物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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118605
マンコミュファンさん 2023/07/16 06:04:41
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118606
匿名さん 2023/07/16 06:05:26
>>118601 マンション検討中さん
転売ヤーにどれだけのマンションが引き渡されるんだろうね。外れたらそこから買うしか無いしな。
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118607
eマンションさん 2023/07/16 06:06:44
>>118606 匿名さん
さっさと周辺中古買うよ。
残債割れするようや転売新築なら、2年も待つ必要ない
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118608
マンション検討中さん 2023/07/16 06:07:17
俺1だけど、特に催促しなくても営業の方から倍率複数回メールで教えて来てくれたわ。
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118609
検討板ユーザーさん 2023/07/16 06:07:22
面前行きましたが、最新の倍率だけでなく、同じ間取りの各階ごとに要望書で申込み入った数/申込み入れた人のうちの何人が既に登録済みか(つまり後から何人くらい申込み入る可能性あるのか)教えてくれましたよ。
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118610
匿名さん 2023/07/16 06:07:49
>>118606 匿名さん
そういう意味では抽選落ちても少しは気が楽よね。
お金出せば住めるわけだから。
そこまでして住みたいかは人によるけど。
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118611
匿名さん 2023/07/16 06:08:34
今回落選する人多いと思うので、来期以降の当選確率を上げるためにも営業担当者と良好な関係作るのがいいですね
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118612
マンション検討中さん 2023/07/16 06:10:41
>>118609 検討板ユーザーさん
面前だけど。そんな情報なかったわ。倍率みて、低いところに入れましょ!だけだった。
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118613
匿名さん 2023/07/16 06:10:46
かなりの時間を悩んだ末に登録したけど、倍率がこれでは悩む時間がもったいなかった。
これからの方へのアドバイスとしてはとりあえず悩まず登録すれば良いと思います。
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118614
マンコミュファンさん 2023/07/16 06:14:58
>>118613 匿名さん
好きな部屋にさっさと、オンライン登録するのが、万が一当たった時に、一番幸せになれます。
倍率みて、2ldk に妥協とかは、あり得ないなと思った。
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118615
マンション検討中さん 2023/07/16 06:15:23
>>118611 匿名さん
担当者の力で当選確率は上がらないし、倍率10倍以上は外れるのが当たり前なんだから確率を気にする必要はないし時間の無駄
安い部屋は次期以降も抽選だから本当に家が欲しいなら違うところ探した方がいい
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118616
通りがかりさん 2023/07/16 06:24:26
>>118614 マンコミュファンさん
長い時間かけて家族会議して登録すると、外れた時のハードルが上がって次に行けなくなるパターンありそう。
当たれば全て解決だけど、この倍率だとね。。。
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118617
マンション検討中さん 2023/07/16 06:26:26
火曜末時点で20倍以下の部屋の部屋にしたけどいま50倍超えてるらしいし、倍率気にしてたのがバカみたいだ。本当に好きな部屋に申し込んで、抽選日忘れてるくらいの方がウェルビーイングに過ごせるよ
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118618
匿名さん 2023/07/16 06:30:10
>>118614 マンコミュファンさん
さすがに3LDK実需検討者で2LDKに妥協した人はいないと思います。
広さ的に無理です。
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118619
マンション検討中さん 2023/07/16 06:33:37
今回落選して、当選者組に煽られて悔しい思いして、板状の残りの20戸?の販売で当たって大逆転するのが理想
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118620
評判気になるさん 2023/07/16 06:33:37
>>118616 通りがかりさん
家族会議たくさんしました。
実地を見に行ったり。。。
2期、3期まで、粘ります。
今日の対面登録は、男性だけ、または、夫婦連れが多かったですね。
家族連れは、見なかった。
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118621
プレミアム住居希望 2023/07/16 06:35:51
板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった報告なし。
30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。
倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。
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118622
マンコミュファンさん 2023/07/16 06:37:00
>>118618 匿名さん
実際子ども1人2人で3LDKもいらないけど、なんとなく3Lって人多いからね。
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118623
マンション比較中さん 2023/07/16 06:37:51
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118624
名無しさん 2023/07/16 06:40:25
>>118623 マンション比較中さん
2倍優遇考えたら、去年の板よりは、マシですね。
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118625
検討板ユーザーさん 2023/07/16 06:41:34
>>118624 名無しさん
前回の板状最終期で70倍程度を経験したけど、その時より当選確率3倍になってる
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118626
検討板ユーザーさん 2023/07/16 06:42:31
>>118625 検討板ユーザーさん
2期、3期考えれば、参戦者のチャンスは、10%はあるね。
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118627
マンション検討中さん 2023/07/16 06:43:32
>>118620 評判気になるさん
MRは子供が遊べる場所がないんですよ。うちは奥さんに子供お願いして、私が登録してる間東武ストアで買い物してもらってました。
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118628
eマンションさん 2023/07/16 06:44:41
倍率10倍以上の難関資格も取得しているし、
就活でも、倍率数十倍を突破している。
まあ、ハルフラに住んで、リッチな生活をするには、倍率には目を瞑るしかない。
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118629
マンション検討中さん 2023/07/16 06:46:47
徳を積むために一つ情報を。
明日のMRは、入り切らない場合は別室待機で、自分の部屋の抽選の時に呼び出される形式になりそうとのことでした。なので、あえて早めに向かう必要はないとのことでした。
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118630
評判気になるさん 2023/07/16 06:47:36
>>118629 マンション検討中さん
それだと、実況中継の神様は、どうなるんや。
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118631
マンション検討中さん 2023/07/16 06:48:41
>>118630 評判気になるさん
わかりませんwずっと部屋に留まるんじゃないですか。笑
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118632
マンション検討中さん 2023/07/16 06:48:42
ドゥトゥールや晴海3兄弟の内見に行きましょう
これだけ天気がいいと晴海3兄弟の運河沿いの眺望が映えます
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118633
eマンションさん 2023/07/16 06:50:13
>>118632 マンション検討中さん
こんなところで宣伝すると取られますよ!黙ってさっさと内見行って購入してください。
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118634
匿名さん 2023/07/16 06:51:15
>>118629 マンション検討中さん
でも、自分の倍率がわからないと調整しようがなくない?
