HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>118248 検討板ユーザーさん

当たればオケ

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TL6の中層階南向き、登録番号は一桁の後半。コスパが悪くて人気がなさそう。なんか、当たっても買う気がおきなくなってしまった。でも、坪単価500万以下なら買いかなぁ～？

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>>118250 匿名さん
実需ならオッケー、転売前提ならキツそう。
転売すると駐車場は引き継げないので、駅遠の割高部屋を買う人は少ない気はする。（私は庶民なので、感覚が合わないかもですが。汗）

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>>118250 匿名さん

ここは新築だからね。

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>>118239 マンション検討中さん

東も倍率高いよ。俺は北にした。北はまだ1-2倍あるよ

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>>118251 マンション掲示板さん
10年は住むつもりです。途中で子どもに譲るかも知れませんが、管理費や修繕費が値上がっていくとどこかで手放す可能性はあります。ところでBRTは使い物になりますよね？　晴海からなら満員で乗車拒否になることもないかな？！　新橋までの所要時間はどのくらいですか？　教えて君で申し訳ない。

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>>118254 匿名さん
今のところBRTの評価は分かれるけどネガティブな反応が多い印象。乗車拒否かは街開きしないと分かりません。乗り心地とか、所用時間はYoutubeで調べたりしたら出てくる。新橋まで確か20分だったかな、いや、プレ運行一次が20分で、今はもっと短縮されたんだっけか？こんな感じです。

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>>118254 匿名さん
新橋まで10分くらいですかね。使い物になるかは利用者がどれくらいいるかにかかってますが、ある程度通勤で利用する人もいるでしょうから通勤時間帯や雨の日なんかは並んで一本見送ったりする必要あるかもですね。有明のBRTはコンサートの時とか全く乗れませんが周りに人集まる施設ないのでそういうことはなさそうですね

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BRTは定期代でると良いな。

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BRT自体は早くて快適と感じました
ただ、通勤時間帯にまともに乗れるかは蓋を開けてみないとわかりませんね

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>>118258 マンション掲示板さん

バスは電車より揺れるから座れないとキツい。

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想像力の欠乏だよ。イメージが何ら湧かない人の集まり。

海に落ちたら５分で死ぬ。そんな毒薬あるかい？　そこが海じゃなかったら、と想像できないのかい？　そこの海を水を抜いてごらん。断崖絶壁、ヘドロと海底沈む、廃棄物の山、　

人が住めるような場所じゃないことが分かるよ。住む前からイメージで分かっていなければならない。人間なんだから。

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>>118260 評判気になるさん

妄想癖

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>>118259 検討板ユーザーさん
BRT乗ったことあります？都バスではなくて。そんな揺れませんよ

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>>118262 名無しさん
電車よりは揺れるよ。座れれば良いけど。

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>>118260 評判気になるさん

大丈夫？病院行くことをお勧めします

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画家、小説家、作曲家など絶対に住めないよ。　まず埋立地に立っていられない。　隠したモノの中身が見えてしまう。自身の想像に押し潰されてしまう。

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スルーしましょう

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↑転売屋w

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この倍率で当たると相当嬉しいな。

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対面でしたが30倍超えてました。これは当たらんな。

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>>118263 マンコミュファンさん
BRT座れなくても別につらくなかったですね。電車の方が路線によってはもっと揺れます

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>>118269 匿名さん
どんな間取り？

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>>118256 eマンションさん
BRTは勝どき通過してくれると信号無しでほぼ新橋だから早いんだけだけどな。

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>>118269 匿名さん

3%もある。

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まあこんな駅遠物件、高倍率を突破したっていう高揚感がないとハンコ押したく無い気持ちはすごく分かる。自分も、倍率全くついてない中で契約するなら相当躊躇する。

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>>118271 名無しさん

5tの低層

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>>118274 評判気になるさん

それちょっとわかる。
が、今はとりあえず当たれば良いと思ってる。

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>>118275 匿名さん
タワー5の低層はそんなに低くないような。

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>>118277 マンコミュファンさん
5TL66はオンライン締切後で16倍もありますよ。79と74B以外は30倍以下あります

