HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>118507 匿名さん
今の基準で見るとクロノティアロは高スペックすぎて…

>>118531 eマンションさん
ドゥトゥールは一面ダイレクトウィンドウのリビングが広くて、間取りも無駄がなくてこれ最高なんですよ

https://realty.famitra.jp/2023/06/23/harumiflag/

こんなん出てたけど、有識者の見解求む。

キッチンから眺望が開けて、リビングの子どもの様子も見えます
DTはもう別格です

>>118532 評判気になるさん

あそこ坪200代だったのにスペック高いんですね。
ファミリータイプが5000万くらいで買えたイメージ。

>>118531 eマンションさん
みんな大好きドゥトゥールさん、アルコープ深い。
リビング全面パノラマウインドウはあのアガる。
2010年代の建築費にゆとりがある時期に作られたマンションは内見する価値あるよ。

>>118535 マンション検討中さん

どこにでもある高級マンションじゃん。
安くないから買えないよ。

>>118525 eマンションさん

4%とかもう通常運用で赤字でしょ。
6%でも躊躇するのに笑

>>118531 eマンションさん
2010ってひどすぎ

>>118538 マンコミュファンさん
ドゥトゥールも少し前なら安かった。
今もDUOチャレンジしながら狙ってる人多いと思います。
晴海はどこも月単位で価格上がっていきます。

>>118541 匿名さん

晴海だけ上がってるわけじゃなかろう。

秋田の水害見ているとここに住むのはかなりのリスク？

>>118540 検討板ユーザーさん
2010！？って目を疑ったけど、何度見ても2m1cmでした。
しかし、2010の下がり天井情報を見て、即座にDTサイコーとか言い出すDT営業がワラワラ出てきてログを流すの必死だなと思って笑ってる

>>118534 マンション検討中さん

SPC及び当社の社長や社員はどうなのかな？

>>118542 マンション掲示板さん
湾岸エリアの中では晴海はかなり住環境が良いです。

>>118527 検討板ユーザーさん
煙突ビューはさすがにリセール厳しそう

マンション値上がりして含み益がーーーって人いるけど。結局売って下の値段（より狭かったりする物件）で掴み直さないと現金化できないんだよな。引っ越さなくても固定資産税だけは上がるし。

>>118546 通りがかりさん

何処から越してくる人ですか？

>>118542 マンション掲示板さん
最近だと晴海が一番銘柄として強いんじゃない？
特にパークタワー晴海とドゥトゥールの二強
エリア毎の比較データどこかにあるかな

>>118531 eマンションさん
ドゥトゥールは僕の考えた最強のファミリー向け2LDK間取り

板状から越してくるならドトールでも満足できるよ。
既にSKY DUOよりスペック高い湾岸タワーに住んでるなら無理。天井高、サッシ高は長く住むとQOLに効いてくる。
2013～2019の湾岸中古で探すことになる。

営業マンに聞いたら申し込んだ部屋は40倍になったって。 3連休が楽しくない

ドトールよりはクロティアの方が惹かれるな。ドトールは敷地のゆとりがない。

煙突ビューも当たりたい！

開放感を求めるなら晴海三兄弟ですね。
運河沿いの眺望、パークタワー晴海の噴水で子ども達ははしゃいで、BBQ施設やレンタル菜園もある。
幸せそうなファミリーの影で溢れてる。
ドゥトゥールがカッコよくて煌びやかなのに対して、３兄弟は美しいマンション。

>>118556 マンション掲示板さん

煙突ビューは10倍以下じゃない？

>>118553 マンコミュファンさん

天井高がQOLに効くと言いつつ、下がり天井2010のドトール推しって矛盾してない？

晴海のタワーはどこも銀座や駅への専用シャトルバスがありますね。DUOと違って。

>>118534 マンション検討中さん

事実かどうかは置いといて、ファミトラが購入してたとしてなんか問題あるのかな？教えてエロい人

>>118559 マンコミュファンさん
俺は既に湾岸で天井2.65のサッシ2250住みなので個人的にドトールは無し。
でも一般的な板状住みなら良いところでも天井2.5mくらいしか体験してないから「低いな」って感じにくいだろうということだよ。

>>118559 マンコミュファンさん
サッシと関係ない場所の下がり天井だから関係ないよ
玄関から部屋の中見えないし無駄がなくて美しい間取りはわかったから、72平米のドゥトゥールも見たいからあげてくれない？

>>118559 マンコミュファンさん
これだけ綺麗に間取り取って、タワマンらしいダイレクトウィンドウ、WIC２つにトランクルームもある

>>118548 マンション検討中さん
そうそう、含み益で大勝利なんて自慢してるバカがいるが、売らない限り1円も利益にならないし、売ったらどこに住むの？って話だよ。

