HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>118126 マンコミュファンさん
自分の住戸の倍率が分からないとこれみても意味がない。
表の見方は41倍なら12が当選、42倍なら7が当選だと思う。

>>118129 検討板ユーザーさん
神様が好意でやってくださっているのに
文句いいなさんな

>>118126 マンコミュファンさん
当日倍率一覧の紙が会場に貼られる。
それの上から順。
毎回誰かしらTwitterにあげてくれるよ。

>>118088 eマンションさん
「フリー見学でご来場後のご案内に関して」の案内には「・・・営業スタッフよりご連絡いたしますので、」だけの記載で、電話に出なかったら当選無効とかの記載はどこにも有りませんが？フリー見学会でもそんな説明は有りませんでした。

>>118132 マンション掲示板さん
オンライン登録のマイページより

【抽選結果通知について】
2023年7月17日(月・祝)18：00以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※抽選当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

【当選資格の有効期限について】
当選者の資格有効期限は、抽選当日20：30までとさせていただきます。
※当日20：30までにご連絡が取れない場合、当選権利は消滅いたしますので、必ず通話可能なご連絡先を予めお知らせください。
※ご当選者とご連絡が取れない場合やご辞退された場合は第2順位以降の方に権利が移行します。
※第2順位者、第3順位者及び第4順位者の資格有効期限は 2023年10月30日（月）までとさせていただきます。

>>118131 口コミ知りたいさん
できましたら、このスレにもあげて下さいませ。

これから神社に行きます

>>118114
パンダ部屋はどの部屋タイプ？

>>118120 名無しさん

第一期即日完売のPR出せないと冷や水浴びるわな。

当日の数時間電話出れなかったら権利失効って厳しくないか。他を知らないけど。購入意思はオンライン登録でも聞いてることだし。

いつも思うんだけど何故こんなにも第1順位に厳しいシステムなの？
数時間しか有効期限無いの？
他の新築も同じ？

・当選者の資格有効期限は、抽選当日20：30まで（電話取れなければ失効）
・第2順位者、第3順位者及び第4順位者の資格有効期限は 2023年10月30日（月）まで

>>118139 マンション掲示板さん
バタバタと忙しい営業が番号ミスしても、やはり失効になりそう。
「私が登録した番号に電話していないと、証明出来るのですか？」
不安なら頑張って抽選会に参加しろという事。

オンラインで登録したけど、最終倍率はどうやって分かるの？営業から電話かメールくる？

>>118141 検討板ユーザーさん

申請完了メールが来たら、マイページの登録番号が見れるようになったという事なので、マイページで登録番号を確認。(説明はされてないけど)登録番号はシリアルに採番されてそうなので、それで倍率が分かる。

>>118142 マンション検討中さん

もうちょっと詳しく教えてもらえると助かります。
私の登録番号は1-2なんですが、これから2日後の最終倍率がどう分かるのですか？

>>118143 評判気になるさん

失礼しました。最終倍率を自分が登録した時の倍率と勘違いしてました。当日倍率一覧表(各倍率の部屋番号一覧)が貼られるのでそれを見るしかないと思います。
これまでだと現地参加の方の好意で画像をあげてもらってました。

>>118122 評判気になるさん
ここ1か月くらいの動き見てるとパークタワー晴海やドゥトゥールは中層でも坪550万円くらいで成約してるし、高層だと坪600万円超えも普通に成約してる。そのうち坪400万円台の売出し自体がなくなるかもね。昨年の秋冬に成約と売出しが上がっていったようにね。
スカイデュオだから坪400万円台で賛否両論になってるけど、晴海の人気タワマンは既に坪単価500万円時代に突入してるよ。

坪500万台を検討できる層はほとんどいないでしょうね。坪400万以下がボリュームゾーン

>>118143 評判気になるさん
このままいけば無抽選ですね！
無抽選の場合は前日の日曜夜に電話掛かってくるみたいですよ。

>>118146 名無しさん
これだけスカイデュオが安いだの高いだの騒がれてる中でもドゥトゥールやパークタワー晴海が裏で高値で動き続けてるということはそもそも対象層も予算も全く違うということでしょうね。内陸エリアに比べて湾岸エリアのタワマンはこれまでが安すぎたからスカイデュオの販売終了前に勝どき晴海エリアの相場は二段くらい上がりそう。

>>118148 通りがかりさん
マンション評論家の榊さんは昨日YouTubeで湾岸タワマンの動きが止まったと話してました。

>>118146 名無しさん
22坪x550万=12100万
頭金2100万、ペアローン各5000万
って感じでしょうか？
ほんとのほんとにこのあたりが実需の限界な気がする。

