HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンション買うのも一苦労やな。

>>118297 マンコミュファンさん

結局買えないのにな

当たったあとも当日20時半までに連絡つかなければ無効
その後、2日程指定の日、指定の場所に手続きに行かなければ無効
とか厳しすぎるよ

当選すれば数千万円の利益、分譲価格より下がる可能性は無い
地下鉄工事が始まったらさらに爆上げ
これで十分

>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

>>118300 評判気になるさん

そりゃ人気でるわな。
当たればだけど。

>>118300 評判気になるさん

最高ですね。倍率が高いわけですね。

番号来たけど、営業からの倍率と全然違うwそりゃわかっていたけど、聞いていた倍率の5倍はあったけど、意味なかったようなw

>>118305 マンション検討中さん

対面登録、明日しても、番号もらえるのかな？

あ！おまけで車も品川ナンバーに成りますね（笑）

抽選会の日の9時30分にMR着いたところで、MRのキャパ考えると入れないと思うんだけど、どうなるの？

倍率10倍、優遇で実質5倍以下になってほしかったけど無理そう。せめて実質10倍以下になってほしい。

>>118308 口コミ知りたいさん
抽選会に入るための抽選するとか？

>>118299 eマンションさん
殿様商売すぎますね。先月名古屋の新築プラウド買いましたが重説はオンライン、契約は営業が東京まで来てくれて時間も合わせてくれたのと大違い

>>118309 マンション掲示板さん

10倍羨ましい！

>>118310 匿名さん
キャパ考えると抽選会場に入るための抽選会場に入れないのでは。

抽選会場に入るための抽選会場に入るための抽選をすれば良い

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

倍率見てきたけど、昨日終了時点で0倍や1倍がいっぱいあった。大分、偏りありそうだね。

>>118316 マンション掲示板さん

3ldk で、0倍、1倍ありましたか？

>>118314 eマンションさん
みんなで行きましょう！抽選会楽しんでね？

>>118317 名無しさん

ないよ

PARKの西向き低階層2LDKなんか誰買うの？

＞駐車場(50％未満)、駐輪場不足
＞維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)

こんな状態で家を買ったとはいえない。何も買っちゃいない。

ぜんぜん倍率ない。不人気エリアですね。

高倍率でも低倍率でも文句を言う、面倒くさいやつらだな

>>118316 マンション掲示板さん
フリー見学会を受け入れたのはこれが主な原因ですかね。30倍超えの部屋申し込んだる身としてはたまったもんじゃ無いけど仕方ない…

心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

13日の夜にオンラインで申し込んだのですが、まだ承認されていません。問い合わせたくても電話は営業時間中でも全く繋がらない、、
同じような境遇の方いらっしゃいますか？

>>118317 名無しさん
T６の高層階の３Lで０倍あったはず。でも同じ間取り高層で１０倍超えの階もあった。。。。

2LDKって、利回りどんくらいで貸せるの？

>>118328 評判気になるさん

４％から5%ですね、ＢＲＴしだいですが
運行次第で１％位の変動が有りそう

最近は子供が少ないから２Ｌでも需要は有ると思います

5タワープレミアムフロア3LDK
倍率何倍？
割高だから低倍率？

>>118317 名無しさん
3LDKも普通に0倍、1倍あったよ。
ちょっと上は10倍超えているのに、なぜ？って感じで。
倍率知らずに申し込みする人が多いのかも。

>>118327 デベにお勤めさん

もうないよ。今日面前で見たら全部20倍以上

>>118317 名無しさん
T5低層もまだ3倍のやつがあった、不思議に思った

2倍：じゃんけんに勝つ
3倍：じゃんけんに1発で勝つ（あいこ不可）
6倍：サイコロで1が出る
10倍：宝くじで300円当たり
33倍：ガリガリくんで当たり
36倍：サイコロを2個投げたらゾロ目の1
200倍：サイコロを3個投げたらゾロ目の1

>>118333 口コミ知りたいさん
具体的にどの部屋ですか？

>>118335 口コミ知りたいさん

5tl83

>>118336 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
5TL79は80倍とかなんですかね…

>>118335 口コミ知りたいさん

5tl86と5tl83

>>118321 匿名さん

定年後に、死ぬまで、毎月10万以上払う可能性あるからね。

都営住宅より高いよ

3倍つてことはおそらく2人が申し込んだってことかな。1人は2/3、1人は1/3の確率。どちらも可能性があるね。このままの倍率だったらだけど。

>>118337 マンコミュファンさん

今日見た時19倍ありました

>>118341 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この一週間、生きた心地がしないです笑

>>118338 マンション検討中さん

月曜夜時点で営業から送られてきた倍率表では既に5TL83の最低倍率は11倍だったのでダウト。
5TL86についても、509だけ2倍であとは10倍以上だったので流石に申し込み入ってると思うからこちらもダウトかな。

>>118343 検討板ユーザーさん

全部20倍以上だよ

>>118343 検討板ユーザーさん

お願いします。倍率表をアップしてください。

>>118344 eマンションさん
第一希望の間取り諦めて5TL86の2倍部屋行くか迷ったけど。20倍超えてるんだ。笑　まあみんな考えること一緒だよな。行かなくて良かったw