そろそろ倍率表を上げてくださる神が現れることを期待。

>>118565 評判気になるさん
みんな目を逸らしてるのか、反応がなかった中、反応してくれてありがとう。笑

>>118563 匿名さん
ドトール営業、サッシと関係ないとこだから関係ない(キリッ)とか強がり言ってるけど、寝室(1)のサッシ前が2130で極低なのウケるな

>>118568 名無しさん

ドゥトゥールのベランダ見たら萎えるぅ　あんな狭いベランダは豊洲のツイン、シンボルよりも小さめ

>>118561 口コミ知りたいさん

事業資金をみずほから借りて本業以外の不動産投資していたら問題になる。
IPO目指しているなら東証の審査通らない可能性高くなる。

部屋が３つしかない。
自分の部屋と仕事部屋、寝る部屋はどうすんの？　
根本的に住宅ってやつを考え直した方がいい。

自分の部屋はあるけど、嫁の部屋だけはない昭和の状態ももうやめた方がいい。交通はどこも発達しているわけで、広い住宅にこだわって暮らした方がいい。デベもそれが売れるならそういう方向にシフトする。

営業に確認したら、申し込んだ部屋の倍率50倍超えてた。明日行こうと思ってたけど悩んできた。笑

>>118572 マンション検討中さん
同じく。。。

当たったら場合は、抽選会の記憶を、長い間楽しめそうなんだけどね。

時間コスパ的にきつい。

プレミアムフロアの人気ない
ワースト3位まで教えてくれ
フロア5のワースト3
フロア6のワースト3

>>118573 評判気になるさん

50倍は脈なしだね。きつい。自分のも50倍超えに間違いない、あー辛い三連休だな。

神様、最新の倍率を教えてください。

>>118576 評判気になるさん

6tl72bや71aは、20～30倍くらいだったから、チャンスあるなあと思った。

低層の割安部屋は、だいたい50倍超えていたよ。

>>118542 マンション掲示板さん
マクロ的にはもちろんそうだけど、晴海は今までがあまりにも安すぎたんだよ。勝どき駅まで距離あるのも一つの要因だけどそれ以上に有明と並んで開発があまり進んでなかったエリアだから、同じ中央区湾岸なのに月島や勝どきより1、2段以上低くて江東区湾岸並みの価格だった(BTT除く)。

PTKのグランドマリーナトーキョーやララテラス晴海フラッグのオープン、晴海四丁目のシビックセンター・区立図書館新設、人道橋設置といった周辺開発だけでもエリアの利便性高まってプラスに働くのに、PTK(ミッド・サウス)や GCTT、豊海ツイン、月島南、PTK(イースト)といった周辺ハイスペタワマンの建設で相場の高騰が確定してるわけだから、早めにポジション築く方が良いよね。最近だと自身の居住用と実家用、別宅用で湾岸タワマン2～3戸持ってる人もちらほらいるよ。
敏感な金持ちな外国人がわざわざ湾岸タワマン買い漁ってるしな。

昭和じゃないんだからもはや内陸の低層買って悦に浸る時代ではないよ。

>>118578 口コミ知りたいさん

田舎出身の人は、それでいいのかもしれませんね。

自分が産まれ育ったエリアの近く、沿線に住みたいので。

知人友人もたくさん内陸なので。

晴海フラッグ落ちたら、知人友人に囲まれながら、人生を生きます。

>>118578 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールやパークタワー晴海がようやく加熱し始めたようですかね

>>118576 評判気になるさん
営業に電話して聞くのが良いよ

>>118581 マンション掲示板さん

そこまで厚顔無恥ではないので、皆さんにお願いしているのですよ。

>>118582 名無しさん
営業に聞くことの何が厚顔無恥なのか全く分からん。笑

自分も営業とは次期以降も長い付き合いになりそうなのでめんどくさい客と思われたくないから、営業には聞きません

>>118579 匿名さん
あなたは郊外で育ったの？
東京生まれ東京都心区育ちだけど、知人もみんな都心で仕事してるし都心区近辺に住んでるのであまり関係ないかな。湾岸住みでも電車で10～15分乗ればだいたい合流できるよ
中学受験組だから地元にはいないけど、今時の中学受験率の高さ考えると今後はそういうのがますます増えると思うね。

