HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今期はフリー見学組が与信確認なしで申し込みしてるし、2番手3番手にも結構チャンスがある気がする。

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>>118189 匿名さん

街の話でしょ。
個別のマンション比較してどうする。

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こりゃ当たらんわ

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ふじふじ太の湾岸マンションアナリティクスをソースにすると
直近の成約平均坪単価はパークタワー晴海が500、ドゥトゥールが470なので、ブランズタワー豊洲以外ほぼ全ての勝どき豊洲エリアの既存マンションを上回ってます

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何処からか越してくるからあまり知らんのだろうけど、湾岸住んでて晴海が勝どきや豊洲より人気というのは、聞いたことないな。

個人の好みは知らんけど。

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>>118192 口コミ知りたいさん
街平均だと晴海が坪459、豊洲が坪447
湾岸平均が430万くらいですね

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これから未承認組の承認が始まって倍率が怒涛のようにあがる

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>>118195 口コミ知りたいさん
開発の見通し、期待感、行政区の違いもあります。
あなたは聞いたことなくても時代は変わりますよ。

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>>118196 マンション掲示板さん

切り取り方によるよね。Ｎはどれくらいの平均値？

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>>118198 eマンションさん

ちなみに勝どき住んでるので行政区同じやで。

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>>118198 eマンションさん
なんなら晴海の方が開発余地少ないような。。。

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>>118199 eマンションさん
全データ公開されてるんだから自分で見ろよ
スムログでも宣伝してんじゃん

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臨海地下鉄で東京銀座10分直通の見通しが出てくれば今後の晴海はとんでもないことになるでしょうね。
築地再開発もあるし。

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>>118198 eマンションさん
郊外住みかな？
晴海良いところだけど、駅ないから若干不便かな。
豊洲と勝どき、月島も近いのはメリットだけど、それら越えてくるイメージはないかな。

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>>118202 評判気になるさん

晴海と豊洲の平均値が逆転してるわけねーだろ笑
直近の数件の比較だったら、かなり恥ずかしいぞ。

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>>118204 マンコミュファンさん
価格どうのこうの言ってるんだから数字で示しなよ
個人のイメージなんてそれぞれだし、そんな煽り方負け惜しみにしか見えないよ

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>>118206 口コミ知りたいさん
え？
マジで晴海が勝どきや豊洲より高いと？？
ネタじゃなくて？

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>>118205 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/57043/

顔真っ赤にして、納得いかないの？
そんなにムキになってもしょうがないよ

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>>118208 名無しさん

なんだ業者の宣伝か。
見事に釣られたわ。

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今や豊洲より晴海のマンションの方が高値で取引されてるね

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>>118209 匿名さん
今更こんなのみんな知ってる。

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>>118207 評判気になるさん
晴海が豊洲勝どきより高いのは最近湾岸マンション見始めた人からしたら違和感ないのかもね

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>>118210 マンション検討中さん

晴海トリトンの地価の方が、豊洲ららぽーと 近辺より高いからね。

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>>118195 口コミ知りたいさん
転売ヤーのポジショントークだろ。
こんなのばっかり。

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昨日の15時過ぎにオンライン申込して、昨夜のうちに承認されました。数日経っても未承認の投稿の方は、営業担当がつかないフリーさんでしょうか。

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これさあ… 7/11時点の倍率一覧見ながら登録が2のとこに札入れてたのに、今登録完了のメールきて倍率みたら25,26って当たるわけないやろ

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>>118168 マンション検討中さん
都心というか港区内陸だな。
ただ、住みたいどうかは別として、内陸なんかで坪1000万円超なら湾岸タワマンの相場はとてもバブルとはいえないよね。むしろ今まで安値放置されてたくらい。勝どき晴海の大規模豪華タワマンはこれから本格的に上がるよ。湾ナビの成約見ててもその兆しが見えるし。

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>>118216 マンション検討中さん
みんな考えることは一緒

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オンライン締切後の5Tの倍率、1倍は一部屋だけ。
東向き低層の倍率が高い

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>>118190 通りがかりさん
ありがとうございます！先ほど電話したら承認されていなかったようで、、対応していただきました。危ない危ない。。

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階によってけっこうばらつきありますね。どこまで面前でならされるか

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早く承認しろやクソが

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対面って、発熱してたら行けないよ。病気に注意してね。

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>>118168 マンション検討中さん
都心と郊外団地の軍艦島、晴海はまったく比較対象にもならない別世界ですが。

