HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>118015 eマンションさん

それもこの危うい物件の人集め注目集めの手段だとデベ連合は考えてるんじゃないかな。
販売はホントに色々話題集めで手法使って宣伝してるし上手いことやってるよね。
兎に角話題を集めないとこの立地では売れない。

先ほど承認メールきて番号見れました！
倍率から10以上増えててワロターー

豊海ツインの販売はいつから開始なんでしょうかね？高そうなので倍率そこまでつかないと予想して狙ってます

12日の夜にオンラインで登録したけど、中々承認されないな。
このまま抽選日まで番号貰えないってことはないよね？気長に待つかー

>>118020 買い替え検討中さん
11日昼オンライン登録だけどまだ承認されてないです

会場行って自分の番号の玉がちゃんと入れられてるか確認した方が良さそうですね。意図的にじゃなくてもこれだけ多いとミス出そう

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

平均したら30倍まではならないでしょう。10倍くらいですよ。

>>118025 評判気になるさん

それだとかなり当選者出そうですね、

板状棟のときの倍率をだれかまとめて教えてくれ。

>>118026 匿名さん

面白いこと言いますね？笑
倍率関係なく当選者数は同じでしょ？笑

>>118028 通りがかりさん
ここ見てる人の中からという意味では？笑

少し見ないうちにドゥトゥールの億以下がほぼなくなってる

ご存知の方がいらしたら教えてください。

抽選会の時に発表されるのは当選者だけですか？　それとも２番順位～４番順位の番号も発表されますか？

当選者には１７日の１８時～２０時半に電話があって、連絡がつかない時は権利が消滅するとのことですが、その場合、２番順位の人に２０時半以降に電話があるのでしょうか？
その電話に出られなかったら権利が消滅するんでしょうか？

クロノレジデンス21階で坪単価500万。
近隣中古争奪戦が加熱。

>>118031 口コミ知りたいさん
4番目くらいまでは発表されますよ。
電話1回では無いでしょうが出れなければ消滅すると言われました。

タワーマンション減税の是正、金融緩和修正の可能性、円高の流れでどうなるのだろう?　今後のインフレがひどくなければ中古マンションは適正価格に戻って買いやすくなるような気もする。今のハルフラの価格ってどうなんだろう?

>>118034 検討板ユーザーさん
現在是正は無影響、短期金利の変動は当分先だし市場への影響考えると救済とセット、インフレが酷くなれば建築費も材料費も高騰、円の価値は落ちるのでマンション価格は上がります。
可能性を心配し続けてる間にマンションは値上がりしてますよ。今は下がる要素がむしろありません。

>>118033 評判気になるさん

そうなんですね。
ありがとうございました。

>>118034 検討板ユーザーさん
今後の日本でものの値段が下がると思うなら様子見しとけば？
そう思わないなら急ぐべし

>>118034 検討板ユーザーさん

今後のインフレがひどくなければ中古マンションは下がるっておかしくないか？マンション価格も上がるよね。

>>118035 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。とても参考になります。
東向きとか西向きは若干高めだがリーズナブル。家内を説得仕切れず申し込んだ南向きはやはり高いかな？！　含み益はでなくていいのですが現在の価値を維持できればと考えているので当たったら購入の方向で進みます。インフレが進めば預金の貨幣価値も下がってしまうのでマンションを買っておいた方が無難かも知れませんね。

>>118038 評判気になるさん
金融緩和が修正されて金利が上がればインフレは抑制方向にいくんじゃないかな？　建築資材はウクライナ問題等で資源の取り合いで高騰、今の人手不足で人件費も高騰。前者と後者のバランスでどうなるか？　新築マンションの価格上昇は間違いない。中古になると魅力があるマンションは上がると思いますが中途半端なところは下がるんじゃないかな？　ハルフラはどっちだろう？　わたしは街並みと眺望に賭けるつもりです。

>>118033 評判気になるさん

4番目あるけど、

キャンセルする人なんて、いないでしょ

マンション価格が今後も上がる要素が強いのは同意ですが、万が一の下落局面を考えると駅距離は資産性に大きく響きますね。
駅近、大規模、タワー、マンションの特異性が大きいです。
パークタワー勝どき、ドゥトゥール、キャピタルゲートプレイス、アーバンドッグ豊洲、ブランズタワー豊洲は今後も強いでしょう。