ルール上は、面前でも倍率は教えられないはず。この人たち、これから面前組で倍率教えてもらえない人たちなのかな。教えない方が良いよ

靖国神社で御守買ってきたけど意味ないかも

>>118586 マンション検討中さん

ルール違反している営業ばかりなんだね。コンプライアンスとかどうなってるのだろう

平等なルールがあるといつから錯覚していた？

>>118577 口コミ知りたいさん

50倍では当たらんな。
落ちたら転売部屋でも買うか。
それなりに出てくるだろうし。

>>118589 マンション検討中さん

メールで倍率の一覧表をもらえる人もいるんでしょ。。。

すごいよね

>>118588 匿名さん
ルール違反というより、営業も客を選んでるのですよ。

>>118590 マンション検討中さん
ここに住みたいならアリだよね。
お金はかかるだろうから、どうしても住みたいならあり。

>>118592 口コミ知りたいさん

営業から要望書倍率しか教えないと言われている。。

5T低層が50倍超えと書き込みがあったけど、今日の対面ですごい組数が申込みしているということ？対面申込数は少ないと聞いていたが、違ったのかな。

>>118593 通りがかりさん

外れても転売部屋を買う余裕がある人は当たりそう。

>>118594 マンション掲示板さん

ひどい営業だね。

>>118590 マンション検討中さん

30倍も当たらないよ、これから増えるし、割高だし

>>118594 マンション掲示板さん

登録終わったのに、なんで聞きたいんですか？

明日になれば、わかる話ですよね。

>>118595 匿名さん

さっき低層は50超って書いてる人いたから更に上がるんじゃない。

意外と対面希望の人多いんだね。

要望書倍率しか教えないというルールの中で

1.タワーから参戦した人（MR訪問者）
2.タワーから参戦した人（フリー見学組）
3.板状から何度もMR訪問してて落選してる人
4.複数件入札する投資家（今後も自社の他物件を買ってくれそうな方）

全員から倍率を求められて、仮に教えるとすると。貴方なら誰に倍率を教えますか？答えは大体分かるでしょう。

>>118601 マンション検討中さん

4やろな。

>>118601 マンション検討中さん

4ですか？

>>118601 マンション検討中さん
教えない側から2.1.3.4の順番でしょうね。あとは営業の裁量

倍率非公開ってルール初めて聞いたけど？

>>118601 マンション検討中さん

転売ヤーにどれだけのマンションが引き渡されるんだろうね。外れたらそこから買うしか無いしな。

>>118606 匿名さん

さっさと周辺中古買うよ。

残債割れするようや転売新築なら、2年も待つ必要ない

俺1だけど、特に催促しなくても営業の方から倍率複数回メールで教えて来てくれたわ。

面前行きましたが、最新の倍率だけでなく、同じ間取りの各階ごとに要望書で申込み入った数/申込み入れた人のうちの何人が既に登録済みか(つまり後から何人くらい申込み入る可能性あるのか)教えてくれましたよ。

>>118606 匿名さん
そういう意味では抽選落ちても少しは気が楽よね。
お金出せば住めるわけだから。

そこまでして住みたいかは人によるけど。

今回落選する人多いと思うので、来期以降の当選確率を上げるためにも営業担当者と良好な関係作るのがいいですね

>>118609 検討板ユーザーさん

面前だけど。そんな情報なかったわ。倍率みて、低いところに入れましょ！だけだった。

かなりの時間を悩んだ末に登録したけど、倍率がこれでは悩む時間がもったいなかった。

これからの方へのアドバイスとしてはとりあえず悩まず登録すれば良いと思います。

>>118613 匿名さん

好きな部屋にさっさと、オンライン登録するのが、万が一当たった時に、一番幸せになれます。

倍率みて、2ldk に妥協とかは、あり得ないなと思った。

>>118611 匿名さん

担当者の力で当選確率は上がらないし、倍率10倍以上は外れるのが当たり前なんだから確率を気にする必要はないし時間の無駄
安い部屋は次期以降も抽選だから本当に家が欲しいなら違うところ探した方がいい

>>118614 マンコミュファンさん

長い時間かけて家族会議して登録すると、外れた時のハードルが上がって次に行けなくなるパターンありそう。

当たれば全て解決だけど、この倍率だとね。。。

火曜末時点で20倍以下の部屋の部屋にしたけどいま50倍超えてるらしいし、倍率気にしてたのがバカみたいだ。本当に好きな部屋に申し込んで、抽選日忘れてるくらいの方がウェルビーイングに過ごせるよ

