HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

外れたら郊外やな。

>>118096 さん
アンチドトールは1人の異常者だけと決めつけたいおっさん、おつ。ドトールで尿入りのスパ入ってろよ。笑

坪350万以下の選択肢
新築:千葉・埼玉
築浅:江戸川・葛飾・足立
築古新耐震:江東・墨田・荒川
築古旧耐震:中央・文京・台東

中古で売る時はドトールの7掛けでしょうに。ドトールのアンチは超駅遠どん詰まりのSKYDUOにさらに深く刺さるわけで、ドトールを貶してSKY DUOが幸せになる事なんて一つもないと私は思う。
SKY DUO買えなかったら、貧弱な駅のマンションは要らないので川崎駅徒歩圏内で探すかな。

今回2倍以下の部屋も結構あるのは値付けがうまくなくて割高だから。やっぱり晴海フラッグの第一の良さは割安なところ。割安じゃない部屋は売れない。

含み益のないどん詰まりバス便を誰が欲しがるか。賃貸棟の安さかまたは不人気さで化けの皮が剥がれるよ。
本当にららテラスしかない街に永住したいのかよく考えたほうが良いよね。

>>118105 マンコミュファンさん
来期からは坪単価の差は減るでしょうね。投資目的が減って実需にはありがたいですね

此処って南向きのレインボービューが好きで購入してる人はあんまりいないみたいですね、
車で移動なら駅は関係ないと思うけど？

昨日朝の申し込みで、申し込み完了メールがさっき来たよ。火曜日倍率14だった部屋で登録番号24-25でした。
まぁ、こんなもんかな。

>>118108 口コミ知りたいさん
来期から大幅値上げで良いよ。
この倍率だと実需で欲しい人が確実に買えないし、本当にスカイデュオが欲しい人は多少高くても買うわけだし、次回から坪500万円スタートで良いよ。月島のGCTTが平均坪700万円だし、晴海で駅遠だということを差し引いても坪500万円スタートなら買う人いるだろうよ。

>>118109 マンコミュファンさん
レインボービューは豊洲と有明とかも綺麗だからな。

>>118105 マンコミュファンさん

2倍以下の部屋も結構あるって最適な値付けだったってことだよ。いい感じに全部屋売れるんだよ。

>>118108 口コミ知りたいさん
デベ目線では、高倍率部屋（パンダ部屋）を作れば人気感を出して煽れるわけで。そういう意味では絶妙な値付けだと思う

>>118111 口コミ知りたいさん

どんな立場なの？買えてない検討者？坪500の部屋なら低倍率で買えると思うが。

今夜も環2を改造バイクがふかして騒音撒き散らして走ってる。シーのDE棟とか最悪だな。

>>118108 口コミ知りたいさん
私は坪単価の差は減らないと思いますよ。なぜならデベが東京都に予定価格を事前報告しているだろうから。

>>118110 通りがかりさん

2倍倍率だから、24でも、25でも、当たりということですね。

確かに、5%くらいで当たるのか。。。当たるといいですね。。。

>>118113 口コミ知りたいさん
全部屋売れればいいけど、まだ申込み0の部屋もある

>>118119 口コミ知りたいさん
多少0出ても次期で捌けるでしょうし問題無いですね。

ドトールドトール言ってコンプレックス拗らせてるおじさんずっといるよね
川口のマンション買っちゃって、クルド人が暴れて困ってるんだと
他のマンション僻んでもしょうがないから、良いマンション探して良い検討しようよ

>>118111 口コミ知りたいさん
スミフだから本当に来期は値上げするんじゃない？
晴海は坪単価500時代突入
持たざる者は買えなくていいよ

ログ流し必死　笑

東中下層78-79でした笑

>>118124 マンション検討中さん

実質倍率40倍か。。。

きっつ。。。

過去の投稿だけど、これで、41倍住居の中の何番目が自分の住居かどうやって、判断したらいいんだ？


シービレ当選番号

【41倍住戸】～
12 17 37 19
7 6 41 17
41 5 29 35
18 16 5 7
35 2 29 10
34 32 35 13
38 8 17 46
28 27 30 35
27 47 5 10
17 31 33 1
44 18 35 38
47 31 33 7
8 49 2 42
9 24 7 21
17 33 22 44
7 40 22 25
50 42 22 45
7 19 34 6
48 30 23 21