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118635
マンション検討中さん 2023/07/16 06:51:24
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118636
マンコミュファンさん 2023/07/16 06:51:58
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118637
評判気になるさん 2023/07/16 06:53:03
>>118635 マンション検討中さん
こんなところで煽ってないで、本当に上がると確信あるなら早く買おう!
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118638
匿名さん 2023/07/16 06:58:47
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118639
マンション検討中さん 2023/07/16 07:00:05
若い人達には湾岸マンションのほうが魅力的。爺くさい町は嫌だし
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118640
マンション掲示板さん 2023/07/16 07:01:09
倍率聞いてどうするんだ。当たるか外れるかだけだろ。
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118641
マンコミュファンさん 2023/07/16 07:02:18
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118642
マンション検討中さん 2023/07/16 07:07:00
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118643
通りがかりさん 2023/07/16 07:11:47
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118644
通りがかりさん 2023/07/16 07:11:54
>>118629 マンション検討中さん
ガセネタです
登録時の確認書面に入りきらない場合は入場制限かけるって書いてあります
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118645
マンション検討中さん 2023/07/16 07:14:06
>>118639 マンション検討中さん
湾岸も嫌悪施設が集まるような場所もあるしピンキリ。ここは晴海だから良いのですよ。
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118646
118629 2023/07/16 07:17:06
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118647
名無しさん 2023/07/16 07:20:29
抽選開始時刻は変わるかもしれないからホームページチェックするようにって言われたけど特に変わってないですよね?
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118648
マンション掲示板さん 2023/07/16 07:30:52
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118649
マンション検討中さん 2023/07/16 07:31:30
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118650
マンコミュファンさん 2023/07/16 07:34:53
>>118649 マンション検討中さん
安いには理由がある。
とはいえ、安すぎると買わない理由は無い。
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118651
検討板ユーザーさん 2023/07/16 07:37:54
>>118649 マンション検討中さん
火力発電所や高圧電線、墓地と比べたら可愛いもんだよ
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118652
名無しさん 2023/07/16 07:42:50
>>118562 マンション検討中さん
the toyosu towerの人だ。
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118653
マンコミュファンさん 2023/07/16 08:15:18
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118654
匿名さん 2023/07/16 08:21:59
東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。
相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。
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118655
マンション検討中さん 2023/07/16 08:22:45
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118656
eマンションさん 2023/07/16 08:24:35
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118657
eマンションさん 2023/07/16 08:35:19
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118658
名無しさん 2023/07/16 08:37:21
>>118657 eマンションさん
ドゥトゥールは2ldkだらけですよ。Duoの2ldkも意味はあると思います。
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118659
名無しさん 2023/07/16 08:45:42
>>118658 名無しさん
夫婦だけとかならありやな。
そんな広い部屋いらんし。
子どもいると仕事部屋無しやから、フル出社ならOK
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118660
マンション検討中さん 2023/07/16 08:48:53
>>118659 名無しさん
最近同じマンションのなかで、1kを書斎として借りたりする人が増えてきてる。PTKを買った友人も60m 2l買って、別に書斎を1k借りてみるって
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118661
ご近所さん 2023/07/16 08:59:48
抽選会に参加するとき、何か確認はありますか?
登録申込用紙の控え持参すればいいですかね
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118662
マンション検討中さん 2023/07/16 09:03:00
抽選会は会場行ったら自分の部屋が最終的に何倍になったのか、貼り出してあるのかな?
それともHPに掲載?
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118663
マンコミュファンさん 2023/07/16 09:06:33
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118664
マンコミュファンさん 2023/07/16 09:10:17
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118665
マンション検討中さん 2023/07/16 09:14:01
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118666
匿名さん 2023/07/16 09:15:05
DINKSで2LDKでいいなら最初から勝どきとか買ってると思う。ハルフラは3LDKじゃないと魅力ない。
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118667
マンション検討中さん 2023/07/16 09:20:07
>>118651 検討板ユーザーさん
いや清掃工場が一番きつい。独特の臭いもあるし健康リスクもある。
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118668
坪単価比較中さん 2023/07/16 09:30:06
>>118667 マンション検討中さん
ザ・ハルミレジデンスや晴海テラスの方が道路向かいでめっちゃ近いんだけどwwww
ヤバイの?
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118669
匿名さん 2023/07/16 09:36:56
お金払って住むって人はいない。
100積んでも佳子様とか無理だよ。
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118670
匿名さん 2023/07/16 09:38:59
ゴミ集積工場の近くの住民のことを「スカベンジャー」って言うんだよ。
世界的に最低の属性。
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118671
口コミ知りたいさん 2023/07/16 09:39:52
何回も現地へ行き確認しましたが、清掃工場の匂いは全く感じられませんでした。
気になるとしたら、塵芥車がたくさん走るので、表ルートではなく、晴海レジデンス側からの出入りにしてもらうようにして欲しいです。
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118672
マンコミュファンさん 2023/07/16 09:43:37
>>118671 口コミ知りたいさん
収集車気になるなら、わざわざ晴海に住まなくて良くね?