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>>118278 口コミ知りたいさん
6tはわからない？

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>>118274 評判気になるさん
こういう人が一定いる中で、転売住戸がどうなるかは注目

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>>118280 匿名さん
自作自演のネガでしょ。そんな人いないよ。

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>>118274 評判気になるさん

やはり、間取り眺望は、妥協できないと妻から言われた。

明日、がんばります。

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>>118274 評判気になるさん
自分の申し込んだところは優遇考慮しても1桁倍率になりそう。なんか拍子抜けというか、買い替えしてまで買うテンションではなくなってきた。

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>>118283 匿名さん

やっぱり、心理的には、低倍率を素直に並べないのね

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>>118283 匿名さん
豊洲や勝どきのタワマンからの買い替えだと結構ランクダウンになるよな

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良いマンションからだと駅から遠くなって地味マンションで資産性明らかに落ちるから

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>>118285 口コミ知りたいさん

内陸からでも、山手線の中からだと、だいたいランクダウンになるよ。

低層狙いだからメリットは、広さと安さだけかな。

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要するにお買い得ってのは人気なんだよね。

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>>118283 匿名さん
自分は板状棟3回落選して今に至ってる。
予算上げて高層階の（火曜日時点で）倍率0倍のところ行こうとしたけど、なぜ自分がここに住みたかったかを思い返して、冷静になってtower5の東向き低層階にした。

自分にとっては、やっぱりグロスの低さが1番の魅力だった。それでもそもそも板状より多少値上がりしてるから複雑な気持ちだけど。

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>>118272 検討板ユーザー
何度か乗ってますがBRTって本当信号次第なんですよね…
公共車両優先システムに期待ですね。
本格運行したら導入予定とBRTのホームページ書いてあるので、実現したらかなり便利になります。

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>>118289 マンション検討中さん
自分は3回目の挑戦で一つ当たりました。諦めなければきっといいことあると思います

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>>118290 検討板ユーザーさん

晴海から新橋だと信号3つだけじゃないですか？

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>>118291 マンション検討中さん
ありがとうございます。可能性は低いですが前向きに当日を迎えたいと思います、、、

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フリー組の12日夜に登録したけど、お昼くらいに承認来た！〇〇-〇〇って番号は順番ってこと？30番弱なんだが、倍率30って事かな

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>>118294 マンコミュファンさん

フリー組も二倍優遇なんて、不公平不平等。こっち仮審査やら何やらもうー

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ここの住民は多く当たれ！フリー組や転売ヤーは落ちまくれ！

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マンション買うのも一苦労やな。

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>>118297 マンコミュファンさん

結局買えないのにな

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当たったあとも当日20時半までに連絡つかなければ無効
その後、2日程指定の日、指定の場所に手続きに行かなければ無効
とか厳しすぎるよ

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当選すれば数千万円の利益、分譲価格より下がる可能性は無い
地下鉄工事が始まったらさらに爆上げ
これで十分

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>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

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>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

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>>118300 評判気になるさん

そりゃ人気でるわな。
当たればだけど。

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>>118300 評判気になるさん

最高ですね。倍率が高いわけですね。

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番号来たけど、営業からの倍率と全然違うwそりゃわかっていたけど、聞いていた倍率の5倍はあったけど、意味なかったようなw

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>>118305 マンション検討中さん

対面登録、明日しても、番号もらえるのかな？

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あ！おまけで車も品川ナンバーに成りますね（笑）

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抽選会の日の9時30分にMR着いたところで、MRのキャパ考えると入れないと思うんだけど、どうなるの？

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倍率10倍、優遇で実質5倍以下になってほしかったけど無理そう。せめて実質10倍以下になってほしい。

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>>118308 口コミ知りたいさん
抽選会に入るための抽選するとか？

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>>118299 eマンションさん
殿様商売すぎますね。先月名古屋の新築プラウド買いましたが重説はオンライン、契約は営業が東京まで来てくれて時間も合わせてくれたのと大違い

