HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中古は上がるしか無いのでは？
晴海フラッグも値上げしながら販売するだろうし、押されながら中古価格も上がってくると思う。
晴海にとっては来年は値上がり年かもしれんね。

>>11927
大手デベはそこのところちゃんと計算して、すでに手持ち在庫を減らしてますよ。それができなかった中小は直撃かも。

4年掛けての、小出し販売大作戦！

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがポイント。

嫌でも注目を集めるエリアになるからね。
値上がりが本格化するのは来年の今頃かな。

>>11928 匿名さん
関東ローム層で液状化リスクは低いよ。
極端な嘘で湾岸液状化を正当化するのは良くない。
信用されないよ。

早い者勝ちを演出して最後は湾岸タワマンのばば抜き状態になるんだ。

ちなみに、晴海レジデンスは安すぎ。
ここは値上がりするから、欲しいなら早めに動くべし。
どう考えても安すぎるので、すぐに反応すると思う。

>>11941 匿名さん

タワマン怖いなら板マンにしときな。
ただ、晴海エリアの値上がりは早いと思う。

みんなのレスが多くて、流れが速すぎて追いつかない・・

再開発とありますが、今後とも何が再開されるのが確定しているのでしょうか。

次の震災後が、一番の買い時。

晴海レジって安いのかもしれないけど欲しくなる要素皆無じゃない？価格だけ？

とりあえず今は営業のターンw
下手な買い煽りは見てて痛々しいw

>>11947 eマンションさん

シンプルだからね。
不要な共有施設で管理費や修繕が掛かるくらいなら安いほうが良いという人は晴海レジオススメ。

>>11946 匿名さん
311で安くならないことが実証されたから無理では？
地震があって売る奴が皆無で値下がりしなかった。

まあ、安く買い叩かれるのに売る奴居ねーだろとは思ってたけど（笑）

ドイツ銀行の債務超過、イタリアの破綻、
そして、日本の都心バブル崩壊で、
今は動かないほうがいいよ。

MRの来場予約って、空いたと思うとすぐ埋まる。行こうと思っているが６月後半しか空いてない。ずっとサイトを張ってるわけにもいかないし。

タワーの中古は怖いって人には晴海レジデンス良いと思うが、グレード高めだが所詮は長谷工。
間取りをよく見て気に入るなら即購入しても良いかと。

>>11952 周辺住民さん

そういう時は自分でプログラム書いて自動化するんだよ。

晴海テラスは新築時は2198万円から買えた。一番高い部屋でも4200万円だった。ここはその2倍でしょ。高いよ。

>>11952 周辺住民さん
大丈夫よ。
ゴールデンウィーク開けたら一気にキャンセル出てくるから。

>>11951 匿名さん

倍率下げ工作始まったね

>>11950 匿名さん
直下型地震だと話は別。
ただし、仙台のときは無傷のマンションは逆に価格が上がった。
ここは、直下型地震でも無傷で残るエリア？

>>11955 匿名さん

タイムマシーンでも作って、過去に戻るしかないのでは？

>>11958 匿名さん

新しいマンションが多いから無傷で残るマンション多そう。

>>11955 匿名さん

10年前の物件の値段つかまえて何言ってるの？
10年前に今の晴海を想像できた先駆者の勇気の分だよ、その価格差は

>>11955 匿名さん

価値観はそれぞれなんだから、自分が安いと思うマンションを買えば良いんだよ。

>>11955 匿名さん

そんな考え方で、一生待ちますか？笑
「相場」「市況」って言葉、知ってる？

関東大震災みたく地震火災が問題になったら、木造家屋のない湾岸地域はもっと見直されるかもね

>>11963 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。
欲しいときにすぐに決断すべき。

晴海は災害にも強いエリアだよ。

災害に強いエリアマップでも上位。

坪240と永久眺望の最上階や角部屋は売れるだろうけど、他は売れるの時間かかるんじゃない？
パークA棟中住戸80～90㎡で１億は高すぎでしょ
シービレッジも坪単価安いけど広いから支払額が大きくなるのと長谷工建築だから仕様がイマイチで尚且つ天井が更に５センチ低くなる　そんなの億近く払って買うかな？

晴海レジデンスは、晴海フラッグの価格発表で暴落を恐れてたから激安設定されてる中古が多い。
欲しいなら今すぐ買うべき。すぐに値上げすると思う。

晴海レジデンス安いか？今でも眺望マシな部屋は坪270前後だぞ？眺望なし部屋で250くらいのは見たことあるが。築10年だしこれ以上上がる要素がわからない。

>>11966 匿名さん
だめよだめだめ?
言いきったら。
想定外ってのがあるから。

>>11967 マンション検討中さん

私は逆だと思います。
パークA棟は、エレベーター数やゴミ置き場など高級路線で良いと思います。
シービレッジも永久眺望の南向きが300万とコスパ重視。
ここは問題ないと思いますね。

逆にパークCは、他の棟の養分的な位置づけで販売苦労すると思います。

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後？に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

>>11957 匿名さん

なんでバレたの？

>>11971 匿名さん
パークCの5階までは
ショッピングモールに設計変更してほしいっす

・地上14階～18階板状＋50階タワー型マンション＋商業施設・学校・マルチモビリティ+公
　園等の複合開発
・３方向を運河と海に囲まれる眺望
・総開発面積約18ha
・総戸数5,632戸、うち分譲住宅街区4,145戸
・敷地内にBRT停留所２つ
・地下駐車場で各街区は接続
・分譲街区は合計51室の共用施設を用意。そのうち25室は街区を超えて分譲棟住民であれ
　ば誰もが自由に利用可能