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118673
マンション掲示板さん 2023/07/16 09:46:41
>>118665 マンション検討中さん
金持ちエグい。
低層外れたら築古か郊外って人との差がすごい。
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118674
匿名さん 2023/07/16 09:49:28
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118675
検討板ユーザーさん 2023/07/16 09:53:05
>>118670 匿名さん
それ蔑称だろ。取り消しなよ。
しかも、もっと悪い意味だよ。
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118676
匿名さん 2023/07/16 09:55:44
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118677
評判気になるさん 2023/07/16 09:57:30
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118678
神のご加護を 2023/07/16 09:57:54
>>118643 通りがかりさん
掲載された倍率、当選番号をアップする徳を積まれる方に、神のご加護を
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118679
匿名さん 2023/07/16 09:58:08
毎日500台のゴミ収集車がこっちに向かってくるって、
こりゃすごいぞ。
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118680
評判気になるさん 2023/07/16 09:58:21
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118681
マンコミュファンさん 2023/07/16 09:59:02
>>118660 マンション検討中さん
内陸民ならともかく、これから爆上がりする中央区湾岸でそんなアホなことする奴いる?普通の湾岸民なら別宅用にもう1戸買うでしょ。
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118682
マンション比較中さん 2023/07/16 10:01:18
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118683
マンション掲示板さん 2023/07/16 10:03:53
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118684
匿名さん 2023/07/16 10:07:17
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118685
匿名さん 2023/07/16 10:10:16
>>118671 口コミ知りたいさん
排煙の風向き次第なんだよね。嫌な臭いがすることも多いよ。
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118686
坪単価比較中さん 2023/07/16 10:13:51
パークビレッジA棟よりドゥトゥールウエストやベイサイドタワーの方が建屋もですが煙突も近いですね
ドゥトゥール匂うんですか?
建屋での距離ならパークのタワーとドゥトゥールウエストが同じぐらいの距離ですね
建物から匂いが出ているならドゥトゥールも匂うということになりますね
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118687
マンション検討中さん 2023/07/16 10:17:07
18時から無抽選の電話ですよね
連絡きた人いるのかしら
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118688
マンション検討中さん 2023/07/16 10:27:40
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118689
評判気になるさん 2023/07/16 10:30:14
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118690
マンション検討中さん 2023/07/16 10:33:28
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118691
マンション掲示板さん 2023/07/16 10:38:14
2期も落選して最後の残り板状に当てて逆転ホームランしたい
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118692
匿名さん 2023/07/16 10:38:22
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118693
口コミ知りたいさん 2023/07/16 10:41:04
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118694
マンション掲示板さん 2023/07/16 10:42:37
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118695
匿名さん 2023/07/16 10:50:34
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118696
マンション検討中さん 2023/07/16 10:53:14
しかし予算2.5億まで上げて30倍を超える抽選を超えないと買えないとは思わなかったわ。
来季は妥協しても5Tの南西角くらいしか欲しい間取りないからどうせ200倍でムリ。
明日外れたら晴海はさようなら。
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118697
匿名さん 2023/07/16 10:53:39
10年前の状況
■揺れやすさワースト10、数値は表層地盤増幅率。
1 ヴェレーナ王子 北区豊島5丁目 2.468690 後背湿地
2 ザ・パークハウス青砥 葛飾区青砥7丁目 2.382481 三角州・海岸低地
3 (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
4 ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目 2.284825 干拓地
5 パークタワー東雲 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
5 プラウドタワー東雲キャナルコート 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
9 ザ湾岸タワーレックスガーデン 江東区東雲2丁目 2.258962 埋立地
10 Brillia有明Sky Tower 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
10 シティタワー有明 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
■揺れにくさベスト10、数値は表層地盤増幅率。
1 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
2 クレストタワー品川シーサイド 品川区東大井1丁目 1.442492 砂州・砂礫洲
3 パークコート千代田富士見ザタワー 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
4 パークコート六本木ヒルトップ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 アークヒルズ仙石山レジデンス 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 THE ROPPONGI TOKYO 港区六本木3丁目 1.472042 ローム台地
8 ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目 1.486914 ローム台地
9 パークタワー滝野川 北区滝野川6丁目 1.516816 ローム台地
10 OWL TOWER 豊島区東池袋4丁目 1.531725 ローム台地
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118698
匿名さん 2023/07/16 10:55:08
晴海は沈没船、チケットは外れたやつが勝ち。タイタニックと同じ。
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118699
匿名さん 2023/07/16 10:57:38
浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏
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118700
マンション掲示板さん 2023/07/16 10:58:41
>>118688 マンション検討中さん
無抽選はゼロ倍じゃなくて、1倍か2倍(1戸目)でしょう
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118701
通りがかりさん 2023/07/16 11:05:11
>>118698 匿名さん
これだけ災害対策がしっかりしてる晴海でダメなら他の湾岸エリアはもっとダメなのでは。
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118702
eマンションさん 2023/07/16 11:05:14
-
118703
匿名さん 2023/07/16 11:08:06
明日の段取りどうなっているか、ご存知の方いますか?
着くと壁に住戸と倍率が書かれた紙が貼ってあり、自分の住戸のガラガラの時に入場? それだと人の出入りで時間かかりそうですよね
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118704
マンション検討中さん 2023/07/16 11:09:24
東京湾奥は津波の心配はないし、建物が倒壊する可能性もないし、液状化で資産価値がおちる懸念くらいでしょうか?
東日本でも東京湾岸に液状化はなかったですし、晴海の対策と立地でダメな時は東京も甚大な被害を受けてるはずなので、色々と前提がずれてるでしょう
新耐震のマンションが無事で逆に安全性が見直されたりして
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118705
eマンションさん 2023/07/16 11:12:36
>>118703 匿名さん
サンパークで時間分かれてるので。そんなに集まらないのでは。
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118706
名無しさん 2023/07/16 11:13:55
>>118703 匿名さん
明日、みなさんとお会いできるの楽しみにしています。お祭り楽しみましょうね?
