東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11892 匿名さん

    >>11877 匿名さん
    分かってないですねぇ、、、
    すぐに売れないと記事でもあるように、常に数十戸出ていると、
    値引きせざるを得なくなりますよ。急な転勤、ダブルローン不可能な人は、
    資金繰りに困ることに成りますよね。団地を買うレベルの人こそ気になる点。
    あなたには理解不可能ですか。

  2. 11893 マンション検討中さん

    >>11885 匿名さん
    パークタワーの契約者さん?

  3. 11894 匿名さん

    >>11891 匿名さん
    素敵な良い旦那さんですね。

  4. 11895 匿名さん

    >>11892 匿名さん

    大丈夫だよ。
    湾岸は価格に透明性があるので、売買は安心して出来る。
    日本で一番売買されてるエリアだよ。

  5. 11896 匿名さん

    >>11894 匿名さん

    ありがとう。
    俺はコスパ重視だったんだけど、嫁の方が家にいる時間は圧倒的に多いから、嫁目線で考えるようにした。
    でも、その方が中古売買でも強いなと思ったんだ。
    結局は嫁が選ぶんだからさ。

  6. 11897 マンション検討中さん

    SUNビレッジの60平米台狙いなんだけど、坪単価どれくらいになるんだろう。

  7. 11898 匿名さん

    家選びは嫁の意見が大事。

  8. 11899 匿名さん

    >>11897 マンション検討中さん

    後になればなるほど値上げすると思うので、相当高いと思うよ。狭い部屋は単価を上げてるから。

  9. 11900 匿名さん

    >>11895
    オーナーチェンジも団地じゃ激安じゃないと無理と思え

  10. 11901 匿名さん

    >>11900 匿名さん

    賃貸に出すより売買が有利。駅遠は賃貸不利だよ。売買なら売りやすい。ここは特徴的だからね。

  11. 11902 投稿

    >>11886 匿名さん

    諸費用はローンを充てることができるけどね
    であれば600?800万円くらいの手付金さえ払えれば契約できる
    フルローンになっちゃうし、それでもそこそこお金必要だけど

  12. 11903 匿名さん

    ミクロで資産価値を考えても株が下がればいずれ不動産全体の相場もタイムラグで下がるからなー。安くなってもいいから湾岸のタワマンに住みたい人が買えばいいんじゃない。

  13. 11904 匿名さん

    今のうちに株式を現金化しておいたほうが良さそうだね。
    結構な現金が必要なんだな。

  14. 11905 匿名さん

    >>11903 匿名さん

    再開発エリアは、時間が経てば立つほど値上がりするだけだよ。
    早めに買うのが肝心。

    豊洲とか芝浦、港南あたりがどうなったか復習しとけ。

  15. 11906 匿名さん

    住めるのが4年後なのに、
    デベがあえてオリンピック前に売りたいのは、ちょいと考えると分かりますよね。
    まさに、1番高値で売りぬける時期と踏んだ、豪華なモデルルームに絆される唯一無二の
    オリンピック跡地として、華々しく販売!まさに今!
    これが、オリンピック終わった後からの販売なら、
    市況は終わっておりますよ、いろんな意味で、。
    あと、ここに住み続ける限り、高額な管理費と修繕積立金の支払い、
    最期の住処として買われるリタイア組は、死ぬまでお金巻き上げられるということ。






  16. 11907 匿名さん

    ↑意味不明。
    要点まとめてくんない?

  17. 11908 検討板ユーザーさん

    >>11854 マンコミュファンさん
    同じく。暴落芸人だが、今回は根拠ある。

  18. 11909 匿名さん

    有明スレで暴れてる奴に似てるな。ニノマエくんとか、有明の恥と呼ばれてる奴。まだ買えてねーんだ(笑)

  19. 11910 マンション検討中さん

    勝どき晴海エリアは、勝どき東、豊海の再開発があるからまだまだ上がるぞー。
    月島の再開発もあるし。

  20. 11911 匿名さん

    >>11908 検討板ユーザーさん

    もう誰も信用してねーだろ。(笑)

  21. 11912 マンション検討中さん

    今から売るのは戸数が多いからじゃないの?
    どんなに順調に売れてもそのくらいの期間かかるってことでしょ。

  22. 11913 匿名さん

    >>11912 マンション検討中さん

    その通り。ゆっくり販売し、周辺価格の変動を抑える為。

  23. 11914 匿名さん

    >>11879 匿名さん
    マンション、家電、車、嫁は購入した時点から経年劣化が始まるものなんです。
    昔から女房と畳は新しい方が良いと言いますが豪邸とトロフィーワイフを手に
    出来るのは魅力のある成功者だけですよ。
    貧乏な我々は35年ローンに苦しみながら自分も含めて全ての経年劣化を楽しみながら
    生きて行きましょう。

  24. 11915 匿名さん

    >>11905 匿名さん

    その辺り学ばない人多いよね
    他の開発も続いて大量供給があるから値段が暴落する、というのもナンセンス
    一般的な需給の法則でしか語れてないけど、開発してるデベロッパー見ればそんなことにはならないのは明白だからね
    後になればなるほど高くなる相場

  25. 11916 eマンションさん

    >>11905 匿名さん
    それは再開発の最初の方でしょ。これ以後なんかあるの?

