HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>118274 評判気になるさん
こういう人が一定いる中で、転売住戸がどうなるかは注目

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>>118280 匿名さん
自作自演のネガでしょ。そんな人いないよ。

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>>118274 評判気になるさん

やはり、間取り眺望は、妥協できないと妻から言われた。

明日、がんばります。

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>>118274 評判気になるさん
自分の申し込んだところは優遇考慮しても1桁倍率になりそう。なんか拍子抜けというか、買い替えしてまで買うテンションではなくなってきた。

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>>118283 匿名さん

やっぱり、心理的には、低倍率を素直に並べないのね

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>>118283 匿名さん
豊洲や勝どきのタワマンからの買い替えだと結構ランクダウンになるよな

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良いマンションからだと駅から遠くなって地味マンションで資産性明らかに落ちるから

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>>118285 口コミ知りたいさん

内陸からでも、山手線の中からだと、だいたいランクダウンになるよ。

低層狙いだからメリットは、広さと安さだけかな。

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要するにお買い得ってのは人気なんだよね。

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>>118283 匿名さん
自分は板状棟3回落選して今に至ってる。
予算上げて高層階の（火曜日時点で）倍率0倍のところ行こうとしたけど、なぜ自分がここに住みたかったかを思い返して、冷静になってtower5の東向き低層階にした。

自分にとっては、やっぱりグロスの低さが1番の魅力だった。それでもそもそも板状より多少値上がりしてるから複雑な気持ちだけど。

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>>118272 検討板ユーザー
何度か乗ってますがBRTって本当信号次第なんですよね…
公共車両優先システムに期待ですね。
本格運行したら導入予定とBRTのホームページ書いてあるので、実現したらかなり便利になります。

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>>118289 マンション検討中さん
自分は3回目の挑戦で一つ当たりました。諦めなければきっといいことあると思います

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>>118290 検討板ユーザーさん

晴海から新橋だと信号3つだけじゃないですか？

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>>118291 マンション検討中さん
ありがとうございます。可能性は低いですが前向きに当日を迎えたいと思います、、、

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フリー組の12日夜に登録したけど、お昼くらいに承認来た！〇〇-〇〇って番号は順番ってこと？30番弱なんだが、倍率30って事かな

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>>118294 マンコミュファンさん

フリー組も二倍優遇なんて、不公平不平等。こっち仮審査やら何やらもうー

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ここの住民は多く当たれ！フリー組や転売ヤーは落ちまくれ！

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マンション買うのも一苦労やな。

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>>118297 マンコミュファンさん

結局買えないのにな

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当たったあとも当日20時半までに連絡つかなければ無効
その後、2日程指定の日、指定の場所に手続きに行かなければ無効
とか厳しすぎるよ

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当選すれば数千万円の利益、分譲価格より下がる可能性は無い
地下鉄工事が始まったらさらに爆上げ
これで十分

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>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

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>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

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>>118300 評判気になるさん

そりゃ人気でるわな。
当たればだけど。

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>>118300 評判気になるさん

最高ですね。倍率が高いわけですね。

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番号来たけど、営業からの倍率と全然違うwそりゃわかっていたけど、聞いていた倍率の5倍はあったけど、意味なかったようなw

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>>118305 マンション検討中さん

対面登録、明日しても、番号もらえるのかな？

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あ！おまけで車も品川ナンバーに成りますね（笑）

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抽選会の日の9時30分にMR着いたところで、MRのキャパ考えると入れないと思うんだけど、どうなるの？

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倍率10倍、優遇で実質5倍以下になってほしかったけど無理そう。せめて実質10倍以下になってほしい。

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>>118308 口コミ知りたいさん
抽選会に入るための抽選するとか？

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>>118299 eマンションさん
殿様商売すぎますね。先月名古屋の新築プラウド買いましたが重説はオンライン、契約は営業が東京まで来てくれて時間も合わせてくれたのと大違い

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>>118309 マンション掲示板さん

10倍羨ましい！

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>>118310 匿名さん
キャパ考えると抽選会場に入るための抽選会場に入れないのでは。

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抽選会場に入るための抽選会場に入るための抽選をすれば良い

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

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倍率見てきたけど、昨日終了時点で0倍や1倍がいっぱいあった。大分、偏りありそうだね。

