東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 118525 eマンションさん

    2LDK 1LDK って、買う価値あると思う?だって表面4%なら、他のタワマンの中古と同じじゃん。二年待つだけ損。

  2. 118526 契約者さん1

    板状のときは最後の回で、元々全く希望してなかった低倍率の三つの部屋から、半ば強引に選ばされた感じだけど、今となっては営業さんに感謝

  3. 118527 検討板ユーザーさん


    今日面前で、3LDK諦めて、2LDKか、1LDKに逃げようか悩んでる。まぁそっにも倍率高いけど。

  4. 118528 名無しさん

    >>118527 検討板ユーザーさん

    俺が今担当に電話して、3ldkから2ldkに、変えたいって依頼したら、もう無理って断られた

  5. 118529 マンコミュファンさん

    午前中行ってきた。
    倍率全部見せてもらったが、少なくとも中高層で0倍は無かったよ。

  6. 118530 口コミ知りたいさん

    >>118528 名無しさん

    昼休みに電話て。そらあかんよ。

  7. 118531 eマンションさん

    >>118507 匿名さん
    二次元間取りは、行燈部屋が少ないワイドスパンばかりだし、部屋も綺麗な形が多くて家具も配置しやすいと思ったけどな。
    下がり天井は確かに残念だけど、行燈部屋2010の天井高があるDTを見て下には下がいるなって思うようにしてるよ

    1. 二次元間取りは、行燈部屋が少ないワイドス...
  8. 118532 評判気になるさん

    >>118507 匿名さん
    今の基準で見るとクロノティアロは高スペックすぎて…

  9. 118533 マンション掲示板さん

    >>118531 eマンションさん
    ドゥトゥールは一面ダイレクトウィンドウのリビングが広くて、間取りも無駄がなくてこれ最高なんですよ

  10. 118534 マンション検討中さん

    https://realty.famitra.jp/2023/06/23/harumiflag/

    こんなん出てたけど、有識者の見解求む。

  11. 118535 マンション検討中さん

    キッチンから眺望が開けて、リビングの子どもの様子も見えます
    DTはもう別格です

  12. 118536 検討板ユーザーさん

    >>118532 評判気になるさん

    あそこ坪200代だったのにスペック高いんですね。
    ファミリータイプが5000万くらいで買えたイメージ。

  13. 118537 評判気になるさん

    >>118531 eマンションさん
    みんな大好きドゥトゥールさん、アルコープ深い。
    リビング全面パノラマウインドウはあのアガる。
    2010年代の建築費にゆとりがある時期に作られたマンションは内見する価値あるよ。

  14. 118538 マンコミュファンさん

    >>118535 マンション検討中さん

    どこにでもある高級マンションじゃん。
    安くないから買えないよ。

  15. 118539 検討板ユーザーさん

    >>118525 eマンションさん

    4%とかもう通常運用で赤字でしょ。
    6%でも躊躇するのに笑

  16. 118540 検討板ユーザーさん

    >>118531 eマンションさん
    2010ってひどすぎ

  17. 118541 匿名さん

    >>118538 マンコミュファンさん
    ドゥトゥールも少し前なら安かった。
    今もDUOチャレンジしながら狙ってる人多いと思います。
    晴海はどこも月単位で価格上がっていきます。

  18. 118542 マンション掲示板さん

    >>118541 匿名さん

    晴海だけ上がってるわけじゃなかろう。

  19. 118543 匿名さん

    秋田の水害見ているとここに住むのはかなりのリスク?

  20. 118544 マンション掲示板さん

    >>118540 検討板ユーザーさん
    2010!?って目を疑ったけど、何度見ても2m1cmでした。
    しかし、2010の下がり天井情報を見て、即座にDTサイコーとか言い出すDT営業がワラワラ出てきてログを流すの必死だなと思って笑ってる

  21. 118545 マンション掲示板さん

    >>118534 マンション検討中さん

    SPC及び当社の社長や社員はどうなのかな?

  22. 118546 通りがかりさん

    >>118542 マンション掲示板さん
    湾岸エリアの中では晴海はかなり住環境が良いです。

  23. 118547 名無しさん

    >>118527 検討板ユーザーさん
    煙突ビューはさすがにリセール厳しそう

  24. 118548 マンション検討中さん

    マンション値上がりして含み益がーーーって人いるけど。結局売って下の値段(より狭かったりする物件)で掴み直さないと現金化できないんだよな。引っ越さなくても固定資産税だけは上がるし。

  25. 118549 マンコミュファンさん

    >>118546 通りがかりさん

    何処から越してくる人ですか?