>>118614 マンコミュファンさん
さすがに3LDK実需検討者で2LDKに妥協した人はいないと思います。
広さ的に無理です。

今回落選して、当選者組に煽られて悔しい思いして、板状の残りの20戸？の販売で当たって大逆転するのが理想

>>118616 通りがかりさん

家族会議たくさんしました。

実地を見に行ったり。。。

2期、3期まで、粘ります。

今日の対面登録は、男性だけ、または、夫婦連れが多かったですね。

家族連れは、見なかった。

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった報告なし。

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

>>118618 匿名さん
実際子ども1人2人で3LDKもいらないけど、なんとなく3Lって人多いからね。

平均20倍以上って感じかなぁ

>>118623 マンション比較中さん

2倍優遇考えたら、去年の板よりは、マシですね。

>>118624 名無しさん
前回の板状最終期で70倍程度を経験したけど、その時より当選確率3倍になってる

>>118625 検討板ユーザーさん

2期、3期考えれば、参戦者のチャンスは、10%はあるね。

>>118620 評判気になるさん
MRは子供が遊べる場所がないんですよ。うちは奥さんに子供お願いして、私が登録してる間東武ストアで買い物してもらってました。

倍率10倍以上の難関資格も取得しているし、

就活でも、倍率数十倍を突破している。

まあ、ハルフラに住んで、リッチな生活をするには、倍率には目を瞑るしかない。

徳を積むために一つ情報を。
明日のMRは、入り切らない場合は別室待機で、自分の部屋の抽選の時に呼び出される形式になりそうとのことでした。なので、あえて早めに向かう必要はないとのことでした。

>>118629 マンション検討中さん

それだと、実況中継の神様は、どうなるんや。

>>118630 評判気になるさん
わかりませんwずっと部屋に留まるんじゃないですか。笑

ドゥトゥールや晴海3兄弟の内見に行きましょう
これだけ天気がいいと晴海3兄弟の運河沿いの眺望が映えます

>>118632 マンション検討中さん
こんなところで宣伝すると取られますよ！黙ってさっさと内見行って購入してください。

>>118629 マンション検討中さん
でも、自分の倍率がわからないと調整しようがなくない？

晴海のタワマンはどんどん価格があがる

>>118634 匿名さん
部屋番号で呼ばれるんじゃないですか？知らんけど

>>118635 マンション検討中さん
こんなところで煽ってないで、本当に上がると確信あるなら早く買おう！

ウォールドアがある間取り多くないですか？

若い人達には湾岸マンションのほうが魅力的。爺くさい町は嫌だし

倍率聞いてどうするんだ。当たるか外れるかだけだろ。

抽選の前日でワクワクしてきました！当たりたい！

ウォール　ドアは資産性低い

>>118634 匿名さん
倍率は紙で掲載されると思いますよ。

>>118629 マンション検討中さん

ガセネタです
登録時の確認書面に入りきらない場合は入場制限かけるって書いてあります

>>118639 マンション検討中さん
湾岸も嫌悪施設が集まるような場所もあるしピンキリ。ここは晴海だから良いのですよ。

>>118644 通りがかりさん
えー。さっき営業に聞いたのに。泣

抽選開始時刻は変わるかもしれないからホームページチェックするようにって言われたけど特に変わってないですよね？

板状棟って本当に利益出るの？

>>118645 マンション検討中さん

もっとも嫌悪な施設があるけど。。。

>>118649 マンション検討中さん
安いには理由がある。
とはいえ、安すぎると買わない理由は無い。

>>118649 マンション検討中さん
火力発電所や高圧電線、墓地と比べたら可愛いもんだよ

>>118562 マンション検討中さん

the toyosu towerの人だ。

>>118477 検討板ユーザーさん

気持ち悪いなあ。落ちるよ君

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

全部ゴミ。

>>118618 匿名さん
本当に愚かだなと思うけど、いると思うよ。

2ldkって買う意味ありますかね？

>>118657 eマンションさん

ドゥトゥールは2ldkだらけですよ。Duoの2ldkも意味はあると思います。

>>118658 名無しさん

夫婦だけとかならありやな。
そんな広い部屋いらんし。
子どもいると仕事部屋無しやから、フル出社ならOK

>>118659 名無しさん

最近同じマンションのなかで、1kを書斎として借りたりする人が増えてきてる。PTKを買った友人も60m 2l買って、別に書斎を1k借りてみるって

抽選会に参加するとき、何か確認はありますか？
登録申込用紙の控え持参すればいいですかね

抽選会は会場行ったら自分の部屋が最終的に何倍になったのか、貼り出してあるのかな？
それともHPに掲載？

>>118662 マンション検討中さん
何倍かは行けばわかる

>>118663 マンコミュファンさん

それは神様が撮影してくれるよ。

6TM95最上階と161平米は200倍超えた。

DINKSで2LDKでいいなら最初から勝どきとか買ってると思う。ハルフラは3LDKじゃないと魅力ない。

>>118651 検討板ユーザーさん
いや清掃工場が一番きつい。独特の臭いもあるし健康リスクもある。

>>118667 マンション検討中さん

ザ・ハルミレジデンスや晴海テラスの方が道路向かいでめっちゃ近いんだけどｗｗｗｗ

ﾔﾊﾞｲの？

お金払って住むって人はいない。

100積んでも佳子様とか無理だよ。

ゴミ集積工場の近くの住民のことを「スカベンジャー」って言うんだよ。

世界的に最低の属性。

何回も現地へ行き確認しましたが、清掃工場の匂いは全く感じられませんでした。
気になるとしたら、塵芥車がたくさん走るので、表ルートではなく、晴海レジデンス側からの出入りにしてもらうようにして欲しいです。

