HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>118704 マンション検討中さん
東日本大震災で東京湾岸も液状化したところもある。ちゃんと勉強した方がいい

液状化ってマイナスじゃないぞ。
建物倒壊がまず起こらない湾岸では特に。

>>118708 坪単価比較中さん
倒壊というか炎上かな

ここが外れたら予算を上げて都心中古でも検討するか。

>>118712 マンコミュファンさん

最上階のそこと同じぐらいの価格で南西角は当たらない倍率だったし南東角にしたん
よ・・・
坪単価500万部屋のバルコニーで野菜育てるんだ！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/property/
ここには抽選は明日の13:00からとありますけど、9:30からですよね？

>>118725 マンション検討中さん
液状化歴のあるような地盤の弱いエリアは絶対に買ってはダメですよ。

>>118724 マンコミュファンさん
きっとあなたは勉強し過ぎてマンションは購入できてなくて一生賃貸。そうゆう人生もありだと思います。

>>118729 マンション検討中さん
パークとサンで違います。パークは九時半から

>>118730 マンション掲示板さん
買ってる人が含み益を得てお金持ちになっている事実。
信じるか信じないかは貴方次第

>>118732 匿名さん
ありがとうございます。早起きして参加します！

明日の朝から抽選で電話はすぐにら来ないということですか？

>>118731 マンション掲示板さん
東日本大震災当時に湾岸に住んでて今も住んでる。だからどこで液状化が発生してどこで発生していないか全部知ってる。ちなみに持ち家

湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様

>>118735 匿名さん
当選は夕方で落選したら明日は電話は来ません。電話での問い合わせはやめてくださいとのことです

>>118587 マンション検討中さん

靖国に祈ったけど戦争負けた

最終倍率がわからないと抽選の実況中継を聞いてもピンと来ないですね。神様頼みになってしまいます。営業の方から最終倍率だけでも連絡ほしい。

倍率考えて高層に逃げたけど、改めて板状の価格表みてたらくそ高いよな
当たっても複雑だわ。低層貫けばよかった、、

液状化リスクについて(再掲)
1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない？

>>118740 匿名さん
同じです。最終倍率教えないのに営業問い合わせしないでとかふざけるなと思います。

マイページやそこからダウンロードできる情報を質問してるアホ多すぎ

>>118741 マンション検討中さん

面前の優遇されてる側なんで贅沢言うなと言いたい

家は地盤が全て。ここがダメだと上物いくらがんばってもダメなんだよね。

>>118742 検討板ユーザーさん

暇人さん、ネガは明日13時以後にやれば。
明日落選が心配な心境なのでこんなのはお前の日記に書きな

>>118743 名無しさん
そもそも抽選会行かなければ電話かかってくるまではわからないのが前提なので。一部の個人がここやTwitterに書き込もうが販売側は知ったことではないですし。誰かが部屋ごとの倍率もあわせてアップしてくれるといいですね

>>118741 マンション検討中さん
高層に行きたくなったけど、同じこと考えて自分は低層にした。まあ、その結果倍率50倍超えだがw

>>118748 マンコミュファンさん
でもね。営業によっては最終倍率教えてくれる営業もいるでしょう。それがムカつく

>>118750 マンション掲示板さん
最終倍率教えてくれる営業はいないのでは？抽選会行けないなら電話待つしかないと思いますが…

現地行ったら当選番号ホワイトボードみたいなので確認できるのかな？それなら誰かTwitterに上げてくれそう

>>118752 評判気になるさん
屈強そうな男が複数、写真撮影禁止と書いた札を掲げてホワイトボードの横に立ってる。

>>118751 マンション検討中さん

最終倍率教えてくれないなら抽選会行っても自分が当選したか分からないよね？？

>>118724 マンコミュファンさん
液状化したのは港南と新豊洲ぐらいだったと思う。あの辺は昔から地盤が脆弱。

いよいよ明日ですね、
皆様の当選をお祈りしてます

倍率50倍超えで絶望的だけど、明日は行くよ。

18時に電話かかってくるんじゃないかと期待してソワソワしてしまうし、こなければ、自分が2番手か3番手か4番手の可能性に賭けて翌日も電話を待ってしまうので精神的に良くない

