東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 118351 マンション掲示板さん

    >>118349 マンション検討中さん

    300組くらい対応するみたいです。
    申し込み件数は不明ですが。
    恐らく倍率の低いところを狙って登録するので倍率が均される、下手すると低いところに集中して逆転しそうな気がします。

  2. 118352 マンション検討中さん

    >>118342 マンション掲示板さん
    少なくとも火曜末時点で最低30倍だから、19倍があったというのは嘘だと思うよ

  3. 118353 マンション検討中さん

    >>118351 マンション掲示板さん

    もう板状で十分経験したからな

  4. 118354 検討板ユーザーさん

    17日朝一神社に行って合格御守りでも買おうかな

  5. 118355 通りがかりさん

    >>118353 マンション検討中さん
    板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。
    面構えが違う。
    (私も板状何度も落ちてます)

    1. 板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。...
  6. 118356 通りがかりさん

    今日面前行きました。5TL83は最低29倍、最高54倍でしたね

  7. 118357 口コミ知りたいさん

    >>118351 マンション掲示板さん

    なるほど。

    1人1.5戸申し込みしたら、450くらい、登録追加ですね。

    それは、かなり、動くね。

  8. 118358 通りがかりさん

    >>118356 通りがかりさん

    5tl79と5tl74の最低と最高はどうでしたか?

  9. 118359 通りがかりさん

    >>118306 匿名さん

    まずオンライン登録の承認がおしている気がするので倍率もらえるでしょうけど、中途半端なものかもしれませんね。

  10. 118360 口コミ知りたいさん

    >>118329 検討板ユーザーさん

    4%は、金利が上がると持ち出しになるから、投資としてはあいませんね。

  11. 118361 マンション検討中さん

    金曜昼に承認降りて25番だったけど、最終的に40倍になるくらいは覚悟しといた方が良さそうやな、、、

  12. 118362 マンコミュファンさん

    >>118360 口コミ知りたいさん

    私は現金一括なので銀行よりは遥かに良いかなという感じです。

  13. 118363 口コミ知りたいさん

    オンライン登録で承認が滞ってた分で、今日承認された人多数確認してるので昨日時点の倍率はあまり参考にならないと思います
    なんなら明日承認になる人も多数いるでしょう

  14. 118364 通りがかりさん

    >>118351 マンション掲示板さん
    法人申し込みとかもあるだろうから1組3戸と仮にしても登録しても900だよ。
    殆どもうならされないような気がしない?
    明日、面前の人は何も考えず、低い倍率に申し込めばいいだけっぽいよね。

  15. 118365 検討板ユーザーさん

    >>118364 通りがかりさん
    600戸供給のはずだから、倍率低いところ(200戸くらい?)に900票が満遍なく配分されれば良い感じに均されそう

  16. 118366 名無しさん

    >>118364 通りがかりさん

    最高30倍超えているような間取りで、20倍以下があれば、ガンガン登録されるから、20倍以下を無くすための、登録数は、充分にあると思うけどね。

  17. 118367 評判気になるさん

    >>118355 通りがかりさん
    板状4回落選してもう抽選会には行かなくなった。
    最初と2回目までは行ったけどな

  18. 118368 マンション検討中さん

    面前組です。
    要望書時点、オンライン終了時点、そして本日昼時点と、どんどん倍率あがりまくっててカオスすぎ。
    倍率気にし過ぎて高層行ったけど、坪単価高いし当たってもあんま嬉しくない笑
    板状の呪縛霊なんで、どうしてもシービレッジ角部屋105平米9200万円と比べてしまうわ。

    まぁ欲しかった5T低層は低くて50倍とかになってたから、そっちに入れたら票を捨てる事になるし、悩ましい。
    外れて今の家すむのが幸せかな、とか負け惜しみ言っとく。