>>118343 検討板ユーザーさん
多分火曜時点ではないかな

>>118345 名無しさん
もう何も出来ないんだし当日までのお楽しみでええやん

>>118342 マンション掲示板さん

明日、1日で、最大、何人登録するんだろう？

3バッチ??営業50人くらいかな？

>>118348 マンコミュファンさん
なんかあなたは偉そうだね。ハズレてください。

>>118349 マンション検討中さん

300組くらい対応するみたいです。
申し込み件数は不明ですが。
恐らく倍率の低いところを狙って登録するので倍率が均される、下手すると低いところに集中して逆転しそうな気がします。

>>118342 マンション掲示板さん
少なくとも火曜末時点で最低30倍だから、19倍があったというのは嘘だと思うよ

>>118351 マンション掲示板さん

もう板状で十分経験したからな

17日朝一神社に行って合格御守りでも買おうかな

>>118353 マンション検討中さん
板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。
面構えが違う。
（私も板状何度も落ちてます）

今日面前行きました。5TL83は最低29倍、最高54倍でしたね

>>118351 マンション掲示板さん

なるほど。

1人1.5戸申し込みしたら、450くらい、登録追加ですね。

それは、かなり、動くね。

>>118356 通りがかりさん

5tl79と5tl74の最低と最高はどうでしたか？

>>118306 匿名さん

まずオンライン登録の承認がおしている気がするので倍率もらえるでしょうけど、中途半端なものかもしれませんね。

>>118329 検討板ユーザーさん

4%は、金利が上がると持ち出しになるから、投資としてはあいませんね。

金曜昼に承認降りて25番だったけど、最終的に40倍になるくらいは覚悟しといた方が良さそうやな、、、

>>118360 口コミ知りたいさん

私は現金一括なので銀行よりは遥かに良いかなという感じです。

オンライン登録で承認が滞ってた分で、今日承認された人多数確認してるので昨日時点の倍率はあまり参考にならないと思います
なんなら明日承認になる人も多数いるでしょう

>>118351 マンション掲示板さん
法人申し込みとかもあるだろうから1組3戸と仮にしても登録しても900だよ。
殆どもうならされないような気がしない？
明日、面前の人は何も考えず、低い倍率に申し込めばいいだけっぽいよね。

>>118364 通りがかりさん
600戸供給のはずだから、倍率低いところ（200戸くらい？）に900票が満遍なく配分されれば良い感じに均されそう

>>118364 通りがかりさん

最高30倍超えているような間取りで、20倍以下があれば、ガンガン登録されるから、20倍以下を無くすための、登録数は、充分にあると思うけどね。

>>118355 通りがかりさん
板状4回落選してもう抽選会には行かなくなった。
最初と2回目までは行ったけどな

面前組です。
要望書時点、オンライン終了時点、そして本日昼時点と、どんどん倍率あがりまくっててカオスすぎ。
倍率気にし過ぎて高層行ったけど、坪単価高いし当たってもあんま嬉しくない笑
板状の呪縛霊なんで、どうしてもシービレッジ角部屋105平米9200万円と比べてしまうわ。