  26. 118550 eマンションさん

    >>118531 eマンションさん
    今後の発展考えるとドゥトゥールは今も狙い目だってのはTwitterでも言われるくらいになってる。
    ここでは川口のマンション買って失敗しちゃった荒らし、ドトールおじさんがいるから、より注目されてる。

  27. 118551 マンション掲示板さん

    >>118542 マンション掲示板さん
    最近だと晴海が一番銘柄として強いんじゃない?
    特にパークタワー晴海とドゥトゥールの二強
    エリア毎の比較データどこかにあるかな

  28. 118552 通りがかりさん

    >>118531 eマンションさん
    ドゥトゥールは僕の考えた最強のファミリー向け2LDK間取り

  29. 118553 マンコミュファンさん

    板状から越してくるならドトールでも満足できるよ。
    既にSKY DUOよりスペック高い湾岸タワーに住んでるなら無理。天井高、サッシ高は長く住むとQOLに効いてくる。
    2013~2019の湾岸中古で探すことになる。

  30. 118554 検討板ユーザーさん

    営業マンに聞いたら申し込んだ部屋は40倍になったって。 3連休が楽しくない

  31. 118555 検討板ユーザーさん

    ドトールよりはクロティアの方が惹かれるな。ドトールは敷地のゆとりがない。

  32. 118556 マンション掲示板さん

    煙突ビューも当たりたい!

  33. 118557 マンション検討中さん

    開放感を求めるなら晴海三兄弟ですね。
    運河沿いの眺望、パークタワー晴海の噴水で子ども達ははしゃいで、BBQ施設やレンタル菜園もある。
    幸せそうなファミリーの影で溢れてる。
    ドゥトゥールがカッコよくて煌びやかなのに対して、3兄弟は美しいマンション。

  34. 118558 匿名さん

    >>118556 マンション掲示板さん

    煙突ビューは10倍以下じゃない?

  35. 118559 マンコミュファンさん

    >>118553 マンコミュファンさん

    天井高がQOLに効くと言いつつ、下がり天井2010のドトール推しって矛盾してない?

    1. 天井高がQOLに効くと言いつつ、下がり天...
  36. 118560 マンション検討中さん

    晴海のタワーはどこも銀座や駅への専用シャトルバスがありますね。DUOと違って。

  37. 118561 口コミ知りたいさん

    >>118534 マンション検討中さん

    事実かどうかは置いといて、ファミトラが購入してたとしてなんか問題あるのかな?教えてエロい人

  38. 118562 マンション検討中さん

    >>118559 マンコミュファンさん
    俺は既に湾岸で天井2.65のサッシ2250住みなので個人的にドトールは無し。
    でも一般的な板状住みなら良いところでも天井2.5mくらいしか体験してないから「低いな」って感じにくいだろうということだよ。

  39. 118563 匿名さん

    >>118559 マンコミュファンさん
    サッシと関係ない場所の下がり天井だから関係ないよ
    玄関から部屋の中見えないし無駄がなくて美しい間取りはわかったから、72平米のドゥトゥールも見たいからあげてくれない?

  40. 118564 マンション掲示板さん

    >>118559 マンコミュファンさん
    これだけ綺麗に間取り取って、タワマンらしいダイレクトウィンドウ、WIC2つにトランクルームもある

  41. 118565 評判気になるさん

    >>118548 マンション検討中さん
    そうそう、含み益で大勝利なんて自慢してるバカがいるが、売らない限り1円も利益にならないし、売ったらどこに住むの?って話だよ。


  42. 118566 マンション検討中さん

    そろそろ倍率表を上げてくださる神が現れることを期待。

  43. 118567 匿名さん

    >>118565 評判気になるさん
    みんな目を逸らしてるのか、反応がなかった中、反応してくれてありがとう。笑

  44. 118568 名無しさん

    >>118563 匿名さん
    ドトール営業、サッシと関係ないとこだから関係ない(キリッ)とか強がり言ってるけど、寝室(1)のサッシ前が2130で極低なのウケるな

  45. 118569 通りがかりさん

    >>118568 名無しさん

    ドゥトゥールのベランダ見たら萎えるぅ あんな狭いベランダは豊洲のツイン、シンボルよりも小さめ

  46. 118570 eマンションさん

    >>118561 口コミ知りたいさん

    事業資金をみずほから借りて本業以外の不動産投資していたら問題になる。
    IPO目指しているなら東証の審査通らない可能性高くなる。

  47. 118571 匿名さん

    部屋が3つしかない。
    自分の部屋と仕事部屋、寝る部屋はどうすんの? 
    根本的に住宅ってやつを考え直した方がいい。

    自分の部屋はあるけど、嫁の部屋だけはない昭和の状態ももうやめた方がいい。交通はどこも発達しているわけで、広い住宅にこだわって暮らした方がいい。デベもそれが売れるならそういう方向にシフトする。

  48. 118572 マンション検討中さん

    営業に確認したら、申し込んだ部屋の倍率50倍超えてた。明日行こうと思ってたけど悩んできた。笑

  49. 118573 評判気になるさん

    >>118572 マンション検討中さん
    同じく。。。

    当たったら場合は、抽選会の記憶を、長い間楽しめそうなんだけどね。

    時間コスパ的にきつい。

  50. 118574 マンション掲示板さん

    プレミアムフロアの人気ない
    ワースト3位まで教えてくれ
    フロア5のワースト3
    フロア6のワースト3

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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5798万円~7298万円

3LDK

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