  26. 11917 匿名さん

    デベの賢い戦略、
    ゆっくり分けて売る、そして段々値段釣り上げていくんだよ。

  27. 11918 マンション検討中さん

    >>11906 匿名さん
    まあそうだろうな
    金利や市況や転職、家庭環境の変化などのリスクを全部消費者側に押し付けて自分たちはさっさと売りぬける作戦
    何故ならオリンピック終わったらただの駅遠板マンだよねって雰囲気になることが分かってるから
    ボランティアじゃないから、当然と言えば当然の戦略だけど

  28. 11919 匿名さん

    >>11917 匿名さん

    最初は何もないから、おっかなびっくりで、低価格で売る。
    だんだんと街が出来上がって来ると値上げする。
    勢いがついてきたらまた値上げする。

    豊洲や有明で取られた販売戦略と同じだね。

  29. 11920 匿名さん

    再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするからね。
    早めに買うしか良い戦術はない。
    価格決定権はデベにあるし、供給計画もデベが決める。
    街が出来上がるたびに値上げしていくんだよ。

    昔の恵比寿とか代官山や青山も安かったんだよ。

  30. 11921 匿名さん

    >>11919
    その割には、晴海は高すぎ

  31. 11922 匿名さん

    >>11917 匿名さん

    市場を寡占してるからこそできる業だよね
    普通は、多少薄利でもシェアとるために突撃してくる新興勢力とかとの価格競争しながら相場が下がることもあるけど、そういう心配もなく自分たちの思った通りの相場が作れる
    後から買う人には微妙かもだけど、早めに買えた人には頼もしいよね

  32. 11923 匿名さん

    >>11921 匿名さん
    普通に安くないですか?

  33. 11924 匿名さん

    やっぱ地震国の金持ちって地盤が良い所に住んでるんだよなー。

  34. 11925 匿名さん

    >>11914 匿名さん
    あなたはここに住めるなら十分セレブで魅力的ですよ。

  35. 11926 匿名さん

    坪単価240万とか激安販売できるのもそれが理由。
    ただ、次の販売からは大幅に値上げだろうね。
    安すぎた。

  36. 11927 マンション検討中さん

    発表時にわざわざ周辺価格に影響しないようにすると言及したことから分かるとおり影響するんだよね。何にもなきゃわざわざそんなこと言わない。
    少しずつ薄めて薄めて売ってくんだろうけど影響は避けられないでしょ。

  37. 11928 匿名さん

    地盤が良い場所なんて秩父の山奥まで行かないと無いぞ。

    23区は火山灰で出来てるから、全エリアが液状化の危険がある。

  38. 11929 マンション検討中さん

    >>11924 匿名さん
    そうですよ。我々一般人はリスク高くとも湾岸を選ばざるを得ないわけです。

  39. 11930 匿名さん

    >>11927 マンション検討中さん

    影響ほぼ無いでしょうね。
    絶妙な価格設定だと思うよ。

  40. 11931 マンション検討中さん

    その戦略で同じようにこれからもいくと思ってるところがショボいw

  41. 11932 検討板ユーザーさん

    >>11814 匿名さん
    >>11813 マンション検討中さん
    だから、女ですって。新人さん。
    それにココは無理ポジのレベルが低すぎて
    危険そうなので主人と相談で買わない方に倒れるかもしれませんね。


  42. 11933 マンション検討中さん

    >>11930 匿名さん
    来年の中古価格からだろうね。仲介が下げだすよ。

  43. 11934 匿名さん

    少なくとも晴海レジデンスの中古は値上がりすると思う。
    狙ってるなら今のうちかな。

    クロノやティアロは影響なさそう。あまり被る要素もないし。

  44. 11935 匿名さん

    中古は上がるしか無いのでは?
    晴海フラッグも値上げしながら販売するだろうし、押されながら中古価格も上がってくると思う。
    晴海にとっては来年は値上がり年かもしれんね。

  45. 11936 匿名さん

    >>11927
    大手デベはそこのところちゃんと計算して、すでに手持ち在庫を減らしてますよ。それができなかった中小は直撃かも。

  46. 11937 匿名さん

    4年掛けての、小出し販売大作戦!

  47. 11938 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがポイント。

  48. 11939 匿名さん

    嫌でも注目を集めるエリアになるからね。
    値上がりが本格化するのは来年の今頃かな。

  49. 11940 検討板ユーザーさん

    >>11928 匿名さん
    関東ローム層で液状化リスクは低いよ。
    極端な嘘で湾岸液状化を正当化するのは良くない。
    信用されないよ。

  50. 11941 匿名さん

    早い者勝ちを演出して最後は湾岸タワマンのばば抜き状態になるんだ。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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