>>118671 口コミ知りたいさん
収集車気になるなら、わざわざ晴海に住まなくて良くね？

>>118665 マンション検討中さん

金持ちエグい。
低層外れたら築古か郊外って人との差がすごい。

スカベンジャー晴海w 汚ねw

>>118670 匿名さん

それ蔑称だろ。取り消しなよ。
しかも、もっと悪い意味だよ。

清掃員って意味だよ。

>>118673 マンション掲示板さん
タワマンってだいたいそんなもんだよ。

>>118643 通りがかりさん
掲載された倍率、当選番号をアップする徳を積まれる方に、神のご加護を

毎日500台のゴミ収集車がこっちに向かってくるって、

こりゃすごいぞ。

>>118677 評判気になるさん
知ったような口だな。

>>118660 マンション検討中さん
内陸民ならともかく、これから爆上がりする中央区湾岸でそんなアホなことする奴いる？普通の湾岸民なら別宅用にもう1戸買うでしょ。

爆下がりだろ。

>>118660 マンション検討中さん

4ldkに住みたい。。

>>118682 マンション比較中さん
じゃあ内陸の旧市街にでも帰れよ低脳

>>118671 口コミ知りたいさん
排煙の風向き次第なんだよね。嫌な臭いがすることも多いよ。

パークビレッジA棟よりドゥトゥールウエストやベイサイドタワーの方が建屋もですが煙突も近いですね
ドゥトゥール匂うんですか？

建屋での距離ならパークのタワーとドゥトゥールウエストが同じぐらいの距離ですね
建物から匂いが出ているならドゥトゥールも匂うということになりますね

18時から無抽選の電話ですよね
連絡きた人いるのかしら

昨日で0倍は無くなったよ

お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
SEA E, 3LDK, 85.37平米, 11800万円、坪457万, 13階
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72848676/

板状の転売は値下げ合戦始まるまで放置。

2期も落選して最後の残り板状に当てて逆転ホームランしたい

>>118689 評判気になるさん

これは安いな。

>>118691 マンション掲示板さん

1000倍説

>>118689 評判気になるさん

落選したらオレが買う

>>118669 匿名さん

コムkなら？

しかし予算2.5億まで上げて30倍を超える抽選を超えないと買えないとは思わなかったわ。
来季は妥協しても5Tの南西角くらいしか欲しい間取りないからどうせ200倍でムリ。
明日外れたら晴海はさようなら。

10年前の状況

■揺れやすさワースト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

■揺れにくさベスト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

晴海は沈没船、チケットは外れたやつが勝ち。タイタニックと同じ。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

>>118688 マンション検討中さん
無抽選はゼロ倍じゃなくて、1倍か２倍（１戸目）でしょう

>>118698 匿名さん
これだけ災害対策がしっかりしてる晴海でダメなら他の湾岸エリアはもっとダメなのでは。

5人当選すると予想

明日の段取りどうなっているか、ご存知の方いますか?
着くと壁に住戸と倍率が書かれた紙が貼ってあり、自分の住戸のガラガラの時に入場？　それだと人の出入りで時間かかりそうですよね

東京湾奥は津波の心配はないし、建物が倒壊する可能性もないし、液状化で資産価値がおちる懸念くらいでしょうか？
東日本でも東京湾岸に液状化はなかったですし、晴海の対策と立地でダメな時は東京も甚大な被害を受けてるはずなので、色々と前提がずれてるでしょう
新耐震のマンションが無事で逆に安全性が見直されたりして

>>118703 匿名さん
サンパークで時間分かれてるので。そんなに集まらないのでは。

>>118703 匿名さん
明日、みなさんとお会いできるの楽しみにしています。お祭り楽しみましょうね？

今日になってLive your storyの価格表もやっともらえたけど、プレミアムでも基本は金額同じだな。ボッタくってくるかと思ってたわ。
もちろん食洗機とか内容が違うものは違う値段だけども。
完全に面積比例の管理費修繕費も含めてやっぱり今回はプレミアム一択だった。
逆に非プレミアム80平米で管理費修繕費5万とかが高すぎでもあるんだけど。