今回販売戸数が多いから全ての倍率と当選番号をアップしてくれる神はいないんじゃないかな…

>>118144 マンコミュファンさん

そんなんですか。2019年に板状購入してるんですが、そのときは現地行かなくても自分の申し込んだ部屋の最終倍率がわかった気がします。どうやって分かったか覚えてないですが。。変わったんですね。

>>118148 通りがかりさん
どうぞ急いで買ってください

>>118151 マンション検討中さん
みんなで抽選会行きましょう！？
大抽選会なんて滅多にないし、貴重な経験かと。祝日で会社お休みの人も多いでしょうし。

来週は月曜、木曜と抽選2連戦だ。どちらかは当てたい。

バブル絶頂期にマンションを買った父が昔、「ずっと上がり続けることなんてありえへんのにな、気付かんもんやねん。」と言っていたなー。

今後上がり続けるのかね。色んな要素があるから判断が難しいね。

>>118154 マンション検討中さん
大抽選会は10回目です。当たったのは1回だけ。今回はなんとか当てたい。

>>118148 通りがかりさん
特にドゥトゥールは駅距離の表記が4分になって、晴海フラッグとパークタワー勝どきが街開きしたらドンと上がりますよ。
株と違って不動産は見えたから上がるので。
パークタワー晴海は中国人が買うので下がることはないでしょうね。

ドゥトゥールってharumiより床が薄いの？
何センチぐらい薄いのですか？
あとハルミフラッグSKYDUOと豊海のツインタワーができるとレインボーブリッジや浜松町方面は見えなくなっちゃいますね

>>118149 匿名さん
有名なホラ吹き芸人信じないで、客観的なデータ見てみたら？
某スムログブロガーがエリア毎、マンション毎の成約価格、成約数推移を全て公開してるよ
現在進行形でめちゃくちゃ上がってるけど

>>118159 坪単価比較中さん

ドトールの話題はいいよ。お腹いっぱい。関係ない無駄情報を書き込まないで。人の貴重な時間を奪わないでください

>>118159 坪単価比較中さん
荒らしさんは川口のマンション買っちゃうようじゃDTなんて逆立ちしても手が届かないよね

川口のおじさんが暴れると更に川口の評価下がっちゃう

>>118152 eマンションさん
自分の倍率だけなら後日営業さんが教えてくれますよ。

職場が大手町から虎の門になったのでやっぱり検討したいなと。まあ当たるとも思っていませんが。板状棟の地味なお部屋が欲しかったです。タワーには興味ないので早く終わって次期の間取りが知りたい。

>>118164 eマンションさん

営業は全くやる気なくて、忙しいのか連絡くれるとも思えないですが、期待して気長にまってます。

>>118158 名無しさん
中国の検索エンジンで「日本　中央区　塔屋」で検索すると晴海三兄弟が真っ先にヒットして紹介ページと写真が山ほど出てくるからね。その中でも築浅で仕様もデザインも良いパークタワー晴海は一番人気だからね。晴海三兄弟でさえも安値で買えることはなくなるだろうね。

都心は坪1000越えなのに
湾岸開発途中の晴海が坪400とかで普通に買えるのは今だけだよ

晴海フラッグの10%手付金払えるなら、近隣中古6%、7%の初期費用も確実に払える。
晴海エリアには物凄い需要が潜んでるかもね。

>>118169 マンション検討中さん

晴海フラッグ内覧した後に湾岸の街並みを見て、今まで湾岸のタワマンに興味のなかった人も湾岸タワマン欲しくなる連鎖。

此処は半値で購入出来るから人気なのは当然でしょう
抽選楽しみましょう
吉報を待ってます

どなたかオンライン登録終了後の倍率を上げてください。

>>118170 eマンションさん
それって近隣中古業者の願望だよ。全く共感できない。、自分は

金利が上がって不動産価格は下落する。昔は「新築は買った瞬間に２割価値が減る」と言われたもんだ。こういう時代に戻るだけ。でもこれって正常なんだよね。良いことだよ。

>>118174 匿名さん

金利はいつ上がる？半年後？1年後？

>>118173 匿名さん
すでに板状購入して煽りたい層等々、ハルフラタワー検討者以外もたっくさんこの掲示板に混ざってるからね。煽りたい層なのかタワー棟検討してる層なのかは大体想像つく