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どうせ落ちるんだらうけど、当選連絡来るか分からんくてソワソワするくらいなら抽選会場観に行って月曜日中に白黒ハッキリさせる

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>>118217 マンション検討中さん
臨海地下鉄なんてできた頃には駅直結になるであろうドゥトゥールは銀座東京駅に直で10分圏内ですからね
上昇目覚ましいと思います

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明日対面で申し込みだが、要望書で2倍だった割高不人気な第二希望ですら10倍超えてた。
それならもう第一希望の30倍突っ込むわ。
10年前に14倍当てた今の部屋と違って、申し込み前にだいぶ萎えて来た。

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5TL83は8階が54倍だけど7階は29倍。こんな感じで倍率けっこう偏ってる

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やはり平均倍率で３０倍超えかな、
最低倍率１０倍以上
こんな感じですかね

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>>118228 マンション掲示板さん
マジで？8階は火曜時点で6倍だったやん

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5TL66はどんな感じですか？

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>>118230 口コミ知りたいさん
ミス。6倍は月曜時点だったね。失礼

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>>118228 マンション掲示板さん

登録番号もらいました。1-2って書いてあってびっくりしました。煙突ビューは競争ないんだー俺は気にしないからラッキー?

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火曜時点で倍率高めのところに行くべきだったか、、、しまった

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>>118233 評判気になるさん

じゃ明日連絡来ると良いですね

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煙突って、うまくデコってスカイツリーみたいに出来ないのかね？

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>>118235 マンコミュファンさん
明後日やで。

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6TM95の4○階、やっと承認されたと思ったものの既に100倍超えてて笑うわ…。

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6Tの東向き高層階って、もし売るときがきても売りやすいですかね。東向きは、南向きや西向きと比べて陽が入る時間が短いので悩ましい。

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ごみごみして歩車分離もされていない港区内陸に住むくらい晴海に住んだ方がいい。

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>>118237 匿名さん

無抽選は前日だったと思うけど？

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やはり対面申込だと直前までの申込状況をつかめるから確率でいえば当たりやすいですね。とはいえ、もう申し込んだし当たったらラッキーぐらいで構えるしかないか。

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>>118236 マンション検討中さん
デコレーションというより排煙のダイオキシンとかの問題が大きい。

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>>118231 マンション掲示板さん
9倍から32倍、だいたい20倍くらいです

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日曜夜にならんと倍率はアップされんだろうな。まだ対面組のせめぎ合いが続いてる

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>>118243 マンション検討中さん

金があればそんなとこに住まん。
安いから当てたい。

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先週日曜日に登録後放置だったから電話してみたけど、
対面登録の対応もあり営業捕まらず
後ろでずっと電話鳴りまくってた
まぁ最終締め切りまでには承認してくれるでしょう

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落選率95％以上、 まぁ安くマンションを買う運なんかねぇな

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>>118248 検討板ユーザーさん

当たればオケ

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TL6の中層階南向き、登録番号は一桁の後半。コスパが悪くて人気がなさそう。なんか、当たっても買う気がおきなくなってしまった。でも、坪単価500万以下なら買いかなぁ～？

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>>118250 匿名さん
実需ならオッケー、転売前提ならキツそう。
転売すると駐車場は引き継げないので、駅遠の割高部屋を買う人は少ない気はする。（私は庶民なので、感覚が合わないかもですが。汗）

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>>118250 匿名さん

ここは新築だからね。

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>>118239 マンション検討中さん

東も倍率高いよ。俺は北にした。北はまだ1-2倍あるよ

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>>118251 マンション掲示板さん
10年は住むつもりです。途中で子どもに譲るかも知れませんが、管理費や修繕費が値上がっていくとどこかで手放す可能性はあります。ところでBRTは使い物になりますよね？　晴海からなら満員で乗車拒否になることもないかな？！　新橋までの所要時間はどのくらいですか？　教えて君で申し訳ない。

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>>118254 匿名さん
今のところBRTの評価は分かれるけどネガティブな反応が多い印象。乗車拒否かは街開きしないと分かりません。乗り心地とか、所用時間はYoutubeで調べたりしたら出てくる。新橋まで確か20分だったかな、いや、プレ運行一次が20分で、今はもっと短縮されたんだっけか？こんな感じです。

