東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1181 匿名さん

    >>1179 匿名さん
    そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。

  2. 1182 匿名さん

    >>1171 匿名さん
    商品の価格を決めるのはマーケットだから。
    販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。

  3. 1183 匿名さん

    >>1182 匿名さん

    違います。価格を決めるのはデベです。
    だから新築相場が上がってるんです。
    デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。

    「マーケットだから」
    とか恥ずかしいこと言わないでね

  4. 1184 匿名さん

    都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。

  5. 1185 匿名さん

    >>1183 匿名さん
    そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな?
    価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。

  6. 1186 匿名さん

    >>1183 匿名さん
    販売関係者か?
    売れなきゃ維持費がかかり続ける不良資産になるだろ。
    維持費に耐えられなければ買ってもらえる価格まで値下げするしかない。


  7. 1187 匿名さん

    >>1183 匿名さん
    デベが希望価格で売り出してるマンションは売れ残りが激しいよな。
    あとはデベと検討者の我慢比べ。
    我慢できたほうが得をする。

  8. 1188 匿名さん

    >>1187 匿名さん
    我慢比べだと思って待ってたら、欲しかった部屋は売れ、相場がどんどん上がっちゃった。これが今の新築販売の状況だよ。

  9. 1189 匿名さん

    >>1185 匿名さん

    言いたいことは分かるけど、結局はコストアップによる相場上昇を、マーケットも渋々受け入れている状況だよね。

    マーケットが決まるというより、建設費高騰によるデベ主導の相場上昇にマーケットが付いてきている、というのが現状。

    価格改定したところで数年前の相場に戻ることはない。

  10. 1190 匿名さん

    残念ながら坪平均300万でも余裕で売れる相場になってるもんね
    飛ぶように売るなら280くらいにすれば即でしょう
    だって周囲に200台で買える新築マンションなんて無いから
    一昔前の相場なら200前半から出てきたんじゃないでしょうか

  11. 1191 匿名さん

    >>1190 匿名さん

    そうだね。坪300だったらかなり早期に売れていくと思うよ。坪320でも好調に売れていくと思う。

  12. 1192 匿名

    坪350〜が妥当などこ。永久眺望は板マンでも高値で売れますよ。販売時期を少しずつずらして一度にうらないみたいだし。
    永久眺望の低層階なんてかなり贅沢。公園の緑と海と都心の夜景を拝めて逆に高層階より価値がありそう。

  13. 1193 匿名さん

    工事が佳境に入ってきて遠くからも目立つようになりましたが、他とは比べ物にならないスケールが実感できますね。

  14. 1194 匿名さん

    15階までが板マンになるのでしょうか?20階建てに近い建物もありますね!

  15. 1195 匿名さん

    この手の市民団体の主張って偏った考え方との印象が強いけど、坪33万円は安くないっすか
    http://blog.livedoor.jp/tokyolaw/archives/1067132017.html

  16. 1196 匿名さん

    坪単価600でも瞬間蒸発しそう。

  17. 1197 匿名さん

    開発が続くエリアは値下がりしないよ。
    新しい価値が生まれてるんだから。

    豊洲だってそうでしょ。

  18. 1198 匿名さん

    >>1194 匿名さん

    50階のタワマン2棟以外は板マン(14~18階)

  19. 1199 匿名さん

    タワーマンションの上の方は高そうだけど、ふもとに広がる板状マンション群はかなり優しい価格になりそうな気がする。普通の人でも買える値段に収まるんじゃないかな。

  20. 1200 マンション検討中さん

    板マンで海側はたかいんじゃないかな。

  21. 1201 匿名さん

    晴海埠頭も残るのか、壊して新しい建物が建つのか?選手村は難しい。

  22. 1202 匿名さん

    >>1201 匿名さん

    客船ターミナルは廃止です。江東区青海の東京国際クルーズターミナルがその跡を次ぎます。
    https://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp

    1. 客船ターミナルは廃止です。江東区青海の東...
  23. 1203 匿名さん

    そりゃ眺望ありゃ高いでしょうね。
    永久眺望だと、本当に坪単価600超えるかも。

  24. 1204 匿名さん

    >>1202
    最近のクルーズ船は大きすぎてレインボーブリッジをくぐれないからね。

  25. 1205 匿名さん

    >>1196 匿名さん
    こういうのを詐欺って言うんだよ。

  26. 1206 匿名さん

    三井住友建設も入っているのですね、どの建物が建築主かわかるのでしょうか?