>>118040 匿名さん

なるほどハルフラは価格下がるよねという倍率下げ目的のネガなんですね。私は新築マンション価格が上がれば晴海フラッグも上がると思います。

>>118032 マンション検討中さん
それ私も見ましたが、同じクロノの西向きで28階と21階より高い部屋が坪414万なのはリフォームの違いなのか1LDKだからなのですかね？
それにしてもそこまで差がつくのか不思議です。

晴海レジデンス12階南東向き76平米7,490万も抽選終わったらすぐ売れそう。

坪400万以下、特にボリュームゾーンが狙う坪350万以下の湾岸物件は抽選終わったらどんどん買われそうですよね。
私が一次取得で抽選外れたらそのあたりの中古を買います。

>>118045 マンション掲示板さん
わざとらしい宣伝はやめよう

>>118043 評判気になるさん
申し込み終わったこのタイミングで倍率下げ目的ネガもクソもない。
資産性で言えば駅から近いほうがいいのは明白だし、同じエリアでもドゥトゥールは今週も坪単価550超えで成約、晴海フラッグ転売は一つも動かない。
中古市場で買い手が選ぶとやっぱりそうなるでしょう。

>>118047 口コミ知りたいさん
別に関係者ではないけど、割安だと思ったから書いただけ。

>>118045 マンション掲示板さん
晴海レジデンス、普通に割安だと思う
自走式駐車場100%だし

>>118048 マンション検討中さん

晴海フラッグは坪単価３００万以外だけどね

>>118048 マンション検討中さん

ドトールは高級マンション

>>118045 マンション掲示板さん

築14年だぞ...?w

>>118052 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールも一年前までは70平米が8000万円台で買えたんだよ
今もまだ割安なのあったりするけど

もうマンションに買い手はいないのか？

プロトレーダーの最新マーケット分析
YCC修正観測にドル円乱高下

日銀が今月末発表する
展望レポートにおいて、
2023年の物価見通しを2％台へと
上方修正するとの報道に、
そうであればYCC変更もありうるとの
観測が強まり、ドル円は一時
137.25円前後まで急落した。

消去法でクロス円の買いも
一見良さそうに見えるが、
日銀政策決定会合前でもあり、
慎重に対処したい。

もう申込み終わった一次取得者は近隣中古調べした方がいいですよ。9割方落ちるんですから。特に坪400万以下の価格帯を狙ってる人の選択肢は本当に少ない。

>>118030 マンション検討中さん
湾ナビ見てるとドゥトゥールは最近1億前後くらいの最安レベルの部屋よりもむしろ1.2億とか1.3億の部屋の方が成約してるよね。

もう耐えられない。金利が上がってしまう。
マンションは、この20年の最安値を付ける可能性が高い。

湾岸は坪150割れへ。

>>118054 マンコミュファンさん
DT1年前は8500万円くらいで70平米台買えてたね。
冬くらいから急に成約上がり始めてたわ。

もうすぐ抽選♪　楽しみだなぁ～！
外から見て憧れていた東京タワーズやドゥトゥールに並んで、私もいよいよ湾岸タワマン住まい。
これだけ念じているから、きっと当選してくれるよね！
ここ落ちたら、もうきっと憧れの湾岸タワマン暮らしは無理っぽいから、会場で泣いちゃうかも・・・

晴海テラス2階南東向き3LDK角部屋60平米6,590万も狭いけどグロスが安いから抽選終わったらすぐ売れそう。

>>118060 マンション検討中さん
抽選会楽しみですね？私も突撃する予定です。

>>118051 マンコミュファンさん
買えなきゃ意味ない。板状の転売はどれも坪400万以上で価格帯が違う。

リーマンショックの映画で主人公は、最後にキャバレーの女性がマンションを買ったところで暴落を確信した。つまり、社会の末端まで行き届かない限り経済は崩壊しない。つまり、全員が持ったところが＝崩壊なわけである。

