら都落ちでいいと思うが

他人を蹴落としたり貶めようとするカンダタが湧いているな。

>>119499 匿名さん
臨海地下鉄までに一番伸びしろがあって大化けする可能性あるのが晴海。
銀座、東京駅まで5分10分直通になったらとんでもないことになる。

湾岸の価格上がってほしくて煽ってる人多いけど、結局実需だと値上がりして含み益が出ても固定資産税上がるだけで旨み少ないんだよね。売って、より下の価格で掴み直さないと含み益とやらも現金化できないし。

>>119513 検討板ユーザーさん

クロノティアロあたりの時代ならそうだったけど、PTHとドトールからは普通のサラリーマンは買えないよ
フラッグも維持費が高く、広い部屋が多いから所得層は高め
タワマン格差は無くても習い事や生活レベルの差は嫌でも自覚することになる

>>119516 マンション検討中さん
その文系脳みたいな人が繰り返す頭悪い理論はどうでもいいよ。
賃貸で家賃払って損金出すのと、住んでるだけで含み益増えていくのどっちがいいのかって話。資金が必要なら自宅売っても、担保にして融資受けてもいいんだし、自分が数千万数億の資産を保有していることに意味がある。
資産形成に興味がなくて住居としてだけなら、湾岸諦めて埼玉住んどけばいいでしょ。

>>119517 通りがかりさん
ドゥトゥールでもパークタワー勝どきでも普通の企業のペアローンカップル、夫婦が多数だよ

>>119518 検討板ユーザーさん

お前みたいな根拠のない話を勝手に展開している理系脳みたいな方がアホくさいぞ。

>>119519 名無しさん

世帯年収1500万越えるのは普通の会社員とは言わない

>>119518 検討板ユーザーさん

なにが湾岸諦めて埼玉だよ。20年くそ安売り続けてよく言うわ。

新都心さいたまは、みんな湾岸NGだよ。 田舎すぎ。

持ってる不動産が値上がりしても…ってネタ半分の自虐で言われてることを本気にする人いるんだな
延々と値上がりする賃料払いながら今後目減りする現金握りしめとくのかな？
資本主義向いてないよ

20戸30戸でやってきたところに、5000も6000も建てる今のやり方は破綻するよ。新興国とか年々タワマンとテナントのコピー街を量産してるけど、街が100個も200個も5年でできるわけないし、

同じようなコピーした街に富裕層を取り込もうと必死だけど、一斉に価値がなくなり、富裕層だって馬鹿じゃないから興味を失う。　こういった大規模タワーは、世界同時株安と同じように、世界同時に終わるよ。

>>119524 マンション検討中さん

あなたは、目減りした現金であわてていらんもん買ったんだろw　

資本主義向いてないよ

日本の住宅戸数って世界トップじゃなかったか、こんなゴミのような戸数で人口半分とかなるけど、どうやって壊していくんだ？

イギリスより人口が減るのに、戸数だけは4倍ぐらいあるぞ。　異常すぎ。

外れたんだろうけど連投で発狂しないで
最近のマンションの新築供給数は既に1/3に絞られていて、需要が上回る傾向は今後も続くよ
どっちにしろ将来的な見通しが良く、資産性が高いエリアを買おうね

人口が減る＝より都心に集中するの意味。
今後20年で団塊世代が居なくなると、村や町は消滅しインフラも途絶え、東京や大阪、名古屋など大都市以外は空き家が増えてスラム化が進む。

今日2番手以降に電話かけてるみたいですね。
2週間ちょいで手付け入金らしいから2番手ならワンチャンあるかもと思いたい

>>119520 マンコミュファンさん
>>119516の文系脳と>>119518の理系脳と、結局どちらが正しいのか体育系脳の俺にわかるよう説明して。

>>119492 妬まぬ凡人さん
バブル弾けた時に一番大泣きしたのは金持ちの投資家や自宅所有を決めた高級サラリーマンじゃなかったでしょうか？

>>119530 マンション掲示板さん
村なんかは消滅するかもしれんが、ある程度以上の地方都市は大丈夫。
東京でも金もないに無理矢理都心のマンションを買うより、少し離れた駅近にしたほうがいい。
夫婦二人の収入を目一杯ぶち込んで、70過ぎても返済が終わらないようなバカげたローンは組まないこと。

