東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 04:38:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 118301 eマンションさん

    >>118299 eマンションさん

    その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

  2. 118302 eマンションさん

    >>118299 eマンションさん

    その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

  3. 118303 評判気になるさん

    >>118300 評判気になるさん

    そりゃ人気でるわな。
    当たればだけど。

  4. 118304 通りがかりさん

    >>118300 評判気になるさん

    最高ですね。倍率が高いわけですね。

  5. 118305 マンション検討中さん

    番号来たけど、営業からの倍率と全然違うwそりゃわかっていたけど、聞いていた倍率の5倍はあったけど、意味なかったようなw

  6. 118306 匿名さん

    >>118305 マンション検討中さん

    対面登録、明日しても、番号もらえるのかな?

  7. 118307 評判気になるさん

    あ!おまけで車も品川ナンバーに成りますね(笑)

  8. 118308 口コミ知りたいさん

    抽選会の日の9時30分にMR着いたところで、MRのキャパ考えると入れないと思うんだけど、どうなるの?

  9. 118309 マンション掲示板さん

    倍率10倍、優遇で実質5倍以下になってほしかったけど無理そう。せめて実質10倍以下になってほしい。

  10. 118310 匿名さん

    >>118308 口コミ知りたいさん
    抽選会に入るための抽選するとか?

  11. 118311 マンション検討中さん

    >>118299 eマンションさん
    殿様商売すぎますね。先月名古屋の新築プラウド買いましたが重説はオンライン、契約は営業が東京まで来てくれて時間も合わせてくれたのと大違い

  12. 118312 通りがかりさん

    >>118309 マンション掲示板さん

    10倍羨ましい!

  13. 118313 口コミ知りたいさん

    >>118310 匿名さん
    キャパ考えると抽選会場に入るための抽選会場に入れないのでは。

  14. 118314 eマンションさん

    抽選会場に入るための抽選会場に入るための抽選をすれば良い

  15. 118315 明日対面登録さん

    晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

    0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.船の排気と騒音、消防署の騒音
    3.飛行機の騒音
    (飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
    4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
    5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
    6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
    煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
    8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
    9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
    10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
    tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
    他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
    12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
    13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
    14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
    15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
    16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

  16. 118316 マンション掲示板さん

    倍率見てきたけど、昨日終了時点で0倍や1倍がいっぱいあった。大分、偏りありそうだね。

  17. 118317 名無しさん

    >>118316 マンション掲示板さん

    3ldk で、0倍、1倍ありましたか?

  18. 118318 マンコミュファンさん

    >>118314 eマンションさん
    みんなで行きましょう!抽選会楽しんでね?

  19. 118319 匿名さん

    >>118317 名無しさん

    ないよ

  20. 118320 マンコミュファンさん

    PARKの西向き低階層2LDKなんか誰買うの?

  21. 118321 匿名さん

    >駐車場(50%未満)、駐輪場不足
    >維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)

    こんな状態で家を買ったとはいえない。何も買っちゃいない。

  22. 118322 匿名さん

    ぜんぜん倍率ない。不人気エリアですね。

  23. 118323 匿名さん

    高倍率でも低倍率でも文句を言う、面倒くさいやつらだな

  24. 118324 マンション検討中さん

    >>118316 マンション掲示板さん
    フリー見学会を受け入れたのはこれが主な原因ですかね。30倍超えの部屋申し込んだる身としてはたまったもんじゃ無いけど仕方ない…

  25. 118325 評判気になるさん

    心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

  26. 118326 名無しさん

    13日の夜にオンラインで申し込んだのですが、まだ承認されていません。問い合わせたくても電話は営業時間中でも全く繋がらない、、
    同じような境遇の方いらっしゃいますか?

  27. 118327 デベにお勤めさん

    >>118317 名無しさん
    T6の高層階の3Lで0倍あったはず。でも同じ間取り高層で10倍超えの階もあった。。。。

  28. 118328 評判気になるさん

    2LDKって、利回りどんくらいで貸せるの?

  29. 118329 検討板ユーザーさん

    >>118328 評判気になるさん

    4%から5%ですね、BRTしだいですが
    運行次第で1%位の変動が有りそう

    最近は子供が少ないから2Lでも需要は有ると思います

  30. 118330 口コミ知りたいさん

    5タワープレミアムフロア3LDK
    倍率何倍?
    割高だから低倍率?

