物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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119476
匿名さん
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119477
コーナン
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119478
マンション検討中さん
119473と119474が同一人物であってほしい
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119479
匿名さん
板状とセットで3戸買ったら1戸タダ^^ これは自分の分。
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119480
匿名さん
タイムラインで多数の当選報告を見て、湾岸周辺の中古をむさぼるハズレ組が更に湾岸の単価を上がるに100晴海フラッグ
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119481
匿名さん
結局、住む人間なんて10年前に枯れているわけで、いくら買っても後の「売り圧力」になるだけだよ。
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119482
マンコミュファンさん
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119483
評判気になるさん
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119484
匿名さん
>>119483 評判気になるさん
君はマンションの転売ヤーを食わせるために、勉強し、就職したんだよ。10年ぐらいオンラインゲームしてたんだろ、それがいけなかった。
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119485
eマンションさん
こう複数当選の報告多いと転売物件も値崩れしそうな気がする。
+1,000万くらいで落ち着きそうじゃない?
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119486
マンション検討中さん
一応次期も抽選参加するけど落ちても良いやくらいのテンションだわ。
安いから数年後に含み益あざすって考えだったけど、そこまで狙えない気がしてきた。
晴海近辺はこれからもタワマンが乱立する。
供給過多になってそこまで値上がらないと予想する。
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119487
匿名さん
板状は単価安いのに眺望も抜けてる(中庭向き以外)ので利益大きい。
タワー棟はそもそも3割高で、管理費も板状よりも高くてリセールは厳しい。
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119488
マンション検討中さん
>>119476 匿名さん
お返事ありがとうございます!
当方残念でしたが、後に続けるよう第2期がんばります。
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119489
匿名さん
中高層の倍率見て、やっぱりここに群がってるのアホな175だらけと確信した
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119490
匿名
転売物件は値崩れするでしょうね。
売れ残り→値下げ交渉→あまり儲からない
売り抜けられるのは今回抽選倍率高かったくらい部屋かな
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119491
匿名さん
晴海なんか熱が冷めたら売れ残りばかりになるよ。
駅遠がいかに売れないか思い知るだろう。
転売ヤーが破滅するのが楽しみ。
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119492
妬まぬ凡人
抽選に外れた人がここで不満を言い、この物件の悪さを指摘して自分を慰めているなら、まだ理解できる。しかし、まだ購入せずにここでこの物件をからかっている人たちは、一体自分が金持ちの投資家や自宅所有を決めた高級サラリーマンよりも賢いとでも思っているのかな? ハルミをどれだけ憎んでいるんだよwwww そんなあなたたちが虎ノ門のアマンを手に入れられるといいね。
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119493
eマンションさん
五輪前抽選、不参加
2021、11月抽選、シービレ15倍(実質5倍)落選
2022、4月抽選、パーク20倍当選
2022、7月抽選、不参加
2022、11月抽選、不参加
2023、1月抽選、不参加
2023、7月抽選、パーク40倍(実質20倍)落選
シービレ欲しかったけどパーク当選の為、以降の抽選参加断念。
パークへの住み替え、買い替えに目処がついた為、タワー抽選に参加。
次回は当たる気がする!
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119494
マンコミュファンさん
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119495
マンション検討中さん
>>119480 匿名さん
キラキラ湾岸生活を夢見る人は近隣タワマンでも早いうちに買い逃さないことですよ
人生一度きりですから
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119496
匿名さん
ネガキャン王ことポジト王のコーナン様のお通りだ!
♯やめようスカイデュオ
♯はじめようスカイデュオ
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119497
評判気になるさん
>>119472 マンション検討中さん
もう知ってると思いますが、
パーク16倍の当選は優先順位順に、
①5番、②4番、③16番、④7番
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119498
マンション検討中さん
申込み期限が終わったら晴海フラッグのネガをつぶやく人がピタッといなくなったな
結局下げ工作してただけで、下げ工作民も倍率気になってしょうがなかったんだな
↑多くの方は既にお気づきでしょうが、私は今回初参戦のため、今更ながらコメントしました
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119499
匿名さん
>>119491 匿名さん
即転野郎は知らんが、2040まで賃貸しとけば大勝利だよ?
晴海4丁目が臨海地下鉄に合わせて大化けする。
ハルフラは東京駅直通4駅の都会のオアシスと呼ばれる団地になる。
そこら辺イメージできない人は不動産に手を出してはあかん。
パークシティ豊洲を買ったやつがどれだけ儲けたか知ってるやろ?
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119500
匿名さん
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119501
口コミ知りたいさん
>>119499 匿名さん
ハルフラはthe住宅街だから地下鉄できてもオアシスにはならん 勿論価格はあがるだろうけど
そもそも賃貸棟もあるのに皆んな同じ考えなら価格競争になって結局損するだけ
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119502
名無しさん
>>119499 匿名さん
なんで175って言われてるか分かってなさそう
パークシティ豊洲は駅徒歩15分で、周辺合わせて6000戸の大量供給だったか?
駅直結のPTKですら賃料伸びないてない状況で、この後ポービレと175投資家の賃貸も出てきて、高い賃料でまともに客付け出来ると思ってるなんて相当めでたい頭だな
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119503
マンション検討中さん
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119504
通りすがり
>>119499 匿名さん
パークシティ豊洲はららぽーと直結で駅徒歩8分、晴海フラッグとは根本的に違うわ。
臨海地下鉄はまだ不確定要素だし、実現したとしても20年後。
その間に災害とか不況とか金利上昇とか不動産が下落する状況のほうが多く考えられるよ。
晴海フラッグの抽選に何度も落ちて、その悔しさだけてまた挑戦する、ただ振り回されている人、多くない?