【60倍住戸】～
38 32 14 33
13 24 2 42
13 45 29 2
48 30 53 39
46 8 59 54
7 9 53 32
53 27 14 41
9 30 3 45
68 5 18 9

わかる範囲まで
後は出回り画像と照合しましょう

板状賃貸の坪単価分かった
中の人なう

ラトゥール嫌いさんが騒げば騒ぐほど川口には頭おかしい人がいるなという感想だし、ドゥトゥールが晴海エリアの憧れであることも変わらない。

>>118126 マンコミュファンさん
自分の住戸の倍率が分からないとこれみても意味がない。
表の見方は41倍なら12が当選、42倍なら7が当選だと思う。

>>118129 検討板ユーザーさん
神様が好意でやってくださっているのに
文句いいなさんな

>>118126 マンコミュファンさん
当日倍率一覧の紙が会場に貼られる。
それの上から順。
毎回誰かしらTwitterにあげてくれるよ。

>>118088 eマンションさん
「フリー見学でご来場後のご案内に関して」の案内には「・・・営業スタッフよりご連絡いたしますので、」だけの記載で、電話に出なかったら当選無効とかの記載はどこにも有りませんが？フリー見学会でもそんな説明は有りませんでした。

>>118132 マンション掲示板さん
オンライン登録のマイページより

【抽選結果通知について】
2023年7月17日(月・祝)18：00以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※抽選当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

【当選資格の有効期限について】
当選者の資格有効期限は、抽選当日20：30までとさせていただきます。
※当日20：30までにご連絡が取れない場合、当選権利は消滅いたしますので、必ず通話可能なご連絡先を予めお知らせください。
※ご当選者とご連絡が取れない場合やご辞退された場合は第2順位以降の方に権利が移行します。
※第2順位者、第3順位者及び第4順位者の資格有効期限は 2023年10月30日（月）までとさせていただきます。

>>118131 口コミ知りたいさん
できましたら、このスレにもあげて下さいませ。

これから神社に行きます

>>118114
パンダ部屋はどの部屋タイプ？

>>118120 名無しさん

第一期即日完売のPR出せないと冷や水浴びるわな。

当日の数時間電話出れなかったら権利失効って厳しくないか。他を知らないけど。購入意思はオンライン登録でも聞いてることだし。

いつも思うんだけど何故こんなにも第1順位に厳しいシステムなの？
数時間しか有効期限無いの？
他の新築も同じ？

・当選者の資格有効期限は、抽選当日20：30まで（電話取れなければ失効）
・第2順位者、第3順位者及び第4順位者の資格有効期限は 2023年10月30日（月）まで

>>118139 マンション掲示板さん
バタバタと忙しい営業が番号ミスしても、やはり失効になりそう。
「私が登録した番号に電話していないと、証明出来るのですか？」
不安なら頑張って抽選会に参加しろという事。

オンラインで登録したけど、最終倍率はどうやって分かるの？営業から電話かメールくる？

>>118141 検討板ユーザーさん

申請完了メールが来たら、マイページの登録番号が見れるようになったという事なので、マイページで登録番号を確認。(説明はされてないけど)登録番号はシリアルに採番されてそうなので、それで倍率が分かる。

>>118142 マンション検討中さん

もうちょっと詳しく教えてもらえると助かります。
私の登録番号は1-2なんですが、これから2日後の最終倍率がどう分かるのですか？

>>118143 評判気になるさん

失礼しました。最終倍率を自分が登録した時の倍率と勘違いしてました。当日倍率一覧表(各倍率の部屋番号一覧)が貼られるのでそれを見るしかないと思います。
これまでだと現地参加の方の好意で画像をあげてもらってました。

>>118122 評判気になるさん
ここ1か月くらいの動き見てるとパークタワー晴海やドゥトゥールは中層でも坪550万円くらいで成約してるし、高層だと坪600万円超えも普通に成約してる。そのうち坪400万円台の売出し自体がなくなるかもね。昨年の秋冬に成約と売出しが上がっていったようにね。
スカイデュオだから坪400万円台で賛否両論になってるけど、晴海の人気タワマンは既に坪単価500万円時代に突入してるよ。