  31. 118331 名無しさん

    >>118317 名無しさん
    3LDKも普通に0倍、1倍あったよ。
    ちょっと上は10倍超えているのに、なぜ?って感じで。
    倍率知らずに申し込みする人が多いのかも。

  32. 118332 マンション掲示板さん

    >>118327 デベにお勤めさん

    もうないよ。今日面前で見たら全部20倍以上

  33. 118333 口コミ知りたいさん

    >>118317 名無しさん
    T5低層もまだ3倍のやつがあった、不思議に思った

  34. 118334 口コミ知りたいさん

    2倍:じゃんけんに勝つ
    3倍:じゃんけんに1発で勝つ(あいこ不可)
    6倍:サイコロで1が出る
    10倍:宝くじで300円当たり
    33倍:ガリガリくんで当たり
    36倍:サイコロを2個投げたらゾロ目の1
    200倍:サイコロを3個投げたらゾロ目の1

  35. 118335 口コミ知りたいさん

    >>118333 口コミ知りたいさん
    具体的にどの部屋ですか?

  36. 118336 口コミ知りたいさん

    >>118335 口コミ知りたいさん

    5tl83

  37. 118337 マンコミュファンさん

    >>118336 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    5TL79は80倍とかなんですかね…

  38. 118338 マンション検討中さん

    >>118335 口コミ知りたいさん

    5tl86と5tl83

  39. 118339 名無しさん

    >>118321 匿名さん

    定年後に、死ぬまで、毎月10万以上払う可能性あるからね。

    都営住宅より高いよ

  40. 118340 マンション検討中さん

    3倍つてことはおそらく2人が申し込んだってことかな。1人は2/3、1人は1/3の確率。どちらも可能性があるね。このままの倍率だったらだけど。

  41. 118341 マンコミュファンさん

    >>118337 マンコミュファンさん

    今日見た時19倍ありました

  42. 118342 マンション掲示板さん

    >>118341 マンコミュファンさん
    ありがとうございます!
    この一週間、生きた心地がしないです笑

  43. 118343 検討板ユーザーさん

    >>118338 マンション検討中さん

    月曜夜時点で営業から送られてきた倍率表では既に5TL83の最低倍率は11倍だったのでダウト。
    5TL86についても、509だけ2倍であとは10倍以上だったので流石に申し込み入ってると思うからこちらもダウトかな。

  44. 118344 eマンションさん

    >>118343 検討板ユーザーさん

    全部20倍以上だよ

  45. 118345 名無しさん

    >>118343 検討板ユーザーさん

    お願いします。倍率表をアップしてください。

  46. 118346 名無しさん

    >>118344 eマンションさん
    第一希望の間取り諦めて5TL86の2倍部屋行くか迷ったけど。20倍超えてるんだ。笑 まあみんな考えること一緒だよな。行かなくて良かったw

  47. 118347 名無しさん

    >>118343 検討板ユーザーさん
    多分火曜時点ではないかな

  48. 118348 マンコミュファンさん

    >>118345 名無しさん
    もう何も出来ないんだし当日までのお楽しみでええやん

  49. 118349 マンション検討中さん

    >>118342 マンション掲示板さん

    明日、1日で、最大、何人登録するんだろう?

    3バッチ??営業50人くらいかな?

  50. 118350 マンコミュファンさん

    >>118348 マンコミュファンさん
    なんかあなたは偉そうだね。ハズレてください。

  51. 118351 マンション掲示板さん

    >>118349 マンション検討中さん

    300組くらい対応するみたいです。
    申し込み件数は不明ですが。
    恐らく倍率の低いところを狙って登録するので倍率が均される、下手すると低いところに集中して逆転しそうな気がします。

  52. 118352 マンション検討中さん

    >>118342 マンション掲示板さん
    少なくとも火曜末時点で最低30倍だから、19倍があったというのは嘘だと思うよ

  53. 118353 マンション検討中さん

    >>118351 マンション掲示板さん

    もう板状で十分経験したからな

  54. 118354 検討板ユーザーさん

    17日朝一神社に行って合格御守りでも買おうかな

  55. 118355 通りがかりさん

    >>118353 マンション検討中さん
    板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。
    面構えが違う。
    (私も板状何度も落ちてます)

    1. 板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。...
  56. 118356 通りがかりさん

    今日面前行きました。5TL83は最低29倍、最高54倍でしたね

  57. 118357 口コミ知りたいさん

    >>118351 マンション掲示板さん

    なるほど。

    1人1.5戸申し込みしたら、450くらい、登録追加ですね。

    それは、かなり、動くね。

  58. 118358 通りがかりさん

    >>118356 通りがかりさん

    5tl79と5tl74の最低と最高はどうでしたか?