まぁ欲しかった5T低層は低くて50倍とかになってたから、そっちに入れたら票を捨てる事になるし、悩ましい。
外れて今の家すむのが幸せかな、とか負け惜しみ言っとく。

>>118365 検討板ユーザーさん
倍率が部屋によって全然違うから、焼石に水だと思うけどな～。

>>118368 マンション検討中さん

明日、面前ですが、倍率見せてもらって、粘らずに、サクッと低層50倍に入れてきます。

落ちたら、家賃補助15万あるので、それで10年くらいは粘ります。
海外勤務の可能性もあるし。

家賃補助なくなるんで、いくら倍率低くても、毎月30万円とかローンで払うとか気になれない。

>>118370 マンション検討中さん
分譲マンションに住んで家賃どころかキャピタルゲインも狙える環境の方がいいと思うけど

>>118370 マンション検討中さん

なんでフリー組を入れたんだねー、まじで理不尽だね

>>118370 マンション検討中さん
全く同じ。もしかしたら働いてる業界とか似てるかも。

みんなまだレインボーブリッジを正面にみてピカピカの中央区湾岸ライフをおくる未来を夢見ている
明日まではね

>>118367 評判気になるさん
全落ちだけど毎回行ってます！ドキドキが楽しい。当たったらペッパーミルします。

>>118358 通りがかりさん
79は最低58、最高83倍、74は最低32倍、最高84倍です

>>118376 口コミ知りたいさん
え、74、一桁ばっかやったのにどこから湧いてきたん。ボウフラみたい笑

>>118377 検討板ユーザーさん

俺は、明日は、74か83に行くしかないか。。。

明日の追い込みで、いずれにしよう、最低倍率は、40倍は覚悟だな。

3階とか4階で、40倍ならいっそのこと、14階、15階まで行くかも笑

>>118378 評判気になるさん
40倍も50倍もそんなに変わらんからそれでいいかもですね

今日見てきた。
6の高層南、確かに倍率低過ぎ。
0,1,3とかかなりある。明日面前の登録でどうしても当選したい人には良さげ。

>>118379 マンション掲示板さん

低層階の3から9階は、グロス安いから、最終日にガッーと登録されそう。

しかし、みんなが低層に注目するタワマン って、なんか変だよな笑

中古市場になったら、板のが、絶対人気になるな。

>>118377 検討板ユーザーさん
角部屋じゃない方の74でしたか。理解

>>118381 マンション検討中さん

なんで絶対？根拠出せよ

>>118376 口コミ知りたいさん
6TL72はどんな状況だったかご存知でしょうか？

プレミアム最上階角部屋は倍率低いのかな？

>>118383 マンコミュファンさん

上のコメントによれば、高層南が倍率0,1,3倍だから。

高層南が、永久眺望のレインボーで売りの一つなのに、、、


去年の板では、そんな低倍率の部屋ない。

>>118386 マンション掲示板さん

根拠になってない。やり直し笑

高層階、0もあるかと思いきや土曜のAMだけで数人入れてたよ

確かに偏りはあるけど、ある程度は均される。1億だせる人の話だが。

8000万円以下の世界の人は最低40倍から（高層2LDK除く。2Lですら低層は20くらい行ってましたね

>>118384 口コミ知りたいさん

全部50倍以上

>>118388 マンション検討中さん

明日終わって蓋を開けたら、

8000万以下の人は、最低50倍、60倍の世界になるね。

低層で比べたら、元値がバカ安く売値も安く出せる板状優勢は確実だが。

>>118389 通りがかりさん

50倍でも、まあ、参加費無料だから、諦めるわ。

角のバルコニーで、清掃工場に並ぶごみ収集車の台数数えながら、コーヒー飲みたかったんだけどなあ。

板状の中庭ビューよりはタワー低層の方が人気ある気はする。細かいこと言うと、レインボー寄りの板状中庭ビューよりはタワーの方が、まあ人気だろう。商業施設とかBRTステーションへの距離の面で。

板状で眺望が開けてる部屋とタワー低層だと、好みの問題じゃないかな。価格が同じと仮定すると。

例えば、東雲のCODANの地区（板状）が仮に分譲だと仮定して。タワー棟か板状かって言われたら、自分はタワーだけどなぁ。価格次第だけど。それだけタワーに憧れる人は多いとは思う

板状とは築年数が6年違うし、つくりてきにタワーのが劣化しにくいから同じ低層でも板状よりは中古でも高くなると思う

低層の中でも10階以上だとカラーセレクトとかあるから低倍率求めて9階以下の部屋にしたのに、結局そんな変わらんなら10階以上にすれば良かったわw

マジで宝くじやな。

>>118396 マンション検討中さん

俺も同じ考えだったけど、裏を読んで、10階以上にした。
グロス上げることにより、振り落とす。

16階は避けている。

タワー6高層南、全部は知らないけど0、1、2とかはとても無さそうだったけどね。
かなり割高で人気なさそうなところでも今日昼時点で11倍だったし。

6tl71aとか61t72bの最低倍率と最高倍率を教えてください、
神様。

この二つも8000万以下で狙える。

タワー5の東低層3LDKは結局当選確率1%台なのね
3%だろうと1%だろうとたいして変わらないけど
二次購入や転売だらけで外しても痛くも痒くもないし

>>118386 マンション掲示板さん
南は総じて倍率高いよ
78平米が倍率低い理由は間取りが悪く、部屋も広くないのに1.1億を超えるから。

>>118400 eマンションさん
火曜時点では明らかにこっちの方が低かったよ

>>118400 eマンションさん
6tm71aは最高46倍（28階）、最低15倍（38階）。
6tm72bは最高53倍（28階）、最低12倍（38階）。
どちらも高層階の方が倍率少なめで狙い目。

>>118402 口コミ知りたいさん
78Bってどのへんが間取り悪いの？

>>118399 匿名さん

夕方もらった紙はタワー6南高層は倍率低いのばかりだったけど。
10倍とかもあったはあったけど。

>>118404 神様
低倍率のところは明日票が入って20倍は超えるんだろうなー

>>118405 マンコミュファンさん
2部屋リビングイン、奥まったキッチン。
好きな人もいるだろうけど、人を選らぶ。

倍率低いのには間取りが悪いとか理由があるんだろうけど、同じ間取りで10倍と1倍は流石に不便。

>>118404 神様

6TM71Aもご存知でしたら教えてください。

>>118404 神様
ありがとうございます！えげつないなーw

>>118405 マンコミュファンさん

リビングが信じられないほど狭い

>>118409 名無しさん

俺は、6t71か72の東の中層か高層に逃げます。

ほんとは、低層79が欲しかった。。。

>>118408 評判気になるさん
なるほどね。もし買うなら2LDK前提で考えてたわ。
モデルルームの77と似たような間取りに変更かな。

>>118410 匿名さん
6tm71aは書いてあります。天罰として、落選とする。

>>118404 神様

無宗教者ですが、神に感謝します。

>>118412 マンコミュファンさん
3Lのままだと13.5ね。正直この部屋買って3Lのまま変更しないやついるのって間取りだわ。たぶんほぼ全員2LDKでは？
たぶんメニュー1が多い。

>>118417 マンション掲示板さん
玄関からLDKに入ってくるところ、LDKに含まれてるけど、家具とか置かないから実際に使えるスペースはもう少し小さいと思ったほうがいいよ。

タワー6南は倍率低ければ背伸びして札入れも考えてましたが、本命と大差無かったので本命のままにしました。

倍率やべー

>>118420 通りがかりさん

最近のマンションの人気部屋どこもこんなもんですよ、倍率。

>>118421 マンション掲示板さん

本当晴海フラッグはマシな方。都内の新築タワマンの倍率はこことは比べ物にならないぐらいの倍率だからね

>>118422 口コミ知りたいさん

何処ですか？ご教示の程よろしくお願い申し上げます??♀?