>>118753 eマンションさん
法人とか使ってたくさん申し込んだりして覚えきれないケースもあるから、写メありだと思う。

抽選会って、終わりに行って結果だけ聞けたらいいのにな。できないのかなぁ？
そもそもメールで一斉送信してくれればいいのに。

>>118757 マンション検討中さん
同じく。
プレミアムなのでつまらんミスや勘違いで逃すのは避けたい。

抽選会をオンラインストリーミングで流してくれたいいのにね。
そうしたら抽選会場の混雑も起きないのに。

以前買った物件は抽選会をオンラインで流してくれていた。

>>118753 eマンションさん
これマ？

>>118761 契約済みさん
それは良いですね。マンション名聞くのは失礼かもしれないので、売主聞いてもいいですか？

>>118754 検討板ユーザーさん
抽選会行けば各部屋の倍率教えてもらえますよ。逆に最終倍率だけ知ってても当選番号誰かが教えてくれない限り意味ないと思いますが。

抽選会は他の部屋の抽選見られなさそうなので、行かない限りは電話かかってくるのを待つしかなさそうですね

>>118764 通りがかりさん

そうなんですね。明日行こうかなー

20時30分までSNS更新しまくってソワソワするくらいなら、現地行ってさっさとカタをつけた方が精神衛生上いい

>>118763 匿名さん

東京建物でした。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

ついでに近隣マンションや晴海埠頭公園行きましょう

子供の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから人類史上に例のない大混乱が始まる。　

>>118753 eマンションさん
どうどうとメモはしてもいいんだよね？　

購買者の平均年齢が50歳、つまり、うちらこの１世代が20代～50代までマンションを売買してきたことになる。このまま平均年齢が上がり、マンションは１世代で終わる。　元々、高度経済成長と人口爆発を支えるのが役割であった。

>>118772 坪単価比較中さん

PTKで抽選会行ったけど、むしろメモを渡された気がする。

となると外国人も好むような眺望が資産価値的に大事になるね　まあ日本の人口が減っても東京は世界的な都市であることに変わりはないからある程度の価値は残る

湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様

少なくとも湾岸の中では晴海の地盤はしっかりしてますよ。

>>118774 評判気になるさん
情報サンクス

どうせ今回はずれるだろうし自分の選んだ部屋以外の倍率メモして次の参考にしたい

>>118768 契約済みさん
ありがとうございます
東京建物は石神井公園の抽選をオンラインでやってましたね。

拘束時間って、どのぐらいなの？
小学生の子供も一緒でも大丈夫なのかな？

>>118762 eマンションさん
板状の時はいつもそうだった。SPみたいな人が監視してる。写真撮影すると捕まりそうな雰囲気。

>>118780 通りがかりさん
雰囲気ギスギスしてるからあまりおすすめできない。

>>118780 通りがかりさん
おひりでお願いしますって案内に書いてなかった？

当たって叫ぼうもんなら白い目で見られるんだろうな。そりゃ雰囲気悪いわ。笑

>>118785 マンション検討中さん
私は以前某タワマンで当たった瞬間無表情で部屋を出て無表情のままで少し歩いてみんな見ていないところでガッツポーズして妻にLINEした。無表情で部屋を出た人が当たった人だ。

>>118784 匿名さん

お辞儀をするように、マンションは倒れるでしょう。

競馬でとんでもない穴馬が来たときのなんとも言えない雰囲気か
確かに雰囲気悪いわ笑

抽選会場の雰囲気は最悪。こどもが来るような場所ではない

>>118780 通りがかりさん

親としての姿勢が試されるな。

汚染除去も一切していない土地にマンション建ててんだから、その場で凸したら盛り上がるよ。　

低層3LDKって2年後にプラス1500万円で売れますかね。手数料考えるとそれでようやく、500万円ぐらいの儲けですよね。

>>118792 マンション検討中さん

だからどうしたのですかー
今更ネガって何目的ですかー

>>118792 マンション検討中さん
引き渡しが先すぎてかなり資金拘束されるし、その頃の不動産市況も予想できないからね
キャピタル目的の投資だとリスクとベネフィットが釣り合わないと思う