望みないのに4番手とかやめて欲しい。

5TLの高倍率、ネットで全く情報が出てないのが悲しい

>>119515 名無しさん
そんな実現できないものをアピールされましても、仕方ないんですが。

>>119536 匿名さん
それな

>>119505 匿名さん
むしろ中国の不動産市況が悪いから中国マネーが晴海フラッグなどの湾岸不動産にまわっているんじゃないの？

>>119518 検討板ユーザーさん

頭悪すぎ

>>119530 マンション掲示板さん
スラム化って使い方間違ってるよ。それを言うなら過疎化かスポンジ化

2番手はワンチャンあるし3番手も宝くじ確率でありえそうだけど、4番手はナシだな…

Twitterで当選報告は多数あるのに、落選報告が全くないのおかしくない？

>>119512 デベにお勤めさん

探せば出てくるよ

>>119533 評判気になるさん
一部の人々が過去の悲惨な経験を他人に警告するために持ち出しているのか、それとも極端な貪欲な結末を引き合いに出し、危険を煽ってストレスを発散しているのか、本当に疑問ですね。
現在は2023年、悲観主義者たちは「卵は一つのカゴに盛るな」という言葉を知るべきです。一つ良いことは、一般の人々が泡沫を夢見ているとき、お金持ちが撤退するタイミングは、本当のバブルが弾けるよりも早いかもしれませんね。

JTC勤めの30代カップルなら世帯年収1500くらいだろ？
それなら1億の部屋が買えるし、PTHドトールくらいの物件なら資産価値下がらないんだからタダで住んでるようなもの。一次取得者は早く気づくべし。

くだらねえ話やめて次期の間取り見ようぜ。
もう出てるよ。

>>119547 マンション検討中さん
良い間取り多いですね。値上げがあるかどうか。

本当に、年収1500万が普通の人だと考えている人たちは、日本や東京の収入階層についてちゃんと調べてみるべきだよね。それとも、不動産の仲介業者に話を聞いてみて、賃貸や購入の相談をする一般の労働者たちが、どの価格帯の物件に興味を持っているか調べてみてもいいかも。

誰かが「年収1500万が普通の人」なんて言った時点で、それ以降の議論は無意味になるよね。これが君たちの現実視なら、それは本当に悲しい。

>>119546 マンコミュファンさん
そういう夫婦は子供にいろいろ習い事させたり、中学から私立に入れますから、教育費を莫大に使います。
8500万も借金ができるわけないですよ。

>>119547 マンション検討中さん

間取りの情報どこででてます？

>>119504 通りすがりさん

5分歩けないなら在宅ワークしか成り立たないから駅距離関係ないだろ笑笑

>>119549 妬まぬ凡人さん
中央区で共働きなら世帯年収1500万は割と普通だよ
中央区で平均くらいの人がドゥトゥールやらPTKやらを普通に買って、住居費かからないどころか価格上昇に乗じて資産を形成する

2番手の連絡来ましたが、1番手がキャンセルするのって1/20くらいですかね？？

間取り載ってるのはいいんだけど、売り切れたやつ外して欲しいわ。

>>119551 eマンションさん
HPのログイン先の間取りが変わってるよん

>>119554 マンション検討中さん
1/20が確率なのか日付けなのかわからんw

サラリーマン、ペアローン、与信ギリギリまで背伸びしてパークタワー晴海やドゥトゥールを買った人も不動産好調な市況で沢山いて、彼らはみな財をなしていってる。
最悪価格が落ちてもローンの残債割れしなけりゃ売った時売却益が出るし、支払いができれば実需で住み続けて損することはないと割り切って考えられるかどうかだね。

5TL71の低層が1期と同じような単価で出たら100倍くらいの倍率になりそう

>>119559 評判気になるさん
この手のリビングインは苦手だな。
1部屋だけは離れてて欲しい。

板状に完全に塞がれてる６の低層南側は次期も出ないのか。

48階も出ないなー

>>119560 マンション検討中さん

妊活もしづらいな？

>>119561 マンション検討中さん

さすがに、その部屋は、倍率低いと思う。

俺は、無理だ

>>119553 匿名さん
ちゃんと検索して調べてみなよ。世帯年収が700万円というのは、全てが独身家庭だと仮定するならね。それを2倍にすれば1500万円だけど、でも日本の給与の男女差別問題は知らない人はいないでしょ？もし本当に2倍にするだけでいいなら、日本社会はもっと均衡が取れているはずだよね。