坪500万台を検討できる層はほとんどいないでしょうね。坪400万以下がボリュームゾーン

>>118143 評判気になるさん
このままいけば無抽選ですね！
無抽選の場合は前日の日曜夜に電話掛かってくるみたいですよ。

>>118146 名無しさん
これだけスカイデュオが安いだの高いだの騒がれてる中でもドゥトゥールやパークタワー晴海が裏で高値で動き続けてるということはそもそも対象層も予算も全く違うということでしょうね。内陸エリアに比べて湾岸エリアのタワマンはこれまでが安すぎたからスカイデュオの販売終了前に勝どき晴海エリアの相場は二段くらい上がりそう。

>>118148 通りがかりさん
マンション評論家の榊さんは昨日YouTubeで湾岸タワマンの動きが止まったと話してました。

>>118146 名無しさん
22坪x550万=12100万
頭金2100万、ペアローン各5000万
って感じでしょうか？
ほんとのほんとにこのあたりが実需の限界な気がする。

今回販売戸数が多いから全ての倍率と当選番号をアップしてくれる神はいないんじゃないかな…

>>118144 マンコミュファンさん

そんなんですか。2019年に板状購入してるんですが、そのときは現地行かなくても自分の申し込んだ部屋の最終倍率がわかった気がします。どうやって分かったか覚えてないですが。。変わったんですね。

>>118148 通りがかりさん
どうぞ急いで買ってください

>>118151 マンション検討中さん
みんなで抽選会行きましょう！？
大抽選会なんて滅多にないし、貴重な経験かと。祝日で会社お休みの人も多いでしょうし。

来週は月曜、木曜と抽選2連戦だ。どちらかは当てたい。

バブル絶頂期にマンションを買った父が昔、「ずっと上がり続けることなんてありえへんのにな、気付かんもんやねん。」と言っていたなー。

今後上がり続けるのかね。色んな要素があるから判断が難しいね。

>>118154 マンション検討中さん
大抽選会は10回目です。当たったのは1回だけ。今回はなんとか当てたい。

>>118148 通りがかりさん
特にドゥトゥールは駅距離の表記が4分になって、晴海フラッグとパークタワー勝どきが街開きしたらドンと上がりますよ。
株と違って不動産は見えたから上がるので。
パークタワー晴海は中国人が買うので下がることはないでしょうね。

ドゥトゥールってharumiより床が薄いの？
何センチぐらい薄いのですか？
あとハルミフラッグSKYDUOと豊海のツインタワーができるとレインボーブリッジや浜松町方面は見えなくなっちゃいますね

>>118149 匿名さん
有名なホラ吹き芸人信じないで、客観的なデータ見てみたら？
某スムログブロガーがエリア毎、マンション毎の成約価格、成約数推移を全て公開してるよ
現在進行形でめちゃくちゃ上がってるけど

>>118159 坪単価比較中さん

ドトールの話題はいいよ。お腹いっぱい。関係ない無駄情報を書き込まないで。人の貴重な時間を奪わないでください

>>118159 坪単価比較中さん
荒らしさんは川口のマンション買っちゃうようじゃDTなんて逆立ちしても手が届かないよね

川口のおじさんが暴れると更に川口の評価下がっちゃう

>>118152 eマンションさん
自分の倍率だけなら後日営業さんが教えてくれますよ。

職場が大手町から虎の門になったのでやっぱり検討したいなと。まあ当たるとも思っていませんが。板状棟の地味なお部屋が欲しかったです。タワーには興味ないので早く終わって次期の間取りが知りたい。

>>118164 eマンションさん

営業は全くやる気なくて、忙しいのか連絡くれるとも思えないですが、期待して気長にまってます。

>>118158 名無しさん
中国の検索エンジンで「日本　中央区　塔屋」で検索すると晴海三兄弟が真っ先にヒットして紹介ページと写真が山ほど出てくるからね。その中でも築浅で仕様もデザインも良いパークタワー晴海は一番人気だからね。晴海三兄弟でさえも安値で買えることはなくなるだろうね。