  19. 118369 eマンションさん

    >>118365 検討板ユーザーさん
    倍率が部屋によって全然違うから、焼石に水だと思うけどな~。

  20. 118370 マンション検討中さん

    >>118368 マンション検討中さん

    明日、面前ですが、倍率見せてもらって、粘らずに、サクッと低層50倍に入れてきます。

    落ちたら、家賃補助15万あるので、それで10年くらいは粘ります。
    海外勤務の可能性もあるし。

    家賃補助なくなるんで、いくら倍率低くても、毎月30万円とかローンで払うとか気になれない。

  21. 118371 検討板ユーザーさん

    >>118370 マンション検討中さん
    分譲マンションに住んで家賃どころかキャピタルゲインも狙える環境の方がいいと思うけど

  22. 118372 検討板ユーザーさん

    >>118370 マンション検討中さん

    なんでフリー組を入れたんだねー、まじで理不尽だね

  23. 118373 口コミ知りたいさん

    >>118370 マンション検討中さん
    全く同じ。もしかしたら働いてる業界とか似てるかも。

  24. 118374 マンション検討中さん

    みんなまだレインボーブリッジを正面にみてピカピカの中央区湾岸ライフをおくる未来を夢見ている
    明日まではね

  25. 118375 匿名さん

    >>118367 評判気になるさん
    全落ちだけど毎回行ってます!ドキドキが楽しい。当たったらペッパーミルします。

  26. 118376 口コミ知りたいさん

    >>118358 通りがかりさん
    79は最低58、最高83倍、74は最低32倍、最高84倍です

  27. 118377 検討板ユーザーさん

    >>118376 口コミ知りたいさん
    え、74、一桁ばっかやったのにどこから湧いてきたん。ボウフラみたい笑

  28. 118378 評判気になるさん

    >>118377 検討板ユーザーさん

    俺は、明日は、74か83に行くしかないか。。。

    明日の追い込みで、いずれにしよう、最低倍率は、40倍は覚悟だな。

    3階とか4階で、40倍ならいっそのこと、14階、15階まで行くかも笑

  29. 118379 マンション掲示板さん

    >>118378 評判気になるさん
    40倍も50倍もそんなに変わらんからそれでいいかもですね

  30. 118380 eマンションさん

    今日見てきた。
    6の高層南、確かに倍率低過ぎ。
    0,1,3とかかなりある。明日面前の登録でどうしても当選したい人には良さげ。

  31. 118381 マンション検討中さん

    >>118379 マンション掲示板さん

    低層階の3から9階は、グロス安いから、最終日にガッーと登録されそう。

    しかし、みんなが低層に注目するタワマン って、なんか変だよな笑

    中古市場になったら、板のが、絶対人気になるな。

  32. 118382 マンション掲示板さん

    >>118377 検討板ユーザーさん
    角部屋じゃない方の74でしたか。理解

  33. 118383 マンコミュファンさん

    >>118381 マンション検討中さん

    なんで絶対?根拠出せよ

  34. 118384 口コミ知りたいさん

    >>118376 口コミ知りたいさん
    6TL72はどんな状況だったかご存知でしょうか?

  35. 118385 販売関係者さん

    プレミアム最上階角部屋は倍率低いのかな?

  36. 118386 マンション掲示板さん

    >>118383 マンコミュファンさん

    上のコメントによれば、高層南が倍率0,1,3倍だから。

    高層南が、永久眺望のレインボーで売りの一つなのに、、、


    去年の板では、そんな低倍率の部屋ない。

  37. 118387 検討板ユーザーさん

    >>118386 マンション掲示板さん

    根拠になってない。やり直し笑

  38. 118388 マンション検討中さん

    高層階、0もあるかと思いきや土曜のAMだけで数人入れてたよ

    確かに偏りはあるけど、ある程度は均される。1億だせる人の話だが。

    8000万円以下の世界の人は最低40倍から(高層2LDK除く。2Lですら低層は20くらい行ってましたね

  39. 118389 通りがかりさん

    >>118384 口コミ知りたいさん

    全部50倍以上

  40. 118390 マンコミュファンさん

    >>118388 マンション検討中さん

    明日終わって蓋を開けたら、

    8000万以下の人は、最低50倍、60倍の世界になるね。

  41. 118391 マンション検討中さん

    低層で比べたら、元値がバカ安く売値も安く出せる板状優勢は確実だが。

  42. 118392 口コミ知りたいさん

    >>118389 通りがかりさん

    50倍でも、まあ、参加費無料だから、諦めるわ。

    角のバルコニーで、清掃工場に並ぶごみ収集車の台数数えながら、コーヒー飲みたかったんだけどなあ。

  43. 118393 マンション検討中さん

    板状の中庭ビューよりはタワー低層の方が人気ある気はする。細かいこと言うと、レインボー寄りの板状中庭ビューよりはタワーの方が、まあ人気だろう。商業施設とかBRTステーションへの距離の面で。

    板状で眺望が開けてる部屋とタワー低層だと、好みの問題じゃないかな。価格が同じと仮定すると。

  44. 118394 マンション検討中さん

    例えば、東雲のCODANの地区(板状)が仮に分譲だと仮定して。タワー棟か板状かって言われたら、自分はタワーだけどなぁ。価格次第だけど。それだけタワーに憧れる人は多いとは思う

  45. 118395 名無しさん

    板状とは築年数が6年違うし、つくりてきにタワーのが劣化しにくいから同じ低層でも板状よりは中古でも高くなると思う

  46. 118396 マンション検討中さん

    低層の中でも10階以上だとカラーセレクトとかあるから低倍率求めて9階以下の部屋にしたのに、結局そんな変わらんなら10階以上にすれば良かったわw

  47. 118397 通りがかりさん

    マジで宝くじやな。

  48. 118398 口コミ知りたいさん

    >>118396 マンション検討中さん

    俺も同じ考えだったけど、裏を読んで、10階以上にした。
    グロス上げることにより、振り落とす。

    16階は避けている。

  49. 118399 匿名さん

    タワー6高層南、全部は知らないけど0、1、2とかはとても無さそうだったけどね。
    かなり割高で人気なさそうなところでも今日昼時点で11倍だったし。

  50. 118400 eマンションさん

    6tl71aとか61t72bの最低倍率と最高倍率を教えてください、
    神様。

    この二つも8000万以下で狙える。

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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