>>118170 eマンションさん
湾岸も立地によってピンキリ。ここは晴海だから人気なのですよ。

5tの、低層の倍率を全て知りたい。

とにかく与信上げてバランスシート膨らましたもの勝ち、こんな異常事態が続くはずがない。目を覚ましなさい。

膨らましたものは打ち出の小槌ではなく身を滅ぼす爆弾だ、と気づいた時にはもう遅い。

27日28日の日銀会合に注目ですね。

>>118174 匿名さん
増税したいのに金利上げるわけなかろう。

先週の土曜日に申し込みして、いまだに承認メールが来ない。さすがに不安。。

>>118177 匿名さん

晴海って湾岸では中の下くらいのイメージだけど。
価格的にも

>>118184 マンション掲示板さん
エリアによっては嫌悪施設が集まっているような所もあるからね。晴海は勝どきや豊洲と並んで人気が高い。

>>118178 eマンションさん

当選確率は3%以下です
これで充分では？

>>118185 マンション検討中さん

勝どき豊洲と並ぶ人気があれば価格差つかないでしょ。

>>118186 検討板ユーザーさん

商店街の３等賞くらい？

>>118187 マンション検討中さん
価格なら晴美3兄弟やドゥトゥールは今や勝どき豊洲より上ですよね？
ブランズタワーだけは別格だけど。

>>118183 マンション検討中さん
先週土曜に申し込んで、早く承認してもらいたかったから日曜に営業に電話してその日のうちに承認してもらった。営業に電話してみればどうでしょうか

今期はフリー見学組が与信確認なしで申し込みしてるし、2番手3番手にも結構チャンスがある気がする。

>>118189 匿名さん

街の話でしょ。
個別のマンション比較してどうする。

こりゃ当たらんわ

ふじふじ太の湾岸マンションアナリティクスをソースにすると
直近の成約平均坪単価はパークタワー晴海が500、ドゥトゥールが470なので、ブランズタワー豊洲以外ほぼ全ての勝どき豊洲エリアの既存マンションを上回ってます

何処からか越してくるからあまり知らんのだろうけど、湾岸住んでて晴海が勝どきや豊洲より人気というのは、聞いたことないな。

個人の好みは知らんけど。

>>118192 口コミ知りたいさん
街平均だと晴海が坪459、豊洲が坪447
湾岸平均が430万くらいですね

これから未承認組の承認が始まって倍率が怒涛のようにあがる

>>118195 口コミ知りたいさん
開発の見通し、期待感、行政区の違いもあります。
あなたは聞いたことなくても時代は変わりますよ。

>>118196 マンション掲示板さん

切り取り方によるよね。Ｎはどれくらいの平均値？

>>118198 eマンションさん

ちなみに勝どき住んでるので行政区同じやで。

>>118198 eマンションさん
なんなら晴海の方が開発余地少ないような。。。

>>118199 eマンションさん
全データ公開されてるんだから自分で見ろよ
スムログでも宣伝してんじゃん

臨海地下鉄で東京銀座10分直通の見通しが出てくれば今後の晴海はとんでもないことになるでしょうね。
築地再開発もあるし。

>>118198 eマンションさん
郊外住みかな？
晴海良いところだけど、駅ないから若干不便かな。
豊洲と勝どき、月島も近いのはメリットだけど、それら越えてくるイメージはないかな。

>>118202 評判気になるさん

晴海と豊洲の平均値が逆転してるわけねーだろ笑
直近の数件の比較だったら、かなり恥ずかしいぞ。

>>118204 マンコミュファンさん
価格どうのこうの言ってるんだから数字で示しなよ
個人のイメージなんてそれぞれだし、そんな煽り方負け惜しみにしか見えないよ

>>118206 口コミ知りたいさん
え？
マジで晴海が勝どきや豊洲より高いと？？
ネタじゃなくて？

>>118205 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/57043/

顔真っ赤にして、納得いかないの？
そんなにムキになってもしょうがないよ

>>118208 名無しさん

なんだ業者の宣伝か。
見事に釣られたわ。

今や豊洲より晴海のマンションの方が高値で取引されてるね

>>118209 匿名さん
今更こんなのみんな知ってる。

>>118207 評判気になるさん
晴海が豊洲勝どきより高いのは最近湾岸マンション見始めた人からしたら違和感ないのかもね

>>118210 マンション検討中さん

晴海トリトンの地価の方が、豊洲ららぽーと 近辺より高いからね。

>>118195 口コミ知りたいさん
転売ヤーのポジショントークだろ。
こんなのばっかり。

昨日の15時過ぎにオンライン申込して、昨夜のうちに承認されました。数日経っても未承認の投稿の方は、営業担当がつかないフリーさんでしょうか。

これさあ… 7/11時点の倍率一覧見ながら登録が2のとこに札入れてたのに、今登録完了のメールきて倍率みたら25,26って当たるわけないやろ

>>118168 マンション検討中さん
都心というか港区内陸だな。
ただ、住みたいどうかは別として、内陸なんかで坪1000万円超なら湾岸タワマンの相場はとてもバブルとはいえないよね。むしろ今まで安値放置されてたくらい。勝どき晴海の大規模豪華タワマンはこれから本格的に上がるよ。湾ナビの成約見ててもその兆しが見えるし。