>>118423 通りがかりさん
相手にしない方がいいよ。そんなマンションはないから。
あるとしたら一般人が手の届かないような2億超の富裕層向けマンション。

だから第一希望に早めに札入れるのが正解と何度言ったことか。

>>118422 口コミ知りたいさん

ここは駅遠がネックで倍率が低いと思うよ。駅直結の都心マンションの倍率はここの数倍だからな。

>>118425 マンコミュファンさん

なんであなたは上からコメントなのえらいの？これまでどのマンション当たったかご教示の程よろしくお願い申し上げます??♀?

>>118426 通りがかりさん
どこだよw

>>118428 検討板ユーザーさん

具体的に言えよ笑
言えないのかよ笑

>>118404 神様
まじか、、最低12番とか糞だな。あーむかつく!

>>118430 マンション検討中さん

イライラするな。ここは都心駅近マンションと比べてもまだましな倍率なんだから。

>>118431 eマンションさん
そうそう、むしろここは低い方だよ。
他のところは300倍とかザラにある。

>>118315 明日対面登録さん
よく長々と書いたな。ごくろうさん

>>118415 神様

ホントだ、、、6TL71aの回答してるかと思いきや、そもそも6TL71aなんて存在しませんね、、、
結果的に知りたいところがわかったので、神様ありがとうございます！

99%離婚モラハラ夫は変わるのかって漫画面白い。結末が。おまえら奥様を大事にしろよ。

>>118431 eマンションさん
例えばどこ？
平均倍率は？

5TL86の倍率は何倍ぐらいですか？

さあ最終日だ。
昂りからかちょっと微熱が出てるけど、気合い入れて行くぞ。

平均倍率100とかあるのか。。。

>>118435 契約者さん4さん

ありがとう読んでみるよ。

離婚しても、返済できるように、本日低層狙いで、対面登録してきます！！

>>118439 通りがかりさん

俺は、人気部屋は、ここと他のマンションも変わらないと書きましたが。

晴海フラッグの人気部屋って、低層とかだと、実質倍率50倍以下でしょ。

平均倍率の話ではない。

面前に車で行こうと思ってる人は駐車場止めれないと思った方がいいですよ。昨日は警備員に道路挟んだところにあるって別のところを案内されましたが、そこも埋まってました

>>118442 マンコミュファンさん

今日は、初めて、勝どき駅から歩いていくよ。

当選しても、ことあるのごとに、こんなクソ暑い中20分も歩くなら、落ちてもいい！という気持ちにしてくれるだろう。

>>118437 マンション検討中さん

そこは、グロス高いから、狙い目かと。

本日面前の方にお願いがあります。
以下確認された方は教えていただきたけますでしょうか。

6tm71aの最高倍率とその階数
6tm71aの最低倍率とその階数
6tm72bの最高倍率とその階数
6tm72bの最低倍率とその階数

>>118445 マンション検討中さん
おれにまかせろ

>>118445 マンション検討中さん

私も神様になれるように頑張ります。

低層中心マンなので、どこまでの情報をフォローできるか？ですが。

登録締め切ったら、心理戦も何もないから、

把握している倍率は投下して、この掲示板を盛り上げます。

>>118441 名無しさん
君の言ってる比較対象だと6TH161Hとか6TM95の個別人気倍率かな？200倍近くいってると思うけど。

>>118437 マンション検討中さん
5tl86の最高は82倍（16階）、最低は23倍（6階と8階）

>>118449 名無しさん
相手にすんなよ。
ここの倍率が高くておかしくなっちゃってる、駅にいたら話しかけちゃダメな人

>>118445 マンション検討中さん
今日の倍率と昨日書いた倍率が違いすぎて、「全然倍率ちげーじゃねーか疫病神」と言われるのが目に見えて悲しい

>>118452 神様

ここから更に上がるから心配無用。
むしろマジで当たらんわ

ここ住むには倍率一桁に札入れるしかなさそう。

1年後に、1期はまだ現実的な倍率だったなーって言われんのかな。

>>118454 eマンションさん

グロス安いところは倍率エグい。
外れたら郊外だから集中してる。

>>118395 名無しさん

>つくりてきにタワーのが劣化しにくい
　こんなん聞いたことないけどどういう原理で言ってる？

実需　: 結局、要望書とはなんだったのか。

デベ　: やべー価格高くしすぎたし、1人2戸制限とかしちゃったから全然集まらないじゃん。そうだ。フリーの客を受け入れよう。よしよし、なんとかお祭り感出てきた。要望書大事。