都心は坪1000越えなのに
湾岸開発途中の晴海が坪400とかで普通に買えるのは今だけだよ

晴海フラッグの10%手付金払えるなら、近隣中古6%、7%の初期費用も確実に払える。
晴海エリアには物凄い需要が潜んでるかもね。

>>118169 マンション検討中さん

晴海フラッグ内覧した後に湾岸の街並みを見て、今まで湾岸のタワマンに興味のなかった人も湾岸タワマン欲しくなる連鎖。

此処は半値で購入出来るから人気なのは当然でしょう
抽選楽しみましょう
吉報を待ってます

どなたかオンライン登録終了後の倍率を上げてください。

>>118170 eマンションさん
それって近隣中古業者の願望だよ。全く共感できない。、自分は

金利が上がって不動産価格は下落する。昔は「新築は買った瞬間に２割価値が減る」と言われたもんだ。こういう時代に戻るだけ。でもこれって正常なんだよね。良いことだよ。

>>118174 匿名さん

金利はいつ上がる？半年後？1年後？

>>118173 匿名さん
すでに板状購入して煽りたい層等々、ハルフラタワー検討者以外もたっくさんこの掲示板に混ざってるからね。煽りたい層なのかタワー棟検討してる層なのかは大体想像つく

>>118170 eマンションさん
湾岸も立地によってピンキリ。ここは晴海だから人気なのですよ。

5tの、低層の倍率を全て知りたい。

とにかく与信上げてバランスシート膨らましたもの勝ち、こんな異常事態が続くはずがない。目を覚ましなさい。

膨らましたものは打ち出の小槌ではなく身を滅ぼす爆弾だ、と気づいた時にはもう遅い。

27日28日の日銀会合に注目ですね。

>>118174 匿名さん
増税したいのに金利上げるわけなかろう。

先週の土曜日に申し込みして、いまだに承認メールが来ない。さすがに不安。。

>>118177 匿名さん

晴海って湾岸では中の下くらいのイメージだけど。
価格的にも

>>118184 マンション掲示板さん
エリアによっては嫌悪施設が集まっているような所もあるからね。晴海は勝どきや豊洲と並んで人気が高い。

>>118178 eマンションさん

当選確率は3%以下です
これで充分では？

>>118185 マンション検討中さん

勝どき豊洲と並ぶ人気があれば価格差つかないでしょ。

>>118186 検討板ユーザーさん

商店街の３等賞くらい？

>>118187 マンション検討中さん
価格なら晴美3兄弟やドゥトゥールは今や勝どき豊洲より上ですよね？
ブランズタワーだけは別格だけど。

>>118183 マンション検討中さん
先週土曜に申し込んで、早く承認してもらいたかったから日曜に営業に電話してその日のうちに承認してもらった。営業に電話してみればどうでしょうか

今期はフリー見学組が与信確認なしで申し込みしてるし、2番手3番手にも結構チャンスがある気がする。

>>118189 匿名さん

街の話でしょ。
個別のマンション比較してどうする。

こりゃ当たらんわ

ふじふじ太の湾岸マンションアナリティクスをソースにすると
直近の成約平均坪単価はパークタワー晴海が500、ドゥトゥールが470なので、ブランズタワー豊洲以外ほぼ全ての勝どき豊洲エリアの既存マンションを上回ってます

何処からか越してくるからあまり知らんのだろうけど、湾岸住んでて晴海が勝どきや豊洲より人気というのは、聞いたことないな。

個人の好みは知らんけど。

>>118192 口コミ知りたいさん
街平均だと晴海が坪459、豊洲が坪447
湾岸平均が430万くらいですね

これから未承認組の承認が始まって倍率が怒涛のようにあがる

>>118195 口コミ知りたいさん
開発の見通し、期待感、行政区の違いもあります。
あなたは聞いたことなくても時代は変わりますよ。

>>118196 マンション掲示板さん

切り取り方によるよね。Ｎはどれくらいの平均値？

>>118198 eマンションさん

ちなみに勝どき住んでるので行政区同じやで。