中央区のサラリーマンたち、本当に気の毒に思うよ。東京の平均から離れようと頑張っても、中央区の中ではまだ普通の部類だもんね。中央区のタワーマンションに外国人投資家が多すぎると不満を言っている人、果たして本当に普通のサラリーマンがそんなにいるのかな？あなたが言及したドゥトゥールの投資物件を所有している私としては、このビルがどれほど普通のサラリーマンに親しみやすいかという感じはあまりないんだよね。それはなぜだろう？不思議だね。明らかに高価なマンションじゃないのに。

>>119562 口コミ知りたいさん
48階２部屋出たけどまた６の煙突向きだね

5TL77もいい間取りだけど低層でも8000万は超えそう

なんでこんな不便なマンションに熱狂しちゃってるんだろう？
8000万出すつもりあるなら、5年前くらいなら、もうちょっと前かな、不便じゃない便利な都心のマンション買えたのに。※それなりに部屋は狭いけど。その頃の相場に戻ることは全く想像しないのかね？
8000万7000万言いながらここを頑張っちゃてる人って何にそんなに熱狂してるの？倍率が高いから待ち行列に並ばなきゃ損みたいな気持ちなら、もう少し冷静に考えたほうがいいと思うんだけど。

戸建て買う人の人数は単純に８倍以上多いわけだから、マンションに熱狂などないわ。
数人の話でリツイートとかフォロワーとか、まったくないでしょ。　

>>119568 匿名さん
自分もずっとそう思ってました。
ローンを組みこのマンションを買うことは幸せなのだろうか？
本当に資産性はあるのだろうか？
疑問が尽きません。

>>119568 匿名さん
数年前はそれこそ8000万出せばドゥトゥール買えたし、SKY DUOの段階引き上げランニングコスト考えると今でもドゥトゥールとそんなに変わらない
晴海3兄弟なら下手すりゃ実質月の支払い安くなる

いいとこのお嬢様は無理だよ。佳子様も月100万つんでも国が許さない。

陸　海　空　すべて汚染されている。　

自然保護団体は埋立地の撤去を求めている。

>>119554 マンション検討中さん
入金までに事故死するくらいの確率やろ

>>119571 eマンションさん

数年前はいい時代だったねぇ。都心マンションがこんなになるって知ってたら、その時、無理しでもドゥトゥール買ってたのに。
見送った自分が悪いけど、その頃は、みんな、ドゥトゥールも高値づかみだ、とか、数年したら相場が下がるとか言ってたんだもん。
その言葉を信じた自分が悪い。

次期は戸数が減るのに来場者は増えてとんでもない倍率になる。

1万組以上の落選者+当選者500組中300組が投資用に登録
+新規MR来場者1000組+新規フリー3000～4000組

今回も自分だけは当たるとポジティブに行きましょう！爆笑

4～5年前なら渋谷の新築マンションですら坪500万で買えたのに
坪500万だと湾岸埋立地のPTKしか買えないとか地獄だろ！

>>119575 匿名さん

コツコツドカンくるよ。コロナだって、あと少しでも殺傷率があったら東京には誰も住んでいない。

>>119577 匿名さん
え？
PTKって500で買えるの？

>>119570 匿名さん

例えばさ、中古築20年で8000万なら、徒歩圏内の武蔵小杉とか吉祥寺とか、買えるわけですよ。

どっちが、ハッピーな生活を実現できるか？は、悩ましいね。

資産性は晴海フラッグとは思いますが。

ここ100年で2回も焼け野原の更地になっているのが東京なんだよ。　

ナメたらいかんよ。ちょいやられ、とかないから。

ここの1LDK、投資用としてはどうですか？

>>119577 匿名さん

大丈夫、5年、10年前に戻らなかった事は1度もないから。

>>119578 匿名さん

もうその手には乗らん。
今買わないと、5年後には更に上がってると思う。
だから、ここにもみんな殺到してるんじゃね？
一般庶民が、都心部に家を持てるラストチャンスかと。