  59. 118359 通りがかりさん

    >>118306 匿名さん

    まずオンライン登録の承認がおしている気がするので倍率もらえるでしょうけど、中途半端なものかもしれませんね。

  60. 118360 口コミ知りたいさん

    >>118329 検討板ユーザーさん

    4%は、金利が上がると持ち出しになるから、投資としてはあいませんね。

  61. 118361 マンション検討中さん

    金曜昼に承認降りて25番だったけど、最終的に40倍になるくらいは覚悟しといた方が良さそうやな、、、

  62. 118362 マンコミュファンさん

    >>118360 口コミ知りたいさん

    私は現金一括なので銀行よりは遥かに良いかなという感じです。

  63. 118363 口コミ知りたいさん

    オンライン登録で承認が滞ってた分で、今日承認された人多数確認してるので昨日時点の倍率はあまり参考にならないと思います
    なんなら明日承認になる人も多数いるでしょう

  64. 118364 通りがかりさん

    >>118351 マンション掲示板さん
    法人申し込みとかもあるだろうから1組3戸と仮にしても登録しても900だよ。
    殆どもうならされないような気がしない?
    明日、面前の人は何も考えず、低い倍率に申し込めばいいだけっぽいよね。

  65. 118365 検討板ユーザーさん

    >>118364 通りがかりさん
    600戸供給のはずだから、倍率低いところ(200戸くらい?)に900票が満遍なく配分されれば良い感じに均されそう

  66. 118366 名無しさん

    >>118364 通りがかりさん

    最高30倍超えているような間取りで、20倍以下があれば、ガンガン登録されるから、20倍以下を無くすための、登録数は、充分にあると思うけどね。

  67. 118367 評判気になるさん

    >>118355 通りがかりさん
    板状4回落選してもう抽選会には行かなくなった。
    最初と2回目までは行ったけどな

  68. 118368 マンション検討中さん

    面前組です。
    要望書時点、オンライン終了時点、そして本日昼時点と、どんどん倍率あがりまくっててカオスすぎ。
    倍率気にし過ぎて高層行ったけど、坪単価高いし当たってもあんま嬉しくない笑
    板状の呪縛霊なんで、どうしてもシービレッジ角部屋105平米9200万円と比べてしまうわ。

    まぁ欲しかった5T低層は低くて50倍とかになってたから、そっちに入れたら票を捨てる事になるし、悩ましい。
    外れて今の家すむのが幸せかな、とか負け惜しみ言っとく。