  27. 1207 匿名さん

    あちゃー、スミフも入ってるのか。
    高そう。

  28. 1208 匿名さん

    >>1202 匿名さん
    夢のような街になるんですね

  29. 1209 匿名さん

    >>1206
    建築用の看板見ると(画像はどっかに転がってたような)、ものの見事に施工が分かれてる。
    JVデベとの繋がりを想像すると、棟毎に独立採算というか、
    主導権を分けて販売するんじゃないか?と勝手に予測してる。

    >>1207
    主幹事は三井だから多少の配慮はあると思うw

  30. 1210 匿名さん

    首都高からも見えるロケーションだから、あまりけばけばしいのは恥ずかしいから、落ち着いたトーンの色で統一してほしいね

  31. 1211 匿名さん

    >>1210 匿名さん

    1202みたいな感じになるんでわ

  32. 1212 匿名さん

    板状マンションは、将来住み続ける事を考えると、近隣タワマンに比べて、固定資産税や大規模修繕費が安くてすむのが大きな魅力になりそうです。板マンとタワマンでは全然違います。
    住宅ローンは払ってしまえばおしまいですが、固定資産税と維持管理費は、年金生活になっても一生付いて回るので、管理組合総会で修繕費などで揉める事も減りますし、気分的に楽なのがいいですね。
    商業施設もそばにあり、区民センターや図書館など公的サービスも4丁目に整います。
    晴海ですが、幹線道路も村内には通らないので老後も安全に歩行できます。
    老後は駅が遠くても構いません。バスとBRTとタクシーで十分です。

  33. 1213 匿名さん

    板マンだと、「軟弱地盤が」とか「くいが」とかネガが必ず出てきますよ。

  34. 1214 匿名さん

    >>1213 匿名さん

    老後は、若い人ほど地盤にこだわらなくなります。

  35. 1215 匿名さん

    坪単価500万超えかな。

  36. 1216 匿名

    公園側の海側は景色すごそう。レインボーブリッジも東京タワーも見えるよね。
    湾岸花火も。

  37. 1217 匿名

    >>1213 匿名さん
    でも、晴海って、災害危険度ランキングでどの項目でも危険度ランク1が並び、都内で1番安全な地域の中の一つとなっているが…

  38. 1218 匿名さん

    >>1217 匿名さん
    水門の外なんで、盛土してあるかな。
    津波警報が出た時は、ツインタワーに避難するんだよ。

  39. 1219 匿名さん

    >>1214 匿名さん
    それは埋立地マンション業者の願望だろ。
    不動産を買うのに地歴を調べるのは基本だよ。

  40. 1220 匿名

    意味不明。
    地盤にこだわらないのは,老後?,それとも若い人?

  41. 1221 匿名さん

    今日は豊洲市場渋滞ないですね!環状2号も11月4日暫定的に開通予定と市場垂れ幕に書かれていました。

  42. 1222 匿名さん

    >>1220
    昔を知ってれば知ってるほど「13号埋立地なんかに住めるかよw」ってなると思う。
    岡山の真備町もバッチリ災害エリアに入ってたし、地元の人は皆知ってたっていうからね。
    それでも安さやアクセスの良さに釣られて他地区や若い世代を中心に人気だったらしいよ。
    湾岸に似てない?

    ただ災害の種類にも拠るけど、湾岸エリアは備えてる分比較的安心って見方もできる。
    タワマンが倒壊するレベルならどうしようもないw

  43. 1223 検討板ユーザーさん

    災害危険度ランキングみてみたら?

  44. 1224 匿名さん

    >>1222 匿名さん
    どこの街でも埋立地なんかを買うのは余所者ですよ。
    そして災害で台無しになる。

  45. 1225 検討板ユーザーさん

    大雨の度に水没する杉並区あたりよりマシなんじゃ
    いろいろな観点からみても湾岸は災害に強いですよ

  46. 1226 匿名さん

    流石に嵩上げしたりして高潮などの対策はしてあるでしょう
    ただ杭が長いと側方流動だったかな?の関係で震災の際に杭が破断して強度が低下するのではないかという懸念を指摘する声があったかとは思う。

  47. 1227 匿名さん

    東京五輪選手村は20年に一度のお宝物件か
    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

  48. 1228 匿名さん

    >>1227
    提灯記事始まったなw
    5000戸規模だし多少弱気含みの価格帯で売り出される可能性はあると思うけど、
    入札条件で再販時の価格縛りなんか一切なかったはずだし、
    筆者もプロなんだから分かってるはずw
    いいとこ千桜タワーの再来ぐらいでしょ・・・
    緑都政叩きの材料として左系市民団体が騒ぐ可能性は十分考えられるけどw

  49. 1229 匿名さん

    シティタワー品川の再来なら坪単価120~150万円か。
    さすがにそれはないと思うが坪単価160~200万円はありえそう。

  50. 1230 匿名さん

    遠目から売ると言っている時点であまり分かっていないような。いい部屋から売らないと買い控えが起こるでしょうに。
    良い部屋にわーーっと人集めてその勢いで抽選に外れた人に徐々に遠目を売っていくのでは。

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