>>118398 口コミ知りたいさん

16階を避ける理由はなんでしょうか？

>>118459 eマンションさん

要望書ベースだと、16階は、高倍率だったから、潜在的に16階希望者が多いのかな？と。

でも、最終日なら、16階もありなんかなあ？

裏の裏を行った方がよいのかなあ

>>118446 名無しさん

宜しくお願いいたします！

>>118450 神様
それ昨日の朝時点。夕方時点で最低は30超えてたよ。

>>118450
神様、ありがとうございます。ご存知でしたら、5TL83は何倍ぐらいでしょうか。よろしくお願いします。

>>118460 eマンションさん
裏の裏は表！爆笑

低層は今日の入りで100倍越えるんじゃね。

3.5億をこんなに買える人がいるのに驚き。
いろいろと次元が違う。

>>118463 マンション検討中さん
5tl83の最高は54倍（8階）、最低は29倍（6階と7階）。
手元にあるのは昨日もらった土曜の朝時点の倍率です。

予定が空いたので抽選会行きたいのですが、急に行っても入れるのでしょうか。
担当に行くと伝えた方は事前案内などありましたか？

>>118467 神様

倍率の公開をやめましょうか。どうせ全員が落選するけど、気持ちよく三連休を過ごそうよ。ここまできて、倍率を強調してもダメージを受けるしかない

>>118445 マンション検討中さん
倍率知っても、ただただ悲しくなるだけで、もうやめましょう！

貴重な三連休なのにこの掲示板に頻繁にきてしまう。板状何度も落選。そろそろ解放してくれ、神様。泣

>>118468 マンション検討中さん
入れるんじゃない？
入らなかったら諦めて近隣マンションの内見するといいよ、当たらないから

>>118467 神様

倍率高いので、抽選会に行かないことにした。

情報ありがとう

>>118469 名無しさん

見なきゃええやん

>>118471 マンション検討中さん
思い出に残る三連休やな。

6000万以上の買い物するんだからそりゃ気にならない方が変
人生で一番高い買い物だからね

情報としては持っておきたいので引き続きお願いします神様

>>118477 検討板ユーザーさん
神様、情報は要りません！ありがとう！情報開示した人は、全員、他人の心を痛めることになるので、神様から罰当たり、落ちます。皆様、徳を積みましょう

>>118478 マンション掲示板さん

面前組は、ドゥトゥール、TTT、勝どきザ・タワーとかいろいろ見てきて、、倍率の公開だけは時間の無駄なので、お控えください。暇なら周辺中古チェックしといて、損はしない。

>>118443 匿名さん

っていうか多分辿り着かないと思うよ
やっぱりやめるってなるかと
酷暑の日、雨風の日、極寒の日、夜に往来しないから後悔するんだよ

倍率公開　感謝、感謝！

本日、最後の対面申込に行かれる方々に、切なるお願いです。皆様のご協力で、なるべく多くの営業担当様に、
　明日は各部屋の最終倍率と倍率毎の当選番号をリアルタイムのHP掲載を要望して頂きたく。
　または、申込者への申込部屋の情報メールをお願いして貰いたいです。

外に出れば別に駅の往復だけじゃないんだから、避暑地に住まない限りはどこに住んでいても暑い。

倍率なんてどんどん公開すればいいんだよ。嫌なら見なければいいだけ。

>>118483 評判気になるさん

壮大な詭弁草

抽選を待つのみ、三連休をゆっくり過ごしたい人はこういう掲示板を見ないが1番だと思います。どうしても倍率は気になってしまうし知りたい。

神様、5TL76の最高倍率、最低倍率とそれぞれの階数を教えていただけますか

>>118468 マンション検討中さん
私も同じ感じですが、行ってみようと思います。

あのマンションパビリオンのどこで抽選するんだろうね　人はいりきらないんじゃ

何人投稿者が居るかわからないけど
この中で当選者は３人位なのかな
私は１１月に運良く当選しました

>>118487 マンション検討中さん
5tl76は最高67倍（16階）、最低29倍（15階）
昨日の朝時点。

神様、明日、ライブ放送お願いします。明日行く方、早めの結果発表をここでお願いします

>>118489 坪単価比較中さん

行きたい！パビリオンのどこで抽選？

5Tの低層って16階と15階の金額差が大きくないですか？抜ける抜けないの差じゃないよね。今回売り出しの最上階だからなのか、または17階より上の階の価格アップを示唆しているのか。

>>118479 評判気になるさん
最低ドゥ・トゥールの内見してローン事前審査通しておくべき

>>118315 明日対面登録さん
ネガティブ要素羅列がありますが、根本的に、間取りがダサすぎる。
パイプスペースがせり出しすぎて、眺望が阻害されているし、FIXウィンドウが少ないし、角でもバルコニーだし、ビューバスもないし、極めつけは
「柱の位置悪すぎ」
環２は、連結バスで、朝は大渋滞するので、新橋まで1時間かかったらどうするの？
アンダーパスや、築地出口の信号で渋滞して、それがかなりつながると思う。

>>118491 神様
ありがとうございます。15階は結構穴場だったんですかねー。要望書倍率を観て皆避けたのかな

今日で100倍か。。。

>>118494 マンション検討中さん

抜けるからだよ

>>118491 神様

エグい。

今更だけど、毎回4番手まで抽選してるけど、今回は1部屋に2票入ってる人いるし、どう対応するんだろうね。

例えば抽選番号が10,11の人がいて。
10が当たったら、11は抜き出すのか？

>>118499
ありがとうございます。
抜けるんですね。

>>118501 マンション検討中さん

とりま、2連続で当たる心配はせんでええな。

>>118501 マンション検討中さん
10が出ても気にせず抽選し続けて、11が出たら無効、では。

>>118496 検討中さん
環2大渋滞なんて見たことないですよ。

対面登録は、最大何分間粘れるのかな？

>>118496 検討中さん

2次元の間取りもだけど、3次元の高さもひどいね。
天井高2.6mはリビングのごくごく一部だけ、大半は2.45mだったり2.3mだったりと、その辺の板状より天井高が低い。
もちろん、LD以外の居室の天井高も平均以下。

