HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>11849
どっちも好きなんだよね。
新しいものには自分に無いフレッシュさが、古いものにはこなれた良さが、それぞれの魅力があるからなぁ。
セコンドハウスは、海が見えるところにあるよ。

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>>11857 ご近所さん

　わっはっは。そうですよね、どちらもいい！　私、昨日のセカンド購入投稿したものですが、捨て銭である「遊び金」の使い方までここでとやかく言われるとは思いませんでしたね。

　とにかくここの価値は、都心でこれだけの広さの「箱」がこの値段で購入できることにあるのですから、私は速攻で契約するつもりです。

　ただし、懸念事項は、広い高額部屋を購入しても、駐車場の優先権がついてこないことですね。３A地区よりは駐車場費は３万程度と安いので、それこそセカンドカーを置いておくには最適なんですが、確保出来るかが確約でないのがちょっとつらいです。

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いつものように大手デベは港区や文京区の新築マンションを買えない田舎者を上手く騙してローン組ませて買わせるんだろうな。

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ここは、二重床二重天井ですか。
これ、重要項目。

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>>11803 匿名さん
1,500万円は最低必要

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榊が言うように買う前に週刊文春の記事良くを読んだ方がいいな。
貧乏人から資本家にカネが吸い上げられるようになってるんだな。。

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>>11861 評判気になるさん

>>11861 評判気になるさん
家計の管理できない女房をもって気の毒に思う。

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そう言えば、まだタワマンが無かった頃、田舎者は東京タワーが見えるマンション
が好きだったな。それが今海が見えるタワマンになったんだ。
購入直後に東京湾直下地震が来たり10年後に潮風でボロボロになったりしたら笑える。

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>>11864 匿名さん

今でも人気ですよ東京タワーが見えるマンションw

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榊先生のコメントはこれですね。確かに当を得ていると思います。

このハルミフラッグにはかなり危険性が潜んでいます。
最も大きな危険性は資産価値の下落ですね。
私から見れば新築時の実力値は坪単価200万円。
少なくとも住宅ローンの金利が2.5％なら
それくらいで買っておかないと資産価値の
劣化に悩むことになりそうです。

しかし、このマンションをご購入になる方は、
築20年くらいになった時のことを少しでも
考えてみるのでしょうか？
少なくとも、中古マンションとしては
ものすごく売りにくい物件になっているはずです。

常に数十戸が流通市場に出ている状態でしょうから、
短期間で換金しようと思えば値段を下げるしかありません。
また、駅から遠すぎるので買取再販業者も
手を出しにくい物件になっていそうですね。

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榊大先生は、新豊洲のマンションで同じような予言をして大ハズシしてますからねぇ。。まぁ眉唾ですね。

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>>11858 ご近所さん
人生最大の買い物としてマンションを真剣に検討している中で、あえて「遊び金」などという言葉を使って無意識を装い、他人を煽っている自分の浅ましい下品さにそろそろ気づいた方がよいですよ。

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中古検索するとき普通は駅徒歩10分とか7分とかで検索するから、ここは鼻から検索候補にすらならないよね
眺望とかブランドでの指名買いの人しか候補に入らないのは事実

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遊び金と言ってる割にここの価値がどうだとかガタガタ言い過ぎw
こういった成金体質なのが湾岸には多いのが特徴

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確かに東京の人口が増えていったとしても、希少価値が無く供給過剰の可能性があるハルミフラッグの資産価値が10年後20年後に上がるとは考えにくいな。
不動産の本源的資産価値は決して建物ではなく地盤がしっかりして希少性がある立地にある土地だからね。

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希少性はありますよ。

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>>11856 匿名さん

新橋には晴海フラッグをまかなえるほどの専用ポートはありませんよ。

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大規模な団地型マンションの場合、中古が常に出ていて処分しにくい
のは本当のことでしょ。
だから、晴海は永住組のみ。
ただし、永住希望組の落選が多数出るなら、即転売も有効だが。

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ここの板状は正直迷う
パーク側の永久眺望っとったら駅、商業施設、バスターミナルから一番遠いのに値段は高い
値段が安いC棟だとハルミフラッグの売りの眺望が全くなく、いつも薄暗い景色みるしかなく販売価格の割に高い管理費支払う羽目になり、UR仕様の建物でリセールも期待できない

ここで一番いいのは商業にも駅にもバスにも近いタワーじゃないかと思う

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沖有人さんがタワマン購入に関して本質的な事を助言されてますね。

「結論として、今タワーマンションを購入するならば、稀少立地のものに限った方がいい。タワーというだけでは、すでに優位性はない。稀少立地とは、駅直結1分や再開発エリア内の好立地などになる。また、湾岸ではなく台地のタワーならば、もし地震が起こったとしても、価格が上がることはあっても下がることはない。こう考えると、新築タワーで該当する物件は少なく、資産価値の実績がある既存物件の方が安全だ。市況がいいときほど、リスク管理は怠らないようにしたい。」