6TM70は19階以上だから7000万以上だろうな。煙突ビューで7000万超えるのは嫌だな。

インフレでの建築材、人件費高騰、低金利、大企業の賃上げ、最近の新築マンションの供給数激減
悲観的に見積もったとしても10年は価格上がり続けるよ

>>119584 通りがかりさん
みんなが強くそう思い始めた時がバブル崩壊の始まりでは？

中央区湾岸は晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開き、築地再開発、晴海4丁目再開発、東京駅直通の臨海地下鉄
橋渡ったところには千客万来もオープンします

今の状況で買えなかったら買い時ないでしょう

>>119587 匿名さん
バブルじゃなくて、物価高はマンションだけじゃないから
バブルって言ってるのは閲覧数稼ぎたい煽り記事だけだよ

>>119586 マンション検討中さん

確か。30年間下がったから上がるかもんな

早く下げないと利上げで死ぬよ。

>>119591 匿名さん
影響が出るであろう短期金利が上がるのは2030年以降でしょう
もちろん政府と日銀は市場への影響を考えて動きます

年収が右肩上がりの時代でもないし、今の年収が続くわけでもない。50歳くらいから役職定年もある。

一方、社会保険料は右肩上がりで会社負担分と合わせて30%。所得税が23から33%、住民税が10%で、給料の半分が持っていかれている現状。嘆かわしいよ。

>>119592 検討板ユーザーさん

利上げしたら湾岸10万戸の投げ売りくるよ。もうみんな買っちゃったから買い支えるお金もなし、人もなし、どうする？

6TM72Aは20階以上で9500万以上か

>>119576 匿名さん

参加者：15500組
落選者：15000組でした

ゴミのような狭い部屋だな。物置か？

>>119589 口コミ知りたいさん
一般的な商品の上がり方と相対的にマンションの上昇は異常ではないですか？
建築材や人件費等の上昇分の加算どころではないですよね？
「今後はもっと上がるから・・・」という思い込みだけで、みんなが過熱してるだけとしか思えないのですが違うのでしょうか？

舟運と同じく、電車ってのが壊滅するようだけど晴海には朗報なのかな？

「空飛ぶクルマ」スズキ工場で製造へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230620/k10014105251000.html

落選電話キター

>>119598 匿名さん
マネーゲームだよ。あおられて買った人はゲームの負けぐみ。

5TL62は板状と被る16階以下なら6000万以下になりそう。逆に板状を超える20階以上は8500万以上か。低層と中層ですごい差になりそう。

＊＊＊の遠吠えは聞き飽きたから別でやってよ

>>119595 マンション掲示板さん
3LDKの内の２部屋がBedroomとして使えないような・・・
子供部屋はどこ？実質1LDKじゃん？

>>119595 マンション掲示板さん
柱もなく72平米では無駄のない間取り

>>119604 匿名さん
リビングインじゃない部屋もあるし、70平米台で割と良い間取りだよ。

6TL66は板状と被る16階以下で6000万台か。間取りがいい2LDKでC棟もギリギリ避けているから結構人気出そう。

そもそも、おまえらみたいな庶民がこんな首都の都心部に家を持とうとするのが間違い。
他の国じゃあり得ない。
逆に言うと、2012年～2018年あたりにそのことに気づいて、他の声に惑わされずにちゃっかり都心５区あたりに一次ポジションを築いたやつが正解。これから30年は、こんなチャンスは訪れないよ。もう。

>>119606 マンション検討中さん
そうですか・・・

https://nskre.jp/oomiya/plan/plan_variation.html?type=4
https://nskre.jp/hazayoko-tower/plan/typeN.html

これらと比べるとどうですか？
（あくまで間取りだけの話です）

6TL78は角部屋でバルコニー40平米のすごいいい間取り。5TL76と同程度の単価なら7500～8500万程度か。煙突ビューが許容できるならいい部屋

>>119607 マンション検討中さん

東京タワーの上だろうが下だろうが、狭い部屋は無理な人多いよ。