東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 118601 マンション検討中さん

    要望書倍率しか教えないというルールの中で

    1.タワーから参戦した人(MR訪問者)
    2.タワーから参戦した人(フリー見学組)
    3.板状から何度もMR訪問してて落選してる人
    4.複数件入札する投資家(今後も自社の他物件を買ってくれそうな方)

    全員から倍率を求められて、仮に教えるとすると。貴方なら誰に倍率を教えますか?答えは大体分かるでしょう。

  2. 118602 口コミ知りたいさん

    >>118601 マンション検討中さん

    4やろな。

  3. 118603 マンション掲示板さん

    >>118601 マンション検討中さん

    4ですか?

  4. 118604 通りがかりさん

    >>118601 マンション検討中さん
    教えない側から2.1.3.4の順番でしょうね。あとは営業の裁量

  5. 118605 マンコミュファンさん

    倍率非公開ってルール初めて聞いたけど?

  6. 118606 匿名さん

    >>118601 マンション検討中さん

    転売ヤーにどれだけのマンションが引き渡されるんだろうね。外れたらそこから買うしか無いしな。

  7. 118607 eマンションさん

    >>118606 匿名さん

    さっさと周辺中古買うよ。

    残債割れするようや転売新築なら、2年も待つ必要ない

  8. 118608 マンション検討中さん

    俺1だけど、特に催促しなくても営業の方から倍率複数回メールで教えて来てくれたわ。

  9. 118609 検討板ユーザーさん

    面前行きましたが、最新の倍率だけでなく、同じ間取りの各階ごとに要望書で申込み入った数/申込み入れた人のうちの何人が既に登録済みか(つまり後から何人くらい申込み入る可能性あるのか)教えてくれましたよ。

  10. 118610 匿名さん

    >>118606 匿名さん
    そういう意味では抽選落ちても少しは気が楽よね。
    お金出せば住めるわけだから。

    そこまでして住みたいかは人によるけど。

  11. 118611 匿名さん

    今回落選する人多いと思うので、来期以降の当選確率を上げるためにも営業担当者と良好な関係作るのがいいですね

  12. 118612 マンション検討中さん

    >>118609 検討板ユーザーさん

    面前だけど。そんな情報なかったわ。倍率みて、低いところに入れましょ!だけだった。

  13. 118613 匿名さん

    かなりの時間を悩んだ末に登録したけど、倍率がこれでは悩む時間がもったいなかった。

    これからの方へのアドバイスとしてはとりあえず悩まず登録すれば良いと思います。

  14. 118614 マンコミュファンさん

    >>118613 匿名さん

    好きな部屋にさっさと、オンライン登録するのが、万が一当たった時に、一番幸せになれます。

    倍率みて、2ldk に妥協とかは、あり得ないなと思った。

  15. 118615 マンション検討中さん

    >>118611 匿名さん

    担当者の力で当選確率は上がらないし、倍率10倍以上は外れるのが当たり前なんだから確率を気にする必要はないし時間の無駄
    安い部屋は次期以降も抽選だから本当に家が欲しいなら違うところ探した方がいい

  16. 118616 通りがかりさん

    >>118614 マンコミュファンさん

    長い時間かけて家族会議して登録すると、外れた時のハードルが上がって次に行けなくなるパターンありそう。

    当たれば全て解決だけど、この倍率だとね。。。

  17. 118617 マンション検討中さん

    火曜末時点で20倍以下の部屋の部屋にしたけどいま50倍超えてるらしいし、倍率気にしてたのがバカみたいだ。本当に好きな部屋に申し込んで、抽選日忘れてるくらいの方がウェルビーイングに過ごせるよ