大地震で晴海のタワーは問題ないとおもう
内陸のごちゃごちゃした古い建物が倒壊して魅力的な町へ再生され湾岸の競争力が落ちるのが逆にリスク

昼前にパークの200倍が2つあるから、そこがクライマックスだな。午前の終わりの方はずっと南西角の抽選になる。

>>118708 坪単価比較中さん
湾岸でも東日本大震災前に竣工した物件とかはハイリスクですよ。

50階の２LDK行くか迷ってたけど中層の角に逃げてしまった・・・

>>118711 坪単価比較中さん
6Tの東向き80平米だったら午前中は22倍くらいだったね。
一瞬行こうか迷ったけど本命貫いたわ。

>>118706 名無しさん
抽選会場に全員集められたと思ったら玄関のドアが施錠される。

デベ責任者「今日はちょっと皆さんに殺し合いをしてもらいます。勝ち残った人が当選です。」

>>118688 マンション検討中さん
1,2倍があるなら無抽選でしょう。そろそろ連絡あったんじゃないの

>>118709 マンション検討中さん
低倍率→高倍率の順ですか？

>>118710 検討板ユーザーさん
豊洲と東雲のタワマンだいたいアウトじゃん

>>118708 坪単価比較中さん

じゃあ何かあっても国とか自治体に責任求めたりしないでね！
それだけが心配で

>>118701 通りがかりさん

これ良くある反論なんだけど、自分の住むところが心配なんじゃなくて、他の湾岸がダメならダメでも仕方ないってことなの？
こういう反論見ると何考えてるの？って思っちゃうんだけど。

>>118716 マンコミュファンさん
OKなのパークタワー東雲とブランズタワー豊洲だけやな。

今の時代のマンション自体が倒壊することはない
湾岸が液状化するような巨大地震だと内陸の住宅がゴミゴミしてるところは至る所で火災が起きて全滅
結局湾岸、マンションの優位性が示されるだけだよ

>>118714 口コミ知りたいさん

ゲットしてる人もいるんやね。

駅遠が我慢できれば晴海は良いよ

>>118722 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールは年明けたら勝どき駅4分に短縮だよ
晴海フラッグもすぐ隣

>>118704 マンション検討中さん
東日本大震災で東京湾岸も液状化したところもある。ちゃんと勉強した方がいい

液状化ってマイナスじゃないぞ。
建物倒壊がまず起こらない湾岸では特に。

>>118708 坪単価比較中さん
倒壊というか炎上かな

ここが外れたら予算を上げて都心中古でも検討するか。

>>118712 マンコミュファンさん

最上階のそこと同じぐらいの価格で南西角は当たらない倍率だったし南東角にしたん
よ・・・
坪単価500万部屋のバルコニーで野菜育てるんだ！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/property/
ここには抽選は明日の13:00からとありますけど、9:30からですよね？

>>118725 マンション検討中さん
液状化歴のあるような地盤の弱いエリアは絶対に買ってはダメですよ。

>>118724 マンコミュファンさん
きっとあなたは勉強し過ぎてマンションは購入できてなくて一生賃貸。そうゆう人生もありだと思います。

>>118729 マンション検討中さん
パークとサンで違います。パークは九時半から

>>118730 マンション掲示板さん
買ってる人が含み益を得てお金持ちになっている事実。
信じるか信じないかは貴方次第

>>118732 匿名さん
ありがとうございます。早起きして参加します！

明日の朝から抽選で電話はすぐにら来ないということですか？

>>118731 マンション掲示板さん
東日本大震災当時に湾岸に住んでて今も住んでる。だからどこで液状化が発生してどこで発生していないか全部知ってる。ちなみに持ち家

湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様

>>118735 匿名さん
当選は夕方で落選したら明日は電話は来ません。電話での問い合わせはやめてくださいとのことです

>>118587 マンション検討中さん

靖国に祈ったけど戦争負けた

最終倍率がわからないと抽選の実況中継を聞いてもピンと来ないですね。神様頼みになってしまいます。営業の方から最終倍率だけでも連絡ほしい。

倍率考えて高層に逃げたけど、改めて板状の価格表みてたらくそ高いよな
当たっても複雑だわ。低層貫けばよかった、、

液状化リスクについて(再掲)
1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない？

>>118740 匿名さん
同じです。最終倍率教えないのに営業問い合わせしないでとかふざけるなと思います。

マイページやそこからダウンロードできる情報を質問してるアホ多すぎ

>>118741 マンション検討中さん

面前の優遇されてる側なんで贅沢言うなと言いたい

家は地盤が全て。ここがダメだと上物いくらがんばってもダメなんだよね。

>>118742 検討板ユーザーさん

暇人さん、ネガは明日13時以後にやれば。
明日落選が心配な心境なのでこんなのはお前の日記に書きな

>>118743 名無しさん
そもそも抽選会行かなければ電話かかってくるまではわからないのが前提なので。一部の個人がここやTwitterに書き込もうが販売側は知ったことではないですし。誰かが部屋ごとの倍率もあわせてアップしてくれるといいですね

