東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 18:18:38

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 118701 通りがかりさん

    >>118698 匿名さん
    これだけ災害対策がしっかりしてる晴海でダメなら他の湾岸エリアはもっとダメなのでは。

  2. 118702 eマンションさん

    5人当選すると予想

  3. 118703 匿名さん

    明日の段取りどうなっているか、ご存知の方いますか?
    着くと壁に住戸と倍率が書かれた紙が貼ってあり、自分の住戸のガラガラの時に入場? それだと人の出入りで時間かかりそうですよね

  4. 118704 マンション検討中さん

    東京湾奥は津波の心配はないし、建物が倒壊する可能性もないし、液状化で資産価値がおちる懸念くらいでしょうか?
    東日本でも東京湾岸に液状化はなかったですし、晴海の対策と立地でダメな時は東京も甚大な被害を受けてるはずなので、色々と前提がずれてるでしょう
    新耐震のマンションが無事で逆に安全性が見直されたりして

  5. 118705 eマンションさん

    >>118703 匿名さん
    サンパークで時間分かれてるので。そんなに集まらないのでは。

  6. 118706 名無しさん

    >>118703 匿名さん
    明日、みなさんとお会いできるの楽しみにしています。お祭り楽しみましょうね?

  7. 118707 マンション検討中さん

    今日になってLive your storyの価格表もやっともらえたけど、プレミアムでも基本は金額同じだな。ボッタくってくるかと思ってたわ。
    もちろん食洗機とか内容が違うものは違う値段だけども。
    完全に面積比例の管理費修繕費も含めてやっぱり今回はプレミアム一択だった。
    逆に非プレミアム80平米で管理費修繕費5万とかが高すぎでもあるんだけど。

  8. 118708 坪単価比較中さん

    大地震で晴海のタワーは問題ないとおもう
    内陸のごちゃごちゃした古い建物が倒壊して魅力的な町へ再生され湾岸の競争力が落ちるのが逆にリスク

  9. 118709 マンション検討中さん

    昼前にパークの200倍が2つあるから、そこがクライマックスだな。午前の終わりの方はずっと南西角の抽選になる。

  10. 118710 検討板ユーザーさん

    >>118708 坪単価比較中さん
    湾岸でも東日本大震災前に竣工した物件とかはハイリスクですよ。

  11. 118711 坪単価比較中さん

    50階の2LDK行くか迷ってたけど中層の角に逃げてしまった・・・

  12. 118712 マンコミュファンさん

    >>118711 坪単価比較中さん
    6Tの東向き80平米だったら午前中は22倍くらいだったね。
    一瞬行こうか迷ったけど本命貫いたわ。

  13. 118713 口コミ知りたいさん

    >>118706 名無しさん
    抽選会場に全員集められたと思ったら玄関のドアが施錠される。

    デベ責任者「今日はちょっと皆さんに殺し合いをしてもらいます。勝ち残った人が当選です。」

  14. 118714 口コミ知りたいさん

    >>118688 マンション検討中さん
    1,2倍があるなら無抽選でしょう。そろそろ連絡あったんじゃないの

  15. 118715 匿名さん

    >>118709 マンション検討中さん
    低倍率→高倍率の順ですか?

  16. 118716 マンコミュファンさん

    >>118710 検討板ユーザーさん
    豊洲と東雲のタワマンだいたいアウトじゃん

  17. 118717 マンション掲示板さん

    >>118708 坪単価比較中さん

    じゃあ何かあっても国とか自治体に責任求めたりしないでね!
    それだけが心配で

  18. 118718 検討板ユーザーさん

    >>118701 通りがかりさん

    これ良くある反論なんだけど、自分の住むところが心配なんじゃなくて、他の湾岸がダメならダメでも仕方ないってことなの?
    こういう反論見ると何考えてるの?って思っちゃうんだけど。

  19. 118719 名無しさん

    >>118716 マンコミュファンさん
    OKなのパークタワー東雲とブランズタワー豊洲だけやな。

  20. 118720 マンション検討中さん

    今の時代のマンション自体が倒壊することはない
    湾岸が液状化するような巨大地震だと内陸の住宅がゴミゴミしてるところは至る所で火災が起きて全滅
    結局湾岸、マンションの優位性が示されるだけだよ