>>118216 マンション検討中さん
みんな考えることは一緒

オンライン締切後の5Tの倍率、1倍は一部屋だけ。
東向き低層の倍率が高い

>>118190 通りがかりさん
ありがとうございます！先ほど電話したら承認されていなかったようで、、対応していただきました。危ない危ない。。

階によってけっこうばらつきありますね。どこまで面前でならされるか

早く承認しろやクソが

対面って、発熱してたら行けないよ。病気に注意してね。

>>118168 マンション検討中さん
都心と郊外団地の軍艦島、晴海はまったく比較対象にもならない別世界ですが。

どうせ落ちるんだらうけど、当選連絡来るか分からんくてソワソワするくらいなら抽選会場観に行って月曜日中に白黒ハッキリさせる

>>118217 マンション検討中さん
臨海地下鉄なんてできた頃には駅直結になるであろうドゥトゥールは銀座東京駅に直で10分圏内ですからね
上昇目覚ましいと思います

明日対面で申し込みだが、要望書で2倍だった割高不人気な第二希望ですら10倍超えてた。
それならもう第一希望の30倍突っ込むわ。
10年前に14倍当てた今の部屋と違って、申し込み前にだいぶ萎えて来た。

5TL83は8階が54倍だけど7階は29倍。こんな感じで倍率けっこう偏ってる

やはり平均倍率で３０倍超えかな、
最低倍率１０倍以上
こんな感じですかね

>>118228 マンション掲示板さん
マジで？8階は火曜時点で6倍だったやん

5TL66はどんな感じですか？

>>118230 口コミ知りたいさん
ミス。6倍は月曜時点だったね。失礼

>>118228 マンション掲示板さん

登録番号もらいました。1-2って書いてあってびっくりしました。煙突ビューは競争ないんだー俺は気にしないからラッキー?

火曜時点で倍率高めのところに行くべきだったか、、、しまった

>>118233 評判気になるさん

じゃ明日連絡来ると良いですね

煙突って、うまくデコってスカイツリーみたいに出来ないのかね？

>>118235 マンコミュファンさん
明後日やで。

6TM95の4○階、やっと承認されたと思ったものの既に100倍超えてて笑うわ…。

6Tの東向き高層階って、もし売るときがきても売りやすいですかね。東向きは、南向きや西向きと比べて陽が入る時間が短いので悩ましい。

ごみごみして歩車分離もされていない港区内陸に住むくらい晴海に住んだ方がいい。

>>118237 匿名さん

無抽選は前日だったと思うけど？

やはり対面申込だと直前までの申込状況をつかめるから確率でいえば当たりやすいですね。とはいえ、もう申し込んだし当たったらラッキーぐらいで構えるしかないか。

>>118236 マンション検討中さん
デコレーションというより排煙のダイオキシンとかの問題が大きい。

>>118231 マンション掲示板さん
9倍から32倍、だいたい20倍くらいです

日曜夜にならんと倍率はアップされんだろうな。まだ対面組のせめぎ合いが続いてる

>>118243 マンション検討中さん

金があればそんなとこに住まん。
安いから当てたい。

先週日曜日に登録後放置だったから電話してみたけど、
対面登録の対応もあり営業捕まらず
後ろでずっと電話鳴りまくってた
まぁ最終締め切りまでには承認してくれるでしょう

落選率95％以上、 まぁ安くマンションを買う運なんかねぇな

>>118248 検討板ユーザーさん

当たればオケ

TL6の中層階南向き、登録番号は一桁の後半。コスパが悪くて人気がなさそう。なんか、当たっても買う気がおきなくなってしまった。でも、坪単価500万以下なら買いかなぁ～？

>>118250 匿名さん
実需ならオッケー、転売前提ならキツそう。
転売すると駐車場は引き継げないので、駅遠の割高部屋を買う人は少ない気はする。（私は庶民なので、感覚が合わないかもですが。汗）

>>118250 匿名さん

ここは新築だからね。

>>118239 マンション検討中さん

東も倍率高いよ。俺は北にした。北はまだ1-2倍あるよ

>>118251 マンション掲示板さん
10年は住むつもりです。途中で子どもに譲るかも知れませんが、管理費や修繕費が値上がっていくとどこかで手放す可能性はあります。ところでBRTは使い物になりますよね？　晴海からなら満員で乗車拒否になることもないかな？！　新橋までの所要時間はどのくらいですか？　教えて君で申し訳ない。

>>118254 匿名さん
今のところBRTの評価は分かれるけどネガティブな反応が多い印象。乗車拒否かは街開きしないと分かりません。乗り心地とか、所用時間はYoutubeで調べたりしたら出てくる。新橋まで確か20分だったかな、いや、プレ運行一次が20分で、今はもっと短縮されたんだっけか？こんな感じです。

