HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>11917 匿名さん

最初は何もないから、おっかなびっくりで、低価格で売る。
だんだんと街が出来上がって来ると値上げする。
勢いがついてきたらまた値上げする。

豊洲や有明で取られた販売戦略と同じだね。

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再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするからね。
早めに買うしか良い戦術はない。
価格決定権はデベにあるし、供給計画もデベが決める。
街が出来上がるたびに値上げしていくんだよ。

昔の恵比寿とか代官山や青山も安かったんだよ。

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>>11919
その割には、晴海は高すぎ

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>>11917 匿名さん

市場を寡占してるからこそできる業だよね
普通は、多少薄利でもシェアとるために突撃してくる新興勢力とかとの価格競争しながら相場が下がることもあるけど、そういう心配もなく自分たちの思った通りの相場が作れる
後から買う人には微妙かもだけど、早めに買えた人には頼もしいよね

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>>11921 匿名さん
普通に安くないですか？

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やっぱ地震国の金持ちって地盤が良い所に住んでるんだよなー。

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>>11914 匿名さん
あなたはここに住めるなら十分セレブで魅力的ですよ。

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坪単価240万とか激安販売できるのもそれが理由。
ただ、次の販売からは大幅に値上げだろうね。
安すぎた。

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発表時にわざわざ周辺価格に影響しないようにすると言及したことから分かるとおり影響するんだよね。何にもなきゃわざわざそんなこと言わない。
少しずつ薄めて薄めて売ってくんだろうけど影響は避けられないでしょ。

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地盤が良い場所なんて秩父の山奥まで行かないと無いぞ。

23区は火山灰で出来てるから、全エリアが液状化の危険がある。

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>>11924 匿名さん
そうですよ。我々一般人はリスク高くとも湾岸を選ばざるを得ないわけです。

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>>11927 マンション検討中さん

影響ほぼ無いでしょうね。
絶妙な価格設定だと思うよ。

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その戦略で同じようにこれからもいくと思ってるところがショボいw

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>>11814 匿名さん
>>11813 マンション検討中さん
だから、女ですって。新人さん。
それにココは無理ポジのレベルが低すぎて
危険そうなので主人と相談で買わない方に倒れるかもしれませんね。

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>>11930 匿名さん
来年の中古価格からだろうね。仲介が下げだすよ。

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少なくとも晴海レジデンスの中古は値上がりすると思う。
狙ってるなら今のうちかな。

クロノやティアロは影響なさそう。あまり被る要素もないし。

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中古は上がるしか無いのでは？
晴海フラッグも値上げしながら販売するだろうし、押されながら中古価格も上がってくると思う。
晴海にとっては来年は値上がり年かもしれんね。

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>>11927
大手デベはそこのところちゃんと計算して、すでに手持ち在庫を減らしてますよ。それができなかった中小は直撃かも。

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4年掛けての、小出し販売大作戦！

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再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがポイント。

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嫌でも注目を集めるエリアになるからね。
値上がりが本格化するのは来年の今頃かな。

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>>11928 匿名さん
関東ローム層で液状化リスクは低いよ。
極端な嘘で湾岸液状化を正当化するのは良くない。
信用されないよ。

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早い者勝ちを演出して最後は湾岸タワマンのばば抜き状態になるんだ。

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ちなみに、晴海レジデンスは安すぎ。
ここは値上がりするから、欲しいなら早めに動くべし。
どう考えても安すぎるので、すぐに反応すると思う。

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>>11941 匿名さん

タワマン怖いなら板マンにしときな。
ただ、晴海エリアの値上がりは早いと思う。

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みんなのレスが多くて、流れが速すぎて追いつかない・・

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再開発とありますが、今後とも何が再開されるのが確定しているのでしょうか。

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次の震災後が、一番の買い時。

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晴海レジって安いのかもしれないけど欲しくなる要素皆無じゃない？価格だけ？

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とりあえず今は営業のターンw
下手な買い煽りは見てて痛々しいw

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>>11947 eマンションさん

シンプルだからね。
不要な共有施設で管理費や修繕が掛かるくらいなら安いほうが良いという人は晴海レジオススメ。

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>>11946 匿名さん
311で安くならないことが実証されたから無理では？
地震があって売る奴が皆無で値下がりしなかった。

まあ、安く買い叩かれるのに売る奴居ねーだろとは思ってたけど（笑）

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ドイツ銀行の債務超過、イタリアの破綻、
そして、日本の都心バブル崩壊で、
今は動かないほうがいいよ。

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MRの来場予約って、空いたと思うとすぐ埋まる。行こうと思っているが６月後半しか空いてない。ずっとサイトを張ってるわけにもいかないし。

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タワーの中古は怖いって人には晴海レジデンス良いと思うが、グレード高めだが所詮は長谷工。
間取りをよく見て気に入るなら即購入しても良いかと。

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>>11952 周辺住民さん

そういう時は自分でプログラム書いて自動化するんだよ。

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晴海テラスは新築時は2198万円から買えた。一番高い部屋でも4200万円だった。ここはその2倍でしょ。高いよ。

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>>11952 周辺住民さん
大丈夫よ。
ゴールデンウィーク開けたら一気にキャンセル出てくるから。

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>>11951 匿名さん

倍率下げ工作始まったね

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>>11950 匿名さん
直下型地震だと話は別。
ただし、仙台のときは無傷のマンションは逆に価格が上がった。
ここは、直下型地震でも無傷で残るエリア？

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>>11955 匿名さん

タイムマシーンでも作って、過去に戻るしかないのでは？

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>>11958 匿名さん

新しいマンションが多いから無傷で残るマンション多そう。

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>>11955 匿名さん

10年前の物件の値段つかまえて何言ってるの？
10年前に今の晴海を想像できた先駆者の勇気の分だよ、その価格差は

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>>11955 匿名さん

価値観はそれぞれなんだから、自分が安いと思うマンションを買えば良いんだよ。

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>>11955 匿名さん

そんな考え方で、一生待ちますか？笑
「相場」「市況」って言葉、知ってる？

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関東大震災みたく地震火災が問題になったら、木造家屋のない湾岸地域はもっと見直されるかもね

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>>11963 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。
欲しいときにすぐに決断すべき。

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晴海は災害にも強いエリアだよ。

災害に強いエリアマップでも上位。

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坪240と永久眺望の最上階や角部屋は売れるだろうけど、他は売れるの時間かかるんじゃない？
パークA棟中住戸80～90㎡で１億は高すぎでしょ
シービレッジも坪単価安いけど広いから支払額が大きくなるのと長谷工建築だから仕様がイマイチで尚且つ天井が更に５センチ低くなる　そんなの億近く払って買うかな？

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晴海レジデンスは、晴海フラッグの価格発表で暴落を恐れてたから激安設定されてる中古が多い。
欲しいなら今すぐ買うべき。すぐに値上げすると思う。

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