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>>118316 マンション掲示板さん

3ldk で、0倍、1倍ありましたか？

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>>118314 eマンションさん
みんなで行きましょう！抽選会楽しんでね？

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>>118317 名無しさん

ないよ

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PARKの西向き低階層2LDKなんか誰買うの？

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＞駐車場(50％未満)、駐輪場不足
＞維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)

こんな状態で家を買ったとはいえない。何も買っちゃいない。

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ぜんぜん倍率ない。不人気エリアですね。

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高倍率でも低倍率でも文句を言う、面倒くさいやつらだな

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>>118316 マンション掲示板さん
フリー見学会を受け入れたのはこれが主な原因ですかね。30倍超えの部屋申し込んだる身としてはたまったもんじゃ無いけど仕方ない…

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心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

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13日の夜にオンラインで申し込んだのですが、まだ承認されていません。問い合わせたくても電話は営業時間中でも全く繋がらない、、
同じような境遇の方いらっしゃいますか？

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>>118317 名無しさん
T６の高層階の３Lで０倍あったはず。でも同じ間取り高層で１０倍超えの階もあった。。。。

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2LDKって、利回りどんくらいで貸せるの？

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>>118328 評判気になるさん

４％から5%ですね、ＢＲＴしだいですが
運行次第で１％位の変動が有りそう

最近は子供が少ないから２Ｌでも需要は有ると思います

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5タワープレミアムフロア3LDK
倍率何倍？
割高だから低倍率？

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>>118317 名無しさん
3LDKも普通に0倍、1倍あったよ。
ちょっと上は10倍超えているのに、なぜ？って感じで。
倍率知らずに申し込みする人が多いのかも。

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>>118327 デベにお勤めさん

もうないよ。今日面前で見たら全部20倍以上

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>>118317 名無しさん
T5低層もまだ3倍のやつがあった、不思議に思った

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2倍：じゃんけんに勝つ
3倍：じゃんけんに1発で勝つ（あいこ不可）
6倍：サイコロで1が出る
10倍：宝くじで300円当たり
33倍：ガリガリくんで当たり
36倍：サイコロを2個投げたらゾロ目の1
200倍：サイコロを3個投げたらゾロ目の1

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>118333 口コミ知りたいさん
具体的にどの部屋ですか？

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>>118335 口コミ知りたいさん

5tl83

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>>118336 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
5TL79は80倍とかなんですかね…

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>>118335 口コミ知りたいさん

5tl86と5tl83

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>>118321 匿名さん

定年後に、死ぬまで、毎月10万以上払う可能性あるからね。

都営住宅より高いよ

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3倍つてことはおそらく2人が申し込んだってことかな。1人は2/3、1人は1/3の確率。どちらも可能性があるね。このままの倍率だったらだけど。

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>>118337 マンコミュファンさん

今日見た時19倍ありました

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>>118341 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この一週間、生きた心地がしないです笑

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>>118338 マンション検討中さん

月曜夜時点で営業から送られてきた倍率表では既に5TL83の最低倍率は11倍だったのでダウト。
5TL86についても、509だけ2倍であとは10倍以上だったので流石に申し込み入ってると思うからこちらもダウトかな。

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>>118343 検討板ユーザーさん

全部20倍以上だよ

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>>118343 検討板ユーザーさん

お願いします。倍率表をアップしてください。

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>>118344 eマンションさん
第一希望の間取り諦めて5TL86の2倍部屋行くか迷ったけど。20倍超えてるんだ。笑　まあみんな考えること一緒だよな。行かなくて良かったw

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>>118343 検討板ユーザーさん
多分火曜時点ではないかな

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>>118345 名無しさん
もう何も出来ないんだし当日までのお楽しみでええやん

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>>118342 マンション掲示板さん

明日、1日で、最大、何人登録するんだろう？

3バッチ??営業50人くらいかな？

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>>118348 マンコミュファンさん
なんかあなたは偉そうだね。ハズレてください。

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>>118349 マンション検討中さん

300組くらい対応するみたいです。
申し込み件数は不明ですが。
恐らく倍率の低いところを狙って登録するので倍率が均される、下手すると低いところに集中して逆転しそうな気がします。

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>>118342 マンション掲示板さん
少なくとも火曜末時点で最低30倍だから、19倍があったというのは嘘だと思うよ