>>118254 匿名さん
新橋まで10分くらいですかね。使い物になるかは利用者がどれくらいいるかにかかってますが、ある程度通勤で利用する人もいるでしょうから通勤時間帯や雨の日なんかは並んで一本見送ったりする必要あるかもですね。有明のBRTはコンサートの時とか全く乗れませんが周りに人集まる施設ないのでそういうことはなさそうですね

BRTは定期代でると良いな。

BRT自体は早くて快適と感じました
ただ、通勤時間帯にまともに乗れるかは蓋を開けてみないとわかりませんね

>>118258 マンション掲示板さん

バスは電車より揺れるから座れないとキツい。

想像力の欠乏だよ。イメージが何ら湧かない人の集まり。

海に落ちたら５分で死ぬ。そんな毒薬あるかい？　そこが海じゃなかったら、と想像できないのかい？　そこの海を水を抜いてごらん。断崖絶壁、ヘドロと海底沈む、廃棄物の山、　

人が住めるような場所じゃないことが分かるよ。住む前からイメージで分かっていなければならない。人間なんだから。

>>118260 評判気になるさん

妄想癖

>>118259 検討板ユーザーさん
BRT乗ったことあります？都バスではなくて。そんな揺れませんよ

>>118262 名無しさん
電車よりは揺れるよ。座れれば良いけど。

>>118260 評判気になるさん

大丈夫？病院行くことをお勧めします

画家、小説家、作曲家など絶対に住めないよ。　まず埋立地に立っていられない。　隠したモノの中身が見えてしまう。自身の想像に押し潰されてしまう。

スルーしましょう

↑転売屋w

この倍率で当たると相当嬉しいな。

対面でしたが30倍超えてました。これは当たらんな。

>>118263 マンコミュファンさん
BRT座れなくても別につらくなかったですね。電車の方が路線によってはもっと揺れます

>>118269 匿名さん
どんな間取り？

>>118256 eマンションさん
BRTは勝どき通過してくれると信号無しでほぼ新橋だから早いんだけだけどな。

>>118269 匿名さん

3%もある。

まあこんな駅遠物件、高倍率を突破したっていう高揚感がないとハンコ押したく無い気持ちはすごく分かる。自分も、倍率全くついてない中で契約するなら相当躊躇する。

>>118271 名無しさん

5tの低層

>>118274 評判気になるさん

それちょっとわかる。
が、今はとりあえず当たれば良いと思ってる。

>>118275 匿名さん
タワー5の低層はそんなに低くないような。

>>118277 マンコミュファンさん
5TL66はオンライン締切後で16倍もありますよ。79と74B以外は30倍以下あります

>>118278 口コミ知りたいさん
6tはわからない？

>>118274 評判気になるさん
こういう人が一定いる中で、転売住戸がどうなるかは注目

>>118280 匿名さん
自作自演のネガでしょ。そんな人いないよ。

>>118274 評判気になるさん

やはり、間取り眺望は、妥協できないと妻から言われた。

明日、がんばります。

>>118274 評判気になるさん
自分の申し込んだところは優遇考慮しても1桁倍率になりそう。なんか拍子抜けというか、買い替えしてまで買うテンションではなくなってきた。

>>118283 匿名さん

やっぱり、心理的には、低倍率を素直に並べないのね

>>118283 匿名さん
豊洲や勝どきのタワマンからの買い替えだと結構ランクダウンになるよな

良いマンションからだと駅から遠くなって地味マンションで資産性明らかに落ちるから

>>118285 口コミ知りたいさん

内陸からでも、山手線の中からだと、だいたいランクダウンになるよ。

低層狙いだからメリットは、広さと安さだけかな。

要するにお買い得ってのは人気なんだよね。

>>118283 匿名さん
自分は板状棟3回落選して今に至ってる。
予算上げて高層階の（火曜日時点で）倍率0倍のところ行こうとしたけど、なぜ自分がここに住みたかったかを思い返して、冷静になってtower5の東向き低層階にした。

自分にとっては、やっぱりグロスの低さが1番の魅力だった。それでもそもそも板状より多少値上がりしてるから複雑な気持ちだけど。

>>118272 検討板ユーザー
何度か乗ってますがBRTって本当信号次第なんですよね…
公共車両優先システムに期待ですね。
本格運行したら導入予定とBRTのホームページ書いてあるので、実現したらかなり便利になります。