  21. 118721 口コミ知りたいさん

    >>118714 口コミ知りたいさん

    ゲットしてる人もいるんやね。

  22. 118722 口コミ知りたいさん

    駅遠が我慢できれば晴海は良いよ

  23. 118723 eマンションさん

    >>118722 口コミ知りたいさん
    ドゥトゥールは年明けたら勝どき駅4分に短縮だよ
    晴海フラッグもすぐ隣

  24. 118724 マンコミュファンさん

    >>118704 マンション検討中さん
    東日本大震災で東京湾岸も液状化したところもある。ちゃんと勉強した方がいい

  25. 118725 マンション検討中さん

    液状化ってマイナスじゃないぞ。
    建物倒壊がまず起こらない湾岸では特に。

  26. 118726 マンション掲示板さん

    >>118708 坪単価比較中さん
    倒壊というか炎上かな

  27. 118727 口コミ知りたいさん

    ここが外れたら予算を上げて都心中古でも検討するか。

  28. 118728 坪単価比較中さん

    >>118712 マンコミュファンさん

    最上階のそこと同じぐらいの価格で南西角は当たらない倍率だったし南東角にしたん
    よ・・・
    坪単価500万部屋のバルコニーで野菜育てるんだ!

  29. 118729 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/property/
    ここには抽選は明日の13:00からとありますけど、9:30からですよね?

  30. 118730 マンション掲示板さん

    >>118725 マンション検討中さん
    液状化歴のあるような地盤の弱いエリアは絶対に買ってはダメですよ。

  31. 118731 マンション掲示板さん

    >>118724 マンコミュファンさん
    きっとあなたは勉強し過ぎてマンションは購入できてなくて一生賃貸。そうゆう人生もありだと思います。

  32. 118732 匿名さん

    >>118729 マンション検討中さん
    パークとサンで違います。パークは九時半から

  33. 118733 eマンションさん

    >>118730 マンション掲示板さん
    買ってる人が含み益を得てお金持ちになっている事実。
    信じるか信じないかは貴方次第

  34. 118734 マンション掲示板さん

    >>118732 匿名さん
    ありがとうございます。早起きして参加します!

  35. 118735 匿名さん

    明日の朝から抽選で電話はすぐにら来ないということですか?

  36. 118736 マンション掲示板さん

    >>118731 マンション掲示板さん
    東日本大震災当時に湾岸に住んでて今も住んでる。だからどこで液状化が発生してどこで発生していないか全部知ってる。ちなみに持ち家

  37. 118737 マンション検討中さん

    湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様

  38. 118738 検討板ユーザーさん

    >>118735 匿名さん
    当選は夕方で落選したら明日は電話は来ません。電話での問い合わせはやめてくださいとのことです

  39. 118739 通りがかりさん

    >>118587 マンション検討中さん

    靖国に祈ったけど戦争負けた

  40. 118740 匿名さん

    最終倍率がわからないと抽選の実況中継を聞いてもピンと来ないですね。神様頼みになってしまいます。営業の方から最終倍率だけでも連絡ほしい。

  41. 118741 マンション検討中さん

    倍率考えて高層に逃げたけど、改めて板状の価格表みてたらくそ高いよな
    当たっても複雑だわ。低層貫けばよかった、、

  42. 118742 検討板ユーザーさん

    液状化リスクについて(再掲)
    1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

    2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い?
    https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
    https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

    3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない?

  43. 118743 名無しさん

    >>118740 匿名さん
    同じです。最終倍率教えないのに営業問い合わせしないでとかふざけるなと思います。

  44. 118744 マンション比較中さん

    マイページやそこからダウンロードできる情報を質問してるアホ多すぎ

  45. 118745 検討板ユーザーさん

    >>118741 マンション検討中さん

    面前の優遇されてる側なんで贅沢言うなと言いたい

  46. 118746 匿名さん

    家は地盤が全て。ここがダメだと上物いくらがんばってもダメなんだよね。

  47. 118747 マンション検討中さん

    >>118742 検討板ユーザーさん

    暇人さん、ネガは明日13時以後にやれば。
    明日落選が心配な心境なのでこんなのはお前の日記に書きな

  48. 118748 マンコミュファンさん

    >>118743 名無しさん
    そもそも抽選会行かなければ電話かかってくるまではわからないのが前提なので。一部の個人がここやTwitterに書き込もうが販売側は知ったことではないですし。誰かが部屋ごとの倍率もあわせてアップしてくれるといいですね

  49. 118749 匿名さん

    >>118741 マンション検討中さん
    高層に行きたくなったけど、同じこと考えて自分は低層にした。まあ、その結果倍率50倍超えだがw

  50. 118750 マンション掲示板さん

    >>118748 マンコミュファンさん
    でもね。営業によっては最終倍率教えてくれる営業もいるでしょう。それがムカつく

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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