東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 13:18:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 118051 マンコミュファンさん

    >>118048 マンション検討中さん

    晴海フラッグは坪単価300万以外だけどね

  2. 118052 検討板ユーザーさん

    >>118048 マンション検討中さん

    ドトールは高級マンション

  3. 118053 マンション検討中さん

    >>118045 マンション掲示板さん

    築14年だぞ...?w

  4. 118054 マンコミュファンさん

    >>118052 検討板ユーザーさん
    ドゥトゥールも一年前までは70平米が8000万円台で買えたんだよ
    今もまだ割安なのあったりするけど

  5. 118055 匿名さん

    もうマンションに買い手はいないのか?

    プロトレーダーの最新マーケット分析
    YCC修正観測にドル円乱高下

    日銀が今月末発表する
    展望レポートにおいて、
    2023年の物価見通しを2%台へと
    上方修正するとの報道に、
    そうであればYCC変更もありうるとの
    観測が強まり、ドル円は一時
    137.25円前後まで急落した。

    消去法でクロス円の買いも
    一見良さそうに見えるが、
    日銀政策決定会合前でもあり、
    慎重に対処したい。

  6. 118056 マンコミュファンさん

    もう申込み終わった一次取得者は近隣中古調べした方がいいですよ。9割方落ちるんですから。特に坪400万以下の価格帯を狙ってる人の選択肢は本当に少ない。

  7. 118057 マンション掲示板さん

    >>118030 マンション検討中さん
    湾ナビ見てるとドゥトゥールは最近1億前後くらいの最安レベルの部屋よりもむしろ1.2億とか1.3億の部屋の方が成約してるよね。

  8. 118058 匿名さん

    もう耐えられない。金利が上がってしまう。
    マンションは、この20年の最安値を付ける可能性が高い。

    湾岸は坪150割れへ。

  9. 118059 マンション検討中さん

    >>118054 マンコミュファンさん
    DT1年前は8500万円くらいで70平米台買えてたね。
    冬くらいから急に成約上がり始めてたわ。

  10. 118060 マンション検討中さん

    もうすぐ抽選♪ 楽しみだなぁ~!
    外から見て憧れていた東京タワーズやドゥトゥールに並んで、私もいよいよ湾岸タワマン住まい。
    これだけ念じているから、きっと当選してくれるよね!
    ここ落ちたら、もうきっと憧れの湾岸タワマン暮らしは無理っぽいから、会場で泣いちゃうかも・・・

  11. 118061 評判気になるさん

    晴海テラス2階南東向き3LDK角部屋60平米6,590万も狭いけどグロスが安いから抽選終わったらすぐ売れそう。

  12. 118062 口コミ知りたいさん

    >>118060 マンション検討中さん
    抽選会楽しみですね?私も突撃する予定です。

  13. 118063 口コミ知りたいさん

    >>118051 マンコミュファンさん
    買えなきゃ意味ない。板状の転売はどれも坪400万以上で価格帯が違う。

  14. 118064 匿名さん

    リーマンショックの映画で主人公は、最後にキャバレーの女性がマンションを買ったところで暴落を確信した。つまり、社会の末端まで行き届かない限り経済は崩壊しない。つまり、全員が持ったところが=崩壊なわけである。

    ショックがあったから崩壊したわけじゃない。みんなが、末端の人間まで行き届いたから崩壊なんだよ。

  15. 118065 評判気になるさん

    >>118059 マンション検討中さん
    YouTubeで今からちょうど一年前の湾岸オススメ物件見てると、ドゥトゥールが8500万とか8900万とかで紹介されてて驚く。
    半年前のマンションマニアのDUOの動画では9000万前半の売り物が紹介されてる。
    今のドゥトゥールは最安でも一億近い。
    来年駅距離評価が9分から4分に修正されて、お隣の晴海フラッグが盛況だと今度はとんでもなく飛び上がるよね。

  16. 118066 マンション検討中さん

    飛び下がることは考えたことないの? 検討板なのに。どうした?

  17. 118067 評判気になるさん

    さらにDUOの転売ヤーが増えてくる。カオス。

  18. 118068 販売関係者さん

    >>118056 マンコミュファンさん
    近隣中古って晴海フラッグの抽選が終わるたびに価格が一段階上がってる
    湾岸生活夢見る人は他の人より早く動かないとダメだよね

  19. 118069 口コミ知りたいさん

    >>118060 マンション検討中さん
    私も絶対当てたいので今日から禁欲します

  20. 118070 販売関係者さん

    2月のマンマ二はGW明け、ふじふじたは7月に売り物増えるって言ってるが、今のところ周辺の在庫は減る一方で価格は上がる一方。
    これだけ湾岸2024年問題言われると売る側も対策するだろうし、なんならもう売り終わった人もそれなりにいる。
    みんな踊らされるな。

  21. 118071 販売関係者さん

    ドゥトゥール9000万円前半は今なら瞬間蒸発

  22. 118072 評判気になるさん

    >>118053 マンション検討中さん
    他に近隣で同価格帯のマンションはないからね
    築年数くらい多少妥協しないと無理

  23. 118073 マンション検討中さん

    ドゥトゥールでもどこでも、中古は価格交渉できる
    値付けミスも時々出てくる

  24. 118074 匿名さん

    抽選会後にドゥトゥール内見
    当たればキャンセル
    これだ

  25. 118075 マンション検討中さん

    https://harumi.riku.pet/2023/07/14/2023-7-14-sky-duo-当選確率を上げるための2つのツール/

    6TM78Bってレインボービューだけどなんでこんなに人気ないの?