>>118289 マンション検討中さん
自分は3回目の挑戦で一つ当たりました。諦めなければきっといいことあると思います

>>118290 検討板ユーザーさん

晴海から新橋だと信号3つだけじゃないですか？

>>118291 マンション検討中さん
ありがとうございます。可能性は低いですが前向きに当日を迎えたいと思います、、、

フリー組の12日夜に登録したけど、お昼くらいに承認来た！〇〇-〇〇って番号は順番ってこと？30番弱なんだが、倍率30って事かな

>>118294 マンコミュファンさん

フリー組も二倍優遇なんて、不公平不平等。こっち仮審査やら何やらもうー

ここの住民は多く当たれ！フリー組や転売ヤーは落ちまくれ！

マンション買うのも一苦労やな。

>>118297 マンコミュファンさん

結局買えないのにな

当たったあとも当日20時半までに連絡つかなければ無効
その後、2日程指定の日、指定の場所に手続きに行かなければ無効
とか厳しすぎるよ

当選すれば数千万円の利益、分譲価格より下がる可能性は無い
地下鉄工事が始まったらさらに爆上げ
これで十分

>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

>>118300 評判気になるさん

そりゃ人気でるわな。
当たればだけど。

>>118300 評判気になるさん

最高ですね。倍率が高いわけですね。

番号来たけど、営業からの倍率と全然違うwそりゃわかっていたけど、聞いていた倍率の5倍はあったけど、意味なかったようなw

>>118305 マンション検討中さん

対面登録、明日しても、番号もらえるのかな？

あ！おまけで車も品川ナンバーに成りますね（笑）

抽選会の日の9時30分にMR着いたところで、MRのキャパ考えると入れないと思うんだけど、どうなるの？

倍率10倍、優遇で実質5倍以下になってほしかったけど無理そう。せめて実質10倍以下になってほしい。

>>118308 口コミ知りたいさん
抽選会に入るための抽選するとか？

>>118299 eマンションさん
殿様商売すぎますね。先月名古屋の新築プラウド買いましたが重説はオンライン、契約は営業が東京まで来てくれて時間も合わせてくれたのと大違い

>>118309 マンション掲示板さん

10倍羨ましい！

>>118310 匿名さん
キャパ考えると抽選会場に入るための抽選会場に入れないのでは。

抽選会場に入るための抽選会場に入るための抽選をすれば良い

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

倍率見てきたけど、昨日終了時点で0倍や1倍がいっぱいあった。大分、偏りありそうだね。

>>118316 マンション掲示板さん

3ldk で、0倍、1倍ありましたか？

>>118314 eマンションさん
みんなで行きましょう！抽選会楽しんでね？

>>118317 名無しさん

ないよ

PARKの西向き低階層2LDKなんか誰買うの？

＞駐車場(50％未満)、駐輪場不足
＞維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)

こんな状態で家を買ったとはいえない。何も買っちゃいない。

ぜんぜん倍率ない。不人気エリアですね。

高倍率でも低倍率でも文句を言う、面倒くさいやつらだな

>>118316 マンション掲示板さん
フリー見学会を受け入れたのはこれが主な原因ですかね。30倍超えの部屋申し込んだる身としてはたまったもんじゃ無いけど仕方ない…

心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

13日の夜にオンラインで申し込んだのですが、まだ承認されていません。問い合わせたくても電話は営業時間中でも全く繋がらない、、
同じような境遇の方いらっしゃいますか？

>>118317 名無しさん
T６の高層階の３Lで０倍あったはず。でも同じ間取り高層で１０倍超えの階もあった。。。。

2LDKって、利回りどんくらいで貸せるの？

>>118328 評判気になるさん

４％から5%ですね、ＢＲＴしだいですが
運行次第で１％位の変動が有りそう

最近は子供が少ないから２Ｌでも需要は有ると思います

5タワープレミアムフロア3LDK
倍率何倍？
割高だから低倍率？

>>118317 名無しさん
3LDKも普通に0倍、1倍あったよ。
ちょっと上は10倍超えているのに、なぜ？って感じで。
倍率知らずに申し込みする人が多いのかも。

>>118327 デベにお勤めさん

もうないよ。今日面前で見たら全部20倍以上

>>118317 名無しさん
T5低層もまだ3倍のやつがあった、不思議に思った

2倍：じゃんけんに勝つ
3倍：じゃんけんに1発で勝つ（あいこ不可）
6倍：サイコロで1が出る
10倍：宝くじで300円当たり
33倍：ガリガリくんで当たり
36倍：サイコロを2個投げたらゾロ目の1
200倍：サイコロを3個投げたらゾロ目の1

>>118333 口コミ知りたいさん
具体的にどの部屋ですか？

>>118335 口コミ知りたいさん

5tl83

>>118336 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
5TL79は80倍とかなんですかね…

>>118335 口コミ知りたいさん

5tl86と5tl83

>>118321 匿名さん

定年後に、死ぬまで、毎月10万以上払う可能性あるからね。

都営住宅より高いよ

3倍つてことはおそらく2人が申し込んだってことかな。1人は2/3、1人は1/3の確率。どちらも可能性があるね。このままの倍率だったらだけど。

>>118337 マンコミュファンさん

今日見た時19倍ありました

>>118341 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この一週間、生きた心地がしないです笑

>>118338 マンション検討中さん

月曜夜時点で営業から送られてきた倍率表では既に5TL83の最低倍率は11倍だったのでダウト。
5TL86についても、509だけ2倍であとは10倍以上だったので流石に申し込み入ってると思うからこちらもダウトかな。