  69. 118369 eマンションさん

    >>118365 検討板ユーザーさん
    倍率が部屋によって全然違うから、焼石に水だと思うけどな~。

  70. 118370 マンション検討中さん

    >>118368 マンション検討中さん

    明日、面前ですが、倍率見せてもらって、粘らずに、サクッと低層50倍に入れてきます。

    落ちたら、家賃補助15万あるので、それで10年くらいは粘ります。
    海外勤務の可能性もあるし。

    家賃補助なくなるんで、いくら倍率低くても、毎月30万円とかローンで払うとか気になれない。

  71. 118371 検討板ユーザーさん

    >>118370 マンション検討中さん
    分譲マンションに住んで家賃どころかキャピタルゲインも狙える環境の方がいいと思うけど

  72. 118372 検討板ユーザーさん

    >>118370 マンション検討中さん

    なんでフリー組を入れたんだねー、まじで理不尽だね

  73. 118373 口コミ知りたいさん

    >>118370 マンション検討中さん
    全く同じ。もしかしたら働いてる業界とか似てるかも。

  74. 118374 マンション検討中さん

    みんなまだレインボーブリッジを正面にみてピカピカの中央区湾岸ライフをおくる未来を夢見ている
    明日まではね

  75. 118375 匿名さん

    >>118367 評判気になるさん
    全落ちだけど毎回行ってます!ドキドキが楽しい。当たったらペッパーミルします。

  76. 118376 口コミ知りたいさん

    >>118358 通りがかりさん
    79は最低58、最高83倍、74は最低32倍、最高84倍です

  77. 118377 検討板ユーザーさん

    >>118376 口コミ知りたいさん
    え、74、一桁ばっかやったのにどこから湧いてきたん。ボウフラみたい笑

  78. 118378 評判気になるさん

    >>118377 検討板ユーザーさん

    俺は、明日は、74か83に行くしかないか。。。

    明日の追い込みで、いずれにしよう、最低倍率は、40倍は覚悟だな。

    3階とか4階で、40倍ならいっそのこと、14階、15階まで行くかも笑

  79. 118379 マンション掲示板さん

    >>118378 評判気になるさん
    40倍も50倍もそんなに変わらんからそれでいいかもですね

  80. 118380 eマンションさん

    今日見てきた。
    6の高層南、確かに倍率低過ぎ。
    0,1,3とかかなりある。明日面前の登録でどうしても当選したい人には良さげ。

  81. 118381 マンション検討中さん

    >>118379 マンション掲示板さん

    低層階の3から9階は、グロス安いから、最終日にガッーと登録されそう。

    しかし、みんなが低層に注目するタワマン って、なんか変だよな笑

    中古市場になったら、板のが、絶対人気になるな。

  82. 118382 マンション掲示板さん

    >>118377 検討板ユーザーさん
    角部屋じゃない方の74でしたか。理解

  83. 118383 マンコミュファンさん

    >>118381 マンション検討中さん

    なんで絶対?根拠出せよ

  84. 118384 口コミ知りたいさん

    >>118376 口コミ知りたいさん
    6TL72はどんな状況だったかご存知でしょうか?

  85. 118385 販売関係者さん

    プレミアム最上階角部屋は倍率低いのかな?

  86. 118386 マンション掲示板さん

    >>118383 マンコミュファンさん

    上のコメントによれば、高層南が倍率0,1,3倍だから。

    高層南が、永久眺望のレインボーで売りの一つなのに、、、


    去年の板では、そんな低倍率の部屋ない。

  87. 118387 検討板ユーザーさん

    >>118386 マンション掲示板さん

    根拠になってない。やり直し笑

  88. 118388 マンション検討中さん

    高層階、0もあるかと思いきや土曜のAMだけで数人入れてたよ

    確かに偏りはあるけど、ある程度は均される。1億だせる人の話だが。

    8000万円以下の世界の人は最低40倍から(高層2LDK除く。2Lですら低層は20くらい行ってましたね

  89. 118389 通りがかりさん

    >>118384 口コミ知りたいさん

    全部50倍以上

  90. 118390 マンコミュファンさん

    >>118388 マンション検討中さん

    明日終わって蓋を開けたら、

    8000万以下の人は、最低50倍、60倍の世界になるね。

  91. 118391 マンション検討中さん

    低層で比べたら、元値がバカ安く売値も安く出せる板状優勢は確実だが。

  92. 118392 口コミ知りたいさん

    >>118389 通りがかりさん

    50倍でも、まあ、参加費無料だから、諦めるわ。

    角のバルコニーで、清掃工場に並ぶごみ収集車の台数数えながら、コーヒー飲みたかったんだけどなあ。

  93. 118393 マンション検討中さん

    板状の中庭ビューよりはタワー低層の方が人気ある気はする。細かいこと言うと、レインボー寄りの板状中庭ビューよりはタワーの方が、まあ人気だろう。商業施設とかBRTステーションへの距離の面で。

    板状で眺望が開けてる部屋とタワー低層だと、好みの問題じゃないかな。価格が同じと仮定すると。

  94. 118394 マンション検討中さん

    例えば、東雲のCODANの地区(板状)が仮に分譲だと仮定して。タワー棟か板状かって言われたら、自分はタワーだけどなぁ。価格次第だけど。それだけタワーに憧れる人は多いとは思う

  95. 118395 名無しさん

    板状とは築年数が6年違うし、つくりてきにタワーのが劣化しにくいから同じ低層でも板状よりは中古でも高くなると思う

  96. 118396 マンション検討中さん

    低層の中でも10階以上だとカラーセレクトとかあるから低倍率求めて9階以下の部屋にしたのに、結局そんな変わらんなら10階以上にすれば良かったわw

  97. 118397 通りがかりさん

    マジで宝くじやな。

  98. 118398 口コミ知りたいさん

    >>118396 マンション検討中さん

    俺も同じ考えだったけど、裏を読んで、10階以上にした。
    グロス上げることにより、振り落とす。

    16階は避けている。

  99. 118399 匿名さん

    タワー6高層南、全部は知らないけど0、1、2とかはとても無さそうだったけどね。
    かなり割高で人気なさそうなところでも今日昼時点で11倍だったし。

  100. 118400 eマンションさん

    6tl71aとか61t72bの最低倍率と最高倍率を教えてください、
    神様。

    この二つも8000万以下で狙える。

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