ショックがあったから崩壊したわけじゃない。みんなが、末端の人間まで行き届いたから崩壊なんだよ。

>>118059 マンション検討中さん
YouTubeで今からちょうど一年前の湾岸オススメ物件見てると、ドゥトゥールが8500万とか8900万とかで紹介されてて驚く。
半年前のマンションマニアのDUOの動画では9000万前半の売り物が紹介されてる。
今のドゥトゥールは最安でも一億近い。
来年駅距離評価が9分から4分に修正されて、お隣の晴海フラッグが盛況だと今度はとんでもなく飛び上がるよね。

飛び下がることは考えたことないの？　検討板なのに。どうした？

さらにDUOの転売ヤーが増えてくる。カオス。

>>118056 マンコミュファンさん
近隣中古って晴海フラッグの抽選が終わるたびに価格が一段階上がってる
湾岸生活夢見る人は他の人より早く動かないとダメだよね

>>118060 マンション検討中さん
私も絶対当てたいので今日から禁欲します

2月のマンマ二はGW明け、ふじふじたは7月に売り物増えるって言ってるが、今のところ周辺の在庫は減る一方で価格は上がる一方。
これだけ湾岸2024年問題言われると売る側も対策するだろうし、なんならもう売り終わった人もそれなりにいる。
みんな踊らされるな。

ドゥトゥール9000万円前半は今なら瞬間蒸発

>>118053 マンション検討中さん
他に近隣で同価格帯のマンションはないからね
築年数くらい多少妥協しないと無理

ドゥトゥールでもどこでも、中古は価格交渉できる
値付けミスも時々出てくる

抽選会後にドゥトゥール内見
当たればキャンセル
これだ

https://harumi.riku.pet/2023/07/14/2023-7-14-sky-duo-当選確率を上げるための２つのツール/

6TM78Bってレインボービューだけどなんでこんなに人気ないの？

>>118060 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによってピンキリだよ。ここは晴海だから良いんだよ。

はい、バブル終了

>>118074 匿名さん
それじゃ遅いですよ。
外れたら申し込むくらいじゃないと。

>>118077 マンション掲示板さん

坂根さんも、バブル終わったばかり言ってる。榊さんと一緒

>>118078 口コミ知りたいさん
外れたら申し込む人、いるだろうね
暴落芸人はもう見飽きたよ

当方、抽選会には行けませんので、どなたか教えて下さいませ。
月曜の抽選会は、何時から何時までの予定なのでしょうか？
当選の電話が何時まで待って来なければ、諦めるべきでしょうか？

>>118073 マンション検討中さん
湾岸で人気なタワマンの割安部屋ってだいたい事故物件並みに室内環境悪いからリフォーム料分安くなってるくらいだから期待しない方が良いよ。
以前相場より安い湾岸タワマン何回か見に行ったことあるけど、部屋中下水の臭いで窓が汚れで真っ黒になってたり、壁とか床に穴空いてるような部屋だったよ。
一方でリフォーム済みの部屋は相場より1000万円近く高かったりするね。

>>118081 名無しさん
開始時間は書いてありますよ。終了時間はかなり時間かかりそうなので予想できません

>>118070 販売関係者さん
言われてるほど住み替え多くはないですね。板状購入者は一次取得者が多い

バブル終了っていうのは、よほど立地を間違わなければ中古でも新築時の価格を上回るような異常事態が終了するっていうだけで暴落するとは思えないなあ。買いやすくなるし、大多数の人にとっては喜ばしいこと。

>>118083 名無しさん
見つけました、park 9時半～　sun 13時～ですね。
15時半頃に終了して、そこから18時頃までに当選者に電話と予想します。
ところで、電話に出なかったら当選無効の噂は本当でしょうか？