かなりコスト削ってきたなとは思った。

クロノ、ティアロも凸凹天井だとディスられていたけど、あれでも天井高は低いところで2.5m、高いところは2.7mだったからなあ。

>>118506 評判気になるさん

粘るってなんですか？

>>118495 eマンションさん
他にも新築は周辺で出てくるのに、
わざわざ利益上乗せセコハンを買って
他人を喜ばせたい人はそうすれば。

>>118508 検討板ユーザーさん

例えば90分間、雑談して、最新倍率を聞いて、登録するということです。

登録時間が遅ければ、遅いほど、色々な情報が反映されるのかなと

迷いに迷って登録して買った気になってたけど、当たる確率低すぎたわ。

>>118510 マンション検討中さん
最初から後ろの時間に行けば良くね？

SNS見てるけど、倍率エグいわ。

>>118489 坪単価比較中さん
シアターのところかな。入って100人くらいが限度か

階数にそこまでこだわりがなければ、対面で倍率低い階に入るが正解ですね。ただし、番号はほぼ最後の番号ってことですけども確率は同じ。

>>118515 マンション検討中さん

でも、みんな低いところに殺到するでしょ。

>>118513 通りがかりさん
どこかにアップされているのでしょうか？

>>118501 マンション検討中さん
10と11が同一名義とは限らないから意味ない

>>118505 通りがかりさん
環2が開通する前の小池渋滞のこと言ってるのかな？

>>118516 口コミ知りたいさん

そうすると最終的には均されるか。

>>118513 通りがかりさん
確かにエグい。
当たり前だが、どんどん上がってる。

15階と16階の料金差は、最初発表した100万単位の影響じゃないですかね。
人気だったので上げれるだけ上げとこって感じかと。

>>118513 通りがかりさん

どんな感じ？

結構載せる人いるのね。
時系列はよくわからんが。

2LDK 1LDK って、買う価値あると思う？だって表面4%なら、他のタワマンの中古と同じじゃん。二年待つだけ損。

板状のときは最後の回で、元々全く希望してなかった低倍率の三つの部屋から、半ば強引に選ばされた感じだけど、今となっては営業さんに感謝

今日面前で、3LDK諦めて、2LDKか、1LDKに逃げようか悩んでる。まぁそっにも倍率高いけど。

>>118527 検討板ユーザーさん

俺が今担当に電話して、3ldkから2ldkに、変えたいって依頼したら、もう無理って断られた

午前中行ってきた。
倍率全部見せてもらったが、少なくとも中高層で0倍は無かったよ。

>>118528 名無しさん

昼休みに電話て。そらあかんよ。

>>118507 匿名さん
二次元間取りは、行燈部屋が少ないワイドスパンばかりだし、部屋も綺麗な形が多くて家具も配置しやすいと思ったけどな。
下がり天井は確かに残念だけど、行燈部屋2010の天井高があるDTを見て下には下がいるなって思うようにしてるよ

>>118507 匿名さん
今の基準で見るとクロノティアロは高スペックすぎて…

>>118531 eマンションさん
ドゥトゥールは一面ダイレクトウィンドウのリビングが広くて、間取りも無駄がなくてこれ最高なんですよ

https://realty.famitra.jp/2023/06/23/harumiflag/

こんなん出てたけど、有識者の見解求む。

キッチンから眺望が開けて、リビングの子どもの様子も見えます
DTはもう別格です

>>118532 評判気になるさん

あそこ坪200代だったのにスペック高いんですね。
ファミリータイプが5000万くらいで買えたイメージ。

>>118531 eマンションさん
みんな大好きドゥトゥールさん、アルコープ深い。
リビング全面パノラマウインドウはあのアガる。
2010年代の建築費にゆとりがある時期に作られたマンションは内見する価値あるよ。

>>118535 マンション検討中さん

どこにでもある高級マンションじゃん。
安くないから買えないよ。

>>118525 eマンションさん

4%とかもう通常運用で赤字でしょ。
6%でも躊躇するのに笑

>>118531 eマンションさん
2010ってひどすぎ

>>118538 マンコミュファンさん
ドゥトゥールも少し前なら安かった。
今もDUOチャレンジしながら狙ってる人多いと思います。
晴海はどこも月単位で価格上がっていきます。

>>118541 匿名さん

晴海だけ上がってるわけじゃなかろう。

秋田の水害見ているとここに住むのはかなりのリスク？

>>118540 検討板ユーザーさん
2010！？って目を疑ったけど、何度見ても2m1cmでした。
しかし、2010の下がり天井情報を見て、即座にDTサイコーとか言い出すDT営業がワラワラ出てきてログを流すの必死だなと思って笑ってる

>>118534 マンション検討中さん

SPC及び当社の社長や社員はどうなのかな？

>>118542 マンション掲示板さん
湾岸エリアの中では晴海はかなり住環境が良いです。

>>118527 検討板ユーザーさん
煙突ビューはさすがにリセール厳しそう

マンション値上がりして含み益がーーーって人いるけど。結局売って下の値段（より狭かったりする物件）で掴み直さないと現金化できないんだよな。引っ越さなくても固定資産税だけは上がるし。

