物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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11926
匿名さん
坪単価240万とか激安販売できるのもそれが理由。
ただ、次の販売からは大幅に値上げだろうね。
安すぎた。
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11927
マンション検討中さん
発表時にわざわざ周辺価格に影響しないようにすると言及したことから分かるとおり影響するんだよね。何にもなきゃわざわざそんなこと言わない。
少しずつ薄めて薄めて売ってくんだろうけど影響は避けられないでしょ。
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11928
匿名さん
地盤が良い場所なんて秩父の山奥まで行かないと無いぞ。
23区は火山灰で出来てるから、全エリアが液状化の危険がある。
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11929
マンション検討中さん
>>11924 匿名さん
そうですよ。我々一般人はリスク高くとも湾岸を選ばざるを得ないわけです。
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11930
匿名さん
>>11927 マンション検討中さん
影響ほぼ無いでしょうね。
絶妙な価格設定だと思うよ。
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11931
マンション検討中さん
その戦略で同じようにこれからもいくと思ってるところがショボいw
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11932
検討板ユーザーさん
>>11814 匿名さん
>>11813 マンション検討中さん
だから、女ですって。新人さん。
それにココは無理ポジのレベルが低すぎて
危険そうなので主人と相談で買わない方に倒れるかもしれませんね。
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11933
マンション検討中さん
>>11930 匿名さん
来年の中古価格からだろうね。仲介が下げだすよ。
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11934
匿名さん
少なくとも晴海レジデンスの中古は値上がりすると思う。
狙ってるなら今のうちかな。
クロノやティアロは影響なさそう。あまり被る要素もないし。
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11935
匿名さん
中古は上がるしか無いのでは?
晴海フラッグも値上げしながら販売するだろうし、押されながら中古価格も上がってくると思う。
晴海にとっては来年は値上がり年かもしれんね。
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11936
匿名さん
>>11927
大手デベはそこのところちゃんと計算して、すでに手持ち在庫を減らしてますよ。それができなかった中小は直撃かも。
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11937
匿名さん
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11938
匿名さん
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがポイント。
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11939
匿名さん
嫌でも注目を集めるエリアになるからね。
値上がりが本格化するのは来年の今頃かな。
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11940
検討板ユーザーさん
>>11928 匿名さん
関東ローム層で液状化リスクは低いよ。
極端な嘘で湾岸液状化を正当化するのは良くない。
信用されないよ。
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11941
匿名さん
早い者勝ちを演出して最後は湾岸タワマンのばば抜き状態になるんだ。
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11942
匿名さん
ちなみに、晴海レジデンスは安すぎ。
ここは値上がりするから、欲しいなら早めに動くべし。
どう考えても安すぎるので、すぐに反応すると思う。
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11943
匿名さん
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11944
周辺住民さん
みんなのレスが多くて、流れが速すぎて追いつかない・・
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11945
匿名さん
再開発とありますが、今後とも何が再開されるのが確定しているのでしょうか。
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11946
匿名さん
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11947
eマンションさん
晴海レジって安いのかもしれないけど欲しくなる要素皆無じゃない?価格だけ?
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11948
マンション検討中さん
とりあえず今は営業のターンw
下手な買い煽りは見てて痛々しいw
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11949
匿名さん
>>11947 eマンションさん
シンプルだからね。
不要な共有施設で管理費や修繕が掛かるくらいなら安いほうが良いという人は晴海レジオススメ。
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11950
匿名さん
>>11946 匿名さん
311で安くならないことが実証されたから無理では?
地震があって売る奴が皆無で値下がりしなかった。
まあ、安く買い叩かれるのに売る奴居ねーだろとは思ってたけど(笑)
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11951
匿名さん
ドイツ銀行の債務超過、イタリアの破綻、
そして、日本の都心バブル崩壊で、
今は動かないほうがいいよ。
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11952
周辺住民さん
MRの来場予約って、空いたと思うとすぐ埋まる。行こうと思っているが6月後半しか空いてない。ずっとサイトを張ってるわけにもいかないし。
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11953
匿名さん
タワーの中古は怖いって人には晴海レジデンス良いと思うが、グレード高めだが所詮は長谷工。
間取りをよく見て気に入るなら即購入しても良いかと。
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11954
匿名さん
>>11952 周辺住民さん
そういう時は自分でプログラム書いて自動化するんだよ。
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11955
匿名さん
晴海テラスは新築時は2198万円から買えた。一番高い部屋でも4200万円だった。ここはその2倍でしょ。高いよ。
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11956
匿名さん
>>11952 周辺住民さん
大丈夫よ。
ゴールデンウィーク開けたら一気にキャンセル出てくるから。
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11957
匿名さん
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11958
匿名さん
>>11950 匿名さん
直下型地震だと話は別。
ただし、仙台のときは無傷のマンションは逆に価格が上がった。
ここは、直下型地震でも無傷で残るエリア?