  18. 118618 匿名さん

    >>118614 マンコミュファンさん
    さすがに3LDK実需検討者で2LDKに妥協した人はいないと思います。
    広さ的に無理です。

  19. 118619 マンション検討中さん

    今回落選して、当選者組に煽られて悔しい思いして、板状の残りの20戸?の販売で当たって大逆転するのが理想

  20. 118620 評判気になるさん

    >>118616 通りがかりさん

    家族会議たくさんしました。

    実地を見に行ったり。。。

    2期、3期まで、粘ります。

    今日の対面登録は、男性だけ、または、夫婦連れが多かったですね。

    家族連れは、見なかった。

  21. 118621 プレミアム住居希望

    板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

    「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった報告なし。

    30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

    30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

    また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
    差がついても、誤差の範囲5倍とか。

    倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

    抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

  22. 118622 マンコミュファンさん

    >>118618 匿名さん
    実際子ども1人2人で3LDKもいらないけど、なんとなく3Lって人多いからね。

  23. 118623 マンション比較中さん

    平均20倍以上って感じかなぁ

  24. 118624 名無しさん

    >>118623 マンション比較中さん

    2倍優遇考えたら、去年の板よりは、マシですね。

  25. 118625 検討板ユーザーさん

    >>118624 名無しさん
    前回の板状最終期で70倍程度を経験したけど、その時より当選確率3倍になってる

  26. 118626 検討板ユーザーさん

    >>118625 検討板ユーザーさん

    2期、3期考えれば、参戦者のチャンスは、10%はあるね。

  27. 118627 マンション検討中さん

    >>118620 評判気になるさん
    MRは子供が遊べる場所がないんですよ。うちは奥さんに子供お願いして、私が登録してる間東武ストアで買い物してもらってました。

  28. 118628 eマンションさん

    倍率10倍以上の難関資格も取得しているし、

    就活でも、倍率数十倍を突破している。

    まあ、ハルフラに住んで、リッチな生活をするには、倍率には目を瞑るしかない。

  29. 118629 マンション検討中さん

    徳を積むために一つ情報を。
    明日のMRは、入り切らない場合は別室待機で、自分の部屋の抽選の時に呼び出される形式になりそうとのことでした。なので、あえて早めに向かう必要はないとのことでした。

  30. 118630 評判気になるさん

    >>118629 マンション検討中さん

    それだと、実況中継の神様は、どうなるんや。

  31. 118631 マンション検討中さん

    >>118630 評判気になるさん
    わかりませんwずっと部屋に留まるんじゃないですか。笑

  32. 118632 マンション検討中さん

    ドゥトゥールや晴海3兄弟の内見に行きましょう
    これだけ天気がいいと晴海3兄弟の運河沿いの眺望が映えます

  33. 118633 eマンションさん

    >>118632 マンション検討中さん
    こんなところで宣伝すると取られますよ!黙ってさっさと内見行って購入してください。

  34. 118634 匿名さん

    >>118629 マンション検討中さん
    でも、自分の倍率がわからないと調整しようがなくない?

  35. 118635 マンション検討中さん

    晴海のタワマンはどんどん価格があがる

  36. 118636 マンコミュファンさん

    >>118634 匿名さん
    部屋番号で呼ばれるんじゃないですか?知らんけど

  37. 118637 評判気になるさん

    >>118635 マンション検討中さん
    こんなところで煽ってないで、本当に上がると確信あるなら早く買おう!

  38. 118638 匿名さん

    ウォールドアがある間取り多くないですか?

  39. 118639 マンション検討中さん

    若い人達には湾岸マンションのほうが魅力的。爺くさい町は嫌だし

  40. 118640 マンション掲示板さん

    倍率聞いてどうするんだ。当たるか外れるかだけだろ。

  41. 118641 マンコミュファンさん

    抽選の前日でワクワクしてきました!当たりたい!

  42. 118642 マンション検討中さん

    ウォール ドアは資産性低い

  43. 118643 通りがかりさん

    >>118634 匿名さん
    倍率は紙で掲載されると思いますよ。

  44. 118644 通りがかりさん

    >>118629 マンション検討中さん

    ガセネタです
    登録時の確認書面に入りきらない場合は入場制限かけるって書いてあります

  45. 118645 マンション検討中さん

    >>118639 マンション検討中さん
    湾岸も嫌悪施設が集まるような場所もあるしピンキリ。ここは晴海だから良いのですよ。

  46. 118646 118629

    >>118644 通りがかりさん
    えー。さっき営業に聞いたのに。泣

  47. 118647 名無しさん

    抽選開始時刻は変わるかもしれないからホームページチェックするようにって言われたけど特に変わってないですよね?

  48. 118648 マンション掲示板さん

    板状棟って本当に利益出るの?

  49. 118649 マンション検討中さん

    >>118645 マンション検討中さん

    もっとも嫌悪な施設があるけど。。。

  50. 118650 マンコミュファンさん

    >>118649 マンション検討中さん
    安いには理由がある。
    とはいえ、安すぎると買わない理由は無い。

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総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

1LDK~3LDK

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

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総戸数 75戸