>>118343 検討板ユーザーさん

全部20倍以上だよ

>>118343 検討板ユーザーさん

お願いします。倍率表をアップしてください。

>>118344 eマンションさん
第一希望の間取り諦めて5TL86の2倍部屋行くか迷ったけど。20倍超えてるんだ。笑　まあみんな考えること一緒だよな。行かなくて良かったw

>>118343 検討板ユーザーさん
多分火曜時点ではないかな

>>118345 名無しさん
もう何も出来ないんだし当日までのお楽しみでええやん

>>118342 マンション掲示板さん

明日、1日で、最大、何人登録するんだろう？

3バッチ??営業50人くらいかな？

>>118348 マンコミュファンさん
なんかあなたは偉そうだね。ハズレてください。

>>118349 マンション検討中さん

300組くらい対応するみたいです。
申し込み件数は不明ですが。
恐らく倍率の低いところを狙って登録するので倍率が均される、下手すると低いところに集中して逆転しそうな気がします。

>>118342 マンション掲示板さん
少なくとも火曜末時点で最低30倍だから、19倍があったというのは嘘だと思うよ

>>118351 マンション掲示板さん

もう板状で十分経験したからな

17日朝一神社に行って合格御守りでも買おうかな

>>118353 マンション検討中さん
板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。
面構えが違う。
（私も板状何度も落ちてます）

今日面前行きました。5TL83は最低29倍、最高54倍でしたね

>>118351 マンション掲示板さん

なるほど。

1人1.5戸申し込みしたら、450くらい、登録追加ですね。

それは、かなり、動くね。

>>118356 通りがかりさん

5tl79と5tl74の最低と最高はどうでしたか？

>>118306 匿名さん

まずオンライン登録の承認がおしている気がするので倍率もらえるでしょうけど、中途半端なものかもしれませんね。

>>118329 検討板ユーザーさん

4%は、金利が上がると持ち出しになるから、投資としてはあいませんね。

金曜昼に承認降りて25番だったけど、最終的に40倍になるくらいは覚悟しといた方が良さそうやな、、、

>>118360 口コミ知りたいさん

私は現金一括なので銀行よりは遥かに良いかなという感じです。

オンライン登録で承認が滞ってた分で、今日承認された人多数確認してるので昨日時点の倍率はあまり参考にならないと思います
なんなら明日承認になる人も多数いるでしょう

>>118351 マンション掲示板さん
法人申し込みとかもあるだろうから1組3戸と仮にしても登録しても900だよ。
殆どもうならされないような気がしない？
明日、面前の人は何も考えず、低い倍率に申し込めばいいだけっぽいよね。

>>118364 通りがかりさん
600戸供給のはずだから、倍率低いところ（200戸くらい？）に900票が満遍なく配分されれば良い感じに均されそう

>>118364 通りがかりさん

最高30倍超えているような間取りで、20倍以下があれば、ガンガン登録されるから、20倍以下を無くすための、登録数は、充分にあると思うけどね。

>>118355 通りがかりさん
板状4回落選してもう抽選会には行かなくなった。
最初と2回目までは行ったけどな

面前組です。
要望書時点、オンライン終了時点、そして本日昼時点と、どんどん倍率あがりまくっててカオスすぎ。
倍率気にし過ぎて高層行ったけど、坪単価高いし当たってもあんま嬉しくない笑
板状の呪縛霊なんで、どうしてもシービレッジ角部屋105平米9200万円と比べてしまうわ。