>>118546 通りがかりさん

何処から越してくる人ですか？

>>118542 マンション掲示板さん
最近だと晴海が一番銘柄として強いんじゃない？
特にパークタワー晴海とドゥトゥールの二強
エリア毎の比較データどこかにあるかな

>>118531 eマンションさん
ドゥトゥールは僕の考えた最強のファミリー向け2LDK間取り

板状から越してくるならドトールでも満足できるよ。
既にSKY DUOよりスペック高い湾岸タワーに住んでるなら無理。天井高、サッシ高は長く住むとQOLに効いてくる。
2013～2019の湾岸中古で探すことになる。

営業マンに聞いたら申し込んだ部屋は40倍になったって。 3連休が楽しくない

ドトールよりはクロティアの方が惹かれるな。ドトールは敷地のゆとりがない。

煙突ビューも当たりたい！

開放感を求めるなら晴海三兄弟ですね。
運河沿いの眺望、パークタワー晴海の噴水で子ども達ははしゃいで、BBQ施設やレンタル菜園もある。
幸せそうなファミリーの影で溢れてる。
ドゥトゥールがカッコよくて煌びやかなのに対して、３兄弟は美しいマンション。

>>118556 マンション掲示板さん

煙突ビューは10倍以下じゃない？

>>118553 マンコミュファンさん

天井高がQOLに効くと言いつつ、下がり天井2010のドトール推しって矛盾してない？

晴海のタワーはどこも銀座や駅への専用シャトルバスがありますね。DUOと違って。

>>118534 マンション検討中さん

事実かどうかは置いといて、ファミトラが購入してたとしてなんか問題あるのかな？教えてエロい人

>>118559 マンコミュファンさん
俺は既に湾岸で天井2.65のサッシ2250住みなので個人的にドトールは無し。
でも一般的な板状住みなら良いところでも天井2.5mくらいしか体験してないから「低いな」って感じにくいだろうということだよ。

>>118559 マンコミュファンさん
サッシと関係ない場所の下がり天井だから関係ないよ
玄関から部屋の中見えないし無駄がなくて美しい間取りはわかったから、72平米のドゥトゥールも見たいからあげてくれない？

>>118559 マンコミュファンさん
これだけ綺麗に間取り取って、タワマンらしいダイレクトウィンドウ、WIC２つにトランクルームもある

>>118548 マンション検討中さん
そうそう、含み益で大勝利なんて自慢してるバカがいるが、売らない限り1円も利益にならないし、売ったらどこに住むの？って話だよ。

そろそろ倍率表を上げてくださる神が現れることを期待。

>>118565 評判気になるさん
みんな目を逸らしてるのか、反応がなかった中、反応してくれてありがとう。笑

>>118563 匿名さん
ドトール営業、サッシと関係ないとこだから関係ない(キリッ)とか強がり言ってるけど、寝室(1)のサッシ前が2130で極低なのウケるな

>>118568 名無しさん

ドゥトゥールのベランダ見たら萎えるぅ　あんな狭いベランダは豊洲のツイン、シンボルよりも小さめ

>>118561 口コミ知りたいさん

事業資金をみずほから借りて本業以外の不動産投資していたら問題になる。
IPO目指しているなら東証の審査通らない可能性高くなる。

部屋が３つしかない。
自分の部屋と仕事部屋、寝る部屋はどうすんの？　
根本的に住宅ってやつを考え直した方がいい。

自分の部屋はあるけど、嫁の部屋だけはない昭和の状態ももうやめた方がいい。交通はどこも発達しているわけで、広い住宅にこだわって暮らした方がいい。デベもそれが売れるならそういう方向にシフトする。

営業に確認したら、申し込んだ部屋の倍率50倍超えてた。明日行こうと思ってたけど悩んできた。笑

>>118572 マンション検討中さん
同じく。。。

当たったら場合は、抽選会の記憶を、長い間楽しめそうなんだけどね。

時間コスパ的にきつい。

プレミアムフロアの人気ない
ワースト3位まで教えてくれ
フロア5のワースト3
フロア6のワースト3

>>118573 評判気になるさん

50倍は脈なしだね。きつい。自分のも50倍超えに間違いない、あー辛い三連休だな。

神様、最新の倍率を教えてください。

>>118576 評判気になるさん

6tl72bや71aは、20～30倍くらいだったから、チャンスあるなあと思った。

低層の割安部屋は、だいたい50倍超えていたよ。

>>118542 マンション掲示板さん
マクロ的にはもちろんそうだけど、晴海は今までがあまりにも安すぎたんだよ。勝どき駅まで距離あるのも一つの要因だけどそれ以上に有明と並んで開発があまり進んでなかったエリアだから、同じ中央区湾岸なのに月島や勝どきより1、2段以上低くて江東区湾岸並みの価格だった(BTT除く)。

PTKのグランドマリーナトーキョーやララテラス晴海フラッグのオープン、晴海四丁目のシビックセンター・区立図書館新設、人道橋設置といった周辺開発だけでもエリアの利便性高まってプラスに働くのに、PTK(ミッド・サウス)や GCTT、豊海ツイン、月島南、PTK(イースト)といった周辺ハイスペタワマンの建設で相場の高騰が確定してるわけだから、早めにポジション築く方が良いよね。最近だと自身の居住用と実家用、別宅用で湾岸タワマン2～3戸持ってる人もちらほらいるよ。
敏感な金持ちな外国人がわざわざ湾岸タワマン買い漁ってるしな。