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118707
マンション検討中さん 2023/07/16 11:20:08
今日になってLive your storyの価格表もやっともらえたけど、プレミアムでも基本は金額同じだな。ボッタくってくるかと思ってたわ。
もちろん食洗機とか内容が違うものは違う値段だけども。
完全に面積比例の管理費修繕費も含めてやっぱり今回はプレミアム一択だった。
逆に非プレミアム80平米で管理費修繕費5万とかが高すぎでもあるんだけど。
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118708
坪単価比較中さん 2023/07/16 11:21:38
大地震で晴海のタワーは問題ないとおもう
内陸のごちゃごちゃした古い建物が倒壊して魅力的な町へ再生され湾岸の競争力が落ちるのが逆にリスク
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118709
マンション検討中さん 2023/07/16 11:22:35
昼前にパークの200倍が2つあるから、そこがクライマックスだな。午前の終わりの方はずっと南西角の抽選になる。
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118710
検討板ユーザーさん 2023/07/16 11:23:49
>>118708 坪単価比較中さん
湾岸でも東日本大震災前に竣工した物件とかはハイリスクですよ。
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118711
坪単価比較中さん 2023/07/16 11:24:10
50階の2LDK行くか迷ってたけど中層の角に逃げてしまった・・・
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118712
マンコミュファンさん 2023/07/16 11:28:09
>>118711 坪単価比較中さん
6Tの東向き80平米だったら午前中は22倍くらいだったね。
一瞬行こうか迷ったけど本命貫いたわ。
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118713
口コミ知りたいさん 2023/07/16 11:31:32
>>118706 名無しさん
抽選会場に全員集められたと思ったら玄関のドアが施錠される。
デベ責任者「今日はちょっと皆さんに殺し合いをしてもらいます。勝ち残った人が当選です。」
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118714
口コミ知りたいさん 2023/07/16 11:32:56
>>118688 マンション検討中さん
1,2倍があるなら無抽選でしょう。そろそろ連絡あったんじゃないの
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118715
匿名さん 2023/07/16 11:37:15
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118716
マンコミュファンさん 2023/07/16 11:39:28
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118717
マンション掲示板さん 2023/07/16 11:42:00
>>118708 坪単価比較中さん
じゃあ何かあっても国とか自治体に責任求めたりしないでね!
それだけが心配で
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118718
検討板ユーザーさん 2023/07/16 11:43:46
>>118701 通りがかりさん
これ良くある反論なんだけど、自分の住むところが心配なんじゃなくて、他の湾岸がダメならダメでも仕方ないってことなの?
こういう反論見ると何考えてるの?って思っちゃうんだけど。
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118719
名無しさん 2023/07/16 11:50:59
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118720
マンション検討中さん 2023/07/16 11:51:54
今の時代のマンション自体が倒壊することはない
湾岸が液状化するような巨大地震だと内陸の住宅がゴミゴミしてるところは至る所で火災が起きて全滅
結局湾岸、マンションの優位性が示されるだけだよ
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118721
口コミ知りたいさん 2023/07/16 11:52:55
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118722
口コミ知りたいさん 2023/07/16 11:53:51
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118723
eマンションさん 2023/07/16 11:57:08
>>118722 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールは年明けたら勝どき駅4分に短縮だよ
晴海フラッグもすぐ隣
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118724
マンコミュファンさん 2023/07/16 12:03:28
>>118704 マンション検討中さん
東日本大震災で東京湾岸も液状化したところもある。ちゃんと勉強した方がいい
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118725
マンション検討中さん 2023/07/16 12:05:35
液状化ってマイナスじゃないぞ。
建物倒壊がまず起こらない湾岸では特に。
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118726
マンション掲示板さん 2023/07/16 12:07:19
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118727
口コミ知りたいさん 2023/07/16 12:08:08
ここが外れたら予算を上げて都心中古でも検討するか。
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118728
坪単価比較中さん 2023/07/16 12:09:23
>>118712 マンコミュファンさん
最上階のそこと同じぐらいの価格で南西角は当たらない倍率だったし南東角にしたん
よ・・・
坪単価500万部屋のバルコニーで野菜育てるんだ!
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118729
マンション検討中さん 2023/07/16 12:09:58
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118730
マンション掲示板さん 2023/07/16 12:14:50
>>118725 マンション検討中さん
液状化歴のあるような地盤の弱いエリアは絶対に買ってはダメですよ。
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118731
マンション掲示板さん 2023/07/16 12:16:10
>>118724 マンコミュファンさん
きっとあなたは勉強し過ぎてマンションは購入できてなくて一生賃貸。そうゆう人生もありだと思います。
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118732
匿名さん 2023/07/16 12:16:37
>>118729 マンション検討中さん
パークとサンで違います。パークは九時半から
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118733
eマンションさん 2023/07/16 12:18:25
>>118730 マンション掲示板さん
買ってる人が含み益を得てお金持ちになっている事実。
信じるか信じないかは貴方次第
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118734
マンション掲示板さん 2023/07/16 12:28:00
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118735
匿名さん 2023/07/16 12:30:46
明日の朝から抽選で電話はすぐにら来ないということですか?