まぁ欲しかった5T低層は低くて50倍とかになってたから、そっちに入れたら票を捨てる事になるし、悩ましい。
外れて今の家すむのが幸せかな、とか負け惜しみ言っとく。

>>118365 検討板ユーザーさん
倍率が部屋によって全然違うから、焼石に水だと思うけどな～。

>>118368 マンション検討中さん

明日、面前ですが、倍率見せてもらって、粘らずに、サクッと低層50倍に入れてきます。

落ちたら、家賃補助15万あるので、それで10年くらいは粘ります。
海外勤務の可能性もあるし。

家賃補助なくなるんで、いくら倍率低くても、毎月30万円とかローンで払うとか気になれない。

>>118370 マンション検討中さん
分譲マンションに住んで家賃どころかキャピタルゲインも狙える環境の方がいいと思うけど

>>118370 マンション検討中さん

なんでフリー組を入れたんだねー、まじで理不尽だね

>>118370 マンション検討中さん
全く同じ。もしかしたら働いてる業界とか似てるかも。

みんなまだレインボーブリッジを正面にみてピカピカの中央区湾岸ライフをおくる未来を夢見ている
明日まではね

>>118367 評判気になるさん
全落ちだけど毎回行ってます！ドキドキが楽しい。当たったらペッパーミルします。

>>118358 通りがかりさん
79は最低58、最高83倍、74は最低32倍、最高84倍です

>>118376 口コミ知りたいさん
え、74、一桁ばっかやったのにどこから湧いてきたん。ボウフラみたい笑

>>118377 検討板ユーザーさん

俺は、明日は、74か83に行くしかないか。。。

明日の追い込みで、いずれにしよう、最低倍率は、40倍は覚悟だな。

3階とか4階で、40倍ならいっそのこと、14階、15階まで行くかも笑

>>118378 評判気になるさん
40倍も50倍もそんなに変わらんからそれでいいかもですね

今日見てきた。
6の高層南、確かに倍率低過ぎ。
0,1,3とかかなりある。明日面前の登録でどうしても当選したい人には良さげ。

>>118379 マンション掲示板さん

低層階の3から9階は、グロス安いから、最終日にガッーと登録されそう。

しかし、みんなが低層に注目するタワマン って、なんか変だよな笑

中古市場になったら、板のが、絶対人気になるな。

>>118377 検討板ユーザーさん
角部屋じゃない方の74でしたか。理解

>>118381 マンション検討中さん

なんで絶対？根拠出せよ

>>118376 口コミ知りたいさん
6TL72はどんな状況だったかご存知でしょうか？

プレミアム最上階角部屋は倍率低いのかな？

>>118383 マンコミュファンさん

上のコメントによれば、高層南が倍率0,1,3倍だから。

高層南が、永久眺望のレインボーで売りの一つなのに、、、


去年の板では、そんな低倍率の部屋ない。

>>118386 マンション掲示板さん

根拠になってない。やり直し笑

高層階、0もあるかと思いきや土曜のAMだけで数人入れてたよ

確かに偏りはあるけど、ある程度は均される。1億だせる人の話だが。

8000万円以下の世界の人は最低40倍から（高層2LDK除く。2Lですら低層は20くらい行ってましたね

>>118384 口コミ知りたいさん

全部50倍以上

>>118388 マンション検討中さん

明日終わって蓋を開けたら、

8000万以下の人は、最低50倍、60倍の世界になるね。

低層で比べたら、元値がバカ安く売値も安く出せる板状優勢は確実だが。

>>118389 通りがかりさん

50倍でも、まあ、参加費無料だから、諦めるわ。

角のバルコニーで、清掃工場に並ぶごみ収集車の台数数えながら、コーヒー飲みたかったんだけどなあ。

板状の中庭ビューよりはタワー低層の方が人気ある気はする。細かいこと言うと、レインボー寄りの板状中庭ビューよりはタワーの方が、まあ人気だろう。商業施設とかBRTステーションへの距離の面で。

板状で眺望が開けてる部屋とタワー低層だと、好みの問題じゃないかな。価格が同じと仮定すると。

例えば、東雲のCODANの地区（板状）が仮に分譲だと仮定して。タワー棟か板状かって言われたら、自分はタワーだけどなぁ。価格次第だけど。それだけタワーに憧れる人は多いとは思う

板状とは築年数が6年違うし、つくりてきにタワーのが劣化しにくいから同じ低層でも板状よりは中古でも高くなると思う

低層の中でも10階以上だとカラーセレクトとかあるから低倍率求めて9階以下の部屋にしたのに、結局そんな変わらんなら10階以上にすれば良かったわw

マジで宝くじやな。

>>118396 マンション検討中さん

俺も同じ考えだったけど、裏を読んで、10階以上にした。
グロス上げることにより、振り落とす。

16階は避けている。

タワー6高層南、全部は知らないけど0、1、2とかはとても無さそうだったけどね。
かなり割高で人気なさそうなところでも今日昼時点で11倍だったし。

6tl71aとか61t72bの最低倍率と最高倍率を教えてください、
神様。

この二つも8000万以下で狙える。

タワー5の東低層3LDKは結局当選確率1%台なのね
3%だろうと1%だろうとたいして変わらないけど
二次購入や転売だらけで外しても痛くも痒くもないし

>>118386 マンション掲示板さん
南は総じて倍率高いよ
78平米が倍率低い理由は間取りが悪く、部屋も広くないのに1.1億を超えるから。

>>118400 eマンションさん
火曜時点では明らかにこっちの方が低かったよ

>>118400 eマンションさん
6tm71aは最高46倍（28階）、最低15倍（38階）。
6tm72bは最高53倍（28階）、最低12倍（38階）。
どちらも高層階の方が倍率少なめで狙い目。