>>118741 マンション検討中さん
高層に行きたくなったけど、同じこと考えて自分は低層にした。まあ、その結果倍率50倍超えだがw

>>118748 マンコミュファンさん
でもね。営業によっては最終倍率教えてくれる営業もいるでしょう。それがムカつく

>>118750 マンション掲示板さん
最終倍率教えてくれる営業はいないのでは？抽選会行けないなら電話待つしかないと思いますが…

現地行ったら当選番号ホワイトボードみたいなので確認できるのかな？それなら誰かTwitterに上げてくれそう

>>118752 評判気になるさん
屈強そうな男が複数、写真撮影禁止と書いた札を掲げてホワイトボードの横に立ってる。

>>118751 マンション検討中さん

最終倍率教えてくれないなら抽選会行っても自分が当選したか分からないよね？？

>>118724 マンコミュファンさん
液状化したのは港南と新豊洲ぐらいだったと思う。あの辺は昔から地盤が脆弱。

いよいよ明日ですね、
皆様の当選をお祈りしてます

倍率50倍超えで絶望的だけど、明日は行くよ。

18時に電話かかってくるんじゃないかと期待してソワソワしてしまうし、こなければ、自分が2番手か3番手か4番手の可能性に賭けて翌日も電話を待ってしまうので精神的に良くない

>>118753 eマンションさん
法人とか使ってたくさん申し込んだりして覚えきれないケースもあるから、写メありだと思う。

抽選会って、終わりに行って結果だけ聞けたらいいのにな。できないのかなぁ？
そもそもメールで一斉送信してくれればいいのに。

>>118757 マンション検討中さん
同じく。
プレミアムなのでつまらんミスや勘違いで逃すのは避けたい。

抽選会をオンラインストリーミングで流してくれたいいのにね。
そうしたら抽選会場の混雑も起きないのに。

以前買った物件は抽選会をオンラインで流してくれていた。

>>118753 eマンションさん
これマ？

>>118761 契約済みさん
それは良いですね。マンション名聞くのは失礼かもしれないので、売主聞いてもいいですか？

>>118754 検討板ユーザーさん
抽選会行けば各部屋の倍率教えてもらえますよ。逆に最終倍率だけ知ってても当選番号誰かが教えてくれない限り意味ないと思いますが。

抽選会は他の部屋の抽選見られなさそうなので、行かない限りは電話かかってくるのを待つしかなさそうですね

>>118764 通りがかりさん

そうなんですね。明日行こうかなー

20時30分までSNS更新しまくってソワソワするくらいなら、現地行ってさっさとカタをつけた方が精神衛生上いい

>>118763 匿名さん

東京建物でした。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

ついでに近隣マンションや晴海埠頭公園行きましょう

子供の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから人類史上に例のない大混乱が始まる。　

>>118753 eマンションさん
どうどうとメモはしてもいいんだよね？　

購買者の平均年齢が50歳、つまり、うちらこの１世代が20代～50代までマンションを売買してきたことになる。このまま平均年齢が上がり、マンションは１世代で終わる。　元々、高度経済成長と人口爆発を支えるのが役割であった。

>>118772 坪単価比較中さん

PTKで抽選会行ったけど、むしろメモを渡された気がする。

となると外国人も好むような眺望が資産価値的に大事になるね　まあ日本の人口が減っても東京は世界的な都市であることに変わりはないからある程度の価値は残る

湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様

少なくとも湾岸の中では晴海の地盤はしっかりしてますよ。

>>118774 評判気になるさん
情報サンクス

どうせ今回はずれるだろうし自分の選んだ部屋以外の倍率メモして次の参考にしたい

>>118768 契約済みさん
ありがとうございます
東京建物は石神井公園の抽選をオンラインでやってましたね。

拘束時間って、どのぐらいなの？
小学生の子供も一緒でも大丈夫なのかな？

>>118762 eマンションさん
板状の時はいつもそうだった。SPみたいな人が監視してる。写真撮影すると捕まりそうな雰囲気。

>>118780 通りがかりさん
雰囲気ギスギスしてるからあまりおすすめできない。

>>118780 通りがかりさん
おひりでお願いしますって案内に書いてなかった？

当たって叫ぼうもんなら白い目で見られるんだろうな。そりゃ雰囲気悪いわ。笑

>>118785 マンション検討中さん
私は以前某タワマンで当たった瞬間無表情で部屋を出て無表情のままで少し歩いてみんな見ていないところでガッツポーズして妻にLINEした。無表情で部屋を出た人が当たった人だ。