昭和じゃないんだからもはや内陸の低層買って悦に浸る時代ではないよ。

>>118578 口コミ知りたいさん

田舎出身の人は、それでいいのかもしれませんね。

自分が産まれ育ったエリアの近く、沿線に住みたいので。

知人友人もたくさん内陸なので。

晴海フラッグ落ちたら、知人友人に囲まれながら、人生を生きます。

>>118578 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールやパークタワー晴海がようやく加熱し始めたようですかね

>>118576 評判気になるさん
営業に電話して聞くのが良いよ

>>118581 マンション掲示板さん

そこまで厚顔無恥ではないので、皆さんにお願いしているのですよ。

>>118582 名無しさん
営業に聞くことの何が厚顔無恥なのか全く分からん。笑

自分も営業とは次期以降も長い付き合いになりそうなのでめんどくさい客と思われたくないから、営業には聞きません

>>118579 匿名さん
あなたは郊外で育ったの？
東京生まれ東京都心区育ちだけど、知人もみんな都心で仕事してるし都心区近辺に住んでるのであまり関係ないかな。湾岸住みでも電車で10～15分乗ればだいたい合流できるよ
中学受験組だから地元にはいないけど、今時の中学受験率の高さ考えると今後はそういうのがますます増えると思うね。

ルール上は、面前でも倍率は教えられないはず。この人たち、これから面前組で倍率教えてもらえない人たちなのかな。教えない方が良いよ

靖国神社で御守買ってきたけど意味ないかも

>>118586 マンション検討中さん

ルール違反している営業ばかりなんだね。コンプライアンスとかどうなってるのだろう

平等なルールがあるといつから錯覚していた？

>>118577 口コミ知りたいさん

50倍では当たらんな。
落ちたら転売部屋でも買うか。
それなりに出てくるだろうし。

>>118589 マンション検討中さん

メールで倍率の一覧表をもらえる人もいるんでしょ。。。

すごいよね

>>118588 匿名さん
ルール違反というより、営業も客を選んでるのですよ。

>>118590 マンション検討中さん
ここに住みたいならアリだよね。
お金はかかるだろうから、どうしても住みたいならあり。

>>118592 口コミ知りたいさん

営業から要望書倍率しか教えないと言われている。。

5T低層が50倍超えと書き込みがあったけど、今日の対面ですごい組数が申込みしているということ？対面申込数は少ないと聞いていたが、違ったのかな。

>>118593 通りがかりさん

外れても転売部屋を買う余裕がある人は当たりそう。

>>118594 マンション掲示板さん

ひどい営業だね。

>>118590 マンション検討中さん

30倍も当たらないよ、これから増えるし、割高だし

>>118594 マンション掲示板さん

登録終わったのに、なんで聞きたいんですか？

明日になれば、わかる話ですよね。

>>118595 匿名さん

さっき低層は50超って書いてる人いたから更に上がるんじゃない。

意外と対面希望の人多いんだね。

要望書倍率しか教えないというルールの中で

1.タワーから参戦した人（MR訪問者）
2.タワーから参戦した人（フリー見学組）
3.板状から何度もMR訪問してて落選してる人
4.複数件入札する投資家（今後も自社の他物件を買ってくれそうな方）

全員から倍率を求められて、仮に教えるとすると。貴方なら誰に倍率を教えますか？答えは大体分かるでしょう。

>>118601 マンション検討中さん

4やろな。

>>118601 マンション検討中さん

4ですか？

>>118601 マンション検討中さん
教えない側から2.1.3.4の順番でしょうね。あとは営業の裁量

倍率非公開ってルール初めて聞いたけど？

>>118601 マンション検討中さん

転売ヤーにどれだけのマンションが引き渡されるんだろうね。外れたらそこから買うしか無いしな。

>>118606 匿名さん

さっさと周辺中古買うよ。

残債割れするようや転売新築なら、2年も待つ必要ない

俺1だけど、特に催促しなくても営業の方から倍率複数回メールで教えて来てくれたわ。

面前行きましたが、最新の倍率だけでなく、同じ間取りの各階ごとに要望書で申込み入った数/申込み入れた人のうちの何人が既に登録済みか(つまり後から何人くらい申込み入る可能性あるのか)教えてくれましたよ。

>>118606 匿名さん
そういう意味では抽選落ちても少しは気が楽よね。
お金出せば住めるわけだから。

そこまでして住みたいかは人によるけど。

今回落選する人多いと思うので、来期以降の当選確率を上げるためにも営業担当者と良好な関係作るのがいいですね

>>118609 検討板ユーザーさん

面前だけど。そんな情報なかったわ。倍率みて、低いところに入れましょ！だけだった。

かなりの時間を悩んだ末に登録したけど、倍率がこれでは悩む時間がもったいなかった。

これからの方へのアドバイスとしてはとりあえず悩まず登録すれば良いと思います。

>>118613 匿名さん

好きな部屋にさっさと、オンライン登録するのが、万が一当たった時に、一番幸せになれます。

倍率みて、2ldk に妥協とかは、あり得ないなと思った。