>>118794 マンコミュファンさん

分かるけど申し込み終わったこのタイミングで書き込みなんでするの？馬鹿なの？

>>118786 名無しさん

俺は、今の住まい当選した際に
イェス！と叫びましたよ

今回実需層が買えないとなるとリセールも期待できないと予想
転売屋のせいで賃貸、リセールもバーゲンセール、叩き合い
その間に金利も上がって追い打ち
みんな冷静になってみればこんなとこ住まないと気づく
さらにリセール下がる

>>118796 マンコミュファンさん

俺は今の住まいは中古なんです。普通に買えました。含み益は4000万円です。。。

>>118797 マンション検討中さん

あなたの予想は外れると予想

第2期って値上がるのかな?

ハイスペックな分譲マンションに住んだ上に資産も増えるなんていいことしかないんだから、新築だろうが中古だろうが一次取得ならとにかく早く買うべきだよ。
分かりきったことだけど。

>>118800 匿名さん
スミフなら次期は値上げですね。
それでも大抽選会でしょうし。

>>118800 匿名さん
もう少し上げて欲しいですね。
普通のマンションなら確実に上げてくるところですが、特殊なマンションなので上げらるかどうかですよね。
値上げしてくれたら転売目的の業者が減って実需勢が少しは買いやすくなるから個人的には3LDKなら各戸500万円は値上して欲しいです。
買い戻し特約とか付けて転売防止してくれるのが一番良いですが…

近隣タワマンも現在進行形で値上がりしてるんだから、それ以上に値上げしていい

>>118801 マンション検討中さん

ごめん。2次取得なんです。。。。

抽選後に近隣の中古マンションに殺到する。
晴海、豊洲の中古売り切れるかもしれない。

>>118806 マンコミュファンさん

晴海、豊洲の中古売り切れないかもしれない。
自分は晴海、豊洲の中古は検討しない。

>>118806 マンコミュファンさん
抽選後の中古市場は凄そうだよね

>>118808 マンコミュファンさん

抽選後の中古市場は凄くなって欲しいとあなたの願望だよね。中古販売関係者さん！

周辺どころか、晴海フラッグ中古が１つも売れてない状況。。

清掃工場に出口遮断されてて、忘れ去られそうな場所だな。

>>118796 マンコミュファンさん
欧米か！

割安だから住みたいんだよーって層、多いと思うんだけどな。倍率見ててもそういう傾向だし。

当たったら2週後の土日にも売買契約で、そこまでに住宅ローンもどこにするか決めてくれと言われたんだけど、引き渡しの前に再度金利とか見て変えていいんだよね？

>>118505 通りがかりさん
いまはね。

安く無かったらクソ駅のバス便より良い土地なんて何処でもそうだから、ここと三兄弟のリセールの値崩れ半端ないよ。駅遠は希少価値ない。

ハルフラの部屋選びで重要だったのは駅遠どん詰まりを跳ね返す希少価値のあるプライバシーだった。その極みがシービレのヴューバス。それがない選んだ理由が価格のみの部屋は罰ゲームみたいな生活の割に合わない含み益しか出ない。たった1000万円2000万円で5年無駄にしてどうするよ。

一次取得組は中古内覧継続してるかな。東雲タワマンは坪300万前半で免震、虹橋ビューもあるよ。

>>118818 マンション掲示板さん

築浅？築古は無理。

>>118817 匿名さん
5年無駄とはどういういみですか。

>>118819 匿名さん
新築住みたいなら転売物件でもいいし、賃貸で引越し続ければいい。住宅で資産形成したいなら市場に価格が追いついてない地域や建物狙うしかない。ハルフラもその一つだけど、買えない物件にいつまでもしがみついててもしょうがない。

板状マンションは7000万円を1億超で売り出しているみたいだけど、ここの7000万円は8000万円で売り出せるのか、そして売れるか。売り出し価格は自由だから売れてみないとわからないんだろうけど。

>>118822 通りがかりさん
たっぷり市場価格が乗っかってるなら現物見てから決めたいよね。特に街並みやララテラスとか。