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11959
匿名さん
>>11955 匿名さん
タイムマシーンでも作って、過去に戻るしかないのでは?
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11960
匿名さん
>>11958 匿名さん
新しいマンションが多いから無傷で残るマンション多そう。
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11961
匿名さん
>>11955 匿名さん
10年前の物件の値段つかまえて何言ってるの?
10年前に今の晴海を想像できた先駆者の勇気の分だよ、その価格差は
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11962
匿名さん
>>11955 匿名さん
価値観はそれぞれなんだから、自分が安いと思うマンションを買えば良いんだよ。
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11963
匿名さん
>>11955 匿名さん
そんな考え方で、一生待ちますか?笑
「相場」「市況」って言葉、知ってる?
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11964
匿名さん
関東大震災みたく地震火災が問題になったら、木造家屋のない湾岸地域はもっと見直されるかもね
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11965
匿名さん
>>11963 匿名さん
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。
欲しいときにすぐに決断すべき。
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11966
匿名さん
晴海は災害にも強いエリアだよ。
災害に強いエリアマップでも上位。
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11967
マンション検討中さん
坪240と永久眺望の最上階や角部屋は売れるだろうけど、他は売れるの時間かかるんじゃない?
パークA棟中住戸80~90㎡で1億は高すぎでしょ
シービレッジも坪単価安いけど広いから支払額が大きくなるのと長谷工建築だから仕様がイマイチで尚且つ天井が更に5センチ低くなる そんなの億近く払って買うかな?
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11968
匿名さん
晴海レジデンスは、晴海フラッグの価格発表で暴落を恐れてたから激安設定されてる中古が多い。
欲しいなら今すぐ買うべき。すぐに値上げすると思う。
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11969
匿名さん
晴海レジデンス安いか?今でも眺望マシな部屋は坪270前後だぞ?眺望なし部屋で250くらいのは見たことあるが。築10年だしこれ以上上がる要素がわからない。
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11970
匿名さん
>>11966 匿名さん
だめよだめだめ?
言いきったら。
想定外ってのがあるから。
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11971
匿名さん
>>11967 マンション検討中さん
私は逆だと思います。
パークA棟は、エレベーター数やゴミ置き場など高級路線で良いと思います。
シービレッジも永久眺望の南向きが300万とコスパ重視。
ここは問題ないと思いますね。
逆にパークCは、他の棟の養分的な位置づけで販売苦労すると思います。
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11972
匿名さん
要注意フラグ
・駅歩20分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
・今後、確定した再開発はなし
◎
・坪単価240?、安い!
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後?に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・災害に強い?
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる
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11973
匿名さん
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11974
匿名さん
>>11971 匿名さん
パークCの5階までは
ショッピングモールに設計変更してほしいっす
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11975
周辺住民さん
・地上14階~18階板状+50階タワー型マンション+商業施設・学校・マルチモビリティ+公
園等の複合開発
・3方向を運河と海に囲まれる眺望
・総開発面積約18ha
・総戸数5,632戸、うち分譲住宅街区4,145戸
・敷地内にBRT停留所2つ
・地下駐車場で各街区は接続
・分譲街区は合計51室の共用施設を用意。そのうち25室は街区を超えて分譲棟住民であれ
ば誰もが自由に利用可能
・天井高2500mm、ほぼフラット。ただしSEAは2450mm
・順梁完全アウトフレームの間取り多し
・奥行2000mmバルコニー。SEA VILLAGEの一部は2,500mm部分も。
・家庭用燃料電池エネファームを採用。ガス+電気の従来住宅に比べて最大23%ランニング
コストを削減
・キッチン天板フィオレストーン
・ディスポーザー有
・各階ゴミ出し
・タンクレストイレ
・廊下幅1m
・玄関クランク間取り
・一部内廊下
・棟毎に専有部玄関のテイストを変更
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11976
匿名さん
自分はパークCの低層いいと思う。中庭ビューも悪くないし、何より安い。モビリティステーションにも近い。
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11977
匿名さん
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11978
匿名さん
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11979
匿名さん
>>11976 匿名さん
結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。
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11980
匿名さん
昼休み、レス流れないチャンスかな?