・天井高2500mm、ほぼフラット。ただしSEAは2450mm
・順梁完全アウトフレームの間取り多し
・奥行2000mmバルコニー。SEA VILLAGEの一部は2,500mm部分も。
・家庭用燃料電池エネファームを採用。ガス+電気の従来住宅に比べて最大23%ランニング
　コストを削減
・キッチン天板フィオレストーン
・ディスポーザー有
・各階ゴミ出し
・タンクレストイレ
・廊下幅1m
・玄関クランク間取り
・一部内廊下
・棟毎に専有部玄関のテイストを変更

自分はパークCの低層いいと思う。中庭ビューも悪くないし、何より安い。モビリティステーションにも近い。

こんなに大人気になるとは思わなかったな

>>11970 匿名さん
OJTですか 笑

>>11976 匿名さん

結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。

昼休み、レス流れないチャンスかな？
再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか？

特に答えなさそうなので、特に決まってない？

>>11980 匿名さん

決まったものは無いんじゃない？
ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
倉庫街あたりは商業にも良さそう。

再開発が決まるたびに値上がりしそうではある。

ここは、こさかい壁は、
何センチですか。

再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える？

でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
このマンション以外に目玉になる施設は？
カジノ来るとか。

こさかいかべ？
とざかいかべって読むんですよ笑

OJTなので、宜しくお願いします。

ふわっとしたレスも勉強させて下さい。

>>11981 匿名さん
倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。

豊洲は計画的に市場移転しましたよね。

>>11987 匿名さん

港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう

晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね？

>>11991 匿名さん
弁当なんて隣の商業施設で買えばいいじゃん

>>11991 匿名さん
中学はお弁当かもしれません。

>>11991 匿名さん
公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。

のらえもん先生の記事。参考になります。

https://wangantower.com/?p=16256

10753：匿名さん


ローン返済額のみお知らせします。

借入元本6,000万円、金利0.5%として ローン返済額を計算すると、ボーナス併用なしで、毎月179,513円(元本6,000万円)、
ボーナス併用なら、毎月134,635円(元本4,500万円)、ボーナス時に269,530円(元本1,500万円)をボーナス月の毎月返済額に加えて支払うことになります。

更に、このこちらで話題となっている管理費と修繕積立金の支払いが毎月ありますね。

ローン返済額は計算出来るサイトがあります。

keisan.casio.jp 等

>>11989 匿名さん
埠頭は無くなることが決まってますか？

へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。

>>11995 匿名さん
これが嘘や無理のないポジり方だね。
根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。

>>11998 マンション検討中さん
無理でしょうね。

駅無し晴海のパークA棟中住戸や長谷工シービレッジに1億出すかな？
その、価格出すなら駅近のタワマン買えるからね

>>12002 マンション検討中さん
逆に出す人がいないと思う根拠はなに？これだけ世の中に人がいて足立区タワマンですら1億出す人がいるのに、ここを買う人がひとりもいないなんて考えられないんだけど。
余裕ある人は将来転売してもいいんだし。

>>11999 eマンションさん

港区の高級マンションの殆どが段差なしの玄関ですよ。外国人仕様。

>>12004 名無しさん
なるほど、道理でWCTは違った。

>>11989 匿名さん
豊洲に市場が来たことを考えると、寧ろここは移転先では。
食肉市場とか、まだ再開発地区の都心にありませんでした？
都内は土地がもうないのに、まだ有り得ない施設が結構そのままだったりします。

そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる？

>>12004 名無しさん
えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…

晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
駐車場も500円～と格安だし。
数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか？
再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。

港区と違い欧州系みかけないけど
想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ？

>>12004 名無しさん

段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない

玄関の框がないってことは、まさか二重床じゃない？

>>12012 匿名さん
直床のフワフワフローリングだぁ

>>12013 検討板ユーザーさん

2重床だよ。

>>12009 匿名さん

同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。

>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの？晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

>>11990 匿名さん

汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

自分の自転車は買わないの？

>>12016 eマンションさん

晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。

浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
　壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
本当にもったいないことした。
　悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。

ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは？

調べたら中央区は中学も給食ですね。

平成31年度給食費（月額）

小学校
低学年（1年･2年）3,910円
中学年（3年･4年）4,110円
高学年（5年･6年）4,330円

中学校
全学年4,700円

>>12022 名無しさん
え？それBRTじゃだめなの？

晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。

防音はどの程度？

>>12021 マンション比較中さん

晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。

>>12024 匿名さん

地下鉄が本命。

>>12022 名無しさん
管理費更に上がるがな。

>>12025 匿名さん
どっちらかといえば自分の騒音を気にされた方がいいと思いますよ…

>>12025 匿名さん

7000万のマンション購入する層が団地と同じ訳ないでしょう。

騒音響く構造てこと？
ふかし壁なしとか
床下壁なしとか
洗濯機置き場壁に防音グラスウール無しとか？

晴海レジデンスで壁や天井が薄いという話は聞きませんけどね。
良いマンションだと思います。
今は安いですが、晴海フラッグの影響で値上がりするマンションだと思いますよ

のらえもん先生の記事出ましたね。
https://wangantower.com/?p=16256

余計なお世話でしょうがそんな計画通りに妊娠しないですよ、私は8年かかりましたから。後悔のないように。