>>118086 名無しさん
噂というかどこかに書いてありますよね。本当に申し込みしてるんですか？

>>118087 マンション掲示板さん

探して書き込んでもいいですが、読む必要あるドキュメントを読んでないのか部外者なのかわからないので書き込みしません

ドゥトゥールの西向き9780と9850、悪くないよね

>>118089 マンション検討中さん

うるさいよ笑笑

>>118078 口コミ知りたいさん
外れたら申込むんじゃ遅い。抽選会前に申込んで当たったら申込み取り下げるくらいじゃないと

この掲示板で俺史上1番いいねもらったのがこれ。いかにドトール営業がウザがられてるか自覚した方がいいよ

妻に、予算8000万まで、上げる交渉をして、成立させた。。。

選択肢広がるから頑張るわ。

晴海レジデンスは良いのに、ドゥトゥールはドトール警察おじさん現れるのなぁぜなぁぜ

>>118094 検討板ユーザーさん
うるさいよ。晴海レジデンスおじさん笑

>>118092 マンション検討中さん
あなた2016年からマンマニに目をつけられてる有名な荒らし垢じゃん。
参考になるはいつも自演してるし、川口のマンション住みばらされてたよね？

>>118096 匿名さん
人違い甚しくてワロタ。そもそも2016年はマンション購入すら検討したことない若手時代やw

>>118096 さん
そして、いいねの数が自演やと思うならレス検索機能使って検索してみて。きっとそういう機能があることすら知らない、思い込みが激しいおっさんなんだろうけど。笑笑

>>117903 評判気になるさん
聞いても当たらないから安心しろ

ドゥトゥールってハルフラより床が薄いんだっけ？　あとハルフラの北側の再開発でレインボーブリッジ見えにくくなるんだよね？

外れたら郊外やな。

>>118096 さん
アンチドトールは1人の異常者だけと決めつけたいおっさん、おつ。ドトールで尿入りのスパ入ってろよ。笑

坪350万以下の選択肢
新築:千葉・埼玉
築浅:江戸川・葛飾・足立
築古新耐震:江東・墨田・荒川
築古旧耐震:中央・文京・台東

中古で売る時はドトールの7掛けでしょうに。ドトールのアンチは超駅遠どん詰まりのSKYDUOにさらに深く刺さるわけで、ドトールを貶してSKY DUOが幸せになる事なんて一つもないと私は思う。
SKY DUO買えなかったら、貧弱な駅のマンションは要らないので川崎駅徒歩圏内で探すかな。

今回2倍以下の部屋も結構あるのは値付けがうまくなくて割高だから。やっぱり晴海フラッグの第一の良さは割安なところ。割安じゃない部屋は売れない。

含み益のないどん詰まりバス便を誰が欲しがるか。賃貸棟の安さかまたは不人気さで化けの皮が剥がれるよ。
本当にららテラスしかない街に永住したいのかよく考えたほうが良いよね。

>>118105 マンコミュファンさん
来期からは坪単価の差は減るでしょうね。投資目的が減って実需にはありがたいですね

此処って南向きのレインボービューが好きで購入してる人はあんまりいないみたいですね、
車で移動なら駅は関係ないと思うけど？

昨日朝の申し込みで、申し込み完了メールがさっき来たよ。火曜日倍率14だった部屋で登録番号24-25でした。
まぁ、こんなもんかな。

>>118108 口コミ知りたいさん
来期から大幅値上げで良いよ。
この倍率だと実需で欲しい人が確実に買えないし、本当にスカイデュオが欲しい人は多少高くても買うわけだし、次回から坪500万円スタートで良いよ。月島のGCTTが平均坪700万円だし、晴海で駅遠だということを差し引いても坪500万円スタートなら買う人いるだろうよ。

>>118109 マンコミュファンさん
レインボービューは豊洲と有明とかも綺麗だからな。

>>118105 マンコミュファンさん

2倍以下の部屋も結構あるって最適な値付けだったってことだよ。いい感じに全部屋売れるんだよ。

>>118108 口コミ知りたいさん
デベ目線では、高倍率部屋（パンダ部屋）を作れば人気感を出して煽れるわけで。そういう意味では絶妙な値付けだと思う

>>118111 口コミ知りたいさん

どんな立場なの？買えてない検討者？坪500の部屋なら低倍率で買えると思うが。

今夜も環2を改造バイクがふかして騒音撒き散らして走ってる。シーのDE棟とか最悪だな。