再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか?
特に答えなさそうなので、特に決まってない?
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11981
匿名さん
>>11980 匿名さん
決まったものは無いんじゃない?
ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
倉庫街あたりは商業にも良さそう。
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11982
匿名さん
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11983
匿名さん
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11984
匿名さん
再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える?
でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
このマンション以外に目玉になる施設は?
カジノ来るとか。
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11985
マンション検討中さん
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11986
匿名さん
OJTなので、宜しくお願いします。
ふわっとしたレスも勉強させて下さい。
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11987
匿名さん
>>11981 匿名さん
倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。
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11988
匿名さん
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11989
匿名さん
>>11987 匿名さん
港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう
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11990
匿名さん
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11991
匿名さん
晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね?
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11992
マンション検討中さん
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11993
匿名さん
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11994
eマンションさん
>>11991 匿名さん
公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。
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11995
匿名さん
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11996
通りがかりさん
10753:匿名さん
ローン返済額のみお知らせします。
借入元本6,000万円、金利0.5%として ローン返済額を計算すると、ボーナス併用なしで、毎月179,513円(元本6,000万円)、
ボーナス併用なら、毎月134,635円(元本4,500万円)、ボーナス時に269,530円(元本1,500万円)をボーナス月の毎月返済額に加えて支払うことになります。
更に、このこちらで話題となっている管理費と修繕積立金の支払いが毎月ありますね。
ローン返済額は計算出来るサイトがあります。
keisan.casio.jp 等
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11997
検討板ユーザーさん
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11998
マンション検討中さん
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11999
eマンションさん
へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。
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12000
検討板ユーザーさん
>>11995 匿名さん
これが嘘や無理のないポジり方だね。
根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。
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12001
検討板ユーザーさん
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12002
マンション検討中さん
駅無し晴海のパークA棟中住戸や長谷工シービレッジに1億出すかな?
その、価格出すなら駅近のタワマン買えるからね
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12003
eマンションさん
>>12002 マンション検討中さん
逆に出す人がいないと思う根拠はなに?これだけ世の中に人がいて足立区タワマンですら1億出す人がいるのに、ここを買う人がひとりもいないなんて考えられないんだけど。
余裕ある人は将来転売してもいいんだし。
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12004
名無しさん
>>11999 eマンションさん
港区の高級マンションの殆どが段差なしの玄関ですよ。外国人仕様。
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12005
匿名さん
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12006
検討板ユーザーさん
>>11989 匿名さん
豊洲に市場が来たことを考えると、寧ろここは移転先では。
食肉市場とか、まだ再開発地区の都心にありませんでした?
都内は土地がもうないのに、まだ有り得ない施設が結構そのままだったりします。
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12007
検討板ユーザーさん
そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる?
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12008
eマンションさん
>>12004 名無しさん
えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…
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12009
匿名さん
晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
駐車場も500円~と格安だし。
数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか?
再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。
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12010
検討板ユーザーさん
港区と違い欧州系みかけないけど
想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ?
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12011
匿名さん
>>12004 名無しさん
段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない
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12012
匿名さん
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12013
検討板ユーザーさん
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12014
匿名さん
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12015
匿名さん
>>12009 匿名さん
同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。
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12016
eマンションさん
>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの?晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。
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12017
匿名さん
>>11990 匿名さん
汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。
自分の自転車は買わないの?
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12018
匿名さん
>>12016 eマンションさん
晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。
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12019
匿名さん
ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。
銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。
銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。
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12020
匿名さん
新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。
浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。
2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。
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12021
マンション比較中さん
晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
本当にもったいないことした。
悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。
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12022
名無しさん
ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは?
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12023
匿名さん
調べたら中央区は中学も給食ですね。
平成31年度給食費(月額)
小学校
低学年(1年・2年)3,910円
中学年(3年・4年)4,110円
高学年(5年・6年)4,330円
中学校
全学年4,700円
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12024
匿名さん
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12025
匿名さん
晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。
防音はどの程度?
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