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118736
マンション掲示板さん 2023/07/16 12:31:36
>>118731 マンション掲示板さん
東日本大震災当時に湾岸に住んでて今も住んでる。だからどこで液状化が発生してどこで発生していないか全部知ってる。ちなみに持ち家
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118737
マンション検討中さん 2023/07/16 12:33:45
湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様
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118738
検討板ユーザーさん 2023/07/16 12:34:45
>>118735 匿名さん
当選は夕方で落選したら明日は電話は来ません。電話での問い合わせはやめてくださいとのことです
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118739
通りがかりさん 2023/07/16 12:41:29
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118740
匿名さん 2023/07/16 12:44:42
最終倍率がわからないと抽選の実況中継を聞いてもピンと来ないですね。神様頼みになってしまいます。営業の方から最終倍率だけでも連絡ほしい。
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118741
マンション検討中さん 2023/07/16 12:47:53
倍率考えて高層に逃げたけど、改めて板状の価格表みてたらくそ高いよな
当たっても複雑だわ。低層貫けばよかった、、
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118742
検討板ユーザーさん 2023/07/16 12:48:05
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118743
名無しさん 2023/07/16 12:53:51
>>118740 匿名さん
同じです。最終倍率教えないのに営業問い合わせしないでとかふざけるなと思います。
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118744
マンション比較中さん 2023/07/16 12:53:55
マイページやそこからダウンロードできる情報を質問してるアホ多すぎ
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118745
検討板ユーザーさん 2023/07/16 12:55:14
>>118741 マンション検討中さん
面前の優遇されてる側なんで贅沢言うなと言いたい
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118746
匿名さん 2023/07/16 12:55:16
家は地盤が全て。ここがダメだと上物いくらがんばってもダメなんだよね。
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118747
マンション検討中さん 2023/07/16 12:58:56
>>118742 検討板ユーザーさん
暇人さん、ネガは明日13時以後にやれば。
明日落選が心配な心境なのでこんなのはお前の日記に書きな
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118748
マンコミュファンさん 2023/07/16 13:02:13
>>118743 名無しさん
そもそも抽選会行かなければ電話かかってくるまではわからないのが前提なので。一部の個人がここやTwitterに書き込もうが販売側は知ったことではないですし。誰かが部屋ごとの倍率もあわせてアップしてくれるといいですね
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118749
匿名さん 2023/07/16 13:04:28
>>118741 マンション検討中さん
高層に行きたくなったけど、同じこと考えて自分は低層にした。まあ、その結果倍率50倍超えだがw
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118750
マンション掲示板さん 2023/07/16 13:04:31
>>118748 マンコミュファンさん
でもね。営業によっては最終倍率教えてくれる営業もいるでしょう。それがムカつく
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118751
マンション検討中さん 2023/07/16 13:08:37
>>118750 マンション掲示板さん
最終倍率教えてくれる営業はいないのでは?抽選会行けないなら電話待つしかないと思いますが…
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118752
評判気になるさん 2023/07/16 13:15:53
現地行ったら当選番号ホワイトボードみたいなので確認できるのかな?それなら誰かTwitterに上げてくれそう
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118753
eマンションさん 2023/07/16 13:18:59
>>118752 評判気になるさん
屈強そうな男が複数、写真撮影禁止と書いた札を掲げてホワイトボードの横に立ってる。
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118754
検討板ユーザーさん 2023/07/16 13:19:02
>>118751 マンション検討中さん
最終倍率教えてくれないなら抽選会行っても自分が当選したか分からないよね??
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118755
eマンションさん 2023/07/16 13:20:16
>>118724 マンコミュファンさん
液状化したのは港南と新豊洲ぐらいだったと思う。あの辺は昔から地盤が脆弱。
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118756
マンコミュファンさん 2023/07/16 13:21:25
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118757
マンション検討中さん 2023/07/16 13:24:23
倍率50倍超えで絶望的だけど、明日は行くよ。
18時に電話かかってくるんじゃないかと期待してソワソワしてしまうし、こなければ、自分が2番手か3番手か4番手の可能性に賭けて翌日も電話を待ってしまうので精神的に良くない
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118758
マンション検討中さん 2023/07/16 13:25:51
>>118753 eマンションさん
法人とか使ってたくさん申し込んだりして覚えきれないケースもあるから、写メありだと思う。
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118759
マンコミュファンさん 2023/07/16 13:26:17
抽選会って、終わりに行って結果だけ聞けたらいいのにな。できないのかなぁ?
そもそもメールで一斉送信してくれればいいのに。
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118760
検討板ユーザーさん 2023/07/16 13:27:43
>>118757 マンション検討中さん
同じく。
プレミアムなのでつまらんミスや勘違いで逃すのは避けたい。
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118761
契約済みさん 2023/07/16 13:28:07
抽選会をオンラインストリーミングで流してくれたいいのにね。
そうしたら抽選会場の混雑も起きないのに。
以前買った物件は抽選会をオンラインで流してくれていた。
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118762
eマンションさん 2023/07/16 13:30:58
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118763
匿名さん 2023/07/16 13:31:32
>>118761 契約済みさん
それは良いですね。マンション名聞くのは失礼かもしれないので、売主聞いてもいいですか?
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118764
通りがかりさん 2023/07/16 13:31:33
>>118754 検討板ユーザーさん
抽選会行けば各部屋の倍率教えてもらえますよ。逆に最終倍率だけ知ってても当選番号誰かが教えてくれない限り意味ないと思いますが。
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118765
検討板ユーザーさん 2023/07/16 13:32:26
抽選会は他の部屋の抽選見られなさそうなので、行かない限りは電話かかってくるのを待つしかなさそうですね
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118766
eマンションさん 2023/07/16 13:37:04
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118767
評判気になるさん 2023/07/16 13:39:42
20時30分までSNS更新しまくってソワソワするくらいなら、現地行ってさっさとカタをつけた方が精神衛生上いい
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118768
契約済みさん 2023/07/16 13:40:57
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118769
匿名さん 2023/07/16 13:41:04
浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏
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118770
マンション検討中さん 2023/07/16 13:41:34
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118771
匿名さん 2023/07/16 13:42:44
子供の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。
これから人類史上に例のない大混乱が始まる。
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118772
坪単価比較中さん 2023/07/16 13:46:15
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118773
匿名さん 2023/07/16 13:46:42
購買者の平均年齢が50歳、つまり、うちらこの1世代が20代~50代までマンションを売買してきたことになる。このまま平均年齢が上がり、マンションは1世代で終わる。 元々、高度経済成長と人口爆発を支えるのが役割であった。
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118774
評判気になるさん 2023/07/16 13:52:57
>>118772 坪単価比較中さん
PTKで抽選会行ったけど、むしろメモを渡された気がする。
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118775
匿名さん 2023/07/16 13:53:13
となると外国人も好むような眺望が資産価値的に大事になるね まあ日本の人口が減っても東京は世界的な都市であることに変わりはないからある程度の価値は残る
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118776
マンション検討中さん 2023/07/16 13:53:20
湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様
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118777
マンコミュファンさん 2023/07/16 13:54:26
少なくとも湾岸の中では晴海の地盤はしっかりしてますよ。
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118778
匿名さん 2023/07/16 13:54:30
>>118774 評判気になるさん
情報サンクス
どうせ今回はずれるだろうし自分の選んだ部屋以外の倍率メモして次の参考にしたい
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118779
匿名さん 2023/07/16 13:54:44
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118780
通りがかりさん 2023/07/16 13:54:47
拘束時間って、どのぐらいなの?
小学生の子供も一緒でも大丈夫なのかな?