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>>118309 マンション掲示板さん

10倍羨ましい！

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>>118310 匿名さん
キャパ考えると抽選会場に入るための抽選会場に入れないのでは。

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抽選会場に入るための抽選会場に入るための抽選をすれば良い

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

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倍率見てきたけど、昨日終了時点で0倍や1倍がいっぱいあった。大分、偏りありそうだね。

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>>118316 マンション掲示板さん

3ldk で、0倍、1倍ありましたか？

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>>118314 eマンションさん
みんなで行きましょう！抽選会楽しんでね？

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>>118317 名無しさん

ないよ

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PARKの西向き低階層2LDKなんか誰買うの？

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＞駐車場(50％未満)、駐輪場不足
＞維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)

こんな状態で家を買ったとはいえない。何も買っちゃいない。

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ぜんぜん倍率ない。不人気エリアですね。

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高倍率でも低倍率でも文句を言う、面倒くさいやつらだな

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>>118316 マンション掲示板さん
フリー見学会を受け入れたのはこれが主な原因ですかね。30倍超えの部屋申し込んだる身としてはたまったもんじゃ無いけど仕方ない…

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心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

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13日の夜にオンラインで申し込んだのですが、まだ承認されていません。問い合わせたくても電話は営業時間中でも全く繋がらない、、
同じような境遇の方いらっしゃいますか？

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>>118317 名無しさん
T６の高層階の３Lで０倍あったはず。でも同じ間取り高層で１０倍超えの階もあった。。。。

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2LDKって、利回りどんくらいで貸せるの？

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>>118328 評判気になるさん

４％から5%ですね、ＢＲＴしだいですが
運行次第で１％位の変動が有りそう

最近は子供が少ないから２Ｌでも需要は有ると思います

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5タワープレミアムフロア3LDK
倍率何倍？
割高だから低倍率？

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>>118317 名無しさん
3LDKも普通に0倍、1倍あったよ。
ちょっと上は10倍超えているのに、なぜ？って感じで。
倍率知らずに申し込みする人が多いのかも。

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>>118327 デベにお勤めさん

もうないよ。今日面前で見たら全部20倍以上

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>>118317 名無しさん
T5低層もまだ3倍のやつがあった、不思議に思った

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2倍：じゃんけんに勝つ
3倍：じゃんけんに1発で勝つ（あいこ不可）
6倍：サイコロで1が出る
10倍：宝くじで300円当たり
33倍：ガリガリくんで当たり
36倍：サイコロを2個投げたらゾロ目の1
200倍：サイコロを3個投げたらゾロ目の1

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>>118333 口コミ知りたいさん
具体的にどの部屋ですか？

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>>118335 口コミ知りたいさん

5tl83

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>>118336 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
5TL79は80倍とかなんですかね…

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>>118335 口コミ知りたいさん

5tl86と5tl83

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>>118321 匿名さん

定年後に、死ぬまで、毎月10万以上払う可能性あるからね。

都営住宅より高いよ

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3倍つてことはおそらく2人が申し込んだってことかな。1人は2/3、1人は1/3の確率。どちらも可能性があるね。このままの倍率だったらだけど。

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>>118337 マンコミュファンさん

今日見た時19倍ありました

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>>118341 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この一週間、生きた心地がしないです笑

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>>118338 マンション検討中さん

月曜夜時点で営業から送られてきた倍率表では既に5TL83の最低倍率は11倍だったのでダウト。
5TL86についても、509だけ2倍であとは10倍以上だったので流石に申し込み入ってると思うからこちらもダウトかな。

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>>118343 検討板ユーザーさん

全部20倍以上だよ

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>>118343 検討板ユーザーさん

お願いします。倍率表をアップしてください。

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>>118344 eマンションさん
第一希望の間取り諦めて5TL86の2倍部屋行くか迷ったけど。20倍超えてるんだ。笑　まあみんな考えること一緒だよな。行かなくて良かったw

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>>118343 検討板ユーザーさん
多分火曜時点ではないかな

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>>118345 名無しさん
もう何も出来ないんだし当日までのお楽しみでええやん

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