>>118784 匿名さん

お辞儀をするように、マンションは倒れるでしょう。

競馬でとんでもない穴馬が来たときのなんとも言えない雰囲気か
確かに雰囲気悪いわ笑

抽選会場の雰囲気は最悪。こどもが来るような場所ではない

>>118780 通りがかりさん

親としての姿勢が試されるな。

汚染除去も一切していない土地にマンション建ててんだから、その場で凸したら盛り上がるよ。　

低層3LDKって2年後にプラス1500万円で売れますかね。手数料考えるとそれでようやく、500万円ぐらいの儲けですよね。

>>118792 マンション検討中さん

だからどうしたのですかー
今更ネガって何目的ですかー

>>118792 マンション検討中さん
引き渡しが先すぎてかなり資金拘束されるし、その頃の不動産市況も予想できないからね
キャピタル目的の投資だとリスクとベネフィットが釣り合わないと思う

>>118794 マンコミュファンさん

分かるけど申し込み終わったこのタイミングで書き込みなんでするの？馬鹿なの？

>>118786 名無しさん

俺は、今の住まい当選した際に
イェス！と叫びましたよ

今回実需層が買えないとなるとリセールも期待できないと予想
転売屋のせいで賃貸、リセールもバーゲンセール、叩き合い
その間に金利も上がって追い打ち
みんな冷静になってみればこんなとこ住まないと気づく
さらにリセール下がる

>>118796 マンコミュファンさん

俺は今の住まいは中古なんです。普通に買えました。含み益は4000万円です。。。

>>118797 マンション検討中さん

あなたの予想は外れると予想

第2期って値上がるのかな?

ハイスペックな分譲マンションに住んだ上に資産も増えるなんていいことしかないんだから、新築だろうが中古だろうが一次取得ならとにかく早く買うべきだよ。
分かりきったことだけど。

>>118800 匿名さん
スミフなら次期は値上げですね。
それでも大抽選会でしょうし。

>>118800 匿名さん
もう少し上げて欲しいですね。
普通のマンションなら確実に上げてくるところですが、特殊なマンションなので上げらるかどうかですよね。
値上げしてくれたら転売目的の業者が減って実需勢が少しは買いやすくなるから個人的には3LDKなら各戸500万円は値上して欲しいです。
買い戻し特約とか付けて転売防止してくれるのが一番良いですが…

近隣タワマンも現在進行形で値上がりしてるんだから、それ以上に値上げしていい

>>118801 マンション検討中さん

ごめん。2次取得なんです。。。。

抽選後に近隣の中古マンションに殺到する。
晴海、豊洲の中古売り切れるかもしれない。

>>118806 マンコミュファンさん

晴海、豊洲の中古売り切れないかもしれない。
自分は晴海、豊洲の中古は検討しない。

>>118806 マンコミュファンさん
抽選後の中古市場は凄そうだよね

>>118808 マンコミュファンさん

抽選後の中古市場は凄くなって欲しいとあなたの願望だよね。中古販売関係者さん！

周辺どころか、晴海フラッグ中古が１つも売れてない状況。。

清掃工場に出口遮断されてて、忘れ去られそうな場所だな。

>>118796 マンコミュファンさん
欧米か！

割安だから住みたいんだよーって層、多いと思うんだけどな。倍率見ててもそういう傾向だし。

当たったら2週後の土日にも売買契約で、そこまでに住宅ローンもどこにするか決めてくれと言われたんだけど、引き渡しの前に再度金利とか見て変えていいんだよね？

>>118505 通りがかりさん
いまはね。

安く無かったらクソ駅のバス便より良い土地なんて何処でもそうだから、ここと三兄弟のリセールの値崩れ半端ないよ。駅遠は希少価値ない。

ハルフラの部屋選びで重要だったのは駅遠どん詰まりを跳ね返す希少価値のあるプライバシーだった。その極みがシービレのヴューバス。それがない選んだ理由が価格のみの部屋は罰ゲームみたいな生活の割に合わない含み益しか出ない。たった1000万円2000万円で5年無駄にしてどうするよ。

一次取得組は中古内覧継続してるかな。東雲タワマンは坪300万前半で免震、虹橋ビューもあるよ。