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118781
通りがかりさん 2023/07/16 13:55:56
>>118762 eマンションさん
板状の時はいつもそうだった。SPみたいな人が監視してる。写真撮影すると捕まりそうな雰囲気。
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118782
名無しさん 2023/07/16 13:56:47
>>118780 通りがかりさん
雰囲気ギスギスしてるからあまりおすすめできない。
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118783
検討板ユーザーさん 2023/07/16 13:57:15
>>118780 通りがかりさん
おひりでお願いしますって案内に書いてなかった?
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118784
匿名 2023/07/16 14:02:24
>>118697 匿名さん
晴美1丁目は表層地盤増幅率2.6となっていたが…あってますか?
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118785
マンション検討中さん 2023/07/16 14:05:57
当たって叫ぼうもんなら白い目で見られるんだろうな。そりゃ雰囲気悪いわ。笑
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118786
名無しさん 2023/07/16 14:11:03
>>118785 マンション検討中さん
私は以前某タワマンで当たった瞬間無表情で部屋を出て無表情のままで少し歩いてみんな見ていないところでガッツポーズして妻にLINEした。無表情で部屋を出た人が当たった人だ。
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118787
マンション検討中さん 2023/07/16 14:11:12
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118788
匿名さん 2023/07/16 14:12:33
競馬でとんでもない穴馬が来たときのなんとも言えない雰囲気か
確かに雰囲気悪いわ笑
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118789
匿名さん 2023/07/16 14:16:37
抽選会場の雰囲気は最悪。こどもが来るような場所ではない
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118790
eマンションさん 2023/07/16 14:22:32
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118791
匿名さん 2023/07/16 14:23:10
汚染除去も一切していない土地にマンション建ててんだから、その場で凸したら盛り上がるよ。
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118792
マンション検討中さん 2023/07/16 14:33:18
低層3LDKって2年後にプラス1500万円で売れますかね。手数料考えるとそれでようやく、500万円ぐらいの儲けですよね。
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118793
通りがかりさん 2023/07/16 14:34:22
>>118792 マンション検討中さん
だからどうしたのですかー
今更ネガって何目的ですかー
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118794
マンコミュファンさん 2023/07/16 14:35:33
>>118792 マンション検討中さん
引き渡しが先すぎてかなり資金拘束されるし、その頃の不動産市況も予想できないからね
キャピタル目的の投資だとリスクとベネフィットが釣り合わないと思う
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118795
マンション掲示板さん 2023/07/16 14:38:51
>>118794 マンコミュファンさん
分かるけど申し込み終わったこのタイミングで書き込みなんでするの?馬鹿なの?
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118796
マンコミュファンさん 2023/07/16 14:43:58
>>118786 名無しさん
俺は、今の住まい当選した際に
イェス!と叫びましたよ
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118797
マンション検討中さん 2023/07/16 14:46:13
今回実需層が買えないとなるとリセールも期待できないと予想
転売屋のせいで賃貸、リセールもバーゲンセール、叩き合い
その間に金利も上がって追い打ち
みんな冷静になってみればこんなとこ住まないと気づく
さらにリセール下がる
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118798
マンコミュファンさん 2023/07/16 14:46:17
>>118796 マンコミュファンさん
俺は今の住まいは中古なんです。普通に買えました。含み益は4000万円です。。。
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118799
マンコミュファンさん 2023/07/16 14:47:07
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118800
匿名さん 2023/07/16 15:00:12
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118801
マンション検討中さん 2023/07/16 15:05:37
ハイスペックな分譲マンションに住んだ上に資産も増えるなんていいことしかないんだから、新築だろうが中古だろうが一次取得ならとにかく早く買うべきだよ。
分かりきったことだけど。
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118802
eマンションさん 2023/07/16 15:06:27
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118803
口コミ知りたいさん 2023/07/16 15:07:40
>>118800 匿名さん
もう少し上げて欲しいですね。
普通のマンションなら確実に上げてくるところですが、特殊なマンションなので上げらるかどうかですよね。
値上げしてくれたら転売目的の業者が減って実需勢が少しは買いやすくなるから個人的には3LDKなら各戸500万円は値上して欲しいです。
買い戻し特約とか付けて転売防止してくれるのが一番良いですが…
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118804
マンション検討中さん 2023/07/16 15:09:26
近隣タワマンも現在進行形で値上がりしてるんだから、それ以上に値上げしていい
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118805
マンション掲示板さん 2023/07/16 15:11:46
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118806
マンコミュファンさん 2023/07/16 15:12:55
抽選後に近隣の中古マンションに殺到する。
晴海、豊洲の中古売り切れるかもしれない。
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118807
マンコミュファンさん 2023/07/16 15:16:30
>>118806 マンコミュファンさん
晴海、豊洲の中古売り切れないかもしれない。
自分は晴海、豊洲の中古は検討しない。
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118808
マンコミュファンさん 2023/07/16 15:20:04
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118809
マンコミュファンさん 2023/07/16 15:26:02
>>118808 マンコミュファンさん
抽選後の中古市場は凄くなって欲しいとあなたの願望だよね。中古販売関係者さん!
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118810
匿名さん 2023/07/16 15:32:07
周辺どころか、晴海フラッグ中古が1つも売れてない状況。。
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118811
匿名さん 2023/07/16 15:39:05
清掃工場に出口遮断されてて、忘れ去られそうな場所だな。
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118812
通りがかりさん 2023/07/16 15:43:23
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118813
マンション検討中さん 2023/07/16 15:53:16
割安だから住みたいんだよーって層、多いと思うんだけどな。倍率見ててもそういう傾向だし。
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118814
検討板ユーザーさん 2023/07/16 16:13:25
当たったら2週後の土日にも売買契約で、そこまでに住宅ローンもどこにするか決めてくれと言われたんだけど、引き渡しの前に再度金利とか見て変えていいんだよね?