晴海フラッグの熱が冷めて冷静になった時、こんな駅遠物件にしがみついていた自分に疑問を持つだろうね。
今日も猛暑、5分と外を歩けない。
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119505
匿名さん
湾岸、特に晴海は中国客多いから中国の景気や不動産バブル崩壊が無影響とは言い難い
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119506
匿名さん
昔の団地と違うのは実需じゃないってこと、在庫が転売ヤーにシフトしただけ、また6000戸の在庫のままだよ。
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119507
匿名さん
江東区がほしくて「離島の大島」を買っちゃった感じか。
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119508
マンション検討中さん
DUO低層で外れた実需の一般会社員だけど、ここ逃したら周辺タワマンなんて与信伸びずに無理だわ。2期も抽選参加するけど、他にいけそうなとこあったら教えて欲しいわ
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119509
通りがかりさん
>>119508 マンション検討中さん
低層当たっても他の住民との格差に耐えられなかったと思うよ
晴海に住んでるけど普通のサラリーマンは想像以上に少ない
予算下げて埼玉や千葉に行った方が良い
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119510
検討板ユーザーさん
>>119508 マンション検討中さん
与信がタワー低層でギリギリならそもそもランニングコストでかなり苦しいからやめといた方がいいと思うよ。与信的に1億以上行けるけど、ランニングコスト考慮してタワー低層って言うなら分かるし、それなら中古の周辺タワマン調べれば手が届くところ全然あるよ
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119511
検討板ユーザーさん
>>119508 マンション検討中さん
晴海フラッグのランニングコスト許容できたなら、湾岸タワマンの低層狙える。
予め仲介に相談してローンの事前審査通して目を光らせていれば、時々値付けミスや売り急ぎの割安売り物が出てきたり、価格交渉に応じてくれる売主に出会える。
眺めてると近隣は値上がりする可能性大だから、時間を無駄にしないことだよ。
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119512
デベにお勤めさん
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119513
検討板ユーザーさん
>>119509 通りがかりさん
湾岸住民は普通のサラリーマン多いよ
数年前までもっと安かったんだし、タワマンの格差なんて妄想
資産形成も諦めて千葉や埼玉でも耐えられるなら都落ちでいいと思うが
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119514
マンション掲示板さん
他人を蹴落としたり貶めようとするカンダタが湧いているな。
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119515
名無しさん
>>119499 匿名さん
臨海地下鉄までに一番伸びしろがあって大化けする可能性あるのが晴海。
銀座、東京駅まで5分10分直通になったらとんでもないことになる。
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119516
マンション検討中さん
湾岸の価格上がってほしくて煽ってる人多いけど、結局実需だと値上がりして含み益が出ても固定資産税上がるだけで旨み少ないんだよね。売って、より下の価格で掴み直さないと含み益とやらも現金化できないし。
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119517
通りがかりさん
>>119513 検討板ユーザーさん
クロノティアロあたりの時代ならそうだったけど、PTHとドトールからは普通のサラリーマンは買えないよ
フラッグも維持費が高く、広い部屋が多いから所得層は高め
タワマン格差は無くても習い事や生活レベルの差は嫌でも自覚することになる
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119518
検討板ユーザーさん
>>119516 マンション検討中さん
その文系脳みたいな人が繰り返す頭悪い理論はどうでもいいよ。
賃貸で家賃払って損金出すのと、住んでるだけで含み益増えていくのどっちがいいのかって話。資金が必要なら自宅売っても、担保にして融資受けてもいいんだし、自分が数千万数億の資産を保有していることに意味がある。
資産形成に興味がなくて住居としてだけなら、湾岸諦めて埼玉住んどけばいいでしょ。
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119519
名無しさん
>>119517 通りがかりさん
ドゥトゥールでもパークタワー勝どきでも普通の企業のペアローンカップル、夫婦が多数だよ
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119520
マンコミュファンさん
>>119518 検討板ユーザーさん
お前みたいな根拠のない話を勝手に展開している理系脳みたいな方がアホくさいぞ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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119521
匿名さん
>>119519 名無しさん
世帯年収1500万越えるのは普通の会社員とは言わない
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119522
匿名さん
>>119518 検討板ユーザーさん
なにが湾岸諦めて埼玉だよ。20年くそ安売り続けてよく言うわ。
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119523
マンション検討中さん
新都心さいたまは、みんな湾岸NGだよ。 田舎すぎ。
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119524
マンション検討中さん
持ってる不動産が値上がりしても…ってネタ半分の自虐で言われてることを本気にする人いるんだな
延々と値上がりする賃料払いながら今後目減りする現金握りしめとくのかな?
資本主義向いてないよ
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119525
マンション検討中さん
20戸30戸でやってきたところに、5000も6000も建てる今のやり方は破綻するよ。新興国とか年々タワマンとテナントのコピー街を量産してるけど、街が100個も200個も5年でできるわけないし、
同じようなコピーした街に富裕層を取り込もうと必死だけど、一斉に価値がなくなり、富裕層だって馬鹿じゃないから興味を失う。 こういった大規模タワーは、世界同時株安と同じように、世界同時に終わるよ。
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