  26. 118076 名無しさん

    >>118060 マンション検討中さん
    湾岸もアドレスによってピンキリだよ。ここは晴海だから良いんだよ。

  27. 118077 マンション掲示板さん

    はい、バブル終了

  28. 118078 口コミ知りたいさん

    >>118074 匿名さん
    それじゃ遅いですよ。
    外れたら申し込むくらいじゃないと。

  29. 118079 マンション掲示板さん

    >>118077 マンション掲示板さん

    坂根さんも、バブル終わったばかり言ってる。榊さんと一緒

  30. 118080 匿名さん

    >>118078 口コミ知りたいさん
    外れたら申し込む人、いるだろうね
    暴落芸人はもう見飽きたよ

  31. 118081 名無しさん

    当方、抽選会には行けませんので、どなたか教えて下さいませ。
    月曜の抽選会は、何時から何時までの予定なのでしょうか?
    当選の電話が何時まで待って来なければ、諦めるべきでしょうか?

  32. 118082 評判気になるさん

    >>118073 マンション検討中さん
    湾岸で人気なタワマンの割安部屋ってだいたい事故物件並みに室内環境悪いからリフォーム料分安くなってるくらいだから期待しない方が良いよ。
    以前相場より安い湾岸タワマン何回か見に行ったことあるけど、部屋中下水の臭いで窓が汚れで真っ黒になってたり、壁とか床に穴空いてるような部屋だったよ。
    一方でリフォーム済みの部屋は相場より1000万円近く高かったりするね。

  33. 118083 名無しさん

    >>118081 名無しさん
    開始時間は書いてありますよ。終了時間はかなり時間かかりそうなので予想できません

  34. 118084 通りがかりさん

    >>118070 販売関係者さん
    言われてるほど住み替え多くはないですね。板状購入者は一次取得者が多い

  35. 118085 匿名さん

    バブル終了っていうのは、よほど立地を間違わなければ中古でも新築時の価格を上回るような異常事態が終了するっていうだけで暴落するとは思えないなあ。買いやすくなるし、大多数の人にとっては喜ばしいこと。

  36. 118086 名無しさん

    >>118083 名無しさん
    見つけました、park 9時半~ sun 13時~ですね。
    15時半頃に終了して、そこから18時頃までに当選者に電話と予想します。
    ところで、電話に出なかったら当選無効の噂は本当でしょうか?

  37. 118087 マンション掲示板さん

    >>118086 名無しさん
    噂というかどこかに書いてありますよね。本当に申し込みしてるんですか?

  38. 118088 eマンションさん

    >>118087 マンション掲示板さん

    探して書き込んでもいいですが、読む必要あるドキュメントを読んでないのか部外者なのかわからないので書き込みしません

  39. 118089 マンション検討中さん

    ドゥトゥールの西向き9780と9850、悪くないよね

  40. 118090 マンコミュファンさん

    >>118089 マンション検討中さん

    うるさいよ笑笑

  41. 118091 マンコミュファンさん

    >>118078 口コミ知りたいさん
    外れたら申込むんじゃ遅い。抽選会前に申込んで当たったら申込み取り下げるくらいじゃないと

  42. 118092 マンション検討中さん

    この掲示板で俺史上1番いいねもらったのがこれ。いかにドトール営業がウザがられてるか自覚した方がいいよ

    1. この掲示板で俺史上1番いいねもらったのが...
  43. 118093 マンコミュファンさん

    妻に、予算8000万まで、上げる交渉をして、成立させた。。。

    選択肢広がるから頑張るわ。

  44. 118094 検討板ユーザーさん

    晴海レジデンスは良いのに、ドゥトゥールはドトール警察おじさん現れるのなぁぜなぁぜ

  45. 118095 匿名さん

    >>118094 検討板ユーザーさん
    うるさいよ。晴海レジデンスおじさん笑

  46. 118096 匿名さん

    >>118092 マンション検討中さん
    あなた2016年からマンマニに目をつけられてる有名な荒らし垢じゃん。
    参考になるはいつも自演してるし、川口のマンション住みばらされてたよね?

  47. 118097 118092

    >>118096 匿名さん
    人違い甚しくてワロタ。そもそも2016年はマンション購入すら検討したことない若手時代やw

  48. 118098 118096

    >>118096 さん
    そして、いいねの数が自演やと思うならレス検索機能使って検索してみて。きっとそういう機能があることすら知らない、思い込みが激しいおっさんなんだろうけど。笑笑

  49. 118099 匿名さん

    >>117903 評判気になるさん
    聞いても当たらないから安心しろ

  50. 118100 坪単価比較中さん

    ドゥトゥールってハルフラより床が薄いんだっけ? あとハルフラの北側の再開発でレインボーブリッジ見えにくくなるんだよね?

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東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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