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>>118351 マンション掲示板さん

もう板状で十分経験したからな

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17日朝一神社に行って合格御守りでも買おうかな

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>>118353 マンション検討中さん
板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。
面構えが違う。
（私も板状何度も落ちてます）

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今日面前行きました。5TL83は最低29倍、最高54倍でしたね

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>>118351 マンション掲示板さん

なるほど。

1人1.5戸申し込みしたら、450くらい、登録追加ですね。

それは、かなり、動くね。

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>>118356 通りがかりさん

5tl79と5tl74の最低と最高はどうでしたか？

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>>118306 匿名さん

まずオンライン登録の承認がおしている気がするので倍率もらえるでしょうけど、中途半端なものかもしれませんね。

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>>118329 検討板ユーザーさん

4%は、金利が上がると持ち出しになるから、投資としてはあいませんね。

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金曜昼に承認降りて25番だったけど、最終的に40倍になるくらいは覚悟しといた方が良さそうやな、、、

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>>118360 口コミ知りたいさん

私は現金一括なので銀行よりは遥かに良いかなという感じです。

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オンライン登録で承認が滞ってた分で、今日承認された人多数確認してるので昨日時点の倍率はあまり参考にならないと思います
なんなら明日承認になる人も多数いるでしょう

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>>118351 マンション掲示板さん
法人申し込みとかもあるだろうから1組3戸と仮にしても登録しても900だよ。
殆どもうならされないような気がしない？
明日、面前の人は何も考えず、低い倍率に申し込めばいいだけっぽいよね。

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>>118364 通りがかりさん
600戸供給のはずだから、倍率低いところ（200戸くらい？）に900票が満遍なく配分されれば良い感じに均されそう

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>>118364 通りがかりさん

最高30倍超えているような間取りで、20倍以下があれば、ガンガン登録されるから、20倍以下を無くすための、登録数は、充分にあると思うけどね。

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>>118355 通りがかりさん
板状4回落選してもう抽選会には行かなくなった。
最初と2回目までは行ったけどな

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面前組です。
要望書時点、オンライン終了時点、そして本日昼時点と、どんどん倍率あがりまくっててカオスすぎ。
倍率気にし過ぎて高層行ったけど、坪単価高いし当たってもあんま嬉しくない笑
板状の呪縛霊なんで、どうしてもシービレッジ角部屋105平米9200万円と比べてしまうわ。

まぁ欲しかった5T低層は低くて50倍とかになってたから、そっちに入れたら票を捨てる事になるし、悩ましい。
外れて今の家すむのが幸せかな、とか負け惜しみ言っとく。

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>>118365 検討板ユーザーさん
倍率が部屋によって全然違うから、焼石に水だと思うけどな～。

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>>118368 マンション検討中さん

明日、面前ですが、倍率見せてもらって、粘らずに、サクッと低層50倍に入れてきます。

落ちたら、家賃補助15万あるので、それで10年くらいは粘ります。
海外勤務の可能性もあるし。

家賃補助なくなるんで、いくら倍率低くても、毎月30万円とかローンで払うとか気になれない。

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>>118370 マンション検討中さん
分譲マンションに住んで家賃どころかキャピタルゲインも狙える環境の方がいいと思うけど

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>>118370 マンション検討中さん

なんでフリー組を入れたんだねー、まじで理不尽だね

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>>118370 マンション検討中さん
全く同じ。もしかしたら働いてる業界とか似てるかも。

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みんなまだレインボーブリッジを正面にみてピカピカの中央区湾岸ライフをおくる未来を夢見ている
明日まではね

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>>118367 評判気になるさん
全落ちだけど毎回行ってます！ドキドキが楽しい。当たったらペッパーミルします。

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>>118358 通りがかりさん
79は最低58、最高83倍、74は最低32倍、最高84倍です

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>>118376 口コミ知りたいさん
え、74、一桁ばっかやったのにどこから湧いてきたん。ボウフラみたい笑

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>>118377 検討板ユーザーさん

俺は、明日は、74か83に行くしかないか。。。

明日の追い込みで、いずれにしよう、最低倍率は、40倍は覚悟だな。

3階とか4階で、40倍ならいっそのこと、14階、15階まで行くかも笑

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>>118378 評判気になるさん
40倍も50倍もそんなに変わらんからそれでいいかもですね

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