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118815
検討中 2023/07/16 16:25:27
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118816
匿名さん 2023/07/16 19:24:05
安く無かったらクソ駅のバス便より良い土地なんて何処でもそうだから、ここと三兄弟のリセールの値崩れ半端ないよ。駅遠は希少価値ない。
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118817
匿名さん 2023/07/16 19:37:46
ハルフラの部屋選びで重要だったのは駅遠どん詰まりを跳ね返す希少価値のあるプライバシーだった。その極みがシービレのヴューバス。それがない選んだ理由が価格のみの部屋は罰ゲームみたいな生活の割に合わない含み益しか出ない。たった1000万円2000万円で5年無駄にしてどうするよ。
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118818
マンション掲示板さん 2023/07/16 21:28:18
一次取得組は中古内覧継続してるかな。東雲タワマンは坪300万前半で免震、虹橋ビューもあるよ。
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118819
匿名さん 2023/07/16 21:41:49
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118820
通りがかりさん 2023/07/16 21:45:55
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118821
匿名さん 2023/07/16 21:53:29
>>118819 匿名さん
新築住みたいなら転売物件でもいいし、賃貸で引越し続ければいい。住宅で資産形成したいなら市場に価格が追いついてない地域や建物狙うしかない。ハルフラもその一つだけど、買えない物件にいつまでもしがみついててもしょうがない。
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118822
通りがかりさん 2023/07/16 22:03:13
板状マンションは7000万円を1億超で売り出しているみたいだけど、ここの7000万円は8000万円で売り出せるのか、そして売れるか。売り出し価格は自由だから売れてみないとわからないんだろうけど。
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118823
マンション掲示板さん 2023/07/16 22:11:27
>>118822 通りがかりさん
たっぷり市場価格が乗っかってるなら現物見てから決めたいよね。特に街並みやララテラスとか。
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118824
eマンションさん 2023/07/16 22:11:52
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118825
口コミ知りたいさん 2023/07/16 22:13:22
>>118822 通りがかりさん
板状1億なんか掴んじゃったら、損切りしないと売れなくなるよ。
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118826
匿名さん 2023/07/16 22:14:30
6TM72Bを避けて71Aを選んだ人は倍率の恩恵を受けれたのかな?
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118827
通りがかりさん 2023/07/16 22:17:43
煙突建屋に中央区のごみ収集車が集まってくるの?車で帰る時にも前後挟まれたりするって、なかなか経験できないよね。
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118828
口コミ知りたいさん 2023/07/16 22:20:01
抽選会場では、2番手~4番手についても、発表されるのでしょうか?
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118829
マンション検討中さん 2023/07/16 22:21:10
>>118826 匿名さん
どうみてもプラン的に71Aが上だけど、少しでも倍率が低い方にと72Bにしたら、みんな同じ考えで結果、72Bの方が倍率が高くなった感じなんだろうね。
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118830
検討板ユーザーさん 2023/07/16 22:35:50
>>118803 口コミ知りたいさん
南向きはもう少し下げてくれないかな? タワー5からの眺望には東側に6が入り込むことだし。
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118831
マンション検討中さん 2023/07/16 22:38:59
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118832
匿名さん 2023/07/16 22:45:37
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118833
匿名 2023/07/16 22:50:56
数千戸が同時に転売で売り出されたら、果たして順調に売れるのですかね?
空室ばかりのゴーストタウンにならなければよいのですが。
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118834
検討中 2023/07/16 22:53:40
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118835
通りがかりさん 2023/07/16 22:59:23
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118836
マンション検討中さん 2023/07/16 23:01:19
>>118826 匿名さん
当たらないと意味ないから私は71と72
それぞれ4戸登録した。
もちろん72をゲットしたい。
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118837
通りがかりさん 2023/07/16 23:01:25
>>118835 通りがかりさん
グロスや単価が高くても割安な部屋はあるでしょ。割安っていうのは相場と比べて割安っていう意味だから
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118838
eマンションさん 2023/07/16 23:04:19
>>118828 口コミ知りたいさん
予定空いたので、抽選会参加します!よろしくお願いします。
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118839
検討板ユーザーさん 2023/07/16 23:08:16
>>118831 マンション検討中さん
行燈部屋嫌悪してるの川口の荒らしだけだから
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118840
匿名さん 2023/07/16 23:09:15
>>118810 匿名さん
湾岸マンション価格ナビで近隣中古は成約してるから、単に晴海フラッグだけが売れてないんだよ
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118841
匿名さん 2023/07/16 23:10:27
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118842
通りがかりさん 2023/07/16 23:23:36
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118843
通りがかりさん 2023/07/16 23:24:11
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118844
検討板ユーザーさん 2023/07/16 23:25:30
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118845
匿名さん 2023/07/16 23:26:42
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118846
eマンションさん 2023/07/16 23:27:22
>>118838 eマンションさん
自分も行こうと思っていますが入場制限等ありますかね??
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118847
eマンションさん 2023/07/16 23:27:56
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118848
匿名さん 2023/07/16 23:30:29
頑張るぞー。
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118849
匿名さん 2023/07/16 23:31:54
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118850
マンション検討中さん 2023/07/16 23:34:53
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118851
マンション検討中さん 2023/07/16 23:36:11
>>118839 検討板ユーザーさん
行燈部屋ありがたがってんのは、ドトール川口とレッテル貼りしてるドトール営業だけだから
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118852
名無しさん 2023/07/16 23:40:19
>>118851 マンション検討中さん
どうして治安が悪い川口にマンション買っちゃったの?
どうしていろんなマンション板荒らしてるの?