やっぱ湾岸タワマンは駄目かな。

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>>11874 匿名さん

分かってないですねぇ、、、
そんなこと言い始めたら、湾岸エリアってもともと中古の売り出しはたくさんあるけど、同時に取引事例もたくさんあるんだよね。
中古が出ていると売れにくいってのはデタラメ。

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>>11873 匿名さん
それは晴海フラッグから何人がシェアサイクル使うかによるのでは。

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眺望って嫁と一緒で見飽きるんだよね。
収入が変わらないと諦めるしかないけど収入が上がると
嫁と住む所って変えたくなるんだよね。

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>>11876 匿名さん

沖さんのそのコメントの視点は、どこまでいっても、値上がりの幅が大きいところを選べ！ということ。そしてそもそも、コメントのような物件は高くて庶民には手が出ない。

ただし、住まいサーフィンの「儲かる確率」を見れば、湾岸タワマンでも評価が高いところはある。例えば、パークタワー晴海なんかは儲かる確率89%。ここのタワーも、それなりの評価になるでしょう。

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>>11879 匿名さん

あなたの残念な価値観は分かりましたので、それをさも一般的という感じで言うのはやめて下さい笑

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>>11876 匿名さん
3.11の時を考えれば湾岸部は地震が来れば価値が下がるのは必至。ただ、人間なんて喉元過ぎれば何とやらで、結局人は戻ってくる。内地のタワマンなどとてもじゃないが手が出ない為、色々なリスクを飲み込んだ上で良い暮らしがしたい人が、湾岸タワマンを選ぶんだと思う。

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>>11875 マンション検討中さん
タワーは、坪平均350はいきますよ。

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>>11883 匿名さん
パークタワー晴海を超えますねー

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パークタワー晴海は完売近いから、買いたいなら急いで！

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80m2でローンの場合、諸費用500万くらいとのこと。頭金を手付金と考えると合わせて1300万くらいかー。

修繕費一時金高めの設定は転売防止策かな？
買い戻し特約はつけないようだけど。

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>>11885 匿名さん

スミフでもないのに建物内モデルルームに成り下がったマンション買うのは資産価値的にはもはや自殺行為かと。

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タワーは平均500超えるんじゃない？
タワーを安売りする理由もないし。

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そもそもタワーはいつから売り出すんですかね

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のらえもん先生の記事、早く見たい。

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取り敢えず、申し込む部屋は決まった。
嫁の希望を優先させた。

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>>11877 匿名さん
分かってないですねぇ、、、
すぐに売れないと記事でもあるように、常に数十戸出ていると、
値引きせざるを得なくなりますよ。急な転勤、ダブルローン不可能な人は、
資金繰りに困ることに成りますよね。団地を買うレベルの人こそ気になる点。
あなたには理解不可能ですか。

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>>11885 匿名さん
パークタワーの契約者さん？

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>>11891 匿名さん
素敵な良い旦那さんですね。

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>>11892 匿名さん

大丈夫だよ。
湾岸は価格に透明性があるので、売買は安心して出来る。
日本で一番売買されてるエリアだよ。

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>>11894 匿名さん

ありがとう。
俺はコスパ重視だったんだけど、嫁の方が家にいる時間は圧倒的に多いから、嫁目線で考えるようにした。
でも、その方が中古売買でも強いなと思ったんだ。
結局は嫁が選ぶんだからさ。

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SUNビレッジの60平米台狙いなんだけど、坪単価どれくらいになるんだろう。

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家選びは嫁の意見が大事。

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>>11897 マンション検討中さん

後になればなるほど値上げすると思うので、相当高いと思うよ。狭い部屋は単価を上げてるから。

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>>11895
オーナーチェンジも団地じゃ激安じゃないと無理と思え

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>>11900 匿名さん

賃貸に出すより売買が有利。駅遠は賃貸不利だよ。売買なら売りやすい。ここは特徴的だからね。

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>>11886 匿名さん

諸費用はローンを充てることができるけどね
であれば600?800万円くらいの手付金さえ払えれば契約できる
フルローンになっちゃうし、それでもそこそこお金必要だけど

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ミクロで資産価値を考えても株が下がればいずれ不動産全体の相場もタイムラグで下がるからなー。安くなってもいいから湾岸のタワマンに住みたい人が買えばいいんじゃない。

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今のうちに株式を現金化しておいたほうが良さそうだね。
結構な現金が必要なんだな。

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>>11903 匿名さん

再開発エリアは、時間が経てば立つほど値上がりするだけだよ。
早めに買うのが肝心。

豊洲とか芝浦、港南あたりがどうなったか復習しとけ。

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住めるのが4年後なのに、
デベがあえてオリンピック前に売りたいのは、ちょいと考えると分かりますよね。
まさに、1番高値で売りぬける時期と踏んだ、豪華なモデルルームに絆される唯一無二の
オリンピック跡地として、華々しく販売！まさに今！
これが、オリンピック終わった後からの販売なら、
市況は終わっておりますよ、いろんな意味で、。
あと、ここに住み続ける限り、高額な管理費と修繕積立金の支払い、
最期の住処として買われるリタイア組は、死ぬまでお金巻き上げられるということ。

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