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>>118254 匿名さん
新橋まで10分くらいですかね。使い物になるかは利用者がどれくらいいるかにかかってますが、ある程度通勤で利用する人もいるでしょうから通勤時間帯や雨の日なんかは並んで一本見送ったりする必要あるかもですね。有明のBRTはコンサートの時とか全く乗れませんが周りに人集まる施設ないのでそういうことはなさそうですね

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BRTは定期代でると良いな。

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BRT自体は早くて快適と感じました
ただ、通勤時間帯にまともに乗れるかは蓋を開けてみないとわかりませんね

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>>118258 マンション掲示板さん

バスは電車より揺れるから座れないとキツい。

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想像力の欠乏だよ。イメージが何ら湧かない人の集まり。

海に落ちたら５分で死ぬ。そんな毒薬あるかい？　そこが海じゃなかったら、と想像できないのかい？　そこの海を水を抜いてごらん。断崖絶壁、ヘドロと海底沈む、廃棄物の山、　

人が住めるような場所じゃないことが分かるよ。住む前からイメージで分かっていなければならない。人間なんだから。

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>>118260 評判気になるさん

妄想癖

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>>118259 検討板ユーザーさん
BRT乗ったことあります？都バスではなくて。そんな揺れませんよ

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>>118262 名無しさん
電車よりは揺れるよ。座れれば良いけど。

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>>118260 評判気になるさん

大丈夫？病院行くことをお勧めします

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画家、小説家、作曲家など絶対に住めないよ。　まず埋立地に立っていられない。　隠したモノの中身が見えてしまう。自身の想像に押し潰されてしまう。

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スルーしましょう

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↑転売屋w

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この倍率で当たると相当嬉しいな。

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対面でしたが30倍超えてました。これは当たらんな。

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>>118263 マンコミュファンさん
BRT座れなくても別につらくなかったですね。電車の方が路線によってはもっと揺れます

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>>118269 匿名さん
どんな間取り？

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>>118256 eマンションさん
BRTは勝どき通過してくれると信号無しでほぼ新橋だから早いんだけだけどな。

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>>118269 匿名さん

3%もある。

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まあこんな駅遠物件、高倍率を突破したっていう高揚感がないとハンコ押したく無い気持ちはすごく分かる。自分も、倍率全くついてない中で契約するなら相当躊躇する。

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>>118271 名無しさん

5tの低層

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>>118274 評判気になるさん

それちょっとわかる。
が、今はとりあえず当たれば良いと思ってる。

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>>118275 匿名さん
タワー5の低層はそんなに低くないような。

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>>118277 マンコミュファンさん
5TL66はオンライン締切後で16倍もありますよ。79と74B以外は30倍以下あります

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>>118278 口コミ知りたいさん
6tはわからない？

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>>118274 評判気になるさん
こういう人が一定いる中で、転売住戸がどうなるかは注目

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>>118280 匿名さん
自作自演のネガでしょ。そんな人いないよ。

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>>118274 評判気になるさん

やはり、間取り眺望は、妥協できないと妻から言われた。

明日、がんばります。

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>>118274 評判気になるさん
自分の申し込んだところは優遇考慮しても1桁倍率になりそう。なんか拍子抜けというか、買い替えしてまで買うテンションではなくなってきた。

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>>118283 匿名さん

やっぱり、心理的には、低倍率を素直に並べないのね

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>>118283 匿名さん
豊洲や勝どきのタワマンからの買い替えだと結構ランクダウンになるよな

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良いマンションからだと駅から遠くなって地味マンションで資産性明らかに落ちるから

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>>118285 口コミ知りたいさん

内陸からでも、山手線の中からだと、だいたいランクダウンになるよ。

低層狙いだからメリットは、広さと安さだけかな。

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要するにお買い得ってのは人気なんだよね。

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>>118283 匿名さん
自分は板状棟3回落選して今に至ってる。
予算上げて高層階の（火曜日時点で）倍率0倍のところ行こうとしたけど、なぜ自分がここに住みたかったかを思い返して、冷静になってtower5の東向き低層階にした。

自分にとっては、やっぱりグロスの低さが1番の魅力だった。それでもそもそも板状より多少値上がりしてるから複雑な気持ちだけど。

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>>118272 検討板ユーザー
何度か乗ってますがBRTって本当信号次第なんですよね…
公共車両優先システムに期待ですね。
本格運行したら導入予定とBRTのホームページ書いてあるので、実現したらかなり便利になります。

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