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118853
匿名さん 2023/07/16 23:43:22
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118854
通りがかりさん 2023/07/16 23:46:41
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118855
検討板ユーザーさん 2023/07/16 23:51:13
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118856
eマンションさん 2023/07/16 23:51:57
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118857
匿名さん 2023/07/16 23:53:31
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118858
マンション検討中さん 2023/07/16 23:58:03
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118859
匿名さん 2023/07/17 00:05:31
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118860
eマンションさん 2023/07/17 00:06:35
最初に各部屋の倍率表をUPした方は、神と呼ばれるでしょう。お願い致します
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118861
マンション掲示板さん 2023/07/17 00:06:35
>>118858 マンション検討中さん
パビリオン前にいるけどまだ開いてないよ もう二十人ぐらいは入り口で開くの待ってる感じ
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118862
マンション掲示板さん 2023/07/17 00:08:04
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118863
マンション検討中さん 2023/07/17 00:12:08
有馬記念とかの大レース発走前の前の高揚感あるわ
レースが終わったら大概頭を抱えてる
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118864
名無しさん 2023/07/17 00:17:01
>>118804 マンション検討中さん
ドゥトゥールとパークタワー晴海は何かできたわけでもないのに、成約坪単価が1年前と比べてだいたい10%から15%くらい上がったよね。実際に開発進んだらもっと上がるんだしスカイデュオだけ価格据え置きはおかしいよな。
新築なんだから次期は最低坪500万円スタートで良いよ。ここに住む人は勝どき駅使わないフルリモートワーカーかBRTユーザーなんだから。じゃないと実需で金もあるのに本当に欲しい人が買えない。
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118865
マンション検討中さん 2023/07/17 00:17:58
神様用テンプレート
2倍→
3倍→
4倍→
5倍→
6倍→
7倍→
8倍→
9倍→
10倍→
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118866
評判気になるさん 2023/07/17 00:18:46
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118867
匿名さん 2023/07/17 00:20:43
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118868
名無しさん 2023/07/17 00:21:24
>>118689 評判気になるさん
これ安くない?スカイドュオ外れたら、即買いレベル
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118869
マンコミュファンさん 2023/07/17 00:23:12
2LDK の6倍程度のとこに申し込んだけど、後悔。当たってもキャンセル?
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118870
検討板ユーザーさん 2023/07/17 00:26:56
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118871
マンコミュファンさん 2023/07/17 00:28:53
>>118862 マンション掲示板さん
緑のレクサス、多分lc500は昨日も路駐でパビリオンきてたわ。
ガラの悪い中国人で、若作りした女ときてる。
通報してやろうかと思ったけどめんどくさいからやめたわ。
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118872
買い替え検討中さん 2023/07/17 00:30:21
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118873
マンション検討中さん 2023/07/17 00:39:52
通報したらトリントンの警察がすっ飛んでくるよ。あそこ暇だから。
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118874
通りがかりさん 2023/07/17 00:43:01
>>118872 買い替え検討中さん
抽選会場に来ました。
低倍率と高倍率で抽選フロアが別れていて、その中でさらに倍率ごとの4分割で抽選会場に案内される仕組みなので、多少遅れてもなんとかなりそうです。
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118875
検討板ユーザーさん 2023/07/17 00:45:14
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118876
通りがかりさん 2023/07/17 00:48:46
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118877
マンコミュファンさん 2023/07/17 00:50:34
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118878
匿名さん 2023/07/17 00:51:39
>>118864 名無しさん
不動産は実感が得られてから価格が上がるので、ドゥトゥールやパークタワー晴海はこれからさらに上がります。
DUOとの価格差が開かないようにこちらも値上げしないと、より転売屋が集まりますね。
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118879
マンション検討中さん 2023/07/17 00:52:08
>>118689 評判気になるさん
超駅遠どん詰まりを癒す含み益がないと、ビューバスくらいないと全く欲しくならないもんだな。。
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118880
マンション検討中さん 2023/07/17 00:52:12
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118881
マンション掲示板さん 2023/07/17 00:52:31
多少の差はあれど、倍率は同間取り住戸では均されてますね
転載禁止だからアップできないけど
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118882
eマンションさん 2023/07/17 00:52:56
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118883
検討板ユーザーさん 2023/07/17 00:53:09
現場状況は? パンパン? 余裕ある?
お祭り見に行こうか
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118884
マンション掲示板さん 2023/07/17 00:56:48
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118885
匿名さん 2023/07/17 00:57:23
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118886
eマンションさん 2023/07/17 00:57:27
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118887
通りがかりさん 2023/07/17 00:57:52
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118888
購入経験者さん 2023/07/17 00:58:42
>>118829 マンション検討中さん
私は71Aにも72Bにも行けず、tower5の北西角76に逃げた意気地無しです。
結果がどうなるか
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118889
マンション検討中さん 2023/07/17 00:59:12
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118890
匿名さん 2023/07/17 01:00:16
>>118882 eマンションさん
2LDKと3LDKだと10倍くらい倍率違いますね。。。
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118891
マンション掲示板さん 2023/07/17 01:00:57
当たる当たる当たる
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118892
eマンションさん 2023/07/17 01:02:09
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118893
マンション検討中さん 2023/07/17 01:02:27
倍率
pic.twitter.com/K9Vdsp3Wxw
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118894
口コミ知りたいさん 2023/07/17 01:02:36
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118895
マンション検討中さん 2023/07/17 01:02:51
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118896
購入経験者さん 2023/07/17 01:03:09
>>118887 通りがかりさん
友人は最終日に三井の営業から希望住戸の縦列の倍率貰っています。
私は担当の営業からはモデルルームに来ても倍率は開示しませんよ。
と言われ、月末迄の要望集計しかもらえませんでした。
営業によって不利益被りますね。皆さんはいかがでしたか
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118897
マンション検討中さん 2023/07/17 01:03:24
>>118890 匿名さん
3LDKでも億超えとそれ以下では雲泥の差ですね。
6TM95だけ異次元の倍率ですが。。
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118898
マンション検討中さん 2023/07/17 01:03:26
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118899
マンション検討中さん 2023/07/17 01:05:28
同じ間取りで倍率低いところあるじゃん。。。
膝から崩れ落ちそう。
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118900
マンション検討中さん 2023/07/17 01:05:28
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118901
口コミ知りたいさん 2023/07/17 01:05:37
>>118896 購入経験者さん
当たるかどうかは別問題。
まぁデベもビジネスなんだから客を選ぶでしょ。
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118902
マンコミュファンさん 2023/07/17 01:05:49
例えば4倍のところに札いれて、5,6の番号をゲットして、先に登録してた人がキャンセルして倍率4倍になった時ってどうするんや?
どう考えても5,6は当たらんやろ!
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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